SALG AF UNIK DOMICILEJENDOM I IKAST. Sieferts Plads 1, 7430 Ikast Sag

Transkript

1 SALG AF UNIK DOMICILEJENDOM I IKAST Sieferts Plads 1, 7430 Ikast Sag

2 Banegård Ikast Bio Føtex Rådhuset Hotel Medi Ikast Kirke

3 INDLEDNING Ejendommen er beliggende Sieferts Plads 1, 7430 Ikast og ejes af Vestjysk Bank A/S, der har besluttet at udbyde ejendommen til salg. Vestjysk Bank A/S har valgt at samle sine bankforretninger i afdelingen i Herning, hvilket er årsagen til, at Vestjysk Bank A/S har valgt at lukke Ikast-filialen og derfor er fraflyttet ejendommen ultimo 2016, der, bortset fra to eksterne lejere, således er ledig til købers disposition. Ejendommen omfatter 3 etager samt kælder med et samlet erhvervsareal på 698 m 2. Ejendommen er beliggende centralt i Ikast nær byens overdækkede gågade, som er et af byens mest besøgte områder. Beliggenheden er lidt tilbagetrukket i forhold til strøget, hvor der er et større parkeringsareal direkte overfor indgangen til bygningen. Der er ca. 500 m til Ikast Station, som er beliggende nord for ejendommen og syd for ejendommen er der ca. 3 km til Herning Motorvejen. Ikast Station: ca. 500 m. Busstoppested (9 buslinier): ca. 450 m. Herning motorvejen: ca. 3 km. Billund Lufthavn: ca. 50 km. Parkering: Sieferts Plads

4 EJENDOMMENS HISTORIE Ejendommen, der er beliggende på hhv. Sieferts Plads 1 og Thorsgade 2, er et tidligere elværk som blev opført i Der blev i 1939 foretaget en større ombygning og det nye elværk blev omtalt som et arkitektonisk mesterværk. Fra 1981 blev Thorsgade 2 det administrative hovedsæde for Ikast El og Varmeværk og i årene blev der foretaget en større udvidelse af hele komplekset med nyindretning af kontorer, personale- og værkstedsfaciliteter. Efter udflytning af kedelkapaciteten i 1996 og frem til den endelig udflytning af El og Varmeværket i 2005 var der visioner om en række kulturelle muligheder i ejendommen. Planerne blev dog blev afslået med begrundelsen, at værket ikke kunne frigøre disse lokaler til andre formål, hvorefter kedelhallens fremtid kom til at hvile i 4-5 år. Ejendommen blev solgt til en investor som renoverede og istandsatte det oprindelige kedelhus og opførte en ny bygning ved den nordlige gavl af kedelhuset. Ejendommen blev indrettet til bankfilial og kontorformål og Vestjysk Bank flyttede ind i april I marts 2009 købte Vestjysk Bank A/S ejendommen der har været anvendt som filial indtil ultimo 2016, hvorefter filialen blev lagt sammen med bankens afdeling i Herning.

5 EJENDOMMEN Bygningen, der tidligere har været varmecentral (i daglig tale kedelhuset ), er nyistandsat og renoveret. Ved den nordlige gavl af det oprindelige kedelhus er der opført en tilbygning. Ejendommen er siden april 2006 hovedsagligt anvendt til bankvirksomhed for Vestjysk Bank med tilhørende kontorformål, der fraflyttede ejendommen med udgangen af 2016, hvorfor disse lokaler er ledige til køber disposition. Den bagerste del af ejendommen mod Thorsgade er udlejet til revisionsfirmaet Amdi- Partner Ikast ApS samt Paico ApS. Bygningen har pudset facade og en tagkonstruktion med hældning. Der er større vinduespartier med alurammer, som giver et godt og gennemgående lysindfald i bygningen. Banklokalet fremstår minimalistisk og med rå indvendige vægge af mursten ud fra et ønske om at bevare det oprindelige udtryk. Lofthøjden i banklokalet er ca m. til kip. Loftet er Trolltex, og der er opsat en speciel lydabsorberende væg med henblik på at sikre en god akustik i lokalet. Gulvet er af beton, og skillevæggene er overvejende i glas. De øvrige lokaler i bygningen har overvejende trægulve. Væggene og lofterne er hvidmalede og hovedsageligt indrettet med lette skillevægge. Bygningen, der har ventilation og køling, opvarmes med fjernvarme. Der er ingen elevator i ejendommen. Området er velforsynet med offentlige parkeringspladser såvel ved Sieferts Plads som ved Thorsgade/Smallegade. Udover offentlige p-pladser, er der ved ejendommen mulighed for parkering på et areal ud mod Sieferts Plads. Endvidere er der til ejendommen tinglyst en eksklusiv og tidsubegrænset brugsret til 2 p- pladser beliggende på nabomatriklen langs den vestlige side af bygningen. Udenomsarealerne er hovedsageligt befæstet med sten ud mod offentlig fortov/vej. Mellem ejendommen og naboejendommen er der en mindre vej, der tilhører naboejendommen, men hvor udgifter til vedligeholdelse deles ligeligt mellem de til enhver tid værende ejere af de to matrikler.

6 BYGNINGENS INDRETNING Stueetagen ud mod Sieferts Plads er indrettet med et stort åbent kontormiljø, separat kontor, mødelokaler og toiletfaciliteter. Via trappe er der adgang til indskudt dæk, hvor der er indrettet mødelokale. En gangbro forbinder det åbne kontormiljø med de bagvedliggende lokaler og funktioner på de øvrige etager. Den del af stueetagen, der ligger ud mod Thorsgade, er indrettet til kontorer for revisionsfirmaet AdmiPartner Ikast ApS. Der er etableret hovedindgang til lejerens lokaler. 1. sal er indrettet med køkken og kantinefaciliteter samt kontorer i varierende størrelser. 2. sal er indrettet til kontor- og mødelokale for et rekrutteringsbureau. Endvidere forefindes der teknikrum. Bygningens indretning muliggør opdeling i flere lejemål. Der er gode og fleksible adgangsforhold, kombineret med en central trappeopgang, som forbinder bygningens etager. Kælderen er indrettet til arkiv og depot samt teknikrum. Der er endvidere toiletfaciliteter. Kælderen er separeret i 2 afsnit med mulighed for sammenlægning.

7

8 FAKTA MATR. NR.: 1øv Suderbæk By, Ikast. ADRESSE: Sieferts Plads 1, 7430 Ikast. EJENDOMSVURDERING 2015: Kr heraf grundværdi kr GRUNDAREAL: LEJEFORHOLD Ejendommen overtages i henhold til de indgåede lejekontrakter med henholdsvis AdmiPartner Ikast ApS og Paico ApS. Det udlejede areal andrager 228 m². Ejendommen er ikke momsregistreret, hvorfor lejekontrakterne med de eksterne lejere ikke er momsbelagte. Udover lejen betaler lejerne alene for eget forbrug af vand, el og varme. Det af Vestjysk Bank A/S tidligere anvendte areal er opgjort til 663 m², hvilket areal overtages med alt ledigt til købers disposition. 667 m², heraf vej 0 m². BBR-Meddelelse: Bebygget areal 389 m² Antal etager u. kælder og tagetage 3 Samlet bygningsareal 698 m² Areal af tagetage 0 m² heraf udnyttet tagetage 0 m² Samlet areal af kælder 193 m² heraf kælderareal, loftshøjde < 1,25 m 0 m² Samlet erhvervsareal 698 m² Andet areal 0 m²

9 DRIFTSBUDGET Dr iftsbudget Leje p.a. iht. lejerfortegnelse Årlig leje kr Årlig lejeværdi (til købers disposition) kr Samlet leje kr Driftsbudget 2017 inkl. moms Skatter og afgifter (2016) kr Forsikring anslået 10 kr/m² kr Udvendig renholdelse, vicevært mv. kr Reparation og vedligeholdelse af installationer mv. kr Fælles el, anslået kr Samlede driftsudgifter over jord 100 kr/m² kr Udvendig vedligeholdelse 50 kr/m² kr Administration, anslået kr kr Dr iftsmæ ssigt over skud kr Driftsudgift pr. m² ekskl. kælder kr. 164 Driftsudgift pr. m² inkl. kælder kr. 128 Driftsbudgettet er baseret på såvel faktiske udgifter oplyst af sælger som anslåede udgifter

10 KAPITALBEHOV/STARTFORRENTNING Kapitalbehov: Der er ikke indbetalt deposita af lejerne. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Nedenstående opgjorte kapitalbehov er ekskl. saldo i henhold til refusionsopgørelsen. Forrentning: Den beregnede forrentning er under forudsætning af, at ejendommen er udlejet som angivet i lejerfortegnelsen og i henhold til det opstillede driftsbudget. Kapitalbehov, anslået: Købspris, kontant kr ½ reg./tinglysningsafgift inkl. gebyr kr Advokat m.v. anslået kr Køber s kapitalbehov ved kontanthandel kr Pris pr. m² inkl. kælder kr Pris pr. m² ekskl. kælder kr Forrentning ved fuldt udlejet: Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, opnår køber i år 1 ved kontant handel en forrentning af den investerede kapital på: Startforrentning kontant handel: Driftsmæssigt overskud Købers kapitalbehov x 100% = kr kr x 100 % = 7,00%

11 N r. LEJERLISTE Lejer Sieferts Plads 1, 7430 Ikast Erhverv Indflytning dato Lejemåls type Areal m² Aktuel leje pr Uopsigelighed Udlejer Lejer Lejeregulering P-plads Deposita I alt kælder kr./ p.a. kr./ m² Udlejer Lejer O psigelsesvarsel Indeks Pr. 1 Tomgang Kontor Tomgang Arkiv mv stk. p-pladser *) 2 5 stk. p-pladser **) 5 Tomgang Ja Nej Markedslejeregulering Moms 2 AmdiPartner Ikast ApS Kontor Arkvi mv AmdiPartner Ikast ApS mdr. 6 mdr. NPI Ja Nej 3 Paico ApS Kontor Paico ApS mdr. 3 mdr. NPI Ja Nej Lejeopsamling/budgetterede indtægter Kontor (udlejet) Kontor (tomgang) Kælder/lager (udlejer) Kælder/lager (tomgang) Opsamling I alt * iht. servitut nr. 7 - lyst den 21. marts 2007 har nærværende ejendom eksklusiv og tidsubegrænset ret til to parkeringspladser. Brugsretten indgår i den opgjorte lejeværdi. ** På befæstet areal foran hovedindgangen er der mulighed for parkering.

12 ØVRIGE OPLYSNINGER OVERTAGELSE: Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Der overtages ingen gæld udenfor købesummen. MOMS: Ejendommen er ikke momsregistreret. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes med fjernvarme. Energimærkekarakter er under udarbejdelse. MILJØFORHOLD: I henhold til forureningsattest af 2. januar 2017 har Region Midt kortlagt ejendommen på vidensniveau 2, idet der er viden om, at der på ejendommen har været aktiviteter, som har eller kan have været forurenet. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret via Vestjysk Banks All-risk koncernforsikring og kan ikke overtages. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. TINGLYSNING: Køber og sælger betaler hver halvdelen af tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. EJENDOMMENS DOKUMENTER: Ejendommens dokumenter kan rekvireres efter nærmere aftale med CBRE A/S. MELLEMSALG: Ret til mellemsalg forbeholdes. BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S, att.: Morten Nøhr på morten.noehr@cbre.com, telefon eller Claus Thomsen på claus.thomsen@cbre.com, telefon

13 SITUATIONSPLAN Vejledende og ikke målfast.

14 STUEETAGE Vejledende og ikke målfast.

15 1. SAL Vejledende og ikke målfast.

16 2. SAL Vejledende og ikke målfast.

17 CBRE DANMARK CBRE er verdens største erhvervsejendomsmægler. Men vi er også en af verdens mest lokale. I Danmark er vi f.eks. noget så overskueligt som 60 medarbejdere fordelt på kontorer i København og Aarhus. Uanset hvor du møder os, så lægger vi vægt på høj faglig viden, indgående markedskendskab og en tæt personlig dialog med masser af lydhørhed, fleksibilitet og hurtig handling. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end medarbejdere på over 500 kontorer fordelt i 70 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. VERDENS FØRENDE NETVÆRK INDENFOR EJENDOMSRÅDGIVNING. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version KONTAKTPERSONER Morten Nøhr Director, Senior Property Advisor CBRE A/S Capital Markets morten.noehr@cbre.com Tel: (+45) Claus Thomsen Property Advisor CBRE A/S Capital Markets claus.thomsen@cbre.com Tel: (+45)

18 BELIGGENHED

19 Verdens største. Lige rundt om hjørnet.