LOKALPLAN Nr for Greve Center Greve kommune

Transkript

1 LOKALPLAN Nr for Greve Center Greve kommune Butikker Svømmehal Bibliotek S - bane m.v. Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. Dansk Scanning ApS Greve kommune. Holmeagervej Greve Strand

2 Lokalplanområdet Butikker, svømmehal, bibliotek, s- bane m. v.

3 Greve kommune Teknisk forvaltning Jour. nr. 1l Keb/ap Forord Indledning: Denne lokalplan omfatter nogle ejendomme beliggende omkring Greve Station. Området begrænses mod nord af Greve Centervej, mod øst af den planlagte Greve Strandby Øst-skole, mod syd af kvartererne omkring Hastrings Allé og Parkås og mod vest af Holmeagervej. Lokalplanens tilvejebringelse: Kommunalbestyrelsen vedtager at fremlægge lokalplanforslaget Lokalplanforslaget fremlægges i 2 måneder Fristen for indsigelser udløber Teknisk udvalg vedtager at fremlægge et indsendt ændringsforslag Ændringsforslaget fremlægges i 14 dage Kommunalbestyrelsen behandler indkomne indsigelser og ændringsforslag samt vedtager lokalplanen endeligt. Ændringer i Lokalplanen: På foranledning af fremsendte indsigelser og ændringsforslag vedtog kommunalbestyrelsen: - Stien langs Holmeagervejs østside udlægges permanent med adskilt cykel- og gangareal. - Trekantarealet vest for svømmehallen udlægges til grønt område og busstop. - Ordet Centerforening erstattes med Grundejerforening, og Greve kommune som ejer af biblioteket forpligtes til medlemskab. - Etageareal til liberalt erhverv forøges fra ca m² til ca m² Indhold: Planen kan i princippet deles i fire områder: A: Center- og parkeringsareal B: Stationsforplads, servicestation og S-bane C: Svømmehal- og parkeringsareal D: Disponiblet areal øst for banen. (se tegning på næste side) 3

4 4 Område A: Centerareal ekskl. parkeringsareal forventes udfyldt som vist på nedenstående skema.

5 Form: Hele centret, inkl. rådhus og gymnasium, vil med tiden (10-15 år) fremstå som et grønt center eller skovcenter, hvor pladser og parkeringspladser udformes som lysninger i skovarealet. Med den foreslåede udformning vil hele centerområdet få en karakter, som om der oprindeligt havde ligget en skov på dette sted, hvor man har hulet ud for de bygninger og aktiviteter, der skal være i Centret. Centret vejforsynes fra Holmeagervej og Greve Centervej som: vist på kortbilag 1. Cyklende trafik ledes udenom centret, således at centertorvet forbeholdes gående. Hovedstien mellem rådhus og gymnasium skal føres over Holmeagervej til centret. Den endelige placering af stien fastlægges, når planer for rådhusudvidelsen foreligger. Forslaget medfører, at stiadgangen fra Metavang til Greve Centervej vil blive lukket. Realisering: Svømmehal og stationsfaciliteter er allerede igangsat, og kommunalbestyrelsen forventer, at selve centret vil stå klar til S-banens åbning i efteråret Tidspunktet for opførelsen eller indretningen af de offentlige aktiviteter (bibliotek, helsehus m.v.) i centret er endnu ikke endeligt fastlagt. Vej- og stiforhold: Dispositionsplanen: Køge Bugt-udvalget har som tillæg til dispositionsplan udarbejdet en centerrapport: Centrene i Køge Bugt-området Rapporten beskriver oplandet for Greve Stationscenter som vist på nedenstående plan. Der er indtegnet en formodet maksimal og minimal oplandsgrænse: (se tegning på næste side) 5

6 Retsvirkninger: Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanforslaget indeholder herudover i 12.1 en bestemmelse om, at den i paragraffen nævnte byplanvedtægt ophæves for de berørte ejendomme. 6

7 Jour.nr keb/ sch Greve kommune Lokalplan nr for Greve Stationscenter I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre: at der udlægges areal til svømmehal, bibliotek og stationsanlæg, at der udlægges areal til ca etage-m 2 detailhandel og til ca etage-m 2 liberale erhverv m.m., at der udlægges areal til servicestation, at centret fremstår som et skovcenter, således at bygninger og parkeringspladser etableres i lysninger, at der udlægges areal til ca. 460 p-pladser i en udformning som vist på kortbilag 2, og at bebyggelsen respekterer kommunens intentioner med et differentieret trafiksystem. 2. Område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende ejendomme: Matr.nr. 4 am X), 6 bq, 6 br, 9 db, 55 a X), 56 h og 59 c. Greve by og sogn, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne A, B, C og D som vist på kortbilag 1. X) del af 7

8 3. Områdets anvendelse 3.1 Område A må kun anvendes til centerformål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til erhverv som følgende: butikker, kontorer, restauranter og klinikker samt til bibliotek og andre offentlige formål, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører til i området. Inden for området må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Værksteds-, fabrikations- eller vognmandsvirksomhed. Dog kan der efter kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert tilfælde indrettes mindre værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik. 3.2 Område B må kun anvendes til servicestation (benzinsalg samt mindre værksted), stationsbygning, stationsforplads og mindre kiosker i tilknytning til station og servicestation samt S-bane. 3.3 Område C må kun anvendes til offentlige formål (svømmehal, cafeteria, kiosk, grønt område og busstop) Område D må kun anvendes til centerformål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til erhverv som følgende: kontorer og klinikker samt til offentlige formål, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører til i området. Inden for området må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Butikker, værksteds-, fabrikations- eller vognmandsvirksomhed. 3.5 Inden for område A må lokaler i bebyggelsens stueetage, der vender mod centertorv eller passage, kun anvendes til butikker eller efter kommunalbestyrelsens skøn liberale erhverv med jævnlig kundesøgning. 3.6 De på kortbilag 2 viste varegårde må kun anvendes til oplagring af varer og emballage, henstilling af containere samt af- og pålæsning. 3.7 Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m² bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. Udstykninger 4.1 Udstykninger må kun foretages i det omfang, de sigter mod en opdeling, svarende til foranstående anvendelse af området. 5. Vej- og stiforhold I. Udlæg af nye veje m.m. 5.1 Der udlægges areal til nye veje, stier og niveaufri skæringer med en udstrækning og beliggenhed som vist på kortbilag Langs Holmeagervej udlægges areal til holdeplads for bus som vist på kortbilag 2. 8

9 5.3 Placeringen af hovedstien fra rådhus og gymnasium til centret fastlægges endeligt, når planer for rådhusudvidelse foreligger (jvf. alternative forslag, bilag 4 og 5). 5.4 Holmeagervej og stierne fra rådhus og gymnasium skal have niveaufri skæringer. 5.5 Ved adgangsvejenes tilslutning til Greve Centervej og Holmeagervej skal der sikres de på kortbilag 1 viste oversigtsarealer. 5.6 Til Greve Centervej og Holmeagervej må der ikke etableres yderligere adgange end de på kortbilag 1 viste adgange. 5.7 Vejadgange til varegårde må kun udføres som vist på kortbilag Veje, hovedstier og torve i området skal udføres med tværprofiler og belægninger som vist på bilag Alle eksisterende veje og stier, der ikke er sammenfaldende med de på kortbilag 2 viste, vil blive nedlagt. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. II. Parkeringsforhold 5.l0 Der udlægges areal til busholdepladser, taxi-holdepladser samt parkeringspladser i princippet, som vist på kortbilag Der kan efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse indrettes yderligere parkeringspladser ved Greve Centervej, som vist med stiplet signatur på kortbilag Inden for område D kan der anlægges parkeringsplads, når der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan (jvf. endvidere 7.9) Der må ikke indrettes p-pladser i butikkernes varegårde. 6. Ledningsanlæg og belysning 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Belysning af veje, hovedstier, p-pladser og andre færdselsarealer, må kun udføres som parkbelysning efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for området som helhed. 7.2 De enkelte bygninger i område A må i princippet kun opføres med en placering og udstrækning som vist og beskrevet på kortbilag 2. (Retningsgivende bebyggelsesplan). 9

10 7.3 Centerbebyggelsen må kun opføres med facade mod centertorv og stipassager. Der må ikke være døre eller porte i facaden mod stationsforpladsen. 7.4 Centerbebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med de på bilag 6 og 7 viste principsnit. 7.5 Der fastlægges de på kortbilag 2 viste gulvkoter for bebyggelsen. 7.6 Bygningerne må ikke opføres med mere end 2 etager. 7.7 Inden for område A, C og D må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade gives en højde, der overstiger 10,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.8 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 0 og Inden for område D må opførelse af ny bebyggelse ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan (jvf. endvidere 5.12). 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted efter en af kommunalbestyrelsen godkendt plan for hele centret eller dele af centret. 8.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted mod parkeringsanlæg, stianlæg og centertorv. 8.3 Udover et fælles skilt ved indkørslerne til centret må ingen form for skiltning og reklamering mod Holmeagervej og Greve Centervej finde sted. 8.4 Facader skal udføres af hårdtbrændte, mørkerøde teglsten og lette elementer med glas. 8.5 Varegårdene skal indhegnes med en mur af hårdtbrændte, mørkerøde teglsten i en højde af 2,20 m. 8.6 Oplagring af varer og emballage må ikke foregå højere end 2,20 m. 8.7 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materiale, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.8 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.9 Adgang til bygninger i stueplan må ikke udføres med trapper. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Arealer, der er beliggende uden for byggefelterne, må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsarealer eller skovplantning for bebyggelsen i overensstemmelse med kortbilag Beplantning af de for området fælles friarealer må kun ske i overensstemmelse med retningslinierne i vedhæftede beplantningsplan (kortbilag 3). 10

11 9.3 Ubebyggede byggefelter skal holdes tilplantet. 9.4 Udendørs oplag må kan finde sted i varegårdene. 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Før en ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret fælles opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 5 og Samtlige bygninger i området skal tilsluttes fjernvarmeanlægget i Greve Strandby. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. 11. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område A Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 25 % af de på kortbilag 2 viste bygninger i område A er opført, og når kommunalbestyrelsen kræver det Grundejerforeningen skal indenfor område A forestå drift og vedligeholdelse af de i 5, 6 og 9 nævnte fælles arealer og -anlæg Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 12. Ophævelse af byplanvedtægt 12.1 Den under d. 26. marts 1973 af Boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 24 for Greve Strandby ophæves for de i 2.1 nævnte ejendomme. Vedtagelsespåtegning På grundlag af 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Kommunalbestyrelsen den 21. februar 1978 Tinglyst d. 15 juni

12 4 am og 55 a, Greve by, Greve Greve kommune Bygge- og planlægningsforvaltningen 2670 Greve Strand AFLYSNINGSPÅTEGNING på lokalplan nr.12.o2 tinglyst d De af lokalplan nr omfattede ejendomme matr. nr. 4 am og 55 a, Greve by, Greve, kvitteres herved til aflysning, da nævnte ejendomme nu omfattes af lokalplan nr ( Greve Strandby øst). Greve byråd den 19. februar 1979.

13 Greve Kommune Teknik & Miljø Ophævelse Lokalplan nr for Greve Center, er ophævet inden for: Lokalplan Holmeagergården - Greve Midtby, der trådte i kraft den 20. juni 2008, med planid.: på PlansystemDK.

14

15

16

17

18

19

20