Lokalplan nr for stationsområdet i Løgstrup. Forslag

Transkript

1 Lokalplan nr. 322 for stationsområdet i Løgstrup Forslag 1

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: - Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. - Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Lokalplanforslagets (midlertidige) retsvirkninger Når forslaget til en lokalplan er offentliggjort, må der ikke retligt eller fysisk foretages ændringer i området, som kan foregribe lokalplanens gennemførelse. Ejendomme inden for lokalplanområdet underlægges et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Det midlertidige forbud gælder i højst et år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og bortfalder, når den endelige lokalplan er vedtaget af Byrådet. Efter den endelige vedtagelse af lokalplanen gælder de endelige retsvirkninger, der fremgår af lokalplanens bestemmelser. Forslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. Når fristen for indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet dog give tilladelse til mindre ændringer inden for lokalplanområdet, hvis de er i overensstemmelse med lokalplanforslaget og kommuneplanen. Hvis vedtagelsen af lokalplanforslaget stoppes på grund af indsigelse fra andre myndigheder, kan Byrådet dog ikke give en sådan tilladelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte (lov om planlægning, 17, stk. 1). Offentlig høring Når Byrådet har godkendt et forslag til en lokalplan, skal forslaget offentliggøres i mindst 8 uger. Det giver borgere og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger og forslag til ændringer. Efter offentlighedsperioden vil Byrådet vurdere bemærkninger og ændringsforslag. Ved den endelige vedtagelse kan et lokalplanforslag ændres på grundlag af forslag, bemærkninger og indsigelser. Borgere, der berøres væsentligt af disse ændringer, får mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt. Hvis der skal ske væsentlige ændringer ved den endelige vedtagelse, skal lokalplanforslaget offentliggøres igen. Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til lokalplan nr fra den xx til den xx Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den xxx De skal sendes til: Plan- og Udviklingsafdelingen, Rødevej 3, 8800 Viborg plan.udvikling@viborg.dk 2

3 Forslag til lokalplan nr. 322 for stationsområdet i Løgstrup Indholdsfortegnelse Redegørelse Bestemmelser Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B. Eksisterende forhold... 9 C. Lokalplanens indhold Illustrationsplan D. Lokalplanens forhold til anden planlægning E. Bindinger på planområdet F. Miljøforhold Kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Skiltning Ubebyggede arealer, beplantning m.m Tekniske anlæg Grundejerforening Servitutter Betingelser og tilladelser fra myndigheder Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelse Kortbilag 2 - Anvendelsesplan Lokalplanforslaget er udarbejdet af Viborg Kommune. 3

4 4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

6 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 322 Oversigtskort TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET 6

7 Forslag til lokalplan nr. 322 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Baggrunden for denne lokalplan er, at jernbanen igennem Løgstrup blev nedlagt i Størstedelen af stationsområdet ligger således ubenyttet hen, og derfor er det relevant at muliggøre en byomdannelse af området med denne lokalplan. Der er en række forskellige interesser i stationsområdet i Løgstrup. Menighedsrådene Romlund, Fiskbæk og Vorde har et ønske om at opføre et sognehus og en præstebolig i området, mens private bygherrer ønsker at etablere boliger øst og vest for Borgergade. Udover at tilgodese de omtalte interesser, indeholder lokalplanen også retningslinier for blandt andet etableringen af et grønt anlæg og et nyanlæg af Himmerlandsstien i lokalplanområdet. Formål Lokalplanens primære formål er at give mulighed for en omdannelse af Løgstrups centrale stationsområde. Således sikrer lokalplanen, at stationsområdet i Løgstrup i fremtiden kan benyttes til forskellige centerfunktioner, herunder boliger, et sognehus, et grønt anlæg og en ny linieføring af Himmerlandsstien. Den nordlige, sydlige og vestlige del af lokalplanområdet, der ligger ud til henholdsvis Borgergade og Hovedgaden, udlægges til boliger. Den centrale del af lokalplanområdet, som ligger ud til torvet på Borgergade, udlægges til et sognehus med dertil hørende parkering. Syd for sognehuset udlægges et større offentligt, grønt anlæg, som skal indeholde den allerede eksisterende Kærlighedssti. Området langs lokalplanområdets østlige grænse samt området lige syd for den eksisterende stationsbygning udlægges til Himmerlandsstien. Der sikres stiforbindelse fra Borgergade til den egentlige Himmerlandssti. Ved Himmerlandsstien udlægges desuden et areal til en rasteplads med en direkte forbindelse til lokalplanområdets grønne anlæg, og der sikres en mindre stiforbindelse mellem Himmerlandsstien og Østergade. 7

8 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 322 TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG FOTOET Luftfoto 8

9 Forslag til lokalplan nr. 322 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Omgivelser og beliggenhed Området ligger centralt i Løgstrup og er afgrænset af Borgergade, et eksisterende boligkvarter og et ældrecenter mod vest, af et eksisterende boligkvarter ved Østergade mod øst og af Hovedgaden mod syd. Mod nord afrundes lokalplanområdet ud for Møllevang mod vest og Løgstrup Skole mod øst. Området Lokalplanen omfatter et område på ca. 2,3 Ha; med adresserne Hovedgaden 18 og 20 samt Borgergade 8A-8E, 9A, 9B, 10, 10B, 11 (ubebygget), 12, 12B, 13A-13C, 13D1 og 13D2. Videre omfatter lokalplanområdet også det tidligere stationsområde, en mindre del af adressen Borgergade 15 samt mindre dele af vejene Borgergade og Hovedgaden. Området anvendes i dag til boligformål, Himmerlandsstien, Kærlighedsstien og vejareal, mens det tidligere stationsområde ligger ubenyttet hen. Arealet omkring den eksisterende Kærlighedssti er udlagt til vej. Vejudlægget gennemskærer en del af den eksisterende bebyggelse i området. Landskab og beplantning Områdets udformning er i høj grad præget af den tidligere jernbanedrift, som ophørte i Således har lokalplanområdet et forholdsvis fladt terræn. I den sydlige del af lokalplanområdet, langs det tidligere jernbanetracé, er der dog en mindre slugt. Der er i dag et blandet og udefinerbart beplantningsbælte øst for Himmerlandsstien, som ikke vurderes bevaringsværdigt. I tilknytning til Kærlighedsstien står der syv større træer (fire Bøgetræer og tre Ahorntræer), som lokalplanen sikrer bevaret. Bebyggelse og anlæg Idet lokalplanområdet tidligere har været anvendt til jernbanedrift, ligger en stor del af området i dag ubebygget hen. Den tidligere stationsbygning og en erhvervstilbygning til denne ligger på Borgergade 12 og 12B. Stationsbygningen er i dag udlejet til boligformål, mens den omtalte erhvervsbygning er udlejet til en forening. Videre ligger der en mindre boligbebyggelse lige nord for stationen. Syd for stationen ligger den såkaldte Kartoffelcentral på adressen Borgergade 10B. Kartoffelcentralen er en ældre, nedslidt erhvervsbygning. På Borgergade 8A 8E ligger den tidligere kro og en tilbygning til denne, som begge anvendes til boligformål. Bag den tidligere kro ligger der en bebyggelse på adressen Borgergade 10A. Tidligere har denne bygning været brugt som blandt andet frysehus og kiosk. Det tidligere omtalte vejudlæg gennemskærer både den tidligere kro og bebyggelsen på adressen Borgergade 10A. 9

10 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 322 Byskiltet på den tidligere stationsbygning. Den tidligere stationsbygning og den mindre boligbebyggelse nord for denne. Erhvervstilbygningen til den tidligere stationsbygning. Den tidligere kro og den røde boligtilbygning til denne. Boligbebyggelse vest for Borgergade, adresserne Borgergade 9A og 9B Stien på ejendommen Østergade

11 Forslag til lokalplan nr. 322 REDEGØRELSE I den vestlige del af området ligger to boligudlejningsbygninger med adresserne Borgergade 9A og 9B samt 13A 13c, 13D1 og 13D2. Lokalplanen omfatter en mindre del af ejendommen med adressen Borgergade 15. Dette skyldes, at der ønskes en justering af matrikelskel mellem Borgergade 13 og Borgergade 15, så der på Borgergade 15 kan komme en indkørsel på egen grund. I den sydlige del af lokalplanområdet ligger to boligejendomme på Hovedgaden 18 og 20. En del af garagebebyggelsen på grundene Hovedgaden 22 og 24 ligger i lokalplanområdets delområde V. Størstedelen af bebyggelsen på grundene Hovedgaden 22 og 24 ligger dog uden for lokalplanområdet. Trafik Lokalplanen omfatter en mindre del af Borgergade samt torvet på gaden. Borgergade og en del af torvet er offentlige. I det tidligere jernbanetracé har Himmerlandsstien i dag sit forløb. Stien er offentlig og varetages af kommunen. Størstedelen af lokalplanområdet har vejadgang fra Borgergade/torvet på Borgergade. Undtaget er kun den sydlige del af området, som har vejadgang fra Hovedgaden. 11

12 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 322 grundene Hovedgaden 22 og 24 Borgergade, set mod nord. Til højre i billedet ses transformerstationen i lokalplanområdet, der flyttes. Cykelskuret ved torvet på Borgergade. Boligbebyggelse vest for Borgergade, adresserne Borgergade 13A - 13D og 13D2. Den nedslidte erhvervsbygning Kartoffelcentralen, der forudsættes nedrevet. Arealet bag Borgergade 9A, 9B, 13A - 13D og 13D2, hvor der kan opføres tæt-lav boliger. I baggrunden ses ældrecentret uden for lokalplanområdet. Kærlighedsstien og tre af de fire Bøgetræer, der skal bevares. Himmerlandsstien, der løber igennem lokalplanområdet fra nord til syd. Til venstre i billedet ses beplantningsbæltet langs Himmerlandsstien. Billedet er taget mod syd. 12 Kærlighedsstiens udmunding i Hovedgaden. Midt i billedet ses boligbebyggelsen på adressen Hovedgaden 20, og til højre i billedet ses garagebebyggelsen på adressen Hovedgaden 22, der ligger i vejudlægget. Billedet er taget mod syd.

13 Forslag til lokalplan nr. 322 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen giver mulighed for følgende: - et sognehus - boliger, både tæt-lav, åben-lav og etageboliger - Himmerlandsstien, en rasteplads og en stiforbindelse mellem lokalplanområdet og Østergade - et grønt anlæg og den mindre Kærlighedssti Disponering Lokalplanområdet disponeres, så der etableres bebyggelse ud til torvet på Borgergade og selve Borgergade. Dermed sikres en sammenhængende byfacade mod Borgergade. Det grønne anlæg ligger tilbagetrukket fra vejene, så anlægget kan blive en grøn oase i midten af Løgstrup. Mod syd afgrænses det grønne anlæg af et areal til parcelhusgrunde, og Himmerlandsstien flyttes til lokalplanområdets østlige grænse, så stationsområdet kan disponeres optimalt. Langs lokalplanområdets vestlige grænse skal den eksisterende Kærlighedssti fortsat have sit forløb. Anvendelse Lokalplanområdet inddeles i 7 delområder med forskellige anvendelsesmuligheder. Delområde I kan anvendes til tæt-lav boligbebyggelse, enten på storparcel eller som mindre grunde. Delområdet omfatter allerede eksisterende boligejendomme, adresserne Borgergade 9A, 9B, 13A 13D og 13D2. Delområde II kan anvendes til tæt-lav og etageboligbebyggelse. Delområdet omfatter allerede eksisterende boligejendomme, herunder den tidligere kro og den tidligere stationsbygning. I delområde III fastlægges anvendelsen til et sognehus. Delområde IV kan anvendes til et grønt anlæg og herunder en mindre stiforbindelse. I delområdet kan der ikke opføres bebyggelse med undtagelse af legeredskaber og lignende, der er betinget af områdets anvendelse til rekreative formål. Delområde V kan anvendes til åben-lav boligbebyggelse, dvs. parcelhuse. Delområdet omfatter 2 eksisterende boligejendomme. I delområde VI udlægges der areal til en justeret linieføring af Himmerlandsstien, der har forbindelse til torvet på Borgergade. I delområdet udlægges desuden et areal til en rasteplads i forbindelse med Himmerlandsstien og et areal til en mindre sti, der forbinder lokalplanområdet med Østergade. Delområde VII udlægges til offentlig vej og offentligt torv. 13

14 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 322 Illustrationsplan Mål ca. 1: et eksempel på hvordan planen kan virkeliggøres. De røde bygninger er således kun et tænkt eksempel. 14

15 Forslag til lokalplan nr. 322 REDEGØRELSE Bebyggelse I byggefelterne B, C, D, E, F og H skal bebyggelse placeres med gavl eller facade placeres mod Borgergade, for at sikre en sammenhængende byfacade. I byggefelt H skal bebyggelse desuden placeres i den påbudte byggelinie mod nord for at sikre, at sognehuset placeres i tæt forbindelse med torvet på Borgergade, så huset er med til at afslutte byfacaden mod Borgergade. I delområderne I, IIb, IIc og III må bebyggelse opføres i op til 2 etager med udnyttet tagetage. Bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom være op til 40 % ved bebyggelse i én etage og 60 % ved bebyggelse derover. I delområde IIa må bebyggelse i byggefelt C opføres i op til 2 etager, mens bebyggelse i byggefelt D må opføres i op til 2 etager med udnyttet tagetage. Hvis delområde IIa udstykkes til en storparcel, må bebyggelsesprocenten for ejendommen som helhed ikke overstige 40 % ved bebyggelse i én etage og 60 % ved bebyggelse herover. Hvis delområde IIa udstykkes til grunde til tæt-lav boliger, må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 45 % ved bebyggelse i én etage og 65 % ved bebyggelse herover. I delområde IV må der kun opføres legehuse, legeredskaber og lignende, som er betinget af områdets anvendelse til rekreative formål. Legehusene, legeredskaberne osv må have en højde på 8,5 m fra byggemodnet terræn og skal placeres mindst 5 m fra skel. I delområde V kan bebyggelse opføres i højst én etage med udnyttet tagetage og bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 % for den enkelte ejendom. I delområde VI udlægges byggefelt J til et toilethus med en byggemulighed på 50 m 2. Bebyggelse må opføres i én etage og have en maksimal bygningshøjde på 7,5 m. I delområde I III og V må bebyggelse have en bygningshøjde på op til 8,5 m fra byggemodnet terræn, dog må bebyggelse i 2 etager med udnyttet tagetage have en bygningshøjde på op til 10 m fra byggemodnet terræn. Det forudsættes, at Kartoffelcentralen og erhvervstilbygningen til den tidligere station nedrives inden virkeliggørelsen af delområderne III, IV og V. I delområde VII udlægges byggefelt I med en byggemulighed på 30 m 2. I byggefeltet kan der opføres et cykel-/busskur med en maksimal bygningshøjde på 4 m fra byggemodnet terræn. I delområderne I, II og III skal ny bebyggelse opføres med symmetriske saddeltage, så denne bebyggelse indpasses i den eksisterende bebyggelse langs Borgergade. I delområderne I, II og III skal bebyggelse i én etage desuden have en taghældning på 30 o 45 o. Dette skal sikre, at bebyggelserne og byfacaderne mod Borgergade - får en vis højde. I delområderne IV, V og VI kan bebyggelse opføres som saddeltage, med ensidig taghældning eller med forskudte tagflader. 15

16 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 322 Veje, stier og parkeringsforhold Eksisterende vejadgange til lokalplanområdet fra Hovedgaden, Borgergade og Skolegade kan bibeholdes. I delområderne I, IIc og V skal der etableres boligveje og vendepladser, så der fra hvert delområde kun etableres én udkørsel til offentlig vej (henholdsvis Borgergade/torvet på Borgergade og Hovedgaden). I delområderne I, IIc og V må der desuden kun etableres én udkørsel fra den enkelte grund til boligvejen/vendepladsen i det pågældende delområde. I delområderne IIa og III må der kun etableres én udkørsel til Borgergade/torvet på Borgergade, og i delområde IIb må der kun etableres én udkørsel fra den enkelte grund til Borgergade. Ved Borgergade udlægges et areal til et torv som vist på illustrationsplanen. Der udlægges areal til Himmerlandsstien, så stien får et forløb langs lokalplanområdets østlige grænse og en direkte forbindelse til torvet på Borgergade. I forbindelse med nyanlæggelsen af Himmerlandsstien vil det være nødvendigt, at der foretages en terrænregulering (jordpåfyldning) i den sydøstlige del af lokalplanområdet, se illustrationen til højre. Dette skyldes, at der er opstået en mindre slugt i området på grund af det tidligere jernbane-tracé. I dag ligger der en smal sti på ejendommen Østergade 14, som forbinder stationsområdet med Østergade. Stien er offentligt kendt og den benyttes således ikke kun af den private grundejer. Arealet for den nuværende sti er ikke en del af lokalplanområdet, idet lokalplanen udlægger areal til en offentlig sti på naboejendommen Østergade 12. Området, der udlægges til sti, anvendes i dag til boligformål (privat have). Den allerede eksisterende Kærlighedssti i delområde III bibeholdes i det vejudlæg, der allerede er udlagt omkring stien. I delområde IIa udlægges areal til fællesparkering for delområdets boliger. I delområderne III udlægges areal til parkering for sognehuset, som skal tage hensyn til tre, større asketræer, som skal bevares. I delområderne I, IIb og IIc udlægges parkering i form af fællesparkering eller parkering på egen grund. I delområde V skal parkering etableres på egen grund. Ubebyggede arealer og beplantning I delområde III udlægger lokalplanen areal til et større, offentligt grønt anlæg. I delområde III står der tre større, asketræer, og i delområde IV står der fire større bøgetræer. Lokalplanen sikrer at træerne skal bevares da de er med til at give lokalplanområdet karakter. større, offentligt grønt anlæg. I delområdet står der desuden fire, større Bøgetræer, som Teknik I den nordlige del af lokalplanområdet står der i dag en transformerstation. Det er en forudsætning for realiseringen af delområde IIa, at transformerstationen flyttes til en placering i delområde VI, nord for Skolegade. 16

17 Forslag til lokalplan nr. 322 REDEGØRELSE D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Landsplanlægning Regionplan 2005 for Viborg Amt med tilhørende regionplantillæg er pr. 1. januar 2007 ophøjet til landsplandirektiv. Området er omfattet af følgende retningslinier i regionplanen. Planforslaget er i overensstemmelse med retningslinierne. 23 Kystlandskaberne Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedsafgrænsningen, men da området samtidig også ligger midt i et byområde, er der ingen restriktioner i forhold til byggeri og anlæg. 32 Friluftsliv og udendørs sport Himmerlandsstien, der løber igennem lokalplanområdet, er i regionplanen udlagt til en regional cykelrute, og samtidig er hele området omfattet af en rekreativ forbindelseslinie. Langs de regionale cykelruter og i de regionale forbindelseslinier kan der etableres rastepladser og primitive overnatningspladser. Idet lokalplanen sikrer Himmerlandsstiens forløb igennem lokalplanområdet og samtidig udlægger et areal til en rasteplads ved stien, vurderes det, at lokalplanen er i overensstemmelse med nærværende retningslinie. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet ligger i den tidligere Viborg Kommune og er derfor omfattet af Kommuneplan Rammebestemmelser for Viborg Kommune. Lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelser for område 3.3C1.01, der fastlægger områdets anvendelse til centerformål. Videre er lokalplanområdet også omfattet af rammebestemmelser for område 3.3BU1, der fastlægger områdets anvendelse til detailhandel. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Servitutter Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Servitutter, der aflyses, fremgår af lokalplanens bestemmelser. Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ifølge planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. Der er ved udarbejdelse af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse. Servitutter, der aflyses ved lokalplanens endelige vedtagelse, fremgår af lokalplanens bestemmelser. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger, der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes.. Den 14. november 1968 er der tinglyst en servitut (Dok. om transformerstation / anlæg m.v. master m.v., forsynings- / afløbsledninger m.v., 17

18 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 322 jernbanetrafik m.v.) på matr. nr. 23, Fiskbæk By, Fiskbæk, der blandt andet omhandler den eksisterende transformerstation på matriklen. Servitutten kan ikke aflyses ikke med lokalplanen, men inden lokalplanens delområde IIa kan realiseres, skal transformerstationen flyttes til en placering i delområde VI nord for Skolegade. Dette skal ske i et samarbejde med Energi Midt A/S. Zonestatus Området ligger i byzone. SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING Vandforsyning Ifølge Viborg Kommunes Vandforsyningsplan 2002/2013 skal ny bebyggelse i området tilsluttes Viborg Vand A/S. Varmeforsyning Området ligger i Løgstrup Varmeværks forsyningsområde. Spildevand Ifølge Spildevandsplan for Viborg Kommune skal området fælleskloakeres. I forbindelse med omkloakering af Hovedgaden og Romlundvej er der ført separate kloakledninger til lokalplanens delområde V. Disse ledninger kan forlænges til lokalplanens delområder IIc, III, IV og VI, hvorfor alle delområder syd for delområde VII kan separatkloakeres. Med tilladelse fra Viborg Kommune kan tag- og overfladevand dog nedsives på egen grund. Antenneanlæg Der kan opsættes mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m, når særlige betingelser er opfyldt. Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri. E. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Fortidsminder i jorden Museet vurderer, at der kan have ligget ukendte fortidsminder i lokalplanområdet, men at der på grund af tidligere anlægsarbejder er begrænset risiko for forekomst af væsentlige fortidsminder i området. Der- 18

19 Forslag til lokalplan nr. 322 REDEGØRELSE for er lokalplanområdet frigivet til anlægsarbejder efter museumslovens Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Forurenet jord Idet lokalplanområdet tidligere har været anvendt til jernbanedrift, har der været en begrundet mistanke om, at området er forurenet. På den baggrund foretog Dansk Miljørådgivning A/S i 2006 en forureningsundersøgelse af lokalplanområdet, hvori der blev fundet mindre forureninger, der dog ikke var alvorlige. Analyseresultaterne viste værdier langt under Miljøstyrelsens afskæringskriterier. Lokalplanområdet indeholder derfor ikke V1- eller V2-forureningskortlagte arealer, i henhold til Jordforureningsloven, men hele området er områdeklassificeret, jf. 50a i loven. Viborg Kommune anbefaler, at man ved eventuel fremtidig følsom arealanvendelse, som havedyrkning ol., følger Miljøstyrelsens retningslinier for "En hverdag med jord i byen - Gode råd", som bl.a. kan findes på Miljøstyrelsens hjemmeside: Fra 1. januar 2008 er alle byzonearealer som udgangspunkt områdeklassificerede. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord herfra fremgår af jordflytningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. Drikkevandsinteresser Området er ikke omfattet af særlige drikkevandsinteresser. På baggrund af ovenstående kan tag- og overfladevand nedsives på egen grund med tilladelse fra Viborg Kommune. Vandet kan dog også ledes til fælleskloakeringen, der allerede er etableret i området. F. MILJØFORHOLD Vejledende kort over forureningsundersøgelsen foretaget af Dansk Miljørådgivning A/S. Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag og visse større projekter, som planen eventuelt giver mulighed for. Planforslag skal i givet fald miljøvurderes inden endelig vedtagelse, og konkrete projekter skal i givet fald VVM-vurderes, når de er aktuelle. De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler: Bekendtgørelse nr af 22. oktober 2007 af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Bekendtgørelse nr af 6. december 2006 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. 19

20 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr Miljøvurdering af planer og programmer Når et planforslag kun fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan, skal kommunen kun gennemføre en miljøvurdering, hvis planen antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Det vurderes, at nærværende planforslag fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan. Vurderingen er baseret på, at lokalplanen omfatter ca. 2,3 Ha, hvilket er et forholdsvist lille areal i forhold til størrelsen på Løgstrup By. Planforslaget vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer ( 3-4, LBK nr af 22. oktober 2007), da: - Den konstaterede forurening i lokalplanområdet kræver ikke særlige foranstaltninger. - Der er ingen særlige naturbeskyttelsesinteresser i området eller i umiddelbar nærhed. - Der er ikke særlige drikkevandinteresser i området. - Forøgelsen af trafikmængden vurderes at være relativt begrænset i forhold til den centrale placering i byen. - Vurdering af virkninger på miljøet (VVM) Lokalplanen giver ikke mulighed for VVM-pligtige projekter. 20

21 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

22 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 322 Kortbilag indsættes i øverste lag med tekst, skala mv. Kortet skal indeholde målepind samt skala Skal indeholde følgende tekst i nederste hjørne og evt. signaturforklaring i venstre hjørne Forslag til lokalplan nr. X Mål ca. 1:xxxx Viborg Kommune, x 200X (slet blå og rød tekst inden indsætning af kortbilag, da teksten ellers kan ses kortvarrigt i pdf. fil KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET - TIL INDHOLDSFORTEGNELSE 22

23 Forslag til lokalplan nr. 322 BESTEMMELSER FORSLAG TIL LOKALPLAN 322 FOR STATIONSOMRÅDET I LØGSTRUP Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at udlægge areal til boligbebyggelse i form af åben-lav, tæt-lav eller etageboligbebyggelse, at udlægge området til offentlige formål, at udlægge areal til et grønt anlæg samt til stiforbindelser, herunder Himmerlandsstien. 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 10s, 10t, 10gc, 21, 22, 23, 27a og 27b Fiskbæk By, Fiskbæk, 3 Løgstrup By, Fiskbæk, dele af matrikelnummer 10ac, 10ae, 10ag, 10ao, 10bo, 10e, 10gb, 10o Fiskbæk By, Fiskbæk, dele af 4 Løgstrup By, Fiskbæk, dele af 10x, vejlitra 7000k Fiskbæk By, Fiskbæk samt alle parceller, der efter den 15. juli 2008 udstykkes inden for området. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og skal blive i byzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål, boligbebyggelse, grønt anlæg og stier. 3.2 Lokalplanområdet opdeles i 7 delområder, som er vist på kortbilag 2. Delområdernes anvendelse fastlægges til: Delområde I Tæt-lav boligbebyggelse Delområde II Tæt-lav boligbebyggelse og etagebo- (IIa, IIb og IIc) ligbebyggelse Delområde III Delområde IV Delområde V Delområde VI Delområde VII Offentlige formål som sognehus og parkering Offentlige formål som grønt anlæg. Åben-lav boligbebyggelse Offentlige formål som cykelsti, sti og rasteplads. Offentlig vej og offentligt torv. 23

24 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Inden for delområde I må der i alt opføres eller indrettes 9 boliger 1. Inden for delområde IIa må der højst opføres eller indrettes 4 tætlav boliger eller 8 etageboliger. Inden for delområde IIb må der højst opføres eller indrettes 3 tætlav boliger eller 6 etageboliger. Inden for delområde IIc må der højst opføres eller indrettes 5 tætlav boliger eller 10 etageboliger. I delområde V må der højst opføres eller indrettes 4 åben-lav boliger. Der må højst opføres eller indrettes 1 bolig pr. ejendom i delområde V. 3.4 Delområde IV udlægges som et offentligt, grønt anlæg, der kan anvendes til ophold, legeplads og lignende samt stien c c, jf. kortbilag Erhvervsdrift fra boliger kan etableres under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen, og der ikke er ansatte, der ikke bebor ejendommen at ejendommens karakter af beboelsesbygning ikke forandres, og at virksomheden ikke medfører ulempe i form af støj, trafik og parkeringsgener for det omkringliggende område. Ved erhvervsdrift fra egen bolig skal den nødvendige parkering etableres på egen grund eller fælles parkeringsareal. 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning, arealoverførsel eller sammenlægning må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 4.2 Lokalplanområdet må kun udstykkes i overensstemmelse med principperne og delområdegrænserne vist på kortbilag Boliggrunde skal have et areal på: Delområderne I og II: Tæt-lav boliggrunde på mindst 200 m² og højst 400 m² Delområde V: Åben-lav boliggrunde på mindst 750 m² og højst 950 m² Hvis delområde I udstykkes, skal der til den eksisterende etageboligbebyggelse B13, jf. kortbilag 2, udstykkes en grund svarende til mindst 200 m 2 pr bolig i bebyggelsen. Dette gælder så længe den eksisterende etageboligbebyggelse B13 bevares. I delområde IIa kan der udstykkes én grund på højst 600 m 2. 1 Hvis den eksisterende etageboligbebyggelse og tæt-lav boligbebyggelse i delområde I bevares, må der således opføres yderligere 2 boliger i delområdet. 24

25 Forslag til lokalplan nr. 322 BESTEMMELSER 4.4 I delområde III kan der udstykkes én selvstændig ejendom på m m Delområderne I, IIa, IIb og IIc kan udstykkes som storparceller svarende til hele delområdet eller mindre grunde til den enkelte grund, jf I den nordlige del af delområde I kan der udstykkes et mindre areal, under forudsætning af, at dette areal sammenlægges med matrikel 10x Fiskbæk By, Fiskbæk. 4.7 Hjørnegrunde mod veje skal af hensyn til trafikforhold afrundes. 5 VEJE, STIER OG PARKERING Veje 5.1 Der udlægges areal til veje som vist på kortbilag Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Borgergade, Skolegade og Hovedgaden, som vist på kortbilag Vejene A - A (Borgergade) og B - B (Skolegade) udlægges som offentlige veje. Vej C-C og boligveje i delområderne I og IIc udlægges som private fællesveje. 5.4 Vejene udlægges med følgende bredder: Vej A A: Vej A1 A2 og B - B: Bredde mindst 10 m med en kørebanebredde på mindst 7 m og fortove på hver side. Vej A2 A3: En kørebanebredde på mindst 5 m og ganglinier på begge sider af vejen. Vej A3 A4: Bredde mindst 9 m med en kørebanebredde på mindst 6 m og fortove på hver side. Vej C C: Bredde ca. 4,5 m med en kørebanebredde på ca. 4 m. 5.5 I delområde I og IIc skal der etableres interne boligveje med følgende bredde: Bredde: Ca. 6 m med en kørebanebredde på ca. 4 m. 5.6 For enden af boligveje i delområderne I og IIc samt vej C C udlægges areal til en vendeplads på mindst 12 x 12 m som vist på kortbilag Delområderne IIa, IIc og III må kun vejforsynes med én ind- og udkørsel fra hvert delområde til Borgergade. I delområde I må der etableres to ind- og udkørsler til Borgergade i princippet vist på kortbilag 2. Den nordligste af indkørslerne må kun benyttes af bebyggelsen B15, jf. kortbilag 2, mens den sydligste af indkørslerne kun må benyttes af bebyggelse i byggefelt A og B i delområde I. I delområde IIb må den enkelte grund kun vejforsynes med én ind- og udkørsel. 25

26 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 322 I byggefelt A og B i delområde I samt delområderne IIc og V må den enkelte grund kun vejforsynes med én ind- og udkørsel til den interne boligvej. 5.8 I delområde VII udlægges et areal til et torv som vist på kortbilag 2. Kørebanen (en del af Borgergade) skal etableres jf Torvet skal fremstå som en helhed med en ensartet belægning. Desuden skal Borgergades kørebane på torvet markeres. Stier 5.8 Der udlægges areal til sti a - a placeret som vist på kortbilag 2. Stien udlægges i en bredde af ca. 5 m med ca. 1 m rabat på hver side. 5.9 Der udlægges areal til stierne b b og c c placeret som vist på kortbilag 2. Stierne skal følge det naturlige terræn og udlægges i en bredde af ca. 2 m med en stibredde på ca. 1,5 m Der skal sikres adgang mellem rastepladsen og det grønne anlæg (delområde IV og VI), som vist på kortbilag 2. Der skal sikres adgang mellem delområde IV og V, som vist på kortbilag 2. Parkering 5.11 I delområderne IIa og III skal parkeringsarealer placeres inden for arealerne vist på kortbilag 2. Adgang til parkeringsarealer kun ske fra Borgergade/torvet på Borgergade som vist på kortbilag I delområde I, II, III og V skal der inden for delområdet etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog mindst: - Ved tæt/lav og etagebebyggelse: 1 p-plads pr. bolig på fælles parkeringsareal i det fri. - Ved åben-lav bebyggelse: 2 p-pladser på egen grund, heraf mindst 1 plads i det fri. - Ved sognehus:1 p-plads pr 50 m 2 bruttoetageareal I delområderne I, IIb og IIc skal parkeringspladserne etableres på egen grund eller fælles parkeringsareal. Der må ikke etableres parkering inden for byggefelterne B, E og F. I delområde IIa og III skal parkeringspladser etableres jf I delområderne V skal parkering etableres inden for den enkelte ejendom 5.13 Ved erhvervsdrift fra egen bolig i delområderne I, IIb, IIc og V skal den nødvendige parkering etableres på egen grund jf Ved erhvervsdrift fra egen bolig i delområde IIa skal den nødvendige parkering etableres på det fælles parkeringsareal jf. 3.4 og kortbilag Parkeringspladser skal udlægges med en størrelse på mindst 2,5 x 5 m. 26

27 Forslag til lokalplan nr. 322 BESTEMMELSER Belysning 5.15 Belysning af vej A A og B B må kun etableres ved opstilling af parkarmatur med en lyspunkthøjde på max. 6 m. Belysning af vej C C, boligveje, parkeringsarealer og vendepladser i delområderne I og Ic samt parkeringsarealer i delområderne IIa og III må kun etableres ved opstilling af parkarmatur med en lyspunkthøjde på max. 4 m. Belysning af sti a a, b b og c -c må kun etableres som pullertbelysning med en lyspunkthøjde på max. 1 m. 6 TERRÆNREGULERING 6.1 Ved byggemodning af området kan terrænet, i områder hvor der kan udstykkes boliggrunde, reguleres, så mindre lavninger og forhøjninger kan udjævnes og tilpasses det omkringliggende terræn. Der må ikke ske væsentlig terrænregulering på fælles opholdsarealer og i delområde IV. 6.2 Terrænet må reguleres med +/- 0,5 m i forhold til byggemodnet terræn indtil 1 m fra skel uden tilladelse fra Viborg Kommune. Yderligere terrænregulering kræver Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.3 I forbindelse med nyanlæggelsen af Himmerlandsstien skal der foretages en væsentlig terrænregulering i området markeret på kortbilag 2. Terrænreguleringen skal ske jf. 6.1 og Terrænregulering må ikke udføres med en hældning stejlere end 1:2. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsens omfang 7.1 Andel i selvstændigt matrikulerede fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. 7.2 Delområde I: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 % ved bebyggelse i én etage og 60 % ved bebyggelse herover. Delområde II: Delområde IIa ved udstykning til storparcel: Bebyggelsesprocenten for storparcellen må ikke overstige 40 % ved bebyggelse i én etage og 60 % ved bebyggelse i herover. Delområde IIa ved udstykning i individuelle grunde til tæt-lav- eller etageboligbebyggelse: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 45 % ved bebyggelse i én etage og 65 % ved bebyggelse herover. Delområderne IIb og IIc: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 % ved bebyggelse i én etage og 60 % ved bebyggelse herover. 27

28 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 322 Delområde III: I byggefelt H kan der højst opføres 400 m 2 bebyggelse Delområde IV: I delområde IV må der kun opføres legehuse, legeredskaber og lignende, som er betinget af områdets anvendelse til rekreative formål. Delområde V: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom til åben-lav bebyggelse må ikke overstige 30 %. Delområde VI: I byggefelt J udlægges en byggemulighed på 50 m 2. Delområde VII: I byggefelt I udlægges en byggemulighed på 30 m Delområde I: Bebyggelsen må opføres som tæt-lav bebyggelse i op til 2 etager med udnyttet tagetage. Bebyggelsen må have en bygningshøjde på 8,5 m målt fra byggemodnet terræn. Delområde II: Byggefelt C: Bebyggelsen må opføres i op til 2 etager. Bebyggelsen må have en bygningshøjde på 8,5 m målt fra byggemodnet terræn. Byggefelterne D, E, F og G: Bebyggelsen må opføres som tætlav- eller etagebebyggelse i op til 2 etager med udnyttet tagetage. Bebyggelse i op til 2 etager må have en bygningshøjde på 8,5 m målt fra byggemodnet terræn, mens bebyggelse i 2 etager med udnyttet tagetage må have en bygningshøjde på 10 m målt fra byggemodnet terræn. Delområde III: Bebyggelsen må opføres i op til 2 etager med udnyttet tagetage. Bebyggelse i op til 2 etager må have en bygningshøjde på 8,5 m målt fra byggemodnet terræn, mens bebyggelse i 2 etager med udnyttet tagetage må have en bygningshøjde på 10 m målt fra byggemodnet terræn. Delområde IV: Legehuse, legeredskaber og lignende må have en højde på 8,5 m fra terræn. Delområde V: Bebyggelsen må opføres i op til én etage med udnyttet tagetage. Bebyggelse må have en bygningshøjde på 8,5 m målt fra byggemodnet terræn. Delområde VI: Bebyggelse i byggefelt J må opføres i én etage og have en bygningshøjde på 6 m fra byggemodnet terræn. Delområde VII: Bebyggelse i byggefelt I må opføres i én etage og have en højde på 4 m målt fra byggemodnet terræn. 7.4 Tekniske anlæg til områdets forsyning, skorstene og lignende, der er nødvendiggjort af en bygnings funktion, kan opføres med en højde på op til 14 m. 28

29 Forslag til lokalplan nr. 322 BESTEMMELSER Bebyggelsens placering 7.5 I delområderne I, II, III, VI og VII må bebyggelse kun placeres inden for de byggefelter, der er vist på kortbilag 2, dog jf og Dog kan mindre bygninger i delområderne I, II og III placeres uden for byggefelterne jf. 7.12, 7.13, 7.14, 7.15 og I delområde I skal mindst 25 % af delområdets bebyggelse placeres i byggefelt B. I delområde IIC skal mindst 20 % af delområdets bebyggelse placeres i byggefelt F. 7.6 Der fastlægges en påbudt byggelinie i vejskel langs vej Borgergade (vej A A) og torvet ved Borgergade, som vist på kortbilag 2. Bygninger i byggefelterne B, C, D, E, F og H skal placeres med facade eller gavl i denne linie. 7.7 I den nordlige del af byggefelt H fastlægges en påbudt byggelinie, som vist på kortbilag 2. Bebyggelse skal opføres med gavl eller facade i denne linie. 7.8 I delområde V må boligbebyggelse ikke opføres nærmere end 2,5 m fra naboskel, vejskel og stiskel. 7.9 I delområde I og II kan bygninger sammenbygges over skel, når dette sker efter en samlet plan, godkendt af Viborg Kommune. Mod naboskel uden sammenbygning samt stiskel, interne boligveje, vendepladser og fælles parkeringsareal må bebyggelse ikke bygges nærmere end 2,5 m fra skel, dog jf I byggefelt A og G må bebyggelse i 2 etager og derover ikke bygges nærmere end 5 m fra naboskel uden sammenbygning I delområde IIa skal eventuelle garager placeres i areal udlagt til parkering, jf og kortbilag Ved udstykninger til mindre grunde i delområderne I, IIb og IIc kan garager og lign. sammenbygges over skel. Taghældning kan være højst 25, og højden i naboskel må højst være 4,5 m. Facaderne på sammenbyggede garager må dog ikke overstige 2,5 m i højden fra terræn til overkant af tag. Hvis garager og lign. ikke sammenbygges over skel i delområde I, IIb og IIc, skal de opføres mindst 1 m fra skel (inkl. udhæng og tagrende). Højden må ikke overstige en skrå linie fastlagt fra 2,5 meters højde i skel til 3,5 meters højde i en afstand af 2,5 m afstand fra skel (jf. illustration). I delområde V må garager, carporte, redskabsskure, cykelskure, drivhuse og lignende mindre bygninger (inkl. udhæng og tagrende) ikke placeres nærmere end 1 m fra naboskel og 2,5 m. fra vejskel og stiskel. Højden må ikke overstige en skrå linie fastlagt fra 2,5 meters højde i skel til 3,5 meters højde i en afstand af 2,5 m afstand fra skel (jf. illustration) I delområde I, II og III må redskabsskure, cykelskure, drivhuse og lignende mindre bygninger ikke placeres nærmere end 1 m fra skel. Imellem den nordlige afgrænsning af delområde I og byggefelt B må der dog ikke placeres nogen form for bebyggelse. 29

30 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Inden for delområde IV må der kun opføres legehuse, legepladser og lignende, som er betinget af områdets anvendelse til rekreative formål. Legeredskaberne skal placeres 5 m fra skel Baraklignende bygninger, midlertidige pavilloner og andre bygninger af midlertidig karakter må ikke etableres i området. 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE Facade 8.1 Bebyggelse i hvert af delområderne I, IIa, IIb og IIc og III skal fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v. I delområde V skal bebyggelse på den enkelte ejendom fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v. 8.2 Udvendige bygningssider skal udføres i tegl (blank mur, pudset eller tyndpudset tegl), beton og ophængte/monterede facadematerialer/beklædninger som skærmtegl og plademateriale. I delområde V desuden træ og eternitbeklædning. 8.3 Der må ikke etableres bjælkehuse eller bygninger med rundtømmerbeklædning i området. 8.4 Mindre bygningsdele som fx: Kviste, altaner, partier med vinduer og døre, vinduesbånd, gavle, brøstninger og skodder samt udhuse og lignende kan udføres i andre materialer end nævnt i 8.3. Tage 8.5 Tage må kun udføres med en taghældning mellem 20 og 45. I delområderne I, II og III skal bebyggelse i én etage opføres med en taghældning på 30 o - 45 o. I delområde I, II og III skal bebyggelse i 2 etager opføres med en taghældning på 20 o - 30 o. I delområde V skal bebyggelse i én etage opføres med en taghældning på 20 o - 30 o. 8.6 I delområderne I, II og III skal tage udføres som symmetriske saddeltage. I delområderne IV, V og VI skal tage udføres som saddeltage, med ensidig taghældning eller med forskudte tagflader. 8.7 Til tagbeklædning må kun anvendes teglsten, (vingetegltagsten), beton/cementtagsten, tagpap i listedækning, zink, kobber, aluminium eller grå/sorte natur- eller eternitskifer. Solceller og solfangere kan integreres i tagflader. 8.8 Til tagbeklædning må der ikke anvendes plast, gummi eller ståltage. 8.9 Der må ikke anvendes nogen former for reflekterende tagmaterialer med et glanstal større end 20 som fx glaserede tegl. 30

31 Forslag til lokalplan nr. 322 BESTEMMELSER 9 SKILTNING 9.1 Skiltning, reklamering og lignende må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9.2 Ved erhvervsdrift fra egen bolig må der ud over skiltning i form af almindeligt navne- og nummerskilt etableres et skilt på højst 0,5 m² med virksomhedens navn, logo og adresse, herunder et skilt til sognehuset i delområde III. 9.3 Skilte skal monteres på facaden og tilpasses denne. Bygningsdetaljer, vinduer, døre og lignende må ikke tildækkes. Der må ikke skiltes over tagryg / tagkant. I delområderne III og V kan der på den enkelte ejendom gives tilladelse til et henvisningsskilt på terræn. Det enkelte skilt må højst være 1 m højt og må have en skilteflade på højst 0,5 m UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING M.M. Ubebyggede arealer 10.1 Indretning af fælles opholdsarealer skal ske efter en samlet plan, der skal godkendes af Viborg Kommune. Planen skal redegøre for beplantning, belægning, belysning og terrænregulering samt placering af areal til parkering, udstilling, oplagring og affald Hvis delområderne I, IIa, IIb og IIc udstykkes til storparceller, skal ubebyggede arealer, som ikke anvendes til veje, vendepladser eller parkering, anvendes til fælles opholdsarealer I delområde III skal ubebyggede arealer, som ikke anvendes til parkering, anvendes til grønne områder, herunder petanquebane, bålplads eller lignende Delområde IV skal i hovedtræk fremstå som et åbent, grønt græsareal, hvor der kan plantes enkeltstående træer og buske, dog jf I delområde VI kan der på rastepladsen, jf. kortbilag 2, etableres foranstaltninger, der er nødvendiggjort af arealets anvendelse til rasteplads ved Himmerlandsstien Eventuelle fælles opholdsarealer, fælles parkeringsarealer samt vej- og vendepladsarealer inden for det enkelte delområde skal etableres i forbindelse med byggemodningen. Udstykkeren skal efter anlæg af delområderne I, IIa, IIb, IIc og V vedligeholde områderne, indtil der er oprettet en grundejerforening for det enkelte delområde jf. 14. Derefter kan grundejerforeningen overtage drift og vedligeholdelse af delområderne De syv træer, som fremgår af kortbilag 2, skal bevares og genplantes, hvis fældning bliver nødvendig Delområderne IV, VI og VII anlægges af Viborg Kommune. Drift og vedligehold af delområderne IV, VI og VII forestås af Viborg Kommune. Delområde IV skal anlægges efter en samlet plan for delområdet. 31

32 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 322 Hegn 10.9 Hegn i naboskel, stiskel, vejskel og mod fællesarealer må kun etableres som levende hegn. Levende hegn mod fællesarealer, adgangsveje og stier skal placeres på egen grund og må ikke plantes nærmere skel end 40 cm. Disse hække / levende hegn skal vedligeholdes på begge sider af grundejeren. Oplag og udstilling Der må ikke parkeres eller oplagres uindregistrerede biler og campingvogne samt last- og varebiler over kg, lystbåde eller anhængere i området I delområderne I, IIb, IIc og V må parkering af indregistrerede campingvogne og andre påhængskøretøjer kun ske på egen grund. I delområde IIa må parkering af indregistrerede campingvogne og andre påhængskøretøjer kun ske på særligt indrettede parkeringspladser på delområdets fælles parkeringsareal Affaldsstationer, redskabsskure, varegårde, andre mindre bygninger og udendørs oplag skal afskærmes mod omgivelserne med beplantning eller lignende. Hegning skal udføres i overensstemmelse med TEKNISKE ANLÆG 11.1 Transformere og lign. til områdets interne forsyning kan opstilles, når de indhegnes med hækbeplantning eller espalier. Placeringen i fælles opholdsarealer og lignende skal godkendes af Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde Elledninger, herunder belysning af vej- og parkeringsanlæg samt antennekabler og andre ledninger skal fremføres som jordkabler I lokalplanområdet er der en eksisterende transformerstation, se kortbilag 2. Ved realisering af delområde IIa skal denne transformerstation flyttes til en placering i delområde VI, nord for Skolegade. 32

33 Forslag til lokalplan nr. 322 BESTEMMELSER Forsyning 11.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning 2. Undtaget er dog bebyggelsen (toilethuset) i byggefelt J og legehuse mv. i delområde IV Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. Kloakering 11.6 Området skal tilsluttes offentlig kloak. Delområderne I, IIa, IIb samt VII skal tilsluttes fælleskloak. Delområderne IIc, III, IV, V og VI skal separatkloakeres ved større ombygning eller ny bebyggelse. Med tilladelse fra Viborg Kommune kan tag- og overfladevand dog nedsives på egen grund. Antenner 11.7 Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri Mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m i det fri må ikke placeres højere end 1 m og må ikke placeres på bygningsfacader og tage, der vender ud mod veje, grønne områder og stier. Antenner placeret på terræn skal afskærmes af beplantning Paraboler og antenner må ikke tildække bygningselementer som fx gesimser, vinduer, altaner, skorstene og lign. Affaldssortering Hvis delområderne I, IIb og IIc udstykkes til storparceller, skal der i det enkelte delområde udlægges et fællesareal til kildesortering af affald. I delområde IIa skal der udlægges et fællesareal til kildesortering af affald. 12 GRUNDEJERFORENING 12.1 Der skal oprettes selvstændige grundejerforeninger for henholdsvis delområderne I, IIa, IIb, IIc og V med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for det enkelte delområde hvis det enkelte delområde udstykkes. Undtaget er dog grundejerne i delområde IIb, hvis det pågældende delområde udstykkes til mindre grunde og der i delområdet ikke udlægges fælles parkeringsarealer jf Grundejerforeningen for det enkelte delområde skal varetage Seventuelle boligveje, vendepladser, parkeringsarealer og arealer 2 I henhold til bekendtgørelse nr. 31 af 29/01/2008 skal Byrådet meddele dispensation fra tilslutningspligt for ny bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, hvor det kan dokumenteres, at de på tidspunktet for deres opførelse til lavenergibygninger opfylder de gældende klassificeringskrav til lavenergibygninger i bygningsreglementet. 33

34 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 322 til kildesortering inden for det enkelte delområde jf. 5.3, 5.11, 5.12 og En grundejerforening skal efter krav fra kommunen sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. Der er ikke hjemmel til at kræve sammenlægning med eksisterende grundejerforening, hvis de pålægges yderligere byrder. Foreningerne skal have samme formål Den enkelte grundejerforening skal oprettes, når 30 % af det pågældende delområde er udbygget, eller når Viborg Kommune kræver det Grundejerforeningen skal udarbejde vedtægter, som skal godkendes af Viborg Kommune. Ændringer af vedtægter skal godkendes af Viborg Kommune Grundejerforeningerne skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningerne. 13 SERVITUTTER 13.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan nr. 322 ophæves følgende servitutter: Matr.nr. 21, Fiskbæk By, Fiskbæk Tinglyst: Titel: Dok. om pligt til at tåle jernbanetrafik m.v. Påtaleberettiget: Banedanmark Matr.nr. 22, Fiskbæk By, Fiskbæk Tinglyst: Titel: Dok. om pligt til at tåle jernbanetrafik m.v. Påtaleberettiget: Banedanmark Matr.nr. 27b, Fiskbæk By, Fiskbæk Tinglyst: Titel: Dok. om pligt til at tåle jernbanetrafik m.v. Påtaleberettiget: Banedanmark Matr.nr. 27b, Fiskbæk By, Fiskbæk Tinglyst: Titel: Tillæg til bryde ang. pligt til at tåle jernbanetrafik, lyst den Påtaleberettiget: Banedanmark 34

35 Forslag til lokalplan nr. 322 BESTEMMELSER 14 BETINGELSER OG TILLADELSER FRA MYNDIGHEDER Betingelser for ibrugtagning 14.2 Ny bebyggelse i området må ikke tages i brug 3, før: - Transformere, affaldsstationer, redskabsskure, varegårde, andre mindre bygninger og udendørs oplag er indhegnet / afskærmet i overensstemmelse med Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning jf og 11.5 og Ny bebyggelse i delområde I må ikke tages i brug, før: - Interne boligveje, vendepladser samt eventuelle fælles parkeringsarealer i delområdet er etableret i det enkelte delområdejf. 5.5, 5.6, 5.7 og Eventuelle fælles opholdsarealer i det enkelte delområde er etableret jf Ny bebyggelse i delområde IIa må ikke tages i brug, før: - Den eksisterende transformerstation i delområdet er flyttet i overensstemmelse med Ny bebyggelse i delområde VII (byggefelt I) må ikke tages i brug, før: - Der er lavet afledning af regnvand til kloak. Alternativt skal Viborg Kommune have tilladt nedsivning af regnvand på egen grund, jf LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 17.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der i lokalplanområdet, ifølge lov om planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år jf. lov om planlægning Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Væsentlige fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at vedtage en ny lokalplan Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betyd- 3 Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens 16, stk. 2 eller færdigmelding efter BR2008, kap Viborg Kommune skal dispensere fra dette, hvis bebyggelsen er opført som lavenergibebyggelse jf i bekendtgørelse nr. 31 af 29/01/2008om tilslutning m.v. til kollektive forsyningsanlæg samt planlovens 19, stk

36 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 322 ning for virkeliggørelsen af lokalplanen jf. lov om planlægning Når en lokalplan udlægger en ejendom til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. dog lov om planlægning 48, stk Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Naturklagenævnet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58 i lov om planlægning. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt, jf. 60 i lov om planlægning. 36

37 Forslag til lokalplan nr. 322 BESTEMMELSER Vedtagelse Forslag til lokalplan nr. X er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd, den X Sagsbehandler /XX Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den XX Sagsbehandler /XX Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør 37

38 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr

39 ALTID HØJRE SIDE slet blå og rød tekst ved indsætning af kort, da det ellers kan ses i pdf. Delområder, udstykningsplan, eksisterende veje, vejudlæg, vejadgange, stiudlæg, p-udlæg, byggelinier, bebyggelsens længderetning, byggefelter, bevaringsværdige bygninger, opholdsarealer (privat-fælles, offentlige?)udlæg til støjvold, beplantningsbælter, allétræer, bevaring af beplantning, udlæg til fællesanlæg til kildesortering af affald, Grønne områder, beplantningsbælter mv. = grønne nuancer Huse = grå Område og delområdeafgrænsning = prikker SE DE FREMSENDTE EKSEMPLER PÅ GODE KORTBILAG!!! Bindinger, der har betydning for udnyttelsen af arealet skal fremgå af kortbilag 2. Forurenede grunde kan fremgå, hvis betydning for anvendelse. Kortbilag indsættes i øverste lag med tekst, skala mv. Skal indeholde følgende tekst indsat i nederste højre hjørne med følgende skriftstørrelser Forslag til lokalplan nr. xxx Kortbilag 2 Anvendelsesplan Mål ca. 1:xxxx Viborg Kommune, måned 200X KORTBILAG 2 - ANVENDELSESPLAN SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET TIL INDHOLDSFORTEGNEL

40 Planens område Plan og Udvikling Rødevej 3 DK-8800 Viborg Tlf: plan.udvikling@viborg.dk