Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde ved Sletvej i Tranbjerg. Juni 2005 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 729 Boligområde ved Sletvej i Tranbjerg KONGSBAK INFORMATIK Juni 2005

2 Lokalplan nr.: 729 Boligområde ved Sletvej i Tranbjerg. lau sen s Vej tve j Ch Sle ris tia n X' s Ve j Gu n na rc Slet Møll evej Land evej en Lokalplan nr.: 729 Århus Kommune Statistikområde/distrikt nr.: Magistratens 2. Afdeling Registreringskortblad nr.: 65 Stadsarkitektens Kontor Juni 2005

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med Land & Plan Rådgivende landinspektører og planlæggere A/S Strandpromenaden Horsens Tlf: post@landplan.dk

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 729 Boligområde ved Sletvej i Tranbjerg. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v....2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsareal, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening...13 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen...18 LOKALPLANKORT...19 Vedtagelsespåtegninger...21

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område i den sydlige del af Slet byområde. Området grænser til Sletvej og Ellemosevej. Mod syd grænser området til den kommunale materielgård. Mod vest grænser området dels til eksisterende boligbebyggelse, et enfamiliehus med stor tilgrænsende have, dels til det åbne land. Området udgør kommuneplanens delområde BO Lokalplanområdet er på ca. 2 ha og udgør hele matr. nr. 9dk Slet by, Tranbjerg med undtagelse af den del, der er udlagt som privat fællesvej, Ellemosevej. Lokalplanområdet er ved lokalplanens udarbejdelse i privat eje og ligger i landzone. Beskrivelse af området Lokalplanområdet er beliggende i et småkuperet terræn, hvor områderne øst og vest for lokalplanområdet er rige på større og mindre vådområder, bl.a. moseområderne Stormose og Rullemose. Vest for lokalplanområdet er der i Kommuneplan 2001 udlagt ca. 68 ha til skovrejsning. Selve lokalplanområdet henligger som agerjord og er svag kuppelformet med stærkest fald mod nord og sydvest. Terrænets største højdeforskel er ca. 4 m. I det nordøstlige hjørne ud mod Ellemosevej/Sletvej ligger et ældre beskyttelsesrum. Dette bevares uændret og vil komme til at ligge i lokalplanområdets grønne fællesareal. Lokalplanområdet set fra sydvest

6 3 Planens baggrund og mål Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er et ønske fra privat side om at opføre tæt/lav boligbebyggelse som ejer- eller andelsboliger i området. Illustrationsplanen viser et eksempel på hvordan området kan komme til at se ud. Den viste bebyggelse, hvor bebyggelsen langs Sletvej samt bebyggelsen omkring fællesarealet i områdets midte er opført i 2 etager, svarer til en bebyggelsesprocent på 35 og ca. 60 boliger. Mål 1:1250

7 4 Planens hovedtræk Lokalplanområdet er opdelt i 5 områder, hvor områderne I og II er underopdelt i et antal storparceller. Områderne må anvendes således: Område I: Område II: Område III: Område IV. Område V. Boligbebyggelse i op til 2 etager. Boligbebyggelse i 1 etage. Vej, sti og fælles opholdsareal. Beplantningsbælte med støjskærm Regnvandsbassin Planens hovedformål er at skabe mulighed for opførelse af boliger på ca m². Det er endvidere planens formål at udlægge et stort grønt fællesareal. Lokalplanområdet skal have vejadgang til Sletvej. Adgangsvejen etableres som en 12 m bred allé. Adgangsvejen skal, støttet af den tilgrænsende bebyggelse, virke som en portindkørsel til området. Øvrige veje i området udlægges med en bredde på 8 m. Langs Sletvej skal der anlægges en 3 m bred sti adskilt fra vejens kørebane med en 2 m bred rabat. Stien skal indgå i et fremtidigt stisystem langs Sletvej. Boligbebyggelsen skal placeres inden for fastlagte byggefelter. Uden for byggefelterne må der opføres garager, carporte, udhuse og lignende mindre små bygninger. Opførelse af boligbebyggelse i 2 etager på storparcellerne langs Sletvej forudsætter, at der langs Sletvej etableres en 2 m høj støjafskærmning. Garager/carporte kan indgå som en del af støjskærmningen. Arealet mellem ovennævnte garager/carporte/støjskærme og stien langs Sletvej skal anlægges som plæne med solitære opstammede løvtræer. Det fælles grønne opholdsareal forløber øst/vest gennem området og giver mulighed for anlæggelse af en stiforbindelse, som kan forbinde Ellemosevej/Sletvej med en eventuel kommende sti i det åbne land mod vest. For at skabe en blød overgang mellem området og det åbne land vil der blive tinglyst en beplantningsdeklaration på naboarealet mod sydvest. For at afskærme materielgården mod syd skal der anlægges et 4 m bredt beplantningsbælte langs områdets sydgrænse. I beplantningsbæltet skal der opsættes en 3 m høj støjskærm, såfremt der i forbindelse med opførelse af boligbebyggelse på storparcel IIb ikke dokumenteres, at den faktiske støjbelastning på boligområdet fra materielgården er mindre end de vejledende grænseværdier.

8 5 Bebyggelsens udseende Boligbebyggelsen skal opføres med facademure i teglsten, eventuelt som vandskuret og eventuelt med mindre partier i træ. Tage skal udføres med tagsten. Facader og tage på garager/carporte mod Sletvej på storparcellerne Ia og Ib skal udføres i samme materialer som facaderne og tagene på den tilhørende boligbebyggelse. Støjskærme må udføres i træ og skal begrønnes. Garager/carporte på andre storparceller må udføres med facader i træ og med anden tagbeklædning.

9 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at områdets overføres fra landzone til byzone. at området anvendes til boligbebyggelse i indtil 2 etager med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper, at der anlægges et stort fælles grønt opholdsareal at der udlægges areal til sti langs Sletvej at der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter, jf. matrikelkortet, en del af matr. nr. 9dk Slet by, Tranbjerg samt alle parceller, der efter den 1.marts 2004 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II, III, IV og V som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen et det på matrikelkortet viste område overført fra landzone til byzone. 3. Anvendelse Område I Stk. 1. Området, der består af storparcellerne Ia, Ib, Ic, Id og Ie er udlagt til tæt/lav boligbebyggelse og etageboligbebyggelse (helårsbeboelse) med tilhørende faciliteter. Max. 50 % af etagearealet må opføres som etageboliger. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.

10 7 Matrikulære forhold 1.marts 2004, SLET BY, TRANBJERG Lokalplangrænse Område II Stk. 2. Området, der består af storparcellerne IIa og IIb er udlagt til tæt/lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af rækkehuse i 1 etage med tilhørende faciliteter. Område III Stk. 3. Området er udlagt til veje, stier og fælles fri- og opholdsareal Område IV Stk. 4. Området er udlagt til 4 m bredt beplantningsbælte, hvori der må opsættes støjskærm. Område V Stk. 5. Stk. 6. Området er udlagt til forsinkelsesbassin for lokalplanområdets regnvandsafledning. Såfremt regnvandsafledningen i lokalplanområdet helt eller delvist sker ved nedsivning, må område V i det omfang der ikke etableres regnvandsbassin i området anvendes som friareal (vej og parkering) for bebyggelsen i område Ia.

11 8 Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 7. Stk. 8. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions-, samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 4. Udstykning Stk. 1. Stk. 2. Udstykning i storparceller skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. To eller flere storparceller kan dog slås sammen og bebygges samlet. Ved yderligere udstykning af storparcellerne til tæt-lav boligbebyggelse gælder småhusreglementets bestemmelser om mindste grundstørrelser ikke for lokalplanområdet. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Sletvej. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B m bred Øvrige veje... 8 m bred og med skravering vist det areal, der er udlagt til : Stier... 3 m bred Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5. Offentligheden har ret til gående færdsel gennem området fra Ellemosevej til pkt. C i områdets vestlige begrænsning. Færdslen skal ske ad anlagte veje og stier. Ved vej A-B s tilslutning til Sletvej skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jfr. gældende vejregler. I lokalplanområdet skal der etableres parkeringsmulighed i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune".

12 9 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers, Varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I og II Stk. 1. Ny boligbebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter. Garager, carporte, skure, udhuse og lignende mindre små bygninger kan opføres uden for byggefelterne. Stk. 2. Der må på storparcel nr.: Ia opføres maksimalt Ib opføres maksimalt Ic opføres maksimalt Id opføres maksimalt Ie opføres maksimalt IIa opføres maksimalt IIb opføres maksimalt I alt maximalt 927 m² etageareal 927 m² etageareal 515 m² etageareal 515 m² etageareal 618 m² etageareal 396 m² etageareal 1881 m² etageareal 5779 m² etageareal Se fodnote 2. Der kan herudover opføres 10 m² udhuse, småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter småhusreglementets afsnit 11 eller 12, eller som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger, når opførelsen ske uden for de primære opholdsarealer. Stk. 3 Stk. 4. Boligbebyggelse i område I må opføres i indtil 2 etager. Anden bebyggelse må kun opføres i 1 etage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Bestemmelserne i Bygningsreglementet for Småhuse om højde og afstand i forhold til vej, naboskel og sti er gældende i forhold til områdets tilgrænsende veje og skel i områdets ydre begrænsning. Internt i området gælder derimod ingen særlige bestemmelser om højde- og af- 2 Det angivne maximale etageareal i alt svarer tilnærmelsesvis til en bebyggelsesprocent på 35 for lokalplanområdet under ét. Bebyggelsesprocenten er beregnet på grundlag af lokalplanområdets samlede areal fratrukket udlagt vejareal i delområde I og III og areal der afgives til stianlæg langs Sletvej. Opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte etageareal på storparcellerne Ia Ie formentlig ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i 1 etage.

13 10 standsforhold. Bebyggelsen skal dog i rimeligt omfang sikre tilfredsstillende lysforhold og opholdsarealer, samt sikre at der ikke er væsentlige indbliksgener. M.h.t. opholdsarealer: se 9. Stk. 5. Boligbebyggelsen på storparcellerne Ia og Ib må ikke opføres nærmere midte af Sletvej end 30 m. Stk. 6. Bebyggelse må ikke opføres nærmere vejskel mod Ellemosevej end 5 m. Stk. 7. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse på den enkelte storparcel kun ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 3. Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Eventuel udstykning Nødvendig støjafskærmning Placering af garager/carporte og evt. fællesparkering. Placering af småbygninger, herunder udhuse, vinterhaver, havestuer m.v. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer og beplantning. Storparcellens interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger Overholdelse af kommuneplanens støjbestemmelser. Område III Stk. 8 I området kan opføres en mindre bygning til fælles formål for lokalplanområdets beboere efter godkendelse af Magistratens 2. Afdeling. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 9. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Boligbebyggelsen skal opføres med facademure i teglsten, eventuelt som vandskuret og eventuelt med mindre partier i træ. Tage skal udføres med tagsten. På storparcellerne Ia og Ib skal garager/carporte langs Sletvej opføres i samme materialer og i samme arkitektur som beboelsesbygningerne. Støjskærme, der opføres i forbindelse med disse garager/carporte, må udføres i træ og skal begrønnes. 3 Bebyggelsesplaner skal sikres ved tinglyst deklaration.

14 11 På øvrige storparceller må garager/carporte udføres med facader og tage i andre materialer end de tilhørende beboelsesbygninger. Vinterhaver, udestuer og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning og der ikke opstår væsentlige skyggegener for naboboligen. Stk. 2. Stk. 3. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må, hvis de anbringes på bygninger, højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. Stk. 4. Stk. 5. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Se fodnote 4. Blanke eller reflekterende materialer må bortset fra glaspartier kun anvendes til udvendige bygningsdele i forbindelse med etablering af anlæg til indvinding af alternativ energi. 9. Opholdsareal, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Fælles opholdsarealer, jfr. 3 stk.3, skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet. For boligbebyggelse skal der udlægges opholdsarealer svarende til mindst bygningernes etageareal. Se fodnote 5 Af opholdsarealet skal der i tilknytning til den enkelte bolig udlægges et rektangulært privat opholdsareal på terræn på mindst 25 m². Resten af opholdsarealet, dog mindst 15 % af lokalplanområdet, med fradrag af faktisk udlagt vejareal, skal udlægges som samlede, bolignære, fælles opholdsarealer. 4 5 Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling til, om der i henhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af anlæg til indvinding af solenergi. For lokalplanområdet er der i område III udlagt fælles friarealer for lokalplanområdets beboere. En del af disse arealer er udlagt som større, samlede opholdsarealer. En forholdsmæssig andel af disse samlede opholdsarealer kan medregnes som opholdsarealer til bebyggelsen på de enkelte storparceller.

15 12 Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Område IV skal anlægges som beplantningsbælte. Beplantningen skal som minimum være et trerækket plantebælte med egnstypiske arter som: Røn, Hassel, Hæg og Æblerose. I beplantningsbæltet kan der etableres en 3 m høj støjskærm såfremt det er nødvendigt for at dæmpe støjen fra tilgrænsende ejendom. Støjskærmen skal begrønnes. På storparcellerne Ia og Ib skal det på lokalplankortet viste beplantningsareal langs stien mod Sletvej beplantes med opstammede solitære løvtræer i princippet som vist på illustrationsplanen side 3. Adgangsvejen fra Sletvej mellem storparcel Ia og Ib skal anlægges som en allé som vist på illustrationsplanen. Langs skel mod sti og fælles opholdsareal skal der, hvor bygninger ikke er placeret i skel, plantes levende hegn. Levende hegn langs veje og stier skal plantes mindst 0.30 m inde på egen grund. I hegn mod sti og fælles opholdsareal må der for hver bolig være højst 1,0 m bred åbning. Område V til forsinkelsesbassin skal hegnes med hæk eller levende hegn, hvor der ikke hegnes med støjskærm. Støjskærme mod Sletvej skal begrønnes. 10. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som trafikstøj påfører bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis Det skal endvidere sikres, at virksomhedsstøj fra den tilgrænsende ejendom mod syd, bortset fra perioder, hvor der foretages snerydning og glatførebekæmpelse, ikke giver anledning til et støjniveau i boligområdet, der overstiger de vejledende grænseværdier for åbne og lave boligområder, jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 om ekstern støj fra virksomheder. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse på den enkelte storparcel ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værkers varmeforsyning har fundet sted.

16 13 Veje, stier og parkeringspladser på den enkelte storparcel er anlagt, samt friarealer på storparcellen er planeret og tilsået med græs. Se fodnote 6. Nødvendig støjafskærmning er etableret. Der er anlagt en efter Magistratens 2. Afdelings skøn passende del af delområde III. Se fodnote 6. Se fodnote Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Stk. 4. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 8. Ejere af storparceller inden for lokalplanens område skal være medlemmer af den grundejerforeningen, som er stiftet i medfør af stk.1. Grundejerforeningen skal vederlagsfrit tage skøde på delområde III, IV og V Såfremt anlæg af friarealer, beplantning, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagning af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at opnå dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse af anlæg af arealerne inden for rimelig tid. I en supplerende deklaration til lokalplanen er fastsat bestemmelser om etablering af et beplantningsbælte sydvest for lokalplanområdet. Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet.

17 14 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område BO og i landzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Udsnit af Kommuneplanens rammekort Lokalplangrænse

18 15 Anden fysisk planlægning Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet har vejadgang til Sletvej. Sletvej er mod øst tilsluttet Christian X s Vej og mod vest Møllebakken. Både Møllebakken og Christian X s vej er indfaldsveje til Århus. I de senere år har Århus Kommune i samarbejde med Tranbjerg Fællesråd og Slet Bylaug arbejdet med de trafikale forhold i området for at forbedre de trafik- og miljømæssige forhold på Sletvej. Flere løsningsmodeller har været behandlet, men der er endnu ikke taget stilling til en endelig løsning. Lokalplanen er ikke til hinder for gennemførelsen af nogle af de forskellige løsningsmodeller. Der er i kommunens Vejplan anført ønske om en stiforbindelse langs Sletvej. Lokalplanen udlægger et areal på 5 meter fra kørebanekant mod syd, dels til en mulig udvidelse af Sletvej, dels en dobbeltrettet fællessti. Drikkevandsinteresser. Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser og området er sårbart over for nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet. Der må ikke i området anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Beboerne bør være opmærksom på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer, f.eks. opløsningsmidler og olie- og benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Lokalplanen vil blive suppleret med en deklaration, der bl.a. fastsætter forbud mod anvendelse af sprøjtemidler og andre væsentlige grundvandsforurenende midler inden for lokalplanområdet. Arkæologiske forhold Hvis der ved kommende anlægsarbejder træffes fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v.), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jfr. museumslovens 27. Forureningsforhold jord. Affaldskontoret har den 2. september 2003 ikke registreret potentiel forurenende aktivitet eller konstateret forurening indenfor eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald. Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser.

19 16 Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Trafikstøj. Lokalplanområdet er især belastet af vejtrafikstøj fra Sletvej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er det ækvivalente støjniveau i en afstand af 10 meter fra vejmidten beregnet til ca. 62 db(a). For at opfylde støjkravet skal bebyggelse i 1. etage og opholdsarealer placeres mindst 30 meter fra midten af Sletvej og bebyggelse i 2. etage 40 meter fra vejmidten. Støjkravet kan også opfyldes ved etablering af støjafskærmning. I forbindelse med godkendelse af bebyggelsesplanen skal der redegøres for på hvilken måde støjkravet overholdes. Virksomhedsstøj. Lokalplanområdet er endvidere påvirket af virksomhedsstøj fra den mod syd tilgrænsende kommunale materielgård. Århus amt den 30. juli 1985 meddelt godkendelse i henhold til miljøbeskyttelseslovens kapitel 5 af Materielgården, Ellemosevej Ifølge godkendelsen må det fra Materielgården hidrørende eksterne støjniveau, målt i skel, ikke overstige 55 db(a). De meddelte støjgrænser gælder ikke i perioder med snerydning og glatføre bekæmpelse. I forbindelse med miljøgodkendelsen blev der af Jysk Teknologisk Institut i marts 1985 udfærdiget en støjmålerapport. Ifølge denne rapport er der beregnet en støjbelastning i dagperioden på 51 db ved det eksisterende villakvarter på Ellemosevej og 50 db ved skel til en bolig for Materielgårdens pladsmand. Boligen ligger op til skellet for lokalplanområdet. På Materielgården er der siden 1985 bygget en garagebygning og en lagerhal, som forventes at have en støjdæmpende effekt i skel mod lokalplanområdet på 5 db. Ud fra ovenstående støjrapport og skøn er støjbelastningen fra Materielgården på lokalplanområdet sandsynligvis under kommuneplanens støjgrænse for virksomhedsstøj på 45 db(a). I forbindelse med opførelse af bebyggelse på de tilgrænsende storparceller IIb skal de på det tidspunkt faktiske støjforhold undersøges og undersøgelse vil afgøre om der skal opsættes en 3 m høj støjskærm i beplantningsbæltet for at overholde kommuneplanens støjgrænser Kollektiv trafik Lokalplanområdet er indenfor en gangafstand på 300 m kollektivt trafikbetjent med linierne 1, 11, 52 og 202.

20 17 Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Vuggestuen Kjærslund, Søndervangsallé 49 Heldagsbørnehave Kjærslund, Kjærslund 1A Heldagsbørnehave Dråben, Karensmindevej 5 Heldagsbørnehave Sønderbro, Rosenhøj 28 Integreret institution Egtmongården (0 6 år), Søndervangen Fritidshjem Kjærslund, Kjærslund 1B Fritidshjem Titania, Rosenhøj 28 Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning sker fra: Kloakforsyning sker fra: Regnvand føres til: Spildevand føres til: Østjysk Energi Knudsminde Odder Århus Kommunale Værker Bautavej Århus N Århus Kommunale Værker Bautavej Århus N Miljøkontoret Silkeborgvej Åbyhøj Regnvandsledning i Sletvej med afløb til Døde Å Evt. helt eller delvist til nedsivningsanlæg i lokalplanområdet. Spildevandsledning i Sletvej med afløb til Viby Renseanlæg. Ansøgning om byggeri i område I skal indsendes til Juridisk-Teknisk Kontor, Rådhuset, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Juridisk- Teknisk Kontor, tlf

21 18 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at den på matrikelkortet markerede del overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning, 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid medprincipperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

22

23