LOKALPLAN, 14-6 SOMMERHUSOMRADE LOKALPLAN FOR ET I STENBJERG

Transkript

1 LOKALPLAN, 14-6 LOKALPLAN FOR ET SOMMERHUSOMRADE I STENBJERG THISTED KOMMUNE sept. 1990

2

3 m SCEMPELMÆW~ BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANEN q;e-f--j'e,n.x... ;. -,i f f3 'p E C! Km DOT MED afstempling AF OOM~~~KO~TOnVS KAS61UONTRO~A~AnA' F Denne lokalplan er lavet på baggrund af Ønsket om at kunne udstykke et omrbde i Stenbjerg til sommerhusgrunde. j1j!2; ;,;;i: ;-JrJi~~5gjO s t30 L.. I ;Q&$.. *;E LOKALPLANENS OMRADE Lokalplanen omfatter et omrhde i den nordlige del af Stenbjerg nord for Strandghrdsvej. Omrhdet udgør en del af matr. nr. 3 Stenbjerg 'by, hvorph den gamle strandfogedgard (Strandghrdsvej 11) ligger som den eneste bebyggelse. Lokalplanen omfatter ca. 1,4 ha. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen tillader, at der udstykkes 7 sommerhusgrunde af en stglrrelse pb ca m2. Sommerhusgrundene holdes i passende afstand fra den gamle strandfogedgård, ligesom grundene er relativt store for at sikre områdets abne præg. Der mh derfor kun opføres (?n sommerbolig p& hver grund. Lokalplanen fastlægger ogsb retningslinier for bygningernes størrelse og udseende. Endelig fastlægges vejfdringen i sommerhusomradet, og der &bnes mulighed for el1 forlægning af Strandgårdsvej. Når lokalplanen vedtages endeligt og offentligggres, overføres omrbdet fra landzone til sommerhusområde. 2

4 Lokalplanen tager højde for en eventuel senere udvidelse af sommerhusområdet mod syd, jfr. helhedsplanen, kortbilag 3. Området syd for Strandgårdsvej er også udlagt til sommerhusområde i kommuneplanen. 3

5 LOKALPIANENS FORHOLD TIL ANDEN PIANUENIN0 I kommuneplan for Thisted kommune fastlægges hovedstrukturen for hele kommunen og rammer for lokalplanlægningen af de enkelte omrhder. Kommuneplanens hovedstruktur I kommuneplanen er Thisted kommune opdelt i fem lokalplanomrdder: 1-0st-området 2 - Nord-omrAdet 3 - Thisted-området 4 - Vest-omrddet 5 - Syd-området Lokalomrdderne er afgrænset sbledes, at de kan opfattes som enheder med en række funktioner, der skal danne grundlag for den lokale befolknings tilhørsforhold. Gennem den sammenfattende kommunale planlægning er det hensigten at styrke og udvikle lokalomrhderne, der sdledes hver især kan udfylde sin særlige rolle i kommunens bymønster. Lokalområde Vest I området bor ialt ca indbyggere. Omradet omfatter dels et vestligt kyst- og plantageomrhde med NØrre VorupØr som lokalcenter under opbygning til kommunecenter, dels et Østligt landbrugsomrhde med lokalcentret Hundborg. Det vestlige omrbde rummer på samme tid meget store rekreative og beskyttelsesmæssige interesser. Stenbjerg, der er medtaget som landsby med begrænset vækst, består af en blanding af ældre og nyere parcelhusbebyggelse samt en stor del sommerhuse. 4

6 Adskilt fra byen ligger Stenbjerg landingsplads med museet. Kommuneplanens rammer for lokalplanleqninqen Denne lokalplans omrhde er omfattet af kommuneplanens rammer for omrhde Område 4513 i kommuneplanen er udlagt til sommerhusbebyggelse. Rammerne angiver derudover blandt andet : en bebyggelseshøjde ph max. 5,5 m, - en bebyggelsesprocent på max. 15 for omraidet som helhed, - at omrhderne skal sikres ifbent et præg uden beplantning eller hegn i skel. Lokalplanen er udformet i overensstemmelse med rammerne for omraide 4513 i kommuneplanen. Spildevandsplan LokalplanomrBdet er i kommunes spildevandsplan udlagt til nedsivningsomrade. Det betyder, at Viborg amt i hvert enkelt tilfælde skal tage stilling til, om der kan tillades nedsivning eller, om der skal etableres samletank. Grundvandsspejlet står til tider relativt højt i lokalplanområdet, men dette kan afhjælpes ved en god vedligeholdelse af grøfterne i omradet. 5

7 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, if alge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanforslaqets midlertidiqe retsvirkninqer Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikkeudnyttespåenmåde,derkanforegribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens S 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst i 6t ar efter forslagets offentliggbrelse. 6

8 Kommuneplanloven: Kommuneplanloven er udgivet som lov 287 nr. af 26. juni 1975, med ikrafttrædelsesdato den 1. februar JævnfØr kommuneplanloven er byrådet pligtig at lade udføre lokalplan over områder for andringer i zonestatus samt for fastlæggelse af arealdisponering og ny bebyggelse. Thisted byråd: Byrådet offentliggør og fremlægger derfor dette forslag til lokalplan med en indsigelsesfrist af mindst 8 uger. Hvis der er rettidigt indkomne indsigelser, kan lokalplanen fgrst vedtages en måned efter udløbet af den fastsatte indsigelsesfrist. Når lokalplanen foreligger endelig godkendt af byrådet, udstedes endelig bekendtgørelse herom. Samtidig med bekendtgørelsen overfdres lokalplanområdet til sommerhusområde. 7

9

10 LOKALPLANWS BESTEMMELSER Lokalplan nr for et område ved Strandgårdsvej i Stenbjerg. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtggrelse nr. 918 af 22. december 1989) fastsættes herved følgende bestemmelser for det S 2 i nævnte område: s1 Lokalplanens formål 1.1. Lokalplanen har til formål: - at overfare lokalplanområdet fra landzone til sommerhusområde, - at sikre, at der kun tillades opfart een somm bolig ph hver ejendom. - at udlægge nye veje som adgangsveje til parcellerne i området, - at åbne mulighed for en forlægning af Strandghrd vej. - at fastlægge bebyggelsens placering, maksimale stgrrelse samt materiale- og farvevalg, at sikre området et åbent præg, der tager udgangspunkt i de omkringliggende landskabelige forhold. si2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter del af matr. nr. 3 Stenbjerghuse, NØrhå sogn samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de berørte dele af disse e j endomme Med byrådets offentliggørelse af den vedtagne lokalplan overfdres det under pkt angivne omrhde fra landzone til sommerhusområde. si3 Områdets anvendelse 3.1. Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, det vil sige bebyggelse, der kun må bebos i tidsrummet 1. april september og udenfor dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende På hver selvstændig matrikuleret ejendom må der kun opfgres en bygning til Bn beboelse. Derudover må der på hver ejendom opfares en garage/et udhus, når dette ikke har mere 30 end m2 bebygget areal. 9

11 s 4 Udstykninqer 4.1. Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse meddenpåkortbilag2visteretningsgivende udstykningsplan. s5 vej - oq stiforhold 5.1. Der udlægges areal til privat fællesvej (A-B-C samt E-F ) og privat fællessti (C-D), som vist på kortbilag 2. Vejbredden er 5 m og stibredden 3 m Ved vejtilslutninger og vejknæk skal der ske hjørneafskæringer, som vist på kortbilag Ledningsanlaq 6.1. Elledninger må ikke fremfgres som luftledninger Ledningsanlag skal i videst mulig udstrækning anbringes i det udlagte vejareal Forsyningsledninger, der anbringes på den enkelte parcel og som tjener til brug for andre end den pågældende parcel, skal af ledningsejeren foranlediges sikret ved en tinglyst deklaration på ejendommen Tilafledningafspildevandskalderetableres samletanke efter gældende love og normer. Nadvendig tilladelse skal indhentes hos Thisted kommune, jfr s 7 Bebyqqelsens omfanq oq placering 7.1. PA hver par5el tillades opført et sommerhus på højst 150 m samt en garage/carport/udhus på max. 30 m Bygningerne må ikke opfgres med mere end en etage med udnyttelig tagetage. BygningshØjden mh ikke overstige 5,s m For bygninger, der opf@res i en højde til gavlspids på max. 4 m gælder følgende bestemmelser: - Taget skal udføres som saddeltag, og dets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 15" og 30". 10

12 S 8 Bebygqelsens ydre fremtræden 8.1. Skiltning og reklamering må ikke finde sted Bygningernes ydervægge må opføres enten af træ, der skal fremtræde i jordfarver, eller i sten, der skal fremtræde i hvid farve Hvis ydervægge opføres af træ, skal tagbeklædning f remtræde i mørke farver, og hvis ydervægge opføres overvejende i sten, skal tagbeklædningen fremtrzede i sort farve. (Stenbjerghuse). Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 9 Ubebygqede arealer 9.1. Det er ikke tilladt at hegne parcellerne, men det er tilladt at beplante parcellerne. Dog må det beplantede areal ikke overstige 25 % af parcellens areal. Beplantningen kan udgdres af lokale planter, som f.eks. havtorn, hybenroser samt bjergfyr Terrænreguleringer på op til + 1,0 m i forhold til eksisterende terræn kan foretages efter narmere aftale med bygningsmyndigheden Der må ikke etableres vejbelysning langs de udlagte veje. s 10 Forudsætninger for ibrugtaqen af ny bebysselse, Som betingelse for udstedelse af byggetilladelse til det første hus, der har adgang til vejen E-A-B-C, skal denne være anlagt fra og med den pågældende parcel til Strandgårdsvej (E) i overensstemmelse med et af Thisted kommune godkendt vejprojekt. s Til afledning af spildevand skal der, som nævnt i punkt 6.4., etableres samletanke, jfr. herved MiljØministeriets bekendtgørelse nr. 173 af 29. marts Grundejerforeninq Thisted kommune kan til enhver tid kræve oprettet en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor lokalplanområdet. Foreningens vedtægter skal godkendes af Thisted kommune.

13 Vedtaqelse Dette forslag til lokalplan 14-6 er vedtaget af Thisted byråd den da I, Thisted byråd, den P. b. v. Thisted byråd har den " 4 Igg1 vedtaget denne lokalplan endeligt, vens 27. Thisted byråd, den 6,JUNI 1991 i henhold til kommuneplanlo- 0roth 0-12

14 UDSKRIFT af beslutningsprotokol for Thisted Byriid Fra medet den sag nr.: 165 Sagsid.: Journalnr.: P16 Lokalplan nr Stenbjerg. Teknisk udvalq fremsender forslag til lokalplan nr for et sommerhusomrdde i Stenbjerg. Planen har været fremlagt i perioden 2. februar til 2. april 1991, i hvilken periode der ingen indsigelser er kommet. Vibora Amtskommune har dog folgende at bemærke: IIGrundvandsstanden i omriidet ligger meget hojt. Ved besigtelse den blev den mdlt til 0,25 meter under terræn. Det kan derfor ikke tillades, at der laves nedsivningsanlæg p& omrddet. I stedet bor der etableres samletanke. S 6.4. skal ændres til: Til afledning af spildevand skal der etableres samletanke efter gældende love og normer. N0dvendig tilladelse skal indhentes hos Thisted kommune, jfr. s S ændres til: Som forudsætning for etablering af de i punkt 6.4. nævnte samletanke, jfr. herved Milj0ministeriets bekendtgorelse nr. 173 af ". Teknisk udvalq indstiller lokalplanforslaget til byriidets endelige godkendelse med de nævnte ændringer. Bkonomiudvalaet anbefaler enstemmigt teknisk udvalgs indstilling. ENSTEMMIGT GODKENDT LOKALPLAN NR ENDELIGT. SENDT TIL: TEKNISK FORVALTNING UUskriftens rigtighed bekræftes. Thisted Borgmesterkontor, den G. /d..dw.cj

15 Udskrift af beslutningsprotokol for BYRADET Fra madet den 22. januar Sag Sagen genstand 13 Lokalplan nr. 14-6, S Lokalplan nr. 14-6, Stenbjerg. Teknisk udvalg fremsender lokalplan nr for Indstillingerne enstemmigt vedet sommerhusområde beliggende ved Strandgårdsvej taget. i den nordlige del af Stenbjerg, idet udvalget indstiller, at lokalplanen foreløbig godkendes. Området udgør en del af matr. nr. 3aa, Stenbjerg by, hvorpå den gamle stranfogedgårdiigger som den eneste bebyggelse. Lokalplanen omfatter ca. 1,4 ha, og lokalplanforslaget åbner mulighed for udstykning 7 af sommerhusgrunde af en størrelse på ca m 2. 0konomiudvalget anbefaler enstemmigt teknisk udvalgs indstilling. SENDT TIL: Udskriftens bekræftes. TEKNISK UDVALG Thisted Borgmesterkontor, den

16 Clvilingenirar -ter Henneby Davids All6 17 go00 Alborg TRQ LOKALPLANOMRADE, KORTBILAG 1

17 / / I LOKALPLANGRÆNSE / D Civilingenier Peter Henneby Davids Alle 17 9OOO Alborg Tlf: 98 l UDSTYKNINGSPLAN, KORTBILAG 2

18 O c- Civilingeni~lr Peter Henneby Davids All6 17 9OOO hborg Tik HELHEDSPLAN, KORTBILAG 3

19 LOKALPLAN 14-6 l LOKALPLAN FOR ET I STENBJERG SOMMERHUSOMRADE mkalplanforslaget kan ses følgerde steder: Service-Butikken man.-ons ' l?.ådhuset torsdag Asylgade 30 f redag Thisted Biblioteket man.-fre Tingstrupvej 19 1Ørd.q Thisted Synspnkter eller mdringsforslag til lokalplanforslaget skal sendes inden den z. %, /P?/ til : Teknisk Forvaltning Mdhuset Asylgade Thisted THISTED KOMMUNE sept. 1990

20