For et område til ungdomsboliger og sparebassin ved Godthåbsvej.

Transkript

1 Lokalplan nr. 289 For et område til ungdomsboliger og sparebassin ved Godthåbsvej. Hillerød Kommune - Teknik

2 Generel lokalplan information Generel lokalplan information Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret plan for et mindre område i kommunen. Formålet med lokalplanen er: I. At sikre kvalitet og sammenhæng i kommunens planlægning. II. At give borgerne i kommunen indsigt og medbestemmelse i den fysiske planlægning af kommunens områder. III. At angive bindende bestemmelser inden for lokalplanområdet vedrørende anvendelse, udstykning, bebyggelse, veje og stier samt friarealer og andre ubebyggede arealer. Lokalplanen udarbejdes på grundlag af kommuneplanen, der er den overordnede plan for Hillerød kommune. Det er Hillerød Byråd, der godkender lokalplaner. Hvad sikrer en lokalplan? En lokalplan er juridisk bindende for de berørte grundejere. Dette betyder, at planens bestemmelser skal overholdes ved fremtidige udstykninger, bebyggelser, nye anvendelser osv. Lovligt eksisterende bebyggelse eller anvendelse kan således fortsætte som hidtil. Lokalplanen pålægger ikke grundejerne en handlepligt. Virkeliggørelsen af en lokalplan afhænger derfor af, om pågældende grundejer ønsker at opføre et byggeri eller udstykke sin grund etc. Hvornår udarbejdes en lokalplan? Byrådet kan til enhver tid lave forslag til lokalplaner. Dette skal gøres, inden der gennemføres større byggerier, anlægsarbejder og nedrivninger. Lokalplanen må ikke stride mod region- og kommuneplanen. Er der modstrid, skal region- og kommuneplan ændres, hvis lokalplanen ønskes gennemført. Alle grundejere kan i princippet få udarbejdet en lokalplan, men det kræver bl.a., at der er overens- 2

3 Generel lokalplan information stemmelse mellem byggeønsker og den overordnede planlægning i kommuneplanen. Dispensation Byrådet kan give dispensation fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke strider mod principperne i planen. Anvendelses- og formålsbestemmelserne i lokalplanen er eksempler på principper i planen. Dispensation kan som hovedregel kun gives, når naboer og andre berørte er blevet orienteret. Mål for kvalitet & service I. Lokalplanen udarbejdes i henhold til bestemmelserne i lov om planlægning. II. Lokalplanen skal være let forståelig. III. Lokalplanen skal indeholde en beskrivelse af baggrund, formål og indhold. IV. Interesserede kan altid få yderligere uddybning og orientering om forhold vedrørende lokalplanen. V. Borgere, der gør indsigelse mod en lokalplan, vil inden for to uger få kvittering for kommunens modtagelse af deres indsigelse. VI. Borgere vil efter Hillerød Byråds endelige vedtagelse af lokalplanen modtage svar på deres eventuelle indsigelse. VII. Lokalplanen vil være tilgængelig på Hillerød kommunes hjemmeside ( Rettigheder og pligter Når lokalplanforslaget er udarbejdet, skal Hillerød Byråd offentliggøre forslaget. Offentliggørelsen, der vil ske ved annoncering i Hillerød Posten og på kommunens hjemmeside, indeholder oplysninger om fristen for indgivelse af indsigelser og ændringsforslag samt oplysninger om, hvor lokalplanforslaget er fremlagt til eftersyn. Fristen for at komme med bemærkninger og indsigelser skal være mindst otte uger. Når indsigelserne er vurderet, kan planen endeligt vedtages. Herefter skal den endelige plan være offentligt tilgængelig og det skal annonceres i Hillerød Posten, at den er vedtaget. 3

4 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Grundlaget for lokalplanen...5 Status for området før planen...6 Lokalplanens forhold til anden planlægning...6 Lokalplanens idémæssige indhold...8 Lokalplanen Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger...11 Hillerød Kommune - Teknik nr Veje, stier og parkering Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanens retsvirkninger...15 Vedtagelsespåtegning

5 Redegørelse Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til Planlovens bestemmelser udarbejdet lokalplan nr. 289 for et område til boliger og sparebassin ved Godthåbsvej. Lokalplanområdet afgrænses som vist nedenfor. Milnersvej 1d ederiksborg Svømm ehal G odthåbsvej S. Kierkegårdsvej 19c Rørsangerv ej Daginstitution Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Godthåbsvej, boliger samt integreret institution. Mod nordvest afgrænses området af boliger og mod syd af Sportskilen og et moseområde. Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af ca. 65 ungdomsboliger i den vestlige del af lokalplanområdet. Baggrunden er desuden, at det i Hillerød Kommunes spildevandsplan er forudsat, at der skal etableres et åbent sparebassin ved Godthåbsvej. Dette sker for at forhindre det omkringliggende ledningssystem i at blive overbelastet ved kraftig regn med overløb til Pøle Å til følge. 15ci 5

6 Redegørelse Status for området før planen Lokalplanområdet omfatter del af matr. nr. 19c, samt del af matr. nr. 15ci, Hillerød Markjorde og er beliggende ved Godthåbsvej ud til et grønt fritidsområde og et moseområde. Den omgivende bebyggelse mod nord består af parcelhuse, etageboliger og den integrerede institution Blæksprutten. Lokalplanområdet er beliggende centralt i Hillerød med nærhed til Hillerød bymidte, Hillerød station, Teknisk skole, m.m. Der er vejadgang ad Godthåbsvej. Der er og ingen gennemkørsel, da vejen er lukket ved børneinstitutionen. Den vestlige del af lokalplanområdet anvendes til boldbaner og den østlige del ligger hen som tilgroet moseområde. Mosen er beskyttet som naturtype i følge Naturbeskyttelseslovens 3. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanlægningen I Kommuneplan er lokalplanområdet identisk med rammeområde 1.B.35 samt beliggende i enkeltområde 1.B.21. I forslag til Kommuneplan 2001 er lokalplanområdet identisk med rammeområde 1.B.12 og beliggende i enkeltområde 1.B.13. Kommuneplanerne fastlægger følgende bestemmelser for rammeområderne: 1.B.35 / 1.B.12: kan anvendes til ungdomsboliger / kollegieværelser, med en bebyggelsesprocent på max.40 i højst 2 etager. 1.B.21 / 1.B.13: kan anvendes til etagebolig med bebyggelsesprocent på max.50 i højst 2½ / 3 etager. I de generelle rammer udlægges arealet i øvrigt til kollektive anlæg. 6

7 Redegørelse Lokalplanen er i overensstemmelse med begge kommuneplaners rammebestemmelser. Kildepladszone Lokalplanområdet ligger i kildepladszone til Frederiksgade vandværk. Byrådet opfordrer til at vedligeholdelse af ubebyggede arealer sker uden brug af kemiske ukrudtsbekæmpelsesmidler. Spildevandsplanlægningen Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen for Hillerød Kommune. Området er beliggende dels i opland 10.24, der er separatkloakeret og dels i opland 10.23, som er fælleskloakeret. Oplandsgrænsen flyttes så hele området bliver del af opland og separatkloakeres. Varmeplanlægning, vand- og elforsyning Lokalplanområdets vestlige del skal forsynes med fjernvarme fra Hillerød Kommunale Varmeværk. Området forsynes med vand fra Hillerød Vandværk. Elforsyningen varetages af Hillerød Kommunale Elværk. Øvrige ledninger Ca. 8 m fra skellet ind til Traneholmen ligger en kommunal kloakledning. Deklarationslinierne omkring kloakledningerne skal respekteres og der må ikke bebygges eller plantes træer med dybtgående rødder. Øvrige ledninger som er i konflikt med det, på kortbilag B, viste byggefelt og sparebassin, forudsættes flyttet. Naturbeskyttelsesloven Den mose som ligger indenfor delområde II er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Der må ikke foretages ændringer af mosens tilstand uden godkendelse fra de respektive myndigheder. Miljøforhold Der er ikke registreret forurening på grunden. 7

8 Redegørelse Støj Området syd for lokalplanområdet er i Kommuneplanforslag 2001 udlagt til fremtidig vejforbindelse. Såfremt denne vejplan realiseres, må området påregnes at blive støjbelastet. Indenfor lokalplanområdets fælles frialreal ud mod vejreservationen, kan der etableres støjvold eller anden form for støjafskærming. Lokalplanens idémæssige indhold Formålet med lokalplanen er at skabe det planlægningsmæssige grundlag for opførelsen af ca. 65 nye boliger (delområde I) samt etablering af et åbent sparebassin (delområde II). Delområde I omfatter lokalplanområdets vestlige del, som grænser op til Traneholmen. Delområde II omfatter lokalplanområdets østlige del som ligger ud mod moseområdet. Det er målet at sikre en god indpasning af ungdomsboligerne i forhold til terræn og omgivelser. Bebyggelsens foreslås disponeret i to grupper, der omslutter et fælles friareal. Bebyggelsen nærmest Godthåbsvej tænkes opført som punkthuse i to etager, mens bebyggelsen mod syd tænkes udformet som en sluttet kantbebyggelse i én etage. Punkthusene i to etager foreslås, fordi de i et vist omfang bevarer udsynet for parcelhusbebyggelserne. Bebyggelsen foreslås forsynet med fælles parkering langs det nordvestlige skel mod Traneholmen. Der er friholdt et grønt bælte syd for bebyggelsen af hensyn til støjforanstaltninger ved eventuelle fremtidige vejudlæg. Sparebassinet foreslås placeret langs Godthåbsvejs forlængelse, som vist på kortbilag B, udenfor Naturbeskyttelsesområdet. 8

9 Bestemmelser Det er målet at sparebassinet etableres på arealet således, at det tilpasses området. Der etableres vejadgang til sparebassinet fra Godthåbsvej, der kun må anvendes i forbindelse med sparebassinets drift og vedligeholdelse. 9

10 Bestemmelser Lokalplanen I henhold til lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Formålet med denne lokalplan er at skabe det planlægningsmæssige grundlag for: Opførelse af en boligbebyggelse til ungdomsboliger / kollegieværelser, etablering af et åbent sparebassin incl. vejadgang. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter del af matr. nr. 19 c, samt del af matr nr. 15 ci, Hillerød Markjorde samt de parceller, der efter den 1. marts 2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme Området er beliggende i landzone. Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan, overføres området til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1. Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder som vist på kortbilag B. Delområde I må kun anvendes til boligformål i form af 10

11 Bestemmelser ungdomsboliger / kollegieværelser samt til parkeringsog vejareal Delområde II må kun anvendes til sparebassin og friareal for etageboliger på den resterende del af rammeområde 1.B.21 /1.B.13. Sparebassinet skal placeres indenfor det på kortbilag B viste område. 4 Udstykninger 4.1. Indenfor lokalplanområdet må udstykninger kun foretages med Byrådets tilladelse og i overensstemmelse med principperne for lokalplanens formål og områdets anvendelse. 5 Veje, stier og parkering 5.1. Vejadgang til delområderne må kun finde sted fra Godthåbsvej som angivet på kortbilag B Den på kortbilag B angivne nye overkørsel til sparebassin, må kun anvendes som vejadgang til sparebassinet i forbindelse med drift og vedligeholdelse af anlægget Indenfor delområde I, må parkeringspladser kun udlægges indenfor det på kortbilag B angivne areal. Der udlægges parkeringspladser svarende til ½ plads pr. bolig Naturstien markeret med a-b i delområde II skal fastholdes. 11

12 Bestemmelser 6 Ledningsanlæg 6.1. Elledninger indenfor området, herunder ledninger til vejbelysning, skal udføres som jordkabler. Opmærksomheden henledes på eksisterende ledningsanlæg samt deklarationer om disse. Ved om- og nybyggeri skal ledningerne sikres og eventuelt omlægges i det omfang Byrådet kræver det. 7 Bebyggelsens omfang og placering Delområde I 7.1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30. Der må højst etableres 65 ungdomsboliger/kollegieværelser Bebyggelsen må kun opføres indenfor de på kortbilag B angivne byggefelter Bebyggelsen kan i princippet udformes som angivet på kortbilag C Bebyggelsen må i det nordlige byggefelt langs Godthåbsvej, opføres i indtil 2 etager. Højden ikke må overstige 7,5 m. I det sydlige byggefelt må bebyggelsen kun opføres i én etage. Højden ikke må overstige 5,5 m. Delområde II 7.4. Der kan ikke opføres bebyggelse Sparebassin og vejadgang skal placeres indenfor det på kortbilag B viste område. 12

13 Bestemmelser 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Bebyggelsens ydervægge skal udføres som træbeklædte facader eller som murede teglstensvægge, der fremstår som blank eller vandskuret mur. Dele af bebyggelsens facadepartier kan udformes i lette konstruktioner og i glas Tage må kun beklædes med røde tagtegl, sort skifer eller tagpap på lister Andre materialer end de i 8.1 og 8.2. kan anvendes såfremt Byrådet skønner, at der kan opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning Mindre skure og lignende må kun opføres i samme facademateriale som boligbebyggelsen eller i træ med pladebeklædning og listepapdækning Skiltning og reklamering samt opsætning af udvendige antenner må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9 Ubebyggede arealer Delområde I 9.1. Det med priksignatur viste areal på kortbilag B, må kun anvendes til fælles friareal Udearealer skal anlægges efter en samlet plan, godkendt af Byrådet. Planen skal redegøre for adgangsforhold til bygningerne, tilkørsel med brandkøretøjer, opholdsarealer, befæstelser, belysning, hegning og beplantning. 13

14 Bestemmelser 9.3. Terrænregulering må kun foretages efter en af bygningsmyndighedens godkendte terrænreguleringsplan, der kan være omfattet af den i 9.1. nævnte plan Al belysning i lokalplanområdet skal ske ved parkbelysning og / eller armatur opsat på bygninger. Lyspunkthøjden må ikke overstige 4 m Udendørs oplag indenfor delområdet må ikke finde sted Indenfor lokalplanområdet må den udendørs støjbelastning fra vej ikke overstige 55dB (A) ved boligers facade og på primære udendørs opholdsarealer. Hvis planerne om at etablere en vej syd for lokalplanområdet realiseres, skal der etableres støjafskærmning så støjkrav kan overholdes Opholds-, færdsels- og adgangsarealer skal udformes under størst mulig hensyntagen til synshandicappede og fysisk handicappede, herunder kørestolsbrugere. Til enheder (bolig, fælleslokale/erhverv/institution) i bygningernes stueetage skal adgang fra det fri være niveaufri. Hvis niveauforskelle ikke kan undgås, skal højdeforskelle udlignes med ram-per i overensstemmelse med bygningsreglementets bestemmelser. Delområde II 9.7. Der skal etableres supplerende beplantning omkring sparebassinet, i princippet som vist på kortbilag C. 14

15 Bestemmelser 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de udendørs anlæg er etableret i overensstemmelse med den i 9.2. omtalte plan, og de i 5.3. omtalte parkeringspladser er anlagt Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutningen til den kommunale fjernvarme har fundet sted. 11 Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Tilstanden af den 3-beskyttede mose må kun ændres efter godkendelse fra de respektive myndigheder Såfremt der er jordfaste fortidsminder vil lokalplanområdet være omfattet af lov nr. 380 af 7. juni 1989, kap. 6, Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 15

16 Bestemmelser Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jf. ovenfor. Lokalplanen kan i 2.2 indeholde bestemmelse om, at det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af bekendtgørelse nr. 549 af 9. juli 1991 om frigørelsesafgift m.v. af fast ejendom. For forhold, der ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. 16

17 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hillerød Byråd til offentlig fremlæggelse Hillerød Byråd den 26. april 2001 Nick Hækkerup Borgmester / Jesper Fisker Kommunaldirektør I Henhold til 27 i Planloven vedtages foranstående lokalplan endeligt Hillerød Byråd den 30. august Nick Hækkerup Borgmester / Jesper Fisker Kommunaldirektør Hillerød kommune, Byplan og Miljø, Frederiksgade 7, 3400 Hillerød epost: teknik@hillerod.dk Tlf Fax Hillerød Kommune - Teknik

18 19p N 19at 15ø 15cb 15æ 15by 15bo 15bp 15bq 15an 15bt 15bu 15cn 15co 15aø 15an 15ce 6.00m 15cd Milnersvej "c" 19bm 18k 18b 18e 18f 18g 18h 18i Traneholmen 18o 18c 18p 18r 18q 15bø Rørsangervej 15ca 15bz 15bæ Godthåbsvej 15bv 15cr 15cq 15cm 15cg 18m 19c 19c Rammeområde 1.B.35 /1.B.12 (ungdomsboliger /kollegieværelser) del af boligområde henligger som mose /naturområde 15ci 15ci vejreservat ion 8.00 m Hillerød Markjorder LOKALPLAN NR for et område til ungdomsboliger og sparebassin ved Godthåbsvej KORTBILAG A - Matrikelkort Mål: 1: m 100m 15ci Vedtaget af Hillerød Byråd den 30. august 2001 HILLERØD KOMMUNE - TEKNISK FORVALTNING

19 MILNERSVEJ MILNERSVEJ 34 RÿRSANGERVEJ Sÿ 62 35A N MILNERSVEJ 43 4 S.KIERKEGAARDSVEJ PETERSBORGVÆNGET RØRSANGERVEJ A C 26 højspændingskabel 35B TRANEHOLMEN 7 9A 9B 9C P 18 m 25 m Byggefelt 2 etager GODTHÅBSVEJ 5 m børneinstitution 47 22B m eks. vejlukning sti P 20 m a nyt sparebassin fjernvarmeledning Byggefelt 1 etage fælles friareal vej højspændingskabel lavspændingskabel vandledning 15 m kloakledning fælles friareal 7 m delområdegrænse vejreservat natursti ion lavspændingskabel vandledning b Boligformål, (ungdomsboliger) Boligformål, (sparebassin og grønt område) naturbeskyttelseslinie naturområde LOKALPLAN NR for et område til ungdomsboliger og sparebassing ved Godthåbsvej KORTBILAG B - Anvendelse og afgrænsning Mål: 1: m 100m Vedtaget af Hillerød Byråd den 30. august 2001 HILLERØD KOMMUNE - TEKNISK FORVALTNING 37B

20