Esbjerg Kommune LOKALPLAN NR.349. For et område nord for Gudenåvejs udmunding i Tarphagevej i Sædding Nord.

Transkript

1 Esbjerg Kommune LOKALPLAN NR.349 For et område nord for Gudenåvejs udmunding i Tarphagevej i Sædding Nord.

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokaiplan er den type plan, Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. BYRÅDET UDARBEJDER EN LOKALPLAN, f.eks * før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, * hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, * hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, * hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller * hvis bygge og anvendelsesmulighederne iøvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde Kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som Kommuneplanen angiver. En lokaiplan tinglyses på de ejendomme, den omfatter. OFFENTLIGHED OM LOKALPLANEN En vigtig del af en lokalplan er borgernes muligheder for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanen. Det sker ved, at forslaget fremlægges til offentlig høring før Byrådet tager endelig stilling til planerne. HøRINGSPERIODE Byrådet godkendte loicaiplanen endeligt den 9. oktober 1995 LOKALPIAN 349

3 INDHOLD SPORTEGNELSE side 1. INDLEDNING (Hvide sider) side. Beskrivelse af lokalpianområdet... 2 Lokaiplanens indhold kort fortalt... 3 LOKALPLAN NR. 349 (Gule sider) Lokaiplanens formål 5 Område og zonestatus.. 5 Områdets anvendelse (støjforhold>... 6 Udstykning Vej og parkeringsforhold 7 Ledningsforhold Bebyggelsens omfang og placering... 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning Ophævelse af byplanvedtægt. 11 Vedtagelsespåtegning. 11 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING (Hvide sider) Forhold til komxuuneplanen RETSVIRKNINGER (Hvide sider) Lokalplanens retsvirkninger TEGNINGSBILAG (Vedhæftet lokalplanen) Kortbilag LP Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Forvaltning, Byplanafdelingen. Esbjerg Kommune. LOKALPIAN 349

4 side 2 INDLEDNING FORORD TIL. Dette hæfte indeholder lokalplan nr. 349, som omfatter et område nord for Gudenåvejs udmunding i Tarphagevej i Sædding Nord. BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET Lokalpianområdet er et areal på ca m 2, heraf er Ca m2 beliggende i byzone, og ca m2 i landzone. Landzonearealet er et ubebygget areal, der ved lokalplanens ikrafttræden inddrages i byzone. Lokalplanområdet er i privateje, dog ejer Esbjerg Kommune Ca m2, som er udlagt til et 10 m plantebælte mod Tarphagevej og naturområdet. Byzonearealet er omfattet af byplanvedtægt nr. 34 og udstykket til 7 grunde, som er udlagt til erhvervsbebyggelse med mulighed for etablering af en bolig til personer, som er tilknyttet virksomheden. Der er kørende adgang til lokalplanområdet via Susåvænget til Gudenåvej. På det nye areal, som inddrages i byzone, er der foretaget jordopfyldning, som kan give funderingsmæssige problemer.

5 INDLEDNING side 3. LOKALPLANENS INDHOLD KORT FORTALT Områdets anvendelse fastlægges til erhverv med boliger, det vil bl.a. sige erhverv inden for håndværk, engroshandel, kontorer, transport samt servicevirksomhed. Ved virksomheden kan der opføres en erhvervsorien teret bolig, når den ikke skærper miljøkraverne til omgivelserne. Der er stillet retningslinier for miljøkravene til de forskellige støjformer, herunder støj fra virksomhederne samt vej støj fra Tarphagevej. Udstykning og adgang til området kan i princippet foretages, som vist på lokalplankortet bag i lokalplanen. Bebyggelsesprocenten fastsættes til 40 for hver ejendom. Bebyggelsen fastlægges som fritliggende, og må ikke opføres nærmere end 5 m fra vej eller naboskel. Bebyggelsens højde må ikke være hævet end 8,5 m fra tærræn. mere Garager, udhuse eller lignende må dog opføres 2,5 m fra naboskel. Udvendige bygningssider må ikke være signalfarver (f.eks. ren gul, rød, blå og grøn). Der må ikke anvendes materialer, skæmmende for området. som virker Ubebyggede arealer må kun anvendes som have anlæg i en afstand af 15 m fra ejendommens skel mod Tarphagevej og 10 m fra Gudenåvej. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et tiltalende udseende. Der etableres et 10 m offentligt plantebælte mod Tarphagevej og naturområdet, som vist på vedhæftede lokalplankort tegn.nr. LP 349-1, vedhæftet bag i lokalplanen.

6 side 4 INDLEDNING ~ ~.- LQKALPLANGRÆNSE MÅL 1:4000 u~rai Ol AU lxo

7 LOKALPLANEN side 5. LOKALPLAN NR. 349 Lokalplan nr. 349 omfatter et område nord for Gudenåvejs udmunding i Tarphagevej i Sædding Nord. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. AFSNIT 1.0 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanen har til formål, at sikre en samlet planlægning af lokal planområdet til erhvervsformål med boliger, at fastlægge bestemmelser, så områdets bebyggelse, friarealer, kørsels og par keringsarealer m.v. tilpasses bedst muligt i forhold til omgivelserne, at udvide byzonegrænsen mod nord, og at ophæve byplanvedtægt nr. 34 for det område, som er omfattet af nærværende b kalplan, og erstatte vedtægtens bestemmelser med mere tidssvarende bestemmelser. AFSNIT 2.0 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på vedhæftede kortbilag, tegning nr. LP og omfatter følgende matr.nr.e, eller dele heraf: 6~, 6fu, 128, 12hæ, 12hø, 12ib, 12ig 161 af Sædden, samt alle parceller, der efter den 1. december 1994 udstykkes fra de nævnte ejendomme, hvis de helt eller delvist ligger inden for området.

8 side 6 LOKALPLANEN 2.2 Lokalplanområdet ligger delvis i landzone. Med Byrådets offentliggørelse af den vedtagne lokalplan, inddrages b- kalplanområdets landzoneareal i byzone. Se fodnote 1) AFSNIT 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til erhverv med boliger, dvs, klasse 2 og 3 erhverv som fremstillingsvirksomhed inden for håndværk og byggefag, engroshandel, lager, kontorer, transport samt tilknyttet servicevirksomhed. Ved hver virksomhed kan der opføres en erhvervs orienteret bolig, når den ikke skærper miljøkravene til omgivelserne. 3.2 Virksomhederne må hverken i partikelform eller luftform udsende stoffer, der uden for virksomhedens skelgrænser giver anledning til gener, som ikke skønnes at være uvæsentlige. 3.3 Der må ikke foretages afbrænding af affald i området. 3.4 Fra virksomherne må der ikke udsendes stoffer i sådanne koncentrationer til atmosfæren, at det på noget tidspunkt giver anledning til sundhedsmæssige betænkeligheder. 3.5 Inden for området kan opføres transfor merstation. Støj forhold 3.6 Lokalplanområdet er pålagt støjisolinier med en placering og afstand fra henholdsvis Tarphagevej og fra den enkelte virksomhed, som vist på vedhæftede kortbilag, tegn.nr samt nævnt i fodnote 2). Derfor må der ikke inden Fodnote 1> Landzonearealerne er ikke undergivet landbrugspligt.

9 LOKALPLANEN side 7. for støj isolinierne indrettes bebyggelse med støj følsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vej ledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støj dæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet. Se fodnote 2). 3.7 Støjbelastningen fra hver virksomhed u- den for egen grundgrænse i området fastsættes for perioderne dag/aften/nat til maximum 55/45/40 db(a). AFSNIT 4.0 UDSTYKNING 4.1 Udstykning kan i princippet foretages, som vist på vedhæftede lokalplankort tegn. nr. LP , og kun med Byrådets særlige tilladelse, udstykkes i mindre grunde end m 2. AFSNIT 5.0 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Vejadgang til området skal i princippet ske, som vist på tegn. nr. LP Ved ny erhvervsbebyggelse og ved ændring af eksisterende erhvervsbebyggelses anvendelse, skal der på egen grund anlægges parkeringsarealer svarende til mindst 1 p-bås pr. 50 m2 etageareal. 5.3 Ved virksomheder med parkeringskrævende anvendelse, kan Byrådet kræve yderligere parkeringsbåse anlagt før virksomhedens start, eller hvis behovet opstår senere. Fodnote 2) Ved vejstøjisolinien, som er beliggende 55 m fra midten af Tarphagevej, kan støjbelastningen være op til 55 db(a) fra trafikken. Uden for virksomhedsstøjisolinien må støjbelastningen fra hver virksomhed for perioderne dag/aften/nat maximum være 45/40/35 db(a).

10 side 8 LOKALPLANEN 5.4 Der skal udlægges areal til den private fællesvej A-A i princippet, som vist på vedhæftede lokalplankort tegn.nr. LP AFSNIT 6.0 LEDNINGSANLÆG AFSNIT 7.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten fastsættes til 40 for hver ejendom. 7.2 Bygningerne må kun opføres i 1 etage. 6.1 Ledningsanlæg skal, hvor det er nødvendigt, sikres i en tinglyst deklaration. Herunder medregnes bestemmelser om vedligeholdelse. 7.3 Facadehøjden må ikke overstige 4,0 m fra terræn (niveauplan) til en linie, hvor ydervæg og tagf lade mødes, (bortset fra gavltrekanter). 7.4 Bebyggelsens højde må ikke være hævet mere end 8,5 m over terræn (niveau plan), målt efter reglerne i byggelovgivningen. Når det er nødvendigt for virksomhedens drift, kan bygninger dog opføres i større højde med Byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7.5 Bebyggelsen skal placeres parallelt med eller vinkelret på vej- eller naboskel. 7.6 Bebyggelsen fastlægges som fritliggende bebyggelse, og må ikke opføres nærmere vej og naboskel end 5 m.

11 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING side Bygninger, herunder garager, udhuse og lignende mindre bygninger, må ikke opføres nærmere skel mod anden grund end 2,5 m. Dog skal garager placeres mindst 5 m fra adgangsgivende vej. 7.8 Byrådet kan tillade, at der bygges nærmere skel, hvis bebyggelsen på den tilstødende grund sikres i en fælles godkendt plan. AFSNIT 8.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes til udvendige bygningssider og tage. 8.2 Der må endvidere ikke anvendes materialer, som efter Byrådets skøn virker skæmmende for området. 8.3 Skiltning og reklamering må kun finde ø sted mod interne veje og på en sådan made, at det ikke virker skæmmende i området. Skiltning og reklamering må kun opsættes med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.4 Farver til udvendige bygningssider må ikke være signalfarver (f.eks. ren gul, rød, blå og grøn). 8.5 Antenner må kun opsættes på de enkelte ejendomme med Byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde.

12 side 10 LOKALPLANEN AFSNIT 9.0 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer inden for en afstand af 15 m fra ejendommens skel langs Tarphagevej, og 10 m fra ejendommens skel langs Gudenåvej må kun anvendes til haveanlæg og skal anlægges efter en plan, som kan godkendes af Byrådet. 9.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et tiltalende udseende. Finder Byrådet at ubebyggede arealer henligger i skæmmende forsømt eller uordentlig stand, kan der stilles krav om foranstaltninger, som efter Byrådets skøn bringer dette forhold til ophør. 9.3 Udendørs oplagring af affald, materialer og lignende, må ikke finde sted uden Byrådets godkendelse. 9.4 Hegn mod veje og stier må kun etableres som levende hegn på eget grundareal i en afstand af 0,3 m fra skel. Se fodnote 3). 9.5 Hegn i naboskel se fodnote 3). 9.6 Mod Tarphagevej og naturområdet etableres et 10 m offentligt plantebælte, som vist på lokalplankortet, tegn.nr. LP Langs plantebæltet må der etableres fast hegn på eget grundareal. Se fodnote 3). Fodnote 3) Hegn i naboskel etableres som fælles hegn efter aftale mellem de pågældende naboer, som beskrevet i regler fastsat i lov om hegn. Hegn på eget grundareal skal etableres i overensstemmelse med regler fastsat i lov om hegn.

13 LOKALPLANEN side 11. AFSNIT 10.0 FORUDSÆTNINGER BEBYGGELSE FOR IBRUGTAGNING AF NY 10.1 Ny bebyggelse skal inden ibrugtagning være tilsluttet det offentlige kloak-, vand, el og fjernvarmenet Før ny bebyggelse tages i brug, skal vej, sti og parkeringsanlæg samt op holdsarealer og beplantning m.v. være etableret i det omfang, Byrådet finder det fornødent. AFSNIT 11.0 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT NR Byplanvedtægt nr. 34 ophæves i det omfang, den er omfattet af nærværende lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING Ovenstående forslag til lokalplan nr. 349, udarbejdet efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994, med evt. senere ændringer), er vedtaget endeligt af Esbjerg Byråd den 9. oktober Johnny Søtrup borgmester Erling krog kontorchef

14 side 12 LOKALPLANEN

15 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING side 13. FORHOLD TIL KOMMUNEPLANEN En lokalplan skal tilvejebringes, når det er nødvendigt for at sikre Kommuneplanens vir keliggørelse, og den må ikke indeholde bestemmelser i strid med Kommuneplanens rammer. I en lokalplan kan bestemmelserne skærpes i forhold til rammerne, men ikke lempes. KOMMUNEPLAN I Kommuneplan ligger lokalplanområdet i rammedelen inden for område , som har følgende bestemmelser: - Erhverv med boliger. - Max. bebyggelsesprocent på Max. bygningshøjde på 8½ m. Begrænsning vedr. virksomhedstøj. Vejstøjisolinie på 55 db(a) 55 m fra midte af Tarphagevej. Virksomhedsstøjisolinie på 45/40/35/ be- Lokalplanen overholder Kommuneplanens stemme lser. db(a) for perioderne dag/aften/nat. - Lokalplanområdet ligger indenfor kystnærhedszonen. FORHOLD TIL KYSTCIRKULÆRET Bebyggelsen i området får ikke synlig sammenhæng med kystlandskabet.

16 RETSVIRKNINGER side 14. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Lokalplanen indeholder bestemmelser om at området helt eller delvist overføres til byzone jf. afsnit 2.1. Mere væsentlige gennemføres ved lokalplan. fravigelser fra planen kan tilvejebringelse af en ny Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokal planen, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse.

17 ø -~ LOKALPLANGRÆNSE VIRKSOMHEDSSTøJISOLINIE - ~.... VEJSTøJISOLINIE II 10 M PLANTEBÆLTE ii BYZONEGRÆNSE ii ii TIDL. BYZONEGRÆNSE I ii I L i 7/ izdæ 1/ ~~dx S~VÆNGET~ I I w~ /7~fl~y. i Ii ~ j~ 11 J7em YZeS LOKALPLAN NR 349 LOKALPLANKORT r7 TEGN.NR. LP ~/ ~7 6 MÅL 1:2000 ~. - DATO: L BYPLANAFDELINGEN r STADSARKITEKTENS FORVALTNING I ESBJERG.