LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL VED SNÆRILDVEJ I ODDER BY.

Transkript

1 Mål ca. 1 : ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL VED SNÆRILDVEJ I ODDER BY.

2 Odder Kommune Lokalplan nr Lokalplan for et område til boligformål ved Snærildvej og Røddalsminde i den vestlige del af Odder by. Udarbejdet af Odder Kommune ved Teknisk Forvaltning. februar 2002, revideret maj Indholdsfortegnelse Bilag til lokalplanen Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... A Lokalplanens forhold til anden planlægning... B Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej, sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg og forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Tilladelse fra andre myndigheder Delvis ophævelse af lokalplan nr Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning... 9 Kort nr. 1 Kort nr. 2 Kort nr. 3 Kort nr. 4 A og B Eksisterende forhold Fremtidige forhold Fremtidige forhold - gulvkoter Illustrationsplaner

3 Bilag til lokalplanen

4 A Bilag Lokalplan nr Kort beskrivelse af lokalplanens indhold 1 Lokalplanen omfatter et areal på ca. 10,7 ha beliggende ved Snærildvej i Odder by. Indenfor området ligger 5 eksisterende parcelhuse. Området afgrænses mod syd af boligområdet Vesterled, mod syd- vest af Snærildvej og mod nordvest af åbne marker, som forventes bebygget senere, mod nord og øst af boligområderne Røddalsminde og Vennepunktet, se kortet nedenfor. Mål ca. 1 : 8.000

5 A Bilag Lokalplan nr Lokalplanens 10,7 ha udgør 1. etape i en større byudvikling, som i alt omfatter ca. 35 ha af Vestermarken. Under afsnittet om kommuneplanen ses, hvordan bydelen senere vil blive udbygget. Lokalplanen er udarbejdet, for til stadighed at kunne opfylde ønsket om parcelhusgrunde i Odder by. Lokalplanen opdeles i 6 delområder, se kort nr. 2. Område I udlægges til parcelhusgrunde. Arealet nord for den fremtidige boligfordelingsvej A - B udlægges midlertidigt til vej og en satellitfjernvarmestation. Når satellitstationen senere nedlægges anvendes arealet til vej og en parcelhusgrund. Delområde II er eksisterende boliger, hvorfra der eventuel senere kan ske udstykning efter lokalplanens bestemmelser. Delområde III er et parcelhusområde, hvor der kan bygges huse med lavt energiforbrug uden tilslutningspligt til Odder Varmeværk. 2 Delområde IV og V er parcelhusområder, som kan bebygges med dobbelthuse. Såfremt der bygges dobbelthuse, forudsættes delområderne under ét udlagt til dobbelthuse med en grundstørrelse på mindst 400 m 2. Delområde VI udlægges til offentligt grønt område. I delområde VI er der anlagt 2 regnvandsbassiner, som er forbundet med et åbent vandløb. Gennem området vil blive anlagt en hovedsti, som vil forbinde Snærildvej med stisystemet ved Røddalsminde og Vestermarkskolen og senere med den fremtidige bebyggelse som vist på kortet visende kommuneplanen, se side B 2. Arealudnyttelse indenfor lokalplanområdet. Hele lokalplanområdet udgør ca. 10,7 ha. Heraf udgør delområde VI ca. 3,3 ha. Der udlægges 7,4 ha til bebyggelse, veje og fælles friarealer. Der er mulighed for udstykning af 48 parcelhusgrunde udover de allerede eksisterende 5 parceller. Det giver et arealforbrug til boligbebyggelse på ca m 2 pr. bolig incl. vejanlæg og interne friarealer. Eksisterende slugt ved Røddalsminde. Ved Røddalsminde ligger resterne af en gammel lergrav, hvor der tidligere blev gravet. Det meste af slugten ligger i lokalplanområde Slugten er bevokset med selvsåede træer.

6 A Bilag Lokalplan nr Stier i området. Der etableres en hovedsti gennem det offentlige grønne område. Stien har forbindelse med stisystemet i Røddalsminde og Vesterled. Gulvkoter. 3 På grund af det kuperede terræn er det et ønskeligt at fastægge en vis styring af husenes placering på de enkelte grunde. Der er derfor fastlagt højeste gulvkote på grundene, som vist på kort nr. 3. På kort nr. 4 A og 4 B er illustreret, hvordan husene kan placeres på grundene Nedenstående og på næste sider er ved skitser vist, hvordan det er muligt at placere huse på kuperede grunde uden at overskride bestemmelser om terrænregulering og hushøjder. RUMMELIG AFBILDNING VED PARCEL MED STIGENDE TERRÆN 12.0 Tegningen viser et eksempel på, hvordan der kan bygges med forskudt plan på tværs af terrænkoterne Bestemmelsen om max. terrænregulering på +/- 0,5 m overholdes. VEJ

7 A Bilag Lokalplan nr RUMMELIG AFBILDNING VED PARCEL MED STIGENDE TERRÆN 12.0 Tegningen viser et eksempel på, hvordan der kan bygges med forskudt plan på langs af terrænkoterne Bestemmelsen om max. terrænregulering på +/- 0,5 m overholdes Vej Carporte Det er muligt at bygge carporte/garager nærmere skel end 2,5 m, når nedenstående højdegrænseplan overholdes. 3,5 SKITSE, SOM VISER HØJDE- GRÆNSEPLANET VED BYG- GERI AF CARPOTE/GARAGER/ UDHUSE DER OPFØRES NÆR- MERE END 2,5 M FRA NABO- SKEL (SE LOKALPLANENS- PUNKT 7.7) 2,5 m Skel 2,5 m

8 A Bilag Lokalplan nr PRINCIPSNIT I PARCEL MED STIGENDE TERRÆN 5 Godkendt terræn Skel Vej Skel Forskudt plan i boligen Max. 0,5 m Tegningen viser et eksempel på, hvordan en bolig kan formes med forskydning efter det stigende terræn. Bestemmelsen om max. terrænregulering på +/- 0.5 m overholdes PRINCIPSNIT I PARCEL MED STÆRKT STIGENDE TERRÆN. Godkendt terræn Skel Skel Gulvkote Max 0,5 m m Max. 0.5 Tegningen viser principperne for hvordan terrænet må formes i forbindelse med en bolig i 2 etager, der bygges ind i skråningen. Bestemmelsen om max. terrænregulering på +/- 0.5 m overholdes

9 A Bilag Lokalplan nr PRINCIPSNIT I PARCEL MED SVAGT FALDENDE TERRÆN 6 Skel Skel Vej Max. 0,5 m Godkendt terræn Tegningen viser et eksempel på, hvordan en bolig uden forskydning kan placeres i et svagt faldende terræn.. Bestemmelsen om max. terrænregulering på +/- 0.5 m overholdes PRINCIPSNIT I PARCEL MED FALDENDE TERRÆN. Skel Skel Forskudt plan i boligen Vej Max. 0,5 m Godkendt terræn Tegningen viser et eksempel på, hvordan en boligen kan formes med forskydning efter et faldende terræn. Bestemmelsen om max. terrænregulering på +/- 0.5 m overholdes

10 A Bilag Lokalplan nr Hustyper Det er tilladt at opføre træhuse i delområde I II, III IV og V. Træhuse skal have karakter af beboelseshuse, opført efter traditionel dansk byggestil. Det vil sige som almindelige danske parcelhuse. Træhuse, der fremtræder som svenske/norske bjælke-/blokhuse f. eks. med fritstående bjælkeender, som sommerhuse, kolonihavehuse eller med et andet for området fremmedartet udtryk kan ikke godkendes, se nedenfor. HUSTYPER, SOM IKKE KAN GODKENDES INDENFOR LOKALPLANOMRÅDET. 7 Kolonihavehus Adgangsveje til området Nye boliger vil dels blive betjent via en ny facadeløs vej med udkørsel til Snærildvej. Her anlægges 1. etape af en boligfordelingsvej, som senere skal vejbetjene yderligere boligområder på Vestermarken. Herudover vejbetjenes området via et nyt vejanlæg ved boligområdet Røddalsminde. 2 boliger i delområde II har vejadgang til den eksisterende privat fællesvej H - K. På grund af oversigtsforholdene ved vejens udmunding i Snærildvej kan der ikke etableres flere udkørsler til vejen. Der er 3 grunde, som har udkørsler direkte til Snærildvej. Ved en eventuel senere udstykning må der ikke anlægges flere udkørsler, men eksisterende udkørsler kan erstattes af nye.

11 B Bilag Lokalplan nr Lokalplanens forhold til anden planlægning Eksisterende lokalplan. En del af område I er i dag udlagt i lokalplan nr Denne del af lokalplanen ophæves med godkendelse af lokalplan Landbrugsloven Området er med undtagelse af den del af delområde I, som i dag er omfattet af lokalplan nr og delområde II pålagt landbrugspligt efter bestemmelser i lov om landbrugsejendomme. Udstykning og ændringer (byggeri, nedrivning og anlæg), som lokalplanen giver mulighed for, kræver at Direktoratet for Fødevarer ophæver landbrugspligten. Naturbeskyttelsesloven 1 En del af lokalplanområdet er beliggende inden for Naturbeskyttelseslovens 300 m skovbyggelinie. Bebyggelse og lignende, der placeres inden for skovbyggelinien, kræver at amtet meddeler dispensation, eller at Skov- og Naturstyrelsen ophæver skovbyggelinien. Vedtager Byrådet denne lokalplan endeligt, så lokalplanområdet overføres til byzone, får Byrådet kompetencen til at dispensere fra skovbyggelinien. Med denne lokalplan søger Byrådet om ophævelse af skovbyggelinien inden for lokalplanområdet, det fremgår af lokalplanens afsnit Lokalplanområdet er beliggende inden for Odder byområde jf. kommuneplanen. Planloven Zonestatus Størstedelen af området er beliggende i landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres hele lokalplanområdet til byzone, som vist på kort nr. 1. Den del af planen, som i dag er beliggende indenfor lokalplan nr er allerede i byzone. Regionplan - støjhensyn ved arealudlæg Ved udlæg af arealer i kommune- og lokalplaner skal der sikres et tilfredsstillende støjniveau i støjfølsomme områder, jf. grænseværdier anført i Miljøstyrelsens vejledninger. Ved udlæg af arealer forstås planlægning af ny arealanvendelse. Støjfølsomme områder er først og fremmest boligområder og sommerhusområder med tilhørende udenomsarealer.

12 B Bilag Lokalplan nr Støjniveauet fra eksisterende og planlagte veje må ikke overstige 55 db(a). For lokalplanområdet skal det sikres at den støj, der påføres området ikke overstiger 55 db(a). Trafikken på Snærildvej skønnes ikke af være et sådant omfang, at det er nødvendigt at etablere støjdæmpende foranstaltninger. Der er ikke støjende virksomheder i nærheden af lokalplanområdet. Overordnet struktur for bebyggelse i vestbyen Nedenfor er vist den overordnede struktur for den fremtidige boligudbygning, Ved detailplanlægning af Vestermarkskolen og nærværende lokalplan er der sket visse ændringer, men placering af veje, stier og grønne områder følger strukturen 2

13 B Bilag Lokalplan nr Kommuneplanen Lokalplanområdet er beliggende i rammeområderne 1.B.12, 1.B.12A, 1.B.30, en mindre del af områderne 1.B.32, 1RE.6 og 1.V.2, Se kort nedenfor. 3

14 B Bilag Lokalplan nr I rammeområderne gælder følgende bestemmelser for lokalplanlægning: Område 1.B.12: a. at områdets anvendelse fastlægges til Boligformål, åben- lav og tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner og lignende offentlige formål, samt butikker til betjening af området, b. at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 35, c. at bebyggelsen ved åben- lav boligbebyggelse ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttet tagetage og i 2 etager uden udnyttelig tagetage ved tæt- lav boligbebyggelse, 4 d. at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m over terræn for åben lav boligbebyggelse og 10,5 m for tæt lav bebyggelse, dog undtaget skorstene og lignende bygningsdele, der er nødvendige for en bygnings drift. Område 1.B. 12A: a. at områdets anvendelse fastlægges til åben- lav og tæt- lav boligbebyggelse, b. at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 35, c. at bebyggelsen ved åben- lav boligbebyggelse ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttet tagetage og i 2 etager uden udnyttelig tagetage ved tæt- lav boligbebyggelse, d. at bebyggelse ved åben lav bebyggelse på stærkt skrånende grunde kan opføres med 2 etager til den lave side, e. at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m over det omgivende terræn. Område 1. B. 30 og 1. B 32: a. at områdets anvendelse fastlægges til åben- lav boligbebyggelse, b. at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 25, c. at bebyggelsen ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttelig tagetage, d. at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m over terræn, e. at der reserveres areal til udvidelse af Snærildvej, Område 1.RE.6 a. at områdets anvendelse fastlæges til offentlige formål, park,

15 B Bilag Lokalplan nr b. at der indenfor området ikke opføres bebyggelse bortset fra sådanne småbygninger (læskure, legehuse, toiletbygninger og lignende), der tjener til områdets anvendelse som park og lege/opholdsområde. c. at området indrettes og beplantes med størst mulig hensyn til de eksisterende naturværdier, d. at regnvandsbassiner m. v. indpasses under hensyntagen til terrænet, e. at der reserveres areal til udvidelse af Snærildvej. Område 1.V.2: a. at vejarealet udlægges i en bredde af mindst 10 m. b. at arealerne fastlægges til vejformål med tilhørende fortove og rabatter, c. at vejene ved deres placering anlægges under hensyn til det omgivende terræn, d. at der hvor vejen krydser grønne kiler etableres overgange, der prioriterer bløde trafikanter højest. Lokalplanen er i ikke i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser, da der gives mulighed for byggeri i 2 etager uden udnyttelig tagetage ved byggeri på skrånende grunde. Der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 29. Skoleforhold Vestermarkskolen ligger ved Vennelundsvej. Ved færdiggørelse af stier i området vil der være en gå/cykelafstand på m til skolen. I forbindelse med byggemodningen påregnes der etableret stiforbindelse til eksisterende stianlæg til skolen. Nærmeste skole med overbygning er Skovbakkeskolen, som ligger ca. 1,5 km fra lokalplanområdet. Institutionsforhold Ved Vennelundsvej ligger børnehaverne Troldhøj og Gaia. Indkøbsmuligheder Lokalplanområdet ligger ca. 1 km fra nærmeste dagligvarebutik og ca. 1,5 km fra bycentret. Kollektiv trafik. Bybussen kører ikke i området. Nærmeste bybusstoppested er ved Vennelundsvej.

16 B Bilag Lokalplan nr Varmeplan 6 Lokalplanområdet er omfattet af Varmeplan for Odder Kommune og beliggende indenfor Odder Varmeværks forsyningsområde. Lokalplanen indeholder bestemmelse om, at ny bebyggelse skal tilsluttes Fjernvarme. Der er forbud mod elvarme. Dog udlægges et mindre område (delområde III), hvor det vil være muligt at opføre bygninger med lavt energiforbrug, uden tilslutningspligt til Odder Varmeværk. Varmeværket har ingen forsyningspligt i delområde III. Der etableres en midlertidig satellitstation til varmeforsyning indtil varmeværkets distributionssystem føres frem til området. Der skal udarbejdes projektforslag efter varmeforsyningslovens bestemmelser for fjernvarmeforsyning i den del af lokalplanområdet, der har vejadgang fra Snærildvej. Spildevandsplan Området er omfattet af spildevandsplanen for Odder Kommune. I denne forudsættes området kloakeret med separat system, der tilsluttes Odder Spildevandscenter. Vandforsyningsplan Området er medtaget i forsyningsområdet for Odder Vandværk. Antenneforhold Der er mulighed for tilslutning til fælles antenneanlæg, Odder Antenneforening og forbud mod egne paraboler. Vores fælles fremtid - Agenda 21 Brundtlandkommissionen anbefaler i rapporten Vores fælles fremtid, at man ved handlinger tager skridt mod at skabe en bæredygtig udvikling. Et middel hertil er blandt andet Agenda 21, som er et handlingsprogram for det 21. århundrede. Grundelementerne heri er blandt andet at spare på resurserne, kredsløbstankegang og forebyggelse af forurening. Men også holdningsændringer i vores daglige levemåde er vigtig. I lokalplanlægningen tages der ved arealdisponeringen m.m. initiativer til at skabe gode byområder med friarealer til forskellige formål.

17 B Bilag Lokalplan nr Byrådet har en målsætning om at gøre Odder Kommune til en grøn kommune blandt andet ved at formindske energiforbruget i forhold til 1998 med 15 % inden år Målet gælder kommunens eget energiforbrug, men Byrådet vil herigennem gerne inspirere og motivere erhvervslivet samt private til at arbejde for samme målsætning. Bygninger kan placeres og udformes, så man udnytter solen som supplement til opvarmning uden brug af komplicerede anlæg. Sådan passiv solvarme kan reducere energiforbruget til opvarmning betydeligt. Såvel inde som ude kan der anvendes lavenergibelysning, og der kan anvendes hårde hvidevarer m.v., som har et lavt energiforbrug. Træaffald m.v. til varmeforsyning kan nedsætte resourseforbruget. Ikke kun varme og el, men også affald, vandforsyning og spildevandsrensning har betydning for den miljøbelastning, de enkelte bygninger medfører. Komposteringsanlæg kan realisere kredsløbstanken for haveaffald og reducere den mængde, der behandles som affald. Regnvand kan opsamles og anvendes til havevanding m.m. Genanvendelse af gode byggematerialer, der skaber sunde bygninger, har generel betydning for sundhedstilstanden. 7 Mange former for foranstaltninger kan indarbejdes i bygninger og deres omgivelser som et led i en bæredygtig udvikling. Teknisk Forvaltning har udarbejdet en vejledning om Boliger og byøkologi - idéer og vejledning. I vejledningen informeres om en række af de grundlæggende miljøvenlige muligheder, som bygherren kan medtage i byggeriet af sin bolig. Der gives også konkrete anvisninger om boligens indretning, konstruktioner og materialer om vand-, el- og varmeinstallationer og om æstetisk kvalitet m.m. De fleste borgere i det moderne samfund kan næppe undgå at være med til at belaste miljøet. Ved at følge idéerne i vejledningen bringes udviklingen imidlertid nogle vigtige skridt i den rigtige retning mod et mere miljøvenligt og bæredygtigt samfund. Kemiske bekæmpelsesmidler Et stigende antal fund af pesticider i grundvand og drikkevand er en trussel for vandforsyningerne og grundvandet. Af hensyn til grundvandsbeskyttelse vil Byrådet efterfølgende tinglyse deklaration om forbud mod brug af kemiske bekæmpelsesmidler på udearealer i lokalplanområdet.

18 B Bilag Lokalplan nr Teknisk forsyning (Pligtige) 8 Elforsyning. Vandforsyning. : Østjysk Energi. : I/S Odder Vandværk Varmeforsyning : Odder Varmeværk A.m.b.A. Kloakforsyning Regnvand Brandhaner Antenner : Sker i henhold til gældende regler for afledning af spildevand inden for spildevandsplanens område efter aftale med driftsafdelingen, Teknisk Forvaltning. : Afledes separat gennem offentligt system. : Odder Kommune, Beredskabsafdelingen (Brandvæsenet). : Ved tilslutning til fælles antenneanlæg, Odder Antenneforening.

19 Lokalplanens bestemmelser

20 1 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Lokalplanens bestemmelser Lokalplan for et område til boligformål beliggende ved Snærildvej og Røddalsminde i Odder by. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 518 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at at at at at at at at sikre områdets anvendelse til boligformål, herunder midlertidig satellitstation til fjernvarmeforsyning, sikre udlæg af veje, stier og fælles friarealer, sikre et offentligt grønt område, fastlægge vejadgange til området, fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, sikre at der oprettes grundejerforeninger i området, overføre eksisterende landzoneareal fra landzone til byzone, tilskynde til: at der opføres resursebesparende bebyggelse med økologiske hensyn indenfor energi og miljø (se redegørelsens afsnit om vor fælles fremtid - Agenda 21). 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 1 og omfatter matr. nr. 69 a, 69 o, 78 a, 78 e, 78 f, 78 g og del af matr. nr. 51 ah, 53 n, 69 r, 76 b, alle Odder by, Odder, samt alle parceller, der efter den udstykkes/ sammenlægges/ arealoverføres fra nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne I, II, III, IV, V og VI som vist på kort nr Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres størstedelen af lokalplanområdet fra landzone til byzone. (se kort nr. 1).

21 2 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Områdets anvendelse Delområde I, II og III. 3.1 Områderne må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben- lav bebyggelse, parcelhuse. På hver ejendom må der kun opføres, indrettes og registreres 1 bolig. 3.2 Arealet som er vist som område 1 A på kort nr. 2 anvendes til en satellitstation til midlertidig fjernvarmeforsyning og til en adgangsvej til denne. Arealet skal senere anvendes til parcelhusgrund og vejudlæg. Delområde III. 3.3 I delområde III må kun opføres boligbebyggelse med lavt energiforbrug. D.v.s. at bebyggelsens energibehov højst må udgøre 50 % af det maksimale energibehov i henhold til gældende bestemmelser i bygningsreglement BR-82. Delområde IV og V. 3.4 Området må kun anvendes til boligformål. Det er tilladt at opføre dobbelthuse på grundene, såfremt et samlet delområde anvendes til dobbelthuse, se pkt. 7.8 og 7.9. Såfremt grundene udstykkes til parcelhuse, må der kun opføres, indrettes og registreres 1 bolig på hver ejendom. Fællesbestemmelser for Delområderne I, II, III, IV og V. 3.5 Odder Kommune kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder (revisor, arkitekt, frisør og lignende liberalt erhverv) under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der beboer den pågældende ejendom, at ejendommen ikke ved skiltning eller lignende ændrer karakter af beboelsesejendom og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må herudover ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed.

22 3 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Delområde VI. 3.6 Området må kun anvendes til offentligt grønt område. Fællesbestemmelser lokalplanområdet: 3.7 Indenfor lokalplanområdet kan der opføres de nødvendige transformerstationer, containerhuse og lignende mindre bygninger til områdets drift og forsyning. Udseende og placering skal godkendes af Odder Kommune. 4. Udstykninger 4.1 Odder Kommune skal godkende udstykning (arealoverførsel/sammenlægning). Udstykning skal i princippet ske som vist på kort 2, og Ingen parcelhusgrund må udstykkes mindre end 700 m 2 og større end 1300 m 2, se dog punkt I delområde II kan yderligere udstykning ske med Odder Kommunes tilladelse. 4.4 Såfremt delområde IV og V udstykkes til dobbeltgrunde, må ingen grund udstykkes med et mindre areal end 400 m Vej- sti, parkerings- og byggelinieforhold 1 Veje 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje med beliggenhed som vist på kort nr. 2: Boligfordelingsvejen A - B i en bredde af 11 m Boligstamvejene C - D - E - F - G i en bredde af 9 m Vejen H - J i en bredde af 6 m Vejen J - K i en bredde af 3 m Vejen L - M i en bredde af 9 m Vejen N - O i en bredde af 9 m 5.2 Vendepladser i punkterne G, L og O udlægges i en bredde af 12 m. 5.3 Vejadgange til området skal ske i punkterne A, og M som vist på kort nr Vejadgang til matriklerne 78 a og 78 f sker fra vejen H - J - K. 1 Langs Snærildvej er tinglyst en byggelinie 10 m fra vejmidte, som vist på kort nr. 3.

23 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Ved yderligere udstykning i område II må der ikke etableres flere udkørsler til Snærildvej. 5.6 Vejadgang til grundene må ikke ske fra vejstykker markeret med blå linie på kort nr Der etableres fartdæmpende foranstaltninger placeret i princippet som vist på kort nr Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på kort nr. 2. Stier 5.9 Der udlægges stier i området med et principforløb som vist på kort nr Hovedstierne a - b - c - d - e, d - f og g - h i en bredde af 5 m, Øvrige stier udlægges i en bredde af 3 m. Herudover kan der etableres stier med forbindelse til hovedstierne. Parkeringsbestemmelser for delområderne I, III, IV og V 5.11 Der skal udlægges parkeringsarealer på de enkelte grunde, svarende til 2 biler pr. bolig, 5.12 Lastvogns- og busparkering og parkering for lignende større køretøjer og campingvogne må ikke indrettes eller finde sted indenfor området. Campingvogne må dog parkeres på de enkelte grunde. 6. Tekniske anlæg og forsyning 6.1 Elledninger, herunder til vejbelysning må alene udføres som jordkabler. 6.2 Udvendige antenner - herunder parabolantenner må ikke opsættes. 6.3 Udvendige antenner, herunder til sending af radiokommunikation godkendt af Telestyrelsen og folk med teleinspektionens amatørradiosendetilladelse, må ikke opsættes uden Odder Kommunes tilladelse. 6.4 Ny bebyggelse i områderne I, II, IV og V skal tilsluttes Odder varmeværk A.m.b.A 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25, se dog pkt Bebyggelsesprocenten beregnes i henhold til de til enhver tid gældende regler efter byggeloven.

24 5 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Beboelsesbygninger placeres i en afstand af mindst 5 m fra alle vejskel, som vist på kort nr Gulvkote for stueplan må ikke ligge højere, end de gulvkoter der er vist på kort nr. 3. Ved bebyggelse i 2 etager på stærkt skrånende grunde defineres gulvkoten som den øverste gulvkote, (Se tegning på nederst på bilag A side 5). 7.4 Bygninger må højst opføres i 1 etage med udnyttet tagetage. 7.5 På stærkt skrånende grunde kan bygninger dog til siden med det laveste terræn opføres med 2 etager uden udnyttet tagetage, (Se tegning på bilag A side 5 - principskitse i parcel med stærkt stigende terræn). 7.6 Bygningshøjden i delområde I må ikke overskride 7,5 m over gulvkoten, jfr. punkt 7.3 og kort nr Det tillades, at carporte/garager/udhuse opføres nærmere naboskel end 2,5 m, når bygningshøjden ikke overskrider højdegrænseplanet (jfr. bilag A side 4). Delområderne IV og V 7.8 Såfremt der i delområderne opføres dobbelthuse, skal hele delområdet bebygges med dobbelthuse. 7.9 Ved byggeri med dobbelthuse må bebyggelsesprocenten for den enkelte grund ikke overstige Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelsens ydre fremtræden herunder materialevalg skal godkendes af Odder Kommune. (Se tegninger på bilag A side 7). 8.2 Tage på beboelsesbygninger, incl. integrerede vognporte, udhuse og lignende, skal dækkes med tagsten/tagplader af tegl, beton, skiffer, tagpap eller fibercement, 2 fods plader B7, i farver som i hvert enkelt tilfælde skal godkendes af Odder Kommune. 8.3 Byggeansøgning skal ledsages af en beskrivelse af bygningers ydre fremtræden, herunder redegørelse for materiale- og farvevalg. 8.4 Odder Kommune kan godkende, at bestemmelserne om bebyggelsens ydre fremtræden fraviges, hvor det er nødvendigt for at forsyne bygninger med vedvarende energi. De anlægsdele, der anbringes udvendigt på bygninger, skal indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningers ydrevægge.

25 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Skiltning, reklamering, herunder reklameflagning må kun ske med Odder Kommunes godkendelse i hvert enkelt tilfælde. I den forbindelse henvises til Odder Kommunes vejledning om skilte og facader fra juni Ubebyggede arealer 9.1 Belysning af boligveje, stier, vendepladser m.m. må kun udføres som parkbelysning. 9.2 Terrænreguleringer på mere end +/- 0.5 m i forhold til det oprindelige terræn må kun foretages med Odder Kommunes tilladelse. 9.3 Udendørs oplag af materialer må ikke finde sted, dog undtaget eventuelle komposteringsanlæg. 9.4 De på kort 2 med særlig signatur viste fælles friarealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen i delområde I, III, IV og V. 9.5 Hegn mod skel må kun etableres som levende hegn. Det er dog tilladt at supplere det levende hegn med et trådhegn i maximalt 1 m s højde. 10. Grundejerforening Der skal oprettes 2 grundejerforeninger Den ene grundejerforening oprettes med medlemspligt for alle grundejere, som vejbetjenes fra Røddalsminde Den anden grundejerforening oprettes med medlemspligt for grundejere, der vejbetjenes via vejen A - B Grundejerforeningerne skal oprettes senest når 25% af grundene er solgt, eller når Byrådet kræver det Grundejerforeningerne skal forestå drift og vedligeholdelse af de i afsnit 5 nævnte veje og stier med undtagelse af vejen A - B og hovedstierne, samt drift og vedligeholdelse af de i afsnit 9 nævnte fælles opholdsarealer. Desuden skal foreningen stå for etablering af eventuelle nye anlæg (legehus, beplantning, sandkasser, bænke m.m.) Grundejerforeningerne/grundejerne skal i øvrigt udføre de opgaver, som efter lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningerne er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt til at opkræve fornøden sikkerhed herfor Grundejerforeningerne er pligtig til at tage skøde på de i afsnit 5 nævnte veje C- D - E - F - G, L - M og N - O og de 3 m brede stier indenfor delområde I, samt de i afsnit 9.4 nævnte fælles fri-

26 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr arealer Grundejerforeningerne kan sammenlægges med andre grundejerforeninger i eller udenfor lokalplanområdet Grundejerforeningernes vedtægter må ikke være i strid med lokalplanens bestemmelser Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i afsnit 5 nævnte veje, stier og parkeringspladser og de i afsnit 9 nævnte fælles opholdsarealer er anlagte Ny bebyggelse i delområderne I, II, IV og V skal tilsluttes Odder Varmeværk. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før tilslutningen har fundet sted. 12. Tilladelse fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået dispensation hertil fra: Direktoratet for Fødevarer/Erhverv Arealkontoret til inddragelse af jordbrugsarealer til ikke jordbrugsmæssig anvendelse efter landbrugslovens bestemmelser. Ophævelse sker i forbindelse med godkendelse af udstykning. Skov- og Naturstyrelsen til ophævelse af Naturbeskyttelseslovens 300 m skovbyggelinie inden for lokalplanområdet. 13. Delvis ophævelse af lokalplan nr Den af Byrådet den endeligt vedtagne lokalplan nr ophæves for det område, der er omfattet af denne lokalplan. Det vil sige matr. nr. 51 ah og 53 n begge Odder by, Odder. 2 Hvis anlæg af veje, parkeringspladser, grønne anlæg m.m. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, før ibrugtagning af ny bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg og færdiggørelse af ovennævnte anlæg og arealer indenfor en rimelig tid.

27 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. Lov om Planlægning Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Lokalplanforslaget indeholder i 2.3 bestemmelse om, at en del af det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandet af lov om frigørelsesafgift Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Lov om planlægning Byrådet kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen Inden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.

28 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Vedtagelsespåtegning 9 Således vedtaget som forslag af Odder Byråd Lokalplanen har som forslag været til offentlig høring i perioden til Vedtaget endeligt af Byrådet, den , sag nr. 62 Odder, den Retsvirkningerne af den endeligt vedtagne lokalplan indtræder ved lokalplanens offentlige bekendtgørelse den Lokalplanen tinglyst, den

29

30

31

32

33