Hvad er en lokalplan? Indholdsfortegnelse

Transkript

1 !"# $$%

2 Endeligt vedtaget plan Bemærkninger og indsigelser Kommunen har i høringensperioden kun modtaget indsigelse og bemærkninger fra Vestsjællands Amt. Indsigelsen skyldes, at det ikke fremgik, at lokalplanområdet er en del af et afgrænset kulturmiljø. Det er indføjet i vedtagne plan. Desuden ønskede amtet nogle elementer præciseret og tilføjet til 12 i bestemmelserne, som hermed er blevet indføjet. Alle ændringer og tilføjelser skønnes til at være af en sådan art, at det ikke kræver ny høringsperiode. Hvad er en lokalplan? I en lokalplan kan Kommunalbestyrelsen fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om anvendelse veje, stier og parkering bebyggelsens placering, udformning og materialer bevaring af bygninger og landskabstræk sikring af friarealer fællesanlæg Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanområdet...s. 2 Baggrund for lokalplanen... s. 2 Lokalplanens særlige intention... s. 3 Lokalplanens indhold... s. 4 Illustrationsplan*... s. 7 Forholdet til anden planlægning... s. 8 Tillæg nr. 14 til kommuneplanrammer... s. 9 Adresser, telefon og web... s. 10 Bestemmelser Lokalplanens formål... s. 11 Område- og zonestatus... s. 11 Områdets anvendelse... s. 11 Jordlodder... s. 11 Vej-, sti- og parkeringsforhold... s. 11 Ledningsanlæg... s. 12 Bebyggelsens omfang og placering... s. 12 Bebyggelsens ydre fremtræden... s. 12 Ubebyggede arealer... s. 12 Midlertidig boligbebyggelse... s. 12 Servitutter... s. 12 Tilladelser/dispensation fra andre myndigheder... s. 12 Ophævelse af lokalplan... s. 13 Lokalplanens retsvirkninger... s. 13 Bilag Kort: Lokalplanområde...Kortbilag 1 Kort: Anvendelsesplan*...Kortbilag 2 Snit af vej*...kortbilag 3 Miljøklasser for erhverv... Bilag 4 *Disse er illustrationer af, hvordan tingene kan se ud. Det er principtegninger, der kan justeres og ændres. 1

3 R E D E G Ø R E L S E L O K A L P L A N 5 B 3-2 Redegørelse Luftfoto over lokalplanområde. Lokalplanområdet Lokalplanen omfatter et område på ca. 4,7 ha ved den nordvestlige del af Egebjerg by. Området ligger ved planens udarbejdelse for størstedelen i landzone. Området er kommunalt ejet og er en del af matrikel 6e, Glostrup by, Egebjerg, som hører under det udpegede kulturmiljø, Landsbyejerlauget Glostrup, jvf. side 8. Mod øst grænser lokalplanområdet op til boligbebyggelse, og det er også her, området er forbundet med det kommunale vejnet via Vesterleddet. Mod vest er udsigt over nogle landbrugsarealer. Området er kuperet og skråner fra midten svagt mod syd, hvor den gamle tørvemose ligger. Der er også en mere markant skråning fra midten mod nordøst med udsigt til Egebjerggård og den gamle mølle og mod øst kirketårnet. I den nordlige del af området ligger et lavt ubebyggeligt område med to søer og et vandhul. Baggrund for lokalplanen Området har med lokalplan nr for Egebjerg by, der trådte i kraft i 1983, været udlagt til boligområde, men ikke realiseret. Denne lokalplan er udarbejdet af byggeforeningen Fri og Fro i samarbejde med teknisk forvaltning i Trundholm kommune på baggrund af byggeforeningen Fri og Fros ønske om at etablere en bæredygtig andelsboligforening på området. Der blev den 10. september 2003 afholdt borgermøde på Egebjerg Skole, hvor repræsentanter fra Fri og Fro gjorde rede for den slags byggeri, der vil blive opført samt den øvrige brug af lokalplanområdet. Der var en positiv stemning i forhold til Fri og Fros planer. Flere af de tilstedeværende gav udtryk for, at de kun havde hørt, at folk ellers i byen er positivt stemte. Indgangsparti ved p-pladsen 2

4 R E D E G Ø R E L S E L O K A L P L A N 5 B 3-2 Halmhus. Fælleshus ved Munksøgård, Roskilde. Taget består af muslingeskaller og solfangere. Cobhus. Stenlille. Cob er en blanding af ler, halm og sand, der gør det muligt at forme huset organisk. Halmhus. Steen Møllers hus i Sdr. Felding er Danmarks første halmhus i nyere tid. Halmhus. Hus i Sdr. Virum med græstørv på taget. Lokalplanens særlige intention Byggeforeningen Fri og Fro består af nogle mennesker, der har samlet sig om et fælles grundlag for et sted at bo. Grundlaget er følgende: at skabe et andelsbaseret område, der kombinerer fællesskab og individualitet, dvs. fælles arealer og faciliteter med selvbygget hus og have på individuel jordlod. at lave et mangfoldigt område med hensyn til beboere, byggerier osv. at danne et område, hvor dagligdagen er præget af liv, dvs. at man kan danne selvstændigt erhverv på området. at arbejde med bæredygtige løsninger på alle planer, såsom miljøvenligt byggeri, minimering af affald, selvforsyning osv. at minimere gæld og undgå spekulation ved at fastholde relativt lave huspriser. Andelsboligforeningen Fri og Fro, som lokalplanen danner ramme om, bygger på erfaringer fra de danske bofællesskaber og økosamfund såsom Økosamfundet Dyssekilde, Hjortshøj og Munksøgård. For disse gælder følgende begreber som centrale parametre: Global bæredygtighed, brugerindflydelse, børns og voksnes trivsel og kreative udfoldelsesmuligheder. Projektet lægger med sine tanker om naturmaterialer, genbrug og selvbyg op til en ny og mere økonomisk overkommelig strategi for en bæredygtig bosætning på landet og lægger sig i kølvandet på andelsforeningen Friland i Rønde kommune, Djursland. Der er projekteret med jordlodder og fællesarealer i en størrelsesorden, der gør det muligt at opretholde en overkommelig form for selvforsyning af grønsager og husdyr. Projektet vil med sine 16 husstande understøtte bevarelsen af de grundlæggende institutioner, der er fundamentale for Egebjerg by såsom børnehaven, skolen og dagligvarebutikken. Ligesom en lokalplan tager hensyn til lokale behov og interesser, har det længe været påtrængende at tilnærme og virkeliggøre mere overordnede og langsigtede retningslinier, der også tager hensyn til de fremtidige generationers behov eller med andre ord en forgrønnelse af bygningsreglementet. Sådanne retningslinier for byggeri er f.eks.. formuleret af Landsforeningen for Økologisk Byggeri (LØB) og citeres her i forkortet form: Fornybare og så lokale naturressourcer som muligt. Genanvendelige og recirkulerbare konstruktioner. Smuk, inspirerende, multifunktionel formgivning. Bevaringsværdighed. Brugerindflydelse. Trivsel. Udviklende arbejdsmiljø. Integrering af erhvervsmuligheder. Vedvarende energianlæg. Selv- og medbyg med lavere totaløkonomi med lang levetid og små driftsudgifter. 3

5 R E D E G Ø R E L S E L O K A L P L A N 5 B 3-2 Lokalplanens indhold Lokalplanens formål er at fastlægge områdets anvendelse til boligog erhvervsformål, dvs. at noget af området skal overføres til byzone, jf. kort. Vej- og parkeringsforhold Lokalplanområdet får vejadgang fra Vesterleddet. En fælles parkeringsplads etableres indenfor lokalplanområdet, så området fremstår bilfrit. Byggeri De planlagte byggerier vil blive bygget af Fri og Fros medlemmer og går under betegnelsen Natural Buildings, hvilket vil sige huse af naturmaterialer såsom halm, ler, natursten, tømmer, muslingeskaller. Tagbeklædning vil f.eks. være med tørv, træspån, tagrør, halm. Husene vil være spændende og smukke at se på. De vil falde godt ind i landskabet og naturen. Husene indrettes sædvanligvis med vand og el, men der satses på mindst muligt energi- og vandforbrug. Byggeriet vil varetages af foreningens medlemmer selv. Her er nogle folk fra Fri og Fro på selvbyggerkursus. En husskitse. En rundtømmerkonstruktion med ovenlys og græstørvstag, sådan som et Fri og Fro-medlem ser deres fremtidige hus på området. 4

6 R E D E G Ø R E L S E L O K A L P L A N 5 B 3-2 Masseovn. Et varmeanlæg med bageovn og her med et masseovnskomfur. Masseovnen laver en såkaldt ren forbrænding. Ved ydervægge af halmballer bør følgende forudsætninger opfyldes udfra den nuværende viden på området: Halmballerne, der skal bruges, skal være tørre og gyldne. Halmen hæves min. 25 cm over terrænniveau, f.eks. med muslingeskaller, der også dræner væggene for kondens. Halmen beklædes med min. 30 mm ler- eller kalkpuds eller lignende brandmæssig klasse 1 beklædning. Udvendig lerpuds skal have en diffusionsåben overfladebehandling. Væggen skal være fri for dampspærre/ dampbremse. Væggen skal være fri for vand fra kondenserende rør, f.eks. ved hjælp af isolerede gennemføringsrør. Varme og el Der laves individuelle varmeanlæg, der bruger fornybare ressourcer samt naturlige energikilder såsom jordvarme og solenergi. Området vil være tilsluttet elnettet, men det tilstræbes, at man også bruger solceller til at producere el. Havearealer Havearealer anvendes fortrinsvis til dyrkning af grøntsager, urter, frugt, nødder, frø samt til mindre dyrehold til selvforsyning. Dyrkning vil ske ud fra økologiske principper. Trundholm kommunalbestyrelse er indstillet på at meddele dispensation indenfor lokalplanområdet, således at dyrehold i et mindre omfang muliggøres. Dispensation til dyrehold i erhvervsøjemed kan ikke forventes. Fri og Fro vil råde over et ekstra område til dyrkning og husdyrhold på ca. 1,5 ha, der ikke er en del af lokalplanområdet. Eksempel på en jordlod 5

7 R E D E G Ø R E L S E L O K A L P L A N 5 B 3-2 Spildevand Der bliver ingen tilslutning til offentlig kloak på området andet end til fælleshuset. Hver husstand skal enkeltvis eller kollektivt etablere spildevandsanlæg, der lever op til højeste renseklasse SOP. Med bekendtgørelse nr. 501 fra Miljøstyrelsen er der nu i 40 åbnet mulighed for, at man kan godkende rensning af spildevand i lukkede bassinanlæg. Tagflade kan opsamles. Der kan laves alternative toiletløsninger som multtoiletter. Eksempel på pilefordampningsanlæg Erhverv Området skal være et levende miljø, der kan medvirke til at skabe øget aktivitet i Egebjerg. Derfor bliver der åbnet mulighed for at etablere mindre erhverv i området. Erhvervet må dog ikke være støjende eller forurenende på anden måde. Udsigten fra Egebjerg kirke Kirken ligger mellem 17 og 20 m højere end lokalplanområdet. Kirkens fundament er ca. kote 52, lokalplanområdet kote (m over havet). Cirklen markerer, hvordan det bebyggede lokalplanområde vil se ud. Man kan kun se bebyggelsen, når man ser udover kirkegårdsmuren mod vest. Til venstre: Udsigten fra kirken på nuværende tidspunkt 6

8 R E D E G Ø R E L S E L O K A L P L A N 5 B 3-2 målestok 1:

9 R E D E G Ø R E L S E L O K A L P L A N 5 B 3-2 Forholdet til anden planlægning Landsplanlægning Kystloven Egebjerg by er en af de mange byer i kommunen, som ligger mindre end 3 km fra kysten, men området kan på ingen måde ses fra vandet; det er Regionplanlægning Regionplan Området er udpeget til særligt indsatsområde beliggende indenfor regionplanens byområde. Amtet har, blandt andet under henvisning til områdets karakter af forsøgsbyggeri, givet mulighed for at tillægge en ekstra ha til det hidtidige byområde på 2,2 ha samt tilføje det ubebyggelige vådområde til byområdet. Området er en del af et afgrænset kulturmiljø, Landsbyejerlauget Glostrup (343-10). Beskrivelsen i regionplanen lyder som følgende: derfor ikke omfattet af de særlige restriktioner i Planlovens 5a og 5b. Byen har et vejbevaret vejforløb og bybillede og 3-4 uudflyttede gårde (10 gårde i 1682), der ligger ret tæt omkring gadekær og med grønninger og marker mellem gårdene. Udflytning af så mange gårde i det ret lille ejerlav gjordes mulig ved at anvende stjerneudskiftning nærmest byen og en uregelmæssig blokudskiftning i en kreds udenom, hvor der også blev plads til enkelte husmandsbrug mellem de udflyttede gårde. Hegnsstrukturen er delvis bevaret. (Beskr. 1983/SA 2000) Amtet vurderer, at den byudvikling, som denne lokalplan åbner mulighed for, ikke tilsidesætter hensynet til kulturmiljøet. Lokalplanen giver en afrunding af Glostrup mod og vest. Bebyggelsens ydre form passer godt ind i sammenhæng med landsbyen uden at forfladige den udstykningsstruktur, der danner baggrund for udpegningen som kulturmiljø. 8

10 B E S T E M M E L S E R L O K A L P L A N 5 B 3-2 Kommuneplanlægning Den hidtidige kommuneplanlægning i området har været udarbejdet under forudsætning af, at arealet var udlagt i regionplanlægningens BYOM- RÅDE. Dette blev imidlertid ændret i Regionplan Derfor er følgende mindre tillæg til Kommuneplan udarbejdet: Kommuneplantillæg nr. 14 Formålet med dette tillæg er at tilpasse kommuneplanens rammeområder i Egebjerg til de udlæg, der uden at gennemføre regionplantillæg kan realiseres inden for rammerne af Regionplan for Vestsjællands Amt. Zoneforhold: Byzone og landzone. Eksisterende byzoneareal kan ved lokalplanlægning tilbageføres til landzone. Boligområde 5B3 (nordvest) i Egebjerg Området - der afgrænses som vist på kortbilag - må anvendes til boligformål samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsesprocent: Højst 25 ved åben-lav boligbebyggelse. Bygningshøjde: Højst 8,5 m. Etageantal: Højst 1½ etage. Friarealer: Mindst 10% af nye områder til åbenlav boligbebyggelse Zoneforhold: Byzone. Arealer, der på kortbilag er vist med skravering, skal ved lokalplanlægning overføres til byzone. Område 5F2 Grønt område Områdets afgrænsning er uændret som vist på kortbilag. Området må anvendes til offentlige formål, grønt friareal. Bebyggelse: Området må ikke bebygges Målestok 1:2.000 Tr. K. og K&M Kommuneplantillæg nr. 14 blev vedtaget som forslag til offentliggørelse af Trundholm Kommunalbestyrelse den 14. juni 2004 og var offentlig fremlagt fra 16. juni til 11. august Kommuneplantillæg nr. 14 blev vedtaget endeligt af Trundholm Kommunalbestyrelse den 4. oktober 2004 Hans Møller Olsen borgmester 9

11 R E D E G Ø R E L S E L O K A L P L A N 5 B 3-2 Lokalplanlægning Lokalplan nr for Egebjerg by, der har reguleret området siden 1983, ophæves hermed inden for denne lokalplans område. Andre forhold Trafikforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Vesterleddet. Vandforsyningsplanlægning Lokalplanområdet ligger i Egebjerg Vandværks forsyningsområde. Spildevandsplanlægning Lokalplanområdet ligger udenfor spildevandsplanens kloakområde. I forbindelse med husene bliver der etableret spildevandanlæg, der lever op til renseklasse SOP. Fælleshus tilsluttes offentlig kloak. Kirkeomgivelser Lokalplanområdet indgår i regionplanens kirkeomgivelsesområde omkring Egebjerg Kirke. For disse beskyttelsesområder gælder bl.a. følgende: Byudvikling, placering af trafik- og tekniske anlæg o.l., samt skovrejsning må ikke ske på arealer udpeget som kirkeomgivelser, medmindre det kan ske uden at forring oplevelsen af kirken, eller såfremt nødvendig byudvikling ikke kan placeres på andre arealer. Lokalplanområdet har siden 1984 været tiltænkt til boligformål. Den nye bebyggelse vil ligge lavere eller på højde med eksisterende bebyggelse vest for kirken og vil således ikke påvirke udsigten til og fra kirken nævneværdigt, jf. tegning på side 6. Arkæologiske interesser Mange steder i Odsherred er det sandsynligt, at man ved jordarbejder vil støde på oldtidsfund. Der er derfor altid en risiko for, at et byggeri må stoppes for at få gennemført en arkæologisk undersøgelse (efter Museumslovens 26), hvilket i uheldigste fald kan vare ét år. Derfor bør enhver, som skal foretage større jordarbejder i området, i egen interesse så tidligt som muligt rette henvendelse til det arkæologisk ansvarlige museum (p.t. Odsherreds Kulturhistoriske Museum; arkæolog Arne Hedegaard Andersen). Adresser, telefon & web (pr. oktober 2004) Trundholm Kommune Nyvej 22, 4573 Højby tlf fax internet: e-post: [email protected] sagsbehandlers direkte telefon: sagsbehandlers e-post: [email protected] Vestsjællands Amt, Natur & Miljø Alleen 15, 4180 Sorø tlf fax internet: e-post: [email protected] Miljøministeriet, Skov- og Naturstyrelsen, Landsplanafdelingen Haraldsgade 53, 2100 København Ø tlf fax internet: Byggeforeningen Fri og Fro Formand: Lars Levin Andersen Ingerslevsgade 112 st. th., 1705 København V tlf: internet: e-post: [email protected] 10

12 B E S T E M M E L S E R L O K A L P L A N 5 B 3-2 Lokalplan nr. 5B3-2 - bestemmelser I henhold til lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2.1 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Formålet med at tilvejebringe lokalplanen er: at skabe et boligområde hvor der bliver mulighed for at opføre bæredygtige enfamiliehuse med individuelle spildevands- og varmeløsninger og fællesbygninger reguleret af visse planlægningsmæssige bestemmelser og forudsætninger. at skabe mulighed for at integrere lokale erhverv i bebyggelsen. at fastlægge adgangsforholdene til lokalplanområdet at sikre udlæg af interne vej-, sti-, parkerings- og fællesarealer. at sikre det grønne område 2 Område- og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter del af matr. nr. 6 e Glostrup By, Egebjerg. 2.2 Ved den endelige vedtagelse af lokalplanen overføres den del af området, som er vist på kortbilag 1, fra landzone til byzone. note Lokalplanområdet bliver byzone, hvor der vil være 16 husstande på individuelle jordlodder samt fælleshus(e), fællesanlæg, vej og stier samt landzone i den ene del af vådområdet. Se bilag 1.Lokalplanområdets arealer er 3,2 ha bebyggelig jord og i sin helhed 4,7 ha ved lokalplanens vedtagelse, jf. Bilag Ved den endelige vedtagelse af lokalplanen tilbageføres den del af det offentlige, grønne friarel, der er byzone, til landzone. note Det naturbeskyttede område mod nord og øst skal være offentligt tilgængeligt og ubebygget. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Lokalplanområdet er delt i 3 delområder, som kan udformes som vist i bilag 2: Delområde 1 er fællesarealer i byzonen, som blandt andet vil bestå af fælleshus(e), legeplads, fælles parkeringsplads, grønne arealer samt veje og stier. Delområde 2 er de individuelle boliger på hvert deres jordlod. Boligerne kan integreres med liberalt erhverv, dersom det kun udgør 50 % af den enkelte boligs areal og ikke er forbundet med støj- og lugtgener. Erhvervene skal falde inden for miljøklasserne 1 og 2 samt miljøklasse 3 for værksteder, jvf. bilag 4. Delområde 3 er ubebyggeligt og til dels et beskyttet naturområde (vådområde). 4 Udstykning 4.1 Området må ikke udstykkes. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Adgang til kommunevej skal foregå via Vesterleddet samt en mindre nødudkørsel mod syd. 5.2 Lokalplanområdets interne vejsystem forudsættes udformet som lege- og opholdsarealer. Vejene i området udformes efter de retningslinier, der er gældende i medfør af Færdselslovens 40. Belægninger skal ikke være befæstede, men skal være kørefaste for brand- og lastbiler. 5.3 Der skal etableres et fælles stisystem, der gør det muligt at komme rundt på området. 5.4 Der skal anlægges fælles parkeringsplads, som anlægges i den østlige udkant af bebyggelsen i delområde 1 for enden af Vesterleddet. Området skal fortrinsvis holdes bilfrit. 11

13 B E S T E M M E L S E R L O K A L P L A N 5 B 3-2 Undtaget er transport af tunge varer og gangbesværede samt ambulancekørsel og midlertidigt ophold af varevogne og lastbiler. Der kan på parkeringspladsen opføres et garageanlæg i max. 3 m højde. 5.5 Veje, stier og parkering laves af materialer, der muliggør direkte nedsivning, som f.eks. grus eller græsarmering. 6 Ledningsanlæg 6.1 Alle el-ledninger, herunder til vejbelysning, må udelukkende fremføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 I delområde 1 og 2 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25%. 7.2 Ingen bygninger må i højde overstige 8,5 m over terræn og være mere end 1½ etage. 7.3 I delområde2 er der byggefelter, der ligger fra 2,5 m til 40 m ind på lodden målt fra vejens kant samt 2,5 m fra skel mellem jordlodder. Bebyggelse af jordlodder skal ske indenfor disse byggefelter. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Husenes solide facader skal have et ydre, der består af ler-/kalkpudsede flader, træ, natursten eller kombination af disse. 8.2 Tagflader må udføres med græstørv, muslingeskaller, træspån/-shingles, strå, halm eller lignende. Tagmaterialer må ikke være blanke eller reflekterende som metal og lignende. Undtaget er dog glaspartier, solfangere og solceller. 8.3 Bygningerne kan opføres med forskudte tagflader, saddeltag, kuppeltag, hvælvet tag og lignende med varierende hældninger afhængigt af tagmaterialer. 8.4 Skiltning eller reklamering må finde sted på husene med maksimum størrelse på ½ m 2 uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Desuden må der være et fællesskilt på 1 m 2 ved parkeringspladen 9 Ubebyggede arealer 9.1 Hegn i skel må kun etableres som levende hegn f.eks. af eg, bøg, elm, ahorn, pil m.fl. samt stakit i træ og pileflethegn med maks. 1 m højde over terræn 9.2 Der må plantes læbælter af f.eks. pil, hassel, elefantgræs m.m. 9.3 Der skal udføres fælles renovationsanlæg, som placeres i forbindelse af parkeringspladsen. Anlægget skal afskærmes sådan, at det indgår i helhedsindtrykket uden at virke skæmmende. 9.4 Vej- og stibelysning skal afblændes, så kun vej eller sti belyses og udføres med en lyspunktshøjde på max. 1,5 m. 10 Midlertidig bebyggelse 10.1 Der må etableres midlertidig bolig med post- og folkeregisteradresse, når husstanden har opnået byggetilladelse og 3 år frem. Med midlertidig bolig menes skurvogne og lignende. Placeringen skal fremgå af byggeprojektet og godkendes af bygningsmyndigheden 11 Servitutter Om fornødent skal følgende forhold sikres ved deklaration: 11.1 Egebjerg Vandværk har en drikkevandsboring nær lokalplanområdet, hvor der vil være adgang via området, og derfor skal være adgang til boringen med køretøjer. Der skal i forhold til boringen tinglyses deklaration om adgang m.m.. Desuden skal der være ubebygget ovenpå den råvandsledning, der fra boringen krydser lokalplanområdet Der må ikke føres dræn til det naturbeskyttede naturområde (vådområdet) Spildevandsanlæg skal leve op til højeste renseklasse SOP. 12 Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder 12.1 Ændringer i digets tilstand kræver dispensation efter konkret ansøgning, for tiden hos amtsrådet. Diget ligger i skel mod NV Ændringer i sø- og moseområdets tilstand kræver dispensation efter konkret ansøgning, for tiden hos amtsrådet Der skal fra boring til spildevandsanlæg være en afstand af min. 50 meter. Dispensa- 12

14 B E S T E M M E L S E R L O K A L P L A N 5 B 3-2 tion fra afstandskrav kræver konkret ansøgning, for tiden hos amtsrådet. 13 Ophævelse af lokalplan 13.1 Lokalplan nr for Egebjerg by, der har reguleret området siden 1983, ophæves hermed inden for denne lokalplans område. 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Ifølge 18 i lov om planlægning kan området kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Lokalplanen indeholder i 2 stk. 2 bestemmelse om, at en del af planens område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift (lovbekendtgørelse nr. 44 af 26. september 1985) 14.3 Den nuværende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at de anlæg mv. der er nævnt i planen, skal etableres. Lokalplanen med fører således ingen handlepligt 14.4 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke ændrer den karakter af området, lokalplanen tilstræber Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at tilvejebringe en ny plan. Vedtagelser Forslag til lokalplan nr. 5B3-2 blev vedtaget til offentliggørelse af Trundholm Kommunalbestyrelse den 14. juni 2004 Hans Møller Olsen borgmester Foranstående lokalplan nr. 5B3-2 blev vedtaget endeligt af Trundholm Kommunalbestyrelse den 4. oktober 2004 Hans Møller Olsen borgmester Lokalplanen blev vedtaget som forslag til offentliggørelse af Trundholm Kommunalbestyrelse den 14 juni 2004 og var offentligt fremlagt fra den 16. juni til 11. august Den endeligt vedtagne plan er offentligt bekendtgjort den 26. oktober

15 Bilag 1: Lokalplanområde 1 : 4000 Lokalplanområde Byzone før vedtagelse af lokalplanen Trundholm Kommune Lokalplan nr. 5B3-2 for Boligområde med bæredygtigt byggeri i Glostrup ved Egebjerg

16 Bilag 2: Anvendelsesplan (delområder) 1 : 2000 Delområde 1: Fællesareal* Delområde 2: Individuelle jordlodder* Delområde 3: Vådområde/beskyttet naturområde Cirklen: 50 meter afstand fra vandboring * - Skel mellem delområde 1 og 2 kan blive justeret

17 Bilag 3: Snit af vej 2,3-4 m

18 Bilag 4: Erhverv Miljøklasser Miljøklasse Miljøklasse Miljøklasse Butikker Oplagsvlrksomheder Større Industri Dagligvare- ell. Udvalgsvarebutik 1-3 Affaldssorterlng 4-5 Drikkevarefremstilling 5-6 Lavprisvarehus 1-4 Containerplads 4-5 Elektroteknik 3-5 Supermarked o.l. 1-3 Entreprenør o.l. 4-5 Farve, lak, lim eller cellulose 6-7 Fyldplads 5-7 Foderstoffer eller kornforarbejdning 6-7 Butikker med værksted Garageanlæg 3-5 Fødevarefremstilling 3-6 Guldsmed, sølvsmed, urmager o.l. 1-3 Kompostering 4-6 Galvanisering, forzinkning o.l. 4-6 Møbelpolstrer o.l. 1-3 Kontrolleret losseplads 6-7 Garveri 5-6 Pottemager o.l. 1-3 Omlastestation 5-6 Glas, porcelæn og lervarer 5-6 Reparation af AV-udstyr o.l. 1-3 Oplag 5-6 Gummiproduktion 4-6 Skomager, skrædder o.l. 1-3 Plads til kørende materiel 4-5 Kabelskrot 5-6 Trælast 3-5 Kartoffelmelsfabrik o.l. 5-6 Store specialbutikker Kemisk eller genetisk produktion 6-7 Bil- eller campingvognssalg o.l. 1-3 Værksteder lakering eller overfladehandling 4-7 Byggemarked, havecenter o.l. 1-3 Autoværksted 3-5 Lægemiddelfremstilling 6-7 Landbrugsmaskiner 1-3 Bådeværft (træbåde) 3-5 Maskinfabrik 3-6 Elinstallatør 2-3 Metalforarbejdning eller støbning 5-6 Hotel og restaurant Elektroteknik 2-3 Møbelfabrikation o.l. 5-6 Bar 1-3 Fødevarefremstilling 3-4 Olie- eller benzindepoter 6-7 Diskotek 1-3 Glarmester 2-3 Papirfrernstilling 4-7 Hotel 1-3 Lakering eller overfladebehandling 4-5 Ophugning eller nedknusning 5-6 Restaurant 1-3 Maskinværksted 2-6 Papir- eller papfremstilling 4-7 Smedje eller VVS 2-6 Plast- eller skumplastfremstilling 4-6 Klinikker Snedker 3-5 Protein- eller enzymfremstilling 3-6 Dyreklinik 1-3 Stenhugger 3-5 Rengørings- eller hygiejnemidler 5-6 Kiropraktor, terapi o.l. 1 Tekstil- eller tøjproduktion 2-4 Savværk 5-6 Læge, tandlæge o.l. 1 Undervognsbehandling 4-5 Skibsværft 5-6 Vaskeri, renseri eller farveri 3-4 Slagteri 5-6 Kontorer Vulkanisering 3-4 Tagpapfremstilling 5-6 Administration, databehandling o.l. 1 Teglværk 5-6 Advokat, revisor o.l. 1 Mindre industri Tekstil-. eller tøjproduktion 3-6 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Akkumulator eller kabelproduktion 4-5 Træimprægnering 5-6 Databehandling 1 Betonblanding eller støbning 4-6 Vaskeri, renseri eller farveri 4-6 Bygningselementer 4-5 Vulkanisering 3-6 Service Drikkevarefremstilling 4-5 Bedemand o.l. 1 Elektronik 2-4 Særlig industri Ejendomsmægler o.l. 1 Fødevarefremstilling 3-6 Asfaltfremstilling 6-7 Frisør o.l. 1-3 Galvanisering, forzinkning o.l. 4-6 Bekæmpelsesmidl. og kunstgødn. 6-7 Pengeinstitut 1 Garveri 4-6 Biogasanlæg 6-7 Post- og telegrafvæsen 1 Glas, Porcelæn eller lervarer 5-6 Bygningselementer 4-7 Rejse-, turist., billetbureau o.l. 1 Gummiproduktion 4-5 Cementfabrik 7 Små vaskerier, renserier o.l. 2-3 Kabelskrot 3-6 Farve. lak, lim, cellulose 6-7 Kartoffelmelsfabik 4-5 Aske-, benmel, blodplasma 7 Benzinsalg Lakering eller overfladebeh. 4-6 Foderstoffer eller kornforarbejdning 6-7 Benzinsalg inkl. kiosk, Maskinfabrik 2-5 Gas- eller benzindepoter 6-7 vaskeanlæg og værksted 2-4 Møbelfabrikation o.l. 4-5 Grus, kalk- eller mørtelværker 6-7 Ophugning eller nedknusning 4-5 Kabelskrot 6-7 Trykkerier Plast- eller skumplastfremstilling 4-5 Kemikalie- og oliebehandling 6-7 Bogbinderi 2-3 Proteiner eller enzymer 3-6 Kemisk og genetisk produktion 6-7 Fotografisk virksomhed 2-3 Rengørings-, hygiejnemidler o.l. 4-5 Lægemiddelfremstilling 6-7 Trykkerivirksomhed o.l. 2-5 Tagpapfremstilling 4-5 Maskinfabrik 6-7 Tekstil- eller tøjproduktion 3-6 Metalfremstilling, -forarbejdning o.l. 6-7 Engroshandel o.lign. Træimprægnering 4-5 Papir. eller papfremstilling 6-7 Aftapning, pakning, oplag o.l. 3-6 Vaskeri, renseri. farveri 3-5 Olie- og benzindepoter 6-7 Engroshandel 2-6 Vulkanisering 3-5 Olie- eller fedtraffinering 7 Lagervirksomhed 2-6 Ophugning eller nedknusning 5-7 Større industri Skibsværft 6-7 Transport Akkumulator eller kabelproduktion 5-6 Stålvalseværk 7 Biludlejning 2-3 Asfalt fremstilling 6-7 Talg- eller fedtsmelteri 6-7 Busterminal, remise o.l. 4-5 Autoophugger 5-7 Teglværk 6-7 Flytteforretning 3-6 Betonblanding og -støbning 4-6 Fragtmand eller budcentral 3-5 Biogasanlæg 6-7 Hyrevogne 3-4 Bygningselementer 4-7 Redningsstation 2-5 Vognmand 3-5