LOKAL PLAN JUNI 1989 SULSTED MAGISTRATENS 2. AFD. AALBORG KOMMUNE

Transkript

1 LOKAL PLAN JUNI 1989 SULSTED OMRÅDET SULSTED SULSTED CENTER MAGISTRATENS 2. AFD. AALBORG KOMMUNE

2 En lokalplan fastla?gger, hvordan nye bygninger, gronne arealer, stier, veje og lignende skal placeres og udformes inden for et bestemt omrade. Lokalplanhaftet best& af en redegorelse (gr~ sider), evt. et kommuneplantillmg og selve Lokalplanens bestemmelser. Efter kommuneplanloven har kommunen pligt til at udarbejde en lokalplan inden et byggeri, anlegsarbejde eller udstykning kan sattes i gang. OgsA overf~rsel af jord fra landzone til byzone krwer en lokalplan. FormAlet med lokalplanpligten er at sikre en st@rre sammenhamg i planlwgningen. Lokalplanpligten skal ogs~ sikre borgernes kendskab til planla?gningen og muligheden for deltagelse heri. \ / Narmere oplysninger vedrorende lokalplanen kan fi$s ved henvendelse til: Planlagningssekretariatet Vesterbro Aalborg Telefon Udsnit af Geod.ztisk Instituts kort er gengivet med instituttets tilladelse A 83, Copyright.

3 REDEGØRELSE La o,.,.. -, Lokalplanens område og baggrund Området Baggrund Lokalplanen omfatter et område i Sulsted afgrænnset af Elkærvej, Sulsted Landevej, Kuskgårdsvej og Harald Branths Vej, som vist på ovenstående kort. Lokalplanen skal sikre, at de ledige arealer ved Harald Branths Vej forbeholdes centerformå1. Arealerne ligger centralt og er let tilgængelige fra de 2 indfaldsveje Elkærvej og Kuskgårdsvej. Centeret vil kunne udbygges etapevis fra Harald Branths Vej mod øst, efterhånden som behovet melder sig.

4 4. Lokalplanen sikrer endvidere, huskarakter opretholdes. at områdets parcel- Karakteristik af lokalplanområdet og nærmeste omgivelser Inden for lokalplanområdet er der enkelte boliger samt bank, læge, børnehave, et nedlagt gartneri og Gl. Sulsted Vandværk. Nord for lokalplanområdet ligger boligkvarteret Toftegårdsparken, skolen, biblioteket og idrætshallen samt et stort P-anlæg og busholdeplads. Vest for lokalplanområdet er der cafeteria, brugs, tandlæge og parcelhuse. Syd for lokalplanområdet er der menighedshus, spejder og parcelhuse. Øst for lokalplanområdet ligger der langs landevejen enkelte boliger, 2 landbrugsejendomme med dyrehold, frisør, gavebutik og et par værksteder.

5 5. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet er opdelt i A- og B-områder (se bilag nr. 2). Område A A-områderne udlægges til center og må kun anvendes til erhvervsformål (butikker, kontorer m.m.). I tilknytning til den enkelte virksomhed kan indrettes bolig for ejer, bestyrer eller anden person med tilknytning til virksomheden.

6 6. Område B Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Bebyggelsen må opføres i indtil 1½ etage med en maximal højde på 8½ m. B-områderne må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål. Boligerne skal være i form af énbolighuse. Erhvervene skal være liberale erhverv, klinikker, privat service, institutioner o.1. Der må således ikke etableres butikker og restaurationsvirksomhed. Bebyggelsesprocenten må ikke gelsen må opføres i indtil 1½ højde på 8½ m. overstige 30. Bebygetage med en maximal Bebyggelsens udformning Der er fastlagt bestemmelser opføres i mursten eller træ. facader og gavle kan der dog rialer. om, at ydermure skal Til mindre partier i anvendes andre mate- Der er endvidere fastlagt bestemmelser for udformning af reklameskilte, så der sikres et nogenlunde ensartet udtryk. Parkering Lokalplanen indeholder krav om udlæg af areal til parkering for boliger og erhvervsvirksomheder. Parkeringen til virksomhederne (butikker, kontorer mm.) skal fortrinsvis anlægges som fællesparkering. De udlagte P-arealer kan tilsammen rumme ca. 80 P-båse, hvilket er tilstrækkeligt til at klare det normale parkeringsbehov, når centeret er fuldt udbygget. I ekstreme situationer vil P-anlægget ved hallen umiddelbart nord for centeret kunne anvendes. Stier Beplantning områder Miljø og grønne Der udlægges areal til nord-sydgående hovedsti gennem centeret fra Elkærvej til Kuskgårdsvej. Fra det centrale P-anlæg reserveres areal til stiforbindelse til Doktorstien. Langs stier og P-pladser skal plantes træer, så der skabes en beplantningsmæssig sammenhæng i området. Det grønne område øst for Doktorstien skal fortsat henligge som græsareal med enkelte trægrupper. Lokalplanen indeholder bestemmelse om, at der skal foretages beregninger over trafikstøjen fra Elkærvej og Sulsted Landevej, inden der indrettes ny støjfølsom bebyggelse (boliger, institutioner 0.l.). Trafikstøjen målt ved opholdsarealer og mindst en facade på hver enkelt støjfølsom bygning må ikke overstige 55 db(a). Grundejerforening Der skal oprettes grundejerforening til varetagelse af grundejernes fælles opgaver, såsom vedligeholdelse af veje, stier, fælles opholdsarealer og fælles bygninger.

7 7. Illustrationsplan kommuneplan 1986 fra em**80e **m beplantning!,,1:,,,,, overordnet trafikvei fartdcempende trafikveje F,,. WI cykelsti sti/stiforbindelse ad roligvej/g&gade,, Vestbjerg, - -,- -.,!.,..L 1: 10;000 Lokalplanens forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanen I Aalborg kommuneplan, der blev godkendt af byrådet i januar 1986, er området udlagt til centerformål. Det samlede arealbehov til detailhandel blev i kommuneplanen opgjort til ca m2 etageareal frem til år Hertil kommer ca. 500 m2 etageareal til pengeinstitutter 0.l. samt areal til restaurationsvirksomhed, klinikker, børneinstitutioner.v. Lokalplanen åbner umiddelbart mulighed for, at der på de ledige arealer øst for Harald Branths Vej kan opføres ca m2 etageareal. Herudover kan der ske en fortætning af bebyggelsen i den øvrige del af området, så udviklingsmulighederne også er sikret på længere sigt. Lokalplanen er ikke i strid med kommuneplanen.

8 8. 2. Bolig- og befolkningsprognosen Lokalplanen åbner mulighed for såvel opførelse af nye boliger som nedlæggelse af eksisterende. Net toændringerne i antallet af boliger vil være minimal og uden betydning for bolig- og befolkningsprognosen. 3. Kommunens spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Området er fælleskloakeret. Spildevandet ledes til den afskærende ledning Tylstrup-Vestbjerg-Vodskov og videre under fjorden til rensning på Renseanlæg Øst. Under regn udledes opspædt spildevand via Køkkengrøften til Lindholm Å. 4. Miljø Området ligger i beskyttelseszone for vandindvinding (Gl. Sulsted Vandværk), hvorfor grundvandet skal sikres mod forurening. Inden for lokalplanens område er der ikke kendskab til depoter, der kan indebære forureningsrisiko for omgivelserne. Umiddelbart sydøst for lokalplanområdet (øst for landevejen) ligger 2 landbrugsejendomme med dyrehold. Zonestatus og ejerforhold Hele området ligger i byzone. Aalborg kommune e- jer en del af det ubebyggede område øst for Harald Branths Vej. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Dispensation Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

9 LOKA -PLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område mellem Elkærvej, Harald Branths Vej, Kuskgårdsvej og Sulsted Landevej i Sulsted I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: at sikre, at der kan ske en centerudbygning i området, at sikre, at områdets karakter med åben-lav bebyggelse fastholdes, at sikre areal til stiforbindelse mellem Harald Branths Vej og Doktorstien, at sikre areal til stiforbindelse mellem Kuskgådsvej og Elkærvej, at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens omfang og placering, samt for parkering, veje, stier, grønne områder, beplantning m.m. 2. Lokalplanens område og zonestatus./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nre. : Sulsted by, Sulsted lv, 6f, 6r, 6s, 6t, 6 x, 6aa, 6ab, 6 ac, 6be, 6bf, 7 i,12 i, 12 ac, 12 ad, 12 ah, 12 ai, 13 k, 13 t, del af offentligt vejareal litra a", n samt alle parceller, der efter den 16. november 1988 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

10 2. 3. Områdets anvendelse Område A - Centerområde 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål (butikker, restaurationsvirksomhed, liberale erhverv, klinikker o.l., privat service, mindre ikke-generende håndværks- og fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne) samt rekreative områder og parkering. Der må ikke indrettes butikker med et etageareal større end 1000 m2. I tilknytning til den enkelte erhvervsvirksomhed kan indrettes bolig for ejer, bestyrer, portner eller anden person med tilknytning til virksomheden. Område B - Centerområde 3.2 Området må kun anvendes til boligformål og erhvervsformål (liberale erhverv, klinikker, privat service), offentligt formål (institutioner, undervisnings-, kultur- og fritidsaktiviteter) samt rekreative områder og parkering. Område Boligerne skal være i form af énbolighuse, A og B 3.3 Inden for områderne A og B kan der opføres transformerstationer og lignende tekniske anlæg til kvarterets forsyning, når de placeres og udformes under hensyntagen til bebyggelsen og de ubebyggede arealer. 4. Udstykning 4.1 Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der 2 er mindre end 600 m. 5. Bebyggelsens omfang og placering Område A 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelsen må opføres i indtil 1½ etage med maximal bygningshøjde på 8½ m. Bebyggelsen skal placeres inden for de på bilag nr. 2 viste byggelinier mod Elkærvej og Harald Branths Vej. Bebyggelsen kan placeres i byggelinierne samt i skel mod stierne vist på bilag nr. 2, uanset de i bygningsreglementet fastsatte højdegrænseplaner.

11 3. Område B 5.5 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelsen må opføres i indtil 1½ etage med maximal bygningshøjde på 8½ m. 5.7 Bebyggelsen skal placeres inden for de på bilag nr. 2 viste byggelinier mod Doktorstien, Kuskgådsvej og Harald Branths Vej. 5.8 Bebyggelsen kan placeres i byggelinierne samt i skel mod stierne vist på bilag nr. 2, uanset de i bygningsreglementet fastsatte højdegrænseplaner. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Skiltning skal med hensyn til typografi, farver og udstrækning tilpasses bygningerne og naboskiltningen på en sådan måde, at der opnås en god helhedsvirkning. Skilte må ikke have karakter af facadebeklædning, men må kun opsættes i form af udstandsede bogstaver og symboler. Eventuelle lysskilte må kun være i form af en- eller flerstrengede neonrør, som er bøjet i bogstaver og symboler. Belysning med spots er ikke tilladt. 6.2 Ydermure skal opføres i mursten eller træ. Partier omkring døre og vinduer samt gavle og eventuelle kviste kan opføres i glas/aluminium, profilerede og malede stålplader og lignende. 6.3 Der må ikke fremføres installationsanlæg, TV-kabler m.v. på bygningernes yderside. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Ved opførelse eller indretning af bebyggelse til erhvervsformål skal opholdsarealet til de ansatte udgøre mindst 10% af erhvervsetagearealet. Opholdsarealerne kan udlægges som samlede opholdsarealer fælles for flere ejendomme Oplagring skal ske i bygninger eller inden for gårdarealer, som er hegnet med tæt uigennemsigtigt hegn opført i mursten eller træ. Der udlægges friarealer, som vist på bilag nr. 2. Arealer, der ikke anvendes til parkering, opholdsarealer og gangarealer, skal som hovedregel henligge som græsareal med enkeltstående løvtrer.

12 Langs stier og P-pladser plantes træer, se bilag nr Vej-, sti - og parkeringsforhold 8.1 Der udlægges areal til følgende med en beliggenhed, som vist i bilag nr. 2: 8.2 Der Vejen a-b i en bredde af 22 m Stien c-b-d i en bredde af 5 m Stien b-e i en bredde af 3 m. ved ved veje og stier princippet på udlægges følgende oversigtsarealer: apå 2½ x110 m Doktorstien på 2½ x 110 m. 8.3 For ejendomme, der bruges til bolig- og/eller erhvervsformål udlægges 2 P-pladser pr. bolig Saint - for butikker, restaurationsvirksomhed og klinikker 1 P-plads pr. 50 m2 etageareal + 1 P-plads pr. 25 m2 kundeareal til ørig erhvervsvirksomhed 1 P-plads pr. 50 m2 erhvervsetageareal. Parkeringen til erhvervsareal skal fortrinsvis udlægges som fælles parkering inden for de på bilag nr. 2 viste P-områder. Parkeringen til boliger udlægges på egen grund. 9. Tekniske anlæg 9.1 El-ledninger, TV-kabler og lignende må kun udføres som jordkabler. 9.2 Der må ikke opsættes udvendige, individuelle antenneanlæg. 10. Miljøforhold 10.1 Støjbelastningen fra Elkærvej og Sulsted Landevej må, for opholdsarealer og mindst én facade på hver støjfolsom bygning (institutioner, boliger), ikke overstige 55 db(a), beregnet på ningsmodel grundlag af den nordiske beregfor vejtrafikstøj. 11. Betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: - der er anlagt opholdsarealer/gangarealer foretaget beplantning på de respektive jendomme, jfr. stk. 7.1, 7.3 og 7.4, og e-

13 5. - de i stk. 8.3 nævnte parkeringspladser er anlagt, - det ved beregning er konstateret, at støj - niveauet ikke overstiger den i pkt nævnte grænseværdi, - bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning. *) 12. Grundejerforening 12.1 Der skal oprettes en grundejerforening til varetagelse af de fælles opgaver som ren- og vedligeholdelse af veje, stier, parkeringspladser og torv (herunder vintervedligeholdelse), vedligeholdelse af fælles opholdsarealer samt beplantning og fælles bygninger Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg kommune Grundejerforeningen skal, efter krav fra Aalborg kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige forefinger. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 ilov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling, den

14 6. JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 8. juli 1989 fra hvilken dato, planen har retsvirkning.

15 LOKALPLAN oooooolokalplangr~nse AALBORG KOMMUNE PLANLJEGNINGSSEKRETARIATET MiiL 1 : 2000 DATO BILAG NR, 1

16

17 ! :::p::::::::,,.,:: STI-5M Illllllllllllltlll,,,,.....,,,,,.; Qoc? LO KALPLANGRIENSE OMRiiDEGRENSE BYGGELINIE PARK STI-3M ERING OPHOLDSAREAL A/ / O.L. BEPLANTNING (T RJEER) FREMTIDIGE FORHOLD LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE PLANLJEGNINGSSEKRETARIATET MAL 1: 1000 DATO BILAG NR. 2

18

19

20