Orientering om forslag til lokalplan nr. 513 og forslag til kommuneplantillæg nr for et område ved Svendborg Lystbådehavn

Transkript

1 Svendborg Kommune Kultur og Planlægning Ramsherred Svendborg Tlf Fax maj 2008 Orientering om forslag til lokalplan nr. 513 og forslag til kommuneplantillæg nr for et område ved Svendborg Lystbådehavn Svendborg Byråd har den 27. maj 2008 (efter Lov om planlægning) vedtaget at offentliggøre ovennævnte forslag. Acadresagsnr 08/23545 Plan og GIS Ref. TPLNLI Dir. Tlf Kulturogplan@svendborg.dk Formålet er at sikre en udvidelsesmulighed for Svendborg Lystbådehavn med flere bådepladser og bedre faciliteter for sejlere og brugere af området. Forslaget kan ses på Der kan fremsendes ændringsforslag eller indsigelse til forslagene i perioden fra den 31. maj 2008 til den 16. august 2008 til Kultur og Plan, Ramsherred 5, 5700 Svendborg. kulturogplan@svendborg.dk Der inviteres til borgermøde torsdag den 19. juni 2008 kl. 19 på Svendborg Rådhus, kantinen, Ramsherred 5, 5700 Svendborg Miljøvurdering Svendborg Kommune har efter lov om miljøvurdering af planer og programmer truffet beslutning om, at planforslaget skal miljøvurderes. Miljøvurderingen fremgår af rapport om Miljøvurdering af lokalplan 513, der er vedlagt lokalplanforslaget. Kystinspektoratet har vurderet, at udvidelse af lystbådehavnen ikke vil medføre en så væsentlig påvirkning på miljøet, at der forudsættes tilvejebringelse af et kommuneplantillæg med VVM-redegørelse. Klage over kommunens afgørelse skal sendes til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 4. sal, 1360 København K, eller som til nkn@nkn.dk. Klagefristen udløber ved Naturklagenævnet 4 uger fra denne annonces dato. Sagens behandling kræver et klagegebyr på 500 kr., som tilbagebetales, hvis klageren får ret i sin klage. Åbningstider Mandag-onsdag Torsdag Fredag

2 Afgørelsen kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra annoncens dato. Du er velkommen til at ringe til Nina Lindbjerg på tlf Med venlig hilsen Nina Lindbjerg planlægger

3 Forslag lokalplan nr. 513 Kommuneplantillæg nr For et område ved Svendborg Lystbådehavn Kultur og Planlægning - Plan og GIS - april 2008

4 Lokalplan 513 Hvad er et kommuneplantillæg Et kommuneplantillæg er et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplanens hovedformål er at regulere anvendelsen af arealer og skabe overblik over kommunens udvikling i en længere periode. Efter lov om planlægning har byrådet ret/pligt til at tilvejebringe nye planer, eller til at ændre eller ophæve eksisterende planer. Disse ændringer foretages gennem udarbejdelse af et kommuneplantillæg. Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej-, sti- og parkeringsforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget, og byrådet skal derefter tage stilling hertil, inden lokalplanen kan vedtages endeligt. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område. Svendborg Kommune, Kultur og Planlægning Ramsherred Svendborg Tlf , lokal 3056 Gennemvalg Telefax

5 Lokalplan 513 Indholdsfortegnelse Forslag til kommuneplantillæg nr Forslag til lokalplan nr Fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag... 4 Lokalplanens redegørelse... 5 Lokalplanens mål... 5 Lokalplanens baggrund... 5 Eksisterende forhold... 6 Lokalplanens indhold... 7 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 8 Regionplan Kommuneplanen... 9 Miljøforhold... 9 Spildevandsforhold Teknisk Forsyning Kollektiv trafik Arkæologiske interesser Kystnære arealer Miljøvurdering Tilladelser fra andre myndigheder Ophævelse af eksisterende lokalplan Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 513 for et område ved Svenborg Lystbådehavn Lokalplanens retsvirkninger Kortbilag 1 Matrikulære forhold Kortbilag 2 Fremtidige forhold Tillæg nr til kommuneplanen

6 Lokalplan 513 Redegørelse Forslag til kommuneplantillæg nr Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanen fastlægger en større udvidelse af den eksisterende lystbådehavn, en maksimal bebyggelsesprocent på 50 samt mulighed for at anvende bebyggelse i området til mødelokaler og klubfaciliteter. Dette er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Lokalplanen ledsages derfor af et tillæg til kommuneplanen. Forslag til lokalplan nr. 513 Svendborg Byråd fremlægger hermed et forslag til en lokalplan for et område ved Otte Ruds Vej og Færgevej. Lokalplanforslaget giver bl.a. mulighed for at udvide Svendborg Lystbådehavn, skabe forbedrede toilet- og badefaciliteter samt klubfaciliteter. Fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag Svendborg Byråd har den 27. maj 2008 vedtaget, at dette lokalplanforslag skal fremlægges offentligt i minimum 8 uger fra den 31. maj 2008 til den 16. august I denne periode kan der fremsendes indsigelser mod eller ændringsforslag og kommentarer til lokalplanforslaget. Eventuelle indsigelser, bemærkninger, kommentarer m.m. skal være kommunen i hænde senest den 16. august Adressen er: Svendborg Kommune Kultur og Planlægning Ramsherred Svendborg kulturogplan@svendborg.dk Yderligere oplysninger kan fås hos Nina Lindbjerg, Plan og GIS, telefon

7 Lokalplan 513 Redegørelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanens mål Målet med lokalplanen er at sikre mulighed for at den eksisterende lysbådehavn i Svendborg kan udvides med ca. 100 bådepladser, og at der kan ske en forbedring af faciliteterne for sejlere i tilknytning til de eksisterende sejlsportsklubhuse. Udvidelse af lystbådebådehavnen medfører at den eksisterende lystbådebro mod vest nedlægges. lokaliseringer og udvidelser af eksisterende lystbådehavne har været undersøgt. I 2003 blev det besluttet at arbejde videre med forslagene om udvidelse af Svendborg Lystbådehavn. Der har været undersøgt muligheder for udvidelse mod øst og mod vest, og begge muligheder har været fremlagt i høring blandt brugere og beboere i området omkring den eksisterende lystbådehavn. Lokalplanen udlægger 2 områder til etablering af nye toilet- og badefaciliteter. Derudover bliver der mulighed for udvidelse af klublokaler for sejlsportsklubberne, samt udvidelse af eksisterende møderumsfaciliteter. Efter den indledende offentlige høring besluttede byrådet at arbejde videre med et forslag om at koncentrere udbygningen mod vest, således at den eksisterende strand ikke berøres. Endelig giver lokalplanen mulighed for at forbedre parkeringsfaciliteterne i området omkring lystbådehavnen. I 2006 besluttede det daværende byråd i Svendborg Kommune at genoptage sagen med henblik på beslutning om udvidelse af Svendborg Lystbådehavn samt at sagen skulle sendes til Sammenlægningsudvalget. Sammenlægningsudvalget besluttede herefter at Svendborg Lystbådehavn skulle udvides mod vest. Lokalplanens baggrund Siden slutningen af 90erne har der været undersøgt forskellige muligheder for udvidelse af kapaciteten for lystbåde i nærheden af Svendborg. Både nye Lokalplanens område. 5

8 Lokalplan 513 Redegørelse Eksisterende forhold Beliggenhed Lokalplanområdet ligger syd og vest for Otte Ruds Vej og Færgevej. Mod vest grænser lokalplanområdet op til en privat ejendom mellem Otte Ruds Vej og kysten. Mod nord afgrænses lokalplanområdet af p-pladserne langs Otte Ruds Vej, hvor den eksisterende bebyggelse nord for Otte Ruds Vej virker som en markant byfront mod vandet. Den offentlige strand. Den østligste del af lokalplanområdet afgrænses af Færgevej, og mod øst af skellet mod et privat etagebyggeri. Zoneforhold Lokalplanområdet ligger overvejende i byzone. I forbindelse med en bådebro umiddelbart nordøst for lokalplanområdet er der sket en mindre ændring af kystlinien i forhold til matrikelkortet. Ændringen medfører, at en mindre del af den eksisterende offentlige strand er landzone. Ligeledes er de landfaste anlæg i den eksisterende lystbådehavn i landzone. Markant byfront ved Otte Ruds Vej. Bebyggelse I den østligste del af lokalplanområdet ligger en sandstrand som er offentlig tilgængelig. Ud for badestranden ligger Svendborg Amatør Sejlklubs klubhus sammen med en eksisterende kiosk og toiletbygning. Bagved denne bebyggelse ligger en offentlig parkeringsplads med adgang fra Færgevej. På hjørnet af Færgevej øst og Færgevej syd ligger den gamle færgegård, som er indrettet til mødelokaler. Svendborgs eksisterende lystbådehavn. Den vestligste del af lokalplanområdet indeholder den eksisterende lystbådehavn med 300 bådpladser. Heraf er de 50 pladser placeret ved bådebroen mod vest. Jolleområdet har plads til ca. 25 joller på land. Ved jollehavnen er der en ophalerplads for joller. Trafik Der er adgang fra det overordnede vejnet til lokalplanområdet via Niels Juels Vej, Færgevej og Otte Ruds Vej. Langs Otte Ruds Vej, som er ensrettet fra øst mod vest, er der etableret ca. 50 parkeringspladser. I det østligste område øst for Færgegården er der en Eksisterende ophalerplads for joller. 6

9 Lokalplan 513 Redegørelse egentlig p-plads med ca. 40 offentligt tilgængelige p-pladser. Der er adgang fra Færgevej syd og øst til disse p-pladser. Fra Otte Ruds Vej er der adgang til 7 private ejendomme. Trafikmængden på Færgevej syd og på Otte Ruds Vej skønnes at være mindre end 500 biler/døgn. Langs den offentlige badestrand og langs med Otte Ruds Vej er der tinglyst linieføringen af en stiforbindelse - Øhavsstien. Lokalplanens indhold Udvidelse af lystbådehavnen Lokalplanen åbner mulighed for at udbygge Svendborg Lystbådehavn, så den kan rumme ca. 400 bådpladser fordelt på forskellige bådstørrelser. Alle nye pladser etableres vest for den eksisterende lystbådehavn. Den vestlige bådebro nedlægges, som følge af udvidelsen. Der bliver mulighed for at etablere forbedrede badefaciliteter og toiletforhold for brugere, gæster og besøgende i området omkring lystbådehavnen. Der etableres en jolleø ved opfyldning med plads til ca. 70 joller på land. Fra jolleøen er der mulighed for udsætning af joller direkte til sejlbart vandareal via en bred rampe. Jolleøen etableres med stenkastningsskråninger. Dog kan der etableres en forankret spunsvæg mellem jolleøen og bådepladserne. På jolleøen reserveres byggefelter til opførelse af bygning med toilet- og badefaciliteter. og til etablering af et mastehus. Mellem jolleøen og Otte Ruds Vej opfyldes et areal med plads til nye p-pladser. Adgang til jolleøen sker via en intern vej gennem dette parkeringsareal. Der etableres en spunsafgrænsning, som ovenvande erstattes af en stenskråning mod kanalen ved jolleøen og mod bådpladserne. Området syd for de eksisterende p-pladser langs Otte Ruds Vej reserveres til legeplads og opholdsareal. Fra jolleøen mod syd etableres en stenkastningsmole, som følger den eksisterende lystbådehavns 7 kurvede facon. De nødvendige bådebroer følger den samme facon. Yderst mod Svendborg Sund etableres en bølgeskærm til beskyttelse mod skibsdønninger fra sundet. I lokalplanområdets østlige del nedlægges det gamle færgeleje, og der etableres flere p-pladser og en ny rampe til vandet. Den eksisterende mole udvides en smule mod øst. Placering af et nyt tankanlæg kan placeres i dette område på den østlige pier. Ved spuling af både i området skal der sikres de nødvendige foranstaltninger. Nye toilet- og badefaciliteter m.m. I den østlige del er der mulighed for at udvide den eksisterende bygning, der rummer kiosk, toiletog badefaciliteter. Der er endvidere mulighed for at bygge en etage oven på bygningen, hvor der kan etableres klublokaler. I området ved Færgegården udlægges et byggefelt, som giver mulighed for udvidelse af den eksisterende bygning. Vejadgang, parkering og oplagring af både De eksisterende vejadgange forbliver uændret. Der etableres en offentlig sti fra p-pladsen til Øhavsstien, der har forbindelse til den eksistrende private fællessti på naboejendommen. Der sikres ny stiadgang fra Otte Ruds Vej til de nye broanlæg. Indenfor lokalplanområdet udlægges areal til udvidelse af parkeringskapaciteten med ca. 155 p- pladser. Dels i forbindelse med den eksisterende p-plads ved Færgevej og dels på arealet mellem jolleøen og Otte Rudsvej. Den nye parkeringsplads ved Otte Ruds Vej har vejadgang fra Otte Ruds Vej. Der sikres areal til cykelparkering ved kioskbygning og ved opholdsareal. Oplag af lystbåde i vinterperioden vil ikke finde sted inden for lokalplanområdet. Der henvises i stedet til ikke-kystnære arealer uden for lokalplanområdet. I lokalplanen fastlægges bestemmelser for områdets anvendelse, udstykning, vej-, sti- og parkeringsforhold, lednings- og antenneforhold, bebyggelse samt ubebyggede arealer.

10 Lokalplan 513 Redegørelse Lokalplanområdet vist på udsnit af kommuneplanens rammekort Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan 2005 Regionplan 2005 for Fyns Amt har efter 1. januar 2007 status som landsplandirektiv, der administreres af Miljøministeriet, v/ Miljøcenter Odense. Regionplanens retningslinier for lystbådehavne og bådehavne indeholder en bestemmelse om at etablering af nye lystbådehavne og udvidelse af eksisterende kun kan ske i de udpegede turistcentre. Svendborg er i regionplanen udpeget som et turistcenter. Nærværende lokalplan er således i overensstemmelse med regionplanens retningslinie vedr. lystbådehavne og bådhavne. Svendborg lystbådehavn fra 1930 er med sin karakteristiske runde form udpeget som et værdifuldt kystkulturmiljø. I regionplanens retningslinier for sådanne områder, der ligger i byzone, skal der ved fornyet planlægning tillægges de kulturhistoriske interesser høj prioritet. Den eksisterende lystbådehavn bliver ikke ændret i forbindelse med udbygningen af haven. Den nye mole er med sin runde form udformet med henblik på at skabe god sammenhæng med de værdifulde karakteristika og understøtter kulturmiljøet i den eksisterende lystbådehavn. 8

11 Lokalplan 513 Redegørelse Kommuneplanen Lokalplaner skal sikre, at kommuneplanens hovedstruktur virkeliggøres. I hovedstrukturen for den tidligere Svendborg Kommune er det et mål at arbejde for at forbedre faciliteterne for gæstesejlere i kommunen. Lokalplanen muliggør at der kan etableres forbedrede faciliteter for sejlere og er derfor i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur. Ifølge kommuneplanens generelle bestemmelser skal følgende overholdes: Generelle bestemmelser Parkering Der skal udlægges 1 parkeringsplads per m 2 erhvervsetageareal afhængig af erhvervstype. Rammebestemmelser Lokalplanområdet ligger i kommuneplanens rammeområde 002.D14 For rammeområde 002.D14 gælder følgende: Zoneforhold: By- og landzone Områdets fremtidige anvendelse: Lystbådehavn. Områdets anvendelse fastlægges til lystbådehavn med tilhørende nødvendige anlæg. Maks. bebyggelsesprocent og/eller rumfang: Må for hver enkelt ejendom ikke overstige 15 %. Maks. etageantal og/eller bygningshøjde: Etageantallet må ikke overstige 1½ etage. Bygningshøjden fastsættes til maks. 8,5 m. Opholdsarealer: Se bygningsreglementets bestemmelser Lokalplaner og byplanvedtægter: Området er berørt af lokalplanerne 145 og 290 Varmeplan: Fjernvarmeområde. Andet: De dele af området, som ligger i landzone, skal med lokalplan overføres til byzone. Der kan kun foretages mindre udvidelse af lystbådehavn. Området er beliggende i kystnærhedszonen. 9 Da der ikke er overensstemmelse mellem lokalplanforslaget og kommuneplanens rammebestemmelser for rammeområde 002.D14, for så vidt angår anvendelse og bebyggelsesprocent samt det forhold, at der kun kan foretages mindre udvidelse af lystbådehavnen, er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. Lokalplan 290 gælder stadig for området. Kommuneplantillæg nr Kommuneplantillægget skal sikre, at der udlægges areal til offentlige formål herunder til lystbådehavn med tilhørende faciliteter samt til mødelokaler. Tillægget skal også sikre at der er mulighed for en større udvidelse af lystbådehavnen. Kommuneplantillægget indeholder 2 rammeområder: 002.D34 kan anvendes til lystbådehavn og formål med tilknytning til havnen, herunder jolleplads, parkering, slæbested, opholdsarealer. Der må kun opføres bygninger eller anlæg med tilknytning til lystbådehavnen. Der må være en maksimal bebyggelsesprocent på 15 for området. 002.D35 kan anvendes til rekreativt område, såsom offentlig strand, bebyggelse i tilknytning til lystbådehavnen og til forenings- og klubaktiviteter samt parkering. Der må maksimalt være en bebyggelsesprocent på 50 for den enkelte ejendom. Forslag til kommuneplantillæg er indsat på side 19. Miljøforhold Jordforurening Området er omfattet af områdeklassificeringen, jf. 50a i Jordforureningsloven og er omfattet af Svendborg kommunes regulativ for jordstyring. Støj Området er kun støjbelastet i begrænset omfang, og det vurderes ikke at være et problem for den planlagte anvendelse. I henhold til Miljø- og Trafikhandlingsplanen for Svendborg Kommune skal det tilstræbes, at eksisterende eller planlagt støjfølsom arealanvendelse ikke påføres et støjniveau fra trafikken på mere end 55 db(a). Lokalplanen muliggør en udvidelse af den eksisterende lystbådehavn fra 300 bådepladser til ca 400 bådepladser, samt en udvidelse af jollepladsantallet fra 25 til 70 pladser. Samtidig udvides antallet af p-pladser inden for lokalplanområdet med ca. 150 p-pladser. Dermed vil området i alt rumme ca. 245 p-pladser.

12 Lokalplan 513 Redegørelse Eksisterende forhold set fra Svendborg Sund mod nord. Fremtidige forhold set fra Svendborg Sund mod nord. Den eksisterende toiletbygning i den østlige del af området. Fremtidige toilet og badefaciliteter samt klublokaler i den østlige del af området. 10

13 Lokalplan 513 Redegørelse Eksisterende forhold set fra bebyggelsen langs Otte Ruds Vej mod syd. Fremtidige forhold set fra bebyggelsen langs Otte Ruds Vej mod syd. Det vurderes, at trafik til lokalplanområdet i sejlersæsonen (sommerhalvåret) vil svare til, at hver p-plads i området udskiftes 2 gange i døgnet. I vinterhalvåret vurderes, at søgningen til området vil være meget mindre (maks. 20% af trafik i sommerhalvåret). Det vurderes således at trafikbelastningen i sommerhalvåret være ca biler/ døgn, og i vinterhalvåret ca. 200 biler/døgn.. På baggrund heraf vil støjniveauet fra den lave trafikmængde i forhold til den eksisterende omkringliggende boligbebyggelse ikke overstige 55 d(b)a. Teknisk Forsyning Varme Området ligger i varmeplanens område til kollektiv varmeforsyning. Varmeforsyningen varetages af Svendborg Fjernvarmecentral A.m.b.A. Der er tilslutningspligt. Spildevandsforhold Bebyggelser i lokalplanområdet skal tilsluttes spildevandsanlæg i henhold til bestemmelser i Spildevandsplanen. Området er medtaget i spildevandsplanen. Renovation Området er omfattet af den kommunale renovationsordning efter gældende regulativ. Vand Vandforsyningen varetages af Svendborg Vand. El Elforsyningen varetages af Sydfyns Elforsyning Net A/S. 11

14 Lokalplan 513 Redegørelse Eksisterende forhold ser fra Sankt Jørgens Parken mod øst. Fremtidige forhold ser fra Sankt Jørgens Parken mod øst. 12

15 Lokalplan 513 Redegørelse Der henvises til ovennævnte selskabers regulativer, vedtægter m.m. Kollektiv trafik Området betjenes af Svendborg Bytrafik. Arkæologiske interesser I området kan der være arkæologiske interesser, der er omfattet af Museumslovens 26. Svendborg og Omegns Museum kontaktes i god tid, inden jordarbejder i området igangsættes for at foretage prøvegravning. Kystnære arealer Lokalplanområdet ligger i den kystnære del af byzonen. Efter planloven skal der ved bebyggelse, der vil påvirke kysten visuelt, redegøres for påvirkningen. Der er derfor foretaget en kortlægning af den visuelle påvirkning af kysten. Kortlægningen er illustreret på siderne 10,11 og 12. Udvidelse af lystbådehavnen vil påvirke kysten, men det er byrådets opfattelse, at udvidelsen dels er hensigtsmæssig placeret i fortsættelse af den eksisterende lystbådehavn og dels er visuelt velplaceret på kanten af havnen med dens mange anlæg og bagvedliggende bymidte. Miljøvurdering Der er foretaget en vurdering af hvilke indvirkninger på miljøet en virkeliggørelse af lokalplanen vil medføre. Vurderingen er foretaget i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer.( Lov nr. 316 af ) Af miljøvurderingen fremgår at lokalplanforslagets væsentligste miljømæssige problemstillinger vil være påvirkning af strømforholdene i Svendborg Sund, påvirkning af den eksisterende lystbådehavns kulturhistoriske kvaliteter, påvirkning af arkæologiske fund i og nær anlægsområdet, mulige påvirkninger fra miljøfremmede stoffer i sedimenter. samt påvirkning af rekreative interesser og fritidsaktiviteter. Beregninger med en strømningsmodel har sandsynliggjort at strømningsforholdene ikke vil blive væsentligt påvirket. Det er muligt til en vis grad at tilgodese de kulturhistoriske værdier da den eksisterende runde havn bevares intakt. En marinarkæologisk forundersøgelse har vist at havneudvidelsen ikke vil påvirke væsentlige ærkeologiske fund. Mulige påvirkninger fra miljøfremmende stoffer vil blive reguleret i forbindelse med projekternes udbudsmaterialer og myndighedsgodkendelser og- tilladelser. Såfremt lokalplanen realiseres vil muligheder for rekreation og frtidsaktiviteter i havnen kunne fremmes. Miljørapporten udsendes i høring sammen med lokalplanforslaget. Forud for udarbejdelse af rapporten er der foretaget en høring af berørte myndigheder som led i den strategiske miljøvurdering. Tilladelser fra andre myndigheder Kystdirektoratet skal give tilladelse til opfyldning af arealer på søterritoriet. Ophævelse af eksisterende lokalplan Den af byrådet i den tidligere Svendborg Kommune vedtagne lokalplaner 145 ophæves ved nærværende lokalplans endelige vedtagelse. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Ifølge Lov om Planlægning 17 må ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at ejendommen bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, hvis planlovens almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser overholdes. Byrådet kan tillige tillade, at bestemmelserne fraviges, hvis bebyggelsen ikke er et større byggearbejde, der er lokalplanpligtigt, og den er i overensstemmelse med kommuneplanen. De midlertidige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog længst i 1 år efter offentliggørelsen. 13

16 Lokalplan 513 Bestemmelser Matr. nr. 313 og 318 Svendborg Markjorder. samt 740b og 740t Svendborg Bygrunde. ANMELDER: Svendborg Kommune Kultur og Planlægning Ramsherred Svendborg Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 513 for et område ved Svenborg Lystbådehavn I henhold til Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: At give mulighed for udvidelse af den eksisterende lystbådehavn i Svendborg. At At fastlægge områdets anvendelse til offentlige formål såsom lystbådehavn, oplagsplads for joller samt bebyggelse med naturlig tilknytning til havneanlægget - herunder kiosk, bade- og toiletfaciliteter, klubhuse samt mødelokaler. fastsætte bestemmelser for byggeri, parkering og for ubebyggede arealer, som sikrer et godt og velfungerende havnemiljø. 2. Lokalplanens område og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikelnumrene 313, 318 Svendborg Markjorder, 740b, 740t, Svendborg Bygrunde samt alle parceller, der udstykkes fra ovennævnte ejendomme efter den samt en del søterritoriet som fremgår af kortbilag Landzonearealer og inddæmmede arealer overføres til byzone med lokalplanens endelige vedtagelse. Arealerne der overføres fremgår af kortbilag Områdets anvendelse 3.1 Oplagring af lystbåde på land må ikke finde sted inden for lokalplanområdet. 3.2 Lokalplanområdet inddeles i område I og II som vist på kortbilag For område I gælder følgende særlige bestemmelser: Området må anvendes til lystbådehavn og formål med tilknytning til havnen, herunder jolleplads, parkering, slæbested og opholdsarealer. Inden for de viste byggefelter må der kun opføres bygninger eller anlæg med tilknytning til lystbådehavnen. 3.4 For delområde II gælder følgende særlige bestemmelser: Området må anvendes til offentlige formål såsom strand, klublokaler for sejlsportsrelaterede fritidsklubber og mødelokaler. 4. Udstykninger 4.1 Der må ikke ske udstykning inden for lokalplanområdet. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lystbådehavnen skal fortsat ske ad Færgevej og Otte Ruds Vej 5.2 Der udlægges areal til de på kortbilag 2 viste parkeringspladser og interne veje. 5.3 Parkeringsarealerne udlægges som offentligt vejareal. Dog udlægges det nye parke- 14

17 Lokalplan 513 Bestemmelser ringsområde sydvest for Otte Ruds Vej til havneareal 5.4 Sti a-b som vist på kortbilag 2 udlægges til offentlig sti i en bredde af 2 m. 5.5 Der reserveres areal til Ø-havsstien som vist på kortbilag Der skal reserveres areal til cykelparkering ved bebyggelse i det på kortbilag 2 viste byggefelt 3 samt ved det på kortbilag 2 viste areal til ophold. 6. Teknisk forsyning 6.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 6.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes offentlig vandog spildevandsnet. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 I delområde I må ny bebyggelse kun placeres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter 1 og 2, og i begge byggefelter er den maksimale højde 3,5 m over opfyldt terræn. 7.2 I delområde II må ny bebyggelse kun placeres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter 3, 4 og 5, og i alle med en maksimal højde på 8,5 m over terræn. 7.3 I byggefelt 3, 4 og 5 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 50% af matriklens areal. 7.4 I delområde I kan der på den østlige pier etableres et tankanlæg til brug for området enten nedgravet eller placeret på kajen samt opsættes en mastekran. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 I byggefelt 1 må der opføres en bygning som indeholder bade- og toiletfaciliteter. Bygningen skal opføres med facader af træ og tagbeklædning af tagpap. Taghældingen skal være 8-12 grader. 8.2 I byggefelt 2 må der opføres et mastehus til opbevaring af master til joller. Bygningen skal opføres med facader af træ og tagbeklædning af tagpap. Taghældningen skal være 8-12 grader. 8.3 I byggefelt 3 og 5 skal nybyggeri have samme udtryk som de øvrige bygninger langs med stranden. Den nederste etage skal opføres med vandskuret eller pudset facade og den øverste etage skal beklædes med træ som males i farver fra jordfarveskalaen. Tag skal udføres med en taghældning mellem 8-12 grader og dækkes med tagpap. 8.4 Ny bebyggelse i byggefelt 4 må opføres som tilbygning til den eksisterende bebyggelse. Ved tilbygning skal bygningernes udvendige farveholdning og materialevalg være i harmoni med den eksisterende bebyggelse. 8.5 I lokalplanområdet må ingen form for erhvervsmæssig skiltning og opsætning af reklamer finde sted. Der kan opsættes informationsskiltning. 9. Ubebyggede arealer 9.1. Der skal reserveres arealer til grønne områder syd for Otte Ruds Vej og i området umiddelbart nordvest for den offentlige strand, som vist på kortbilag 2. Arealerne må kun anvendes til ophold og legeplads. 9.2 Der kan opføres moler, bådebroer og inddæmmede arealer som vist på kortbilag 2. Molerne og de inddæmmede arealer skal etableres med stenkastningsskråninger. Mellem jolleøen og bådepladserne kan en forankret spunsvæg erstatte stenkastningsskråningen. 9.3 Der kan placeres enkeltstående træer i lokalplanområdet af samme art (Tyrkisk hasseltræ), som den eksisterende træbeplantning langs Otte Ruds Vej. 9.4 På jolleøen kan der etableres en lav beplantning. 15

18 Lokalplan 513 Bestemmelser 9.5 På parkeringspladsen skal der etableres bøgehække i en masimalt højde på 1,5 m. 9.6 På de ubebyggede arealer, herunder vejarealer samt arealer som er indrettet til parkering eller lignende, må der ikke ske oplag af både, uind registrerede campingvogne og andre uindregistrerede køretøjer. 11. Forudsætning for ibrugtagen Lystbådehavnen og ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i 5 nævnte parkeringspladser Ved etapevis udbygning kan byrådet godkende, at de nævnte arbejder udføres etapevis i takt med områdets udbygning. 12. Ophævelse af eksisterende lokalplan 12.1 Med offentliggørelse af den endeligt vedtagne lokalplan aflyses lokalplan 145, som omfattes af nærværende lokalplan 513. Lokalplanens retsvirkninger Efter offentliggørelse af den endelig vedtagne lokalplan må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I lokalplanens redegørelse omkring varmeforsyning nævnes, at der i lokalplanområdet er tilslutningspligt til fjernvarmeforsyning. Efter Planlovens 19 stk. 4 skal byrådet dispensere fra lokalplanens bestemmelse om tilslutningspligt til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergihus. 16

19 Kort 1 Lokalplan 513 For et område ved Svendborg Lystbådehavn

20 Kort 2 Lokalplan 513 For et område ved Svendborg Lystbådehavn

21