LOKAL PLAN DECEMBER 1988

Transkript

1 LOKAL PLAN DECEMBER 1988 NØRRESUNDBY OMRÅDET VOERBJERGVEJKVARTERET OFFENTLIGE FORMÅL, INSTITUTIONER, SKOLEVEJ MAGISTRATENS 2. AFD. AALBORG KOMMUNE I

2 En lokalplan fastlagger, hvordan nye bygninger, grqmne arealer, stier, veje og lignende skal placeres og udformes inden for et bestemt omr~de. Lokalplanhmftet best~r af en redegorelse (gr~ sider), evt. et kommuneplantilla?g og selve Lokalplanens bestemmelser. Efter kommuneplanloven har kommunen pligt til at udarbejde en lokalplan inden et storre byggeri, anlagsarbejde eller udstykning kan sattes i gang. Ogs& overf~rsel af jord fra landzone til byzone krawer en lokalplan. Form~let med lokalplanpligten er at sikre en st@rre sammenheng i planlzagningen. Lokalplanpligten skal ogsa sikre borgernes kendskab til planlagningen og muligheden for deltagelse heri. N&rmere oplysninger vedr~rende lokalplanen kan f~s ved henvendelse til: Plarhgningssekretariatet Vesterbro Aalborg Telefon I John Hessing Simonsen, lokal 2106 I I Udsnit af Geodztisk Instituts kort er gengivet med instituttets tilladelse A 83, Copyright. I

3 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Område Baggrund 0mrådets afgrænsning er vist på ovenstående kort. Nærværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af ønsket om at kunne udnytte materialegården ved Forbindelsesvejen og Skolevej til ca. 15 ældreboliger og en boinstitution for fysisk og psykisk handicappede.

4 4. Lokalplanens indhold Anvendelse Byggeriets omfang Lokalplanens område skal anvendes til offentligt formål - boliger for ældre (efter lov om ældreboliger), og institutioner der naturligt kan indpasses i området. Lokalplanen fastsætter, at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 25. Etageantallet må ikke overstige 1, og bygningshøjden må højst være 8,5 m. Omfanget af den fremtidige bebyggelse kan blive som vist på illustrationen nedenfor. :{,.., ::_,.-..?4---\\ \\ Trafikstøjbelastning med støjskærme mellem husene Udseende Adgangsveje Beplantning Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bebyggelse i de tilstødende områder. Mure udføres overvejende i røde teglsten. Tage udføres med e- ternit eller teglsten. Langs Forbindelsesvejen skal bygningerne forbindes med mure som en sammenhængende støjskærm i mindst 2 meters højde. Vejadgang til området skal ske fra Skolevej. Der etableres stiadgang direkte til Forbindelsesvejen, jfr. bilag nr. 2. Langs Forbindelsesvejen skal plantes en enkeltstående trærække af løvfældende træer. Området mellem bebyggelsen og Forbindelsesvejen må ikke anlægges som opholdsareal.

5 5. Parkering Miljø Inden for området skal svarende til 1 P-plads tutioner skal udlægges 50 m2 bruttoetageareal. udlægges fælles parkering for hver bolig. Til instimindst 1 P-plads for hver Lokalplanen sikrer, at primære opholdsarealer og mindst en facade af hver bolig får et støjniveau under 55 db(a), og det indendørs støjniveau i primære opholdsrum ikke overstiger 30 db(a). Lokalplanens forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanen Kommuneplanen I Aalborg kommuneplan er området udlagt til: Offentligt formål - kontorer, institutioner (herunder ældreboliger), undervisnings-, kultur- og fritidsaktiviteter og rekreative områder. Med den tænkte anvendelse til ædreboliger afskæres G1. Lindholm Skoles mulighed for at kunne inddrage området til boldbaner og lignende. Lokalplanen er ikke i strid med kommuneplanens anvendelsesbestemmelser.

6 6. Illustrationsskitse fra kommune~lan 1986 Vaqgerl,-----,.rlnn,11<1 : = ~~~!-.S...U~- /_indh~/m g p$~i Y 4 -- [ Kridtgrav =_< _-= vejadgang ****m**o** sti/stiforbindelse ad roligvej/gagade 1: Bolig- og befolkningsprognosen I bolig- og befolkningsprognosen er der ikke regnet med boliger inden for lokalplanområdet. De 15 boliger for ældre og boinstitutionen er således en mindre udvidelse og fremrykning i forhold til kommuneplanen. Bolig- og befolkningsprognosen er rettet i overensstemmelse hermed. 3. Offentligt institutioner De planlagte boliger i området forventes ikke at belaste bydelens institutioner og skolen.

7 7. Fjernvarmepligt Spildevand 4. Tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv opvarmning. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Området er fælleskloakeret. Spildevandet fra området ledes til ledninger i Forbindelsesvejen mod fjorden og herfra videre til Rensningsanlæg Vest. 5. Miljøforhold Forbindelsesvejen, der ligger direkte op til lokalplanens område, er stærkt trafikeret. Vejstøj Lokalplanen fastlægger derfor, at primære opholdsarealer og mindst en facade af hver bygning ikke må belastes med et støjniveau over 55 db(a). Samtidig sikrer planen, at færrest mulige boliger orienteres mod Forbindelsesvejen, og at sove- og opholdsrum ikke får oplukkelige vinduer mod Forbindelsesvejen. Deponering Der er ikke kendskab til depoter med forureningsrisiko for omgivelserne inden for lokalplanområdet. Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i o- verensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Dispensation Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Det område, der omfattes af lokalplanens afsnit 3, stk. 1 udlægges til offentligt formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse omstændigheder kan kræve ejendommen overtaget mod erstatning. Området ejes for øjeblikket af Aalborg kommune.

8 LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område til offentligt formål ved Skolevej og Forbindelsesvejen i Lindholm. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: at at at opholdsarealer og boliger sikres et acceptabelt støjniveau, fastlægge områdets udnyttelse til offentlige formål - boliger for ældre og handicappede og institutioner, og sikre at ny bebyggelse i området gives en karakter, kvarteret der naturligt eksisterende tilpasser bebyggelse. sig den i 2. Lokalplanens./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1./. og 2, og omfatter følgende matr. nr. : Lindholm 38 bz by, Lindholm samt alle parceller, der efter den 24. februar 1988 udstykkes fra den nævnte ejendom inden for lokalplanens område. 3. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til offentligt formål - boliger for ældre (efter lov om ældreboliger) og institutioner, herunder bolig for fysisk og psykisk handicappede. Der kan opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg, som er nødvendige for områdets forsyning.

9

10 Inden for området udlægges fælles P-plads svarende til 1 P-plads for hver bolig. Til institutioner anlægges mindst 1 P-plads for hver 50 m2 bruttoetageareal. 8. Tekniske anlæg*) 8.1 El-ledninger, TV-kabler og lignende ledningsanlæg må kun udføres som jordkabel. 9. Miljøforhold 9.1 Støjbelastningen fra Forbindelsesvejen må for primære opholdsarealer og mindst en facade på hver bygning ikke overstige 55 db(a). 9.2 Det indendørs støjniveau i sove- og opholdsrum må ikke overstige 30 db(a). 9.3 Sove- og opholdsrum må ikke udføres med oplukkelige vinduer mod Forbindelsesvejen. 10. Betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug for: - alle parkeringspladser er anlagt, jfr bebyggelsen er tilsluttet fællesantenneanlag og fjernvarmeanlæg efter Aalborg kommunes anvisning, og - det ved lydmåling er konstateret, at støjniveauet ikke overstiger den i pkt. 9.1 og 9.2 nævnte grænseværdi. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 ilov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. *) Der er servitutbælte til fjermvarmeledning. lyst den 9.juni 1980 (se bilag nr. 2).

11 4. Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 18. februar 1989 fra hvilken dato, planen har retsvirkning.

12 w \\ + G1 i i \.\,,\ ~QZ\-~\JY \- \ /_ Q?182.. =-* ~8ab lgac 38& 3f3ae 3LPf.L_ 38bz I_ P-- \ \ I \~ m l,a i SIGNATUR.eee **o LOKALPLANGRIENSE LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE PLANL/EGNINGSSEKRETARIATET MAL 1:2000 DATO BILAG NR. 1

13 LOKALPLAN e** o** LOKALPLANGRENSE AALBORG KOMMUNE VEJAREAL PLANLIEGNINGSSEKRETARIATET... 1 FJERNVARMELEDNING MiiL 1:1000 =.= 5M MED SERVITUTB/ELTE DATO BILAG NR. 2 STIADGANG

14 \ I Trafikst@jbelastning med st@jskarme mellem husene. St@jskarm, h=2,0 m LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE PLANLEGNINGSSEKRETARIATET MAL 1:500 DATO BILAG NR.3

15