HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 3.09

Transkript

1 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 3.09

2 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR Side 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Område A s anvendelse Område B s anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering i om- 4 råde A og B 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny be- 6 bygge Is e 11. Eventuelle tilladelser eller dispensa- 6 tioner fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning... 7 Bilag 1 Bilag 2 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund... Lokalplanens indhold... Planlægnings- og miljømæssige forhold... Trafikale forhold... Byplanmæssige forhold... MiljØmæssige forhold... Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen... MiljØbeskyttelsesloven... Lokalplanens retsvirkninger... Rammetillæg nr. 2 til kommuneplanen for Hals kommune Bilag A Bilag B

3 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 3.09

4 A= - 33y 1 for et område i den nordvestlige del af Gandrup. I henhold til kommuneplanloven (1ovbekendtgØrelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, som er beskrevet i afsnit 2 i det f Ølgende. 1. LOKALPLANENS FORMAL Formålet med lokalplanen er at få fastlagt de detaljerede bestemmelser, som skal være gældende for anvendelse og bebyggelse af det i afsnit 2 nævnte område. Lokalplanen skal sikre, - at - at _I at arealet inden for lokalplanens område kan anvendes til egentlig erhvervsformål, de miljømæssige konsekvenser af områdets anvendelse begrænses mest muligt, og der etableres beplantningsbælter langs områdets vestlige og sydlige grænser. 2. LOKALPLANENS OMRADE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist p% bilag nr. 1 og omfatter følgende ejendomme: Matr. nre. 24 x, 8 e, 63 æ, 63 ai, samt del af matr. nre. 63 e og 24 a Gandrup by, 0. Hassing samt alle parceller, der efter den 21. maj 1986 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

5 2 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne A og B som vist pfi bilag nr Med Hals byråds offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det skraverede område på lokalplanbilag nr. 1 til byzone. 2.4 En del af lokalplanens område er undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten er dog ikke til hinder for at Hals kommune kan tillade at arealet tages i brug til det i lokalplanen angivne formål.*) 3. OMRADE A s ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til egentlig erhvervsformåi. Der må kun indrettes bebyggelse til eller ud- Øves erhverv som følgende: større industri- og vzrkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirk- somhed, garageanlæg, transportvirksomhed og engroshandel. Der må ikke inden for området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jvf. miljøbeskyttelseslovens kap. 9, herunder virksomhed, som giver anled- *) Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Landbrugsministeriets godkendelse af udstykning. Landbrugsministeriet kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugsloven vedrørende jordens drift og/eller om afhzndelse af ejendommens Øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom.

6 3 ning til væsentlige støj- eller luftforureninger, og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsom arealanvendelse. 3.2 Området må endvidere anvendes til kontor- og forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. 3.3 Der må ikke opføres eller indrettes boliger i området. 4. OMRADE B's ANVENDELSE 4.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål så som lettere industri- og vmkstedsvirksomhed, samt lagervirksomhed. Der m& inden for omradet kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører støjf'orurening eller luftforurening. 4.2 Området må endvidere anvendes til kontor- og forretningsvirksomhed, der har tilknytning til det pggældende erhverv, eller soni efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. 4.3 Der m& på hver ejendom opføres eller indrettes 'en bolig, n6.r denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Den på en ejendom opførte bolig må ikke senere frastykkes eller udlejes til personer uden tilknytning til virksomheden.

7 4 5. UDSTYKNINGER 5.1 I område A må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 2500 m I område B må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der mindre end 1500 m2. 6. VEJ- OG STIFORHOLD 6.1 Til- og frakørsel må kun foregå fra Teglværksvej som vist på kortbilag nr Langs Teglværksvej pålægges en 5 m byggelinie fra vejskel, hvortil kommer et højdetillæg efter be- stemmelserne i lov om offentlige veje. 6.3 Der skal udlægges tilstrækkelige parkeringsarealer på parcellerne til, at de beskæftigede samt besøgende kunder, 1everandØrer m.v. kan parkere deres motorkøretøjer på ejendommens grund. 7 I. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING I OMRADE A OG B 7.1 Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 1/3 af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, der ligger over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v.

8 5 7.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade rnå være hævet mere end 8,SO m over det angivne terræn, målt efter reglerne i byggelovgivningen. Byrådet kan tillade, at en bygning eller del heraf opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. 7.3 Bygninger må ikke opføres mellem vejskel og en byggelinie fastlagt i en afstand fra vejskel, som angivet i 6.2. Arealet mellem denne byggelinie langs vej og vejskel må kun anvendes til parkering, oplag eller som opholdsareal efter byrådets tilla- delse. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Skiltning og reklamering må kun ske p& etablerede bygninger eller i en højde, der ikke er mere end 1,OO m over det angivne terræn. 8.2 Til udvendige bygningssider eller tagplader må ikke anvendes materiale, der efter byrådets skøn virker skærmende. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes.

9 6 9.2 Terrænreguleringer p5 mere end? 0,SO m i forhold til eksisterende terrcun må ikke finde sted nærmere skel end 2,50 m uden naboens samtykke og byrådets godkendelse. 9.3 Indhegning af grundene med et af bygningsmyndigheden godkendt hegn er tilladt i en højde på 2,OO rn. Hvis der ikke opsættes hegn, skal der mellem grundene være levende hegn. Mod vej tillades dog stensætning eller lignende. 9.4 De på vedhæftede kort angivne beplantningsbælter skal stedse være beplantet i en bredde, som angivet i ridset. Beplantningen skal godkendes af Hals byråd. 9.5 Beplantning og vedligeholdelse påhviler grunde jerne. 10. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den under punkt 9.4 nævnte beplantning er etableret. 11. EVENTUELLE TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA AN- DRE MYNDIGHEDER 11.1 Uanset foranstående bestemmelser m& der ikke foretages Bndringer af eksisterende lovlige forhold inden for lokalplanens område før der foreligger: - Tilladelse fra Nordjyllands amtsråd i henhold til miljøbeskyttelseslovens kapitel 5. - Tilladelse fra landbrugsministeriet i henhold til landbrugsloven kap. 4 til ophævelse af landbrugspligten.

10 7 VEDTAGELSESPATEGNING Således vedtaget af Ha Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 5 30 offentligt bekendtgjort den 28. august 1986, fra hvilken dato planen har retsvirkning. Hals kommune, teknisk forvaltning, den 29. januar L KommuneingeniØr Indfart i dagbogen for retten i Aalborg A

11 @-422 1:4000 Signatur: Lokalplangrmnse --- Byzonegroense [ITmn Areal der overfgres til byzone LOKALPLAN NR HALS KOMMUNE BILAG NR. I

12 / :4000 SIGNATUR : LOKALPLANGRÆNSE --- OMRÅDEGRÆNSE 4 VEJADGANG - 5m BEPLANTNINGSBALTE LOKALPLAN NR HALS KOMMUNE BILAG NR. 2

13 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR REDEGØRELSE

14 8 LOKALPLANENS -- BAGGRUND --_-_- --I På baggrund af Gandrup Teglverks Ønske om at udvide kapaciteten, er denne lokalplan udarbejdet for det ovenfor vis te område. LOKALPLANENS INDHOLD Formålet med lokalplanen er, at fastlægge de nærmere retningslinier for lokalplanomr&dets anvendelse, omfang af bebyggelse samt miljømæssige forhold m.v. således at anvendelsen fastlægges til egentlig erhvervsformål.

15 9 PLANLBGNINGS- OG MILJØMÆSSIGE FORHOLD - -l_l_-._- I I Hals kommunes godkendte kommuneplan er ornrgdet udlagt til lokalt erhvervsformål så som lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og for- retningsvirksomhed. Denne anvendelsesbestemmelse Ønskes - begrundet i teglværkets produktionsudvidelse - zndret til egentlig erhvervsformål (se bilag - Rammetillæg nr. 2 til kommunesianen s. 9). Området vil dermed i fremtiden kunne anvendes til større industri- og værkstedsvirksomheder, entreprenør- og op- lagsvirksomhed, garageanlzg, transportvirksomhed og engroshandel. P5 baggrund af denne anvendelsesændring skal der foretages vurderinger af en række planlægningsrnæssige og mil- jørnæssige forhold. TRAFIKALE FORHOLD Området afgrænses mod nord og Øst af Teglvzrksvej og mod syd af cykelstien til V. Hassing. Teglværksvej er tilsluttet amtsvejen mellem Aalborg og Hals. I forhold til bolig- og arbejdsstedstrafik samt varetransport til og fra området skønnes de etablerede vejog stiforbindelser at være tilstrækkelige. Pied hensyn til kollektive trafikforbindelser er Gandrup forsynet med både to regionale og to lokale ruter.

16 BYPLANMWSSIGE FORHOLD Syd for lokalplanområdet ligger et lokalt, erhvervs- o:nr&de, som er planlagt udvidet mod vest (se kort s.11). I forlængelse af områdets sydøstlige hjørne er et større boligområde under udbygning. Umiddelbart Øst for området er der planla.gt boligbebyggelse efter år Mod nord og vest grænser området til det åbne land, dog undtaget Teglgården beliggende ved områdets nordvestlige hj8rne. Da den del af det eksisterende produktionsanlæg, som skønnes at kunne give miljømæssige gener, er placeret i den nordvestligste del af området, og udvidelsen Ønskes placeret langs områdegrænsen mod vest, skønnes afstanden til det lokale erhvervsområde mod syd og boligområdet mod sydøst at være tilstrækkelig, til at kunne opfylde de rnil jørnæssige krav, der stilles til forureningsfølsom arealanvendelses nærhed af et egentlig erhvervsområde. Med hensyn til det planlagte boligområde Øst for Teglværksvej vil byrådet genvurdere omfanget, og hvis det påkræves, anvendelsen af dette areal under hensyn til de miljømæssige gener fra det egentlige erhvervsområde. Der er ikke planlagt anvendelse af de tilstødende åbneland-arealer mod nord og vest, hvorfor en eventuel udvi- delse af erhvervsarealet mest hensigtsmæssig vil kunne foregå mod vest syd for Teglgården. Det byzoneareal, som ligger udenfor lokalplanområdet tilhørende Teglgården Ønskes tilbageført til landzone.

17 11 MILJØMÆSSIGE FORHOLD De miljømæssige krav til eksisterende og fremtidige virksomheder i det egentlige erhvervsområde skal tilpas- ses det forhold, at området ligger forholdsvis tæt på forureningsf@lsom arealanvendelse.

18 S t Ø j -"-?&-&uf t f o rur en ing. Da der fra virksomheder i det egentlige erhvervsornrå.de må forventes både støj- og luftforurening, skal kilderne til disse forureningsformer placeres i så stor afstand til forureningsfølsom arealanvendelse som muligt, hvil- ket vil sige i områdets vestlige del. Afstand til -I_-- vandløb, søer, andre vådområder --- og grund= vands f o rekorns t e r. -- Afledning af spildevand fra området vil foregå via kloakledninger, der føres til det kommunale rensningsanlæg syd for Gandrup. Endvidere vil erhvervsområdets afstand til recipienter, vådområder og vandindvindingsområder forhindre, at util- sigtet udslip af forurening kan belaste disse. Forurening fra trafik til O_E; fra 1-1, I området. Adgangsvejene til og fra området vil blive udlagt såle- des, at specielt den tunge trafik kan betjene området fra nord, og dermed undgå at skulle passere tæt på eller igennem eksisterende eller planlagte forureningsfølsomme områder. I forhold til det eksisterende teglværk kan det af hensyn til lerindvindingens forskellige placeringer vise sig uhensigtsrnaessig at benytte tilkdrselsvejene fra nord, hvorfor en periodevis belastning af forureningsfølsom arealanvendelse fra tung trafik vil kunne forekomme.

19 I_-- 13 LOKALPLANENS.-- FORHOLD TIL ANDEN PLANLRGNING _I_ ~ - ~ KOMMUNEPLANEN StØrstedelen af lokalplanområdet er i Hals kommunes god- kendte kommuneplan et byzoneareal, som i rammebestemmelserne er udlagt til lokalt erhvevsformål. Ved områdets vestlige grænse er et mindre byzoneareal, som ikke er medtaget i kommuneplanens rammeafgrænsning inddraget (se bilag A område a). Endelig er områdets sydvestlige hjørne et landzoneareal, som heller ikke er medtaget i kommuneplanens rarnmeafgrænsning (se bilag A område c). Da de to sidstnzvnte arealer ikke er medtaget i kommuneplanens rammede1 og da anvendelsesbestemmelserne for om- r8det Ønskes aendret fra lokalt erhvervsformål til egentlig erhvervsformål på grund af virksomhedsudvidelsen, er der vedlagt et tillæg nr. 2 til kommuneplanen. Tillaegget, der af byrådet opfattes som værende mindre omfattende zndringer, indeholder de rammebestemmelser, som skal være gældende ved udarbejdelse af lokalplaner for området. I4IL J ØBESKY TTELSESLOVEN Teglvzrker er som særligt forurenende virksomheder omfattet af miljøbeskyttelseslovens kapitel 5. Derfor kræver udvidelsen af teglværket i Gandrup godkendelse af Nordjyllands amtsråd som miljømyndighed.

20 14 Den eksisterende virksomhed er af Nordjyllands amtsråd den 23. februar i979 godkendt i henhold til Lov om Mil- jøbeskyttelse. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens prgf. 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i afsnit 2, stk bestemmelser om, at en del af lokalplanens område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift.

21 HALS KOMMUNE RAMMETILLÆG NR. 2

22 RAMMETILLKG NR. 2 til kommuneplanen for Hals kommune I henhold til prgf. 14 stk. 3 (1ovbekendtgØrelse nr. 391 af 22. juli i985 om kommuneplanlægning) ændres anvendelsesbestemmelserne hermed for område Lo.Er.4 i Gandrup fra lokalt erhvervsområde til egentlig erhvervsområde (Eg.Er. 2 ). I samme forbindelse udlægges et 200 m bredt konsekvensområde, som ikke må benyttes til forureningsfølsom arealanvendelse, omkring området som vist på bilag B. Samtidig ændres områdeafgrænsningen således at områderne a og c inddrages i rammeafgrænsningen, medens område d udelades (bilag A). Endvidere fastlægges anvendelsen af den Østlige del af område b (det skraverede område på bilag A) til ikke forurenende virksomheder. Endelig fastsættes herved følgende bestemmelser som rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes for arealet inden for det på bilag B afgrznsede område. Zonegrænseflytninger Lokalplaner, der udarbejdes for arealer inden for tillzggets område c skal indeholde bestemmelser om, at a- realet overføres til byzone (bilag A).

23 16 Område til egentlig erhvervsformål For området gælder følgende generelle rammebestemmelser for indholdet i lokalplanlægningen: lokalplan skal sikre, at områdets anvendelse fastlægges til egentlig erhvervsformål og forbeholdes større industri- og værkstedsvirksomheder, entreprenør- og oplagsvirksomhed, garageanlæg, transportvirksomhed og engroshandel, at den skraverede del af område b ikke anvendes til virksomheder, der giver anledning til væsentlige mil jømæssige gener, at der ikke ud over den til de enkelte virksomheder hørende administration m.v. placeres bebyggelse til kontorer og lignende anvendelsesformål, at det samlede rumfang af bebyggelsen på hver enkelt ejendom ikke overstiger 2 m3 pr. m2 grund- areal, at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, for enkelte bygninger som siloer og lignende dog max. 12,s m, at højst 33% af den enkelte grunds areal bebygges, at ingen grund udstykkes med mindre areal end 1200

24 at støjende produktionsanlzg placeres i området således, at nedennævnte støjværdier tilstræbes overholdt i forureningsfølsomme områders skel nærmest erhvervsområdet: 45 db(a) dag kl db(a) aften kl , søn- og helligdage kl samt lørdag kl db(a) nat kl at Øvrige miljømæssige genevirkninger fra virksomheder og trafik til og fra erhvervsområdet i forhold til forureningsfølsom arealanvendelse und- gås Hals byråd, den MØ ile r Jkns en

25 RAMMETILLEG NR. 2 HALS KOMMUNE EGENTLIG ERHVERVSOMRÅDE - GANDRUP I I r-- OMRÅDE OMFATTET AF TILLÆGGET BILAG A

26 RAMMETILLÆG NR. 2 HALS KOMMUNE EGENTLIG ERHVERVSOMRÅDE - GANDRUP I I OMRÅDE OMFATTET AF TILLÆGGET II I II III Ilt OMRÅDE DER OVERFØRES TIL BYZONE BYZONEGRÆNSE --- KONSEKVENSOMRÅDE BILAG B

27 Lokalplan nr og tillæg nr. 2 til kommuneplanen B Hals byrsid har den 20. august 1986 vedtaget lokalplan nr og tillæg nr. 2. til kommuneplanen for et egentligt erhvervsområde ved Teglværksvej i Gandrup. Vedtagelsen betyder at området kan anvendes til større industri- og værkstedsvirksomheder, entreprenør- og oplagsvirksomhed, garageanlæg, transportvirksomhed og engroshandel. I forhold til det forslag, som byrådet offentliggjorde den 29. maj 1986 er den endelige plan ændret, idet der mod vest er inddraget yderligere areal i lokalplanområdet. De kan se planen følgende steder: Teknisk Forvaltning Borgergade Gandrup og Bibliotekerne i Hals kommune Planen kan fsis ved henvendelse til teknisk forvaltning. Hals byråd, 28. august 1986.