Esbjerg ~ Kommune LOKALPLAN NR For et område ved Mølleparkvej og Spangsbjerg Møllevej i Gjesing

Transkript

1 Esbjerg ~ Kommune LOKALPLAN NR. 396 For et område ved Mølleparkvej og Spangsbjerg Møllevej i Gjesing 23. august 1999

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokaiplan er den type plan, Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Byrådet udarbejder en lokalplan, f.eks. tør der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde Kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som Kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme, den omfatter. Offentlighed om lokalplanen En vigtig del at en lokalplan er borgernes muligheder for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanen. Det sker ved, at forslaget fremlægges til offentlig høring, før Byrådet tager endelig stilling til planerne. Høringsperiode Denne lokalplan har været fremlagt til høring fra den 26. maj til den 21. juli

3 INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning Forord 5 Baggrund for lokalpianen 5 Beskrivelse af lokaiplanområdet 5 Lokalplanens indhold 6 Miljøforhold 8 Forhold til kystlandskabet 8 Forhold til anden planlægning 10 Lokalpian nr. 1 Lokalplanens formål 11 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 11 3 Områdets anvendelse 11 4 Udstykninger i 2 5 Vej- sti- og parkeringsforhold i 2 6 Ledningsanlæg m.v 13 7 Bebyggelsens omfang og placering i 3 8 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagning Ophævelse af lokalplan i Lokalplanens administration 14 i 3 Lokalplanens retsvirkninger 1 5 Vedtagelsespåtegning 1 5 Tegningsbilag Oversigtstegning 4 Illustrationstegning 7 Facadetegning 8 Fugleperspektiv 9 Lokalplantegning LP (Bagerst) Lokalpianen er udarbejdet af Landinspektørerne Syd lis, Esbjerg i samarbejde med Esbjerg Kommune. 3

4 INDLEDNING cl Ii -i. * -g 0 -/4, 0 4/ Tegning nr. i 4

5 INDLEDNING FORORD Dette hæfte indeholder lokalplan nr. 396 for et område ved Mølleparkvej og Spangsbjerg Møllevej Gjesing. Lokalplanområdet er vist på modstående side og på lokalplankortet bagerst i hæftet. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN På baggrund af ansøgning om tilladelse til opførelse af ny boligbebyggelse i to etager på hjørnet af Mølleparkvej og Spangsbjerg Møllevej er denne tokalplan udarbejdet. Lokalplanen afløser en del af lokalplan nr. 140, der tidligere gjaldt for området. 0 BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRADET Lokalplanområdet ligger på det sydlige hjørne af Mølleparkvej og Spangsbjerg Møllevej. På ejendommen lå en tankstation, hvorfra der gennem de senere år tillige har været drevet et værksted til undervognsbehandling. Både tankstationen og undervognscenteret er ophørt, og ejendommen ligger ubenyttet hen. Lokalplanområdet ligger umiddelbart op til boligområder. Vest for Spangsbjerg Møllevej ligger et parcelhuskvarter med enfamiliehuse grænsende op til Hospitalsvej og GI. Vardevej. Mod nord og øst ligger etageboligbebyggelser, der mod syd grænser op til grønne arealer med forbindelse til Nørreskoven og Vognsbølparken. Umiddelbart nord for lokalplanområdet og Mølleparkvej ligger en række mindre dagligvarebutikker og bank m.m. 5

6 INDLEDNING Ledninger Inden for lokalplanområdet er der tinglyst deklaration om offentlige afløbsledninger. Den nærmere udstrækning af tracéen for afløbsledningerne fremgår af lokalplankortet bagerst i hæftet. Hvis fremtidigt byggeri opføres henover afløbsledningerne, skal disse evt. omlægges og sikres ved påtegning i den eksisterende deklaration. Omkostninger i forbindelse med disse arbejder er Esbjerg Kommune uvedkommende. LOKALPLANENS INDHOLD Formål og anvendelse Lokalplanen har til formål at sikre, at området kan anvendes til boligbebyggelse med parkerings- og friarealer m.v. indpasset på en god måde i forhold til det omkringliggende boligområde. Bebyggelsens udformning Tidligere bebyggelse på ejendommen er nedrevet. Ny boligbebyggelse må opføres i indtil 2 etager. Bebyggelsens højde må ikke overstige 10 m. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 45 for b- kalplanområdet som helhed. Der er tillige bestemmelser i bokalplanen om materialer, tagdækning og taghældninger m.v. Der er i lokalplanen stillet krav om antal af parkeringspladser samt arealer til ophold. Adgang til området skal ske fra Mølleparkvej. Der fastlægges en 5,00 m byggelinie langs Spangsbjerg Møllevej. På side 7, 8 og 9 er vist det konkrete forslag til ny bebyggelse, adgang, parkering og opholdsarealer. 6

7 INDLEDNING tværsnit A-M Sdipaenhedspian 7

8 INDLEDNING På ejendommen er der tinglyst deklaration om oversigt på hjørnet af Mølleparkvej og Spangsbjerg Møllevej. MILJØFORHOLD Inden for lokalpianområdet der været registreret et større forurenet areal vest for tidligere bebyggelse. Denne forurening er nu oprenset, og arealet frigivet til botigformål. Lokalpianområdet ligger inden for vandindvindingsoplandet, hvor anvendelsen at området ikke må ændres, så der kan opstå risiko for yderligere belastning at grundvandet. Der må ikke tillades etableret forhold, der iht. miljømyndigheden kan indebære risiko for yderligere belastning at grundvandet, medmindre risikoen iht. den til enhver tid gældende lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau. Det henstilles derfor, at der ikke anvendes sprøje- og ukrudtsmidler til havepleje og på fællesarealer. FORHOLD TIL KYSTLANDSKABET Lokaiplanområdet ligger oa. 2,4 km fra kysten. Bebyggelsen i området får ingen betydning tor forholdet til kystlandskabet. 8 Facadeudsnit

9 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanområdet ligger i et område, der er omfattet af lokalplan nr. 140, der udlægger det aktuelle område til erhverv. Lokalplan nr. 140 afløses af bestemmelserne i lokalplan nr. 396 for det aktuelle område. Lokalplanområdet er i Kommuneplan i underlagt bestemmelser indenfor område Område er udlagt til byzone med følgende rammer for indholdet i lokalplaner: - Anvendelsen fastlægges til etageboliger. Der skal gives mulighed for institutioner, butikker, mindre erhverv, dvs, klasse 1 erhverv som forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. - Bebyggelsesprocenten fastsættes til max. 50 for hver ejendom. - Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max. 4 etager. Lokalpianen overholder Kommuneplan

10 Anmelder: ESBJERG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 396 Byplan Teknik & Miljø Torvegade 74, 6700 Esbjerg Tlf LO KALPLAN EN Lokalplan nr. 396 for et område ved Mølleparkvej og Spangsbjerg Møllevej. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit 2.1. i LOKALPLANENS FORMÅL 1.1. Lokalplanen har til formål at at sikre, at området kan anvendes til boligformål og sikre, at ny bebyggelse med parkerings- og friarealer indpasses på en god måde i forhold til det omkringliggende boligområde. 2 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Området afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr. LP og omfatter hele matr.nr.l7hr Gjesing By, Bryndum. 2.2 Borgmesteren bemyndiges af Byrådet til, i forbindelse med planens anmeldelse til tinglysning, inden for det i forrige afsnit anførte gyldighedsområde, at fastlægge dette matri kul ært. 2.3 Området fastholdes som byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må anvendes til boligformål i form af tæt/lav- eller etageboligbebyggelse, herunder også fælles formål i forbindelse med boliger, f.eks. carporte og udhuse. 3.2 De enkelte boliger kan indrettes eller anvendes til erhverv, der normalt kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelse ikke ændres, bl.a. ved skiltning og lignende, 11

11 LO KALPLAN EN at områdets karakter af boligkvarter ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering af motorkøretøjer, der ikke er plads til på den pågældende ejendom, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom eller bolig, og at erhvervsanvendelsen udgør max. 25% af boligens etageareal. 3.3 Områdets anvendelse må ikke ændres, så der kan opstå risiko for yderligere belastning af grundvandet. Endvidere må der ikke etableres forhold, der iht. miljømyndigheden kan indebære risiko for yderligere belastning af grundvandet, medmindre risikoen iht. den til enhver tid gældende lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Hvis arealet udstykkes kan det ske med grundstørrelser ned til 250 m2 under forudsætning af, at der udlægges fællesareal. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Der må kun etableres adgang til området fra Mølleparkvej. Eksisterende overkørsel til Spangsbjerg Møllevej nedlægges i forbindelse med opførelse af ny boligbebyggelse. 5.2 Ved iiy bebyggelse skal der anlægges 11/2 p- plads pr. boligenhed. 5.3 Der pålægges, som vist på tegning nr. LP , en 5 m byggelinie langs Spangsbjerg Møllevej. 12

12 LO KALPLAN EN 6 LEDNINGSANLÆG M.V. 6.1 Ny bebyggelse skal respektere de på ejendommen tinglyste offentlige afløbsledninger. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige Ny bebyggelse kan opføres i indtil to etager. 7.3 Bebyggelsens højde må ikke overstige 10 m Der må opføres mindre udhuse og carporte efter en samlet plan. 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Tagene på ny boligbebyggelse kan være enten flade eller symmetriske saddeltage med en taghældning op til 300, og kan dækkes med tagpap, skifer eller tegl/tegllignende materialer. 8.2 Ydervæggene skal fremstå som murværk af teglsten. Væggene kan vandskures og males i jordfarver eller hvidt. 8.3 Mindre facadepartier kan udføres af andre materialer, f.eks. træ eller eternit. 8.4 Mindre udhuse og carporte kan opføres i træ. Tagene kan være enten flade eller symmetriske saddeltage med en taghældning op til 30~ og skal dækkes med tagpap. 8.5 Skiltning og reklamering i forbindelse med erhvervsvirksomhed må kun finde sted med godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8.6 Der må opsættes synlige antenner på bebyggelsens facade mod øst. Såfremt ny bebyggelse placeres henover atløbsiedningerne, skal disse i fornødent omfang omlægges og sikres ved påtegning på deklaration. 2 Højden måles fra niveauplan fastsat efter reglerne i Bygningsreglementet. 13

13 LO KALPLAN EN 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 I forbindelse med ny bebyggelse skal der etableres og indrettes opholdsarealer efter en samlet plan. 9.2 Opholdsarealerne skal udgøre mindst 100% af bruttoetagearealet. 9.3 Der skal opretholdes en trærække langs Spangsbjerg Møllevej. Den nuværende trærække skal beskyttes mod overlast under byggeriet. 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal den være tilsluttet kloak-, vand-, el- og fjernvarmenettet Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i afsnit 5.2 nævnte p-pladser og de i afsnit 9 nævnte opholdsarealer være etableret. 11 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 11.1 Lokalplan nr. 140 for et område ved Spangsbjerg Møllevej og Mølleparkvej, vedtaget af Byrådet den 24/1 1 i 980, ophæves for matr.nr. ~ 7hr Gjesing By, Bryndum. 12 LOKALPLANENS ADMINISTRATION Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Byråd, fagudvalg eller administration i henhold til bemyndigelse Da der er registreret forurening på en del af ejendommen, matr.nr. 17hr Gjesing By, må der ikke på denne del af ejendommen etableres bebyggelse, ske anvendelse til andre formål, ske terrænregulering eller andre jordarbejder, før der er opnået tilladelse fra Ribe Amt. 14

14 LOKALPLANEN 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Efter Byr~tdetsendelige vedtageise og offentiiggørelse af lokaipianen m~iejendomme, der er omfattet af pianen, efter Planiovens 1 8 kun bebygges eller anvendes i overensstemmeise med pianens bestemmeiser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller ioviig anvendelse, som er etabieret før offentliggoreisen af pianforsiaget, kan forts~ttesom hidtil. Byr~detkan iføige Planiovens 19 meddele dispensation fra lokaiplanens bestemmeiser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i pianen. Mere v~sentiigeafvigelser fra planen kan gennemfores ved tilvejebringeise af ny lokaipian. Private byggeservitutter og andre tiistandsservitutter, der er uforenelige med lokaiplanen, fortr~ngesaf planen. Andre servitutter kan eksproprieres, n~irdet vii v~reaf v~sentiigbetydning for pianens virkeliggoreise. VEDTAGELSESPATEGNING Ovenst~endeforsiag til lokaiplan nr, 396, udarbejdet efter Lov om PIanI~gning(iovbekendtgoreise nr. 563 af 30. juni 1 997, med eventueit senere ~ndringer), er vedtaget endeiigt af Esbjerg Byr~id den 23. august Johnny Søtrup borgmester Erik Brinck direktor 15

15 17hx LOKALPLAN NR. 396 SIGNATURER: TINGLYSTE KLOAKLEDNINGER TINGLYSTE OVERSIGTSLINIE NY5.OOMBYGGELINIE LOKALPLANKORT TEGN. NR. LP MÅL 1:1000 LANDINSPEKTØRERNE SYD l/s, ESBJERG