Århus Kommune. Lokalplan nr. Cityerhverv, Kanikegade 14 / Åboulevarden, Århus Midtby. Se endvidere lokalplan nr Fil mangler KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 622 Cityerhverv, Kanikegade 14 / Åboulevarden, Århus Midtby Se endvidere lokalplan nr. 591 KONGSBAK INFORMATIK Fil mangler

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Cityerhverv, Kannikegade 14 / Åboulevarden, Århus Midtby Indeholder tillæg nr. 166 til kommuneplanen 622 Statistikområde/distrikt nr.: I I Registreringskortblad nr.: 56 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor November 2000 I

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelsty-relsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR Cityerhverv. Kannikegade 14/Åboulevarden. Århus Midtby. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området. baggrund og måi med planen. planens hovedtræk m.v.... LOKALPLANENS BESTEMMELSER Q 1 Formål Område... Q 3 Anvendelse... Q 4. Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens ydre fremtræden Opholdsarealer Støj Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Servitutter... LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen. veje. stier. teknisk forsyning m.v.... TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER... LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 166 til Kommuneplan Midtbyen... side LOKALPLANKORT... kortbilag Vedtagelsespåtegninger... 23

5 2

6 LOKALPLANENS INDHOLD 3 Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Lokal plan om rådet Denne lokalplan gælder for ejendommen Kannikegade 14/Åboulevarden i Århus. Ejendommen, der er ca. 0,25 ha stort og ligger i byzone, er ved lokalplanens udarbejdelse privat ejet. Baggrunden for lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet for at åbne mulighed for, at ejendommen kan ombygges og udby B ges, blandt andet med en ny femetagers randbebyggelse med tagetage langs boulevarden, således at der blandt andet kan indrettes et hotel i lokalplanområdet. Den eksisterende ejendom, der hidtil har været anvendt til kontorformål og lignende, omfatter sluttet forhusbebyg else langs Kannikegade, mens den eksisterende ejendoms afgrænsning mod R boulevarden har en usammenhængende karakter, der skifter mellem åbne parkeringsarealer og bebyggelse i 1 og 5 etager. Med lokalplanens mulighed for opførelsen af ny randbebyggelse langs Åboulevarden er det endvidere hensigten at styrke helhedsvirkningen af Åboulevardens bygningsmiljø og hele arkitektoniske indretning af dette cityområde, der blandt andet er indledt med kommunens genskabelse af Århus Å's åbne forløb gennem Åboulevarden. Planens hovedtræk Lokalplanområdet er udlagt til cityformål, der omfatter butikker, kontorer, hoteller, restauranter, cafeer, biografer, udstillingslokaler og lignende samt offentlige funktioner og sådanne andre funktioner, der med fordel kan placeres i et center af regional betydning, samt boliger. I randbebyggelsen langs Åboulevarden skal anvendelsen i stueetagen ud mod Åboulevarden v we publikumsorienteret i form af butikker, restauranter, udstillingslokaler og lignende. I randbebyggelsernes stueetage langs Kannikegade og Åboulevarden må der ikke indrettes lokaler til boliger. Vejadgang til ejendommen og dens gård- og kælderarealer med personbilparkering skal ske fra Kannikegade via en ny portåbning i randbebyggelsen. i lokalplanområdet må etagearealet ikke overstige mz excl. kælder. Heraf må højst 600 m2 etageareal anvendes til butiksformål og lignende. I lokalplanområdet er der udlagt byggefelter for bebyggelsens placering. Forhuset, der har facade mod Kannikegade, skal bevares med sin nuværende karakter, idet lokalplanen dog åbner mulighed for, at der kan etableres en portåb-

7

8

9

10 Illustrerende perspektivtegning af Åboulevarden set fra Ski. Clemens Bro mod sydøst. Tegningen viser et eksempel på, hvordan en ny facadebyggelse i lokal planområdet eventuelt kan komme til at se ud i husrækken langs Åboulevardens østside. 7

11 8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området kan anvendes til cityformål, at udformning af ny bebyggelse og øvrige anlæg sker under hensyn til den omliggende bebyggelse, at eksisterende randbebyggelse mod Kannikegade bevares, og at den eksisterende vejadgang fra Åboulevarden nedkgges, og at fremtidig vejadgang sker fra Kannikegade. Område Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet og omfatter, jf. matrikelkortet på side 9, matr. nr. 779a af Århus Bygrunde samt alle parceller, der efter den 13. september 1999 udstykkes i området. Se fodnote I. 3. Stk. 1. Stk. 2. Stk Anvendelse Området er udlagt til cityformål. Cityformål omfatter butikker, kontorer, hoteller, restaurationer, cafeer, biografer, udstillingslokaler og lignende samt offentlige funktioner og sådanne andre funktioner, der med fordel kan placeres i et center af regional betydning, samt boliger. Anvendelsen skal i stueetagen af randbebyggelsen, der vender ud mod Åboulevarden, være publikumsorienteret i form af butikker, restauranter, udstillingslokaler o.lign. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål må ikke overstige 600 mz. Endvidere må ingen butik have et større bruttoetageareal end 600 m2. Udstykning Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 700 mz. 1. I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.

12

13 10 Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Bygninger må ikke opføres med mere end de på lokalplankortet angivne etager foruden eventuel kælder, idet etageantallet er fastsat i forhold ti I Kan n i keg ades henholdsvis Å bo u levard ens gadeplan. Den eksisterende randbebyggelse langs Kannikegade skal bevares med sin nuværende karakter. Langs Åboulevarden skal ny bebyggelse opføres som randbebyggelse i gadelinien. Randbebyggelsen må ikke opføres med mindre end 5 etager og med mere end 5 etager samt tagetage, foruden evt. kælder. Tagetagen skal tilbagerykkes mindst 1,O m fra gadelinien mod Åboulevarden. Bygningshøjden af ny randbebyggelse må ikke overstige 21 m, målt i forhold til Åboulevardens gadeplan. For ny bebyggelse langs Åboulevarden kan der, bortset fra stueetagen og 1. sal, tillades et bygningsfremspring på 1 m ud over gadelinien. I randbebyggelsen langs Åboulevarden skal stueetagearealer med publikumsorienteret anvendelse i princippet være i niveau med de pågældende færdselsarealer her og må ikke indrettes på en måde, der hindrer den i 9 3 stk. 2 nævnte anvendelse til publikumsorienterede formål. Bygningsreglementets bestemmelser om højder og afstande i forhold til vej, naboskel og sti gælder ikke for bebyggelse i lokalplanområdet. Bebyggelsens ydre fremtræden Bebyggelsens facade mod Kannikegade skal bevares med sin nuværende karakter, jf. illustrationstegningen på side 3 og 8 stk. 5. Facaden af ny randbebyggelse langs Åboulevarden skal udformes og opdeles i princippet som vist på illustrationstegningen på side 3. Facaden mod Åboulevarden skal som hovedprincip fremtræde lys og let f.eks. med beklædning af lys sandfarvet skærmtegl eller lignende lysfarvede facadematerialer foruden glas- og vinduespartier. Underetagen samt mindre bygningsdele kan dog fremstå med andre farver. Til facadebeklædning må ikke benyttes reflekterende materiale, som kan give anledning til sundhedsmæssige risici. Materiale til udvendig facadebekladning med angivelse af reflektionskoefficienten set i forhold til almindeligt vinduesglas og termoruder skal forelægges Magistratens 2. Afdeling til godkendelse. Tag på ny randbebyggelse langs Åboulevarden skal fremstå som en sammenhængende rolig tagflade uden fremtrædende tekniske installationer. Ny bebyggelse og ombygning skal med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning, materiale- og farvevalg tilpasses Åboulevardens bygningsmiljø og hele arkitektoniske indretning på en sådan måde, at der efter Magistratens 2. Afdelings skøn opnås en arkitektonisk og miljø-

14 Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Q 9. mæssig god helhedsvirkning. Eksisterende bebyggelse inden for området må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde gives en ændret ydre fremtræden uden Magistratens 2. Afdelings godkendelse. Det gælder for udvendige bygningssider og tagflader, herunder ved udskiftning af vinduer eller tagbelægning, opsætning eller udskiftning af belysning, skilte, markiser, baldakiner eller reklamer samt maling eller beklædning af facader og lignende. I den eksisterende randbebyggelse langs Kannikegade, der er omfattet af bestemmelserne i 7 stk. 4 og stk. 8 stk. 4, må der dog etableres en portåbning i princippet som vist på illustrationstegningen side 3. Skiltning og reklamering må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Opholdsarealer Inden for lokalplanområdet skal der indrettes opholdsarealer svarende til mindst 2 % af erhvervsetagearealet og mindst 10 % af boligetagearealet. Opholdsarealer over terrænniveau, på tage og lignende samt glasoverdækkede opholdsarealer, må indrettes og medregnes i den samlede opholdsarealberegning. Q 10. Støj Stk. I. Stk. 2. Vejtrafikstøj Det skal sikres, at det konstante indendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører støjfølsom erhvervsbebyggelse (kontorer, hoteller) og boliger, ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Virksom hedsstøj Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Q 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før: - Tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Q 12. Servitutter Med lokalplanens ikrafttræden ophæves følgende servitut i medfør af Lov om planlægning, 15 stk. 2 nr. 16: Dokument om bebyggelse, benyttelse mv., drift af Variete og Theater, tinglyst den 18.1 O

15 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan Midtbyen, som byrådet har godkendt. Kortet på modstående side er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område, og lokalplanen omfatter som vist en del af rammernes område O1.Ol.O3 CY, der er cityområde, hvor anvendelsen er fastlagt til cityformål. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens maksimale bebyggelsesprocent og etageantal. I kommuneplanen er den maksimale bebyggelsesprocent for den pågældende karre fastsat til 260. I nærværende lokalplan er der fastsat bestemmelse om, at det maksimale etageareal ikke må overstige mz foruden evt. kælder, hvilket svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 287 for den pågældende ejendom. Endvidere forudsætter lokalplan nr. 621, der er under udarbejdelse for naboejendommen matr. nr. 779b mod sydøst, at bebyggelsesprocenten for denne ejendom øges. Sammenlagt forudsætter de to lokalplaner, at kommuneplanens bebyggelsesprocent for karreen øges fra 260 til 280. I kommuneplanen er etageantallet fastsat til maksimalt 5 etager. I størstedelen af lokalplanområdet er etageantallet, der er fastsat i lokalplanen, i overensstemmelse med kommuneplan. For ny bebyggelse i området nærmest Åboulevarden indeholder såvel denne lokalplan som nabolokalplanen nr. 621 imidlertid en bestemmelse om, at bygninger må opføres i maksimalt 6 etager, hvoraf øverste etage, tagetagen, skal være tilbagerykket. Grundlaget for dette etageantal har været højden på den eksisterende bebyggelse, som ny bebyggelse langs Åboulevarden skal sammenbygges med og indpasses efter, samt de øvrige bygningshøjder i randbebyggelsen langs Åboulevarden. Den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet ud mod Åboulevarden har 5 etager med forholdsvise store etagehøjder. For det påtænkte nybyggeri vil så store etagehøjder ikke være aktuelle. Der er i stedet planlagt ny bebyggelse med mindre etagehøjder, hvorved der inden for den samme bygningshøjde kan opføres 6 etager inklusiv tagetage, idet tagetagen i den nye bebyggelse vil ligge i samme niveau som den øverste etage af den eksisterende bebyggelses 5. etage. Til sammenligning med Åboulevardens øvrige bygningsmiljø kan anføres, at Arosgården på den modsatte side af Åboulevarden er opført med 6 etager og i større højde i overensstemmelse med lokalplan nr. 450, mens der i lokalplan nr. 599 for Skt. Clemensborg er fastsat bestemmelser om et maksimalt etageantal på 6 etager foruden tilbagerykket tagetage. Kommuneplan Midtbyen indeholder ingen bestemmelser om maksimale butiksstørrelser for det aktuelle område. Efter byrådets vedtagelse af foran-

16 13 I o o Lokalplanområdet i Udsnit af kommuneplanens rammekort. nævnte kommuneplan er der i Århus Amts Tillæg nr. 6 til Regionplan 1997 imidlertid fastsat begrænsninger for butiksstørrelser. Endvidere er der ved lokalplanen udarbejdelse fremlagt et forslag til tillæg til kommuneplanen, der ligeledes indeholder nye retningslinier for detailhandelen, herunder maksimale butiksstørrelser. Lokalplanen er i overensstemmelse med samtlige forannævnte retningslinier og planforslag m.m. vedrørende detailhandel, herunder maksimale butiksstørrelser, idet der i lokalplanen er fastsat en bestemmelse om, at det samlede bruttoetageareal til butiksformål ikke må overstige 600 m2. En gennemførelse af lokalplanen forudsætter, at kommuneplanen ændres med hensyn til etageantal for bebyggelsen langs Åboulevarden samt bebyggelsesprocenten. På denne baggrund er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, hvor ændringerne i denne lokalplan og nabolokalplanen nr. 621 er indarbejdet. Tillægget, der har nr. 166, er gengivet på side 20 og 21.

17 14 Lokal p I an I æg n in g Nærværende lokalplan grænser o til Åboulevarden, der er omfattet af lokalplan nr. 419 angående genåbning af Ap rhus Å. Nærværende lokalplan er ikke i strid med lokalplan nr Nærværende lokalplan er desuden omfattet af lokalplan nr. 591, der er en temaplan om strøggadernes anvendelse og bygningers ydre fremtræden og skiltning for centrale dele af Århus Midtby. Nærværende lokalplan er ikke i strid med lokalplan nr Endvidere er en lokalplan nr. 621 for naboejendommen matr. nr. 779b mod sydøst under udarbejdelse. Planen udlavgger den pågældende ejendom til cityerhverv og har ligeledes til formål at give mulighed for opførelse af ny randbebyggelse langs Åboulevarden. Århus Kommuneatlas Rumdannelsen omkring Bispetorv er i kommuneatlasset fremhævet som følge af sine byarkitektoniske kvaliteter. Endvidere har forhuset i Kannikegade 14 fået bevaringsværdien 3 i atlassets enkeltbygningsregistrering. Lokalplanen ændrer ikke bevaringsværdien af disse byarkitektoniske kvaliteter, idet forhuset i Kannikegade bevares og således fortsat indgår i den rumdannende husrække omkring Bispetorv. Bebyggelsens påvirkning af bymiljøet Mod Kannikegade medfører lokalplanen ingen ændringer i forhold til det omgivende bygningsmiljø, idet den eksisterende randbebyggelse langs Kannikegade bevares. Mod Åboulevarden giver lokalplanen mulighed for opførelse af en ny randbebyggelse i 5 etager foruden tagetage. En sådan ny randbebyggelse vil ændre den nuværende uensartede bebyggelseskarakter og åbne arealer og være med til at styrke Åboulevardens markante gaderum og hele arkitektoniske miljø, der er indledt med genskabelsen af Århus Å's åbne forløb gennem Åboulevarden. Den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet regnes i hovedtrækkene bibeholdt, bortset fra den eksisterende bebyggelse nærmest Åboulevarden, der regnes ombygget som et led i opførelsen af en ny randbebyggelse langs Åboulevarden. Den eksisterende bebyggelse har et etageareal på ca m2 foruden kader, mens det maksimale etageareal i lokalplanområdet ikke må overstige m2 foruden kælder. Lokalplanen giver mulighed for etablering af maksimalt 600 m' til butiksformål og lignende, hvilket omtrent svarer til omfanget af randbebyggelsens stueetage langs Kannikegade og Åboulevarden. Herudover indeholder lokalplanen en bestemmelse om, at randbebyggelsens stueetage langs Åboulevarden alene må anvendes til publikumsorienterede formål i form af butikker og lignende, idet bestemmelsen har sin baggrund i kommunens planlægning for Midtbyen, hvor det er hensigten og ønskeligt at skabe et attraktivt og oplevelsesrigt gadeliv. Placeringen af opholdsarealer vil som angivet på lokalplankortet ske på taget af den eksisterende bebyggelse, som hidtil har været indrettet og anvendt til opholdsareal, mens ubebyggede gårdarealer er planlagt anvendt til parkering som

18 vist på lokalplankortet. Trafikforholdene er nærmere beskrevet under afsnittet om trafikforhold nedenfor. Visuel påvirkning af kysten Bebyggelse, der opføres i h.t. lokalplanen, vil ikke påvirke kysten visuelt, idet det ikke vil være muligt at se bebyggelsen fra kysten som følge af eksisterende høje omgivende bebyggelser. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har oplyst, at ejendommen, der er omfattet af lokalplanen, rummer væsentlige kulturlevn fra vikingetid og middelalder. Mindre udgravninger på ejendommen har vist, at der er flere meter tykke kulturlag fra vikingetid og middelalder under baggården til Kannikegade 14, mens byens vold fra vikingetiden befinder sig lidt længere mod syd på ejendommen. Længst ude mod Åboulevarden kan man forvente at finde gammelt havnebolværk. Museet har oplyst, at de kulturhistoriske levn skal udgraves i henhold til Museumslovens Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag o.lign.) skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. museumslovens 26. Traf i kf or hol d Vejadgangen til ejendommen i lokalplanområdet skal ske fra Kannikegade, der giver videre forbindelse til Skolegade, Skolegyde og Havnegade/Skolebakken. Fra Kannikegade vil der via ny portåbning i randbebyggelsen være adgang til ejendommens kælder- og gårdarealer med personbilparkering, ligesom vareindlevering til ejendommen skal ske fra Kannikegade. Der forudsættes anlagt højst 36 parkeringspladser i lokalplanomr&det, hvorfor ansatte og kunder i bil i et vist omfang vil være henvist til eksisterende parkeringanlæg i City. Vejadgangen fra Åboulevarden ophæves, således at den igangværende fredeliggørelse af Åboulevarden videreføres, idet brandvæsenets køretøjer dog fortsat vil kunne anvende Åboulevarden som adgang til ejendommen. Støjforhold Lokalplanen indeholder bestemmelser til sikring af et maksimalt indendørs støjniveau på 30 db(a), hidrørende fra vejtrafik, i lokaler til kontor- og hotelformål, boligformål og lignende støjfølsomme anvendelser. En sikring heraf vurderes ikke at medføre specielle afskærmningsforanstaltninger. Lokalplanen indeholder endvidere en bestemmelse om, at virksomheder i lokalplanområdet ikke må påføre omgivelserne et støjniveau, der overskrider de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens bestemmelser om virksomhedstøj. 15

19 16 Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 9. februar 2000 oplysninger om en potentielt forurenet grund inden for lokalplanområdet. I forbindelse med kortlægning af potentielt forurenede grunde har Århus Amt lokaliseret oplysninger om følgende aktiviteter: Kannikegade 14, matr. nr. 779a, Århus Bygrunde. Trykkeri, renseri, maskinfabrik samt produkthandel og autoophug. Før bygge- og anlægsarbejdet iværksættes, bør forureningsforholdene på ovenstående adresse vurderes nærmere. Affaldskontoret skal kontaktes, før der igangsættes grave- eller bygge/anlægsarbejde samt foretages ændret arealanvendelse til følsom arealanvendelse på den ovennævnte ejendom. Overskudsjord/ byggeaff ald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Kollektiv trafik Lokalplanområdet er kollektiv trafikbetjent med adskillige buslinier i Busgaden og ved Skole bak ken/s ki b brogade. Teknisk forsyning m.m. Elforsyning sker fra: Vandforsyning: Varmeforsyning : Kloakering: Spildevand: Regnvand: Ny bebyggelse skal tilsluttes Århus Kommunale Værker elforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Elforsyningen har til opretholdelse af den nuværende/fremtidige forsyning i området behov for, at den eksisterende transformerstation, som forefindes på området, fortsat er i drift. Adgangsforhold til den ekisterende transformerstation må ikke forringes af hensyn til drift og vedligeholdelse. Området forsynes fra Århus Kommunale Værker efter det til enhver tid gældende regulativ og vilkår i øvrigt. Ny bebyggelse/nyindretning af bygninger skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune, v/miljøkontoret, Silkeborgvej 260, 8230 Åbyhøj. Spildevand forventes afledt via fællesledning i Åboulevarden til Marselisborg renseanlæg, hvor der er kapacitet til stede. Regnvand forventes afledt via fællesledning og overfaldsbygværk i Åboulevarden til Århus Å.

20 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. 17

21

22 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 19 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Derudover indeholder lokalplanen i Q 12 en bestemmelse om, at den i paragraffen nævnte servitut ophæves. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om planlægning, 47. Kommunen kan dispensere fra lokaiplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

23 20 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 166 til Kommuneplan Midtbyen Som det fremgår af redegørelsen om lokalplanens forhold til kommuneplanen ændres kommuneplanbestemmelserne for område O1.Ol.O3 CY med hensyn til bebyggelsesprocenten og etageantal for ny bebyggelse langs Åboulevarden inden for de to ejendomme, matr. 779a og 779b, der er omfattet af lokalplan nr. 621 og 622. Ændringen sker ved ændring af kommuneplanens bebyggelsesprocent for den pågældende karre som vist på rammekortet til tillæg nr. 166 på modstående side, ligesom de supplerende bestemmelser ændres med hensyn til etageantal for randbeby gelsen langs Åboulevarden, gældende for ejendommene matr. nr. 779a og 779b, B rhus Bygrunde, der er omfattet af lokalplanerne nr. 621 og 622. De nye bestemmelser for det pågældende cityområde er herefter følgende: ANVENDELSE ETAGE- BEBYGGEL- SUPPLERENDE OG SPECIEL- ANTAL SENS OM- BESTEMMELSER LE BESTEM- FANG MELSER CY 5 Maks. bebyggelses- Anvendelsen i underetagen langs åen skal G-1, G-2 procent er anført være publikumsorienteret i form af butikker karrevis på kort. og lignende. For ejendommene matr. nr. 779a og 779b gælder, at randbebyggeise mod Åboulevarden må indrettes med en tilbagerykket tagetage over de anførte 5 etager.

24 Rammekort til tillæg nr. 166 til kommuneplanen. 21

25

26

27 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 622 i mødet den 22. november Århus Byråd, den P. b.v. 23 Flemming Kn udsen Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den.3i\j*nur* $00 1