Lokalplan nr Dagligvarebutik i Exnersgade

Transkript

1 Lokalplan nr. 478 Dagligvarebutik i Exnersgade Marts 2006

2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på tinglysning på ejendommen. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde Kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som Kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan & Byudvikling, Teknik & Miljø i samarbejde med Landinspektørerne Syd I/S Fotos/Illustrationer: Landinspektørerne Syd I/S Tryk: Esbjerg Kommune, 100 eksemplarer, marts 2006

3 Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse... 2 Lokalplanområdet... 2 Baggrund... 3 Lokalplanområdets disposition... 3 Forhold til Kommuneplanen... 5 Bindinger... 6 Forhold til gældende lokalplan... 7 Miljøvurdering... 7 Tilladelser fra andre myndigheder... 7 Lokalplanen har været i offentlig høring fra den 14. december 2005 til den 24. februar Bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Zonebestemmelser Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Ledningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Opholds- og ubebyggede arealer Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder Aflysninger i Tingbogen Retsvirkninger Vedtagelse Bilag Lokalplankort LP Indsat bagerst Side: 1

4 Redegørelse Redegørelse Lokalplan nr. 478 Dagligvarebutik i Exnersgade Lokalplanområdets placering Lokalplanområdet er markeret med rød ramme. Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter et areal på ca m 2. Området grænser mod nord op til Borgergade, mod øst til Exnersgade og mod syd til Gammelby Ringvej. Mod vest ligger Jernbanen på toppen af en ca. 5 m høj skråning. På modsatte side af Exnersgade ligger mod øst en bilhandel opført i én og to etager i bl.a. hvide bølgede stålplader med fladt tag. Nordøst for lokalplanområdet ligger den bevaringsværdige gamle tobaksfabrik opført i 3 etager i årene Bygningen, som huser spillestedet Tobakken fremstår med hvidmuret facade og fladt tag. Syd for lokalplanområdet og Gammelby Ringvej ligger en etageejendom i 2½ etage opført i røde mursten med sort tag. Ejendommen huser bl.a. Esbjerg Daghøjskole. Øst herfor ligger et slagteri opført i røde mursten, brune betonelementer og metalflader i forskellige farver. I lokalplanområdet ligger mod nord et nedlagt autoværksted med tilhørende administrationsbygninger, se foto side 3. Denne bebyggelse er i 2-3 etager og opført i grå betonelementer, røde mursten og grå, bølgede stålplader. Arealerne rundt om bygningerne er belagt med asfalt. Mod syd i lokalplanområdet ligger en etageejendom med boliger i 2½ etage opført i røde mursten med sort tag. Bygningen og dens tilhørende grønne havearealer mod vest er placeret på et plateau med en højde på 1-4 m over det omgivende terræn. Bygningen har ifølge bevaringsvurderingen en bevaringsværdi på 4. Terrænet i lokalplanområdet er bortset fra førnævnte plateau svagt stigende fra syd mod nord. Side: 2

5 Redegørelse Baggrund Baggrunden for lokalplanen er en ansøgning om etablering af en dagligvarebutik og et automattankanlæg i lokalplanområdet samt nedrivning af eksisterende bebyggelse. Lokalplanområdets nordlige ejendom, ejendommen matr.nr Esbjerg Bygrunde er omfattet af en tinglyst deklaration af 19/6 1957, hvoraf det fremgår, at ejendommen forbeholdes industrielt brug såsom fabriksvirksomhed og større lager- og værkstedsvirksomhed. Den ønskede ændrede anvendelse i området er af Esbjerg Kommune vurderet at være lokalplanpligtig. Denne lokalplan skal derfor afløse ovennævnte deklaration og skabe grundlag for anvendelse af området til bl.a. dagligvarebutik og automattankanlæg. Den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdets nordlige del set fra sydvest. Bebyggelsen består af et nedlagt autoværksted med tilhørende administrationsbygninger. Lokalplanområdets disposition Lokalplanen giver mulighed for at opføre dagligvarebutikker på op til m 2 i lokalplanområdet. Konkret agtes opført en dagligvarebutik på ca m 2 i den nordlige del af området. Bebyggelsen agtes opført i ét plan med murede facader og fladt tag, se fotomontage side 4. I lokalplanen er der indskrevet parkeringsnormer til butikker og liberalt erhverv. Hver 8. P-plads skal udformes som grøn P-plads forstået således, at der skal plantes 1 løvfældende træ i en grøn bund på den grønne P-plads. De pågældende P-pladser må medregnes i det samlede P-areal. Lokalplanen giver desuden mulighed for at etablere et automattankanlæg på højst 120 m 2 i lokalplanområdets sydlige del. Terrænet kan reguleres i området, så det følger Exnersgade, hvorved plateauet i den sydlige del, hvor tankanlægget placeres, fjernes. Foden af skråningen ligger i skellet mellem jernbanearealet og matr.nr. 1153, 1155 og 1161 Esbjerg Bygrunde. Hvis plateauet fjernes, er det i lokalplanen sikret, at jernbaneskråningen fortsat støttes, idet der på matr.nr og 1155 Esbjerg Bygrunde er udlagt et areal med en bredde på 3 m til evt. fortsættelse af skråningen med dens nuværende hældning, placering af en Side: 3

6 Redegørelse Vejadgang Friarealer støttemur eller lignende. Arealudlægget er vist på lokalplankort LP Den eksisterende portvirkning, som skabes af plateauet og den bygning, der i dag er placeret på plateauet samt af etageejendommen på den sydlige side af Gammelby Ringvej, ønskes bevaret bedst muligt. Da den eksisterende bebyggelse agtes nedrevet og plateauet bragt i niveau med Exnersgade fjernes en del af den eksisterende portvirkning. Derfor er der med lokalplanen skabt mulighed for dannelse af en ny portvirkning langs Gammelby Ringvej. Lokalplanen indeholder således bestemmelser om en randbeplantning med højstammede løvtræer i den sydvestlige del af matr.nr Løvtræer, som med tiden vil blive høje, og som umiddelbart nord for Gammelby Ringvej kan danne en grøn mur hen mod jernbanebroen. En mulighed vil være at anlægge en tilsvarende randbeplantning på den sydlige side af Gammelby Ringvej, så de to vejsider fremstår ens. Mod Exnersgade etableres to indkørsler. Den eksisterende sydlige indkørsel bevarer sin nuværende placering, mens den eksisterende nordlige indkørsel til området fjernes. I stedet etableres en indkørsel ca. 25 m længere mod syd, se lokalplankort LP Langs afgrænsningen af lokalplanområdet mod offentlig vej skal der ved nybyggeri anlægges beplantningsbælter med en bredde på mindst 1,5 m som vist på lokalplankort LP Der stilles i lokalplanen krav om størrelse og kvalitet af friarealer. Umiddelbart nord og nordøst for lokalplanområdet står en række løvtræer, som er bevaringsværdige. Træerne er angivet på lokalplankort LP Fotomontage af dagligvarebutikken og tankanlægget set fra den sydlige side af Gammelby Ringvej. Butikken agtes opført i røde mursten og fladt tag. Side: 4

7 Redegørelse Forhold til Kommuneplanen Anvendelse Bebyggelse Lokalplanens bestemmelser om at tillade erhvervsvirksomheder op til miljøklasse 3 i lokalplanområdet er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanens bestemmelser træder ikke i kraft, før der er vedtaget kommuneplanbestemmelser herfor. Hvis lokalplanen vedtages før kommuneplanrevisionen, vil dette derfor ske med forbehold for, at de ændrede kommuneplanrammer vedtages. Anvendelsen i lokalplanområdet fastlægges til erhverv, herunder mulighed for etablering af dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker, der betjener lokalområdet. Der må etableres et automattankanlæg i lokalplanområdet. Butikker må kun indrettes i stueetagen. Ved placering af butikker og automattankanlæg i lokalplanområdet vurderes bymiljøet ikke at blive ændret væsentligt. Bebyggelsen omkring lokalplanområdet består af større bygninger, herunder bl.a. en bilhandel, et slagteri og spillestedet Tobakken. Derfor vil dagligvarebutikken og automattankanlægget passe ind i den eksisterende bebyggelse. Trafikken på især Exnersgade vil stige i forhold til de eksisterende forhold. Området er placeret i tæt bebygget område, hvor en vis trafikmængde må forventes. Samtidig er Exnersgade en forholdsvis bred vej, og som følge af, at den nordlige indkørsel til området flyttes mod syd, forbedres adgangsforholdene til området. Derfor vurderes den forøgede trafikmængde ikke at skabe problemer i området. I lokalplanområdet gives ikke mulighed for boliger og offentlige institutioner og anlæg samt mindre fremstillingsvirksomheder og lignende. Dette skyldes, at en blanding af de pågældende funktioner ikke vurderes at være hensigtsmæssig, da det vil kunne skabe miljømæssige problemer i området. Den maksimale bebyggelsesprocent i området fastsættes i overensstemmelse med kommuneplanen til højst 75 % for hver ejendom. Den maksimale bygningshøjde fastsættes til 12 m og det maksimale etageantal til 4 etager. Dagligvarebutikker må i alt have et bruttoetageareal på højst 2000 m 2, mens udvalgsvarebutikker hver må have et bruttoetageareal på højst 1000 m 2. Konkret agtes opført en dagligvarebutik med et etageareal på ca m 2 i området. Side: 5

8 Redegørelse Bindinger Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse. Lokalplanområdet er markeret med en kraftig rød linie. Bevaringsværdigt miljø 3 km kystnærhedszone Støjisolinier Hovedvandledning Den østligste del af lokalplanområdet er af Esbjerg Kommune udpeget som bevaringsværdigt miljø, fordi denne del grænser op mod et bevaringsværdigt byggeri. Bebyggelsen i lokalplanområdet skal tilpasses i forhold til omgivelserne. Hele lokalplanområdet er placeret inden for 3 km kystnærhedszone. Området ligger i Esbjerg Centrum og meget tæt på Esbjerg Havn. Begge steder er domineret af høje og markante bebyggelser, hvorfor det vurderes at bebyggelse i lokalplanområdet ikke får visuel indflydelse på kystlandskabet. Lokalplanområdet ligger tæt på jernbanen og Gammelby Ringvej, som begge medfører støjisolinier. Desuden ligger området inden for virksomhedsstøjisolinien fra virksomhederne på Esbjerg Havn. Støjisolinien fra jernbanen når ikke ind på lokalplanområdet, hvorfor denne ikke har betydning for fremtidig bebyggelse her. Støjisolinien fra Gammelby Ringvej når ind på den sydlige del af området, mens hele området ligger inden for virksomhedsstøjisolinien. Den tilladte støj fra havneerhverv må ikke overstige den støj, som et centerområde skal tåle. I forhold til placering af dagligvarebutik og automattankanlæg har støjisolinierne ingen betydning, da disse funktioner ikke er støjfølsomme. Nord for lokalplanområdet langs Gasværksgade og Borgergade løber en hovedvandledning. Da ledningen løber uden for lokalplanområdet, har den ikke betydning for fremtidig bebyggelse her. Side: 6

9 Redegørelse Forhold til gældende lokalplan Miljøvurdering Tilladelser fra andre myndigheder Inden for området gælder Lokalplan nr , som har til formål at fastholde og forbedre det eksisterende fysiske miljø og pålægge ejere at søge tilladelse, før de ændrer en bygnings ydre fremtræden, herunder opsætter skilte. Bestemmelserne i Lokalplan nr supplerer bestemmelserne i denne lokalplan, hvorfor Lokalplan nr fortsat gælder inden for lokalplanområdet efter denne lokalplans vedtagelse. Lokalplanen er ikke screenet efter Lov nr. 316 af 5. maj 2004, da sagen er påbegyndt inden lovens ikrafttrædelse. Eftersom der i en årrække har ligget et autoværksted i lokalplanområdet kan en del af området være forurenet. Hvis områdets ejendomme er eller bliver kortlagt for jordforurening, gælder det, at Ribe Amt skal give tilladelse, inden ejendommene tages i brug. Før jord flyttes fra et kortlagt areal skal det anmeldes til Esbjerg Kommune. Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Esbjerg Museum om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Det fremgår af lokalplanens afsnit 13, hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give når lokalplanen er endeligt vedtaget. Lokalplanen har været i offentlig høring fra den 14. december 2005 til den 24. februar Side: 7

10

11 Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan nr. 478 Dagligvarebutik i Exnersgade. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre området anvendt til erhverv, herunder butikker, at sikre, at bygninger i området kan nedrives, at sikre området indpasset i den omgivende bebyggelse ved Exnersgade, Gammelby Ringvej og Borgergade, at sikre opholds- og parkeringsarealer, og at sikre en grøn afgrænsning. 2 Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på Lokalplankort LP478-1 og omfatter matrikelnumrene 1153, 1155 og 1161 Esbjerg Bygrunde samt del af offentligt vejareal, litra aø Esbjerg Bygrunde. 2.2 I forbindelse med planens anmeldelse til tinglysning bemyndiges borgmesteren af Byrådet til at fastlægge det i afsnit 2.1 anførte område matrikulært. 3 Zonebestemmelser 3.1 Området fastholdes som byzone. 4 Områdets anvendelse 4.1 Området udlægges til erhvervsformål som butikker, kontorer, klinikker og lignende liberale erhverv. 4.2 I området må placeres butikker, der betjener lokalområdet. Der må etableres dagligvarebutikker med et bruttoetageareal på højst 2000 m 2 og udvalgsvarebutikker med et bruttoetageareal på højst 1000 m Butikker må kun etableres i stueetagen. 4.4 I området må etableres et tankanlæg. 4.5 I området må ikke placeres virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning af 2004 klassificeres højere end klasse 3. Der tillades varelevering til butikker i natperioden. 4.6 Inden for området må der opføres transformerstationer og lignende til områdets forsyning på op til 30 m 2 bebygget areal og ikke højere end 4 m over terræn. Bygninger skal indpasses i omgivelserne eller afskærmes med beplantning. Side: 9

12 Bestemmelser 5 Udstykning 5.1 Der gælder ingen særlige bestemmelser. 6 Veje, stier og parkering 6.1 Området skal vejbetjenes fra Exnersgade i overensstemmelse med principperne vist på lokalplankort LP Til dagligvarebutikker skal der etableres mindst 1 P-plads pr. 25 m 2 etageareal. 6.3 Til udvalgsvarebutikker og erhvervsbebyggelse som kontorer og liberale erhverv skal der etableres mindst 1 P-plads pr. 50 m 2 etageareal. 6.4 Hver 8. P-plads skal udformes som grøn P-plads forstået således, at der skal plantes 1 løvfældende træ i en grøn bund på den grønne P-plads 1. 7 Ledningsanlæg m.v. 7.1 Ledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyst deklaration, herunder bestemmelser om vedligeholdelse. 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige Arealet af automattankanlægget må maksimalt være 120 m 2 og skal placeres indenfor byggefeltet vist på lokalplankort LP Bygningshøjden må ikke overstige 12 m over naturligt terræn og må ikke overstige 4 etager. 8.4 Bebyggelse skal placeres mindst 2,5 m fra skel. 8.5 Butikker skal etableres i stueetagen. 8.6 Den del af garager, carporte og udhuse m.v., der placeres inden for en zone på 2,5 meter fra naboskel, må gives en højde indtil 2,5 meter + 0,4 x afstand til skel. 9 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 9.1 Bygninger skal udformes med fladt tag eller saddeltag med taghældning mellem 30º og 50º. Tagbeklædning på saddeltag skal udføres af tegl, tegllignende materialer eller eternitskiffer. Tagbeklædning på fladt tag skal udføres af tagpap. På tankanlæg må tagbeklædningen dog ligeledes udføres af metal. Tagbeklædning på bebyggelsen må ikke udføres med blanke eller reflekterende materialer. Garager, carporte og udhuse må udføres med mindre taghældning end 30º og i andre materialer. 9.2 Facader skal fremstå som blank murværk af teglsten. Garager, udhuse samt op til 20 % af facadepartier ekskl. vinduer må dog 1 I den udstrækning eksisterende træer kan bibeholdes, kan disse helt eller delvist tilgodese beplantningskravet. Side: 10

13 Bestemmelser udføres af træ, pudsede eller vandskurede facader eller andre ikke-reflekterende materialer. 9.3 Skiltning på bygninger skal ske efter følgende retningslinier 2 : Skiltning skal udføres som enkeltbogstaver i en højde og bredde af maksimalt 70 cm og skal placeres plant på bygningens facade mod adgangsgivende vej, skilte skal placeres i stueetage, skilte skal relatere sig til virksomheden, løbende og blinkende lys er ikke tilladt, og ved butikker må der opsættes op til to skilte med logo/firmanavn, hvis indgangen vender både mod adgangsvej og P-plads. Ellers må der kun opsættes ét skilt på bygningens hovedfacade. 9.4 Skiltning på terræn skal ske efter følgende retningslinier: Skiltning skal foregå på egen grund og inden for evt. bygge- og oversigtslinier, skilte/pyloner må ikke opstilles i beplantningsbælter, skilte/pyloner må ikke virke distraherende for trafikken, ved automattankanlæg må opstilles ét fritstående skilt/én pylon med en maksimal bredde på 1,5 m og en maksimal højde på 6 m over eksisterende terræn, ved automattankanlæg må der desuden opstilles op til to fritstående skilte med et maksimalt overfladeareal på 4 m 2 og en maksimal højde på 2 m over eksisterende terræn, ved dagligvarebutikker må opstilles ét fritstående skilt/én pylon mod Exnersgade. Skiltet/pylonen må have en maksimal bredde på 1,5 m og en højde på maksimalt 6 m over eksisterende terræn, og ved indkørsel til tankanlæg må opstilles højst to indpile udført som lysskilt med en flade på ca. 0,25 m På fritstående skilte eller pyloner må kun logo eller tekst oplyses og ikke søjlen som helhed. 9.6 Klapskilte må have et maksimalt overfladeareal på 0,5 m 2 og må kun opstilles i tilknytning til bygningen. Der må højst opstilles 5 klapskilte. 9.7 Ved tankanlæg må placeres én flagstang mod Exnersgade og én flagstang mod Gammelby Ringvej. Ved dagligvarebutikker må placeres én flagstang i nærheden af indkørslen til dagligvarebutikken. 2 I øvrigt henvises til Esbjerg Kommunes Vejledning til lokalplan nr af Side: 11

14 Bestemmelser 9.8 Flagstænger må have en maksimal højde på 6 m med et firmaflag på maksimalt 1/5 af flagstangshøjden. 9.9 Solceller af reflekterende materiale må ikke være synlige fra vej og må ikke medføre refleksioner i omkringliggende bebyggelse På hver ejendom må opsættes én antenne eller parabol i en højde, der ikke overstiger tagryggen og med en maksimal diameter på 1 m. Antennen eller parabolen må ikke være synlig fra vej. 10 Opholds- og ubebyggede arealer 10.1 Ved nybyggeri skal der langs skellet mod Borgergade og Exnersgade etableres beplantningsbælte med en bredde på mindst 1,5 m som vist på lokalplankort LP Beplantningsbæltet skal bestå af mindst 1 m høj busk- eller hækbeplantning Ved nybyggeri i lokalplanområdets sydlige del kan plateauet fjernes, så terrænet bringes i niveau med Exnersgade. Fjernes plateauet, skal det ske således, at jernbaneskråningen vest for området fortsat støttes, og så der ikke skabes sikkerhedsmæssig risiko ved anvendelse af jernbanen. Langs den vestlige afgrænsning af matr.nr og 1155 Esbjerg Bygrunde er udlagt et areal med en bredde på 3 m til fortsættelse af skråningen med dens nuværende hældning, placering af en støttemur eller lignende. Arealudlægget fremgår af lokalplankort LP Fjernes plateauet nævnt i afsnit 10.2, skal der langs skellet mod Gammelby Ringvej etableres beplantningsbælte med en bredde på mindst 1,5 m som vist på lokalplankort LP Beplantningsbæltet skal bestå af mindst 1 m høj busk- eller hækbeplantning I beplantningsbæltet nævnt i afsnit 10.3 skal der ved nybyggeri plantes højstammede løvtræer på den vestlige del af matr.nr Løvtræerne skal plantes fra skellet mod jernbanen og 15 m mod øst i en indbyrdes afstand af ca. 5 m som vist på lokalplankort LP Der skal anlægges mindst 20 m 2 opholdsareal pr. butiksenhed for personale og 10 % af det samlede etageareal for liberale erhverv. På opholdsarealer på jorden skal der være mulighed for sol og læ. Opholdsarealer må helt eller delvist etableres som altaner Udendørs oplagring må kun ske bag afskærmning og må ikke fremstå synligt mod omgivelserne Henstilling af campingvogne, lystbåde og lignende samt oplagring må ikke finde sted på opholds- og parkeringsarealer. 11 Grundejerforening 11.1 Der er ingen krav om grundejerforening. Side: 12

15 Bestemmelser 12 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand-, el- og fjernvarmenet, før den tages i brug Før ny bebyggelse tages i brug, skal de parkeringsarealer, der er nævnt i afsnit 6 og de opholdsarealer samt den beplantning, der er nævnt i afsnit 10, være etableret i godkendt omfang. 13 Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 13.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Byråd, fagudvalg eller administrationen i henhold til bemyndigelse Lokalplanens bestemmelser om klasse 3 erhverv træder først i kraft, når de fornødne kommuneplanbestemmelser herfor er blevet vedtaget Jordforurening: Inden for lokalplanområdet kan der være ejendomme, der er eller bliver kortlagt i henhold til lov om forurenet jord. For disse ejendomme skal Ribe Amt give tilladelse, inden ejendommene tages i brug til miljøfølsom anvendelse. Før jord flyttes fra et kortlagt areal skal det anmeldes til Esbjerg Kommune. 14 Aflysninger i Tingbogen 14.1 Ved lokalplanens endelige vedtagelse og tinglysning aflyses deklaration af 19/ om bebyggelse, benyttelse mv. for matr.nr. 1161, Esbjerg Bygrunde. 15 Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse. Side: 13

16 Bestemmelser 16 Vedtagelse Ovenstående Lokalplan nr. 478, udarbejdet efter Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002, med eventuelt senere ændringer), er vedtaget endeligt af Esbjerg Byråd den 27. marts Johnny Søtrup borgmester Erik Brinck direktør for Teknik & Miljø Side: 14

17 "ez" 1417c 1417d "de" Borgergade 1080b 6 "eø" 2 "eæ" Gasværksgade 1417e 7 Jernbane "aø" 1417a 16 Exnersgade c 1162i Signaturforklaring Bilhandel Lokalplangrænse Byggefelt for tankanlæg Vejadgang Beplantningsbælte "ay" Gammelby Ringvej "av" Højstammet træ Bevaringsværdigt 1162g træ Støjisolinie fra Gammelby Ringvej Areal til sikring af jernbaneskråning 1150a 0 12, Meter 6 Hvis en evt. bygherre vælger ikke at 1152d købe vejarealet litra "bx" aø, Esbjerg Bygrunde, skal der plantes langs 4 skel og ikke i vejarealet. LOKALPLAN 57 NR. 478 LOKALPLANKORT TEGN.NR. LP478-1 DATO: 31/ MÅL: 1: PLAN & BYUDVIKLING ESBJERG KOMMUNE