Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde ved Trankær Mosevej i Tranbjerg. Januar 2006 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 723 Boligområde ved Trankær Mosevej i Tranbjerg KONGSBAK INFORMATIK Januar 2006

2 Torve Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Trankær Mosevej i Tranbjerg. Indeholder tillæg nr. 59 til kommuneplan Statistikområde/distrikt nr.: 2.91 Registreringskortblad nr.: 74 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Januar 2006 Tingskovvej Tingskoven Landevejen Tr ankær Mosevej Sønderbro Tingskov Allé Orholt Allé Trankærgårdsvej Skovgårdsvænget Kirkevænget

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Her ligger lokalplanområdet Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med NIRAS Konsulenterne A/S Åboulevarden Århus C

4 1 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 723 For et boligområde ved Trankær Mosevej i Tranbjerg INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Opholdsareal, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Tillladelser eller dispensationer fra andre myndigheder LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, teknisk forsyning m.v TILLÆG NR. 59 TIL KOMMUNEPLAN 2001 Nye bestemmelser og nyt rammekort LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT... Bilag 1 Vedtagelsespåtegninger... 27

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen og planens hovedtræk Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for område BO i Kommuneplan 2001 med undtagelse af et mindre hjørneareal mod øst. Området er ca. 11,6 ha stort og ligger i Tranbjergs sydlige udkant. Det afgrænses mod nord af Tingskov Allé, mod øst af Trankær Mosevej, mod syd af den forventede linieføring for omfartsvejen Beder Bering og mod vest af Sønderbro/Tingskoven. Ved lokalplanens udarbejdelse anvendes området primært til jordbrugsformål samt hundetræningsbaner. Der er ikke landbrugspligt på arealerne. Lokalplanområdets afgrænsning

6 Langs Sønderbro findes en eksisterende boligbebyggelse, og syd for Trankær Mosevej ligger der en tidligere landbrugsejendom. Bortset fra denne ejendom og bebyggelsen langs Sønderbro er arealet i kommunalt eje. Det eksisterende boligområde ved Sønderbro samt størstedelen af det øvrige lokalplanområde er beliggende i landzone (se matrikelkortet side 8). Lokalplanområdet er opdelt i to arealer; et større åbent areal, som ligger umiddelbart syd for Tingskov Allé og er afgrænset af Trankær Mosevej og Sønderbro samt et mindre areal syd for Trankær Mosevej, som er afgrænset af Forsorgshjemmet Østervang, Beder-Beringvejens linieføring og Tingskoven. Fra den del af lokalplanområdet, der ligger op til Sønderbro, er der et svagt fald i sydlig retning ned mod en centralt beliggende lavning i områdets sydøstlige del. Lavningen kan være fugtig (oversvømmet) i en del af året. Lokalplanområdets sydlige del er svagt kuperet og højest i den nordvestlige del af området mod Tingskoven. Inden for området er der en lavning, hvor arealet er vandlidende uden permanent vandspejl, men med ret veludviklet vådområdevegetation, især dunhammer. Arealet er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. En mindre del af området ligger inden for 150 m søbeskyttelseslinien omkring Trankær Sø i henhold til Naturbeskyttelseslovens Landbrugsejendom ved Trankær Mosevej (set fra vest) med bevaringsværdig beplantning

7 4 Vest for de tidligere landbrugsbygninger ved Trankær Mosevej er der en bevaringsværdig beplantning med en del større træer. Langs lokalplanområdets nordlige afgrænsning ligger en regnvandsledning og en spildevandsledning. Området påvirkes af vejstøj især fra Tingskov Allé. Planens baggrund og mål De planlagte boligområder i Tranbjerg er stort set udbygget. Århus Kommune har derfor igangsat lokalplanlægningen af nye byområder ved Trankær Mosevej for at kunne udbyde kommunale byggegrunde i Tranbjergområdet. Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af ca. 40 parcelhuse og ca. 140 boliger i tætte boligbebyggelser med en gennemsnitsstørrelse på 90 m 2. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan Lokalplanen ledsages dog af et tillæg til Kommuneplan 2001, hvori et mindre areal øst for lokalplanområdet overføres til det tilgrænsende naturområde. Det pågældende areal forventes tilbageført til landzone. Lokalplanen er en byggeretsgivende lokalplan med en detaljeret disponering af området. Disponeringen skal bl.a. sikre trafikale sammenhænge til det eksisterende byområde og sammenhæng med det omgivende landskab. Planens hovedtræk Formålet med lokalplanen er at sikre mulighed for et nyt og varieret boligområde med forskellige boligtyper. Boligområdet disponeres ud fra de landskabelige forhold og sammenhængen til den eksisterende bebyggelse. De vestligt beliggende arealer langs Tingskoven og den eksisterende boligbebyggelse langs Sønderbro udlægges til åben-lav boligbebyggelse. Områdets østlige og lavere beliggende arealer udlægges til tæt-lav og etageboligbebyggelse. Strukturen er udformet således, at området vil få en grøn og åben karakter med grønne slip og kiler gennem bebyggelsen, der giver mulighed for udsigt og ophold og har sammenhæng med de store fælles friarealer. Endvidere er friarealerne udlagt, så de grønne arealer åbner mulighed for udendørs aktiviteter for de nye bebyggelser i lokalplanområdet. Ved en ny tilslutning af Trankær Mosevej til Tingskov Allé udlægges der areal til en ny børneinstitution med god vejadgang og nærhed til rekreative områder. Bebyggelsen inden for lokalplanområdet må opføres med én til to etager. I lokalplanen er der lagt vægt på at indrette området med sikre vej- og stiforbindelser

8 5 i form af stier langs boligveje samt Trankær Mosevej og Tingskov Allé. Der skal etableres en støjafskærmning i form af en støjvold langs Tingskov Allé. Lokalplanen er opdelt i følgende områder: Område Ia på ca. 1 ha, der omfatter det eksisterende boligområde ved Sønderbro, udlægges til åben-lav boligbebyggelse i op til 1½ etage. Områderne Ib og Ic er tilsammen ca. 3,7 ha og udlægges til åben-lav boligbebyggelse. Åben-lav boligbebyggelse må opføres i op til 1½ etage i område 1b og 2 etager i område 1c. Bebyggelsesprocenten er 25 for begge områder. Områderne IIa, IIb, IIc og IId er tilsammen ca. 3,8 ha og udlægges til tæt-lav og etageboligbebyggelse. Etageboligbebyggelsen må maksimalt udgøre 40% af den enkelte storparcel. Tæt-lav og etageboligbebyggelse må opføres i op til to etager med en bebyggelsesprocent på 35. Område III er ca. 0,4 ha stort og udlægges til institutionsformål. Bebyggelsen må opføres i 1½ etage med en bebyggelsesprocent på 40. Område IV er ca. 1,6 ha stort og udlægges til fælles opholds- og friarealer for lokalplanområdets nye boligområder. I området kan desuden etableres stiforbindelser, sø/regnvandsbassin og støjvold. Område V er ca. 2,4 ha og udlægges til støjvold. Infrastruktur - veje, parkering og stier Vejadgang til de nye boligområder skal ske via Trankær Mosevej. Trankær Mosevejs tilslutning til Tingskov Allé forlægges mod øst for at skabe en trafiksikker adgang. Det betyder, at en del af Trankær Mosevej skal nedlægges. Nedlæggelsen vil dog først ske, når den nye tilslutning til Tingskov Allé er etableret. Boliger langs Sønderbro vejbetjenes fra denne. Umiddelbart syd for lokalplanområdet er der fastlagt en linieføring for den fremtidige Bering-Beder vej. Sønderbros forlængelse, Tingskoven, påtænkes på sigt at overgå til sti som følge af lukning for biltrafik ved etablering af Bering-Beder vejen. Lokalplanområdet belastes af trafikstøj fra Tingskov Allé. Derfor skal der etableres en støjafskræmning i form af en støjvold langs Tingskov Allé. Lokalplanområdets nye bebyggelse berøres kun af støj fra Landevejen på en mindre del af områdets nordvestligste del. I forbindelse med byggemodningen af lokalplanområdet etableres en sti langs Tingskov Allé, hvorved lokalplanområdet kobles til Tranbjergs øvrige stinet. Den del af lokalplanområdet, der ligger syd fra Trankær Mosevej, sluttes til Tingskoven/Sønderbro samt til den rekreative stiforbindelse gennem de fælles friarealer i område Ic.

9 6 Inden for de udlagte vejarealer A-B, C-D og E-F etableres der fortov til sikring af den gående trafik. Landskab, fælles friarealer, beplantning m.v. Lokalplanområdet er disponeret, så der fortsat vil være landskabskig fra fællesarealer i den vestlige del af området mod sydøst og øst. Der udlægges som nævnt et større fælles opholds- og friareal centralt i den nordlige del af lokalplanområdet omkring det eksisterende vådområde. I den sydlige del af lokalplanområdet udlægges et fællesareal omkring et regnvandsbassin. De to grønne områder bindes sammen af et stiforløb langs skellet mod Forsorgshjemmet. Den markante beplantning vest for den eksisterende gård syd for Trankær Mosevej skal bevares som en del af opholdsarealerne inden for storparcel IIc.

10

11 7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre; at at at at at at området kan anvendes til boligformål til helårsbeboelse i form af åben-lav boligbebyggelse, tæt-lav boligbebyggelse samt etageboligbebyggelse i op til to etager; der udlægges areal til en børneinstitution i en del af området; der udlægges areal til en trafiksikker vej- og stibetjening i området og stiforbindelser til naboområder; der i boligområdet udlægges areal til fælles opholds- og friarealer, som ud over at tjene rekreative formål for områdets beboere kan være med til at give området et grønt og åbent præg; en del af lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone; der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i de nye boligområder. 2. Område og opdeling Stk. 1 Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanen er afgrænset som vist på matrikelkortet og omfatter følgende matrikelnumre: del af 4fn, 4fp, 5a, 5aa, 5g, 5h, 5i, 5n,5o, 5p, 5q, 5r, 5t, 5y, del af 5ø, samt vejareal litra d, Østerby by, Tranbjerg, og alle parceller, der efter den udstykkes inden for området. Se fodnote 1. Lokalplanen er opdelt i områderne l, II, III, IV og V som vist på lokalplankortet, bilag 1. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen overføres lokalplanens landzoneområder til byzone. 3. Anvendelse Stk.1. Område la, Ib og Ic Områderne udlægges til åben-lav boligbebyggelse, dvs. fritliggende enfamiliehuse til helårsbeboelse. For område Ib gælder at parceller skal udlægges i klynger efter princip i overensstemmelse med illustrationsplanen. 1. I tvivlstilfælde defineres den nærmere grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø

12 8 Matrikelkort 1:4.000 pr

13 9 Stk. 2. Stk. 3. Stk.4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Stk. 11. Der må kun opføres eller indrettes en bolig på hver grund. Område Ib og Ic Indenfor hvert af disse områder skal mindst 5% af områdets areal indrettes som samlede fælles opholdsarealer for områdets beboere. Område lia, IIb, IIc og IId Områderne udlægges til tæt-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse i form af række-, kæde-, gård-, klyngehuse og lignende samt etageboligbebyggelse med tilhørende fællesfaciliteter. Inden for hver af disse storparceller skal mindst 5% af området i forbindelse med tæt-lav og mindst 10% i forbindelse med etageboliger indrettes som fælles opholdsarealer for storparcellens beboere. Indenfor hver storparcel må maksimal 40% af etagearealet opføres som etageboligbebyggelse. Områderne må desuden anvendes til boligbebyggelse i form af institutioner og bofællesskaber for handicappede, der kan indpasses i boligområdet uden gener for omgivelserne og uden at ændre områdets karakter af boligområde. Fællesbestemmelse for område I og II Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig i områderne driver en sådan virksomhed, som sædvanligvis kan udøves i boligområder. f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- og klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde være til gene. Nødvendig parkering skal kunne etableres på egen grund. Område III Området udlægges til offentlige formål i form af daginstitution. Område IV Området udlægges til fælles fri- og opholdsarealer, stier, regnvandsbassiner mv. for lokalplanens boligområder Ib, Ic, IIa, IIb, IIc, IId samt område III, område til daginstitution. Grundejerforeningen kan inden for området opføre en bygning (maks 30 m 2 ) til redskabsskur og lignende. Område V Området udlægges til støjvold og stiareal som vist på lokalplankortet, bilag 1.

14 10 4. Udstykning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Område I Der må ikke foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, hvorved der vil fremkomme ejendomme med et areal mindre end 700 m². Område Ib og Ic Udstykning til åben-lav boligbebyggelse skal i princippet ske som vist på illustrationsplanen. Område li Udstykning i storparceller skal i princippet ske som vist på lokalplankortet, bilag 1. Ved yderligere udstykning til tæt-lav boligbebyggelse skal dette ske efter et princip,der er i overensstemmelse med illustrationsplanen, samt princip for indretning af storparceller, bilag 2 og efter en plan godkendt af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Der må ikke foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, hvorved der vil fremkomme ejendomme med et areal mindre end 300 m². Område III, IV og V Udstykning må ikke finde sted. 5. Trafikforhold Stk 1. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Trankær Mosevej og Sønderbro. Området stibetjenes via fastlagte stiforbindelser med forbindelse til Tranbjerg bys øvrige stinet samt interne stiforbindelser i området. På lokalplankortet, bilag 1, er angivet arealer udlagt til følgende vejforbindelser: Vej A-B Vej C-D Vej E-F Vej G-H Øvrige interne veje i lokalplanområdet Udlægsbredde 10 m Udlægsbredde 10 m Udlægsbredde 10 m Udlægsbredde 10 m Udlægsbredde 8 m Vej A-B betjener endvidere ejendomme uden for lokalplanområdet.

15 Primære stiforbindelser a-b Udlægsbredde 6 m fra eksisterende kørebanekant på Tingskov Allé Primære stiforbindelser c-d Udlægsbredde 5 m Øvrige stier i lokalplanområdet Udlægsbredde 3 m 11 Stk. 2. Stk. 3 Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Vej- og stiadgang skal i princippet etableres som vist på lokalplankortet, bilag 1. Der skal være fri passagemulighed over den enkelte storparcel fra vejadgangen til stiadgangen, og der skal sikres stiforbindelse mellem de enkelte storparceller. Der skal sikres stiforbindelse for lokalplanområdets beboere gennem områderne Ic, IIc og IV. Endvidere skal der sikres stiadgang med en udlægsbredde på 5 m fra punkt c til Vej G-H i område Ib. Der skal indsendes et projekt til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje for de i stk. 1 og 3 nævnte veje og stier. Der skal indenfor område I og II etableres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttevogne m.v.). Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jvf. gældende vejregler. Der skal i hvert bolig- og institutionsområde reserveres arealer til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. Der skal sikres kørende adgang fra vej C-D til regnvandsbassinet i den sydlige del af område IV. Der skal sikres kørende adgang fra område Ib, IIa og III til regn- og spildevandsledningerne i lokalplanområdets nordlige del. Trankær Mosevej vil blive nedlagt på strækningen, der er vist med særlig signatur på bilag 1, og anlagt med et nyt forløb. Se fodnote Teknisk Forsyning Stk.1. Nybyggeri skal tilsluttes Tranbjerg Varmeværk på værkernes til enhver tid gældende betingelser. 2. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen.

16 12 7. Bebyggelsens omfang og placering Stk.1. Stk. 2. Område l Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Se fodnote 3. Bebyggelse i område Ia og Ib må opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage og område Ic i 2 etager foruden evt. kælder. Se fodnote 4. Fællesbestemmelser for område Ib, IIa og III Stk. 3. Stk. 4. Der fastlægges en støjbyggelinie for bebyggelse i mere end 1 etage i en afstand af 35 m fra vejmidte af Tingskov Allé som vist på lokalplankortet, bilag 1. Område IIa, IIb, IIc og IId Der må i områderne opføres maksimalt: Område nr. IIa m 2 etageareal Område nr. IIb m 2 etageareal Område nr. IIc m 2 etageareal Område nr. IId m 2 etageareal Se fodnote 5. Der kan herudover opføres 10 m² udhuse/småbygninger pr. bolig enten som fritliggende bygninger efter småhusreglementets afsnit 11 eller 12 eller som sammenbyggede med boligen eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Stk. 5. Stk. 6. Bebyggelse må opføres i maksimalt 2 etager foruden evt. kælder. Se fodnote 4. Bygningsreglementes bestemmelser om højder af bebyggelse i forhold til vejlinier gælder ikke for de interne veje inden for de enkelte områder IIa, IIb, IIc og IId, dog skal bebyggelsen planlægges, så hensigten med højde- og afstandskravene med rimelighed tilgodeses. 3. Bebyggelsesprocenten for område Ib og Ic beregnes af den enkelte ejendoms areal incl. en forholdsmæssig andel af område IV (fælles friareal). Den angivende bebyggelsesprocent svarer til en bebyggelsesprocent af grundens nettoareal (excl. andel i område IV) på Såfremt bygninger opføres med kælder, kan det være nødvendigt at etablere tilhørende pumpeanlæg. 5. Det angivende etageareal svarer til en bebyggelsesprocent på 37 beregnet af storparcellens areal fratrukket skønnet færdselsareal. Opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte etageareal sandsynligvis ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i en etage.

17 13 Stk. 7. Stk. 8. Al bebyggelse skal opføres inden for byggefelterne, som er vist på lokalplankortet, bilag 1. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse i det enkelte område kun ske på grundlag af en bebyggelsesplan, der er godkendt af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Se fodnote 6. Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med private og fælles udendørs opholdsarealer Eventuel udstykning Placering af eventuelt fælleshus Placering af garager/carporte eller evt. fællesparkering Placering af småbygninger, herunder udhuse, havestuer, vinterhaver mv. Bygningsprofiler, facader og materialer Terrænreguleringer Eksisterende og ny beplantning, jf. 9 Storparcellens interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje, stier, storparceller, fællesarealer og lignende Stk. 9. Fællesbestemmelser for område IIa, III og IV Der må ikke opføres bebyggelse nord for den på lokalplankortet viste bebyggelsesregulerende linie i sydgrænsen af deklarationsarealet omkring regn- og spildevandshovedledningen langs Tingskov Allé. Område III Stk. 10. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Stk. 11. Bebyggelse må opføres i maksimalt 1 etage med udnyttelig tagetage foruden evt. kælder. Se fodnote 4. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 12. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn, målt i henhold til et i bygningsslovgivningen fastlagt niveauplan. Stk. 13. Stk. 14. Stk. 15. Garager, udhuse, carporte og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod interne stier og interne fællesarealer end 0,50 m. Bebyggelse skal tilpasses det eksisterende terræn med henblik på at undgå terrænreguleringer, således at hovedtrækkene i den landskabelige helhed og det naturlige terræn bevares, jvf. dog 7,stk. 15. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. 6. Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration.

18 14 Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn, ikke nærmere end 0,50 m fra skel, kan dog finde sted uden tilladelse. Stk. 16. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Fællesbestemmelser for område lia, IIb, IIc og IId Bebyggelse inden for den enkelte storparcel skal udføres i ens materialer og ens tagform og -hældning. Mindre bygninger og bygningselementer som udestuer, udhuse, garager og carporte må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en integreret del af bygningernes tagflade eller som en del af bygningernes øvrige ydervægge. Se fodnote 7. Blanke eller reflekterende materialer til udvendige bygningsdele må kun anvendes i forbindelse med etablering af anlæg til indvinding af alternativ energi samt til vinduespartier. Almindelige udendørs radio- og TV antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må, hvis de anbringes på bygninger, højst rage 1 meter op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 1 meter må alene opsættes med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med større højde end angivet ovenfor. 7. Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling til, om der i henhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnås tilladelse til anlæg til indvinding af alternativ energi.

19 15 9. Opholdsareal, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Område I Hegn i naboskel og skel mod veje, stier og fælles områder må kun etableres som levende hegn i form af hæk eller busket. Område II For bebyggelse på storparceller til tæt-lav og etageboligbebyggelse skal der udlægges opholdsarealer svarende til mindst bygningernes etageareal Se fodnote 8. Af opholdsarealet skal der i tilknytning til den enkelte familiebolig udlægges et rektangulært, privat opholdsareal på terræn på mindst 25 m 2. For familieboliger på 1. sal kan private opholdsarealer på terræn erstattes af altaner af passende størrelse. Resten af opholdsarealet, dog mindst 5 % af storparcellens areal i forbindelse med tæt-lav og 10% af storparcellens areal i forbindelse med etageboliger, skal udlægges som samlede, bolignære, fælles opholdsarealer. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Hegn langs den enkelte storparcels afgrænsning mod landskabet, fællesarealer, vej og sti samt andre storparceller må kun etableres som hæk eller levende hegn. Område IIc Eksisterende beplantning langs vestskellet af matr. 5a skal bevares og indgå som en del af det fælles fri- og opholdsareal i område IIc. Område III Langs den vestlige afgrænsning af område III skal der inden for det på lokalplankortet, bilag 1 viste areal til beplantningsbælte etableres en beplantning af blandede buske og træer. Øvrige afgrænsninger af området skal fremstå som levende hegn i form af hæk eller busket. Område IV og V For at sikre et acceptabelt støjniveau i lokalplanområdets nordlige del, skal der etableres en støjafskærmning langs Tingskov Allé med en placering i princippet som vist på lokalplankortets bilag 1. Afskærmningen skal udformes som en støjvold med en minimumshøjde på 2,1 m, målt i forhold til Tingskov Allés kørebaneniveau. Støjvolden skal udformes og beplantes efter en plan godkendt af Århus Kommune, Trafik og Veje samt Natur og Miljø. 8. For lokalplanområdet er der i område IV udlagt fælles friarealer for lokalplanområdets beboere. En del af disse arealer er udlagt som større, samlede opholdsarealer. En forholdsmæssig andel af disse samlede opholdsarealer kan medregnes som opholdsarealer til bebyggelsen på de enkelte storparceller.

20 16 Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Fælles friarealer i område IV skal etableres efter planer, der er godkendt af Århus Kommune, Natur og Miljø. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Regnvandsbassiner, der etableres inden for lokalplanområdet, skal udformes som en integreret del af områdets fælles fri- og opholdsarealer. Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. 10. Støjforhold Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau som trafikstøj påfører boligbebyggelse, institution og opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den i 6, stk. 1 nævnte tilslutning til Tranbjerg Varmeværk har fundet sted. Ny bebyggelse indenfor den enkelte storparcel må ikke tages i brug før de veje, stier og parkeringspladser, der er fastlagt for den enkelte storparcel, er anlagt samt friarealer planeret og tilsået med græs. Ny bebyggelse i en afstand af 60 m fra Tingskov Allés vejmidte må ikke tages i brug, før den i 9 stk. 6 nævnte støjvold er etableret. Ny bebyggelse i område III må ikke tages i brug, før beplantningsbæltet i områdets vestskel (jf. lokalplankortet, bilag 1) er etableret. Ny bebyggelse i område Ib, Ic, II og III må ikke tages i brug, før der er anlagt en efter Århus Kommune, Natur og Miljø s skøn passende del af område IV. Se fodnote 9. Ny bebyggelse i område Ib må ikke tages i brug, før sti c-d er anlagt. Ny bebyggelse i område IIa, IIb og III må ikke tage i brug, før sti a-b samt fortov langs vejstykket A-E er anlagt. 9. Såfremt anlæg af friarealer, beplantning, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid.

21 Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Der skal stiftes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i boligområdet. Se fodnote 10. Ejere af ejendomme i lokalplanens områder Ib, Ic, II og III skal være medlem af grundejerforeningen. Ejere af ejendomme i område Ia samt den eksisterende bolig på matrikel nr. 5a, Østerby by, Tranbjerg, har ret, men ikke pligt til at være medlem af grundejerforeningen. 13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået tilladelse eller dispensation hertil fra: Skov- og Naturstyrelsen om ophævelse af Naturbeskyttelseslovens søbeskyttelseslinje omkring Tranbjerg Sø inden for lokalplanområdet, jf. 69 i Lov om naturbeskyttelse. Se fodnote 11. Århus Amt, Udvalget for Miljø og Trafik vedrørende dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 3. Århus Amt, Udvalget for Miljø og Trafik, om udledningstilladelse. 10. Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. 11. Såfremt søbekyttelseslinien ikke ophæves, forudsætter lokalplanen dispensation fra Århus Kommune til opførelse af bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.

22 18 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001, som er vedtaget af Århus byråd. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan Nedenstående kort er udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel og lokalplanområdet er som vist beliggende i rammeområde BO. Lokalplanen er ledsaget af tillæg nr. 59 til Kommuneplan I tillægget overføres et mindre areal fra delområde BO til NA. Tillægget er gengivet på side 24. Udsnit af rammekort, Kommuneplan 2001

23 19 Anden fysisk planlægning Overordnede vej og stiforhold Lokalplanområdet betjenes primært fra Trankær Mosevej, der via Tingskov Allé giver adgang til Landevejen og det overordnede vejnet i kommunen. På illustration side 19 er angivet vej- og stiforhold ved et helt udbygget lokalplanområde. Herudover angiver illustrationen forbindelser med vej og stier uden for området. Lokalplanen forudsætter, at Trankær Mosevejs tilslutning til Tingskov Allé flyttes ca. 50 m mod øst. Vejen bliver lokalplanområdets primære adgangsvej og forudsættes udvidet, således den kan betjene den fremtidige trafik. Vejens øvrige forløb forudsættes i øvrigt fastholdt. I den nordlige del af lokalplanens område etableres en dobbeltrettet fællessti, der skal sikre forbindelse mellem lokalplanområdet, Tranbjergs stinet ved Tingskov Allé og Sønderbro samt det øvrige stinet i lokalområdet. Denne sti samt forlængelsen af denne skal på sigt skabe en god forbindelse til skole og centerområde.

24 20 Umiddelbart syd for lokalplanområdet er der reserveret en interessezone for den fremtidige vej mellem Bering og Beder. Tidspunktet for vejens etablering er endnu ikke endelig besluttet. Når vejens præcise forløb projekteres, forudsættes det, at lokalplanområdet ikke påføres støjgener fra vejtrafikken. Århus Kommuneatlas Lokalplanområdet indgår ikke i kommuneatlassets beskrivelse af bevaringsværdige sammenhænge. Endvidere er ingen af de registrerede bygninger indenfor lokalplanområdet omfattet af kommuneplanens bevaringsbestemmelser. Naturbeskyttelsesinteresser Øst for lokalplanområdet ligger Trankær Sø. Omkring søen er der en 150 m søbeskyttelseslinje i henhold til Naturbeskyttelseslovens 16. Søbekyttelseslinjen, der omfatter en del af lokalplanområdet, er indtegnet med omtrentlig placering på lokalplankortet. Det forudsættes, at søbeskyttelseslinjen ophæves for lokalplanområdet. Hvis søbeskyttelseslinjen ikke ophæves af Skov- og Naturstyrelsen, vil bebyggelse i lokalplanområdet i stedet forudsætte dispensation fra søbeskyttelseslinjen. Nærværende lokalplan tager ikke stilling til dispensation fra søbeskyttelseslinjen. Det er imidlertid en forudsætning for planens udnyttelse inden for linjen, at der opnås den fornødne tilladelse, enten ved Skov- og Naturstyrelsens ophævelse af linjen eller ved dispensation. Da området ved lokalplanlægning overføres til byzone, vil Århus Kommune ved lokalplanens ikrafttræden få dispensationskompetencen i henhold til Naturbeskyttelseslovens 65 stk. 6. Ved en senere dispensationsansøgning vil ansøgningen blive behandlet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser herom. Vådområdet i den sydlige del af lokalplanområdet er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Det betyder, at vådområdet ikke må ændres, med mindre der opnås dispensation hertil fra Århus Amt. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet er udpeget som OSD-område, hvilket er område med særlige drikkevandsinteresser. Århus Kommunale Værker har vandindvindingsinteresser i området. Lokalplanområdet ligger i en afstand af godt 500 meter fra nærmeste indvindingsboring. Grundvandsmagasinet er vurderet til at have et lerdække, der er større end 30 meter og området er derfor ikke sårbart men vurderes at have en naturlig beskyttelse over for nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet. Der må i området ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening, der kan bevirke nedsivning til grundvandet. Lokalplanområdet er omfattet af en deklaration med forbud mod brug af sprøjtemidler.

25 Arkæologiske forhold Moesgård Museum har ved lokalplanudarbejdelsens start udtalt at museet umiddelbart syd for matrikel nr. 5y, Østerby by, Tranbjerg, har lokaliseret sporene efter en forhistorisk gravhøj. Museet anbefaler derfor, at der foretages en prøveudgravning på de berørte arealer med henblik på at sikre, at der ikke er ukendet jordfaste fortidsminder, der kan blive omfattet af museumsloven. Hvis der ved kommende anlægsarbejder stødes på jordfaste fortidsminder (bo-og gravpladser, kulturlag og lignende) skal arbejdet standses og fundet anmeldes til Moesgård Museum jvf. Museumslovens 27. Forureningsforhold Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanens område. Overskudsjord/fyldjord Eventuel bortskaffelse af af jord skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive indenfor lokalplanområdets afgrænsning. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Dele af lokalplanområdet vil ved fuld udbygning blive påvirket af støj fra trafikken på Tingskov Allé. Med baggrund i den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet 10 meter fra vejmidten beregnet til ca 65 db(a) - hvilket betyder, at støjbyggelinien for én etage uden støjafskærmning er 40 meter og for 2 etager 60 m fra vejmidten af Tingskov Allé. Det forudsættes, at der etableres en støjafskærmning mellem bebyggelse og vej, således at kommuneplanens støjbestemmelser kan overholdes. Bestemmelserne fastlægger, at bolig- og institutionsområder ikke må påføres et udendørs støjniveau, der overstiger 55 db(a) på døgnbasis, ligesom grænseværdien for tilhørende friarealer heller ikke må overstige 55 db(a) på døgnbasis. Derfor udlægges der areal til etablering af en støjvold langs Tingskov Allé. For at sikre kommuneplanens støjbestemmelser skal støjvolden etableres med en højde på minimum 2,1 m. Endvidere fastlægges en støjbyggelinje for byggeri i mere end én etage ved etablering af støjvold. Det nordvestligste hjørne af lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj fra Landevejen. Det forudsættes, at byggeri i dette areal sikres i overensstemmelse med kommuneplanens støjbestemmelser ved afskærmning. Placeringen betyder dog, at der ikke kan forventes byggeri i mere end én etage. 21

26 22 Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busrute 1 og 72 på Tingskov Allé. Der påregnes ikke ændringer af ruteforløbet affødt af udbygningen af lokalplanområdet. Skoleforhold Lokalplanområdet ligger i Tranbjerg Skoles skoledistrikt. Skolen vurderes at have kapacitet til at betjene området. Institutioner I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner, der dækker det nuværende behov: Heldagsbørnehave, Laurbærvænget 4 Integreret institution (3-13 år), Østerby Allé 348 Integreret Institution, Torvevænget 5 B Integreret institution (0-6 år), Østerby Allé 348 Heldagsbørnehave, Kirketorvet 10 Vuggestue, Kirketorvet 10 Fritidshjem,Torvevænget 5 A Heldagsbørnehave, Kirketorvet 2 C Integreret institution (½-13 år), Skovgårdsvænget 600 Fritidshjem, Grønløkke Allé 11 Integreret institution(0-6 år) Børupvej 2 En boligudbygning med familieboliger, som der åbnes mulighed for i lokalplanen, skaber et behov for en udbygning af institutionskapaciteten i området svarende til mindst 1 institution. Derfor er der udlagt et areal i lokalplanen, der er velegnet til en sådan anvendelse. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning : Kloakforsyning : Regnvand: NRGi på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Århus Kommunale Værker efter det til enhver tid gældende regulativ og vilkår i øvrigt. Ny bebyggelse skal tilsluttes Tranbjerg Varmeværk AMBA, Jegstrupvænget 630, 8310 Tranbjerg på værkets til en hver tid gældende betingelser. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommunes, Natur og Miljø. Regnvandet afledes via eksisterende regnvandsledninger nord for området til eksisterende regnvandsbassin øst for området. Regnvandet fra den sydlige del af lokalplanområdet

27 afvandes via nyt regnvandsbassin/regnvandssø, der etableres i området og via eksisterende dræn/grønfter til Ballebæk. 23 Spildevand: Spildevand afledes via eksisterende spildevandsledninger nord for området til Trankær Renseanlæg. Ved bebyggelse af område IIa og III skal der tages hen syn til, at der skal være adgang til brønde på eksisterende regn- og spildevandsledning. Bebyggelse af omtrådet Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf.:

28 24 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN TILLÆG NR. 59 TIL KOMMUNEPLAN 2001 Som det fremgår af redegørelsen om lokalplanens indhold og baggrund og af redegørelsen om lokalplanens forhold til kommuneplanen, er lokalplanen ledsaget af et tillæg til kommuneplanen. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Tillægget til kommuneplanen omfatter et areal på ca m 2 i den østlige del af delområde BO. Af hensyn til omgivelserne af Trankær Sø medtages området ikke i lokalplan nr Området overføres til delområde NA. Justeringen af delområdeafgrænsningen fremgår af rammekortet til tillægget. Rammekort til tillæg nr. 59 til Kommuneplan 2001 Areal, der forventes tilbageført til landzone

29 25 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at den på matrikelkortet markerede del overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af Lov om Planlægning 47. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

30 26

31

32