ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 233

Transkript

1 ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 233

2 Lokalplan nr, 233 Ungdomsboliger ved Østervangscentret Indholdsfortegnelse Del A - Redegørelse for lokalplanen Lokalplanens baggrund og indhold... side 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning... side 4 Lokalplanens retsvirkninger... side 5 Del B - Lokalplanens bestemmelser l - Lokalplanens formål... side Lokalplanens område... side Områdets anvendelse... side Udstykning... side Vej-, parkerings- og stiforhold... side Bebyggelsens omfang og placering... side Bebyggelsens ydre fremtræden... side Ubebyggede arealer... side Forudsætning for ibrugtagning... side Ophævelse af byplanvedtægt... side 9 Vedtagelsespåtegning... side 10 Kortbilag

3 DEL A Redegørelse for lokalplanen Roskilde Kommune Lokalplan nr Ungdomsboliger ved Østervangscentret LOKALPLANENS BAG- GRUND OG INDHOLD Lokalplanen omfatter et areal ved Astersvej, mellem Østervangsskolen mod nord og et parcelhusområde mod syd. Arealet mellem skolen og den offentlige sti har hidtil været reserveret til fremtidige børne- og ungdomsinstitutioner. Arealet syd for stien har været anvendt som offentlig parkeringsplads. Det viser sig nu, at der ikke bliver behov for udbygning med børneinstitutioner i området, hvorimod der er et stigende behov for ungdomsboliger. Hvad angår parkeringsdækningen i området viser erfaringen, at der er en vis overkapacitet. Byrådet ønsker at imødekomme behovet for ungdomsboliger i Sydøstkvarteret i den udstrækning, det kan lade sig gøre at finde arealer til formålet. Det er baggrunden for nærværende lokalplan. Lokalplanen er baseret på et projekt, der er udarbejdet af Roskilde Boligselskab. Lokalplanens bestemmelser betyder: at der kan opføres en bebyggelse med ca. 50 ungdomsboliger. - at bebyggelsen opdeles i to vinkelbygninger ved Astersvej og en bygning mellem skolens boldbaner og stien. at den østligste længe samt vinkelbygningen nord for stien kan opføres i 2 etager, resten af bebyggelsen i l etage. at boligerne mellem skolen og stien får adgang fra et internt adgangsareal på nordsiden af bebyggelsen. at den eksisterende adgangssti til skolen opretholdes. - at der udlægges areal til en offentlig parkeringsplads med ca. 25 pladser ved Astersvej, syd for ungdomsboligerne. 3

4 DEL A Redegørelse for lokalplanen at bebyggelsen friholdes for kørende trafik, bortset fra indkørsel til en parkeringsplads for motorcykler ved Astersvej. Bilparkering henvises til den offentlige parkeringsplads syd for bebyggelsen. at bebyggelsen afgrænses mod omgivelserne af et delvist eksisterende beplantningsbælte. at der udlægges et offentligt friareal mellem skolen og den offentlige sti. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆG- NING Kommuneplantillæg nr. 17 Byplanvedtægt nr. 18 Spildevandsplanen Varmeplanlægningen Vandforsyning Elforsyning Lokalplanområdet er en del af kommuneplanens område 26, der er udlagt til offentlige formål såsom skole, bibliotek, kirke, institutioner o.lign. Vedtagelsen af lokalplanen forudsætter således en ændring af kommuneplanens anvendelsesbestemmelser for den del, som lokalplanen omfatter. Kommuneplanændringen omhandler en ændret områdeafgræsnning, således, at lokalplanområdet overføres fra enkeltområde 26 til enkeltområde 4. På området er tinglyst en partiel byplanvedtægt nr. 18 af 20. november 1969, Lokalplanområdet er heri udlagt til børne- og ungdomsistitutioner samt til offentlig parkering. Med lokalplanens vedtagelse aflyses byplanvedtægten for så vidt angår lokalplanområdet. Lokalplanområdet er indeholdt i spildevandsplanens opland R 05, og der der således tilladelse til bortledning af spildevand. Lokalplanområdet er indeholdt i energidistrikt nr. 04, som foreskriver fjernvarme fra det kommunale fjernvarmenet. Lokalplanområdet er beliggende i Roskilde vandværks forsyningsområde. Elforsyningen varetages af Roskilde elforsyning.

5 DEL A Redegørelse for lokalplanen Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone. LOKALPLANENS Efter byrådets endelige vedtagelse og RETSVIRKNINGER offentliggørelse af lokalplanen må e- jendomme, der er omfattet af planen i- følge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebyggges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

6 DEL B Lokalplanens bestemmelser Roskilde Kommune Lokalplan nr. 233 Ungdomsboliger ved østervangscentret I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l LOKALPLANENS FORMÅL. 1.1 Det er lokalplanens formål at fastlægge principperne for udformningen af en boligbebyggelse med ca. 50 ungdomsboliger. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE* 2.1 Lokalplanområdet af grænses som vist på kortbilag l og omfatter en del af matr. nr. 20 lu af Vestermarken, samt alle parceller der efter den udstykkes fra den nævnte ejendom inden for lokalplanens grænse. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1 Område A må anvendes til ungdomsboliger med tilhørende fællesrum. 3.2 Område B må anvendes som offentligt friareal. 3.3 Område C må anvendes som offentlig parkeringsplads. 4 UDSTYKNING. 4.1 Område A skal udstykkes fra matr. nr. 20 lu Vestermarken. 4.2 Der må ikke foretages yderligere udstykning. 5 VEJ-, PARKERINGS- OG STIFORHOLD. 5.1 Det på kortbilag l med MC-mærkede areal udlægges som tilkørsels- og parkeringsareal for motorcykler. Arealet skal fremtræde med en klar adskillelse fra opholds- og adgangsarealer. Den nærmere udformning skal godkendes af byrådet. 5.2 De på kortbilag l med priksignatur viste arealer, udlægges som fælles opholds- og adgangsarealer. Adgangsarealerne skal udformes således, at de kan fungere som adgangsvej for brand* og redningskøretøjer. Den endelige udformning fastlægges i forbindele med den senere byggesagsbehandling.

7 DEL B Lokalplanens bestemmelser Den på kortbilaget viste eksisterende stiadgang til skolen skal opretholdes med en fri bredde på mindst 4 m. 5.3 Det på kortbilag l med grå signatur viste areal udlægges til offentlig parkeringsplads. Parkering i forbindelse med ungdomsboligerne henvises til denne plads. 5.4 Den eksisterende offentlige sti mellem Astersvej og plantagen opretholdes. 8 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 6.1 Område A: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35. Området betragtes i planlægningsmæssig henseende som en samlet ejendom uanset at det gennemskæres af vej- og stianlæg. 6.2 Område B og C: Må ikke bebygges. 6.3 Bebyggelsen må kun opføres inden for de på kortbilag l angivne byggefelter. Dog kan der efter byrådets nærmere godkendelse, opføres udhuse o.lign. i opholds- og adgangsarealet. 6.4 Inden for de med skråskravering viste byggefelter må bebyggelsen ikke opføres med mere end l etage. Facadehøjen må ikke overstige 4 m, og bygningshøjden må ikke overstige 6 m. 6.5 Inden for de med krydsskravering viste byggefelter må bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager. Facadehøjen må ikke overstige 7 m, og bygningshøjden må ikke overstige 9 m. I de med T-mærkede byggefelter kan dog tillades en facadehøjde på højst 9 m og en bygningshøjde på højst 11 m. 6.6 De i 6.4 og 6.5 angivne højder måles fra niveauplaner, der fastlægge af bygningsmyndigheden i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Vejledende niveauplaner er angivet på kortbilag Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 20 og Bestemmelserne i bygningsreglementets kap , om bygningers højde i forhold til naboskel og sti, finder ikke anvendelse indenfor lokalplanområdet (jvf. kommuneplanlovens 39).

8 DEL B Lokalplanens bestemmelser 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 7.1 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter byrdets skøn virker skæmmende. 7.2 Ydervægge skal fremstå som blank mur i rødsten. Facade med altangange skal ligeledes fremstå som murværk. Altangangsbrøstninger og trapper kan dog udføres som let konstruktion. 7.3 Mindre bygninger og bygningsdele såsom udhuse, skure, og evt. tårne o.lign. kan dog udføres i andre materialer efter byrådets nærmere godkendelse. 7.4 Tage skal dækkes med tagsten. 8 UBEBYGGEDE AREALER. 8.1 De på kortbilag l angivne plantebælter skal anlægges i en bredde af mindst 2 m. 8.2 Eksisterende beplantning skal bevares i maksimalt omfang. De eksisterende træer langs sydsiden af stien skal bevares. 8.3 De på kortbilag l, indenfor område A, med priksignatur viste arealer skal udformes som fælles opholds- og adgangsarealer. 8.4 Belysning skal udføres som parkbelysning på fritstående standere eller opsat på bygningerne. 8.5 Have- og beplantningsplan samt terrænreguleringsplan skal godkendes særskilt af byrådet i forbindelse med byggesagsbehandlingen. 9. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF BY BEBYGGELSE. 9.1 "Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning til rumopvarmning ved tilslutning til Roskilde Varmeforsyning. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted. Der kan efter ansøning tillades anvendelse af alternative energiformer efter byrådets nærmere anvisninger (f.eks. solfangere, varmepumper og pejs/brændeovn) Bebyggelse inden for området skal tilsluttes fællesantenneanlægget i sydøstkvarteret. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før disse tilslutninger har fundet sted. 9.3 Før ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret parkeringsplads for motorcykler samt opholds- og adgangsarealer, herunder beplantning og belysning.

9 DEL B Lokalplanens bestemmelser 10 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den under 23. november 1970 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 18 for et område af Roskilde købstads jorder i domsognet beliggende i Vestermarken, ophæves for så vidt angår det område, som omfattes af nærværende lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING, Således vedtaget af Roskilde Byråd, den 16. august P.b.v. Henrik Christiansen Borgmester /Claus Rønø Kst. kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde Byråd, den P.b.v. Henrik Christiansen / Borgmester Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør

10 ... O 25 r---l Lokalpl angrense 50 m Byggefelt for 1 etage Byggefel t for 2 etager Ophol cis- og adgangsareal er Bepl an t ni ngshal te III : Sti adgang t 11 sko1 en Offentlig parker1 ngsplads Offentligt fri areal Vejledende niveauplan for adling af bygnf ngswjder. ca. koter.

11 LOKALPLAN NR. 233 Roskilde komhune Kortbilag nr.2, mål 1:lOOO I I I lustrat ionsplan I I O m Byplanafdelingen, d

12 a- & Facade mod sti! t i I - - Facade mod t sti '3 Facade mod Astersvej I 1 II LOKALPLAN NR 233 Roskilde kommune Kortbilag nr.3, Snit og facader Byplanafdel ingen, d. 28.-Z i989

13 II a p ZJ1 /