LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, TINGBAKKEN, VODSKOV AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, TINGBAKKEN, VODSKOV AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

2

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1. Kommunens 15-rammer 2. Forslag til dispositionsplan før Vodskov 3. Fredningsforhold 4. Bolig- og befolkningsprognosen Varmeforsyning Lokalplanens retsvirkninger Side LOKALPLAN Lokalplanens formål Lokalplanens område 0mrådets anvendelse Vej- og stiforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af lokalplan Vedtagelsespåtegning 7. Bilag nr. 1 Bilag nr. 2 Bilag nr. 3 Bilag nr. 4 Bilag nr. 5

4

5

6

7 Lokalplanens baggrund oq område Lokalplan omfatter Boligselskabet Limfjorden s bebyggelse ved Line Tingbakke og Store Tingbakke umiddelbart nordvest for Vodskov. Bebyggelsen ved Lille Tingbakke, boligselskabets afdeling 6, er opført i Planlægningen af afdelingerne 8, 10 og 11 ved Store Tingbakke blev pbegyndt i 1980, hvorefter Aalborg byråd den 14. september 1981 kunne vedtage lokalplan omfattende det samme område som nærværende lokalplan. Ifølge lokalplan skulle bebyggelsen ved Store Tingbakke opdeles i ét boligområde mod syd og to boligområder mod nord med de fælles opholdsarealer placeret midt i bebyggelsen og langs Tingvejen. Den efterfølgende detaljerede planlægning af bebyggelsen har imidlertid vist, at det er mere hensigtsmæssigt at friholde den nordvestlige del af området for bebyggelse og i stedet forøge antallet af boliger i den sydlige del. Denne lokalplan sikrer det friholdte areal som opholdsareal for beboerne og ophæver lokalplan

8 2. Lokalplanens område afgrænses mod vest af Langbrokrovej, mod nerd af Tingvej og mod øst af Halsvej. På kortet side 1 er vist det 16 ha store områdes beliggenhed og udstrækning. Lokalplanens indhold Lokalplanens område er opdelt i 4 områder. Bebyggelsen ved Line Tingbakke udgør ét område, mens bebyggelsen ved store Tingbakke er delt i to områder henholdsvis nerd og syd for tilkørselsvejen. I den nordvestlige del af lokalplanområdet udlægges et 4,5 ha stort areal til fælles opholdsareal for beboerne i Store Tingbakke. 0mrådet ved Line Tingbakke udlægges til boligformål med mulighed for at indrette forskellige kollektive anlæg og drive den slags erhvervsvirksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder.

9 3. Bebyggelsen må kun opføres som etagebebyggelse med højst 3 etager og med en højde på maksimum 13 m, svarende til den eksisterende bebygqelse. Ny bebyggelse må kun opføres som en udvidelse af den eksisterende fælles bygning, og der kan ikke indrettes yderligere boliger i området. Områderne omkring Store Tingbakke udlægges til boligformål med mulighed for at indrette forskellige kollektive anlæg og mindre lokale butikker samt drive den slags erhvervsvirksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 1/2 etage og ikke i større højde end 11 m over terræn. Tage skal være symmetriske sadeltage med en hældning på mellem 25o og 450. De skal dækkes med tegl. På mindre tilbygninger, garager og lignende kan andre tagformer og materialer anvendes. Ydervægge skal udføres af tegl. Mindre tilbygninger, garager og lignende kan dog udføres af andre materialer. Bebyggelsen skal udføres som en rækkehusbebyggelse med skiftende hushøjder og et varieret forløb af den gennemgående facade. For hvert af områderne nord og syd for adgangsvejen må det samlede etageareal ikke udgøre mere end 30% af grundarealet inklusiv alle friarealer, og der må sammenlagt ikke opføres mere end 217 boliger i områderne. På planen side 2 er vist, hvordan bebyggelsen skal placeres. Der skal anlægges fælles opholdsarealer i boligområderne. A- realerne skal anlægges, beplantes og indrettes med legepladser og med muligheder for boldspil. I lokalplanen sikres arealer til adgangsvej fra Halsvej. På begge sider af vejen skal der anlægges sti, hvoraf den sydlige skal fortsættes mod øst under Halsvej og tilsluttes den eksisterende sti i den sydlige del af Lavendelparken. Med udgangspunkt i adgangsvejen skal anlægges et sammenhængende net af lokalgader, der giver adgang til den enkelte bolig. Principperne for gadernes udformning er vist på kortet side 4. På lokalgaderne færdes både biler, knallerter, cyklister og fodgængere, og gaderne anvendes til leg og ophold. Gaderne skal derfor udformes, således at bilerne kun kan passere i langsomt tempo gennem bebyggelsen. Kørebanen gives en bredde på 3 m og på hver side anlægges en ca. 2 m bred vige- og parkeringsbane. I lokalgaderne skal anlægges 1 parkeringsplads nær ved hver bolig, og der skal reserveres areal til fælles parkeringspladser svarende til 1/2 bilplads pr. bolig. Lokalplanen giver mulighed for at opføre carporte og garager i området. Der skal anlægges et net af gang- og cykelstier, dels langs områdets sydlige og østlige grænse og dels gennem de fælles opholdsarealer. Disse stier danner sammen med lokalgaderne og et antal gangstier gennem portgennemgange og karreer et stinet, der både binder bebyggelsen sammen og giver forbindelse til skole, hal, Vodskov center og Hammer Bakker.

10 4. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1. Kommunens $15-rammer Kommunen oq miljøministeriet, planstyrelsen, har i 1978 indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudviklirq i kommunen. Rammerne er midlertidige og skal kun gælde, indtil Aalborg kommune i løbet af har udarbejdet en kommmuneplan for hele kommunen. Rammerne kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori de omtales. Lokalplanen skal udarbejdes i overensstemelse med bestemmelserne i 15-rammerne. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplan godkendte Nordjyllands amtsråd den 21. september 1981 tillæg nr. 50 til 15-rammerne, som bragte overensstemmelse mellem lokal-

11 5. plan og rammebestemmelser. Lokalplan er også i overensstemmelse med rammetillægget. 2. Forslag til dispositionsplan for Vodskov. Den nye disponering af bebyggelsen indenfor lokalplanområdet ændrer ikke hovedtrækkene i vej- og stiføringer i forhold til de principper, der er angivet i dispositionsplanen. 3. Fredningsforhold. Den nordlige del af lokalplanområdet var tidligere omfattet af naturfredningslovens skovbyggelinier, men disse byggelinier er blevet ophævet af fredningsstyrelsen ved skrivelse af 15. oktober Den 0,3 ha store del af matr. nr. 13 e, Østbjerg by, Hammer, der ligger ved krydset Tingvej-Langbrokrovej, var tidligere pålagt fredskovspligt, men denne er ophævet ved skrivelse af 25. september 1981 fra Skovstyrelsen. 4. Bolig- og befolkningsprognosen Ifølge bolig- og befolkningsprognosen påregnes området omkring St. Tingbakke fuldt udbygget 1984 med 56 boliger i 1982, 109 boliger i 1983 og 50 boliger i Varmeforsyning. Bebyggelsen ved Store og Line Tingbakke ligger inden for Vodskov Fjernvarmeværks forsyningsområde og vil blive forsynet med fjernvarme fra værkets to oliefyrede fjernvarmecentraler. Lokalplanen foreskriver tilslutningspligt for bebyggelsen til et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af Lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der sages skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

12

13

14

15 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område i Vodskov beliggende syd for Tingvejen og øst for Langbrokrovej. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Formå1et med lokalplanen er at ændre bestemmelserne i lokalplan i overenstemmelse med ønsker om, at bebyggelsen ved Store Tingbakke kun skal bestå af tæt - lav boligbebyggelse, og at der skal kunne opføres en mere koncentreret bebyggelse, samtidig med at det fælles opholdsareal øges. Herunder er det formålet at fastlægge rammerne for udbygningen af boligområderne ved Line og Store Tingbakke, således at udlæg og indretning af veje og stier i lokalplanområdet danner et sammenhængende trafiknet i overensstemmelse med dispositionsplanen for Vodskov, at området bliver udlagt dels til tæt-lav og dels til eta- geboligbebyggelse med tilhørende fællesarealer og fællesanlæg, at der fastlægges retningslinier for bebyggelse i området, således at der skabes et tidssvarende boligområde, hvori de nye bebyggelser harmonerer med hinanden, og at lokalgader i boligområderne udformes efter en lav tra- fikhastighed og indrettes som kombinerede færdsels-, parkerings- og opholdsarealer. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter matr. nr.e.: Vodskov By, Hammer del af 10 f, 10 an, del af 10 ap, del af 10 aq, 10 as, 10 au, 10 ax, 10 ay. Østbjerq7 Hammer 13 e. saint alle parceller, der efter den 3. juli 1984 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanens./. på bilag nr. 0mråderne Al 0mråde B til Område C til område opdeles i følgende områder, som vist 2: og A2 til tæt-lav boligbebyggelse etageboligbebyggelse fælles opholdsareal

16 Områdets anvendelse 0mråderne Al, AZ og B Områderne må kun anvendes til boligformål, herunder bebyggelse til fælles formål for områdernes beboere. Aalborg kommune kan tillade, at der i områderne drives et sådant erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboelsesbygninger under forudsætning af, at at erhvervet udføres af den, der bebor den pågældende bolig, det pågældende erhverv efter Aalborg kommunes skøn drives på en sådan måde, at bygningernes karakter af beboelsesbygning ikke forandres, og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at at erhvervet ikke medfører væsentlig ulempe for de omboende, og erhvervet ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på de udlagte parkeringsarealer Campingvogne, kølbåde og lignende må kun langtidshenstilles på dertil indrettede arealer. I områderne Al og A2 må bebyggelsen kun bestå af tætlav bebyggelse. I område A2 må desuden opføres kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner, fælleshuse og lignende saint mindre butikker til lokalplanområdets daglige forsyning. Antallet af boliger indenfor områderne Al og A2 tilsammen må ikke overstige 217. I område B må bebyggelsen kun bestå af etagebebyggelse med tilhørende kollektive anlæg. Der må ikke i området opføres eller indrettes flere boliger end de eksisterende 104 lejligheder og 13 værelser. Område C 3.7 Området udlægges til fælles opholdsareal for lokalplanområdets beboere. Der må kun opføres bebyggelse til brug for områdets anvendelse til fælles opholdsareal. Alle områder 3.8 Der kan opføres transformerstationer og lignende tekniske anlæg til lokal, daglig forsyning, når de placeres og udformes under hensyntagen til den øvrige bebyggelses udformning og friarealernes indretning.

17 4. Vej- og stiforhold./../../ Veje Der udlægges areal gendhed, som vist på til følgende veje med en beligbilag nr. 2. Vej a-b, adgangsvej i varierende bredde på m Vej c-d, adgangsvej i en bredde på 12 m. I områderne Al og A2 skal der udlægges areal til lokalgader, der giver adgang til de enkelte boliger. Lokalgader i område Al skal indrettes med en mindst 3 meter bred kørebane samt med 2 meter brede vige- og parkeringsbaner langs begge sider af kørebanen. Lokalgader i område Al skal udlægges og indrettes efter retningslinierne vist på bilag nr. 5. Lokalgader i område A2 retningslinier som for princippet, som vist på 3. skal indrettes efter de samme område Al og skal udlægges i illustrationsplanen, bilag nr. Vejtilslutninger til vej a-b skal gives en placering i princippet, som vist på bilag nr. 2. Der skal sikres oversigtsarealer ved tilslutningen af vej a-b til Halsvej, som vist på bilag nr. 2, og med en størrelse på 15 m x 60m. Stier I områderne Al og A2 skal der udlægges areal til cykelog gangstier i en bredde af 5 m, i princippet som vist på bilag nr. 2. Den endelige beliggenhed fastlægges i forbindelse med godkendelsen af bebyggelsplan for de enkelte områder. Stien, der forbinder lokalplanområdet med boligområdet øst for Halsvej, skal gives niveaufri skæring med Halsvej. Hvor de i stk. 4.5 nævnte stier gives skæring i niveau med vej, skal der etableres trafikale sikkerhedsforanstaltninger til sikring af de svage trafikanter efter nærmere aftale med Aalborg kommune, jfr. lov om private fællesveje. I områderne Al og A2 skal der etableres gangstier gennem bebyggelsen i en bredde af mindst 1,5 m. Stierne, der giver adgang til de fælles opholdsarealer, skal i område Al etableres efter retningslinierne vist på bilag nr. 4. I område A2 skal de etableres i princippet som vist på illustrationsplanen, bilag nr. 3. Stiernes omfang og placering fastlægges, jfr. lov om private fællesveje, i forbindelse med godkendelsen af bebyggelsesplan for de enkelte områder.

18 4. Parkering 4.9 I områderne Al og AZ skal der indenfor det til lokalgader udlagte areal anlægges mindst 1 parkeringsplads ved hver bolig Jævnt fordelt i boligområderne skal der udlægges areal til fælles parkeringspladser, svarende til mindst 1/2 parkeringsplads for hver bolig. Parkeringspladserne skal anlægges, når Aalborg kommune kræver det, jfr. bygningsreglementets og vejlovgivningens bestemmelser Parkeringspladserne skal anlægges efter principperne, vist på bilag nr Tekniske anlæg 5.1 E1-ledninger må ikke fremføres som luftledninger$ men skal udføres som jordkabler. 5.2 Der må ikke etableres udendørs individuelle antenneanlæg. 6. Bebyqq elsens omfanq og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for Lokalplanens område under St må ikke overstige 25. Områderne Al og AZ. 6.2 Ny bebyggelse må ikke opføres nærmere end 30 m fra Tingvej og Langbrokrovej, regnet fra vejenes centerlinie. 6.3 Bebyggelsesprocenten for hver enkelt af områderne Al og A2 må ikke overstige 30 beregnet af områdets areal inkl. alle friarealer men excl. andel i fælles opholdsarealer uden for området. 6.4 Bygninger må ikke opføres med mere end to etager. Dog må bygningspartier, der er beliggende over de i stk. 4.8 nævnte gangstier, opføres med to etager med udnyttelig tagetage. 6.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terrain. Dette gælder dog ikke for de bygningspartier, nævnt i stk. 6.4, som er beliggende over en stigennemføring. For disse bygninger gælder, at intet punkt af bygningspartiets ydervæg eller tagflade må gives en højde, der o- verstiger 11 m over terræn. 6.6 Tage på beboelsesbygninger og fællesbygninger skal were symmetriske sadeltage. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 25 og 45. Mindre tilbygninger kan dog udføres med mindre taghældning.

19 Bebyggelse i område Al må kun opføres med en placering og i et omfang, som er i overensstemmelse med den på bilag nr. 4 viste retningsgivende bebyggelsesplan og den på bilag nr. 5 angivne bygnings- og facadeudformning. Bebyggelsesplanen skal godkendes af Aalborg kommune, jfr. bygningsreglementets bestemmelser. Bebyggelse i område A2 må kun opføres efter de retningslinier, der i princippet er vist på illustrationsplanen, bilag nr. 3, hvis hovedtræk er, at bebyggelsen skal udformes efter et gade/karrésystem med tæt, sluttet bebyggelse omkring torve og lokalgader, som skal kunne fungere som kombinerede køre-, parkerings-, opholds- og legearealer for områdets beboere. 0mråde B Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 40, beregnet af områdets areal inkl. friarealer men excl. andel i fælles opholdsarealer uden for området Intet gives efter punkt af en bygninqs.- ydervæg eller tagflade må en højde, der overstiger 13 m over terræn, målt reglerne i bygningsreglementet Ny bebyggelse må kun opføres som udvidelse af den eksisterende fællesbygning (fællesrum, vaskeri m.m.). 7. Bebygg elsens ydre fremtræden I boliqområderne må ingen form for skiltninq eller reklamer;ng finde steal. Denne bestemmelse gælder ikke for de boliger, hvor der i henhold til afsnit 3. stk. 3.3 er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed og de i afsnit 3, stk. 3.4 nævnte butikker og fælleshuse. Ved sådanne boliger, butikker og fælleshuse må skiltning og reklamering dog kun finde steal med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde, jfr. kommuneplanlovens 44. 0mråderne Al og A2 ** Ydervægge skal, med undtagelse af mindre partier ved vinduer og døre, opføres af tegl. Til mindre tilbygninger, garager, carporte og lignende kan andre materialer dog også anvendes. Tagflader skal dækkes med tagsten. Til mindre tilbygninger, garager, carporte og lignende kan andre materialer dog også anvendes.

20 6. 8. Ubebygg ede arealer Den eksisterende beplantning, der er vist med beplantningssignatur på bilag nr. 2, må ikke fjernes uden Aalborg kommunes tilladelse. Område C skal anlægges, beplantes og indrettes med stier og legepladser efter en samlet plan, der skal godkendes af Aalborg kommune, jfr. bygningsreglementets bestemmelser ( 1.2, stk. 3). Inden for hvert af boligområderne skal der friholdes a- realer til indretning af nærlegeområder med småbørnslegepladser og kvarterlegeområder efter reglerne i bygningsreglementet. Der skal anlægges stier i forbindelse med de i afsnit 4 nævnte stier til sikring af adgang til legeområderne. De fælles friarealer i hvert af boligområderne skal indrettes og beplantes efter planer, der skal godkendes af Aalborg kommune, jfr. bygningsreglementets bestemmelser Betingelser for ibrugtagen af ny bebygg else Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning. Ny bebyggelse inden for hvert af områderne Al og A2 må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før der inden for det pågældende område er etableret vej- og stianlæg samt parkeringspladser i overensstemmelse med bestemmelserne heroin i afsnit 4. Der må ikke uden tilladelse fra Aalborg kommune tages mere end 25% af boligerne inden for et område i brug, før de fælles opholdsarealer inden for området er etableret i overenstemmelse med bestemmelserne i afsnit 8, l stk Ophævelse af lokalplan 10.1 Lokalplan for et område i Vodskov beliggende syd for Tingvejen og øst for Langbrokrovej, som blev offentliggjort den 30. september 1981, ophæves for de ejendomme, som omfattes af denne lokalplan område.

21 7.

22 8.

23

24

25

26

27

28

29

30