--- -' ROSKILDE KOMMUNE. {Himmel... /Gymnasium LOKALPLAN NR. 150

Transkript

1 V o, --- -' \ o ROSKILDE KOMMUNE {Himmel... /Gymnasium LOKALPLAN NR. 150

2 Roskilde Kommune Lokalplan nr. 150 for to boligområder ved Herregårdsvej/Østbyvej Redegørelse for lokalplanen: a. 12Oandefsboliger;.««-i c 9 i Evtl fremtidig' inftitr*- B) -f Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af to konkrete projekter: andelsboliger, på arealet mellem Østbyvej og boligbebyggelsen Havslunde. - ca.' 52 ungdomsboliger på arealet syd for Himmelev Gymnasium. Lokalplanen omfatter tillige arealet med de to børneinstitutioner "Tummelumsen" og "Hanen 11 samt et areal der p.t. anvendes til midlertidige nyttehaver, d.v.s. haver der udlejes fra år til år til dyrkning. Udover at åbne for en mere alsidig rekreativ anvendelse af disse arealer er der i lokalplanen ikke nye ideer til anvendelse af arealet. Lokalplanens formål: - at fastlægge principperne for en samlet boligbebyggelse på arealet ved Østbyvej og Herregårdsvej, indeholdende 120 boliger. - at fastlægge principperne for en samlet bebyggelse på ca. 52 ungdomsboliger, beliggende på arealet syd for Himmelev Gymnasium. - at fastlægge principperne for de interne veje og stier, der skal betjene området. - at fastlægge anvendelsen af et areal til offentligt formål, institutioner og rekreativt areal. En eventuel insti tutionsudb^gning inden for dette område skal finde sted på arealet mellem ungdomsboligerne og gymnasiet (se fig. C).

3 Forhold til anden Kommuneplanen fra 1982 er grundlaget planlægning: for udarbejdelse af lokalplaner. Denne lokalplan omfatter dele af kommuneplanens enkeltområder nr. 16 og 22. Andelsboligbebyggelsen er beliggende i kommuneplanens enkeltområde 16. Det aktuelle andelsboligprojekt og lokalplanen er helt i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser. Derimod er der ikke overensstemmelse mellem bestemmelserne i kommuneplanens enkeltområde 22 i Himmelev og det aktuelle projekt til ungdomsboliger med enkelte 3-etagers bygninger. Kommuneplanens bestemmelser for enkeltområde 22 udlægger arealet til offentligt formål - gymnasium, institutioner eller lignende - med en maximal bebyggelsesprocent på 30. Det fastslås desuden at bebyggelse ikke må opføres i mere end 2 etager. Der har igennem adskillige år været talt om at opføre ungdomsboliger på dette areal, idet det længe har været klart at det ikke var realistisk at forestille sig hele dette areal udbygget med gymnasium og andre offentlige institutioner, f.eks. folkeskole. Kommuneplantillæg: For at bringe kommuneplanens i overensstemmelse med de aktuelle planer om ungdomsboliger, vedtages der samtidig med denne lokalplan et tillæg nr. 22 til kommune planen. Kommuneplantillægget udskiller den del af enkeltområde 22, der omfattes af nærværende lokalplan, i et nyt enkeltområde 22a, der herefter har følgende bestemmelser: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: - at der fastlægges retningslinier i overensstemmelse med hovedstrukturplanen og bestemmelserne i de generelle afsnit. - at anvendelsen fastlægges til offentlig formål, herunder rekreative formål og boligformål.

4 Lokalplan 122: Spildevandsplanen: - at bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger at bebyggelsen ikke opføres i mere end 3 etager. Lokalplan 122 fra 1979 omfatter foruden Himmelev Gymnasium også det store i- drætsområde nordøst herfor. Lokalplan 122 udlægger desuden arealet syd for Himmelev Gymnasium til en evt. fremtidig skole. Det er dette areal syd for gymnasiet, der nu tænkes anvendt til ungdomsboliger og rekreativt område udover de eksisterende børneinstitutioner, der allerede findes her. Det er også dette a- real der efter vedtagelsen af kommuneplantillæg nr. 22, benævnes 22a. Den nævnte del af lokalplan 122, arealet syd for Himmelev Gymnasium, aflyses gennem vedtagelsen af nærværende lokalplan 150. Arealet er herefter omfattet af lokalplan 150. Lokalplanområdet er indeholdt i spildevandsplanens opland R 09, og tilslutning sker i henhold til betalingsvedtægt for den offentlige kloakforsyning. Lokalplanens indhold: Lokalplanen udlægger areal til to nye bebyggelser. På det sydlige areal skal der opføres 120 andelsboliger. På det nordlige areal skal der opføres ca. 52 ungdomsboliger. Imellem de to boligbebyggelser udlægger lokalplanen et område til offentlige formål, herunder rekreative formål. Andelsboligerne opføres som tæt lavt byggeri i l - 2 etagers muret byggeri. Bebyggelsestætheden bliver maximalt 35 %, hvor den egentlige bebyggelse kun må opføres i indtil 30%, mens de resterende 5% kan anvendes til udhuse i forbindelse med den enkelte bolig. Lokalplanen udlægger et samlet byggefelt og viser principperne for forløbet af hovedstier og interne stier Hovedparten af boligerne får vejadgang fra Ostbyvej.

5 Vejadgangen sker umiddelbart til en central parkeringsplads, hvorfra der via det interne stisystem bliver adgang til den enkelte bolig. De 16 boliger i bebyggelsens nordvestlige hjørne (mellem Herregårdsvej og den eksisterende offentlige sti) får vej adgang fra Herregårdsvej. De interne adgangsveje og ;parkeringspladser indrettes efter principperne i færdselslovens S 40 (dvs. sådan, at kørehastigheden søges neddæmpet ved hjælp af vejens udformning). For ungdomsboligerne gælder det, at der ved lokalplanens udarbejdelse ikke er fastlagt et endeligt projekt for bebyggelsen. Lokalplanen indeholder derfor ikke bestemmelser om byggefelter, internt stiforløb, placering af parkeringsarealer m.v. Lokalplanen indeholder derimod bestemmelser om, at bebyggelsen må opføres i højst 3 etager, og at vejadgangen sker fra en ny øst-vcjstgående vej - Ravnshol t - der er under etablering umiddelbart nord for arealet med forbindelse til Østre Ringvej. Intentionerne med bebyggelsens udformning, som også fremgår af illustrationsskitsen, er at den skal fremstå som "åben og gennemsigtelig". Friarealerne skal ikke opdeles i mindre arealer af lange ubrudte bygningsrækker, men derimod fremstå som et samlet friareal, hvori bebyggelsen ligger spredt. Når enkelte bygninger skal opføres i 3 etager er det for at sikre så stort et ubebygget friareal som muligt. Samtidig giver denne bebyggelsesform også mulighed for at bevare en stor del af den gamle, markante træbevoksning. Det område, som lokalplanen udlægger til offentligt formål, institutioner og rekreative formål, er delvis bebygget med børneinstitutioner. Lokalplanen lukker ikke muligheden for at der kan opføres yderligere institutioner, men det er samtidig lokalplanens hensigt at området også skal anvendes til rekreative formål. En del af arealet har i dag nyplantet skovbevoksning og en del anvendes til midlertidige nyttehaver, men også andre former for aktiviteter kan tænkes, f.eks. boldbane.

6 Lokalplanen respekterer det eksisterende hovedstisystem. Hovedstisystemet er meget veludbygget, med det formål at fjerne mest muligt af fodgænger- og cykeltrafikken fra de omliggende store veje. Den sydlige del af lokalplanområdet er beliggende ud mod Østbyvej, som forventes at blive stærkt trafikeret og dermed støjbelastet. l forbindelse med projekteringen skal der derfor foretages en vurdering af de støjmæssige forhold i bebyggelsen. Dette kan f.eks. medføre særlige terrænmæssige reguleringer, hegn, m.v. men evt. også særlige byggetekniske konstruktioner i de enkelte bygninger eller en særlig indretning af boligerne. Det er vigtigt, at den eventuelle terrænregulering; får en hensigtsmæssig landskabelig tilpasning til bebyggelsen og de omgivende arealer. Vejledende krav vedrørende trafikstøj findes i miljøstyrelsens vejledning nr. 3, 1989 "Trafikstøj i boligområder 11. P.t. bør udendørs arealer ikke belastes med et døgnækvivalent støjniveau på mere end 55 d(b)a. Lokalplanens Efter byrådets endelige vedtagelse og retsvirkninger: offentliggørelse af lokalplanen må e- jendomme, der er omfattet af planen, i- følge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebyggges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

7 Roskilde Kommune Lokalplan nr. 150 for to boligområder ved Herregårdsvej/Østbyvej I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i S 2 nævnte område. S l LOKALPLANEMS FORMÅL. Lokalplanen har til formål: - at fastlægge principperne for en samlet boligbebyggelse på arealet ved Østbyvej og Herregårdsvej, indeholdende 120 boliger. - at fastlægge principperne for en samlet bebyggelse på ca. 52 ungdomsboliger, beliggende på arealet syd for Himmelev Gymnasium. - at fastlægge principperne for de interne veje og stier, der skal betjene området. - at fastlægge anvendelsen af et areal til offentligt formål, institutioner og rekreativt areal. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE- 06 ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag l og omfatter matr. nre. 1-1, 1-u, 1-ai, 1-ch og 1-as, alle af Himmelev by, Himmelev, samt alle parceller der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanen er delt i områderne l, II og III. 2.2 Lokalplanområdet har byzonestatus. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE* 3.1 Område I og II boligformål. Område I må kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse samt fælles faciliteter for områdets beboere. Område II må anvendes til ungdomsboliger.

8 3.2 Område III udlægges til offentligt område, institutioner og rekreative arealer. 4 UDSTYKNINGER. 4.1 Lokalplanområdet skal udstykkes således som det i princippet er vist i opdelingen i områderne I, II og III. Område I kan yderligere udstykkes, således at bebyggelsen kan opdeles i tre selvstændige andelsboligforeninger. Skel må imidlertid ikke markeres fysisk ved hjælp af hegn eller lignende. 4.2 Områderne I, II og III betragtes i planlægningsmæssig henseende som samlede ejendomme uanset de i enkelte tilfælde gennemskæres af vej- og stianlæg, der er udskilt af matriklen. 5 VEJ- OG STIFORHOLD. 5.1 Der udlægges areal til veje og stier med en omtrentlig beliggenhed som vist på kortbilag Adgangen til matr. nr. 1-1 og 1-u etableres som interne veje fra Herregårdsvej og Østbyvej som vist på kortbilag 1. Vejadgangen fra Herregårdsvej, vejen A-A, anlægges som overkørsel, mens vejadgangen til Østbyvej, vejen A-A og B-B anlægges efter principperne i færdselslovens 40. Vejene udlægges i en bredde af 7 m. 5.3 Adgangsvejen C-C er udlagt i en bredde af 8 m, med vendeplads i en bredde af 9 m. Vejen skal give adgang til matr. nr. 1-ch og l-as. 5.4 Der udlægges areal til eksisterende hovedstier med en bredde af 7 m. Stierne udskilles af matriklen. Hovedstierne er vist på kortbilag I område I udlægges der areal til fodgængerstier med en omtrentlig beliggenhed som vist på kortbilag Udover stierne i S 5.5 kan der udlægges fodgængerstier i fornødent omfang. Parkering. Område I. 5.7 Der udlægges areal til parkering svarende til 1,5 plads pr. bolig. I forbindelse med opførelse af bebyggelsen anlægges parkering svarende til 0,75 plads pr. bolig. Parkeringspladserne placeres i forbindelse med adgangsvejene, i princippet som vist på illustrationsplanen.

9 Område II«Der udlægges areal til parkering svarende til 1/2 parkeringsplads pr. bolig. Område III. Eksisterende parkeringsmuligheder omkring institutioner skønnes tilstrækkelige. I relation til de offentligt tilgængelige friarealer og nyttehaver forventes der ikke noget egentligt parkeringsbehov, og der udlægges ikke særskilt parkeringsareal. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Område I. 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35%, hvor den e- gentlige bebyggelse kun må opføres i indtil 30%, men de resterende 5% kan anvendes til udhuse i forbindels med den enkelte bolig. Område II. 6.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30%. 6.3 Der skal udarbejdes en bebyggelsesplan for områderne I og II, der nærmere redegør for bebyggelsens omfang og placering. Planerne skal godkendes af byrådet. 6.4 Bebyggelserne kan tillades opført som tætte bebyggelser. Det vil sige at bygningene kan placeres i en indbyrdes afstand mindre end bygningsreglementet kræver, såfremt det ikke medfører uacceptable indbliksgener og forudsat, det af bygningsmyndigheden kan godkendes ud fra brandtekniske hensyn. Område I. 6.5 Bebyggelsen skal opføres inden for det på kortbilag l viste byggefelt. 6.6 Bebyggelsen må højst opføres i 2 etager. 6.7 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 20 og 45. Område II. 6.8 Bebyggelse må opføres i 2 og 3 etager. Område III 6.9 Bebyggelse må opføres i højst 2 etager.

10 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN* 7.1 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.2 Ydervægge skal overvejende opføres i teglsten. Der kan anvendes en kombination af tegl og lette materialer, f.eks. træ. 7.3 Mindre bygninger, skure, o.lign og fælleshus kan opføres i andre materialer, såfremt disse harmonerer med bebyggelsens materialer i øvrigt. 7.4 Åbne overdækkede terrasser og carporte må kun opføres i overensstemmelse med et af byrådet godkendt tegningsmateriale. 7.6 Ovenstående bestemmelser er ikke til hinder for installation af solfangeranlæg, såfremt et sådant anlæg ved sin placering og udformning tilpasses bebyggelsen og godkendes af byrådet. 7.7 Tage på bebyggelsen skal dækkes med tagsten. 8 UBEBYGGEDE AREALER. 8.1 Terrænreguleringer på mere end +/- 1/2 m i forhold til eksisterende terræn må ikke foretages uden forudgående tilladelse fra byrådet. 8.2 Hegn etableres som levende hegn eller hegn af træ. 8.3 Belysning af veje og stier etableres som parkbelysning og skal godkendes af byrådet. El-ledninger, herunder til vej- og stibelysning må ikke fremføres som luftledninger, men alene som jordkabler. Område I og II. 8.4 Terrænregulering, beplantning og indretning af område I og II, samt nærmere udformning af de befæstede arealer skal foretages i overensstemmelse med en af byrådet godkendt plan. Der skal i planen for område II tages særligt hensyn til indpasning af eksisterende træer. Område III. 8.5 De ubebyggede grunde skal fremstå som offentligt tilgængelige rekreative arealer og beplantes og evt. anlægges til dette formål. 8.6 En del af de ubebyggede grunde kan anvendes til fælles sportsaktiviteter eller anvendes til midlertidige nyttehaver, og beplantes og evt. anlægges til disse formål.

11 9. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE«9.1 Bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, naturgasnettet. Bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. Der kan tillades anvendt solfangere, varmepumpeanlæg og pejs/brændeovn efter byrådets nærmere anvisning. 9.2 Bebyggelse skal tilsluttes fællesantenneanlæg efter byrådets nærmere anvisning. Bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. 9.3 Der må ikke opsættes private antenner i forbindelse med den enkelte bolig. 9.4 Bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret beplantning, befæstelse m.v. efter den i S 8.4 nævnte plan, eller disse nævnte faciliteters etablering er sikret på anden måde efter byrådets godkendelse. 9.5 Bebyggelse må ikke tages i brug, før der er truffet hensigtsmæssige foranstaltninger for den enkelte bygnings havearealer og primære fælles opholdsarealer til sikring af et acceptabelt støjniveau p.t. højest 55 db(a), jfr. miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984 "Trafikstøj i boligområder. 10 OPHÆVELSE AF DEL AF LOKALPLAN NR Byplanvedtægt nr. 37 (tinglyst ) ophæves for matr. nr. 1-1, 1-u og 1-ai, Himmelev by. Lokalplan nr. 122 (tinglyst ) ophæves for matr. nr. 1-1, 1-u og 1-ai, Himmelev by. 11 VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget af Roskilde Byråd, den 15. marts P.b.v. Henrik Christiansen / N. Borchersen Borgmester Kommunaldirektør I henhold til S 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde Byråd, den 31. maj P.b.v. Henrik Christiansen / N. Borchersen Borgmester Kommunaldirektør

12 _L -- - I I J I I i!l, ch 7 I 1 I I

13

14