Kommuneplanens mål for Frederikshavn syd

Transkript

1 Kommuneplanens mål for Frederikshavn syd Frederikshavn by syd er bolig- og befolkningsmæssigt den tredie største bydel i Frederikshavn by. Pr. 1. januar 1987 boede personer i boliger. I bydelen findes folkeskole med børnehaveklasse og klasse, 2 børnehaver og et fritidshjem. Hidtidig planlægning Den hidtidige arealanvendelse har stort set været i overensstemmelse med den tidligere dispositionsplan for Frederikshavn kommune Et skitseret boligområde mellem Donbæk ve j og Vrangbæk ve j er dog ikke blevet realiseret. Derimod er der blevet etableret et koloni- og daghaveområde nord for Donbækvej. I kommuneplanen fraviges det tidligere skitserede boligområde mellem Donbækvej og Vrangbækvej. Desuden planlægges et mindre areal syd for Skovbrynet tilbageført til landzone. Boliger I kommuneplanens boligbyggeprogram regnes der med opførelse af 206 boliger i planperioden. De større områder til boligbyggeri er ved A- vej samt fortætning af bebyggelsen ved Provst Dreslers Vej. Her forventes indrettet 175 nye lejligheder i nye tagetager på boligblokkene. Offentlige institutioner Der etableres skolefritidsordning på Bangsbostrand skole. Herudover er der ikke aktuelle planer om etablering af yderligere offentlige serviceinstitutioner. Trafik I den igangværende trafikplanlægning påregnes de primære trafikveje i bydelen at bestå af Gærumvej, Thodesvej og E3. Som sekundære trafikveje tænkes udpeget Møllehus Allé, Vrangbækvej, Skovalléen, Viadukten, Rønnestvej og Søndergade syd for Viadukten. Kommuneplanens mål for Frederikshavn syd Det er byrådets målsætning, at der i Frederikshavn by syd - i lighed med de øvrige bydele - skabes gode arbejds- og boligmiljøer. I hver bydel skal der findes folkeskole og et varieret udbud af servicetilbud indenfor social- og sundhedsområdet, kultur- og fritidsområdet, dagligvareforsyning ra.v. Malet er, at den offentlige og private service knyttes mere direkte til bydelen og dens befolkning således, at de fælles aktiviteter og serviceopgaver tilrettelægges hensigtsmæssigt efter de lokale forhold. Erhverv Der findes ikke større ubebyggede erhvervsarealer i bydelen. Lokalplanrammerne skal sikre, at de eksisterende/ udlagte erhvervsområder fortsat kan anvendes til erhvervsformål. I den videre trafikplanlægning vil man dog overveje at etablere en fartdæmpende foranstaltning ved Sæbybanens krydsning af Møllehus Allé, ud for skolen. Det er hensigten at de primære trafikveje forsynes med cykelstier. Dog således at der på en delstrækning af E3, fra enten Nyborgvej eller Viadukten til Næsset etableres cykelrute ad eksisterende vej. Sæbybanestien skal gøres attraktiv for cyklende og gående blandt andet ved at forbedre stiens krydsning med lokalveje og trafikveje. Desuden skal Sæbybanestien forbindes til det eksisterende stirutenet mod Sæby. Varmeforsyning Opvarmning sker i dag dels ved fjernvarme og dels ved individuel oliefyring. I den igangværende varmeplanlægning påregnes bydelen forsynet med fjernvarme. Byrådet har derfor besluttet at nyt byggeri skal rumopvarmes med vandbårne opvarmningssystemer. Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune

2 Kommuneplanens mål for Frederikshavn syd Kommunikation For at styrke Frederikshavn by, og dermed bydelen, som egnscenter søges sikret tilslutning til det planlagte hybridnet eller anden form for udbygget kommunikationsnet. Ved denne tilslutning søges at sikre institutioner og erhvervsvirksomheder informationsteknologiske serviceydelser (envejs-kommunikation). Som slutmål søges bydelen tilkoblet det planlagte, landsdækkende bredbåndsnet. Støj For at sikre tilfredsstillende støjforhold ved boliger og anden støjfølsom arealanvendelse skal de efterfølgende vejledende bestemmelser benyttes. Vejledende bestemmelser for støj og vibrationer Bestemmelser for støj ved eksisterende trafikveje og jernbaner Ved ny større støjfølsom bebyggelse skal følgende støjniveau, overholdes: Trafikveje Max. Tilstræbt db(a) db(a) Jernbaner Max. db(a) Støjfølsom bebyggelse/ udendørs opholdsarcaler Butikker og liberale erhverv Bestemmelser for støj ved nye veje og varige trafikomlægninger Nuværende udendørs støjniveau <55dB(A) db(a) >65dB(A) Fremtidigt udendørs støjniveau Max55dB(A) Max65dB(A) Max samme niveau Støjbestemmelserne gælder ikke indenfor områder, som er omfattet af eksisterende, godkendt lokalplan eller byplanvedtægt. Bestemmelser for vibrationer ved eksisterende veje og jernbaner Ny større støjfølsom bebyggelse skal overholde følgende: I boliger i rene boligområder: I boliger i blandede områder. I erhvervsbebyggelse: Tilstæbt maxdb Værdierne er anført for det KB-v<zgtede acceleradonsniveau inde i bygninger. løvrigt henvises til regionplanens retningslinier. Rammer for lokalplaner Frederikshavn kocaune

3 B Udstykningsforhold Nye grunde til parcelhuse skal have en størrelse på mindst 700 m 2. Når udstykningen foretages efter en samlet plan kan byrådet godkende grundstørrelser ned til 600 m 2. Ved tæt lav boligbebyggelse skal grundstørrelsen være mindst 300 m 2. en for fritliggende beboelseshuse«d.v.s. parcelhuse/ må ikke overstige 25. en for et areal til tæt-lav bebyggelse må ikke blive større end 30 for det pågældende areal under ét/ og ikke større end 50 for den enkelte ejendom. B er både ældre og nyere bebyggelse. Området er beliggende syd for Gærumvej og vest for E3, Området er delvist udbygget/ overvejende med aben-lav boligbebyggelse. Såfremt en ejendom anvendes til butik/ værksted og lignende til områdets daglige forsyning/ eller anden godkendt erhvervstype/ kan byrådet tillade en bebyggelsesprocent på indtil 40. Etageantal og bygningshøjde Området skal anvendes til helårsbeboelse/ d.v.s. parcelhuse og tæt-lav bebyggelse med tilhørende kollektive anlæg/ såsom børneinstitutioner/ varmecentral og lignende. Såfremt det ikke bryder områdets karakter af beboelse/ kan der desuden indrettes bygninger/lokaler til mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper/ der kan indpasses uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsens art I området må kun opføres fritliggende beboelseshuse med indtil 2 lejligheder. Der må kun opføres l beboelseshus på hver grund. Efter en saralet plan kan der tillige godkendes række-, kæde- og gruppehuse og lignende til bolig for l familie. Ingen bygninger må opføres med mere end l etage med udnyttet tagetage og ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8/5 m over det omgivende terræn. Opholdsareal Mindst 10% af hvert nyt boligområde skal anvendes til fælles opholdsareal for områdets beboere. 4 f I forbindelse med bebyggelse skal der reserveres 2 p-pladser pr. bolig samt l p-plads pr. 50 m 2 etageareal til erhverv. Byrådet kan tillade/ at antallet af p-pladser ved boligbebyggelse nedsættes, når p-pladserne udlægges som fælles p-anlæg efter en samlet plan. Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune

4 B Trafikale forhold Ejendomme langs E3 er pålagt byggelinier. Støj Ved ombygninger og tilbygninger mod Gærumvej og Europavej skal de vejledende bestemmelser for støj benyttes. Dele af området er omfattet af: Lokalplan nr Lokalplan nr Naturfredningslovens åbyggelinie. Naturfredningslovens skovbyggelinie. Rammer for lokalplaner Frederikshavn komaune

5 B.l2.02 Udstykningsforhold Nye grunde til parcelhuse skal have en størrelse på mindst 700 m 2. Når udstykningen foretages efter en samlet plan kan byrådet godkende grundstørrelser ned til 600 m 2. Ved tæt-lav boligbebyggelse skal grundstørrelsen være mindst 300 m 2. en for fritliggende beboelseshuse, d.v.s. parcelhuse/ må ikke overstige 25. en for et areal til tæt-lav bebyggelse må ikke blive større end 30 for det pågældende areal under ét/ og ikke større end 50 for den enkelte ejendom. B er både ældre og nyere bebyggelse. Området er beliggende øst for E3 ved Neppens Havn. Området skal anvendes til helårsbeboelse, d.v.s. parcelhuse og tæt-lav bebyggelse med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner, varmecentral og lignende. Såfremt det ikke bryder områdets karakter af beboelse, kan der desuden indrettes bygninger/lokaler til mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsens art I området mi kun opføres fritliggende beboelseshuse med indtil 2 lejligheder. Der må kun opføres l beboelseshus på hver grund. Efter en samlet plan kan der tillige godkendes række-, kæde- cg gruppehuse og lignende til bolig for l faiulie. Såfremt en ejendom anvendes til butik/ værksted og lignende til områdets daglige forsyning/ eller anden godkendt erhvervstype, kan byrådet tillade en bebyggelsesprocent på indtil 40. Etageantal og bygningshøjde Ingen bygninger må opføres med mere end l etage med udnyttet tagetage og ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn. Opholdsareal Mindst 10% af hvert nyt boligområde skal anvendes til fælles opholdsareal for områdets beboere. / I forbindelse med bebyggelse skal der reserveres 2 p-pladser pr. bolig samt l p-plads pr. 50 m 2 etageareal til erhverv. Byrådet kan tillade, at antallet af p-pladser ved boligbebyggelse nedsættes, når p-pladserne udlægges som fælles p-anlæg efter en samlet plan. Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune

6 B.l2.02 Trafikale forhold Ejendomme langs E3/ Rønnestvej og Fiskerstien er pålagt byggelinier. Støj Ved ombygninger og nybygninger mod Europavej skal de vejledende bestemmelser for støj benyttes. En del af området er omfattet af naturfredningslovens ^byggelinie. Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune

7 B.l2.03 en for fritliggende beboelseshuse/ d.v.s. parcelhuse, må ikke overstige 25. Etageantal og bygningshøjde Ingen bygninger må opføres med mere end l etage uden udnyttet tagetage og ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 5/5 m over det omgivende terræn. Opholdsareal Mindst 10% af hvert nyt boligområde skal anvendes til fælles opholdsareal for områdets beboere. B er et område omkring GI.Skolevej. Området er udbygget med aben-lav boligbebyggelse. I forbindelse med bebyggelse skal der reserveres 2 p-pladser pr. bolig. Byrådet kan tillade/ at antallet af p-pladser ved boligbebyggelse nedsættes/ når p-pladserne udlægges som fælles p-anlæg efter en samlet plan. Støjplanlægning Området skal anvendes til helårsbeboelse/ d.v.s. parcelhuse samt tilhørende kollektive anlæg. Bebyggelsens art I området må kun opføres fritliggende beboelseshuse. Der må kun opføres l beboelseshus på hver grund. Udstykningsforhold Nye grunde til parcelhuse skal have en størrelse på mindst 700 m 2. Når udstykningen foretages efter en samlet plan/ kan byrådet godkende grundstørrelser ned til 600 m 2. Der skal fastsættes nærmere bestemmelser i lokalplanen om støjafskærmning. Der henvises til bygningsreglementets og regionplanens retningslinier herom. Området er omfattet af: Byplanvedtægt nr. 47. Naturfredningslovens skovbyggelinie. f / En del af området er omfattet af: Naturfredningslovens åbyggelinie. Rammer for lokalplaner Frederikshavn koccnune

8 B.l2.04 en for fritliggende beboelseshuse/ d.v.s. parcelhuse/ må ikke overstige 25. Etageantal og bygningshøjde Ingen bygninger må opføres med mere end l etage uden udnyttet tagetage og ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 5/5» over det omgivende terræn. Opholdsareal Mindst 10% af hvert nyt boligområde skal anvendes til fælles opholdsareal for områdets beboere. B er et område omkring P. Suhrsvej. Området er udbygget med aben-lav boligbebyggelse. I forbindelse med bebyggelse skal der reserveres 2 p-pladser pr. bolig. Byrådet kan tillade, at antallet af p-pladser ved boligbebyggelse nedsættes/ når p-pladserne udlægges som fælles p-anlæg efter en samlet plan. Området skal anvendes til helårsbeboelse/ d.v.s. parcelhuse samt tilhørende kollektive anlæg. Bebyggelsens art I området må kun opføres fritliggende beboelseshuse. Der må kun opføres l beboelseshus på hver grund. Udstykningsforhold Trafikale forhold Ejendomme langs E3 er pålagt byggelinie. Støj Ved ombygninger og nybygninger mod Europavej skal de vejledende bestenmelser for støj benyttes. Dele af området er' omfattet af: Nye grunde til parcelhuse skal have en størrelse på mindst 700 m^. Når udstykningen foretages efter en samlet plan/ kan byrådet godkende grundstørrelse ned til 600 m 2. Byplanvedtægt nr. 49. Naturfredningslovens skovbyggelinie. Naturfredningslovens åbyggelinie. Deklaration tinglyst den Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune

9 B.l2.05 en for fritliggende beboelseshuse/ d.v.s. parcelhuse/ må ikke overstige 25. Etageantal og bygningshøjde Ingen bygninger må opføres med mere end l etage uden udnyttet tagetage og ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 5,5 m over det omgivende terræn. Opholdsareal Mindst 10% af hvert nyt boligområde skal anvendes til fælles opholdsareal for områdets beboere. B er et område øst for E3 omkring Sæbyvej. Området er udbygget med aben-lav boligbebyggelse. I forbindelse med bebyggelse skal der reserveres 2 p-pladser pr. bolig. Byrådet kan tillade, at antallet af p-pladser ved boligbebyggelse nedsættes r når p-pladserne udlægges son fælles p-anlæg efter en samlet plan. Området skal anvendes til helårsbeboelse/ d.v.s. parcelhuse samt tilhørende kollektive anlæg. Trafikale forhold Ejendomme langs E3 og Fiskerstien er pålagt byggelinie. Bebyggelsens art I området må kun opføres fritliggende beboelseshuse. Der må kun opføres l beboelseshus på hver grund. Udstyknings forhold Nye grunde til parcelhuse skal have en størrelse på mindst 700 m 2. Når udstykningen foretages efter en samlet plan/ kan byrådet godkende grundstørrelse ned til 600 m 2. Støj Vec ombygninger og nybygninger mod Europavej skal de vejledende bestemmelser for støj benyttes.. * / Området er omfattet af byplanvedtægt nr. 49. Dele af området er omfattet af: Naturfredningslovens skovbyggelinie. Naturfredningslovens strandbyggelinie. Fredningsdeklaration den Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune

10 B.12 * 06 B.1Z.06 Opholdsareal Mindst 10% af hvert nyt boligområde skal anvendes til fælles opholdsareal for områdets beboere. I forbindelse med bebyggelse skal der reservers 2 p-pladser pr. bolig samt l p-plads pr. 50 m^ etageareal til erhverv. Byrådet kan tillade/ at antallet af p-pladser ved boligbebyggelse nedsættes/ når p-pladserne udlægges som fælles p-anlæg efter en samlet plan. Støj Ved ombygninger og nybygninger mod Gærumvej skal de vejledende bestemmelser for støj benyttes. B består af ældre bebyggelse. Området er beliggende syd for Gærumvej og ved Søndergade. Området er udbygget. Området skal anvendes til helårsbeboelse med tilhørende kollektive anlæg. Såfremt det ikke bryder områdets karakter af beboelse, kan der desuden indrettes bygninger/lokaler til mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper/ der kan indpasses uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. en for hver enkelt ejendom raå ikke overstige 40. Etageantal og bygningshøjde Ingen bygninger må opføres med mere end l etage med udnyttet tagetage, og ingen del af den bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8/5 m over det omgivende terræn. Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune

11 B B er boligområdet ved Provst Dreslersvej og Bangsbovej. Lokalplaner f or området skal udarbejdes efterfølgende retningslinier: Området skal anvendes til helårsbeboelse, det vil sige etageboliger og tæt/lav boliger med tilhørende kollektive anlæg. Såfremt det ikke bryder områdets karakter af beboelse, kan der desuden indrettes bygninger/ lokaler til mindre institutioner og butikker til områdets daglige forsyning. For etageejendomme må bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstige 50. For tæt/lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstige 35. Etageantal Ingen bygninger må opføres med mere end 4 etager med udnyttet tagetage, og ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 15 m over det omgivende terræn. For ejendommene matr. nre 1az, 1kk,1s og 1x, Bangsbo, Frederikshavn jorde, må ingen bygninger opføres med mere end 1 etager med udnyttet tagetage. En del af området er omfattet af Naturbeskyttelseslovens skovbyggelinie. En del af området er omfattet af lokalplan Q. LU Z s O z LU! Q. LJJ Z D 2 2 O Offentlig fremlæggelse Forslag til tillæg nr. 32 til kommuneplanen har været fremlagt til offentlig debat i perioden den 25. november 2000 til den 24. januar LLI Således endelig vedtaget den 19. marst 2001 på byrå Tillæg nr 32 til kommuneplanen for Frederikshavn Kommune l tilknytning til vedtagelsen og offentliggørelse af forslag til lokalplan nr for Lille Bangsbo vedtages bestemmelserne f or følgende reviderede rammeområde nr. B Områdets beliggenhed og afgrænsning fremgår af kortbilaget ovenfor. frsten Spiensen kommunaldirektør O

12 O.l2.08 O.1Z.08 li Etageantal og bygningshøjde Der må ikke opføres bygninger med flere end 2 etager. Ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 10,5 m over det omgivende terræn. Byrådet'kan, såfremt særlig hensyn taler derfor, tillade en større højde. Behovet for parkering skal dækkes indenfor området/ og p-pladserne skal etableres efter byrådets vurdering i det enkelte tilfælde. Trafikale forhold Ejendomme langs E3 og Saltebakken er pålagt byggelinie er området ved Søsportshavnen og renseanlægget. Lokalplaner for 'området skal udarbejdes efter Støjplanlægning Der skal fastsættes nærmere bestemmelser i lokalplanen om støjafskærmning. Der henvises til bygningsreglementets og regionplanens retningslinier herom. Området skal anvendes til offentlige formål, d.v.s. søsportshavn, rekreative anlæg, parkering, bådpladser og renseanlæg. Beplantning Der skal fastsættes nærmere bestemmelser om beplantning og hegn. På Søsportshavnen må bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke blive større end 25. Området er omfattet af lokalplan nr På renseanlægsområdet må bygningernes rumfang for den enkelte ejendom ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 nettogrundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 50% af nettogrundarealet. Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune

13 O.l2.09 Ved møde- og forsamlingslokaler skal der anlægges l p-plads pr. 5 siddepladser og reserveres areal til l p-plads pr. 20 siddepladser. Behovet for parkering skal dækkes indenfor området/ og p-pladserne skal etableres efter byrådets vurdering i det enkelte tilfælde. Trafikale forhold Der skal fastsættes bestemmelser om cirkulationsvej for skolebusser og lignende. Støjplanlægning er området ved Bangsbostrand skole og kirke. Der skal fastsættes nærmere bestemmelser i lokalplanen om støjafskærmning. Der henvises til bygningsreglementets og regionplanens retningslinier herom. Lokalplanrammerne har til hensigt at sikre den hidtidige anvendelse. Området er omfattet af lokalplan nr Området skal anvendes til offentlige formål, d.v.s. skole/ kirke og institutioner. Enkelte boliger for bestyrer/ portner eller lignende kan godkendes. en for hver enkelt ejendom må ikke blive større end 40. Etageantal og bygningshøjde Ingen bygninger må opføres med mere end 2 etager/ og ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn. Byrådet kan for enkelte særlige bygninger godkende en større højde. Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune 18,12,89

14 O Ved møde- og forsamlingslokaler skal der anlægges l p-plads pr. 5 siddepladser og reserveres areal til l p-plads pr. 20 siddepladser. Behovet for parkering skal dækkes indenfor området/ og p-pladserne skal etableres efter byrådets vurdering i det enkelte tilfælde. Støjplanlægning Der skal fastsættes nærmere bestemmelser i lokalplanen om støjafskærmning. Der henvises til bygningsreglementets og regionplanens retningslinier herom. Beplantning O er området til idrætsanlæg for Bangsbostrand skole. Der skal fastsættes nærmere bestemmelser i lokalplanen om beplantning og hegn. Lokalplanrammerne skal sikre den hidtidige anvendelse. Området skal anvendes til offentlige formål/ d.v.s. skole/ idrætsanlæg og lignende. en må ikke blive større end 10 for området under eet. Etageantal og bygningshøjde Ingen bygninger må opføres med mere end 2 etager/ og ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8/5 m over omgivende terræn. Byrådet kan for enkelte særlige bygninger godkende en større højde. Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune

15 O O. 1Z Ved møde- og forsamlingslokaler skal der anlægges l p-plads pr. 5 siddepladser og reserveres areal til l p-plads pr. 20 siddepladser. Behovet for parkering skal dækkes indenfor området/ og p-pladserne skal etableres efter byrådets vurdering i det enkelte tilfælde. Støjplanlægning Der skal fastsættes nærmere bestemmelser i lokalplanen om støjafskærmning. Der henvises til bygningsreglementets og regionplanens retningslinier herom. Beplantning er området ved Møllehusskolen ved L.P. Houmøllers Vej. Der skal fastsættes nærmere bestemmelser om beplantning og hegn. Lokalplanrammerne skal sikre den hidtidige anvendelse. Området er omfattet af Naturfredningslovens skovbyggelinie. En del af området er omfattet af Naturfredningslovens åbyggelinie. Området skal anvendes til offentlige formål/ d.v.s. institutioner/ skoler/ idrætsanlæg og lignende. en for hver enkelt ejendom må ikke blive større end 40. For idrætsanlæg dog ikke større end 10. Etageantal og bygningshøjde Ingen bygninger må opføres med mere end 2 etager, og ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8/5 m over det omgivende terræn. Byrådet kan for enkelte særlige bygninger godkende en større højde. Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune

16 O. 1Z.1Z Ved møde- og forsamlingslokaler skal der anlægges l p-plads pr. 5 siddepladser og reserveres areal til l p-plads pr. 20 siddepladser. Behovet for parkering skal dækkes indenfor området/ og p-pladserne skal etableres efter byrådets vurdering i det enkelte tilfælde. Støjplanlægning Der skal fastsættes nærmere bestemmelser i lokalplanen om støjafskærmning. Der henvises til bygningsreglementets og regionplanens retningslinier herom. Beplantning er området ved Ungdomsborgen ved GI. Skolevej. Lokalplanrammerne skal sikre den hidtidige anvendelse. Området skal anvendes til offentlige formål, d.v.s. børnehave og fritidshjem samt den private institution "Ungdomsborgen". Der skal fastsættes nærmere bestemmelser om beplantning og hegn. Området er omfattet af: Lokalplan nr Naturfredningslovens skovbyggelinie. En del af området er omfattet af Naturfredningslovens åbyggelinie. en for hver enkelt ejendom må ikke blive større end 40. Etageantal og bygningshøjde Ingen bygninger må opføres med mere end 2 etager, og ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8/5 m over det omgivende terræn. Byrådet kan for enkelte særlige bygninger godkende en større højde. Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune

17 O Ved møde- og forsamlingslokaler skal der anlægges l p-plads pr. 5 siddepladser og reserveres l p-plads pr. 20 siddepladser. Behovet for parkering skal dækkes indenfor området/ og p-pladserne skal etableres efter byrådets vurdering i det enkelte tilfælde. Trafikale forhold Ejendomme langs E3 er pålagt byggelinie. Støj Ved ombygninger og nybygninger mod Europavej skal de vjledende bestemmelser for støj benyttes. O er området ved Frederikshavn Isstadion. Området skal anvendes til offentlige formål, d.v.s. isstadion, idrætsanlæg/ rekreative formål/ institutioner og lignende. Beplantning Der skal fastsættes nærmere bestemmelser om beplantning og hegn. Dele af området er omfattet af: Byplanvedtægt nr. 9. Naturfredningslovens skovbyggelinie. en for hver enkelt ejendom må ikke blive større end 40. Etageantal og bygningshøjde Der må ikke opføres bygninger med flere end 2 etager. Ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn. Byrådet kan for enkelte særlige bygninger godkende en større højde. Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune

18 O l2.14 Fredningskendelse den med senere tillæg. O er Bangsbo skov, Møllehuset m.v. Lokalplanrammerne skal sikre den hidtidige anvendelse. Området skal anvendes til offentlige formål, d.v.s. fredskov, rekreative anlæg, institutioner, restauration, enkelte boliger for bestyrer, portner og lignende. Zoneforhold Arealer, der skal overføres fra landzone til byzone, er angivet på kortbilaget. Dele af området er omfattet af: Naturfredningslovens skovbyggelinie. Naturfredningslovens åbyggelinie. Naturfredningslovens beskyttelseslinie omkring fortidsminde. Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune 18.12,89

19 O er området "Næsset" i den sydlige del af Bangsbostrand. Lokalplanrammerne skal sikre den hidtidige anvendelse. Området skal anvendes til offentlige formål, d.v.s. offentligt grønt område. Området må ikke bebygges Området er omfattet af naturfredningslovens strandbyggelinie. Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune

20 0.12*16 0.1Z.16 Daghaver udlægges i lodder med en størrelse på mindst 200 m^, kolonihaver med en størrelse på mindst 400 m^. Bebyggelse må ikke overstige henholdsvis 8 m 2 på hver daghavelod og 45 m 2 på hver kolonihavelod. Etageantal og bygningshøjde I dag- og kolonihaver må ikke opføres mere end l bygning i l etage og ikke højere end henholdsvis 3/0 m og 5/0 m er området nord for Donbækvej. følgende retningslinier. Området skal anvendes til offentlige formål, dag- og kolonihaver/ idrætsanlæg, dyrskueplads og beplantning. Bebyggelsens art I områder udlagt til daghaver må der alene opføres redskabshuse. Der må ikke opføres bebyggelse til nogen form for beboelse. I forbindelse med de enkelte aktiviteter skal der etableres de nødvendige parkeringsarealer. skrav fastsættes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. Trafikale forhold Der skal fastsættes nærmere bestemmelser i lokalplanen om vej- og stibetjening i tilknytning til området. Beplantning Der skal fastsættes nærmere bestemmelser i lokalplanen om beplantning. Zoneforhold I området udlagt til kolonihaver må der opføres bebyggelse til beboelse (natophold) i tidsrummet 1. april september. Udenfor dette tidsrum kun ophold i kortvarige ferier/ week-ends og lignende. Byrådet kan godkende opførelse af en fællesbygning med toilet og opholdsrum. Arealer der skal overføres fra landzone til byzone er angivet på kortbilaget. Dele af området er omfattet af: Udstykningsforhold De enkelte havelodder må ikke særskilt udstykkes. Lokalplan nr Naturfredningslovens skovbyggelinie. Naturfredningslovens åbyggelinie. Tinglyst servitut for fordelingsledning til naturgas. Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune

21 E E Saltebakken, er et erhvervsområde, som ligger ved Saltebakken og E 45. Se særskilt dokument ERHVERV og MILJØ, Kommuneplantillæg nr. 15 Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune rev

22 E E Søndergade, er et eksisterende erhvervsområde beliggende ved Søndergade. Se særskilt dokument ERHVERV og MILJØ, Kommuneplantillæg nr. 15, kommuneplantillæg nr. 13 Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune rev

23 E E Sæbyvej, er et eksisterende erhvervsområde beliggende mellem Europavej og Sæbyvej. Se særskilt dokument ERHVERV og MILJØ, Kommuneplantillæg nr. 15 Rammer for lokaldlaner Frederikshavn kommune rev

24 O Området skal overføres fra byzone til landzone/ med anvendelse efter by- og landzonelovens bestemmelser. Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune

25 B+O rige bebyggelse. Udstykningsforhold Nye grunde til parcelhuse skal have en størrelse på mindst 700 m2. Når udstykningen foretages efter en samlet plan, kan byrådet godkende grundstørrelser ned til 600 m2. Ved tæt-lav boligbebyggelse skal grundstørrelsen være mindst 300 m2. en for fritliggende huse, d.v.s. parcelhuse, må ikke overstige 25. en for et areal til tætlav bebyggelse må ikke blive større end 40 for det pågældende område under ét, og ikke større end 40 for den enkelte ejendom. B+O er et område til boligformål og offentlige formål beliggende nord for Vrangbækvej og vest for L.P.Houmøllers Vej. Lokalplanrammerne skal sikre anvendelse af området primært til boligformål, og i mindre omfang til offentlig formål - ældrecenter, plejecenter mv. Lokalplaner for området skal udarbejdes efter Såfremt en ejendom anvendes til offentlige formål, butik, værksted eller lignende til områdets daglige forsyning eller anden godkendt erhvervstype, kan byrådet tillade en bebyggelsesprocent på indtil 40. Etageareal og bygningshøjde Ingen bygninger må opføres med mere end 2 etager og ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn. Området skal anvendes til boligformål og offentlige formål, d.v.s. parcelhuse og tæt-lav bebyggelse med tilhørende kollektive anlæg, så som børneinstitutioner, varmecentral og lignenede samt ældrecenter, ældreboliger og lignende. Såfremt det ikke bryder områdets karakter af beboelse, kan der desuden indrettes bygninger/lokaler til mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsens art Beboelseshuse må kun opføres som fritliggende huse med indtil 2 lejligheder. Der må kun opføres l beboelseshus på hver grund. Efter en samlet plan, kan der tillige godkendes række-, kæde- og gruppehuse og lignende til boliger for l familie. Centerbyggeri skal tilpasses områdets øv- Opholdsareal Mindst 10% af hvert nyt boligområde skal anvendes og indrettes til fælles opholdsareal for områdets beboere. Behovet for parkeringsareal skal dækkes indenfor området. I forbindelse med boligbebyggelse, skal der anlægges l p-plads pr. bolig og yderligere reserveres areal til 0,5 p-plads pr. bolig. Opføres der boliger specielt for ældre kan kravet til anlæg af p-pladser nedsættes til 0,5 p-plads pr. bolig. Ved opførelse af ældrecenter, plejehjem og lignende skal byrådet i hvert enkelt tilfælde vurdere behovet for reservation af areal til parkeringspladser. I forbindelse med erhverv skal der anlægges l p-plads pr. 50 m2 etageareal til erhverv. Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune rev

26 B+O Beplantning Eksisterende bevaringsværdig og karaktergivende beplantning skal i videst muligt omfang bevares. Området skal tilplantes efter en særlig og af byrådet godkendt plan. Zoneforhold Arealer beliggende i landzone, skal ved lokalplan overføres til byzone. Arealer, der skal overføres fra landzone til byzone, er angivet med skravering på kortbilaget. En del af området er omfattet af Naturbeskyttelseslovens skovbyggelinier. En del af området er omfattet af Naturbeskyttelseslovens åbyggelinier. Naturbeskyttelseslovens (tidligere Naturfredningsloven) skov- og åbyggelinier fremgår ligeledes af kortbilaget. Området er omfattet af lokalplan nr Tinglyst servitut om fordelingsledning til naturgas. Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune rev

27 Rammeområde Rammeområde \ tilknytning til lokalplan er der udarbejdet et kommuneplantillæg. Der fastlægges et nyt rammeområde O som vist på kommuneplantillæggets kortbilag. Der fastlægges følgende rammebestemmelser for området: Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, herunder rekreative anlæg, parkanlæg m.v. Zoneforhold Området udlægges som landzoneområde. En del af området, der er beliggende i byzone, skal tilbageføres til landzone. Bebyggelsens art Udover opførelse af lette pavillonbygninger, som skal nærmere beskrives i lokalplanlægningen, må området ikke bebygges. Udstykningsforhold Der kan ske matrikulære omlægninger til opfyldelse af lokalplanens formål. Området er omfattet af en fredning fra 1944, der freder Bangsbo skov og park - et areal på i alt 120 ha. Området er beskyttet af naturbeskyttelseslovens 16 og 17 (skovbeskyttelseslinie samt åbeskyttelseslinie). En del af området er pålagt landbrugspligt. En del af området er pålagt fredskovspligt.