Boliger på Chr. Nielsens Plads

Transkript

1 Lokalplan Gørding Boliger på Chr. Nielsens Plads Marts 2017 Marts 2017

2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i PlansystemDK. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø i samarbejde med Holdingfirmaet Hansen & Kruse Aps og Byplaner.dk Fotos/Illustrationer: Byplaner.dk/Esbjerg Kommune Tryk: Esbjerg Kommune

3 Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse Lokalplanområdet Baggrund Disposition, trafik, beplantning og forsyning Forhold til Kommuneplanen Bindinger Forhold til gældende lokalplan Forhold til gældende servitutter Miljøvurdering Internationale naturområder og beskyttede arter Bygningshøjde og etageantal Tilladelser fra andre myndigheder Tilgængelighed for handicappede Kriminalpræventive forhold Vand-, kloak-, anten-ne- og varmeforsyning... 8 Lokalplanen har været i høring fra den 17. marts til den 12. maj Bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Zonebestemmelser Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Ledningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Opholds- og ubebyggede arealer Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder Aflysninger i PlansystemDK Retsvirkninger Vedtagelse Bilag (indsat bag i hæftet) Matrikelkort... Bilag A Lokalplankort... Bilag B Side 1

4 Redegørelse Redegørelse Lokalplan Gørding Boliger på Chr. Nielsens Plads Lokalplanområdets placering Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje 1. Lokalplanområdet Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, ligger nord for Kolding Esbjerg jernbanen i Gørdings vestlige bydel. Området har i dag adgang fra Jernbanegade og er et åbent græsareal kun beplantet langs vestskellet med et læhegn, der løber langs med forbindelsesstien mellem Jernbanegade og Vestergade. I det nordøstlige hjørne af lokalplanområdet er der bygget en villa i teglsten med ensidigt taghældning, tækket med tagpap og lister. Området har tidligere været tømmer- og oplagsplads for Gørding Trælast, men er i forbindelse med indskrænkning af trælasthandelen blevet inddraget til boliganvendelse. Side 2

5 Redegørelse Chr. Nielsens Plads set fra Jernbanegade. 2. Baggrund 3. Disposition, trafik, beplantning og forsyning Området omkring er bebygget med blandede boligformer med en meget varieret arkitektur - villaer, langs gaderne byhuse i 1½ etage, tæt-lav boligbebyggelse i 1 etage og etagehusbebyggelse i 2½ etager. På baggrund af manglende behov for opførelse af større bebyggelser, som området egentligt er udlagt til, er det ejerens ønske, at arealet anvendes til tæt-lav boligbebyggelse med en blanding af dobbelthuse og parcelhuse på mindre grunde. Lokalplanområdet udlægges til boliganvendelse. I området, der er plant, kan der etableres 5 8 boliger alt efter, om de opføres som dobbelthuse eller parcelhuse. Lokalplanen sikre, at der er mulighed for grunde på min. 300m 2 pr. bolig opført som dobbelthus og min. 400 m 2 pr. parcelhusgrund. Grundene er placeret omkring - og med vejadgang til en eksisterende boligvej - Chr. Nielsens Plads, der har indkørsel fra Jernbanegade. Hele bebyggelsen omkring boligvejen skal have et smukt helhedspræg. Facaderne skal opføres i teglsten, evt. vandskurede eller pudsede. Tagene skal tækkes med enten tegl-, betontagsten eller med tagpap med lister. Alt træværk skal males i jordfarver. Tagene skal være sadeltage eller tage med ensidig taghældning. Alle dobbelthuse og husene langs Jernbanegade skal dog være med sadeltage. Det en endvidere hensigten, at boligvejen skal være omfattet af en fælles beplantning, belægning og belysning. Endvidere skal der etableres en grundejerforening for den samlede bebyggelse. Langs boligvejen plantes gadetræer f.eks. paradisæbletræer eller røn. Bebyggelserne i Gørding som helhed er præget af parcelhuse og mindre byhuse med smalle og små grunde langs Vestergade og Nørregade. Langs Jernbanegade og en mindre del af Nørregade er der etagehuse i 2-2½ etager. Bebyggelse i 1 1½ etage vil derfor passe fint ind i kvarteret ved Chr. Nielsens Plads. Side 3

6 Redegørelse 4. Forhold til Kommuneplanen Zoneforhold Anvendelse Bebyggelse Lokalplanen i overensstemmelse med Kommuneplan , da der i rammebestemmelsen står at der kan etableres boliger. Anvendelsen fastlægges til lokalcenter med mulighed for at etablere butikker der betjener lokalområdet, specialbutikker eller mindre supermarkeder herunder discountbutikker, ikke miljøbelastende fremstillingsvirksomheder inden for håndværk og byggefag, engroshandel, distribution og kontorer samt boliger, liberale erhverv, offentlige institutioner og anlæg. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og skal fortsat være beliggende i byzone. I overensstemmelse med kommuneplanen fastlægges anvendelsen til boliganvendelse. Området bebygges med tæt-lav boligbebyggelse i form af dobbelthuse med en bebyggelsesprocent på 40 for hver grund og parcelhuse på mindre grunde med en bebyggelsesprocent på 35 for hver enkelt parcelhusgrund. Den højere bebyggelsesprocent begrundes i, at de enkelte ejendomme har del i et fælles grønt område centralt placeret i bebyggelsen. De enkelte boliger skal udstykkes som selvstændige ejendomme. 5. Bindinger Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer, vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse: Side 4

7 Redegørelse Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje. Kulturmiljø Bevaringsværdige bebyggelser og harmoniske helheder skal fastholdes som historiske miljøer. Inden for kulturmiljøet må der kun udføres byggearbejder og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe det bevaringsværdige miljø. Bebyggelsen i Gørding har - langs jernbanen og i det centrale byområde nord for banen - kulturhistoriske og arkitektoniske kvaliteter. Opførelse af dobbelthuse og parcelhuse i lokalplanområdet vil ikke berøre de bymæssige kvaliteter. Naturbeskyttelsesloven Lokalplanområdet er berørt af en skovbyggelinje, som ligger omkring en skovmatrikel øst for Gørding. Side 5

8 Redegørelse 6. Forhold til gældende lokalplan 7. Forhold til gældende servitutter 8. Miljøvurdering Vedr. skovbeskyttelse: Inden for 300 m fra off. skov må der jfr. 17 ikke placeres bebyggelse, campingvogne og lign., hvilket vil sige på de ubebyggede arealer langs Ribe Å. Efter 47, stk. 2, nr. 4, i lovbekendtgørelse nr. 530 af 10. okt om naturfredning gælder bestemmelsen om skovbeskyttelse i lovens nuværende 17, stk. 1, ikke inden for områder, hvor der inden den 1. jan var påbegyndt en væsentlig lovlig bebyggelse. Bebyggelsen omkring lokalplanområdet er bl.a. fra og lokalplanområdet er derfor undtaget Naturbeskyttelseslovens skovbeskyttelse. Inden for lokalplanområdet gælder Lokalplan nr Den væsentligste forskel mellem den gældende plan og den nye lokalplan er, at den gamle plan forbeholder området til tæt-lav boligbebyggelse i form af samlede ensartede bebyggelser eksempelvis seniorboliger, medens denne lokalplan sikrer området til boligformål som blandede dobbelthuse og parcelhuse. Som det fremgår af afsnit 14, vil lokalplanen blive aflyst for lokalplanområdet ved denne lokalplans endelige vedtagelse. Der er ingen servitutter af betydning for lokalplanens indhold. Der kan være tinglyst andre servitutter, der har betydning for den enkelte grundejer. Her henvises til indholdet i tingbogen. Esbjerg Kommune vurderer at lokalplanen ikke er omfattet af 11g i Lov om Planlægning, hvorefter enkeltanlæg, der må antages at påvirke miljøet væsentligt jfr. Planlovens 11g, ikke må påbegyndes, før der er tilvejebragt retningslinjer i Kommuneplanen om beliggenheden og udformningen af anlægget med tilhørende Redegørelse om VVM-pligt (Vurdering af Virkningerne på Miljøet). Lokalplanen er screenet, og det er vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er, at lokalplanen ikke fastlægger rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. 9. Internationale naturområder og beskyttede arter Planen er screenet og skal ikke konsekvensvurderes efter Direktiv 92/43/EØF af 21. maj 1992 fra Rådet for de europæiske fællesskaber. Begrundelsen er at planen ikke ligger inden for et Natura 2000 område, samt at ingen Natura 2000 områder vil blive påvirket. Planen skønnes desuden ikke at kunne medføre aktiviteter eller forhold, som kan påvirke beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV, eller disse arters levesteder. Det nærmeste Natura 2000 område er Sneum og Holsted Å beliggende nord for byen. Side 6

9 Redegørelse 10. Bygningshøjde og etageantal Illustrationer til lokalplanens 8.3 og 8.4: 11. Tilladelser fra andre myndigheder Museumsloven Jordforureningsloven Lokalplanen medfører, at der ikke skal meddeles tilladelse efter 35 stk. 1 i Planloven (zonetilladelse) til virkeliggørelse af lokalplanen. Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Lokalplanområdet ligger i byzone. Ifølge Jordforureningslovens 50a anses al jord i byzone som udgangspunkt for at være lettere forurenet. Som det fremgår af 13.3 skal Esbjerg Kommune give tilladelse efter Jordforureningslovens 8 til anvendelsen til boligformål. Det fremgår af afsnit 13 hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give, når lokalplanen er endeligt vedtaget. 12. Tilgængelighed for handicappede. Ved projektering af vej- og parkeringsarealer skal der tages hensyn til bevægelseshæmmede. Side 7

10 Redegørelse 13. Kriminalpræventive forhold Alle hovedindgange og indkørsler til de enkelte parceller vender mod boligvejen, således er der de bedste muligheder for at overskue bebyggelsen. Vejen vil endvidere blive forsynet med belysning. 14. Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning Der henvises til de respektive sektorplaner vedr. det aktuelle lokalplanområde: Kloak Vand Elforsyning Antenneforsyning Varmeforsyning Er planlagt fremført som kommunal forsyning. Lokalplanområdet er omfattet af Esbjerg Kommunes spildevandsplan. Regnvand skal nedsives på grundene. Er planlagt fremført som kommunal forsyning. Er planlagt fremført fra SYD ENERGI i Esbjerg. Er planlagt fremført via fællesantenne fra Gørding Antenneforening eller anden forsyning. Er planlagt fremført som kollektiv varmeforsyning (fjernvarme). Lokalplanen har været i høring fra den 17. marts til den 12. maj Side 8

11 Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan Gørding Boliger på Chr. Nielsens Plads I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre området anvendt til boligbebyggelse, at at at at sikre området indpasset i Gørdings vestlige bydel, sikre mulighed for en varieret bebyggelse inden for en række fælles retningslinjer, tagformer og facadeudtryk. sikre en identitetsskabende beplantning omkring bebyggelsen og boligvejen, samt sikre områdets indretning med vej og sti. 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matrikelnumrene 25a, 25c og del af matr. nr. 3cx Sdr. Gørding By, Gørding, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf. 2.2 I forbindelse med planens anmeldelse til Plansystem DK bemyndiges borgmesteren af Byrådet til at fastlægge det i afsnit 2.1 anførte område matrikulært. 3. Zonebestemmelser 3.1 Området fastholdes som byzone. 4. Områdets anvendelse 4.1 Området udlægges til boligformål. 4.2 Området udlægges til tæt-lav boligbebyggelse som dobbelthuse og parcelhuse på små grunde. 4.3 I lokalplanområdet må der opføres mindre bygninger og tekniske anlæg til områdets forsyning og drift. Bygninger såsom transformerstation må opføres med max 10 m 2 og ikke højere end 2,5 m over terræn. Disse småbygninger skal placeres i forbindelse med læbæltet langs områdets vestskel som vist på Lokalplankortene Bilag B. 4.4 I en boligejendom kan der drives virksomhed, som almindeligvis kan udføres i et beboelsesområde f.eks. frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed eller lign. Side 9

12 Bestemmelser liberale erhverv samt dagpleje og lign. under forudsætning af: At virksomheden efter Esbjerg Kommunes skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelse ikke ændres. At virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende. At virksomheden ikke medfører behov for yderligere parkering. Parkering skal foregå på egen grund, og erhvervsudøvelsen ikke medføre belastende trafik eller anden ulempe for de omkringboende. At virksomheden højest udgør 25 % af etagearealet. At der højest er ét skilt pr. virksomhed, og at skiltets areal højest er 0,5 m 2. Farverne på skiltet må ikke være signalfarver. Skiltet skal sidde plant på virksomhedens husmur. Der kan ikke tillades anden type virksomhed. 4.5 Som vist på Lokalplankortet Bilag B udlægges fællesareal for bebyggelsen. 5. Udstykning 5.1 Udstykning må kun finde sted i overensstemmelse med lokalplanens formål jfr. principperne, som vist på Lokalplankortet, Bilag B. 5.2 I lokalplanområdet må der ikke udstykkes grunde mindre end 300 m 2 pr. bolig opført som dobbelthuse og 400 m 2 pr. bolig opført som parcelhuse. 5.3 Mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej, sti og forsynings- eller afløbsledning eller afløbsanlæg samt friareal er tilladt. 6. Veje, stier og parkering 6.1 Området skal vej- og stibetjenes i overensstemmelse med principperne vist på Lokalplankortet, Bilag B. 6.2 Der udlægges 7 m bredt areal til områdets boligvej A-B, der anlægges i en bredde på 5 m med vendeplads mod nord samt grønne sidearealer min. 2x1 m brede, som vist på Lokalplankortene, Bilag B. 6.3 Der udlægges et 4 m bredt areal til stien a-b, der anlægges i en bredde på 2 m med grønne sidearealer - som vist på Lokalplankortet, Bilag B. 6.4 Belægning på boligvejen og stien kan bestå af grus, betonsten eller asfalt. 6.5 Belysning på boligvejen og stien skal bestå af parkbelysning med ens armaturer. 6.6 Henstilling af busser samt last- flytte- fragtbiler og lign. på eller over kg må ikke finde sted inden for lokalplanområdet. Side 10

13 Bestemmelser 7. Ledningsanlæg m.v. 7.1 Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler 7.2 Ledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyst deklaration. Herunder bestemmelser om vedligeholdelse. 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 40 % når grunden anvendes til dobbelthus, og 35 % når grunden anvendes til parcelhus Hovedhuset skal placeres parallelt eller vinkelret med grundens skel langs boligvejen i en afstand på mindst 2,5 m fra naboskel. Langs Jernbanegade skal hovedhuset placeres parallelt med Jernbanegade. 8.3 Langs boligvejen pålægges en byggelinje 1,0 m fra vejskel. Byggelinjen gælder også for garager, carporte, udhuse og lign. 8.4 Bygningshøjden må ved bebyggelse med sadeltag ikke overstige 1 etage med udnyttet tagetage (max 7,5 m til kippen - undtaget er dog skorstene - over eksisterende terræn). 8.5 Bygningshøjden må ved bebyggelse med ensidig skrå taghældning ikke overstige 1 etager (max 5,5 m - undtaget er dog skorstene - over eksisterende terræn). 8.6 Langs Jernbanegade må bygningshøjden ved bebyggelse med sadeltag og trempel ikke overstige 1 etage med udnyttet tagetage (max 8,5 m til kippen - undtaget er dog skorstene - over eksisterende terræn). 8.7 Den del af fritliggende garager, carporte og udhuse m.v. der placeres inden for en zone på 2,5 m fra naboskel kan gives en højde indtil 2,5 m + 0,4 x afstand til skel, men gavlen på garager, carporte og udhuse må være højere. 9. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 9.1 Hovedhusenes tage skal udføres enten som symmetriske sadeltage eller tage med ensidig taghældning. Taghældningen for sadeltage skal være mellem 30º og 45º. Taghældningen for tage med ensidig taghældning må max være 25º. 2 På mindre bygninger garager, carporte og udhuse skal tagene udføres som flade tage eller med ensidig taghældning med max 15º. Garager tillades dog sammenbygget i forlængelse med hovedhuset og med samme taghældning og tagkonstruktion. 1 Bebyggelsesprocenterne i området udregnes jfr. Byggelovens alm. bestemmelser. 2 Se illustrationerne i redegørelsen side 9. Side 11

14 Bestemmelser 9.2 Hovedhusenes tagbeklædning på sadeltage og på tage med ensidig taghældning kan udføres af røde eller sorte tegl- eller betontagsten, skiffer eller tagpap med lister og må ikke udføres med blanke eller reflekterende materialer På garager, carporte og udhuse kan tagbeklædningen udføres af røde eller sorte tegl- eller betontagsten, skiffer eller tagpap med lister (dog uden lister på flade tage) og må ikke udføres med blanke eller reflekterende materialer. Der må ikke anvendes plastplader. Facadebeklædning kan udføres i træ. 9.4 Facader skal udføres af teglsten, som må pudses, vandskures eller behandles tilsvarende. Mindre partier, maksimalt ¼ af facadearealet tillades udført i træ, zink eller eternitskiffer. 9.5 Facaderne må fremstå i tegls naturlige farver, i hvid, sort eller antracitfarve. 9.6 Opsætning af skiltning og reklamering må ikke finde sted inden for området. 9.7 Solceller/solpaneler/solfanger og lign. må ikke udføres i reflekterende materiale, der kan medføre blændingsgener for naboer og genboer. Solcellerne/solpanelet/solfangeren skal nedfældes i tagfladen plant med taghældningen, og arealet af solcellerne/solpanelet/solfangeren må ikke udgøre mere end 50 % af tagfladen. 10. Opholds- og ubebyggede arealer 10.1 Boligvejens sidearealer skal henligge i græs med beplantning langs boligvejen bestående af buske eller træer, i princippet som vist på Lokalplankortet, Bilag B Hegn i skel skal etableres som bøgehække. Der må ikke opsættes hegn i planker Der må ikke plantes hække i vejskel langs boligvejen. Forhaverne min. 1,0 m fra vejskel skal henligge i græs, eventuelt med enkelte spredte buske og træer. Dog kan der anlægges overkørsel og gangsti som anført i der må ikke jorddækkes med skærver, perlegrus og lign. i de åbne forhaver Overkørsler indenfor 1,0 m fra grundskel til vej skal udføres i græsarmeringssten i maksimalt 5 m s bredde. Herudover kan der etableres flisebelagt gangsti i op til 1,0 m s bredde Henstilling af affaldscontainere må kun ske bag afskærmning og må ikke fremstå synligt mod omgivelserne Henstilling af campingvogne, lystbåde og lign. samt oplagring, må ikke finde sted på ubebyggede arealer. 4 3 Ved blanke materialer menes reflekterende metalplader, glaserede tagsten samt engoberede tagsten, der af Esbjerg Kommune vurderes som blanke og reflekterende, d.v.s. højst glans 18 efter Dans Standard.. 4 Opstilling af campingvogn, som vil gøres til genstand for boligmæssig udnyttelse, der ikke er rent forbigående art, kræver byggetilladelse jævnfør Byggelovens 2. En sådan tilladelse kan ikke forventes givet af Esbjerg Kommune. Side 12

15 Bestemmelser 10.7 Fællesarealet skal etableres med græs og beplantning i princippet som vist på Lokalplankort Bilag B. Der tillades opstillet legeredskaber, bålplads mm. for områdets beboer Langs vestskellet etableres en 3 m bred beplantning langs skolestien i princippet som vist på Lokalplankort Bilag B. 11. Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle ejere af grundene i lokalplanens område. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer i disse skal godkendes af Esbjerg Kommune Grundejerforeningen skal senest oprettes når mindst 4 grunde er solgt eller når Esbjerg Kommune kræver det Grundejerforeningen skal stå for drift og vedligeholdelse af det i kapitel 6 og 10 nævnte fællesområde, vej og sti samt de grønne arealer på hver side af disse Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, der efter lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på den i 6 og 10 nævnte vej og sti, fællesanlæg og fællesarealer når disse er anlagt i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser Grundejerforeningen har ret til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved at optage lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelse og administration af foreningens opgaver, og til at kræve fornøden sikkerhed herfor hos medlemmerne. 12. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand-, el- og fjernvarmenet, før den tages i brug Nybyggeri skal tilsluttes fjernevarme (eller andet), hvis det ikke kan dokumenteres, at nybyggeri opfylder klassifikationskrav til lavenergi bygninger i Bygningsreglementet Før ny bebyggelse tages i brug skal den i afsnit 6 nævnte vej og sti med beplantning og belysning være etableret i godkendt omfang eller i takt med byggeriet. 13. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 13.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Kommune. Indenfor lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladelser søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jfr. nedenfor: 13.2 Jordforurening: En del af området er kortlagt på hhv. V1 og 2, jf. lov om forurenet jord og rester af området er områdeklassificeret som lettere forurenet. Derfor skal al overskuds- Side 13

16 Bestemmelser jord kategoriseres og jordflytning bort fra ejendommen anmeldes til Esbjerg Kommune.Derudover krøver boligformål, at Esbjerg kommune meddeler særskilt tilladelse efter Jordforureningslovens Museumsloven: Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet (Museumslovens 27). Fundet skal straks anmeldes til Sydvestjyske Museer Lokalplanen forudsætter, at Miljøcenter Odense ophæver skovbyggelinjen. Såfremt skovbyggelinjen ikke ophæves vil bebyggelsen i stedet forudsætte dispensation fra Esbjerg Kommune i henhold til Naturbeskyttelseslovens 65, stk Området er fælleskloakeret, og det anbefales derfor, at området klargøres til separatkloakering i ht. Spildevandsplanen. 14. Aflysninger i PlansystemDK 14.1 Ved lokalplanens endelige vedtagelse og anmeldelse til PlansystemDK aflyses Lokalplan nr indenfor lokalplanens område. 15. Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for planens virkeliggørelse. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser. Esbjerg Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. Side 14

17 Bestemmelser 16. Vedtagelse Ovenstående forslag lokalplan nr udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Esbjerg Byråd den 7. marts Johnny Søtrup Borgmester Hans Kjær Direktør for Teknik & Miljø Side 15

18

19

20

21