Hvidbog for forslag til Kommuneplantillæg nr. 13 og forslag til Lokalplan 294 Pavillon på Torvet

Transkript

1 NOTAT Hvidbog for forslag til Kommuneplantillæg nr. 13 og forslag til Lokalplan 294 Pavillon på Torvet Bemærkninger Lokalplanens indhold Administrationens indstilling Dato: 06. november 2017 Ringsted Menighedsråd, Per Rasmussen, formand Klostervænget 2A a) er bekymret for at miste synlighed for kirken, b) opfordrer til glaspartier i høj kvalitet således at genskin undgås, c) ønsker at kirkeplænen ikke tivoliseres men forbliver et område er uden støj, d) støtter fuldt ud forslaget om et grønt tag. a) Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at bygningen skal holdes inden for et afgrænset byggefelt. Byggefeltet er orienteret mod syd og formgivet således, at der sikres et uhindret indkig til kirken fra Torvets nordlige del og sigtelinjen fra Sct. Hansgade bevares Konkurrenceprojektet skitserer en bygning der er lav mod nord (centralt ud for kirken) og højere mod syd, grundet det faldende terræn. Lokalplanen indeholder bestemmelser om at bygningen må have en maksimal højde på 6,5 meter, men ikke om, at den skal være lavere i den nordlige ende. b) og c) Lokalplanen indeholder ikke bestemmelser om kvaliteten af glaspartierne eller om naboarealet Kirkeplænen a) Det indstilles at lokalplanen ændres, så bygningens maximale højde på 6,5 m skal måles fra kote 52, som er terrænhøjden i den sydlige ende af lokalplanområdet. Tilføjelsen betyder at den maximale bygningshøjde falder i takt med det stigende terræn, således at bygningen mod nord (centralt ud for kirken) må have en maxhøjde på ca. 4,5 m. Ændringsforslaget understreger at bygningen skal sikre mest mulig synlighed for kirken. b) og c) Det indstilles, at lokalplanen ikke Emnerne kan ikke reguleres i en lokalplan, men bemærkningerne gives videre som Kontaktoplysninger Teknik- og Miljøcenter Team Byplan og Vej Rønnedevej 9 Tel.: Mail.: byplan@ringsted.dk Sag: 17/6748 teknikogmiljo@ringsted.dk EAN: d) Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at taget fortrinsvist skal udføres som grønt, men alternativt kan etableres i kobber eller sort tagpap. d) Det indstilles, at lokalplanen ikke ændres i Side 1 af 5

2 Roskilde Stiftskontor Tine Dreier, fuldmægtig Stændertorvet 3A 4000 Roskilde a) finder det væsentligt at uderummene er klart definerede og opdelt i to: - en haveagtig Kirkeplæne - en mere stringent bymæssig Torveplads b) anbefaler at den bygning, som er skitseret i vinderforslaget, viderebearbejdes og opføres. c) henviser til menighedsrådets høringssvar a) Lokalplanen indeholder bestemmelser om bygningens placering og længde, således at den opdeler Torvet og Kirkeplænen i to. Lokalplanen regulerer ikke indretningen af de to tilgrænsende uderum. b) Lokalplanens bestemmelser muliggør opførsel af vinderforslaget c) Se behandlingen af menighedsrådets høringssvar ovenfor a) Det indstilles, at lokalplanen ikke ændres i Bemærkningen gives videre som opmærksomhedspunkt til Torvets projektgruppe b) Det indstilles, at lokalplanen ikke ændres i c) Se behandlingen af menighedsrådets høringssvar ovenfor Midt- og Vestsjællands Politi, Vejteknisk kontor Carsten Henrichsen, pa. a) har ingen bemærkninger i forhold til indholdet i lokalplanforslaget b) har ingen bemærkninger af teknisk karakter vedr. udformningen af veje og stier c) gør opmærksom på at skiltning og afmærkning af vej-, sti- eller parkeringsforhold skal udføres iht. færdselsloven, evt. privatvejsloven og vejafmærkningsbekendtgørelsen. a) og b) Taget til efterretning c) Lokalplanen indeholder ingen bestemmelser om færdselsskiltning a) og b) Taget til efterretning c) Det indstilles, at lokalplanen ikke ændres i Bemærkningen gives videre som Side 2 af 5

3 Museum Vestsjælland Helle Ålsbøl, Museumsinspektør Oldenvejen 25C 4300 Holbæk Kulturhistoriske interesser a) finder at lp-forslaget udmærket belyser Torvets planudvikling. b) finder at pavillonens transparente facader og max.-højde på 6,5 m. tilpasser sig beliggenheden inden for kirkebyggelinjen. c) finder det vigtigt at pavillonen er for alle. d) finder det vigtigt at pavillonen udføres i gode materialer, der trækker linjer til både den gamle kirke og de nyere funkisbygninger. e) spørger til hvad følgende indebærer?: side 7: et nyt ønske om at lede den gennemkørende trafik øst over Torvet f) spørger til om det er tilstrækkeligt med en 2 meter bufferzone op til det fredede areal ved statuen? a) Lokalplanens redegørelse indeholder et kapitel om torvets historie. b) Lokalplanen indeholder bestemmelser om bygningens højde og materialer. c) lokalplanen indeholder ingen bestemmelser om, hvorvidt bygningen skal være offentligt tilgængelig. d) lokalplanen indeholder bestemmelser for bygningens ydre, som i farve og materiale skal spille sammen med de omgivende bygninger. e) Lokalplanens kapitel om torvets historie afsluttes med et afsnit om de seneste års udvikling, herunder ønsket om at flytte trafikken til østsiden af Torvet. f) Lokalplanen indeholder en bestemmelser, der hindrer, at der etableres permanente elementer inden for en zone på 2 m. fra lokalplanområdets nordlige grænse, som grænser op til den fredede støttemur og statuen af Valdemar den Store. a) og b) tages til efterretning c) og d) Det indstilles, at lokalplanen ikke Bemærkningerne gives videre som e) Det indstilles, at lokalplanen ændres, så det specificeres, beslutningen om at flytte vejføringen blev taget af Byrådet i Byrådet besluttede på mødet den 7.marts 2016 at ændre vejforløbet i det fremlagte torveomdannelsesprojekt, således at den nord-sydgående trafikforbindelse fremadrettet placeres langs Torvets østlige facade. f) Det indstilles at lokalplanen suppleres med en bestemmelse om, at der inden for 5 meter fra lokalplanområdets nordlige grænse, kun må etableres permanente elementer, hvis de ikke er højere end 1 meter. Side 3 af 5

4 AP Ejendomme Peter Olsson, direktør Søgade 2 / Torvet 1 a) frygter en negativ påvirkning af handelslivet; de 36 p-pladser der nedlægges vil medføre et fald i butikkernes omsætning og mindre byliv. b) finder at pladsen bliver delt i to, og udsynet mellem kirke og østlig husrække vil blive blokeret af den store bygning. c) mener at bygningen blokerer for synligheden af to restauranter på adressen Torvet 1, og påvirker publikumssøgningen, Betydelig negativ virkning for såvel erhvervsdrivende som AP pension. d) frygter at en ny café vil medføre affald, der blæser omkring og giver de omkringliggende ejendomme et problem med renholdelse. e) finder det urimeligt at kommunen fremmer en lokalplan for en café, der vil blive en konkurrent til de etablerede caféer og restauranter. Den slags aktiviteter bør foregå i fri konkurrence mellem private aktører. a) Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at der ikke må parkeres i lokalplanområdet b) Det er en del af lokalplanen formål at inddele torvet og kirkeplænen i lidt mindre arealer. c) Lokalplanen indeholder ingen bestemmelser for synligheden af naboejendommen. Det sydligste hjørne af byggefeltet befinder sig 15 m. nord for det østlige hjørne af Børsen d) lokalplanen indeholder ingen bestemmelser vedhørende risikoen for henkastet affald. e) lokalplanen indeholder bestemmelser om at bygningens anvendelse a) og b) Det indstilles, at lokalplanen ikke Spørgsmålet om bygningens placering og nedlæggelsen af p-pladser, er kernen i torveomdannelsen. c) Det indstilles at lokalplanen ikke ændres i Restauranterne vil fortsat være synlige fra den sydlige del af torvet, hvor der bliver min. 15 m mellem Børsen og pavillonens sydligste hjørne. Set fra andre dele af Torvet vil de to restauranter blive mindre synlige end i dag. Det er et mål at det omdannede torv med en ny bygning vil tiltrække et større publikum, til gavn for alle erhvervsdrivene i bymidten. d) Det indstilles at lokalplanen ikke ændres i Bemærkningen gives videre som opmærksomhedspunkt til Torvets e) Det indstilles at lokalplanen ikke ændres i Kommunen bruger lokalplaner for at præge udviklingen i en ønsket retning, i dette tilfælde ønsket om at trække mere liv til Torvet. Bygningens skal forpagtes til en virksomhed, som kommer til at konkurrere på lige vilkår med øvrige erhvervsdrivende. Side 4 af 5

5 Jørgen Smidt Teglovnsvej 27 a) Er bekymret for at udsigten til kirken ødelægges. Bygningens konstruktion, herunder taget, virker tungt og den dækker for kirken fra dens sydligste mur til midt på korbuen [set fra centralt på Torvet] b) er usikker omkring indretning og egnethed for kørestols- og rollatorbrugere c) savner oplysninger om adgangsforhold tilog udsigtsforhold fra Ristorante Italy é Italy Adgangsforholdende må ikke blive vanskeligere end de var inden ombygningen af Torvet a) Lokalplanen indeholder bestemmelser om maksimal højde, placering og omfang af bygningen, for at denne skærmer mindst muligt for kirken. b) Lokalplanen indeholder bestemmelser om at der skal være niveaufri adgang til udearealer og bygning, af hensyn til personer med handicap. Der er ingen bestemmelser om indretningen. c) lokalplanen indeholder ikke bestemmelser om arealet, som ligger uden for lokalplanområdet a) Se behandlingen af høringssvaret fra Sct. Bendts Kirke pkt. a), hvor det indstilles, at bygningens maksimale højde præciseres i forhold til terrænforholdene. Byggefeltet er orienteret mod områdets sydlige del, så kirken bliver fuldt synlig fra den nordlige del af Torvet. b) Det indstilles, at lokalplanen ikke ændres i En lokalplan kan tage hensyn til adgangsforhold, men ikke selve indretningen af bygninger. Bemærkningen gives videre som opmærksomhedspunkt til Torvets c) Det indstilles, at lokalplanen ikke ændres i Med lokalplanområdets placering vil der fortsat være gode udsigtsforhold fra restauranten til Kirkeplænen, Kirken og Klosterlunden. Bemærkningen om adgangsforholdene gives videre som opmærksomhedspunkt til Torvets Side 5 af 5