TEKNIK OG MILJØ. Dette materiale omhandler et område nær dig.

Transkript

1 Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 8. april 2016 Dette materiale omhandler et område nær dig. Universitetscampus på Katrinebjerg Aarhus Kommune er i gang med en planlægning af et Universitetscampus i området mellem Katrinebjergvej og Helsingforsgade, der strækker sig fra Jens Baggesens Vej i øst til Møllevangs Allé i vest. I den forbindelse planlægges et område, hvor Aarhus Universitet, boliger, erhverv, by- og caféliv samt andre uddannelser kan udvikle sig til et attraktivt blandet område. Område ved Finlandsgade og Helsingforsgade Samtidig ønsker Aarhus Kommune at ændre plangrundlaget for karréen, der omkranses af Finlandsgade, Helsingforsgade, Jens Baggesens Vej og Paludan-Müllers Vej på Katrinebjerg. Ændringerne åbner mulighed for omdannelse og fortætning af området med både boliger og erhverv. Begge debatoplæg er placeret under dette brev i din Digitale Postkasse. Heri kan du læse mere detaljeret om planlægningen. TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Kalkværksvej Aarhus C Telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Aarhus Kommune vil gerne høre din mening om planerne. Derfor opfordrer vi dig til at læse debatoplæggene og sende dine ideer og forslag til os inden høringsfristen udløber den 29. april Skriv venligst hvilket debatoplæg det drejer sig om, samt afsendernavn og adresse på enten mail eller brev. Til orientering gør vi opmærksom på, at der kun er sendt ét brev til hver husstand (ældste person) og virksomhed. Såfremt der er andre i husstanden og/eller virksomheden, der har behov for at have kendskab til dette brev, bedes du orientere dem herom. Borgermøde Christiansbjerg Fællesråd og Aarhus Kommune inviterer i samarbejde til borgermøde om udviklingen på Katrinebjerg. Borgermødet finder sted tirsdag den 12. april kl i Århus Firma Sport, Paludan-Müllers Vej 110. Tilmelding skal ske til formanden for Christiansbjerg Fællesråd Heidi Printzen på mailadressen hepr@eaaa.dk, hvis I ikke allerede har tilmeldt Jer. Tilmelding er på grund af bestilling af kaffe og kage. Med venlig hilsen Center for Byudvikling og Mobilitet

2 indkaldelse af idéer og forslag CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Universitetscampus på Katrinebjerg BAGGRUND FOR HØRINGEN Forslag til ændring af kommuneplanens rammer sker på baggrund af en samlet planlægning for et Universitetscampus mellem Katrinebjergvej og Helsingforsgade, der strækker sig fra Jens Baggesens Vej i øst til Møllevangs Allé i vest. I den forbindelse planlægges et område, hvor Aarhus Universitet, boliger, erhverv, by- og caféliv samt andre uddannelser kan udvikle sig til et attraktivt blandet område. Derfor inviterer Aarhus Kommune dig til at deltage i planlægningen af områdets fremtidige anvendelse. En ændring af anvendelsen fra erhvervsformål til centerformål kræver, at der udarbejdes både et tillæg til kommuneplanen og herefter en ny lokalplan for området. I denne høringsfolder kan du læse mere om planerne for området. EKSISTERENDE FORHOLD Området er i dag et erhvervsområde beliggende mellem Helsingforsgade, Finlandsgade, Katrinebjergvej og Jens Baggesens Vej. Det samlede areal for området er på ca m2. De fire veje omkranser et område med større og mindre virksomheder og institutioner, heriblandt Aarhus Kommunes Socialpsykiatri. Bebyggelsen i området fremstår arkitektonisk meget sammensat. FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE Den ny bebyggelse foreslås som 7 karréer, der varierer mellem 3 til 6 etager og to højhuse i 18 etager, med et samlet etageareal på op til ca m2. Bebyggelsen er lavest mod Katrinebjergvej på 3-4 etager og højst i midten af området. De to højhuse placeres i områdets østlige ende midt mellem Katrinebjergvej og Helsingforsgade. Karréerne adskilles og forbindes af et gennemgående strøg og 4 forskudte tværgående gader, indrettet bymæssigt med belægninger og byinventar, der til sammen kan give bebyggelsen karakter af brokvarter. uddannelsesinstitutionernes indgange ud til forbindelsen, samt at placere området boliger i nærhed af forbindelsen. Derudover vil der langs forbindelsen være byrum, offentlige og udadvendte funktioner i bebyggelsens stueetager og mulighed for caféer, åbne kantiner osv. På den måde sikres der liv i alle døgnets vågne timer. Området trafikbetjenes fra Helsingforsgade og Katrinebjergvej via fire tværgående gader og et mindre antal adgange til parkering i gårdrum gennem porte. Parkering etableres hovedsageligt som underjordiske parkeringskældre. FINLANDSGADE KATRINEBJERGVEJ TORV Bygningsvolumen Bygningsvolumen med ophold på tag Kørsel i bil Karréerne skal udformes med grønne gårdrum med mulighed for at opføre enetages bygninger for møderum, auditorier, udstillingslokaler og lignende. Tagene på disse indrettes som grønne opholdsarealer. HELSINGFORSGADE STRØGET TORV JENS BAGGESENS VEJ Mulighed for af- og midlertidig parker Forbindelse for ren Vejadgang Nedkørsel til p-kæ Et hovedtræk i planen er en gennemgående strøgforbindelse for bløde trafikanter. Langs denne forbindelse samles områdets byliv ved at placere erhvervenes og Sorte pile er vejadgange, røde pile er nedkørsel til p-kælder og hvide pile er adgang via port i karré. Adgang via port i k

3 Området indgår i en samlet planlægning for et universitetscampus med tilknyttet erhverv og boliger. Her ses strøgforbindelsen gennem området til venstre. SOL- OG SKYGGEFORHOLD Vi mener at skygger har størst betydning i sommerhalvåret fra forårsjævndøgn til efterårsjævndøgn, når man ønsker at opholde sig i byrum, på opholdsarealer, i haver og lignende. Høje bygninger vil naturligvis kaste længere skygger end lave bygninger. Nedenfor er vist skyggediagrammer om morgenen kl. 9 og om eftermiddagen kl. 18 ved efterårsjævndøgn, hvor skyggerne er længere end midt på dagen. Her kan ses skyggepåvirkningen både på omgivelserne og internt i området. Ved sommersolhverv midt mellem de to jøvndøgn, vil solen stå højt på himlen og skyggepåvirkningen vil derfor ikke give anledning til gener af omkringliggende arealer. Visualisering af højhuse, byrum og strøgforbindelse Efterårsjævndøgn 22. september kl Efterårsævndøgn 22. september kl

4 AARHUS KOMMUNE / VOLUMENSTUDIE 4 ATP KATRINEBJERG UDVIKLING KOMMUNEPLAN 2013 Området er i kommuneplan 2013 beliggende i kommuneplanens rammeområder CE og ER med følgende bestemmelser: Rammeområder CE og ER Områderne anvendelse er fastlagt til hhv. centerformål og erhvervsformål Max. bygningshøjde: 16, 5 m Max. bebyggelsesprocent: 100 for området under ét Områderne er udpeget som byomdannelsesområder. SKALA 1:1000 Illustrationsplan med eksempel på bygningshøjder DEN FREMTIDIGE KOMMUNEPLAN Hvis det ønskede byggeri skal kunne realiseres, forudsættes bestemmelserne for de aktuelle rammeområder ændret. En del af rammeområde ER medtages i rammeområde CE med følgende nye bestemmelser: Områdets anvendelse fastlægges til centerformål Kategori 22 - Bydelscenter Max. bebyggelseshøjde: 62 m Max. bebyggelsesprocent: 220 for området under ét BO BO OF OF CE BO CE BO CE CE BO BO CE CE BO Kommuneplan planområdet er vist med blåt Forslag til ændring af Kommuneplan BO

5 Visualisering af højhusenes tagterrasser, strøgforbindelsen gennem området samt et af områdets byrum, hvor aktiviteter og cafeliv kan foregå. BYLIV Planen sikrer, at stueetagerne ud mod det centrale strøg udlægges til offentligt rettede funktioner, som også kan omfatte mindre butikker til lokal forsyning samt caféer og lignende. Blandingen af funktioner i byområdet, herunder både erhverv, uddannelse og boliger, sikrer at der er liv i området dagen igennem. KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN Hvis forslaget om omdannelse til campus med bebyggelse op til 18 etager skal kunne realiseres, er det nødvendigt at ændre kommuneplanens gældende rammebestemmelser for området. Der skal således udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2013, som fastlægger anvendelse og det overordnede bygningsomfang. Der skal desuden udarbejdes en lokalplan for området, om mere detaljeret fastlægger bestemmelser om bebyggelsens udformning. DEN VIDERE PROCES Vi hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, der fremsendes i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde. Vi hører gerne din mening Orienteringen er Offentligt fremlagt fra Den 8. april til den 29. april 2016 Eventuelle spørgsmål til forslaget kan rettes til : Byplanlægger mathias thinggård Brovall, tlf.: center for byudvikling og mobilitet Kalkværksvej 10, 8000 aarhus C Synspunkter og ideer, der indsendes under denne høring, vil blive forelagt aarhus byråd. Høringssvar sendes senest den 29. april 2016 TIL: center for byudvikling og mobilitet, Kalkværksvej 10, 8000 aarhus C byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Forfatter og grafisk produktion TEKNIK OG MILJØ - april 2016 Oplægget er elektronisk tilgængeligt på: > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering Der forventes udarbejdet et forslag til lokalplan, og synspunkterne vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af lokalplanen.