Bevaring af Richard Winthers hus, Vindeby

Transkript

1 FORSLAG Lokalplan og kommuneplantillæg 15 Bevaring af Richard Winthers hus, Vindeby Ekstra høring August 2012

2 annoncering på hjemmesiden den 25. september Lokalplan og kommuneplantillæg for bevaring af Richard Winthers hus, Vindeby Offentlig annonceret 25. september Byrådet har 30. august 2012 vedtaget Forslag til lokalplan Bevaring af Richard Winthers hus, Vindeby, med tilhørende kommuneplantillæg 15, med henblik på at sende forslaget i offentlig høring i 8 uger. Lokalplanens indhold Lokalplanen har til formål, at bevaringsudpeget Richard Winthers hus i Vindeby. Bygningen bærer, især indvendigt, stort præg af hans liv og levned, idet han har malet mange, store malerier direkte på husets indervægge. Huset er samtidig det forhenværende ældrehjem og sognerådskontor i byen. Bygningen fremstår meget autentisk og er et velbevaret eksempel på en offentlig bygning opført i stilen Bedre Byggeskik i Bevaringsudpegningen skal sikre det historiske hus og kan samtidig hjælpe det ny startede museum med fundraising for museet til istandsættelsen af bygningen. Lokalplan skal fastsætte anvendelsen til rekreativt formål, med mulighed for en bolig til besøgende, arbejdende kunstnere. Det har været nødvendigt, sideløbende med lokalplanforslaget, at udarbejde et kommuneplantillæg, idet bygningen, der udpeges bevaringsværdig, er højere end det tilladte i den eksisterende kommuneplanramme. Kommuneplantillægget er vedhæftet bagerst i lokalplanen. En miljøscreening af planerne har ikke vist elementer, der har medført udarbejdelse af en miljørapport. Miljøvurdering Lokalplanen og kommuneplantillægget er blevet screenet for deres virkninger på miljøet. Det er vurderet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af planerne i henhold til 3, stk. 2 i lov om miljøvurdering af planer og programmer, idet planerne indeholder mindre ændringer i forhold til eksisterende planer for området, og ændringerne vurderes ikke at danne grundlag for anlæg, der medfører en væsentlig påvirkning af miljøet. Klagevejledning Du kan klage over retlige forhold, som f.eks. overholdelse af procedureregler, at der ikke udarbejdes miljøvurdering osv. Eventuelle klager skal sendes Lolland Kommune, Teknik- og Miljømyndighed, Jernbanegade 7, 4930 Maribo eller på tmm@lolland.dk senest den 23. oktober 2012 Klagen vil derefter blive sendt videre til Natur- og Miljøklagenævnet. Det er en forudsætning for nævnets behandling af klagen, at der indbetales et gebyr (500 kr. for privatpersoner og kr. for alle andre). Nævnet vil efter modtagelse af klagen sende en opkrævning på gebyret. Sagsbehandling af klagen vil først blive påbegyndt, når nævnet har modtaget gebyret. Vejledning om gebyrordningen findes på Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra den 25. september Høringsfrist Eventuelle bemærkninger og indsigelser til planforslagene skal sendes til Lolland Kommune, Jernbanegade 7, 4930 Maribo eller til tmm@lolland.dk senest tirsdag den 20. november

3 Annoncering på hjemmesiden den 18. december Lokalplan og kommuneplantillæg for bevaring af Richard Winthers hus, Vindeby ekstra høring Byrådet har 30. august 2012 vedtaget Forslag til lokalplan Bevaring af Richard Winthers hus, Vindeby, med tilhørende kommuneplantillæg 15, med henblik på at sende forslaget i offentlig høring i 8 uger. Det har efterfølgende vist sig nødvendigt at udvide lokalplanområdet. Planen sendes derfor ud i en yderligere 8 ugers høring. Lokalplanens indhold Lokalplanen har til formål, at bevaringsudpeget Richard Winthers hus i Vindeby. Bygningen bærer, især indvendigt, stort præg af hans liv og levned, idet han har malet mange, store malerier direkte på husets indervægge. Huset er samtidig det forhenværende ældrehjem og sognerådskontor i byen. Bygningen fremstår meget autentisk og er et velbevaret eksempel på en offentlig bygning opført i stilen Bedre Byggeskik i Bevaringsudpegningen skal sikre det historiske hus og kan samtidig hjælpe det ny startede museum med fundraising for museet til istandsættelsen af bygningen. Det har været nødvendigt, sideløbende med lokalplanforslaget, at udarbejde et kommuneplantillæg, idet bygningen, der udpeges bevaringsværdig, er højere end det tilladte i den eksisterende kommuneplanramme. Kommuneplantillægget er vedhæftet bagerst i lokalplanen. En miljøscreening af planerne har ikke vist elementer, der har medført udarbejdelse af en miljørapport. Midlertidige retsvirkninger Arealer inden for lokalplanens område må ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Forbuddet gælder også bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Lovlig eksisterende anvendelse kan dog fortsætte. Dette gælder i tiden, indtil den endeligt vedtagne og godkendte lokalplan er offentliggjort dog højst et år efter lokalplanforslagets offentliggørelse. Miljøvurdering Lokalplanen og kommuneplantillægget er blevet screenet for deres virkninger på miljøet. Det er vurderet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af planerne i henhold til 3, stk. 2 i lov om miljøvurdering af planer og programmer, idet planerne indeholder mindre ændringer i forhold til eksisterende planer for området, og ændringerne vurderes ikke at danne grundlag for anlæg, der medfører en væsentlig påvirkning af miljøet. Klagevejledning Du kan klage over retlige forhold, som f.eks. overholdelse af procedureregler, at der ikke udarbejdes miljøvurdering osv. Eventuelle klager skal sendes Lolland Kommune, Teknik- og Miljømyndighed, Jernbanegade 7, 4930 Maribo eller på e- mail: tmm@lolland.dk senest den 15. januar Klagen vil derefter blive sendt videre til Natur- og Miljøklagenævnet. Det er en forudsætning for nævnets behandling af klagen, at der indbetales et gebyr (500 kr. for privatpersoner og kr. for alle andre). Nævnet vil efter modtagelse af klagen sende en opkrævning på gebyret. Sagsbehandling af klagen vil først blive påbegyndt, når nævnet har modtaget gebyret. Vejledning om gebyrordningen findes på Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra den 18. december Høringsfrist Eventuelle bemærkninger og indsigelser til planforslagene skal sendes til Lolland Kommune, Jernbanegade 7, 4930 Maribo eller til tmm@lolland.dk senest tirsdag den 12. februar

4 Ændringerne til lokalplanforslaget + kort kan ses bagerst i nærværende lokalplan, og vil blive indarbejdet i lokalplanteksten forbindelse med den endelige godkendelse. 3

5 HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG OG EN LOKALPLAN? Indhold Et kommuneplantillæg er et tillæg til den eksisterende kommuneplan. Heri fastlægger byrådet de overordnede rammer for et områdes anvendelse. Kommuneplanen og tillæg danner grundlag for den videre lokalplanlægning. En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse, udstykning, placering og udformning af bebyggelse, materialer, beplantning, vej- og stiforhold mv. Lokalplanen er bindende for den enkelte grundejer, men omhandler kun fremtidige forhold og giver ikke grundejerne handlepligt. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for området. Tilvejebringelse Byrådet kan til enhver tid lave lokalplaner, men der skal altid være en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller nedrivning kan sættes i gang. Lokalplanen må ikke stride mod kommuneplanen. Er der modstrid, skal kommuneplanen ændres med et tillæg først. Offentlig debat Et forslag til lokalplan, skal lægges frem til offentlig debat i mindst 8 uger, hvor borgere og myndigheder kan komme med ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Byrådet behandler de modtagne bemærkninger og indsigelser og beslutter, i hvilket omfang de skal imødekommes. Byrådet vedtager forslaget endeligt og bekendtgør herefter planen i pressen. Midlertidige retsvirkninger Når et lokalplanforslag er offentliggjort, må ejendomme ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige lokalplans indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget er udløbet, kan byrådet give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der er tale om et byggearbejde mv., der ikke er lokalplanpligtig efter planlovens 13, stk. 2. Det er endvidere en forudsætning, at ingen statslig myndighed har modsat sig, at lokalplanen vedtages endeligt. Dette gælder i tiden, indtil den endeligt vedtagne og godkendte lokalplan er offentliggjort - dog højst et år efter lokalplanforslagets offentliggørelse. Endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg mv., der er indeholdt i planen. Dispensationer Byrådet kan dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke strider mod principperne i lokalplanen som f.eks. anvendelses- og formålsbestemmelserne. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen er udarbejdet af Lolland Kommune i samarbejde med Simon & Jahn arkitekter. I

6 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 1 Baggrund 1 Eksisterende forhold 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens indhold 2 Lokalplanområdets anvendelse 2 Vej- og adgangsforhold samt byggelinjer 2 Bebyggelsens omfang og placering 2 Bebyggelsens ydre fremtræden 3 Bevaringsværdig bebyggelse 3 Ubebyggede arealer 5 Ledningsanlæg 5 Miljøforhold 5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 6 Museumslovgivning 6 Kommuneplan 6 Servitutter 8 Spildevand, varme, affald, el, vand og antenne 9 Miljøvurdering 9 LOKALPLAN Lokalplanen har til formål 10 2 Område og zonestatus 10 3 Områdets anvendelse 10 4 Vej- og adgangsforhold samt byggelinje 10 5 Bebyggelsens omfang og placering 10 6 Bebyggelsens ydre fremtræden (for bevaringsværdig bebyggelse, se 8) 11 7 Skiltning 11 8 Bevaringsværdig bebyggelse 12 9 Ubebyggede arealer og hegning Ledningsanlæg Miljøforhold Tilladelser efter anden lovgivning Bonusvirkning Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 14 KORTBILAG 1 EKSISTERENDE FORHOLD KORTBILAG 2: BEVARINGSVÆRDIG BYGNING 0

7 REDEGØRELSE Baggrund Byrådet ønsker med lokalplanen at sikre kunstneren Richard Winthers hjem i Vindeby, ved at udpege det som bevaringsværdigt. Baggrunden er ejers ønske om at indrette et museum i huset, samt for at kunne opnå økonomisk støtte fra fonde mv, kræver det at huset er udpeget bevaringsværdigt. Eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter en mindre del af landsbyen Vindeby, og omfatter matriklerne 22l, 22m og 22o Vindeby by, Vindeby. Se kortbilag 1 Lokalplanområdet i forhold til Nakskov og i landsbyen Vindeby En del af lokalplanområdet omfatter det tidligere ældrehjem og sognerådskontor i Vindeby. Bygningen er 2½ etage høj, opført i 1935 i stilen Bedre Byggeskik. Den fremstår slidt, men meget velbevaret i forhold til den oprindelige byggestil. Bygningen blev solgt til kunstneren Richard Winther i 1990 erne og var rammen om hans liv og virke de sidste 15 år af hans liv. Hans liv i huset har sat stort præg på bygningen, især på det indre, hvor han har malet flere, store malerier direkte på husets vægge. Den anden del af lokalplanområdet består af en ældre villa opført i Landsbyen Vindeby er ifølge Landsbykataloget over landsbyer på Lolland (i Lolland Kommune), en kategori 1 landsby, hvilket vil sige, det er en landsby, som både strukturmæssigt og bygningsmæssigt er bevaringsværdig, og som kan være sårbar over for store ændringer. 1

8 Eksempler på malerier malet direkte på væggene i huset Lokalplanens formål Lokalplanens overordnede formål er at udpege Richard Winthers hus, Marrebæksvej 6, Vindeby som bevaringsværdigt. Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter regulerende bestemmelser for fremtidig disponering af arealet, bebyggelsens omfang, placering og rammer for ydre fremtræden. Lokalplanområdets anvendelse Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til rekreativt formål, museumsformål. Samt mulighed for helårsbeboelse for Marrebæksvej 4 Vej- og adgangsforhold samt byggelinjer Der skal etableres vejadgang til lokalplanområdet via eksisterende overkørsler fra Marrebæksvej, som vist på kortbilag 2. Flytning skal godkendes af vejmyndigheden. Der fastlægges byggelinjer i forhold til Marrebæksvej på 8 m. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for området fastsættes til maks. 30 for den enkelte ejendom. (Ved ejendom forstås matrikel.) Bebyggelsen må maks. være 8,5 meter høj, og maks. 1½ etage. Den eksisterende bebyggelse, Marrebæksvej 6, der med nærværende lokalplan udpeges som bevaringsværdig, er omkring 10,5 meter høj og 2½ etage (en fuld etage og to under tag). Ved genopførelse efter f.eks. brand kan den genopføres i sin oprindelige højde og etageantal. Hovedbebyggelse på ejendommen skal opføres med facade mod Marrebæksvej. 2

9 FORSLAG TIL LOKALPLAN Bevaring af Richard Winthers hus, Vindeby Bebyggelsens ydre fremtræden Den eksisterende bebyggelse i området er opført i stilen Bedre Byggeskik, og ny bebyggelse i området skal opføres i en arkitektur og et materialevalg, der harmonerer med den eksisterende byggestil. Især det tidligere ældrehjem og sognekontor bærer stort præg af at være opført i stilen Bedre Byggeskik. Bedre Byggeskik var en tendens der fokuserede på stilfærdig saglighed, solidt håndværk og ærlige materialer. Tendensen havde en klar vision om at få kvaliteten tilbage i byggeriet og havde stærke rødder i dansk byggetradition. Stilens ideer er beskrevet i P.V. Jensen Klints bog Bygmesterskolen fra 1911: at skabe en almindelig Interesse for vor Bygningskultur. De nye Huse skal være enkle, hjemlige, smukke, som de gamle. De skal passe til den Plads, de skal have, være praktiske og tidssvarende. Til dette Maal kræves, Bygningen, Marrebæksvej 6, i at Haandværkere, Arkitekter og Bygherrer (Foto: Museum Lolland-Falster) arbejder sammen, saa de nye Hustyper i det ydre og det indre kan blive på en gang hensigtsmæssige og smukke uden at blive dyrere. Til al ny bebyggelse i området skal der anvendes tegl, og bebyggelsen skal fremstår som blank mur, pudset mur eller vandskuret og skal være med sadeltag. Taget skal beklædes med brændt tegl eller skiffer. Mindre bygninger i området, som cykelskure, redskabsskure, kunst pavilloner o. lign. kan opføres i træ med tagpap på tagene. Skurene skal holdes i farver som jordtoner af røde, grønne eller brune. Bevaringsværdig bebyggelse Lokalplanen udpeger bygningen Marrebæksvej 6 som bevaringsværdig. Se kortbilag 2. En bevaringsværdig bygning, skal bevares i dens oprindelige arkitektur og farvevalg. Her er tale om en bygning opført i stilen Bedre Byggeskik i rå, røde mursten og rødt tegltag. Vinduer i facaden skal udføres som hvide dannebrogsvinduer med to rammer og sprossede rammer. Døre skal udføres som fyldningsdøre uden sideparti. Havedøre kan udføres som småsprossede eller som fyldningsdøre, hvor fyldning erstattes af glas. Ved genopførelse af en bevaringsværdig bygning, efter f.eks. brand, eller anden natur- eller menneskeskabt skade på bygningerne, skal dette ske efter den oprindelige arkitektur og Eksempel på fyldningsdør og sprosset danne- farveholdning, og på det oprindelige byggebrogsvindue til en ejendom som Vindeby tidli- sted. gere ældrehjem, der er opført i stilen Bedre Byggeskik. 3

10 En bevaringsværdig bygning må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, f.eks. ved udskiftning af vinduer, døre eller tagmaterialer mv. med mindre byrådet giver tilladelse til det. Tilladelse til nedrivning uden efterfølgende genopførelse af ejendommen eller bevaringsophævelse, kræver ny lokalplan, i det formålet med nærværende lokalplan er at udpege ejendommen som bevaringsværdig. Solceller/solfangere må ikke oplægges på bevaringsværdige bygninger. I forbindelse med omdannelsen/ombygning fra bolig til museum kan der isættes ovenlysvinduer i sadeltaget på den bevaringsværdige bygning ud imod haven og på taget til tempelfacaden. Desuden kan der tilbygges en handicapindgang, som placeret og vist på tegningen. Placering af tagvinduer samt udformning og placering af handicapindgang kan ses på illustrationerne på nedenfor. Østfacade. t = tagvindue 4

11 Ubebyggede arealer Antallet af parkeringspladser til museet fastlægges i lokalplanen til minimum 12 og de skalplaceres som vist på nedenstående plan. Parkering skal udformes som grønparkering (evt med græsarmeringssten el. lign.) eller som grusparkering, som tillader at regnvand kan nedsives. Situationsplan Ledningsanlæg Der er medtaget bestemmelse om, at der skal tinglyses fornødne deklarationer vedrørende sikring af forsyningskabler og ledninger mv. Miljøforhold Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til væsentlige støjgener. De af Miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for støjbelastning skal overholdes. Foranstaltninger til afværgelse af støjgener skal etableres, inden ny bebyggelse tages i brug. Der er ikke kortlagte, forurenede grunde inden for lokalplaneområdet. Opdages der jordforurening i forbindelse med byggeri og anlæg, skal arbejdet under alle omstændigheder standses og kommunen underrettes i henhold til lov om forurenet jord, 71. 5

12 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Museumslovgivning Forud for igangsættelse af jordarbejder, f.eks. i forbindelse med opførelsen af nyt byggeri, skal det lokale kulturhistoriske museum inddrages efter reglerne i museumslovens kapitel 8, således at området kan undersøges for eventuelle fortidsminder i jorden. Naturbeskyttelse KIRKEBYGGELINJE: Lokalplanområdet er i henhold til Naturbeskyttelseslovens 19 omfattet af 300 meter kirkebyggelinjer i forhold til Vindeby Kirke. Dette betyder, at der ikke inden for kirkebyggelinjen må placeres bebyggelse over 8,5 meter, som virker skæmmende på kirken. Der er i lokalplanen taget hensyn til kirkebyggelinjen, idet lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må opføres højere end 8,5m Kirkebyggelinje i forhold til Vindeby Kirke Kommuneplan Udpegning og sikring af bevaringsværdige bygninger er en del af målsætningerne i kapitel 11.2 i Kommuneplan Det er ligeledes en målsætning at bevaringsværdige bygninger bruges aktivt i forhold til turismen. Lokalplanen skal sikre et velbevaret, historisk hus, som tiltænkes udnyttet til museumsformål. Desuden falder ejendommen ind under retningslinje : Når der skal laves en lokalplan for et område, skal der foretages en vurdering af bevaringsværdien for bygninger uanset alder, og det vil blive taget op til konkret vurdering, hvilke bygninger der skal optages i lokalplanen som bevaringsværdige. Lokalplanen er i overensstemmelse med hovedstrukturen i Kommuneplan I Kommuneplan indgår området i rammeområde 379-L3: 6

13 Rammenummer: 379-L3 Rammenavn: Landsby Vindeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent: Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1,5 Max. bebyggelseshøjde: 8,5 meter Nuværende rammeområde 379-L3 Zone: Landzone Lokalplaner og byplanvedtægter: Ingen. Notat: En bevarelse og regulering af kirkens omgivelser skal sikre, at de kirkenære omgivelser fremtræder i harmoni med kirken. Nærværende lokalplan skal bevare og sikre evt. genopførelse af Marrebæksvej 6 efter f.eks. brand. Bygningen er højere og har flere etager, end ramme 379-L3 giver mulighed for. Lokalplanens gennemførelse kræver derfor vedtagelse af et kommuneplantillæg, der muliggør genopførelsen af en bygning højere end rammens tilladte 8,5 meter og 1½ etage. Tillæg nr. 15 til Kommuneplan er vedlagt bagerst i lokalplanen. Nye rammer til landsbyformål i landsbyen Vindeby kan ses på næste side. 7

14 Rammenummer: 360-BE14 Rammenavn: Landsby Vindeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent: Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1,5 Max. bebyggelseshøjde: 8,5 meter Zone: Landzone Forslag til rammeområde 360-BE14 Lokalplaner og byplanvedtægter: Forslag til lokalplan Notat: En bevarelse og regulering af kirkens omgivelser skal sikre, at de kirkenære omgivelser fremtræder i harmoni med kirken. Selv om der er en max. bygningshøjde på 8,5 meter og max. 1,5 etage, kan det gamle ældrehjem/sognerådskontor, Marrebæksvej 6, tillades genopført med sin oprindelige højde (ca 10,5 meter) og etageantal (1 fuld etage og to under tag). Servitutter Der er tinglyst følgende servitutter på matriklerne: Matrikel nr. 22l Vindeby By, Vindeby Dok om hegn, hegnsmur mv Dok om forsynings- og afløbsledninger mv. Matrikel nr. 22l Vindeby By, Vindeby Dok om forsynings- og afløbsledninger mv. Ovenstående servitutter vil fortsat være gældende. 8

15 Spildevand, varme, affald, el, vand og antenne Lokalplanområdet ligger inden for oplandsgrænsen i den af byrådet godkendte spildevandsplan af 29. marts Lokalplanområdet separatkloakeres senest Regnvand kan afledes som hidtil eller håndteres på egen grund. Tagvand kan afledes som hidtil eller afledes lokalt ved brug af en LAR-løsning - f.eks. nedsives, bruges i et bassin eller regnbed m.v. Regnvand fra parkeringspladsen tillades i følge planens 8.1 nedsivet ved opbygning som "grøn parkering" - f.eks. parkering på areal befæstet med grus eller græsarmeringssten. På de ubebyggede arealer kan der opsættes solenergianlæg, som solfangere og solceller eller nedgraves jordvarmeanlæg. Der er ikke fjernvarme i lokalplanområdet. Elforsyning sker som kabelnet og leveres af SEAS NVE. Vandforsyning til lokalplanområdet sker fra fælles vandforsyningsnet. Lokalplanområdet er omfattet af den af byrådet godkendte affaldsplan. Miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der foretages en miljøvurdering af planer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Der er foretaget en screening af lokalplanforslaget og på den baggrund har byrådet besluttet følgende: Der foretages ikke en miljøvurdering af lokalplanen og kommuneplantillægget, idet planerne omfatter et mindre område på lokalt plan og planerne ikke vurderes at danne grundlag for anlæg, der medfører en væsentlig påvirkning af miljøet jf. 3, stk. 2 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. 9

16 LOKALPLAN For bevaring af Richard Winthers hus, Vindeby I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanen har til formål At udlægge området til rekreativt formål, museumsformål at at muliggør beboelse i form af artist in residens og udpege det tidligere ældrehjem og sognekontor på Marrebæksvej 6 som bevaringsværdigt. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter matrikelnumrene: 22l, 22m og 22o Vindeby By, Vindeby. 2.2 Det samlede lokalplanområde er beliggende i landzone og forbliver i landzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til rekreativt formål, museumsformål. Samt mulighed for helårsbeboelse for Marrebæksvej 4 Eksisterende, lovlig anvendelse kan fortsætte. 3.2 Inden for hele lokalplanområdet kan placeres mindre transformerstationer til kvarterets forsyning. 4 Vej- og adgangsforhold samt byggelinje 4.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske via eksisterende overkørsler, som vist på kortbilag 2. Flytning skal godkendes af vejmyndigheden. 4.2 Der fastlægges byggelinjer på 8 meter i forhold til Marrebæksvej. 4.3 Ved offentligt tilgængeligt byggeri og erhvervsbyggeri til service og administration skal der sikres gode adgangsforhold for handicappede i henhold til byggeloven. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter. 10

17 Ved genopførsel af bevaringsværdig bebyggelse kan denne genopføres i sin oprindelige højde og etage-antal. (ca. 10,5 meter og 2½ etage (1 fuld etage og to under tag) 5.3 Tagene skal udformes med 45 sadeltag med tosidet taghældning. 5.4 Transformerstationer, der kan forlanges placeret inden for hele lokalplanområdet i umiddelbar tilknytning til offentlig vej, skal indpasses i forhold til den øvrige bebyggelse. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden (for bevaringsværdig bebyggelse, se 8) 6.1 Al bebyggelse i lokalplanens område skal gives en ydre fremtræden i høj arkitektonisk kvalitet, så der skabes en bygnings- og landskabsmæssig sammenhæng i området. 6.2 Til udvendige facader og gavle skal anvendes tegl, der fremstår som blank mur, pudset mur eller vandskuret. Til dele af facader og gavle kan der endvidere anvendes træ og større, sammenhængende glaspartier. 6.3 Mindre dele af facaderne samt mindre bygninger, som f.eks. udhuse, kan tillades udført i et andet materiale. 6.4 Tage skal beklædes med teglsten eller skifer. Til tage på udhuse og skure kan der også tillades tagpap. 6.5 Der må indbygges solfangere, solcelleanlæg o.lign. energibesparende elementer i såvel tagflader som facader og gavle, når dette sker på en måde, der er arkitektonisk indpasset med arkitekturen som helhed. Dog ikke på bevaringsværdige bygninger. 6.6 Alle udvendige bygningssider samt sokler skal fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarver eller en blanding af disse nævnte farver. Til døre, vinduesrammer, skodder og mindre bygningsdele er andre farver også tilladt. 6.7 De enkelte bebyggelser tilsammen skal danne en arkitektonisk helhed. 6.8 Der må ikke opsættes udendørs antenner eller tilsvarende, der er synlig fra det åbne land. Paraboler med en diameter på max. 1 meter kan dog opstilles på ubebyggede arealer, såfremt de opstilles i max. 1,5 meters højde og på en måde, der ikke virker skæmmende i forhold til den arkitektoniske helhed i bebyggelsen og området som helhed. 7 Skiltning 7.1 Enhver skiltning, reklamering og opsætning af markiser, vinduesgitre, flag og andet facadeudstyr må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Skiltning skal fremtræde enkel og informativ og underordnes husets arkitektur, rytme, bygningsdetaljer og helheden i facade- og gadeforløb. 11

18 7.3 Belysning i og af skilte samt facader skal begrænses og må ikke virke blændende på forbipasserende og omkringboende. I skilte med indvendig belysning må kun teksten/bomærket være lysende. 7.4 Udhængsskilte må højst have et omfang af 0,5 m 2 og et fremspring på højst 1 meter fra facaden og må på ingen måde placeres således, at skiltet dækker over bygningsdetaljer. Der tillades kun ét udhængsskilt pr. forretning eller virksomhed pr. facadeside. 7.5 Opstilling af masteskilte/pyloner og flagstænger (til reklameflag) er ikke tilladt inden for lokalplanens område. 7.6 Flagliner, transparenter, bannere mv. må kun efter særlig tilladelse i hvert enkelt tilfælde opsættes på facader og over offentligt vejareal for kortere tidsrum i forbindelse med særlige begivenheder. 8 Bevaringsværdig bebyggelse 8.1 Den på kortbilag 2 markerede bygning, Marrebæksvej 6, udpeges som bevaringsværdig. 8.2 Den bevaringsværdige bygning, skal bevares i dens oprindelige arkitektur, materiale- og farvevalg. Vinduer i facaden skal udføres som hvide dannebrogsvinduer med to rammer og med sprossede rammer. Døre skal udføres som fyldningsdøre uden sideparti. Havedøre kan udføres som småsprossede eller som fyldningsdøre, hvor fyldning erstattes af glas. (se eksempel side 3) 8.3 Ved genopførelse af den bevaringsværdige bygning, f.eks. efter brand, storm eller anden natur- eller menneskeskabt skade på bygningen, skal dette ske efter den oprindelige arkitektur og materiale- og farveholdning, på det oprindelige byggested. 8.4 Den bevaringsværdige bygning må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, ved f.eks. ved udskiftning af vinduer, døre eller tagmaterialer mv. med mindre byrådet giver tilladelse til det. Tilladelse til nedrivning uden efterfølgende genopførelse af ejendommen eller bevaringsophævelse, kræver ny lokalplan, i det formålet med nærværende lokalplan er at udpege ejendommen som bevaringsværdig. 8.5 Der kan i forbindelse med omdannelse til museum isættes tagvinduer og handicapindgang som vist på tegningen side 4. 9 Ubebyggede arealer og hegning 9.1 Der skal etableres mindst 12 parkeringspladser til museums gæster og ansatte på egen grund. Parkering skal udformes som grøn parkering (evt. med græsarmeringssten el. lign.) eller som grusparkering, som tillader at regnvand kan nedsives. Parkeringen skal udformes og placeres som vist i princippet på illustration side Belysning af parkeringsarealer, veje, sti- og friarealer må kun udføres som parkbelysning på lave standere, max. 4 meter. 12

19 9.3 Ubebyggede arealer, herunder også parkeringsarealer, skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende ligesom en passende orden skal overholdes. 9.4 Oplagring af varer, affald mv. udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. 9.5 Langtidsparkering af last-, flytte-, fragtbiler, busser og lignende samt henstilling af campingvogne, skurvogne, både og lignende er ikke tilladt inden for lokalplanområdet. 10 Ledningsanlæg 10.1 Der forudsættes tinglyst fornødne deklarationer vedrørende sikring mv. af forsyningskabler og -ledninger Ledninger skal fremføres som jordkabler. 11 Miljøforhold 11.1 Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til væsentlige støjgener. De af Miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for støjbelastning skal overholdes Opdages der jordforurening i forbindelse med byggeri og anlæg, skal arbejdet standses og kommunen underrettes i henhold til lov om forurenet jord, De til enhver tid gældende retningslinjer i kommunens affaldsregulativer skal overholdes. 12 Tilladelser efter anden lovgivning 12.1 Forud for igangsættelse af jordarbejder, f.eks. i forbindelse med opførelse af nyt byggeri, skal det lokale kulturhistoriske museum inddrages efter reglerne i museumslovens kapitel Bonusvirkning 13.1 Lokalplanen erstatter de landzonetilladelser efter planlovens 35, stk. 1, jf. dog lokalplanens 12 Tilladelser efter anden lovgivning, som er nødvendige for lokalplanens gennemførelse til de i erne 1-9 inkl. og som vist på illustrationerne side 4 og 5 nævnte anlæg. 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, kan ejendomme, der omfattes af planen, ifølge lov om planlægning 18, udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. 13

20 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. Retsvirkninger i forhold til kommunalt overtagelsespligt ved forbud mod nedrivning mv.(f.eks. ved bevaringsudpegning) jf. planlovens 49: Når en lokalplan fastsætter, at en bebyggelse ikke må nedrives uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen, og tilladelsen nægtes, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Overtagelsespligten påhviler dog kun kommunen, hvis den pågældende ejendom ikke kan udnyttes økonomisk rimeligt svarende til udnyttelsen af ejendomme med en lignende beliggenhed og benyttelse, der ikke er omfattet af et nedrivningsforbud. 15 Vedtagelsespåtegning 15.1 Forslag til lokalplan er vedtaget i Lolland Kommune den 30. august 2012 i henhold til planlovens 24. Stig Vestergaard / Thomas Knudsen Borgmester Kommunaldirektør Forslaget til lokalplan er fremlagt i offentlig høring fra den 25. september 2012 til den 20. november Lokalplan er endeligt vedtaget i Lolland Kommune den XXXXXXX i henhold til planlovens 27. Stig Vestergaard / Thomas Knudsen Borgmester Kommunaldirektør Lokalplanens retsvirkninger træder i kraft ved offentlig bekendtgørelse af den endelig vedtagne plan den xxxxxxxxxxxxx 14

21

22

23 Notat 17. december 2012 Brevid: Sagsnr.: Lolland Kommune Teknik- og Miljømyndighed Ekstra høring af lokalplan Richard Winthers hus, Vindeby I forbindelse med den offentlige høring af lokalplan Richard Winthers hus, Vindeby, som løb frem til 20. november 2012, har det vist sig nødvendigt at ændre lokalplanarealet for at have nok parkeringsplads til museets gæster. En del af mat. nr. 8a Vindeby By, Vindeby tages derfor ind i lokalplanen. Kontaktperson Katja Vestergaard Nielsen Planlægning og GIS Tlf.: katni@lolland.dk Parkeringen til museets gæster var oprindelige tiltænkt beliggende på mat. nr. 22l Vindeby By, Vindeby, men det har vist sig nødvendigt at finde et alternativt areal til dette. Mat. nr. 22l Vindeby By, Vindeby forventes udtaget af lokalplanen i forbindelse med Lolland Kommunes endelige godkendelse af lokalplanen og en del af mat. nr. 8a Vindeby By, Vindeby tages ind. (Se kortbilag 1 A) Ændringen i lokalplanensområdets udformning medfører enkelte ændringer i lokalplanens redegørelse og paragraffer. Redegørelse: Mat. nr. 8a Vindeby By, Vindeby ligger i landzone umiddelbart vest for museets jord, og lige op til landsbyen Vindeby. Arealet er i dag dyrket mark. Arealet udlægges til græsparkering til museets gæster. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil. Ubebyggede arealer: Antallet af parkeringspladser til museet faslægges i lokalplanen til minimum 12 og maksimalt 50 pladser. De kan etableres på arealet umiddelbart vest for museets grund. Paragraffer: 9.1 Der etableres op til 50 parkeringspladser til museets gæster på arealet mat. nr. 8a Vindeby By, Vindeby. 1/1

24

25 FORSLAG Tillæg 15 til Kommuneplan Kommuneplantillæg 15 omhandlende ny ramme for landsbyen Vindeby til landsbyformål for realisering af Lokalplan Fremtidige rammebestemmelser: Rammenummer: 360-BE14 Rammenavn: Landsby Vindeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent: Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1,5 Max. bebyggelseshøjde: 8,5 meter Zone: Landzone Lokalplaner og byplanvedtægter: Forslag til lokalplan Notat: En bevarelse og regulering af kirkens omgivelser skal sikre, at de kirkenære omgivelser fremtræder i harmoni med kirken. Selvom der er en max. bygningshøjde på 8,5 meter og max. 1,5 etage, kan det gamle ældrehjem/sognerådskontor, Marrebæksvej 6, tillades genopført med sin oprindelige højde (ca. 10,5 meter) og etageantal (1 fuld etage og 1,5 under tag). Forslag til Kommuneplantillæg 15 er vedtaget i Lolland Kommune den 30. august 2012 i henhold til planlovens 24. Stig Vestergaard / Thomas Knudsen Borgmester Kommunaldirektør Forslaget til Kommuneplantillæg 15 er fremlagt i offentlig høring fra den 25. september 2012 til den 20. november 2012.

26 Kommuneplantillæg 15 er endeligt vedtaget i Lolland Kommune den XXXXXXX i henhold til planlovens 27. Stig Vestergaard / Thomas Knudsen Borgmester Kommunaldirektør