Forslag til Lokalplan nr Campus Tønder

Transkript

1 Forslag til Lokalplan nr Campus Tønder Evt. billede Billede eller oversigtskort Evt. billede Evt. billede TØNDER KOMMUNE Teknik og Miljø september 2013

2 Forslag til Lokalplan nr , Campus Tønder er udarbejdet af Arkitektfirmaet Frost Larsen A/S - for Tønder Kommune. xxxx 2013

3 Indhold INDHOLD 3 VEJLEDNING 4 Hvad er en lokalplan? 4 Læsevejledning 4 Offentliggørelse af planforslag 4 Indsigelser, bemærkninger og nærmere oplysninger 4 Midlertidige retsvirkninger 4 Varige retsvirkninger 5 Klagevejledning 5 INDLEDNING 6 BESTEMMELSER 7 1 Formål 7 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 7 3 Områdets anvendelse 7 4 Udstykninger 8 5 Bebyggelsens omfang og placering 8 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 7 Terrænreguleringer, ubebyggede arealer, beplantning og hegn 9 8 Veje, stier og parkering 9 9 Tekniske anlæg, skiltning og belysning Ophævelse af lokalplaner Forudsætninger for ibrugtagning 10 REDEGØRELSE 11 Lokalplanens bagrund 11 Lokalplanens formål 11 Lokalplanens afgrænsning 11 Lokalplanområdet 11 Lokalplanens indhold 12 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning 14 Lokalplanens sammenhæng med anden lovgivning 15 Servitutter 16 Tilladelse fra myndighederne 16 VEDTAGELSESPÅTEGNING 17 KORTBILAG A - Matrikelkort & Afgrænsning KORTBILAG B - Byggefelter og vejadgang KORTBILAG C - Illustrationsplan 3

4 Vejledning Planloven kan læses på HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan fastsætter bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje osv. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Kommunalbestyrelsen kan på ethvert tidspunkt beslutte, at udarbejde et lokalplanforslag. Efter planloven skal Kommunalbestyrelsen udarbejde en lokalplan: inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. LÆSEVEJLEDNING Lokalplanen består af en redegørelse og en række lokalplanbestemmelser. I redegørelsen fortælles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning og lovgivning beskrives også. Illustrationerne i lokalplanens redegørelsesdel er alene af vejledende karakter. Lokalplanbestemmelserne er bindende og tinglyses på de ejendomme, lokalplanen omfatter. 4 Lokalplanen er fremlagt i offentlig høring i perioden fra 8.okt.2013 til 4.dec Indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag skal være Tønder Kommune i hænde senest den 4.dec Kommunens hjemmeside OFFENTLIGGØRELSE AF PLANFORSLAG Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Inden Kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, skal et forslag til lokalplanen derfor offentliggøres i mindst 8 uger. Herefter vurderer Kommunalbestyrelsen eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt. INDSIGELSER, BEMÆRKNINGER OG NÆRMERE OPLYSNINGER Indsigelser mod eller bemærkninger til lokalplanforslaget bedes indsendt skriftligt til teknisk@toender.dk eller til: Tønder Kommune Teknik og Miljø Rådhusstræde Løgumkloster Lokalplanen kan ses i Borgerservicebutikkerne, på bibliotekerne og på kommunens hjemmeside: Oplysninger om lokalplanen kan fås ved henvendelse til Teknik og Miljø på: tlf.: eller pr. teknisk@toender.dk. MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe den endelig plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan Kommunalbestyrelsen tillade at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde.

5 Vejledning Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Når lokalplanen er endeligt vedtaget træder lokalplanens varige retsvirkninger i kraft. VARIGE RETSVIRKNINGER Når den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, må der hverken retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der gives dispensation. En lokalplan medfører ikke handlepligt, men når der ændres i de eksisterende forhold, træder bestemmelserne i kraft. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil, hvorimod f.eks. ændret brug, bebyggelse eller udstykning ikke må stride mod lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanen, hvis det ikke strider mod planens principper. Mere væsentlige afvigelser kræver derimod udarbejdelse af en ny lokalplan. KLAGEVEJLEDNING Når en lokalplan er endelig vedtaget, kan der ifølge planlovens 58 klages over retlige spørgsmål, og det skal ske inden 4 uger. Fristen regnes fra den dag hvor planen offentliggøres. Din klage bedes sendt til Tønder Kommune, så vidt muligt elektronisk på teknisk@toender.dk ellers pr. brev til Tønder Kommune, Teknik & Miljø, Rådhusstræde 2, 6240 Løgumkloster. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. Du modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra Tønder Kommune. Du skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Ved retlige spørgsmål forstås spørgsmål, som drejer sig om de procesmæssige forhold i forbindelse med planens udarbejdelse og vedtagelse. Der kan derimod ikke klages over lokalplanens indhold. Dog kan lovligheden af indholdet påklages. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrbetalingen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www. nmkn.dk Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. 5

6 Indledning Jernbane Plantagevej Lokalplanen Lokalplanen udarbejdes for at give mulighed for at området kan udvikles og udbygges til et samlet Campus Tønder indeholdende et varieret udbud af uddannelsesmuligheder, fritidsfaciliteter og indkvarteringsmuligheder for kursister i kortere og længere perioder. 6 Illustrationsplanen, Kortbilag C viser Campus Tønders udvidelsesønsker for aktiviteterne i området. Illustrationsplanen er udarbejdet i fællesskab af de nuværende institutioner i området samt VUC, som planlægger at etablere sig i området. Den indeholder de kendte ønsker og behov der skal til, for at danne et samlet Campusområde.

7 Bestemmelser TØNDER KOMMUNE Lokalplan Campus Tønder I henhold til bestemmelser i lov om planlægning, LBK 587 af 27. maj 2013, fastsættes herved bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål Lokalplanen har til formål: at udlægge området til offentlige formål, herunder undervisnings- og institutionsformål samt bolig- og erhvervsformål. at sikre tilstrækkelig parkeringskapacitet i området. at fastlægge områdets disponering af bebyggelse, vejadgange, parkeringsforhold og grønne områder. at overføre en del af området til byzone. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag A. Lokalplanområdet omfatter følgende matrikler: Tved under Tønder ejerlav: Matrikel nr.: 43, 122, 156, 262, 610, samt del af 649 og 739. Tønder ejerlav: Matrikel nr.: 2015, 2851, 2852, 2872, 2873, 2895, 3184, 3185, 3643,og del af 7000bd. 2.2 Lokalplanområdet er dels beliggende i byzone, dels i landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres arealet i landzone til byzone jf. kortbilag A. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål, herunder undervisnings- og institutions formål for offentlige, private og kulturelle institutioner, samt bolig- og erhvervsformål. 3.2 Der må kun opføres bebyggelse til de i 3.1 nævnte institutiosformål samt tilhørende funktioner herunder sportshal, bolig- og erhvervsformål med tilknyttede udeopholds muligheder delvis udformet som terrasserede anlæg og opholdsarealer på terræn. Erhvervsformål må kun være i form af lettere erhvervsvirksomheder i miljøklasse 1-2 jf. Håndbog om miljø og planlægning. 3.3 Der udlægges arealer til større parkeringsområder samt interne veje som vist på kortbilag B. 3.4 Imellem større bygninger kan anlægges arealer som belagte torve, pladser eller grønne rekreative områder. I princippet 7

8 Bestemmelser som vist på kortbilag C. 3.5 Indenfor området kan der etableres sports- og aktivitetsarealer i princippet som vist på kortbilag C, samt udføres forsinkende foranstaltninger/anlæg for overfladevandet. 3.6 Indenfor lokalplanområdet kan der opføres cykeloverdækninger, mindre skure til affaldshåndtering, garager, transformatorstationer og lignende tekniske anlæg, der er nødvendige for områdets drift og forsyning. 4 Udstykninger 4.1 Der kan kun ske udstykning og sammenlægninger til formål der er i overensstemmelse med lokalplanens anvendelsesbestemmelser. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Ny bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag B viste byggefelter. Uden for byggefelter kan der dog opføres cykelskure, cykeloverdækninger og mindre bygninger, der er nødvendige for områdets drift og tekniske forsyning 5.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40% i området som helhed. 5.3 Ny bebyggelse må ikke opføres med en bygningshøjde på mere end 12 meter målt fra det omgivende terræn. 5.4 Cykelskure, cykeloverdækninger og småbygninger, der er nødvendige for områdets drift og tekniske forsyning, må ikke opføres med en bygningshøjde på mere end 3 meter. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Ny bebyggelse og tilbygninger kan opføres i et formsprog, der adskiller sig fra de nuværende bygningers arkitektur. Ved renoveringer af de eksisterende bygninger, kan der anvendes andre facadematerialer end de eksisterende. Facader skal udføres med en proportionering, variation og detaljeringsgrad, der gør at byggeriet samlet set indpasser sig i den sammenhæng det indgår i. Lokalplanen fastsætter således ikke specifikke bestemmelser for tag- og facadematerialer. Ændringer af eksisterende bygninger samt tilbygning og nybyggeri kræver Tønder Kommunes godkendelse. 6.2 Tage og facader må ikke udføres med reflekterende materialer Tage må ikke udføres med en hældning, der overstiger 45 grader.

9 Bestemmelser 6.4 Opsætning af solenergianlæg og ovenlysvinduer er uanset ovenstående tilladt. Anlæggene skal ligge plant med den skrå tagflade, som de monteres eller indbygges på. Solenergianlæg på flade tage må ikke udføres med anden hældning end tagfladen. 7 Terrænreguleringer, ubebyggede arealer, beplantning og hegn 7.1 Terrænreguleringer, der overstiger +/- 0,5 meter kræver tilladelse fra Tønder Kommune. 7.2 Flytning af jord skal ske i henhold til kommunens regulativ for jordflytning. 7.3 Ubebyggede arealer skal anlægges og vedligeholdes og må ikke anvendes som oplagsarealer. Der kan etableres forsinkelsesanlæg for overfladevand. 7.4 Eksisterende store træer bevares i størst mulig omfang. 7.5 Al hegning i området skal fremstå som levende hegn med en max højde på 1.8 m. Trådhegn kan opsættes, men skal kamufleres af beplantning således at de fremstår som levende hegn. 8 Veje, stier og parkering 8.1 Lokalplanområdet skal primært vejbetjenes fra Plantagevej ad nyetableret vej i nordlige del af området, samt ad eksisterende veje i den sydlige del af området, som vist på kortbilag B. 8.2 Martin Hammerichsvej kan ændres til en sivegade for gående og cyklende øst for matr. nr Matrikel nr har fortsat vejadgangsret fra Martin Hammerichsvej. 8.3 Den nye nordlige adgangsvej kan internt i området forbindes til adgangen fra Bargumsvej, som vist på kortbilag B - trace er ikke bindende. 8.4 Der skal etableres 1 p-plads pr. 37,5 m2 etageareal til institutions- og erhvervsformål indenfor de på kortbilag B viste parkeringsområder. Der skal være mindst 6 handicapparkeringspladser og mindst 2 parkeringspladser til kassebil (handicapkøretøjer). P-pladser til handicappede kan placeres udenfor de udlagte parkeringsområder. Der skal etableres 1 p-plads pr. bolig indenfor lokalplanområdet. 9

10 Bestemmelser 8.5 De bygningsnære arealer, veje, parkeringspladser og større sammenhængende stiforløb skal udføres så de kan benyttes af personer med handicap. 9 Tekniske anlæg, skiltning og belysning 9.1 Ledningsanlæg, herunder til belysning, må kun fremføres som jordkabler. 9.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. 9.3 Spildevand og overfladevand skal afledes i henhold til den gældende spildevandsplan for Tønder Kommune. 9.4 Solfangere/solceller må ikke være reflekterende og skal følge tagflader eller facader. 9.5 Belysning af adgangsarealer, de udlagte interne veje, stier og parkeringsarealer skal udføres som parkbelysning med en lyspunkthøjde på maksimalt 3,5 meter eller som lave pullertarmaturer. 9.6 Opholdsarealerne, herunder udeophold for institutionerne, kan udføres med anden belysning end nævnt i 9.2. Belysning må ikke virke blændende mod naboer. 9.7 Der kan opsættes henvisningsskilte med en flade på max. 5 m2 og en højde på op til 5 meter målt fra terræn. Placering skal godkendes af Tønder Kommune. Skilte må alene belyses med spot, monteret i jorden eller i toppen af skiltet. 9.8 Hver institution/virksomhed kan på facaden alene skilte med navn/logo. Indefra belyste skilte må ikke anvendes. 10 Ophævelse af lokalplaner 10.1 Ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan nr aflyses: Lokalplan nr.4.96 for det offentlige område til uddannelsesformål ved Plantagevej og Martin Hammerichsvej og Bargumsvej, vedtaget af Kommunalbestyrelsen i Tønder Kommune d. 17. maj Forudsætninger for ibrugtagning 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug: Før der er foretaget tilslutninger til kollektive anlæg jf. 9 Før der er etableret yderligere parkeringspladser i forhold til byggeriets etageareal 10

11 Redegørelse LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for lokalplanen er at man ønsker mulighed for at kunne etablere et samlet Campus Tønder, et samlet undervisningsområde, med den synergieffekt der kan opstå når forskellige uddannelsesinstitutioner ligger tæt kontakt til hinanden. EUC Syd og Tønder Handelsskole er allerede i området, og VUC Syd ønsker også at etablere sig i området. Området er centralt placeret i Tønder, og har en ideel placering til et sammenhængende campusområde. Den overordnede infrastruktur er velfungerende. Den kollektive trafik er veludbygget og større veje omkranser området. I lokalplanområdets sydøstlige del er der allerede i dag, etableret ungdomsboliger/skolehjem til de studerende. Tønder Handelsskole og EUC syd har ønske om at kunne ombygge og udvide bygningsmassen for at tilgodese fremtidigt lokalebehov. VUC Syd har ønske om at kunne etablere et nyt undervisningsbyggeri beliggende i mellem EUC Syd og Tønder Handelsskole. Desuden ønskes der mulighed for sammenbygninger, og udlagt nye større sammenhængende parkeringsområder samt et fremtidigt område, hvor en ny multihal kan etableres. Se illustrationsplan, Kortbilag C, som har dannet baggrund for lokalplanen. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at fastlægge den fremtidige anvendelse af området for at give mulighed for at etablere et samlet Campus Tønder, og hermed skabe et samlet aktiv for Tønder Kommune. Lokalplanens formål er at skabe rammer for, at området Campus Tønder kan udvikles og styrkes, også i fremtiden. LOKALPLANENS AFGRÆNSNING Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag A. Lokalplanområdet omfatter følgende matrikler: Tved under Tønder ejerlav: Matrikel nr.: 43, 122, 156, 262, 610, samt del af 649 og 739. Tønder ejerlav: Matrikel nr.: 2015, 2851, 2852, 2872, 2873, 2895, 3184, 3185, 3643,og del af 7000bd. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet er på ca m2 og omfatter det eksisterende EUC Syd, Tønder Handelsskole og Skolehjem. Lokalplanområdet afgrænses af: Mod nord afgrænses området af et opvoksede skovlignende område, der grænser op til den planlagte nye vej, og Richtsens plejecenter. 11

12 Redegørelse Mod syd et villakvarter, der ligger ud til Bargumsvej, som desuden også er en af tilkørselsvejene til Campus Tønder. Mod øst den nord sydgående Tønder-Bramming jernbane. Mod vest af en større vej Plantagevej, hvorfra der er hovedtilkørsel til campusområdet, samt en adgang i form af sivegade med adgang for gående og cyklende. LOKALPLANENS INDHOLD Områdets anvendelse Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål, herunder undervisnings- og institutions formål for offentlige, private og kulturelle institutioner, samt bolig- og erhvervsformål. Zonestatus En del af lokalplanområdet ligger i landzone, men overflyttes til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. Udstykningsmuligheder Lokalplanen muliggør udstykning og sammenlægninger, der understøtter lokalplanens formålsbestemmelser. Bebyggelsens ydre fremtræden, omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Lokalplanen er fleksibel i forhold til udformningen af bygninger i området. Ny bebyggelse og tilbygninger kan opføres i et formsprog, der adskiller sig fra de nuværende bygningers arkitektur, og ved renovering af eksisterende bygninger kan der anvendes andre materialer end de oprindelige. Lokalplanen fastlægger ikke specifikke bestemmelser for tag- og facadematerialer, da der skal være mulighed for nytænkning af bygningsformer og materialer. Bygningerne skal udføres med en proportionering, variation og detaljeringsgrad, der gør at byggeriet samlet set indpasser sig i den sammenhæng det indgår i. Denne fleksibilitet medfører, at til- og ombygninger samt nybyggeri kræver Tønder Kommunes godkendelse. Omfang Alle undervisningsbygninger, Tønder Handelsskole, EUC Syd og skolehjemmet er bygninger i 1-2 etager med en max. højde på 10 m. Lokalplanen åbner mulighed for bebyggelse med indskudte etager og en max. højde på 12 m, hvilket giver mulighed for en god volumenmæssig sammenhæng i området. Bebyggelsesprocenten fastlægges til 40% for området som helhed. Placering Al bebyggelse skal placeres så de på kortbilag B viste byggefelter respekteres. Mindre bygninger til nødvendige tekniske anlæg, mindre depoter, skure o.l. kan placeres uden for byggefelterne. Udbygningsprincip Lokalplanen indeholder bestemmelser som skal sikre, at udbygningen 12

13 Redegørelse af området sker i henhold til helhedsplanens udbygningsprincip, som kan ses på kortbilag B og på kortbilag C. Terrænreguleringer, ubebyggede arealer, beplantning og hegn Terrænreguleringer Lokalplanen muliggør terrænreguleringer op til +/- 0,5 meter. Terrænreguleringer må alene finde sted indenfor de på kortbilag B viste byggefelter. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal anvendes opholdsarealer, grønne friarealer med forsinkelsesanlæg for overfladevandet indpasset. Områdets åbne karakter med store grønne flader kombineret med større træer skal bevares, således at lav tættere beplantning, blomsterbede og lignende så vidt muligt holdes i tilknytning til bebyggelsen. Ved nybyggeri og anlæg af nye stier, opholdsarealer og lignende skal tilgængeligheden sikres. Derfor indeholder lokalplanen bestemmelser om krav til tilgængelighed. Vej- og stibetjening Lokalplanområdet betjenes hovedsageligt fra Plantagevej med indkørsler i nord og syd, samt sivegade for gående og cyklende fra Plantagevej i midten af området. Lokalplanområdet betjenes til en vis grad fra Bargumsvej syd for området. Vist på kortbilag B. I det nye Campus Tønder vil alle uddannelsessteder have tilknytning til den plads/sivegade, hvor gående og cyklende ankommer til området. Fra pladsen fordeler man sig til sit uddannelsessted, Tønder Handelsskole, VUC Syd og EUC Syd. På pladsen/sivegaden kan etableres et fælles torv/frirum, mens de enkelte uddannelsessteder stadig vil fremstå som selvstændige enheder. Skolehjemmet vejbetjenes fra Bargumsvej. Martin Hammerichsvej er fortsat adgangsvej til matr. nr. 3186, øst for denne ejendom lukkes den for kørende trafik, så der til Campus-området alene er adgang for gående og cyklister. Vejen kan gives ensartet belægning helt ude fra Plantagevej. Adgangs-, tilkørsels-, parkerings- og stiarealer skal udformes under hensyn til handicappede i overensstemmelse med anvisninger i bygningsreglementet (BR 10, niveau C). Parkering Der skal ved udvidelser og nybyggeri anlægges yderligere parkeringspladser i de udlagte parkeringsområder jf. kortbilag B, så lokalplanens bestemmelser om minimum 1 P-plads pr. 37,5 m2 etageareal er opfyldt. Der skal være minimum 6 handicapparkeringspladser og minimum 2 pladser for kassebil (handicapkøretøj). P-pladser til handicappede skal placeres tættest muligt på indgangen til den enkelte institution, og således at lovkrav om tilgængelighed er opfyldt. P-pladser til handicappede kan placeres udenfor de udlagte parkeringsområder. Til boliger skal kravet om 1 p-plads pr. bolig indenfor lokalplanområdet være opfyldt. Tekniske anlæg og skiltning Vandforsyning Vandforsyning skal ske fra kollektiv vandforsyning. 13

14 Redegørelse Spildevand Den fremtidige anvendelse er i overensstemmelse med spildevandsplanen i Tønder Kommune. Området skal spildevandskloakeres. Der skal eventuelt etableres forsinkelsesanlæg for overfladevand i forbindelse med nybyggeri og anlæggelse af parkerings- og opholdsarealer. Varmeforsyning Området ligger i henhold til Tønder kommunes varmeplanlægning i et område der er udlagt til kollektiv varmeforsyning, her i form af fjernvarme. Antenner Der gives ikke mulighed for opsætning af udendørs antenner og paraboler i en højde der overstiger tagryggen på den bygning, de monteres på. Dette skal efterleve retten til frit at hente informationer, men samtidig sikre, at der ikke opstår masteskove til visuel gene for omgivelserne. Belysning For at undgå at belysningen bliver for dominerende i området indeholder lokalplanen bestemmelser om opsætning af lyskilder i områder, herunder også maks. højder på lyskilderne. Derfor må lyskilder i lokalplanområdet ikke opsættes med en lyspunktshøjde på over 3,5 meter fra terræn, forudsat at de kan etableres uden at det resulterer i blændingsgener for naboer og trafikken på omkringliggende veje. Skilte Lokalplanen muliggør opsætning af henvisningsskilte med en flade på max. 5 m2 og en højde på op til 5 meter målt fra terræn. Skilte må alene belyses med spot, monteret i jorden eller i toppen af skiltet. På hver institution eller virksomhed kan der på facaden opsættes 1 skilt med navn og logo. Øvrige anlæg Øvrige tekniske anlæg skal så vidt muligt integreres i bygningerne i området. Hvis de kræver en selvstændig bygning, skal de leve op til de bygningsregulerende betingelser, som lokalplanen stiller. Solceller og solfangere, som oftest placeres på tagfladerne skal, for at virke så lidt skæmmende som muligt, placeres direkte på tagfladen eller facaden med samme vinkel som den flade den placeres på. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanens retningslinier Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet ligger ikke i et område med særlige drikkevandsinteresser, ligesom det hverken er indsatsområde for grundvand eller indvindingsopland for almene vandværker. 14 Kommuneplanrammer Lokalplanområdet er beliggende i 2 rammeområder i Kommuneplan

15 Redegørelse Rammeområde og rammeområde hvor anvendelsen er fastlagt til henholdsvis rekreative formål og offentlige formål. Da nærværende lokalplan ikke er i overensstemmelse med rammebestemmelserne for så vidt angår bygningshøjde og bebyggelsesprocent er der udarbejdet et kommuneplantillæg. Kommuneplantillæg nr sikrer sammenhængen mellem nærværende lokalplan og kommuneplanen. Med kommuneplantillæget ændres afgrænsningen mellem de 2 rammeområder, så rammeområde udvides og følger lokalplanens afgrænsning mod nordvest. Den tilladelige bygningshøjde ændres fra max. 10 m til max. 12 m, etageantal udgår og bestemmelser om bebyggelsesprocent ændres fra 40% for den enkelte ejendom til 40% for området som helhed. Lokalplaner Lokalplan nr er gældende for EUC-Vest og skolehjemmet. Ved vedtagelsen af nærværende lokalplan aflyses den eksisterende lokalplan nr. 4.96, vedtaget af Tønder Kommune den 17. maj LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN LOVGIVNING Museumsloven Der er tale om et i forvejen udbygget område, så det forudsættes, at der ikke forefindes jordfaste fortidsminder i området. I henhold til Museumslovens 27 skal bygherren være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejde i området findes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg skal arbejdet omgående indstil les og Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev skal kontaktes. Lov om miljøvurdering af planer og programmer I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr 936 af 24/09/2009) skal der i forbindelse med tilvejebringelse af planer og programmer ske en vurdering af, om planen antages at kunne få en væsentlig virkning på miljøet. Vurderingen skal foretages af den myndighed, der udarbejder planforslaget efter forudgående høring af andre myndigheder, hvis område berøres. Hvis planforslaget antages at få en væsentlig virkning på miljøet, skal der ske en miljøvurdering, som kan indgå i planens redegørelse. Hvis planforslaget ikke antages at få væsentlig virkning på miljøet, skal afgørelsen, med begrundelse herfor, offentliggøres med oplysning om, at afgørelsen kan påklages. Konklusion Samlet vurderes det på baggrund af screeningen, at lokalplanens realisering ikke vil give anledning til væsentlige miljøpåvirkninger, der skal undersøges nærmere i en miljøvurdering. Dette begrundes med, at der alene er tale om en opdatering af det eksisterende plangrundlag, således at anvendelsesbestemmelserne justeres i dele af området. 15

16 Redegørelse Vejloven Lokalplanområdet vejbetjenes fra Plantagevej /Bargumsvej, som begge er kommuneveje, hvor Tønder Kommune er vejmyndighed. Byggelinier skal ligge i en afstand af 25 meter målt fra jernbanens midte. Byggelinjen i forhold til Tønder-Bramming jernbanen svarer til lokalplanafgrænsningen mod øst. Jordforureningsloven Området er omfattet af kommunens områdeklassificering jf. jordforureningslovens 50 a stk. 2. Det betyder, at ved flytning af jord, skal jorden analyseres og jordflytningen skal anmeldes til Tønder Kommune, inden jorden flyttes. Miljøbeskyttelsesloven Lokalplanområdet grænser mod øst op til jernbanen mellem Tønder og Esbjerg. På de øvrige sider grænses lokalplanområdet af plejecenter mod nord, villakvarterer mod vest og syd. Ved nybyggeri skal det ved særlige foranstaltninger sikres, at støjpåvirkningen fra jernbanen, veje og virksomheder ikke overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for den aktuelle anvendelse. Fredsskov Matrikel nr. 649 er registreret som fredskov. En realisering af lokalplanen indenfor denne matrikel kræver derfor en dispensation fra skovloven. På det areal hvor den fremtidige vejføring tænkes placeret er der på nuværende tidspunkt et offentligt stiforløb med parkbelysning. Bevoksningen består, på begges sider af den eksisterende sti, af en blanding af høje træer og selvsåede mindre træer. SERVITUTTER Lokalplanen kan ophæve udtrykkeligt angivne tilstandsservitutter, hvis servituttens opretholdelse er i strid med lokalplanens formål. Lokalplanens realisering forudsætter ikke ophævelse af servitutter. TILLADELSE FRA MYNDIGHEDER Byggeri og nedrivning Nybyggeri, ombygninger og nedrivning kræver tilladelse fra Tønder Kommune inden arbejdet påbegyndes. Nybyggeri må ikke tages i brug før der er sket tilslutning til el, vand og varmeforsyning, offentlig kloak samt sket færdigmelding til Tønder Kommune. 16

17

18 18

19 Kortbilag A MATRIKELKORT & AFGRÆNSNING Nord 19

20 20

21 Kortbilag B BYGGEFELTER OG VEJADGANG (LOKALPLANKORT) Nord 21

22 22

23 Kortbilag C ILLUSTRATIONSPLAN Nord

24