Arkitektsyn 2013 BYGNING NR. 790,4. FARMA, Universitetsparken 2 (bygn. 30)

Transkript

1 Arkitektsyn 2013 BYGNING NR. 790,4 FARMA, Universitetsparken 2 (bygn. 30) Mikkelsen arkitekter A/S Arne Jacobsen Allé 17, Ørestad City 2300 København S Tlf.:

2

3 Bygnings navn: Jagtvej 162 Dato: Rådgiver: Mikkelsen Arkitekter Bygnings nr.: JTO Side: 1.1 ARKITEKTSYN 2013 Bygning Adresse: Jagtvej 162 Matr. nr.: 2579 Udenbys Klædebo Kvarter, København. Klassifikation af bygning: Bygning er registreret som en våd bygning Opførelsesår: Indviet 1999 Arkitekt: Erik Møller Arkitekter AS Fakultet: Institut for lægemiddeldesign og Farmakologi Brugere: Undervisning / forskning/ administration M2: 5824m2 Deltagere: Jacob Pommergaard SUND, Maja Christensen KU, Jørgen Stage SUND, Frank Maar SUND, Tommy Steffensen MIK, Renato Skov MIK, Jeanne Tofteng MIK. 1 INDLEDNING Københavns Universitet, Campus Service og Mikkelsen arkitekter A/S har, i henhold til bestemmelserne i Boligministeriets "Vedligeholdelsescirkulære" af 11. december 2008, gennemført bygningssyn på: Jagtvej 162 Syn afholdt den:: Kort bygningshistorisk oversigt: Bygning 4-30 Laboratoriebygning. Seneste arealudviddelse, sker med opførelsen af laboratoriebygningen på Jagtvej 162, som tages i brug i Arkitekt: Erik Møller Arkitekter AS Mindre ombygning i 2007 ved Rørbæk og Møller arkitekter. Bygningsmæssig beskrivelse: Bygning Laboratoriebygning. Forskningslaboratorium for Institut for Medicinalkemi. Det nye forskningslaboratorium er resultatet af en konkurrence om udbygning af den sidste del af den nordlige del af trekanten på Nørre Fælled Et nutidigt hus i 5 etager der gennem struktur og materialer i lys kalksten og blådæmpet skærmtegl tilpasser sig uddannelses byggeriet i parkområdet. Bygningen består af 3 lameller, idet den centrale skærmteglklædte laboratoriedel delvis omgives af kalkstensklædte kontorer og hjælperum mod Jagtvej og den indre grønning. Bygningerne er opført i Beton med lette facader beklædt med skærmtegl og kalksten. Hovedplan: Parallel forskudte længer. Sokkel: Beton, skærmtegl Stilart: Minemalisme, stringent. Tagkonstruktion: Flade tage

4 Bygnings navn: Jagtvej 162 Dato: Rådgiver: Mikkelsen Arkitekter Bygnings nr.: JTO Side: 1.2 Udsmykning: Uden dekoration Vindue: Retkantet Ydermur: Beton, skærmtegl, kalksten

5 Bygnings navn: Jagtvej 162 (bygn. 30) Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 790,4 Side: MA JTO VEDLIGEHOLDELSESSYN 21 Ydervægge ( Prioritet 1 ) Bygn.: 30 Punkteret termoruder 2 stk 2 stk. punkterede termoruder i dobbelthøjt ankomstrum ( Prioritet 2 ) Bygn.: 30 Defekt vindue rum Ydervægge, komplettering ( Prioritet 1 ) Bygn.: 30 Undersøgelse af vindfang, vareindlevering Der er problemer med hovedindgangen. Indgangen bliver både brugt som personadgang, vareindlevering og affald ud/ind. Dette forhold gør at adgangen er meget nedslidt. Der er ikke et desideret vindfang, men et overdækket uderum foran hoveddøren. Dette gør at der er et stort varmetab. Derudover er HC-adgangen problematisk. Niveaufri adgang mangler Dette punkt handler om en analyse af adgangsforholdene, med henblik på samlet set at forbedre adgangsforholdene for bygningen ( Prioritet 1 ) Bygn.: 30 Vandtæt NMR rum og De Ved det store skybrud var der vandindtrægning i rum fra den ene nødudgang. Nødudgangene til rum og er alle via dybe skakte der let bliver fyldt med blade og afløbet ligger dybt i forhodt til terræn. For os at se er det en sårbar løsning og specielt NMR-rummet er problematisk i forhold til rummets. Vi foreslå at der etableres vandtætte døre i stedet for de eksisterende ( Prioritet 1 ) Bygn.: 30 Justering af branddøre ( Prioritet 3 ) Bygn.: 30 GMO-syn

6 Bygnings navn: Jagtvej 162 (bygn. 30) Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 790,4 Side: DW KRK Indervægge, komplettering ( Prioritet 1 ) Bygn.: 30 Kælderetage til og med etage 3. Brand- og flugtvejsmæssige forhold. Kælderetage: Der er etableret arbejdsplads i rum hvilket ikke er lovligt ift. flugtveje, dagslys mv. Anslagsliste på dobbeltdør mellem gang A og gang udskiftes. Jf. brugerønske monteres ny dør med ABDL. Rørgennemføring mellem gang og teknik brandlukkes. Ved besigtigelse var placeret oplag i gang , hvilket ikke er lovligt idet gang er en del af kælderens flugtveje. Etage 0 til 3: Ved afprøvning af bred ABDL styret brandskydeport mellem gang og frokoststue , blev det konstateret at port ved let tryk standsede inden denne var i lukket position som tilsigtet. Funktion skal eftergås og det anbefales at der indgås fast serviceaftale med leverandør eller tilsvarende servicefirma, da bygningen ikke er underlagt årlige brandsyn. Økonomi ifm. serviceaftale ikke indeholdt i overslaget ( Prioritet 2 ) Bygn.: 30 Kælderetage. Gulve i teknikrum. Malede gulve i teknikrum og er fejlbehandlede og afskaller i store områder. I alt ca. 270 m2 Gulve afslibes, renses, og gulve overfladebehandles ved primning og 2 x epoxy gulvmaling. Altro Safety belægning i rum repareres ved dærkarm ( Prioritet 1 ) Bygn.: 30 Etage 0. Vindfang ved hovedindgang. Ind- og udvendig dobbeltdør i vindfang er udført uden automatisk dørpumpe, hvilket medfører vanskelige adgangsforhold for daglige brugere og specielt for handicappede personer. Begge døre er samtidig udført med ADK ifm. indbrudssikring af bygningen. Montering af automatisk dørpumpe på både udog indvendige dobbeltdøre 2 stk. indvendige dørblade, eftergang af dørfunktion, samt etablering af HC-venlig tryk udog indv. Bundskinne ved indvendige døre udskiftes. Pga. stålrammens placering i selve vindfanget er eneste mulig placering af dørpumpe på synlig side mod forhal. Det kan ikke anbefales at anvende automatisk gulvlukker da denne hurtigt vil give problemer pga. snavs, frost mv. Det anbefales samtidig at vurderer eventuel etablering af planforsænket område med egnet måtte i hall foran vindfang i stedet for den nuværende "løse" måtte. Økonomi for dette er ikke medregnet i overslaget.

7 Bygnings navn: Jagtvej 162 (bygn. 30) Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 790,4 Side: DW KRK ( Prioritet 1 ) Bygn.: 30 GMO-syn ( Prioritet 2 ) Bygn.: 30 GMO-syn 35 Lofter, komplettering ( Prioritet 1 ) Bygn.: 30 Etage 2 og 3. Nedhængt loft. Rum , , og Enkelte loftplader er beskadiget efter tidligere vandskade. Loftplader udskiftes ( Prioritet 2 ) Bygn.: 30 Manglende loftsplader ca. 10 stk. 42 Indvendige vægoverflader ( Prioritet 1 ) Bygn.: 30 Kælderetage. Maleristandsættelse gangareal Gang , A, og maleristandsættes. I alt 235 m2 Vægge malerbehandles ( Prioritet 1 ) Bygn.: 30 Etage 1. Maleristandsættelse forhal og frokoststue mv. Frokoststue og gang/forhal maleristandsættes. I alt ca. 125 m2. Vægge og træværk og fritstående brandskydedør malerbahandles. Laboratorium Væg og installationspanel (mod forhal) maleristandsættes efter skade fra "sprayskab"

8 Bygnings navn: Jagtvej 162 (bygn. 30) Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 790,4 Side: DW KRK Inventar og udstyr, bygning ( Prioritet 1 ) Bygn.: 30 Alle etager. Gennemgang af skabsinventar. Låger på højskabe, samt under- og overskabe i kontorer, laboratorier, kemikalierum mv. fremstår i dårlig stand i store dele af bygningen. Kvaliteten på skjulte "køkkenhængsler" er for ringe hvilket medfører at mange låger med tiden bliver ledløse, hænger og derved skraber på omgivende lågefronter, skuffer mv. Hængsler på samtlige skabe udskiftes til laboratoriekvalitets hængsler - overflade rustfrit stål min. Aisi 304 L. Ifm. udskiftning af hængsel forudsættes låge udluset og pletmalet inden underboring for nyt hængsel. Arbejdet udføres på anvist sted i bygningen. Skuffefronter eftergås og fastskrues. Hængsler på skabe i kemikalierum er i stort omfang angrebet af rust pga. påvirkninger fra oplag af de mange kemikalier. Ved udskiftning af hængsler i kemikalierum skal hængsler være udført i syrefast rustfrit stål Aisi 316 L. Køkkenelementer i frokoststue har tilsvarende problemer hvilket har medført at overflader på lågekanter og sidepartier er delvist nedslidt. Lågefronter på skabe, skuffer og sidepartier demonteres, sprøjtemales og hængsler udskiftet inden genmontage. Skabsiventar i gangarealer er generelt udført med alm. synlige skabshængsler og har ikke tilsvarende problemer og slidtage. Det anførte overslag afsættes som et rådighedsbeløb, da det på bygningssynet ikke er muligt at omfangsbestemme arbejdet. Der skal udføres selvstændig undersøgelse af punktet.

9 Bygnings navn: Jagtvej 162 Dato: Rådgiver: Mikkelsen Arkitekter Bygnings nr.: JTO Side: MYNDIGHEDSKRAV Sorteret efter SfB-nr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af Campus Service ved udtræk af synsdatabasen)

10 Bygnings navn: Jagtvej 162 Dato: Rådgiver: Mikkelsen Arkitekter Bygnings nr.: JTO Side: MILJØFORHOLD

11 Bygnings navn: Jagtvej 162 (bygn. 30) Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 790,4 Side: MA JTO ARBEJDSMILJØ 31 Ydervægge, komplettering Bygn.: 30 Undersøgelse af vindfang, vareindlevering Der er problemer med hovedindgangen. Indgangen bliver både brugt som personadgang, vareindlevering og affald ud/ind. Dette forhold gør at adgangen er meget nedslidt. Der er ikke et desideret vindfang, men et overdækket uderum foran hoveddøren. Dette gør at der er et stort varmetab. Derudover er HC-adgangen problematisk. Niveaufri adgang mangler Dette punkt handler om en analyse af adgangsforholdene, med henblik på samlet set at forbedre adgangsforholdene for bygningen. 32 Indervægge, komplettering Bygn.: 30 Etage 0. Vindfang ved hovedindgang. Ind- og udvendig dobbeltdør i vindfang er udført uden automatisk dørpumpe, hvilket medfører vanskelige adgangsforhold for daglige brugere og specielt for handicappede personer. Begge døre er samtidig udført med ADK ifm. indbrudssikring af bygningen. Montering af automatisk dørpumpe på både udog indvendige dobbeltdøre 2 stk. indvendige dørblade, eftergang af dørfunktion, samt etablering af HC-venlig tryk udog indv. Bundskinne ved indvendige døre udskiftes. Pga. stålrammens placering i selve vindfanget er eneste mulig placering af dørpumpe på synlig side mod forhal. Det kan ikke anbefales at anvende automatisk gulvlukker da denne hurtigt vil give problemer pga. snavs, frost mv. Det anbefales samtidig at vurderer eventuel etablering af planforsænket område med egnet måtte i hall foran vindfang i stedet for den nuværende "løse" måtte. Økonomi for dette er ikke medregnet i overslaget Bygn.: 30 GMO-syn Bygn.: 30 GMO-syn