BRAMMING KOMMUNE BRAMMING BY LOKALPLAN NR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL

Transkript

1 BRAMMING KOMMUNE BRAMMING BY ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL LOKALPLAN NR

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser for den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Med planen er der skabt mulighed for at realisere kommuneplanens bestemmelser. I lokalplanens redegørelse beskrives alle eller en del af følgende punkter: Lokalplanområdets beliggenhed. Baggrunden for og formålet med lokalplanens udarbejdelse. Beskrivelse af de eksisterende forhold. Beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige områder. Den øvrige planlægning for området. I selve lokalplanen, fastlægges alle de bestemmelser, som skal overholdes i forbindelse med udnyttelse af området. Er der ikke fuldstændig overensstemmelse mellem tekst og kortbilag, er teksten gældende. Lokalplanen indebærer ikke handlepligt for ejere eller brugere. Det vil sige, at eksisterende lovlig bebyggelse eller anvendelse kan fortsætte uændret. Fremtidige udstykninger, bebyggelser mv., der er omfattet af planen, skal overholde dennes bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold. BYRÅDET UDARBEJDER EN LOKALPLAN før der igangsættes større udstykninger og bygge- eller anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes bevaret eller skabt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde region- og kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme den omfatter. OFFENTLIG HØRING En vigtig del af en lokalplan er borgernes mulighed for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til planen. Det sker ved, at forslaget til lokalplan fremlægges til offentlig høring i min. 8 uger før Byrådet tager endelig stilling til planen. LOKALPLANEN KAN SES hos Bramming Kommune, Teknisk Forvaltning, Sct. Knuds Allé 7, 6740 Bramming samt på kommunens biblioteker.

3 Anmelder: BRAMMING KOMMUNE SCT. KNUDS ALLÉ BRAMMING TLF.: LOKALPLAN NR for et område til boligformål samt kommuneplantillæg nr. 15

4 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL Udarbejdet af Plan og Udvikling, Bramming Kommune, Sct. Knuds Allé 7, 6740 Bramming i november Godkendelses- og vedtagelsesdatoer: Indstillet af teknisk udvalg den Vedtaget af økonomiudvalget den Vedtaget af byrådet den Offentlig bekendtgjort den Offentlig fremlagt fra den til den Vedtaget endeligt af byrådet den Offentligt bekendtgjort den

5 INDHOLD Redegørelse: Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold... 4 Baggrund for og formål med lokalplanen... 4 Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige funktioner og områder.5 Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige funktioner og områder.6 Ophævelse af landbrugspligt Side Lokalplanbestemmelser: Formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Vej-, sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Påtaleret Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Side Bilag: Kortbilag 1: Lokalplanområdets afgrænsning Kortbilag 2: Lokalplanområdets anvendelse Kortbilag 3: Lokalplanområdets udstykningsplan Kortbilag 4: Illustrationsskitse Kortbilag A: Kommuneplantillæg nr. 15 FØR Kortbilag B: Kommuneplantillæg nr. 15 EFTER

6 REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold Lokalplan omfatter et ca kvm stort område ved Kirkebrovej i Bramming, se figur 1. Lokalplanområdet anvendes i dag landbrugsmæssigt, og omfatter et moseområde. Figur 1: Lokalplanområdets beliggenhed. Baggrund for og formål med lokalplanen Lokalplanen udgør en naturlig forlængelse af Kommuneplan , hvori området blev udlagt som boligområde. Med Kommuneplan blev området udlagt til boligformål til anvendelse indenfor kommuneplanperioden. Idet området kun udgør en lille del af et ca. 100 ha. stort område beliggende mellem Kirkebrovej, Vardevej og Vestskoven har Bramming Kommune i denne forbindelse udarbejdet en fysisk plan for hele området, kaldet Masterplan for Bramming Vestby, jævnfør figur 2. Masterplanen er en overordnet fysisk plan, hvori de overordnede vej-, sti- og rekreative strukturer fastlægges for hele masterplanområdet. Masterplanen er udarbejdet, for at nærværende lokalplan ikke senere vil hindre en sammenhængende planlægning for Bramming Vestby. Masterplanen er dog ikke bindende for ejere og brugere af fast ejendom indenfor masterplanområdet, men skal udelukkende ses som Bramming Kommunes bud på hvordan området med tiden vil kunne komme til at se ud.

7 VARDEVEJ INDUSTRIVEJ PORSHOLTPARKE Masterplan for Bramming Vest PORSHOLTVEJ Boligområde Mose Sø Søer Boligområde Skov Boligområde Sø Sø GABELSPARKE KIRKEBROVEJ Voldbeplantning 10 m tårn Legeplads Sø Boligområde Boligområde Boligområde Sø KIRKEBROVEJ Skov 12 m kælkebakke/ Tribune med plateauer Friluftsscene Sø Skovparceller Skov KIRSEBÆRVÆNG TJØRNEVÆNGET Hundepark Udlagt til erhvervsformål EGEVÆNGET Fælled Fælled Gravhøje Gravhøj Skov SK VARDEVEJ MEJSEVEJ DROSSELVEJ SOLSORTEVEJ PRÆ Meters SNEDKERVEJ

8 Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige funktioner og områder. Lokalplanområdet er afgrænset fra den eksisterende bebyggelse ved Gabelsvej af Vestskoven. Trafikbetjening af området kan ske via en udkørsel til Kirkebrovej. I masterplanen er der optegnet en forbindelsesvej mellem Vardevej og Kirkebrovej, som vil lette adgangen til midtbyen og Industri Vest i bil. Det er muligt at koble området op på det eksisterende stisystem i Vestskoven, Gabelsparken og Porsholtparken, hvormed afstanden til skole, sportscenter og midtby gøres væsentligt kortere for de bløde trafikanter. Fra lokalplanområdet er der let adgang til nærrekreative områder, dels i Vestskoven, dels via de offentligt tilgængelige stier ved Kaj Lykkes Golfklub mod nordvest. Figur 2.1: Lokalplanområdets beliggenhed.

9 Lokalplanen skal overholde region- og kommuneplanerne, og bør samtidigt være i overensstemmelse med sektorplanlægningen. Figur 3: Eksisterende lokalplaner for området. Lokaplan for et område til boligformål ved Kirkebrovej, Bramming (Stejlgårdsparken). Lokalplan omfatter et ca. 4,3 Ha. stort område ved Kirkebrovej i Bramming. Lokalplanen udgør en naturlig forlængelse af Kommuneplan , hvori området blev udlagt som nyt boligområde Lokalplan for et område til golfbane ved Porsholt, Bramming. Formålet med at udarbejde denne lokalplan er, at opnå en administrativ forenkling, således at man i stedet for to lokalplaner plus flere arealer omfattet af zonetilladelser kun har én lokalplan, der omfatter hele golfbaneanlægget, som administrationsgrundlag.

10 Regionplanen Figur 4: Regionplanens bestemmelser I Regionplan 2012 er lokalplanområdet udpeget til følgende: Værdifuldt landbrugsområde Område med drikkevandsinteresser Delvist paragraf 3-område (mose) Øvrigt skovrejsningsområde samt uønsket skovrejsningsområde Delvist øvrigt lavbundsareal Inden for områder med drikkevandsinteresser foregår der aktuelt en betydelig indvinding af vand til drikkevandsformål. Der kan derfor være behov for en særlig beskyttelse af grundvandsressourcerne i sårbare indvindingsoplande til vandværker, der ligger inden for disse områder. Uden for de sårbare indvindingsoplande skønnes grundvandshensynene tilgodeset gennem de generelle miljøregler.

11 Inden for de værdifulde landbrugsområder prioriteres arealanvendelsen til landbrugsformål højt. Der skal dog stadig være mulighed for, at kommunerne kan udlægge gode og velbeliggende arealer til blandt andet byvækst ved alle centerbyerne. Kommuneplanen. Figur 5: Kommuneplanens rammeområder. Lokalplanområdet er beliggende i rammeområde 1.26 i Kommuneplan , der er udlagt til boligformål. En lokalplan der træffer bestemmelser for område 1.26, skal sikre: at området anvendes til boligområde med åben-lav og tæt-lav bebyggelse, at bebyggelsens omfang ikke overstiger 1 etager inklusiv udnyttet overetage og at der placeres minimum 10 boliger per ha., at eksisterende 3-arealer skal bevares og indgå i de fælles friarealer. Disse rammer indarbejdes i denne lokalplan.

12 Spildevandsplanen. Lokalplanområdet er i Spildevandsplan udlagt som Separat fremtidigt spildevandsopland. Varmeplanen. Området skal forsynes med fjernvarme. Bramming Fjernvarmeværk udarbejder et projektforslag for fjernvarmenettet indenfor området. Området pålægges tilslutningspligt til fjernvarme. Ophævelse af landbrugspligt Idet arealer i lokalplanområdet er noteret som landbrug, forudsætter realisering af lokalplanen at landbrugspligten ophæves.

13 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL I medfør af kap. 5 i planloven (Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i nedenstående 2 nævnte område: Lokalplanen skal sikre, 1 Formål at at at at at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, mindre offentlige institutioner samt fælles arealer, området udstykkes med henblik på skabelsen af et varieret og harmonisk boligmiljø, områdets vej- og stianlæg udformes på en hensigtsmæssig og trafiksikker måde, der etableres fjernvarmeforsyning i området, der oprettes en grundejerforening i området. 2 Område og zonestatus Stk. 1 Stk. 2 Området afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 2eb og 2ea, Bramming Hovedgård, Bramming samt alle parceller, der efter den 1. december 2004 udstykkes fra nævnte ejendomme indenfor lokalplanområdet. Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag nr. 3 i delområderne: Område 1: Tæt-lav bebyggelse samt to etagers huse Område 2: Tæt-lav bebyggelse Område 3: Tæt-lav bebyggelse samt to etagers huse Område 4: Sammenbyggede rækkehuse Område 5: Sammenbyggede rækkehuse Område 6: Åben-lav bebyggelse Stiareal Vejareal Beplantningsbælte Grønt fællesområde

14 Stk. 3 Landzonearealer indenfor området overføres ved planens endelige vedtagelse til byzone. 3 Områdets anvendelse Stk. 1 Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Område 1, 2, 3 4 og 5 må kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse, med tilhørende kollektive anlæg, som fælleshuse og lignende. Område 6 må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse med tilhørende kollektive anlæg, som børneinstitutioner og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, som kan indpasses i områderne uden genevirkninger (røg, støj ildelugt og lignende) for omgivelserne. Eventuelt erhverv må kun udøves på en sådan måde, at den enkelte ejendoms karakter af bolig eller kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes herunder ved skiltning eller lign., samt at virksomheden ikke fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er tilstede på den pågældende ejendom. Stiarealet udlægges med tilhørende fartdæmpende foranstaltninger. Vejarealet udlægges med tilhørende fartdæmpende foranstaltninger. Beplantningsbælte udlægges i minimum 10 meters bredde. Grønt fællesområde udlægges så kan indrettes med stier, legeplads, boldbaner og lign. Indenfor dette areal må der ikke opføres nogen bygninger. Byrådet kan dog tillade, at der opføres mindre bygninger (redskabsrum og lign.), der naturligt hører hjemme i et grønt fællesområde. 4 Udstykning Stk. 1 Udstykning skal ske i henhold til udstykningsplanen vist på Kortbilag 3.

15 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 6 Stk. 7 Anlæg af veje og stier skal ske i takt med områdets udbygning. Vejadgang skal ske via stamvejen. Der må ikke etableres direkte adgang fra tilgrænsende parceller til stamvejen. Stamvejen udlægges i en samlet bredde på 10 meter og boligvejene i en samlet bredde på 8 meter. Stierne anlægges i en samlet bredde på 3 meter. Kun køretøjer på indtil kg totalvægt må til stadighed være henstillet ved eller på parcellerne. køretøjer med større vægt må kun henstilles på eller ved parcellerne i det omfang det er nødvendigt for af- og pålæsning. På boligvejene må langtidsparkering af campingvogne og lignende ikke finde sted. 6 Tekniske anlæg Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Antenner De enkelte ejendomme skal tilsluttes et fællesantenneanlæg efter byrådets anvisning. Der må i lokalplanområdet ikke etableres synlige antenner. Paraboler skal placeres således, at de ikke er synlige fra veje og stier. Affaldspladser Affaldspladser, skraldespande/poser og lignende skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra veje og stier. Haveaffald og lignende må ikke henkastes på fællesarealerne. Fjernvarmeforsyning Der etableres fjernvarmeforsyning af området, og der er tilslutningspligt for den enkelte ejendom til fjernvarmen. Ledningsanlæg Såfremt det af tekniske/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, varme, el, telefon, fællesantenne med videre over parcellerne, er grundejerne pligtige til uden vederlag at tåle dette i det omfang, det kan ske uden indskrænkning i mulighederne for opførelse af bebyggelse på grunden.

16 Stk. 6 Stk. 7 De til de enkelte parceller fra hovedledningen etablerede detailstik mv. ren- og vedligeholdes af grundejerne i det omfang, der ikke er eller måtte blive fastsat andre bestemmelser eller kontrakter med de enkelte værker. De til el- og telefonforsyning nødvendige kabelskabe kan anbringes bag skellinien mod vej, hvilket skal respekteres af de respektive grundejere. 7 Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1 Bebyggelsen skal udføres efter en samlet plan visende bebyggelsens omfang og placering, herunder eventuelle udhuses placering, samt friarealernes udformning, som skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Stk. 1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel må maximalt være 25 for åben-lav bebyggelse og 30 for tæt-lav bebyggelse. Herudover må der til hver bolig opføres et udhus på indtil 10 m². Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Byrådet kan i forbindelse med udnyttelse af eventuel tagetage tillade en maksimal byggeprocent på 30. Alle boliger skal fortrinsvis placeres på en sådan måde, at der er mulighed for placering af have og terrasse orienteret mod syd eller vest. Bebyggelsen må opføres i højst 1½ etage, og ingen del af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 meter over omgivende terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bygningsreglementets bestemmelser om afstand til skel, herunder bestemmelserne om det skrå højdegrænseplan, finder ikke anvendelse for så vidt angår fremtidige interne skel inden for lokalplanområdet.

17 Stk. 1 Stk. 2 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Byrådets tilladelse. Byrådet kan gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning og at der anvendes et sådant materiale og farvevalg, at der opnås en god helhedsvirkning. Stk. 3 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 og 45 grader. 9 Ubebyggede arealer Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 5 Ubebyggede arealer på parcellerne må kun anvendes som have eller gårdsplads. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden skal overholdes. Uindregistrerede køretøjer og lignende må ikke opbevares på de ubebyggede arealer. Oplagring udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede, tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. Beplantningsbælterne skal etableres senest i forbindelse med udbygning af området. Mindst 15 % af lokalplanområdet skal anvendes til større samlede friarealer. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Stk. 1 Bebyggelsen må ikke tages i brug før der er etableret de i 6 stk. 1 og 4 nævnte tilslutninger.

18 11 Grundejerforening Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Til varetagelse af grundejernes interesser og forpligtigelser indenfor lokalplanområdet stiftes en grundejerforening. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet, der også er berettiget til at kræve bestemmelser til præcisering af foreningens virksomhed optaget i vedtægterne. Enhver grundejer er pligtigt medlem af grundejerforeningen fra dennes stiftelse eller fra underskrift af købekontrakt. Grundejerforeningen skal stiftes på foranledning af udstykkeren senest når 1/3 af parcellerne er solgt. Kontingentet fastsættes af bestyrelsen. Grundejerforeningen varetager drift- og vedligeholdelse af alle ubefæstede og befæstede arealer jf. 3, stk. 4-6 samt alle under en sådan forening normalt hørende fællesopgaver. Såfremt en del af lokalplanområdet erhverves af et almennyttigt boligselskab, en andelsboligforening e. lign. overtager pågældende selskab, forretning mv. de opgaver, som en grundejerforening ville være pålagt. Såfremt en af parcellerne anvendes til offentligt formål bortfalder bestemmelserne om grundejerforening for denne parcel. Stk. 8 Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de i 3, stk. 4-6 nævnte fællesarealer og fællesanlæg.

19 12 Påtaleret Stk. 1 Påtaleberettiget ifølge nærværende lokalplan er Bramming byråd. Stk. 2 Byrådet kan helt eller delvist uddelegere påtaleretten til den i 11 nævnte grundejerforening. 15 Lokalplanens retsvirkninger. Efter endelig vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, jf. 18 i Lov om planlægning. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

20 16 Vedtagelsespåtegning

21 4,00m 1mh N 2ex Porsholtvej Kirkebrovej "bp" 1aun 1auo 1vx 2alg "bz" 1øf 1øg 1æc 1æd 1a 1øe 1øh 1æf 1æe 1zæ 1zø 10c 2eb 2ea 1ød 1øa 1øc 1øb 1æg 1æk 1æh 1æi 1zz 1zr 1zy 1z 1æø 1ææ 1æl 1æm 1zq 1zp 1æy 1æz 1æo 1æn "bi" 1zo 1zn 1æx 1æu 1æp 1æq 1xu 1xt 1æv 1æt 1æs 1ær 1xv 1xx 1yr 1yq 1yp 1yo 1xy 1xz 1ys 1auk 1yn 1yd 1yc 1ye 1yt 1yu 1aum Signaturforklaring Områdeafgrænsning Kortbilag 1 Lokalplanområdetsafgrænsning LOKALPLAN NR for et område til boligformål ved Kirkebrovej i Bramming Meters Bramming Kommune Sct. Knuds Allé Bramming Tlf.:

22 4,00m Golf 2fi 1ni 3,77m N 1mh 2ex Porsholtvej Kirkebrovej "bp" 1vx 1aun 1auo 2alg "bz" 1øf 1øg 1æc 1æd 1aui 1øe 1øh 1æf 1æe 1zæ 1zø 1æa 10c 2eb 2ea 1ød 1øa 1øc 1øb 1æg 1æk 1æh 1æi 1zz 1zr 1zy 1zs 1zx 1æø 1ææ 1æl 1æm 1zq 1zp 1æy 1æz 1æo 1æn "bi" 1zo 1zn 1æx 1æu 1æp 1æq 1xu 1xt 1æv 1æt 1æs 1ær 1xv 1x 1yr 1yq 1yp 1yo 1xx 1xy 1xz 1xø 1xæ 1ys 1auk 1yn 1yd 1yc 1yb 1ye 1ya 1yt 1yu 1yl 1ym 1yf 1aum 1yk Signaturforklaring Stiareal Vejareal Beplantningsbælte Grønt område Kortbilag 2 Lokalplanområdets anvendelse LOKALPLAN NR for et område til boligformål ved Kirkebrovej i Bramming Meters Bramming Kommune Sct. Knuds Allé Bramming Tlf.:

23 2ex ej Kirkebrovej "bp" N 1aun 2alg "bz" 1øf 1øg Område 4 Område 1 1øe 1øh Område 6 2eb Område 5 Område 2 2ea 1ød 1øc 1øa 1øb 1æø 1ææ Område 6 Område 3 1æy 1æz 1æx 1æu 1æv 1æt 1yr 1y Signaturforklaring Kortbilag 3 Områdeafgrænsning Stiareal Vejareal Beplantningsbælte Grønt område Områdeindeling Lokalplanområdets udstykningsplan LOKALPLAN NR for et område til boligformål ved Kirkebrovej i Bramming Meters Bramming Kommune Sct. Knuds Allé Bramming Tlf.:

24

25 Bilag A. TILLÆG NR. 15 TIL KOMMUNEPLAN FOR BRAMMING KOMMUNE. Udarbejdet i oktober 2004 af Plan og Udvikling, Bramming kommune. I henhold til 11, stk. 3 i Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 af lov om planlægning fastsættes følgende bestemmelser for det på vedlagte kortbilag viste område: En lokalplan, der træffer bestemmelser for område 1.26, skal sikre: a) at området overføres til byzone. b) at området fastlægges til åben-lav boligbebyggelse og tæt-lav boligbebyggelse. c) at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. d) at minimum 15% af arealet skal udlægges som grønt fællesareal. Således vedtaget af Bramming byråd, den

26

27