HVIDEBÆK KOMMUNE LOKALPLAN NR. 4.5

Transkript

1 HVIDEBÆK KOMMUNE LOKALPLAN NR. 4.5 For et område ved Strandlyst

2 INDHOLD side Indledning...3 Redegørelse...3 Lokalplanens forhold til anden planlægning...4 Regionplan...4 Kommuneplan...4 Spildevandsplan...4 Vandforsyning...4 Varmeforsyning...4 Zoneforhold...4 Lokalplanens retsvirkninger...5 Lokalplanens bestemmelser...5 Indledning Lokalplanens formål Lokalplanens afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Vej- og stiforhold Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Udvendige antenner Forsyningsledninger Varmeforsyning Regn- og spildevand Friarealer Alm. bestemmelser...8 Vedtagelsespåtegning...9 Lokalplanens kortbilag Kortbilag 1: Lokalplanområdets afgrænsning 2

3 Indledning Lokalplanen består af en redegørelse og en bestemmelsesdel. Redegørelsen omhandler de forhold, der er gældende i dag for området, samt en beskrivelse af de fremtidige forhold. Bestemmelsesdelen indeholder de bestemmelser der vil have juridisk betydning fremover. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme lokalplanen vedrører. Planen er derfor fremover bindende for grundejere, lejere og dermed også for eventuelle panthavere m.fl. Redegørelse Områdets beliggenhed, anvendelse og status Kommunalbestyrelsen har tidligere godkendt lokalplan nr 4.2 for Strandlyst, som omhandler nedrivning af Strandlyst og anvendelse af arealet til dels landbrugsmæssige som rekreative formål. Denne lokalplan nr 4.5 omhandler det samme område, hvor formålet er at bevare og ombygge Strandlyst. Nord for Strandlyst har Det Danske Spejderkorps opført en hytte i træ. Spejderne som ejer hytten, ønsker at benytte denne som den hidtil har været anvendt. Lokalplanområdet er beliggende i landzone, indenfor strandbeskyttelseslinjen på 300 m ud imod Musholm bugt og udgør et areal på ca. 3.5 ha. Området er kommunalt ejet. Området kan opdeles i 3 delområder, hvor område A anvendes af Det Danske Spejderkorps i Hvidebæk til aktiviteter i relation til spejderne, område B anvendes af FDF i Hvidebæk til egne- og udlejningsformål i relation til rekreative- og øvrige fritidsaktiviteter, område C anvendes til grønt rekreativt offentligt område. På område B vil der blive etableret et handicapvenligt offentligt toilet. Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål at skabe mulighed for at offentligheden kan opnå adgang til forskellige rekreative tilbud på og omkring det kystnære område ved Strandlyst. På såvel område A som område B kan der i forbindelse med aktiviteter på arealerne ske teltslagning. 3

4 Der forudsættes gennemført en omfattende renovering af den eksisterende ejendom Strandlyst, således at denne indrettes til udlejnings- og fritidsmæssige formål i FDF s regi. Områderne A og B er forudsat udlejet til henholdsvis DDS og FDF på langtidskontrakter. Forurening Lokalplanområdet er beliggende i det åbne land i et grønt område, hvor den eksisterende ejendom Strandlyst har været anvendt som en landbrugsejendom. Kommunen har ikke kendskab til forurening på området. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan Området er jvf regionplanen for beliggende i kystzone B og udlagt som besøgsområde. Lokalplanens formål tilgodeser efter kommunens opfattelse regionplanens intentioner for det aktuelle område. Kommuneplan Jvf den eksisterende kommuneplan skal offentlighedens adgang til kysten ved Strandlyst/Ugerløse strand sikres. Strandbeskyttelseslinjen/Naturbeskyttelsesloven Hele området er beliggende indenfor strandbeskyttelseslinien på 300 m. Dette betyder at enhver ændring af områdets benyttelse, herunder udvendig renovering af bygningerne, opførelse af nye bygninger, ændring af benyttelse af udenomsarealer, beplantning og stiforløb m.m. skal godkendes af amtet i henhold til naturbeskyttelsesloven. Spildevandsplan Strandlyst er jvf den nuværende spildevandsplan beliggende i det åbne land og er ikke forudsat offentlig kloakeret. Vandforsyning Vandforsyning sker fra det private/fælles vandværk på Ugerløse camping. Varmeforsyning Området er ikke omfattet af kollektiv varmeforsyning. Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i landzone og forbliver i landzone. 4

5 Vejforhold, adgangsforhold. Lokalplanområdet vejbetjenes fra den eksisterende offentlige kommunevej, Græsmarken. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlægningslovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til Planlægningslovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Lokalplanens bestemmelser Indledning I henhold til lov om planlægning, Planloven (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002, med senere ændringer), fastsættes herved følgende bestemmelser for lokalplan området. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er at sikre: at området, der fremgår af kortbilaget, anvendes til fritidsaktiviteter og rekreative formål. at bebyggelsens omfang og bygningernes placering er fastlagt sikre bevarelsen af spejderfunktionerne til brug for spejdere og andre samt give mulighed for mindre udvidelse, herunder ny bebyggelse som carporte, udhuse og sheltere. 5

6 at skabe mulighed for udvidelse af områdets anvendelse til offentlige formål. 2 Lokalplanens afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matrikelnummer, 40 U Ugerløse by, Rørby: 2.2 Lokalplanområdet er opdelt i 3 områder, A, B og C Område A: forbeholdes spejderhytte funktion til DDS i Hvidebæk Område B: forbeholdes FDF til egne aktiviteter og udlejningsformål samt offentlig toilet bygning Område C: forbeholdes offentligt rekreativt formål, med mulighed for teltslagning omkring områderne A og B i forbindelse med FDF og DDS arrangementer. 2.3 Lokalplanområdet er beliggende i landzone og forbliver som sådan. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til besøgsområde, spejderaktiviteter, udlejningsformål af Strandlyst, fritidsaktiviteter og rekreative formål. 3.2 På område A og B og del af C opgrænsende til A og B må der ske teltslagning i forbindelse med de aktiviteter der arrangeret i enten FDF eller DDS regi. 3.3 Der må ikke ske egentlig campering på nogen af områderne ligesom der ikke må ske langtidsparkering af lastvogne, campingvogne, både eller lignende. 4 Vej- og stiforhold 4.1 Tilkørselsvejen til området er Græsmarken som er en kommunal vej. 5 Udstykning 5.1 Der forudsættes ikke at der skal ske udstykning indenfor lokalplan området. Eventuel udstykning skal godkendes af amtet og kommunalbestyrelsen. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 I lokalplanområdet gælder følgende for bebyggelsen: 6

7 at eksisterende bygningskroppe på område A og B ikke udvides, bortset fra til opførelse af offentlig toiletbygning (på område B), mindre udhus/carport og sheltere etc. at der ikke sker bebyggelse på område C. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 I område A (DDS) er bebyggelsen opført i træ. Taghældning med max 25 graders hældning. 7.2 I område B (FDF) er bebyggelsen opført af mursten med tag af eternit. Toiletbygning kan opføres i træ med tag af enten tegl eller eternit Renovering af Strandlyst skal ske under hensyntagen til den eksisterende bygningskrop og der må anvendes almindeligt forekomne materialer og farver der er hvide, sorte eller jordfarver. 7.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted efter kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8 Udvendige antenner 8.1 Der kan etableres udvendige antenne til DR og TV2 samt parabol. 9 Forsyningsledninger 9.1 I området skal tillades bevarelse og nedlægning af el, vand, kloak, telefon og antenneledninger samt andre forsyningsledninger/tilbehør, som kommunen anser som væsentlige for området. 9.2 Ledningsnettet må ikke forstyrres af uvedkommende, og bemyndigede personer skal have adgang til ledninger og anlæg for fornyelse, drift og vedligehold. 10 Varmeforsyning 10.1 Den primære varmeforsyning på Strandlyst skal være baseret på enten olie, træ eller gas. Det er tilladt at forsyne med varme/varmt vand fra alternativ energikilde som feks. jord/vand, sol/vand eller el i rum som det vil være uforholdsvismæssigt dyrt at varmeforsyne med et vandbåret system.. 7

8 11 Regn- og spildevand 11.1 Spildevand skal tilsluttes enten nedsivningsanlæg, minirenseanlæg på grunden eller renseanlæg på campingpladsen såfremt der kan opnås tilladelse til dette fra dels amt dels ejer af anlægget. Regnvand forudsættes nedsivet til jorden. 12 Friarealer 12.1 Ubebyggede arealer i området, der ikke anvendes til stier, veje, p-arealer o. lign., skal i sin helhed fremstå med store græsarealer med mulighed for enkelte træer og mindre buske Der må i området ikke parkeres lastvogne, campingvogne, traktorer, både og køretøjer i øvrigt med en totalvægt på over kg, udover hvad der er nødvendigt for af- og pålæsning Eventuel belysning i området skal udføres på lave standere Der kan etableres sheltere på areal C. 13 Alm. bestemmelser 13.1 Vandforsyningen sker fra det private/fælles vandværk, Ugerløse Camping. Elforsyningen foretages ved N.V.E. s foranstaltning Før et byggeri kan påbegyndes, skal kommunen godkende, at det er i overensstemmelse med denne lokalplan. Kommunen skal i den forbindelse have tegninger, der omhandler grunden, bygningernes placering, forsyningsforhold, størrelse, form, indretning og materialevalg lokalplanområdet er beliggende indenfor strandbyggelinjen hvorfor enhver ændring af områdets benyttelse og udnyttelse i forhold til eksisterende forhold både arealmæssigt som bygningsmæssigt skal godkendes af amtet jvf. naturbeskyttelseslovens 15 inden gennemførelse. 8

9

10 A B C Signatur: Lokalplangrænse DDS FDF Rekreativt område 0 45 m 90 m Sag: Lokalplan 4.5 Emne: Kortbilag A - lokalplanens afgrænsning HVIDEBÆK KOMMUNE Teknisk Forvaltning Dato: Mål: Initial: :2000 abc Hovedgaden Jerslev Sj. tlf.: fax: TK1 kort - Hvidebæk kommune Matrikelkort - Kort- & Matrikelstyrelsen Luftfoto - DDO, COWI hv@hvidebaek.dk