VEDLIGEHOLDELSESPLAN. Eksempel fra Vedligeholdelsesplan.dk. A/B EKSEMPEL Eksempevej SCHØDT A/S Lersø Parkallé København Ø

Transkript

1 VEDLIGEHOLDELSESPLAN A/B EKSEMPEL Eksempevej SCHØDT A/S Lersø Parkallé København Ø

2 Indholdsfortegnelse Stamdata 3 Generel vejledning til vedligeholdelsesplan 4 Grundlag for vedligeholdelsesplan 5 Konklusion 6 Noter til vedligeholdelsesplan 7 Oversigt over bygningsdelskort 8 01 Belægning på gadesiden 9 02 Belægning på gårdsiden Sokkel mod gaden og gården Kælder og fundamenter Terrændæk Facade mod gaden Facade mod gården Brandkamme og skorstene Etageadskillelse Tagkonstruktion Tagrender og nedløb Yderdøre Vinduer Hovedtrappe Bagtrappe Tagbelægning Afløb Vandinstallation Varmeanlæg El-installationer Ventilation Portgennemgang 35 Tilstandsoversigt 36 Forslag til byggebudget års vedligeholdelsesplan 40 Energioptimering 41 Muligheder 42 Beboervejledning til løbende vedligeholdelse 45 Det videre forløb 47 Generelle betingelser for vedligeholdelsesplan 49

3 Stamdata Kort beskrivelse af ejendommen Ejendommen tilhørende A/B Eksempel er en etageejendom med 5 etager fra 1925 og anvendes dels til beboelse og dels til erhverv. Erhvervsdelen er placeret i ejendommens stueetage. Ejendommen er med fuld kælder og udført med beboelseslejligheder og erhvervslejemål, hvorfor den anvendes både til bolig- og erhvervsformål. Tagkonstruktion er teglstensbelagt mansardtag med flere kviste. Gadefacaden fremstår som pudset og malet underfacade og blank murværk på de øvrige etager. Gårdfacaden fremstår som pudset facade i stueetagen og blank murværk på de øvrige etager. Bygningen er med plastikvinduer fra Ejendommen har et bebygget areal på 480 m², med et samlet boligareal på 3350 m². Kælderarealet udgør 1340 m² og erhvervsarealerne udgør 0 m². Nedenfor er A/B Eksempel's ejendomsoplysninger gældende pr : Ejendomsnummer Kommunenavn Foreningsnavn Adresse Matr. nr. Opført år Om/tilbygningsår Grundareal Antal bygninger Bebygget areal Boligareal Erhvervsareal Kælderareal Etager Andre bygningers areal 20 Københavns Kommune A/B Eksempel Eksempevej SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 3

4 Generel vejledning til vedligeholdelsesplan Nærværende vedligeholdelsesplan er tænkt som etdynamisk dokument,der anvendesi arbejdetmed drift og vedligeholdelse af ejendommen. Planen er udarbejdet, så den dækker en 10-års periode, men det anbefales, at denopdateres hvert 5 år. Hvis der er opstået væsentlige drifts- eller vedligeholdelsesmæssige ændringer i 5-års perioden, kan det være nødvendigt at justere driftsplanen tidligere i forhold til den nye situation. Planen opdeler og prioriterer vedligeholdelsesarbejder i den rækkefølge, det vurdereser hensigtsmæssigt i bygningsmæssig og økonomisk forstand. I MINEJENDOM kan planen løbende opdateres,så den giver etretvisende billede af bygningsdelenes aktuelletilstand og økonomien i vedligeholdelsesbudgettet. Alle arbejder i vedligeholdelsesplanen opdeles efter Drift (D), (V) og Fornyelse (F). Nedenfor ses en nærmere beskrivelse af de 3 kategorier. Drift Fornyelse Drift omfatter eftersyn, inspektion og check, som udføres af ejendommens ejer, ejendomsinspektør, vicevært, tekniker eller entreprenør. Herudover indeholder Driftabonnementsordninger til f.eks. varmeanlæg, ventilation og lignende. omfatter løbende vedligehold, der traditioneltbåde omfatterforebyggende og afhjælpende vedligehold. Begge dele har til formål længst muligt at opretholde bygningsdelenes levetid, udseende og funktioner. Fornyelse omfatter opretningsarbejder, som også kan benævnes somgenopretning eller total fornyelse eller udskiftning af nedslidte bygningsdele.herudover omfatter det moderniserings- eller forbedringsarbejder, der bibringer ejendommen nye kvaliteter og funktioner, fx. isolerings- og badeværelsesarbejder, etablering af nye tekniske installationer og faciliteter. Bygningsdelens tilstand vurderes som meget god Bygningsdelens tilstand vurderes som middel Bygningsdelens tilstand vurderes som mindre god Bygningsdelens tilstand vurderes som kritisk SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 4

5 Grundlag for vedligeholdelsesplan Ejendommen er gennemgået visuelt for skader og mangler. Der ersamtidig udført tilstandsvurderinger ved hjælp af målinger,mekanisk kontrolmetode med tilhørende digital fotoregistrering. Der er kun foretaget vurdering af de dele, der kunne besigtiges frit uden brug af værktøj for demontering, stillads, stige og lift. For bygningen gør det sig gældende, at alle udvendige bygningsdele samt indvendige fællesarealerer gennemgåetfor svigt og evtuelle mangler og nedbrud. Det være sig facader, gavle, sokler, trapper, vinduer og sålbænke, kældersamt tagkonstruktion inkl. gennemgang af tilgængelige spær og trækonstruktioner.komplettering af alle ovennævnte bygningsdele herunder vinduer, tagrender, nedløb osv indgår samtidig i registrering og vurdering. Tekniske installationer herunder ventilation, el, kloakering er kun visuelt gennemgået. Alle priser, der indgår i vurderingen, er ekskl. moms med basis iprisoplysninger fra Viemose & Spiele Byggedata A/S samt erfaringspriser for SCHØDT A/S. Alle priser er oplyst ud fra en vurdering på vedligeholdelsesplanens udførelsestidspunkt. Det skal præciseres, at de endeligeudførelsespriser først kan fastlægges efter tilbudsindhentning fra udførende entreprenør(er), og atschødt A/S i den forbindelse ikke kan stilles til ansvar for prisvurderingernes rigtighed. Ejendomsdata er hentet fra Bygnings- og Bolig Registret (BBR) SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 5

6 Konklusion Efter endt gennemgang af ejendommen må det konkluderes, at der i nogen grad er behov for diverse renoveringsarbejder. Enkelte arbejder vurderes mere presserende end andre og er markeret med "F" for fornyelse og overført til vedligeholdelsesplanens byggebudget. Det anslås, at de mest aktuelle arbejder vedr. ejendommen ligger omkring fundament og sokkel samttagkonstruktionen. Her er der tydelige tegn på, hvad der formodentlig er opstigende grundfugt med afskallinger og forvitringer til følge. Derfor anbefales det, at der iværksættes drænforanstaltende arbejder langs facaderne og lodret fugtspærre på fundamenterne. Følgearbejder ved denne aktivitet vil være nye udluftningskanaler fra kælder. Ligeledes anses det for nødvendigt, at der renoveres brandkamme. Facaderne bærer præg afdårligt vedligehold med afskalninger på gesimser og sålbænke. Underfacaden er medtaget af opstigende fugt og slid. Facadefuger er forvitret, hvorfor det tilrådes, at facade bliver afrenset, omfuget og bliveristandsat med renovering eller udskiftning af sålbænke. Facade mod baggården bærer præg af smudsløbere fra forurening med forvitrede fuger og revnede og nedbrudte sålbænke. Derfor vil det tilrådes, at facade bliver afrenset, omfuget og bliver istandsat med renovering af sålbænke. Tagkonstruktionen er i dårlig stand for selve tagbelægningens vedkommende, hvorfor denne anbefales udskiftet. Selve træværket i tagkonstruktionen viser tydelige tegn på tidligere påvirkninger af fugt, hvorfor der skal holdes opsyn med forholdene omkring ventilation af tagkonstruktionen, da der ellers vil være stor sandsynlighed for fugtskader pga. kondensfugt, der ikke bortventileres tilstrækkeligt. Det anbefales at få udført en analyse af fugt- og svampeskader på bygningsdele af et godkendt firmafor at få et fuldstændigt billede af evt. skjulte skader og for at kunnevurdere eksisterende skaders omfang. Herudover anbefales en TV-inspektion af ejendommens kloakledninger. Nedenfor ses en kortfattetkonklusion på deenkelte bygningsdele. SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 6

7 Noter til vedligeholdelsesplan I prioritetsrækkefølgen (hvornår det første vedligehold skal finde sted) er der ikke taget stilling til ejers økonomiske budget. Det anbefales, atejendommens ejer(e), -såfremt der ikke er etableret en aftalemed en byggesagkyndig, - laver en løbende vurdering af de enkelte bygningsdeles tilstand og udarbejder en egen prioritering af, hvilke arbejder der bør laves hvornår. Dog gøres opmærksom på, at renoveringsarbejder, som kræver f.eks. opstilling af et stillads, kombineres, så generelle omkostninger til brug af hjælpemidler til udførelse af de enkelte arbejder holdes så lave som muligt. I forbindelse med renoveringsopgaver anbefales det at rådføre sig med en byggesagkyndig til varetagelse af bygningsejerens interesser og forpligtigelser som bygherre. SCHØDT A/S kan uforpligtende kontaktes for en vurdering afrådgivningens omfang i forbindelse med en opgave. I forbindelse med udarbejdelse af vedligeholdelsesplanen er det ikke vurderet om de omtalte bygningsdele indeholder miljøproblematiske stoffer som f.eks. asbest, bly, PCB, tungmetaller m.m., da dette kræver særskilt undersøgelse. Forud for renoveringsarbejder er ejendommens ejer(e) jf. gældende lovgivning forpligtiget til, at få foretaget de nødvendige miljøundersøgelser af berørte bygningsdele. Økonomi forbundet med miljøundersøgelser, samt håndtering og bortskaffelse af eventuelle miljøproblematiske stoffer, er ikke indeholdt i vedligeholdelsesplanen. SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 7

8 Oversigt over bygningsdelskort Betegnelse Dato 01 Belægning på gadesiden Belægning på gårdsiden Sokkel mod gaden og gården Kælder og fundamenter Terrændæk Facade mod gaden Facade mod gården Brandkamme og skorstene Etageadskillelse Tagkonstruktion Tagrender og nedløb Yderdøre Vinduer Hovedtrappe Bagtrappe Tagbelægning Afløb Vandinstallation Varmeanlæg El-installationer Ventilation Portgennemgang SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 8

9 01 Belægning på gadesiden Dato / registrering Nej Årligt gennemgås belægninger for ujævnheder, lunker, revner eller knækkede belægninger. Alle belægninger skal have fald væk fra bygningen. Belægninger bør holdes fri for efterårets blade og vinterperiodens saltning bør minimeres eller erstattes med f.eks. grus, da saltning kan være hårdt over for belægninger og bygningens facader - mursten og fuger smuldrer. Konstateres vandpytter i belægninger, rettes området op. Fuger mellem fliser og andre belægningssten efterfyldes efter behov. Knækkede fliser skiftes ud, idet underlag under de knækkede fliser kontrolleres for bæreevne og om nødvendigt forbedres på passende vis.. Belægningen på gadesiden er fortovsbelægning af betonfliser udført med et bånd af chaussesten ind mod bygningen. Ved hoveddør er trappesten i god stand. Belægningen er i fin stand med godt fald væk fra bygningen. Ved tagnedløb er der kinnekullerender med fint fald mod vej. Belægningen holdes under alm. opsyn for evt. vandpåvirkning af fundamenterne. Det her er en test Belægning holdes under alm. opsyn for vandpåvirkning af fundamenterne. Det er lidt mere test her. awd 40 antal kr. 20,00 kr. 800,00 Reparation af terrazzo 7 m² kr ,00 kr ,00 Rep. af betondæk over parkeringskælder 2 stk. kr ,00 kr ,00 Belægning incl. opbygning 1 m² kr. 520,00 kr. 520,00 Optagning og afgravning af eksisterende opbygning 100 m² kr. 350,00 kr ,00 Optagning af belægning 2 m² kr. 200,00 kr. 400,00 Optagning og afgravning af eksisterende opbygning 2 m² kr. 350,00 kr. 700,00 Lukning af vindue til kælder 5 stk. kr ,00 kr ,00 test 250 stk. kr. 100,00 kr ,00 Belægning incl. opbygning 5 m² kr. 520,00 kr ,00 Sum kr ,00 Arbejdet anbefales udført første gang år 3 år elsesinterval 5 år Første vedligehold 2021 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 9

10 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 10

11 02 Belægning på gårdsiden Dato / registrering Nej Gårdarealet er tidligere blevet renoveret, og der er blevet etableret nyere gårdmiljø. Den nuværende belægning er Holmegårdssten 14x21 cm lagt i fin stand og med god afvanding væk fra bygningerne og mod afløb i belægning. Det vurderes ikke at der er sket skader pga. overfladevand fra belægning i gården. I bagerste del af baggård er der udført græsareal. Tagnedløbsbrønd 20 stk. kr ,00 kr ,00 Etablering af acodrain 2 stk. kr ,00 kr ,00 Rep. af betondæk over parkeringskælder 0 stk. kr ,00 kr. 0,00 Berapning af sokkel 0 m² kr. 250,00 kr. 0,00 Sum kr ,00 Arbejdet anbefales udført første gang år 3 år elsesinterval 5 år Første vedligehold 2022 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 11

12 03 Sokkel mod gaden og gården Dato / registrering Nej Bygningen er grundmuret hvorfor, der trænger fugt op gennem fundamenterne, da disse virker som væger i det fugtigte underlag. Der er blevet registreret opstigende grundfugt til ca. 60 cm over terræn. Soklen er pudset og malet. På soklen ses afskallinger pga. opstigende grundfugt og enkelte afskallinger pga. slid, hvor vand kan trænge direkte ind i fundamenterne. Lokalt er pudslaget på soklen revnet og ikke ført tilstrækkeligt under terræn. Lokalt ses saltudtrækninger på sokkel, som tyder på meget opstigende fugt. Lyskasser med afdækningsriste vurderes i fin stand, dog er oprensning nødvendig. Ved én lyskasse bør rist udskiftes. Diffusionsåben sokkelmaling Sokkelpuds min. 20 cm under terræn Tilfyldning med drænede materialer Reetablering af belægning Der opgraves langs facader til min. 30 cm under terræn. Sokkel afrenses ved højtryksspuling, og løs puds afbankes til fast bund, hvorefter fuger eftergås, og der etableres udkast, sokkelpuds og finpuds. Sokkelpuds etableres ved montage af midlertidige aftrækslister med skrå overkant, så der sikres afvanding. Afslutningsvis malerbehandles sokkel. Der udføres oprensning af lyskasser, samt eftergang af afdækningsriste. Da der under bygningsdelskort 04 Kælder og fundamenter anbefales etablering Opgravning langs sokkel 20 lbm kr. 250,00 kr ,00 Afrensning af sokkel 15 m² kr. 120,00 kr ,00 Berapning af sokkel 15 m² kr. 250,00 kr ,00 Pudsning af sokkel 15 m² kr. 375,00 kr ,00 De- og genmontering af belægninger 20 m² kr. 750,00 kr ,00 Sum kr ,00 Arbejdet anbefales udført første gang år 2 år elsesinterval 7 år Første vedligehold 2023 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 12

13 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 13

14 04 Kælder og fundamenter Dato / registrering Nej Fundamenter er udført med en fundamentsklods af beton, og herpå er der støbt fundamenter ca. til gadeniveau, hvorfra der er udført opmuring af facade. Udstøbningsbetonen er udført med murmesterbeton, og er derfor ikke modstandsdygtig overfor fugt, som traditionel fundamentsbeton. Herved ses afskalninger flere steder af indvendig vægpuds. Skillevægge i kælder grundmuret fra terrændæksnivaeu. Pulterrumsvægge er udført henholdsvis som træskillevægge, muret og troax stålgittervægge. Pulterrumsdøre er afskåret ca. 10 cm over klaplag, hvilket sikrer disse mod optrængende fugt fra klaplaget. Der er obsaveret tegn på forhøjet fugtindhold via fugtmåling i fundmenter, etagebjælker, kælderdøre. Optagning og afgravning af eksisterende opbygning 100 m² kr. 350,00 kr ,00 Afrensning, berapning af sokkel og puds på vægge 60 m² kr. 700,00 kr ,00 Udkradsning af porøse fuger 20 m² kr. 180,00 kr ,00 Fugning og pudsning af kældervægge 75 m² kr. 600,00 kr ,00 Berapning af sokkel 100 m2 kr. 250,00 kr ,00 Sum kr ,00 Arbejdet anbefales udført første gang år 5 år elsesinterval 15 år Første vedligehold 2031 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 14

15 05 Terrændæk Dato / registrering Nej Terrændæk eftergås for revner, huller og områder, der lyder hult. Sådanne områder kan være tegn på, at underlaget er undermineret f.eks. pga. en kloakledning, som er faldet sammen. Hulheden kan også skyldes, at underlaget har sat sig således, at der er opstået et hulrum. Terrændækket skal være udført med fald mod evt. afløb.. Terrændæk er udført som traditionelt klaplag af beton. Flere steder ses afskalninger, revner og huller i klaplaget. Hvor der er huller i klaplaget ses tydelige tegn på fugt. Der er ikke kapillarbrydende lag under klaplaget, hvorfor det må forventes at, der er et generelt fugtproblem under hele klaplaget. I trædele i kælder er der flere steder målt forhøjet fugtindhold. Terrændækket kunne evt. sænkes for at give større lofthøjde i kælderen. Reparation af revner og huller Udstøbning af nyt terrændæk Isolering Kapillarbrydende lag Eksisterende terrændæk eftergås og udstøbes de steder, hvor der er skader. Lokalt opbrydes terrændæk, bortkøres og der udstøbes armeret betondæk med etablering af kabillarbrydende lag. Der kan etableres dykvandspumpe i kælder, som dog ikke medregnet i nedenstående. Udgravning og bortkørsel 50 m² kr. 400,00 kr ,00 Belægning incl. opbygning 100 m² kr. 520,00 kr ,00 Test 30 m² kr. 300,00 kr ,00 Opgravning og bortkørsel af dæk under erhverv 5 m² kr ,00 kr ,00 Betondæk med kapillarbrydende lag 50 m² kr. 750,00 kr ,00 Sum kr ,00 Arbejdet anbefales udført første gang år 1 år elsesinterval 3 år Første vedligehold 2021 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 15

16 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 16

17 06 Facade mod gaden Dato / registrering Ja Facade mod gaden fremstår med blank mur. Der ses flere sætningsrevner mellem vinduer, som også går gennem murværk og gesimser. Flere steder ses frostsprængte teglsten, samt porøse, forvitret og udfaldne fuger. Jos afrensing 180 m² kr. 210,00 kr ,00 Omfugning af facade incl. fugearmering 180 m² kr. 685,00 kr ,00 Udskifte mursten 50 stk. kr. 120,00 kr ,00 Udskiftning af sålbænke af skiffer 28 stk. kr ,00 kr ,00 Stillads op/ned 180 m² kr. 200,00 kr ,00 Stillads dagleje 50 dage kr ,00 kr ,00 Sum kr ,00 Arbejdet anbefales udført første gang år 2 år elsesinterval 5 år Første vedligehold 2028 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 17

18 07 Facade mod gården Dato / registrering Ja Gårdfacaden fremstår med blank murværk. Flere steder ses frostsprængte teglsten, samt porøse, forvitret og udfaldne fuger. Sålbænke er udført som støbte sålbænke og er flere steder revnet og med forvitret overflade. Ledninger er ført synlig på facaden og bør omlægges. Gårdfacaden er snavset og bør afrenses. Der ses flere sætningsrevner mellem vinduer. Josafrensing 180 m² kr. 410,00 kr ,00 Omfugning af facade incl. fugearmering 180 m² kr. 685,00 kr ,00 Udskifte mursten 300 stk. kr. 120,00 kr ,00 Ommuring af stik (lille) 3 stk. kr ,00 kr ,00 Udskiftning af støbt betonsålbænk 28 stk. kr ,00 kr ,00 Stillads 180 m² kr. 200,00 kr ,00 Sum kr ,00 Arbejdet anbefales udført første gang år 2 år elsesinterval 5 år Første vedligehold 2030 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 18

19 08 Brandkamme og skorstene Dato / registrering Nej Brandkam på gadesiden trænger til ompudsning. Teglsten på brandkamme er forvitret og flere er knækkede og enkelte er faldet ned. Sten i skortene er forstsprængte og fuger ses flere steder forvitret, porøse og udfaldne, ligesom betonafdækningen af skorstene vurderes mangelfuld. I loftrum ses tydelige tegn af løbesod på skorstene. Fra tagrum er der registreret lys ved inddækning omkring skorsten. Der ses ligeledes revner mellem brandkam og tagbelægning med risiko for vandindtrængning. Der er ikke etableret zinkinddækning mellem brandkamme og tagbelægning. Alle i ejendommen bør gøres opmærksom på, at skorstene ikke kan anvendes til brændeovne og lignende, da disse anvendes til andet formål. hjkhjkahskjlhas asasa as a s as as as Inddækning ved skorstene 55 stk. kr ,00 kr ,00 Afdækning af skorstenspiber 1 stk. kr ,00 kr ,00 Omfugning af skorsten 6 m² kr. 750,00 kr ,00 Pudsning af brandkam på egen side 2 stk. kr ,00 kr ,00 Udskiftning af afdækningssten (hele brandkammen) 1 stk. kr ,00 kr ,00 Sum kr ,00 Arbejdet anbefales udført første gang år 3 år elsesinterval 7 år Første vedligehold 2028 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 19

20 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 20

21 09 Etageadskillelse Dato / registrering Nej Etageadskillensen mellem kælder og stueetage er udført i bjælkelagskonstruktion, dog som betondæk ved portgennemgang og hovedtrapper. Der ses tydelige tegn efter mangelfuld udluftning eller forhøjtet fugtindhold i luften. Enkelte bjælker har synlige skjolder fra fugt med skimmellignende vækst. Der har tidligere været råd i etageadskillelsen, som er blevet udbedret, dog ses tegn på råd enkelte steder hvor etagedæksbjælker ligger af på vægge. Dette bør undersøges nærmere. Etageadskillelsen mellem kælder og stueetagen er isoleret nedefra. Synlige bærejern til det støbte gulv i portgennemgang og opgange er rustne. Det anbefales at der udarbejdes svamperapport af anerkendt firma, som bør omfatte hele bygningen inkl. tagkonstruktion og loftrum. Etablering af varmekilder i kælder 7 stk. kr. 6,00 kr. 42,00 Svamperapport 1 stk. kr ,00 kr ,00 Skimmelsanering i stueetagen 1 stk. kr ,00 kr ,00 Sum kr ,00 Arbejdet anbefales udført første gang år 1 år elsesinterval 5 år Første vedligehold 2023 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 21

22 10 Tagkonstruktion Dato / registrering Nej Tagkonstruktionen er opbygget som københavnertag med synlige spær. På undersiden af tagbrædderne ses der tydelige tegn på manglende udluftning eller forhøjet fugtindhold i luften. Der ses anløbninger på lægter, bjælker og spær og skimmellignende vækst. Etagedækket mellem tagrum og underliggende etage forventes at være isoleret. Ved tagvinduer i tørloft ses tegn på fugtophobning, hvorfor der her anbefales at rummet kraftig ventileres for bortventilering af fugtig luft. Dele af gulvbrædder mod gården og umiddelbart op mod rem er udskiftet formentlig i forbindelse med tidligere tagudskiftning. Der ses ventilation af tagkonstruktion ved tagfod. Tagkonstruktion er udført med banevare (formentlig Haloten) undertag, som hænger mellem spær. Der er ikke registeret isolering, som trykker på banevaren. Afrensning af skimmel i tagrum 25 timer kr. 399,00 kr ,00 Udskiftning af nedbrudt træ 25 timer kr. 400,00 kr ,00 Etablering af ventilationshætter i tag 1 skøn kr ,00 kr ,00 Sum kr ,00 Arbejdet anbefales udført første gang år 1 år elsesinterval 7 år Første vedligehold 2025 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 22

23 11 Tagrender og nedløb Dato / registrering Ja Tagrender og nedløb er udført i plast og fremtræder i ringe stand. Der kunne ikke konstateres utætheder, da besigtigelsen skete i tørvejr. Nedløb mod gade afvandes ikke korrekt i kinnekullerenden. Vand ledes ind mod bygningen og må forventes at trænge ned langs fundamentet. Tagrender og nedløb trænger generelt til rensning. Nye tagrender og nedløb, zink 38 lbm kr ,00 kr ,00 Sum kr ,00 Arbejdet anbefales udført første gang år 1 år elsesinterval 3 år Første vedligehold 2022 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 23

24 12 Yderdøre Dato / registrering Nej Hoveddør mod gade er en flot gammel fyldningsdør med to enkeltlags glasfelter. Døren trænger til justering og malermæssig istandsættelse. Døren til portgennemgangen er udført med enkeltlags glas og trænger til snedker- og malermæssig istandsættelse. Fuger rundt om dør er udfaldne. Dør kan med fordel udskiftes til ny dør med termoglas. Dør til bagtrappen på gårdsiden er en gammel dør i dårlig stand og kan med fordel udskiftes Istandsættelse af yderdøre, maler og snedker 2 stk. kr ,00 kr ,00 Udskiftning af dør til portgennemgang 1 stk. kr ,00 kr ,00 Udskiftning af yderdør til bagtrappe 1 stk. kr ,00 kr ,00 Fugning af døre 30 lbm kr. 40,00 kr ,00 Sum kr ,00 Arbejdet anbefales udført første gang år 2 år elsesinterval 5 år Første vedligehold 2026 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 24

25 13 Vinduer Dato / registrering Ja Vinduerne er trævinduer fra 1978 og udført med bund- og glaslister i træ, der er meget udpinte pga. manglende vedligehold. Der ses svindrevner i karme flere steder. Vinduerne trænger til både snedkerog og malermæssig vedligehold. Det bør overvejes om vinduerne skal skiftes til nye med energiruder og mindre vedligeholdelsesinterval, da totaløkonomien kan være bedre end ved renovering. Der er pt. ikke monteret friskluftventiler i vinduer, hvilket bør gøres for at sikre bedre indeklimaforhold. Hvis vinduer ikke udskiftes nu, forventes disse at skulle udskiftes inden for en 5-årig periode. Montering af alu glaslister 44 stk. kr. 350,00 kr ,00 Afslibning og afrensning af vinduer 44 stk. kr. 750,00 kr ,00 Malerbehandling af vinduer 44 stk. kr ,00 kr ,00 Fugning af vinduer 360 lbm kr. 40,00 kr ,00 Stillads anført under facade 0 stk. kr. 0,00 kr. 0,00 Sum kr ,00 Arbejdet anbefales udført første gang år 2 år elsesinterval 7 år Første vedligehold 2025 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 25

26 14 Hovedtrappe Dato / registrering Nej Trappeopgangen ser ud til at være malermæssig istandsat inden for den seneste tid. Selve indgangsreposen er belagt med terrazzobelægning, som er i fin stand. Trin er oprettet og belagt med linoleum med forkanter af aluminiumslister. Der er udført nedfræsninger for gulvmåtte ved yderdør. Vanger, stødtrin, balustre, fenderlister, håndlister, vinduesplader m.m. er i god stand. Døre til lejligheder er i brandsikrede og malermæssigt vedligeholdt inden for den senere tid. Der kunne med energimæssig fordel etableres bevægelsescensor på trappebelysning. Ved enkelte hovedtrappevinduer er rækværk løst og skal fastmonteres af sikkerhedshensyn.. Trappereparationer 2 stk kr ,00 kr ,00 Sum kr ,00 Arbejdet anbefales udført første gang år 2 år elsesinterval 3 år Første vedligehold 2019 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 26

27 15 Bagtrappe Dato / registrering Nej Der er registreret opmagasinering flere steder på bagtrappe og da denne fungerer som flugtvej skal dette fjernes da det udgør en sikkerhedsrisiko. Bagtrappe er generelt slidt og trænger til istandsættelse. Nederste trappeløb mod kælderen er udskiftet efter tidligere svampeskade. Vægge er ramponerede efter flytteskader. Flere døre er ikke brandsikrede. Der ses mange pudsreperationer på vægge. Døre til lejligheder er udført som fyldningsdøre. Trin kunne med fordel slibes og omlakeres. Der ses flere skader på murværk, og i trappetårn ses sætningsskade. Bevægelsescensor på trappelys incl. installation (pr. etage) 1 stk. kr ,00 kr ,00 Udbedring af sætningsrevne 1 stk. kr ,00 kr ,00 Slibning og lakering af trin 5 etage kr ,00 kr ,00 Malermæssig istandsættelse af hoveddøre 12 stk. kr ,00 kr ,00 Malerbehandling af vægge, lofter og underløb 1 opg. kr ,00 kr ,00 Sum kr ,00 Arbejdet anbefales udført første gang år 3 år elsesinterval 5 år Første vedligehold 2026 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 27

28 17 Tagbelægning Dato / registrering Ja Der er ikke oplyst om utætheder i taget, som ses med udlagt tagpap og eternitskifer. Det er oplyst at tagpappen har fået et nyt overlæg, plus mindre reparationer udført i Tagpappen på det flade stykke, ses med hvide striber hvilket må antages at stamme fra slidtage af overflade. Det vurderes at taget er i rimelig stand, men pappen bør holdes under opsyn. Tagbelægninger på de skrå sider består af eternitskifer, som vurderes i rimelig stand. Der ses enkelte lokale udskiftninger af eternitskiffer, og begroninger i tagoverfladen. Det blev oplyst er der forekommer utætheder omkring 2 tagvinduer. Tagvinduerne er i plastrammer. 'Ruderne' er skiftet i Der er en revne øverst i plastramme. Denne bør udskiftes i forbindelse med udvendige arbejder ved tag og facader. Det ene tagvindue er lukket i forbindelse med udnyttet bolig i tagetagen. Det bør jævnligt observeres om der er tegn på fugtindtræning, da dette ikke er udført korrekt og med risiko for indtrængning af fugt mellem tagflade og indvendige gipsplader. Velux MO4 (78x98 cm) Hvid inkl. Inddækninger og lysning 4 stk. kr ,00 kr ,00 Inddækning omkring skorstene 10 stk. kr ,00 kr ,00 Udskiftning af zinkinddækninge 1 skøn kr ,00 kr ,00 Etablering af ny skotrende 22 lbm kr ,00 kr ,00 Renovering af tagpaptag 100 m² kr. 300,00 kr ,00 Etablering af ny naturskifferbelægning med fast undertag 100 m² kr ,00 kr ,00 Sum kr ,00 Arbejdet anbefales udført første gang år 2 år elsesinterval 7 år Første vedligehold 2023 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 28

29 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 29

30 18 Afløb Dato / registrering Nej Faldstammer blev besigtiget stikprøvevis. Der blev stedvis registreret tærringer på faldstammer og resterende faldstammer har begyndende tæringer. Disse holdes under stadig observation for eventuelle utætheder. Da der ikke var adgangsmulighed til alle lejligheder, er det svært at give et fyldestgørende af det totale omfang af en evt. udskiftning af faldstammer. Det anbefales at der udføres tv-inspektion af kloaker af anerkendt tv-inspektør. Belægning incl. opbygning 100 m² kr. 520,00 kr ,00 Afløb i belægning 34 stk. kr ,00 kr ,00 TV-inspektion af kloak 1 stk. kr ,00 kr ,00 Sum kr ,00 Arbejdet anbefales udført første gang år 10 år elsesinterval 10 år Første vedligehold 2026 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 30

31 19 Vandinstallation Dato / registrering Nej Vandinstallationen er besigtiget i enkelte lejligheder. Vandinstallationen vurderes generelt til at være i god stand, men denne holdes under observation for konstatering af tærede rør, som herved kan udskiftes under almindelig vedligehold af bygningen. Hovedstik til vandforsyning er utæt, og på væg ses anløbninger efter lang tids utæthed. Noget andet arbejde 20 Kg kr. 199,00 kr ,00 Noget andet arbejde 20 Kg kr. 200,00 kr ,00 Isolering af varmerør 1 skøn kr ,00 kr ,00 Sum kr ,00 Arbejdet anbefales udført første gang år 1 år elsesinterval 8 år Første vedligehold 2026 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 31

32 20 Varmeanlæg Dato / registrering Nej Der er etableret nyere fjernvarmeanlæg i bygningen. Anlægget er et lukket anlæg, som efterses af ejendommens vicevært. Der ses ikke utætheder, og anlægget ser i øvrigt ud til at være uden fejl eller defekter. Der må forventes almindelig vedligehold med udskiftning af ventiler og temperaturfølere, når dette måtte være nødvendigt. Varmerør i kælderen, der forsyner bygningen, er ikke isoleret, hvilket vurderes som godt, da rørene afgiver varme og holder kælderetagen varm, så fugtskader minimeres. Der kan etableres radiatorer i kælderetagen for minimering af fugt (suppleret med ventilation), hvilket vurderes som et særdeles godt tiltag. Sum kr. 0,00 Arbejdet anbefales udført første gang år 1 år elsesinterval 3 år Første vedligehold 2024 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 32

33 21 El-installationer Dato / registrering Nej El-installationer er kun besigtiget stikprøvevis, uden at der er registreret fejl. Ved hovedtrappe er der placeret fælles el-måler med blandt andet styring for ventilationsanlæg. Ved kældertrappe er der ligeledes boks for samling af el-installationer. Sum kr. 0,00 Arbejdet anbefales udført første gang år 1 år elsesinterval 5 år Første vedligehold 2022 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 33

34 22 Ventilation Dato / registrering Nej Der er udført mekanisk ventilation fra i bygningen. Det bør undersøges om det eksisterende ventilationsanlæg kan opjusteres, så dette også ventilerer yderligere i kælderen. Ventialtionshætter på tag og aggregater blev ikke gennemgået rent teknisk, men konstateres visuelt til at være af ældre dato. Man kunne med fordel bede en specialist (SCHØDT kan anbefale en sådan) gennemgå bygningens tekniske installationer generelt. Eftersyn af ventillationsanlæg 1 stk. kr ,00 kr ,00 Opgravning langs sokkel 10 lbm kr. 250,00 kr ,00 Sum kr ,00 Arbejdet anbefales udført første gang år 1 år elsesinterval 2 år Første vedligehold 2019 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 34

35 25 Portgennemgang Dato / registrering Nej Portgennemgang ser ud til at være i rimelig stand, men man kunne med fordel istandsætte denne med pudsreperationer og maling. Der ses enkelte afskalninger af puds på vægge og lofter, samt sætningsrevner, som også bør repareres. Opmagasinering i portgennemgang frarådes, herunder henstilling af cykler, da denne fungerer som flugtvej. Der kunne med energimæssig fordel etableres bevægelsescensor i portgennemgang. Istandsættelse af vægge i portgennemgang 1 skøn kr ,00 kr ,00 Sætningsrevne repareres 1 stk kr ,00 kr ,00 Sum kr ,00 Arbejdet anbefales udført første gang år 3 år elsesinterval 5 år Første vedligehold 2022 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 35

36 Tilstandsoversigt Betegnelse Tilstand Første vedligehold 01 Belægning på gadesiden Meget god Belægning på gårdsiden Meget god Sokkel mod gaden og gården Mindre god Kælder og fundamenter Mindre god Terrændæk Mindre god Facade mod gaden Mindre god Facade mod gården Mindre god Brandkamme og skorstene Middel Etageadskillelse Middel Tagkonstruktion Middel Tagrender og nedløb Kritisk Yderdøre Mindre god Vinduer Middel Hovedtrappe Meget god Bagtrappe Mindre god Tagbelægning Meget god Afløb Mindre god Vandinstallation Meget god Varmeanlæg Meget god El-installationer Meget god 2022 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 36

37 22 Ventilation Middel Portgennemgang Middel 2022 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 37

38 Forslag til byggebudget I forlængelse af gennemgangen af ejendommen er nedenstående byggebudget udarbejdet som oplæg til renoveringsarbejder, der bør foretages inden for en kortere periode. For god ordens skyld skal det oplyses, at nedenstående budget er en vurdering på gennemgangstidspunktet og kan først efter tilbudsindhentning endelig præciseres. Byggebudget for ombygning af A/B Eksempel 01 V Belægning på gadesiden kr ,00 02 V Belægning på gårdsiden kr ,00 03 V Sokkel mod gaden og gården kr ,00 04 F Kælder og fundamenter kr ,00 05 F Terrændæk kr ,00 06 V Facade mod gaden kr ,00 07 F Facade mod gården kr ,00 13 V Vinduer kr ,00 14 V Hovedtrappe kr ,00 15 F Bagtrappe kr ,00 17 V Tagbelægning kr ,00 Byggesum i alt kr ,00 Byggepladsetablering kr ,00 Uforusete udgifter (eks. råd og svampeskader) kr ,00 Rådgivningshonorar kr ,00 Gebyr for byggetilladelse kr ,00 All-risk forsikring i byggeperioden kr ,00 I alt kr ,00 Moms 25% kr ,75 I alt inkl. moms kr ,75 Udskydes 08 F Brandkamme og skorstene kr ,00 09 V Etageadskillelse kr ,00 10 V Tagkonstruktion kr ,00 11 F Tagrender og nedløb kr ,00 12 V Yderdøre kr ,00 18 D Afløb kr ,00 19 D Vandinstallation kr ,00 20 D Varmeanlæg kr. 0,00 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 38

39 21 D El-installationer kr. 0,00 22 D Ventilation kr ,00 25 V Portgennemgang kr ,00 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 39

40 10 års vedligeholdelsesplan Omkostninger fordelt pr. år og bygningsdel - Beløb er anført i kr ex. moms Forbedringer Udgifter fordelt pr. år Kælder og fundamenter Terrændæk Facade mod gården Brandkamme og skorstene Tagrender og nedløb Bagtrappe Forbedringer i alt/år else 01 Belægning på gadesiden Belægning på gårdsiden Sokkel mod gaden og gården Facade mod gaden Etageadskillelse Tagkonstruktion Yderdøre Vinduer Hovedtrappe Tagbelægning Portgennemgang else i alt/år Driftrutiner 18 Afløb Vandinstallation Varmeanlæg El-installationer Ventilation Driftsrutiner i alt/år Sum Samlet sum excl. moms Omkostninger / år incl. moms Omkostninger pr. m2 / år incl moms oplyst i kr Gennemsnit / m2 / år incl. moms 97 SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 40

41 Energioptimering Nedenstående bygningsdele energioptimerer ejendommen. Arbejderne kan prioriteres med henblik på energibesparende foranstaltninger i ejendommen. Såfremt der ønskes en konkret beregning af energibesparelser anbefales udarbejdelse af en energirapport. Betegnelse Bidrager til energioptimering 01 Belægning på gadesiden 02 Belægning på gårdsiden 03 Sokkel mod gaden og gården 04 Kælder og fundamenter 05 Terrændæk 06 Facade mod gaden 07 Facade mod gården 08 Brandkamme og skorstene 09 Etageadskillelse 10 Tagkonstruktion 11 Tagrender og nedløb 12 Yderdøre 13 Vinduer 14 Hovedtrappe 15 Bagtrappe 17 Tagbelægning 18 Afløb 19 Vandinstallation 20 Varmeanlæg 21 El-installationer 22 Ventilation 25 Portgennemgang SCHØDT A/S, Lersø Parkallé 40, 2100 København Ø, Side 41