Esbjerg ~ Kommune LOKALPLAN NR. For et område syd for Kvaglundskolen

Transkript

1 Esbjerg ~ Kommune LOKALPLAN NR For et område syd for Kvaglundskolen

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalpian er den type plan, Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. BYRÅDET UDARBEJDER EN LOKALPLAN, f eks * før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, * hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, * hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, * hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller * hvis bygge og anvendelsesmulighederne iøvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme, den omfatter. OFFENTLIGHED OM LOKALPLANEN En vigtig del af en lokalplan er borgernes muligheder for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanen. Det sker ved, at forslaget fremlægges til offentlig høring før Byrådet tager endelig stilling til planerne. LOKALPLANEN HAR VÆRET TIL OFFENTLIG HØRING fra den 28. marts 1995 til og med den 23. maj Byrådet godkendte lokaiplanen endeligt den 26. juni LOKALPIAN 316

3 INDHOLDSFORTEGNELSE side 1. INDLEDNING (Hvide sider) side. Forord Lokaiplanens indhold kort fortalt... 2 LOKALPLAN NR. 316 (Gule sider) Lokalpianens formål... 5 Område og zonestatus... 5 Områdets anvendelse. 6 Udstykning Vej-, sti og parkeringsforhold 7 Ledningsanlæg. 8 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning. 10 Ejerforeninger.. 11 Ophævelse af byplanvedtægt Vedtagelsespåtegning.. 11 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING (Hvide sider) Forhold til kommuneplanen RETSVIRKNINGER (Hvide sider) Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkn TEGNINGSBILAG (Vedhæftet lokalplanen) Kortbilag LP Lokaiplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Forvaltning, Byplanafdelingen. Esbjerg Kommune.

4 side 2 INDLEDNING FORORD Dette hæfte indeholder lokalplan nr. 316 for et område syd for Kvaglundskolen, beliggende mellem Askekrattet og Birkekrattet. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at anvende grundarealet syd for Kvaglundskolen til blandet bolig- og erhvervsbebyggelse i op til to etager med udnyttelig tagetage. Da den gældende byplanvedtægt nr. 24 forbeholder grundarealet anvendt til offentlige formål (f.eks. skole, kirke, børne- og fritidsinstitutioner, park og øvrige grønne områder), er det nødvendigt med en ny lokalplan for ejendommen. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder bestemmelser, så den fremtidige bebyggelse må anvendes til blandet bolig og erhvervsformål, såsom boliger, liberale erhverv, offentlige institutioner, og at stueetagen tillige må anvendes til mindre ikke generende fremstillings og ser vicevirksomheder samt butikker. Byplanvedtægt nr. 24 ophæves i det omfang, den er omfattet af den nye lokalplan. Byplanvedtægtens bestemmelser vedrørende veje, stier, byggelinier, adgangsforhold m.v., er medtaget og indpasset i den nye lokalplan 316. LOKAIPLAN 316

5 INDLEDNING side 3. Området ligger inden for vandindvindingsoplandet. Anvendelsen må derfor ikke ændres, så der kan opstå risiko for yderligere belastning af grundvandet. Endvidere må der ikke tillades etableret forhold, der iht. miljømyndigheden kan indebære risiko for grundvandet, medmindre risikoen iht. den til enhver tid gældende lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau.

6 side 4 INDLEDNING 201 I L 2fd NORD ] Kvagiund skot~ ~6Y~i~ -J aæ KVQ~1undhdlkfl -. I LF~ 154 OVERSIGTSKORT MÅL 1:2000 4,I/ ~ ~ 0

7 LOKALPLANEN side 5. LOKALPLAIN NR. 316 Lokalplan nr. 316 omfatter et område syd for Kvaglundskolen, beliggende mellem Askekrattet og Birkekrattet I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for den i afsnit 2 nævnte ejendom. 1.0 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål: 1.1 at sikre områdets anvendelse til blandet bolig- og erhvervsformål, (såsom boliger, liberale erhverv, offentlige institutioner, mindre fremstillings og ser vicevirksomheder samt butikker), 1.2 at sikre, at ny bebyggelse bliver tilpasset bedst muligt i forhold til omgivelserne, 1.3 at sikre, at byplanvedtægt nr. 24 ophæves i det omfang, den er omfattet af nærværende lokalplan, 1.4 at sikre stiadgang fra Kvaglundparken til Kvaglundskolen. 2.0 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses af Askekrattet, Birkekrattet og Kvaglundparken, og omfatter matr nr. 10aæ Jerne, samt alle parceller der efter den 1. september 1994 udstykkes fra den nævnte ejendom. Se vedhæftede kortbilag tegn.nr. LP Lokalpianområdet er byzoneareal og zone forholdene forbliver uændret.

8 side 6 LOKALPLANEN 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Stueetagen må kun anvendes til boliger, samt efter Byrådets nærmere godkendelse, kontorer, klinikker, liberale erhverv, offentlige institutioner, mindre ikke generende fremstillings- og servicevirksomheder, samt butikker til bydelens forsyning. De øvrige etager må anvendes til boliger, samt efter Byrådets nærmere godkendelse, til offentlige institutioner, kontorer, liberale erhverv m.v. 3.2 Virksomheder i området må ikke medføre, at støj niveauet foranlediget af den enkelte virksomhed i eller uden for virksomheden, overstiger Lr= 50/45/40 db(a) for perioderne dag/aften/nat. 3.3 Virksomheder i området må hverken i partikel- eller luftform udsende stoffer, der uden for virksomheden giver anledning til gener, som ikke skønnes at være uvæsentlige. 3.4 Uanset ovenstående bestemmelser, skal hver enkel virksomhed i fornødent omfang godkendes i henhold til miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. 3.5 Området ligger inden far vandindvindingsoplandet. Anvendelsen må derfor ikke ændres, så der kan opstå risiko f ar yderligere belastning af grundvandet. Endvidere må der ikke tillades etableret forhold, der iht. miljømyn digheden kan indebære risiko for grundvandet, medmindre risikoen iht. den til enhver tid gældende lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau. 4.0 UDSTYKNINGER 4.1 Yderligere udstykning skal ske efter en samlet godkendt bebyggelsesplan. Byrådet kan give tilladelse til udstykning af parceller under 700 ni 2.

9 LOKALPLANEN side VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Askekrattet samt Birkekrattet, som er private fællesveje. 5.2 De 2 hovedstier i lokalplanområdet er private, men der skal sikres offentlig færdselsret. 5.3 Den nord-sydgående hovedsti mærket A-A på lokalplankortet, skal udlægges i en bredde af 5 m, og anlægges i samme standard som hovedstien syd for Kvaglundparken. 5.4 Langs Kvaglundparken pålægges en byggelinie i en afstand af 20 ni fra vejmidte, og langs Askekrattet og Birkekrattet pålægges en byggelinie i en afstand af 10 ni fra vejmidte, som vist på vedhæftede lokalplankort tegn.nr. LP Parkering. 5.5 Der skal til boligbyggeri udlægges areal til 1,5 bilplads pr. bolig. 5.6 Til privat boligbyggeri, anlægges 1 bilplads pr. bolig inden ibrugtagning. Resten skal anlægges, når Byrådet kræver det. 5.7 Til udlejningsbyggeri anlægges 0,7 bilplads pr. bolig og resten, når Byrådet kræver det. 5.8 Til erhvervsbyggeri anlægges mindst 1 2 bilplads pr. 50 etageareal efter Byrådets nærmere ni forlangende. 5.9 Til butikker incl, lager, depot- og arkivrum, anlægges 1 bilplads for hver 33 1/3 ni2 etageareal Til offentlige institutioner samt ungdoms og ældreboliger m.v. fastsættes parkeringskravet i hvert enkelt tilfælde.

10 side 8 LOKALPLANEN 6.0 LEDNINGSANLÆG 6.1 I lokalplanområdet vil ledningsanlæg m.v., hvor det er nødvendigt, blive sikret i en tinglyst deklaration. Herunder medregnes bestemmelser om vedligeholdelse. Se fodnote 1> 7.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsen må kun opføres efter en samlet plan for grundarealet, der skal godkendes af Byrådet. Bebyggelsesplanen skal redegøre for bebyggelsens omfang, placering og udformning, samt veje, stier, parkering, friarealer, legearea ler, beplantning og ledningsanlæg. 7.2 Bebyggelsen må opføres i indtil 2 etager med udnyttelig tagetage, og med evt, vandret lej lighedsskel. Bebyggelsesprocenten for hver ejendom må ikke overstige BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Bygningers ydervægge skal principielt frenitræde som blank teglstensmur, eller som pudset eller vandskuret mur. Tag hældningen mod vandret plan, skal være mellem 25-50v og tagf lader skal udføres af rødt tegl eller tegllignende teglsten. Andre tagformer og materialer kan anvendes med Byrådets særlige godkendelse. Fodnote 1) Eksisterende ledninger er sikret i en 15 ni deklarationsbælte lange lokalplanens nordlige del, som vist på vedhæftede kortbilag. (Deklarationen er tinglyst den 8. december 1971)

11 LOKALPLANEN side Til bygningssider og flade tage på mindre udhuse, facadepartier og lignende, må der dog anvendes andre ikke blanke ref flekterende materialer. 8.3 Såfremt udvendige bygningssider males skal der anvendes jordfarver, hvidt eller jordfarver blandet med hvidt. Andre farver kan anvendes med Byrådets særlige godkendelse. Til døre og vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele, kan alle farver anvendes. 8.4 I øvrigt skal bebyggelsens ydre fremtræden godkendes af Byrådet i hvert enkelt tilfælde. 8.5 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.6 Der må ikke opsættes synlige antenner for modtagelse af radio- og TV-signaler. 9.0 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Arealerne, der ikke anvendes til bebyggelse, såsom veje parkeringsarealer, stiarealer, legearealer, opholdsarealer m.v. skal vedrørende befæstelse, oplysning, beplantning, opstilling af legeredskaber, ledningsanlæg m.v. anlægges efter en plan, der er godkendt af Byrådet, og skal for ejer og andelsboligbebyggelse sikres i en tinglyst deklaration. 9.2 Hegn må i skel mod veje og stier kun e- tableres som levende hegn i en afstand af mindst 0,3 ni fra skel. 9.3 I bebyggelsesplanen skal der tages hensyn til den eksisterende beplanting, og udtynding heraf må kun ske med Byrådets særlige tilladelse.

12 side 10 LOKALPLANEN 9.4 Langs Kvaglundparken skal der etableres et 10 ni bredt plantebælte. Langs Askekrattet og Birkekrattet skal der etableres plantebælter efter bebyggelsens omfang, indretning og anvendelse. 9.5 Mod Kvaglundparken skal der, med undtagelse af hovedstien samt trappefor bindelsen til busstoppestedet, etableres en betryggende hegning (trådhegn og/eller beplantning m.v. efter behov), således at der ikke er adgang for gående eller kørende trafik. 9.6 Ubebyggede arealer skal i det hele taget ved beplantning, befæstigelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Finder Byrådet, at arealer henligger skæmmende, forsømt eller i uordentlig tilstand, kan der stilles krav til foranstaltninger, som efter Byrådets skøn bringer dette forhold til ophør. 9.7 På ubebyggede arealer må der ikke ske opbevaring af lystbåde, uindregistrerede campingvogne og andre uindregistre rede køretøjer FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 10.1 Ny bebyggelse skal inden ibrugtagning være tilsluttet det offentlige kloak-, vand, el og fjernvarmenet Før ny bebyggelse tages i brug, skal vej, sti og parkeringsanlæg, samt fælles opholdsarealer og beplantning incl, et uigennembrydeligt hegn mod Kvaglundparken, være etableret i det omfang, Byrådet finder det fornødent.

13 LOKALPLANEN side EJERFORENINGER 11.1 der skal oprettes en ejerforening, hvis området underudstykkes. Der er medlenis pligt for grundejerne i området Ejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fælles anlæg samt private fællesveje og hovedstier og interne stier inden for lokalplanområdet OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT NR Byplanvedtægt nr. 24 ophæves i det omfang, den er omfattet af nærværende lokalplan VEDTAGELSESPÅTEGNING Ovennævnte forslag til lokalplan nr. 316, udarbejdet efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994, med evt. senere ændringer), er vedtaget endeligt af Esbjerg Byråd den 26. juni Johnny Søtrup borgmester Erling Krog kontorchef

14 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING side 13. FORHOLD TIL KOMMUNEPLANEN En lokalplan skal tilvejebringes for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og den må ikke indeholde bestemmelser i strid med Kommuneplanens rammer. I en lokalpian kan bestemmelser skærpes i forhold til rammerne, men ikke lempes. I kommuneplanen , ligger lokalplanområdet i rammedelen inden for område , som udlægger området til blandet bolig og erhverv med mulighed for at etablere boliger, butikker, liberale erhverv, off entlige institutioner og anlæg samt klasse 1 og 2 erhverv, som mindre fremstillings og servicevirksomheder og lignende. Lokalplanområdet ligger ligeledes inden for Kommuneplanens vandindvindingsopland. Anvendelsen må derfor ikke ændres, så der kan opstå risiko for yderligere belastning af grundvandet. Lokalplanen overholder Kommuneplanens bestemmelser. FORHOLD TIL BYPLMWEDTÆGT NR. 24 Byplanvedtægt nr 24 ophæves i det omfang den er omfattet af nærværende lokalplan.

15 RETSVIRKNINGER side 14. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER (Retsvirkningerne gælder lokalplanbestemmelserne, der er beskrevet på de gule sider, samt lokalplankortet bagest i lokalplanen). Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige fravigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse.

16 Kvagtund LJ Skole NORD 10aæ I 4 i SIGNATURER: GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRÅDET VEJBYGGELINIER 15 M DEKLARATIONSBÆLTE TIL OFFENTLIGE FORSYNINGSLEDNINGER EXJ 5 M PRIVAT HOVEDSTI MED OFFENTLIG ADGANG LOKALPLAN NR. 316 TEGN. NR. LP DATO: MÅL: 1:1.000 BYPLANAFDELINGEN STADSARKITEKTENS FORVALTNING