LOKALPLAN NR For stenbanegrunden og det tidligere elværk i Rønne

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 068 For stenbanegrunden og det tidligere elværk i Rønne April 2013

2 Forslag til lokalplan nr. 068 for stenbanegrunden og det tidligere elværk i Rønne blev vedtaget af Bornholms Kommunalbestyrelse den 29. november Lokalplanforslaget har været i 8 ugers offentlig høring fra den 5. december 2012 til den 30. januar Lokalplan nr. 068 for stenbanegrunden og det tidligere elværk i Rønne blev endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen den 4. april Titel: Journalnummer: Tekst, illustrationer og fotos: Produktion: Lokalplan nr. 068 for stenbanegrunden og det tidligere elværk i Rønne P Teknik & Miljø, Bornholms Regionskommune og Meyers Tegnestue Bornholms Regionskommune

3 INDHOLDSFORTEGNELSE HVAD ER EN LOKALPLAN 4 REDEGØRELSE 5 Lokalplanens hensigter 5 Forhold til anden planlægning 9 Tilladelser fra andre myndigheder m.v. 11 Lokalplanens retsvirkning 12 BESTEMMELSER Formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og placering Bevaring af eksisterende bygninger Bebyggelsens ydre fremtræden Energiforhold Belysning Skilte og reklamer Vej, sti og parkeringsforhold Ubebyggede arealer Udstykning Ledningsforhold Forudsætning for ibrugtagning Servitutter som lokalplanen forudsætter aflyst Ophævelse af lokalplaner Vedtagelsespåtegning 16 KORTBILAG 17 Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning og delområder 17 Kortbilag 2 Eksisterende forhold 18 Kortbilag 3 Byggefelt, vejadgang, sti og parkering, 19 Kortbilag 4 Projektforslag for almennyttige boliger 20

4 HVAD ER EN LOKALPLAN HVORNÅR SKAL DER LAVES LOKALPLAN Kommunalbestyrelsen har pligt til at lave en lokalplan, før der kan gives tilladelse til: større udstykninger større byggerier og anlægsarbejder større nedrivninger Kommunalbestyrelsen har ret til at lave en lokalplan, når den finder det formålstjenligt. EN LOKALPLAN BESTÅR AF Redegørelse, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Planbestemmelser, der er de juridisk bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Kortbilag, der blandt andet viser områdets udstrækning og illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Andre bilag, som f.eks. kan være yderligere illustrationsskitser eller andet uddybende materiale. Nogle lokalplaner er ledsaget af et kommuneplantillæg, når gennemførelse af planen bevirker ændringer i kommuneplanen. LOKALPLANERS INDHOLD OG BETYDNING En lokalplan bestemmer hvordan et område må udvikles En lokalplan er en detaljeret plan, der bestemmer, hvad der kan ske i et afgrænset område. Planen kan indeholde bestemmelser om en lang række forhold om anvendelse og disponering af arealer, om bebyggelsen og om arkitektoniske udformning. Juridisk bindende for grundejerne Bestemmelserne i en lokalplan er juridisk bindende for den enkelte grundejer. I bestemmelser kan man se hvad der kan, og ikke kan tillades. Lokalplanens redegørelse er derimod ikke bindende for grundejerne. Offentlig høring Et forslag til lokalplan skal i offentlig høring. I offentlighedsperioden får alle mulighed for at kommentere planforslaget før planen vedtages endeligt. Vedtagelser sker bl.a. på baggrund af de indsigelser der kommer i offentlighedsperioden. Dispensationsmulighed Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Større afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Planens principper findes i formålsbestemmer og anvendelsesbestemmelser. Principperne omfatter dog også den planlagte struktur og fordelingen mellem friarealer og bebyggede arealer mv. Lokalplaner handler kun om fremtidige ændringer Bestemmelserne i en lokalplan berører alene fremtidige ændringer. Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte uanset bestemmelserne i en lokalplan. En lokalplan medfører ikke i sig selv handlepligt for grundejerne, og den udløser heller ikke pligt til at realisere de bebyggelser eller anlæg, der er indeholdt i planen.

5 REDEGØRELSE HENSIGT MED LOKALPLANEN Baggrund og hensigt Lokalplan nr. 019 for et nyt bykvarter og det tidligere elektricitetsværk, Rønne blev vedtaget i Baggrunden var, at det af regionkommuneplanen for Rønne fra 2005 fremgik, at stenbanegrunden ikke måtte bebygges før der var lavet en helhedsplan, der redegør for den samlede anvendelse af området. Det skulle sikre, at de særlige kvaliteter området rummer, i kraft af sin centrale beliggenhed og naboskabet til det tidligere Rønne Elektricitetsværk og Badeanstalt (Elværket), benyttes til at understøtte en udvikling der kan tiltrække arbejdspladser og turister til Bornholm. Efterfølgende har Social- og Sundhedssekretariatet anmodet om, at der igangsættes en ny lokalplanproces for stenbanegrunden, så der kan opføres 8 nye almennyttige boliger i tilknytning til 16 eksisterende boliger på grunden. Tilvejebringelse af en ny lokalplan for området er derfor nødvendig, idet opførelsen af nye almennyttige boliger på den valgte placering, vil være i strid med den gældende lokalplan nr Lokaliseringen af de nye almennyttige boliger, begrundes med behovet for flere nye boliger, til fysisk og psykisk handicappede og forventningen om at opnå samdriftsfordele mellem de to boligbyggerier. Denne lokalplan skal bl.a. give mulighed for at opføre 8 nye almennyttige boliger og en servicebygning i tilknytning til de 16 eksisterende boliger. Desuden skal det muliggøres, at etablere fælles opholdsarealer, cykelskure o. lign. i forbindelse med boligerne samt parkeringsarealer og vej- og stiforbindelse til betjening af området som helhed. Udover et boligområde til almennyttige boliger omfatter lokalplanen også det tidligere Rønne Elektricitetsværk mv. og den resterende del af stenbanegrunden. Det sker ud fra en forventning om, at elværket og det omkringliggende område i fremtiden vil blive anvendt til andre formål. Lokalplanlægningen understøtter bl.a. mulighederne for en anvendelse af elværket, ved at sikre friareal i tilknytning til bygningskomplekset og areal til parkering. Overordnet ønskes det med denne lokalplan, at tilvejebringe en ny lokalplan for området, der er i bedre overensstemmelse med den faktiske og forventede udvikling. Lokalplanområdet En stor del af lokalplanområdet var tidligere ejet af virksomheden De Forenede Granitbrud, Sandstensbrud og Stenhuggerier. Her lå en stor såkaldt stenbane, hvor sten fra stenbrud rundt på øen blev forarbejdet. Hele stenbaneområdet blevet ryddet i 1990erne og forarbejdningen flyttet uden for byen. 5

6 REDEGØRELSE Elværket er en iøjefaldende bebyggelse med høj bevaringsværdi beliggende i den vestlige del af lokalplanområdet. Bygningskomplekset omfatter det tidligere elektricitetsværk, Bestyrerbolig og Badeanstalt, opført i samt udvidelser af elværket i østlig retning, opført i 1925 og Elværket blev taget ud af brug i 1960erne og sidenhen indrettet til maskinfabrik. Maskinfabrikken lukkede kort efter årtusindeskiftet, og værket står nu tomt. Afgrænsning af lokalplanområdet. I dag er næsten hele lokalplanområdet på ca m² ejet af Bornholms Regionskommune. Området er afgrænset så det omfatter den ubebyggede del af Stenbanegrunden, det tidligere elværk, 16 almennyttige boliger, 2 almindelige boliger (én i privateje) samt en transformerstation ejet af Østkraft A/S. Den sydligste del af det ubebyggede areal anvendes i dag som parkeringsområde, der aflaster de øvrige parkeringsområder i den centrale del af Rønne. Et mindre areal (ca. 250 m²) er kortlagt som forurenet, jf. kortbilag 2. Derudover er hele lokalplanområdet områdeklassificeret som lettere forurenet byområde. I lokalplanområdets sydøstlige del mod Landemærket findes en fredet bautasten med en beskyttelseslinje på 100 meter fra fortidsmindets ydre afgrænsning, jf. kortbilag 2. Endvidere er kommunen oplyst om, at der kan findes andre fortidsminder inden for området i form af grave fra yngre bronzealder. Hovedparten af området er udpeget som kulturarvsareal på lige fod med resten af det centrale Rønne. 6

7 REDEGØRELSE Anvendelse Lokalplan nr. 068 giver mulighed for at udnytte lokalområdet til blandet helårsbolig- og erhvervsformål samt andre offentlige formål, herunder parkering, stisystem og vejadgang. Området er inddelt i 3 delområder, der hver især rummer forskellige anvendelsesmuligheder. Inddelingen ses på nedenstående illustration og på lokalplanens kortbilag 1. B A C Lokalplanområdets 3 delområder, benævnt henholdsvis A, B og C. Delområde A (ca m².) Delområde A må kun anvendes til helårsbeboelse til fysisk og psykisk handicappede, administrations- og personalefaciliteter, udhuse samt fælles opholdsarealer. Området indeholder 16 eksisterende almennyttige boliger og et serviceareal og giver plads til opførelse af yderligere 8 boliger samt tilhørende servicebygninger. Delområde B (ca m².) Delområde B må kun anvendes blandede erhvervs- eller offentlige formål. Området er udlagt med henblik på at sikre mulighederne for en fremtidig anvendelse af Elværket. Der tillades mindre ombygninger og tilbygninger. Det forudsættes dog, at der ved ny bebyggelse eller opførelse af større tilbygninger udarbejdes en ny lokalplan for delområdet. Delområde C (ca m².) Delområde C må kun anvendes til parkeringsformål. Dvs. parkeringsareal til betjening af lokalplanområdets bebyggelse, herunder de almennyttige boliger, Elværket og offentlig parkering. 7

8 REDEGØRELSE Anvendelsen skal bl.a. sikre at der i forbindelse med en ændret anvendelse af elværksbygningerne er reserveret tilstrækkeligt areal til parkering. De 2 eksisterende helårsboliger i delområde C kan fortsat anvendes til beboelse, men lokalplanen giver mulighed for at boligerne fjernes til fordel for ovennævnte parkeringsformål. Bebyggelsen Eksempel på principsnit af de planlagte almennyttige boliger. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af 8 boliger i maks.1,5 etage samt en tilhørende servicebygning i delområde A. Den maksimale bygningshøjde fastlægges til 8,5 meter. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 65 %. Lokalplanen indeholder derudover bestemmelser vedr. materialeanvendelse, indpasning af energianlæg samt skiltning. Delområde B omfattes af den bevarende lokalplan nr Mindre ombygninger og tilbygninger tillades kun under anvendelse af materialer mv. som er tilpasset de oprindelige bygninger. Ved ændret anvendelse eller ved ny større bebyggelse skal delområde A sammatrikuleres til én matrikel. Samme krav gør sig gældende for delområde B, jf. kortbilag 1. Et projektforslag for de 8 nye almennyttige boliger, danner grundlag for lokalplanens bestemmelser for delområde A, i forhold til bebyggelsens placering og omfang, jf. dette afsnits illustrationer og kortbilag 4. Eksisterende boligkompleks Planlagt bebyggelse Eksempel på den planlagte bebyggelse i delområde A set i forhold til det eksisterende boligkompleks i lokalplanområdet. 8

9 REDEGØRELSE Eksempel på facadeplan for den sydvendte del af det planlagte byggeri af almennyttige boliger. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Ophævelse af lokalplaner Kommuneplanlægning Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 068 ophæves den hidtidigt gældende lokalplan nr For delområderne A og C ophæves ligeledes den bevarende lokalplan nr Lokalplan nr. 051 gælder dermed fortsat i delområde B (Elværket). Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområde nr. 101.BL.04 med anvendelse til blandet helårsbolig- og erhvervsformål, en maks. bebyggelsesprocent på 65 %, en maks. bygningshøjde på 11 meter i maks. 2,5 etage. Lokalplanen er i overensstemmelse med de i kommuneplanen fastlagte rammer for lokalplanlægning. Zoneforhold Natur Fortidsminder Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Lokalplanområdet omfattes ikke af naturbeskyttelsesinteresser. En del af lokalplanområdet ligger inden for en fortidsmindebeskyttelseslinje på 100 meter omkring en fredet bautasten beliggende i den sydøstlige del af lokalplanområdet. Bautastenen må ikke flyttes. Ændringer af tilstanden inden for fortidsmindebeskyttelseslinjen forudsætter en dispensation fra kommunen. Yderligere oplysninger findes under afsnittet om tilladelser fra andre myndigheder. Vejadgang/parkering Vejadgang forudsætter tilladelse fra vejmyndigheden. Parkeringsarealer skal etableres efter gældende retningslinjer for anlæg af p-pladser på Bornholm. Offentlig parkering, optages i det offentlige vejregister, jf. lov om offentlige veje. 9

10 REDEGØRELSE Overfladevand, kloak og vandforsyning Der vil i forbindelse med kloakering af området blive stillet krav om separatkloakering (af regnvand og spildevand). Området skal tilsluttes offentlig kloak og almen vandforsyning, jf. gældende forsyningsplaner. Afhængig af det samlede områdes, herunder belægningernes befæstelsesgrad kan der blive stillet krav om, at der skal indbygges bassinkapacitet i regnvandssystemet på arealet. Yderligere oplysninger findes under afsnittet om tilladelser fra andre myndigheder. Østkraft A/S Jordforurening På matr.nr., Rønne Bygrunde står en transformatorstation ejet af Østkraft A/S. En eventuel anden anvendelse af arealet, kan kun ske efter aftale med ejer. Jorden i lokalplanområdet kan være forurenet grundet tidligere tiders industrivirksomhed på arealet. Et mindre areal på ca. 250 m² er kortlagt på vidensniveau 2 (konstateret forurenet), jf. kortbilag 2. Lokalplanområdet er desuden områdeklassificeret, dvs. klassificeret som et lettere forurenet byområde. Det betyder, at der er pligt til at anmelde jordflytning til kommunen, jf. jordflytningsbekendtgørelsen. Generelt gælder, at før en ejer eller bruger ændrer anvendelsen af et areal eller udfører bygge- og anlægsarbejder, skal ejeren eller brugeren af det berørte areal sikre, enten at det øverste 50 centimeters jordlag ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig belægning, jf. jordforureningsloven. Yderligere oplysninger findes under afsnittet om tilladelser fra andre myndigheder. Miljø/energi Der kan tillades opsætning af refleksdæmpede solceller og lignende energisparende elementer på bygningernes tagflader i delområde A. Ny bebyggelse kræves opført som lavenergibygninger i henhold til gældende bygningsreglement. Miljøvurdering Lokalplanen er omfattet af 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Bornholms Regionskommune har foretaget screening af lokalplanen og besluttet at den ikke skal miljøvurderes, idet den ikke fastlægger rammer for projekter nævnt i lovens bilag 3 og 4, ikke påvirker internationalt udpeget naturbeskyttelsesområder, eller fastlægger rammer for anlægstilladelser til projekter, som må antages at kunne få væsentlig indflydelse på miljøet. 10

11 REDEGØRELSE TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER M.V Bornholms Museum Bornholms Museum har tidligere tilkendegivet, at der udover en fredet bautasten i delområde C, kan findes grave inden for lokalplanområdet i form af grave fra yngre bronzealder. I følge museumslovens 27 skal eventuelle fund i forbindelse med jordarbejder straks meldes til rigsantikvaren, der kan beslutte om arbejdet skal indstilles indtil en nærmere undersøgelse er foretaget. Rigsantikvaren kan tillige kræve arbejdet indstillet eller forundersøgelser foretaget. Miljømyndighed Fortidsmindebeskyttelse: Ændringer af tilstanden inden for fortidsmindebeskyttelseslinjen forudsætter en dispensation fra kommunen i henhold til naturbeskyttelsesloven. Parkeringsarealer: På parkeringsarealer med plads til mere end 20 biler, vil der blive stillet krav om at afvandingsbrønde forsynes med udskillerbrønd for olie og benzin, jf. miljøbeskyttelsesloven. Jordforurening: Et areal på ca. 250 m² er kortlagt som forurenet på vidensniveau 2, i henhold til jordforureningsloven. Ved ændret anvendelse af arealet til en mere følsom anvendelse skal ansøger have tilladelse af kommunen, efter jordforureningslovens 8, før påbegyndelse af f.eks. bygge- og anlægsarbejde. Lokalplanområdet ligger desuden inden for et områdeklassificeret område (lettere forurenet byområde). Det betyder, at der er pligt til at anmelde jordflytning til kommunen, jf. jordflytningsbekendtgørelsen. 11

12 REDEGØRELSE LOKALPLANENS RETSVIRKNING Lokalplanens retsvirkning Når kommunalbestyrelsen endeligt har vedtaget og offentliggjort lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen i følge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til etablering af de anlæg med videre, som planen indeholder. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre tilstandsservitutter kan eksproprieres, hvis det er af væsentlig betydning for at planen kan virkeliggøres. 12

13 BESTEMMELSER Med hjemmel i planloven, lov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 og senere ændringer, fastsættes hermed følgende bestemmelser: 1. Formål Lokalplanens formål er: - at udlægge området til blandet helårsbolig- og erhvervsformål. - at fastlægge bestemmelser for placering af ny bebyggelse. - at understøtte mulighederne for en fremtidig anvendelse af det tidligere Rønne Elektricitetsværk og Badeanstalt (Elværket). 2. Område- og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr.,,,,,, og, Rønne Bygrunde samt alle parceller, der efter den 1. november 2012 udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokalplanområdet er beliggende i byzone og omfatter et samlet areal på ca m² Lokalplanområdet er underdelt i delområderne A, B og C som vist på kortbilag Områdets anvendelse 3.1. Området kan anvendes til følgende formål: Delområde A: Helårsbeboelse til fysisk og psykisk handicappede, administrations- og personalefaciliteter, udhuse samt fælles opholdsarealer. Delområde B: Blandede erhvervsformål eller offentlige formål, der kan indpasses i forbindelse med det tidligere elværk. Delområde C: Parkering til betjening af lokalplanområdets bebyggelse og offentlig parkering. Eksisterende helårsboliger bibeholdes uændret og tillades kun fjernet, hvis der opstår behov for yderligere parkeringsareal. 4. Bebyggelsens omfang og placering 4.1. For de enkelte delområder fastlægges følgende bebyggelsesregulerende bestemmelser: Delområde A: Der må maksimalt opføres 25 boligenheder med tilhørende udhuse o. lign. Derudover må der opføres tilhørende servicebygninger. Bebyggelsen må opføres i 1,5 etage med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter fra færdigt terræn. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 65 %. 13

14 BESTEMMELSER Delområde B: Eksisterende bevaringsværdige bygninger vist på kortbilag 2 skal bevares, jf. bestemmelse 5.1. Udhuse og mindre tilbygninger til trappe, elevatortårn, forbindelsesgang, vinduesparti o. lign. kan tillades i forbindelse med renovering og ombygning, såfremt de indpasses under hensyntagen til de eksisterende bygningers arkitektur. Ved ny bebyggelse og/eller større tilbygninger forudsættes det, at der udarbejdes en ny lokalplan for denne del af lokalplanområdet. Delområde C: Lokalplan nr. 068 forhindrer ikke, at der tillades mindre om- og tilbygninger i tilknytning til eksisterende boliger. Den maksimale bygningshøjde er 8,5 meter fra færdigt terræn. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 65 %. 5. Bevaring af eksisterende bygninger 5.1. Inden for lokalplanområdet må de på kortbilag 2 angivne bevaringsværdige bygninger ikke nedrives, med mindre kommunalbestyrelsen giver tilladelse hertil. Ombygning og renovering af bygningerne skal ske under hensyntagen til deres arkitektur sådan at bygningernes udvendige proportioner, materialer og bygningsdetaljer så vidt muligt bevares Eksisterende boliger i delområde C kan evt. fjernes, hvis der opstår behov for yderligere parkeringsareal. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1. Delområde A: Boligernes og servicebygningens facader skal opføres i tegl (i blankt murværk). Partielle dele af facaden kan erstattes med andre materialer Delområde A: Dør- og vinduesrammer skal udføres i aluminium og/eller træ Delområde A: Tage tillades udført med ensidigt fald. Tagdækning skal udføres med sort tagpap, tegl eller zink Delområde A: Der må etableres solceller, solfangere eller lignende energisparende elementer på bygningernes tagflader. Elementerne skal placeres parallelt med tagfladen og være refleksdæmpede, så generende reflekser undgås Delområde B og C: Mindre tilbygninger tillades under forudsætning af at der anvendes materialer, der er tilpasset den eksisterende bebyggelse, jf. bestemmelse 4.1 og

15 BESTEMMELSER 7. Energiforhold 7.1. Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibygninger i henhold til gældende bygningsreglement. 8. Belysning 8.1. Belysning af interne veje og stier skal være afskærmet, så det ikke generer omboende. Belysningen skal etableres som lavtsiddende pullertbelysning eller som parkbelysning med en maksimal lyspunkthøjde på 3 meter. 9. Skilte og reklamer 9.1. Udover traditionel navne- og husnummerskiltning på bygninger samt henvisningsskilte, tillades reklamer og skiltning ikke i delområde A I delområde B og C må der på den enkelte ejendom kun skiltes for erhverv hjemhørende på ejendommen, og i overensstemmelse med gældende retningslinjer for skiltning i byområder på Bornholm. 10. Vej, sti og parkeringsforhold Lokalplanområdet sikres vejadgang fra Landemærket. Vejadgange skal placeres omtrentligt som vist på kortbilag 3 og anlægges i en bredde af min. 7 meter Der skal etableres en stiforbindelse mellem Langelinie og Landmærket. Stien skal forbinde pkt. a (Langelinie) med Landemærket og anlægges med en bredde på min. 1,5 meter, jf. kortbilag Færdselsarealer (veje, stier og pladser) skal anlægges under hensyntagen til handicappede i forhold til valg af belægning og belysning m.m. Se også bestemmelse P-pladser til anvendelse af delområde A og B tillades etableret i delområde C. Til delområde A skal der minimum etableres 13 p-pladser. Parkering etableres derudover i overensstemmelse med gældende retningslinjer for anlæg af p-pladser på Bornholm. Parkeringsarealer kan efterfølgende udstykkes til den enkelte ejer Parkeringsarealer skal udføres med græsarmeringssten eller anden løsning til afledning af overfladevand. 11. Ubebyggede arealer I delområde A må fælles opholdsarealer ikke bebygges bortset fra opførelse af mindre bygninger til områdets drift, udhuse o. lign. 15

16 BESTEMMELSER Fælles opholdsarealer og ubebyggede arealer på de enkelte parceller må ikke anvendes til oplag eller lignende Ubebyggede arealer, bortset fra færdselsarealer, inden for alle delområder skal befæstes med vandgennemtrængelig belægning, beplantes eller lignende. Se også bestemmelse Udstykning Ved ændret anvendelse eller ny større bebyggelse skal delområde A sammatrikuleres til én matrikel, som vist på kortbilag Ved ændret anvendelse eller ny større bebyggelse skal delområde B sammatrikuleres til én matrikel, som vist på kortbilag Ledningsforhold Ledningsanlæg, herunder til belysning, må kun fremføres som jordkabler. 14. Forudsætning for ibrugtagning For delområde A og B gælder, at p-pladser udlagt i delområde C, skal være anlagt inden ny større bebyggelse må tages i brug. 15. Servitutter som lokalplanen forudsætter aflyst Ved lokalplanens endelige vedtagelse ophæves servitutter, der ikke er forenelige med lokalplanens bestemmelser. 16. Ophævelse af lokalplaner Ved denne lokalplans endelige vedtagelse ophæves Lokalplan nr. 019 for et nyt bykvarter og det tidligere elektricitetsværk, Rønne For delområderne A og C ophæves tillige Lokalplan nr. 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne. 17. Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er vedtaget af Bornholms Kommunalbestyrelse den 4. april Winni Grosbøll Borgmester Jørgen Dreyer Områdechef for Teknik & Forsyning 16

17 KORTBILAG 1 Lokalplanområdets afgrænsning og delområder Langelinie B A Lille Madsegade C Landemærket Lokalplanaf grænsning Delområder Målestok 1:

18 KORTBILAG 2 Eksisterende forhold 18 # Landemærket Stenbanen Langelinie Lille Madsegade # Kortlagt jordf orurening Bev aringsv ærdige by gninger Fredet bautasten Fortidsmindebesky ttelseslinje Lokalplanaf grænsning Målestok 1:1.500

19 KORTBILAG 3 Byggefelt, vejadgang, sti og parkering Langelinie a. A B 57,5 m 3 m Lille Madsegade 7 m 47,5 m C 3 m Landemærket Lokalplanaf grænsning Parkeringsareal Delområder Vejadgang Byggefelt Målestok 1:

20 KORTBILAG 4 Projektforslag for almennyttige boliger Kopi excl. bilag fremsendt til: - Bjarne Dreier Christensen 20