Lokalplan Erhvervsområde ved Ribevej - Skovgårdsvej - Jernbanen - Nørremark ved Hammelev

Transkript

1 Lokalplan Erhvervsområde ved Ribevej - Skovgårdsvej - Jernbanen - Nørremark ved Hammelev

2 LOKALPLAN NR O /"//y _ O ' l.///).. l // FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED RIBEVEJ - SKOVGÅRDVEJ - JERNBANEN - NØRREMARK VED HAMMELEV OKTOBER 1991 LOKALPLANLÆGNING

3 Lokalplan nr for et erhvervsområde ved Ribevej/ Skovgårdvej/ jernbanen og Nørremark i Hammelev. Dette hæfte indeholder en lokalplan for et erhvervsområde i form af håndværk/ industri/ værksteder samt forretnings-/ udstillings- og servicevirksomheder. Områdets beliggenhed fremgår af kortskitsen til venstre. Med lokalplanens endelige vedtagelse overføres området fra landzone til byzone. Planen har været fremlagt fra den 9. juli til den 3. sept og byrådet har vedtaget planen endeligt den 26. sept Planen er offentliggjort den 19. nov. 1991

4 Lokalplanens forudsætninger og indhold Lokalplanen omfatter et ca. 3 ha stort område beliggende ved Ribevej/ Skovgårdvej/ jernbanen og Nørremark i Hammelev. Arealet udlægges med lokalplanen til erhvervsformål i form af håndværk/ industri/ værksteder samt forretningsudstillings- og servicevirksomheder. Vejadgang til området sker fra hovedlandevej 323/ Ribevej via henholdsvis Skovgårdvej og Nørremark. Lokalplanen har desuden til formål at overføre arealet til byzone i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser og indeholder tillige bestemmelser om bebyggelsens omfang/ placering m.v.

5 Lokalplanens forhold til anden planlægning ( 20 redegørelse). Regionplanlægning Efter regionplanen ( ) kap. II Bymønster indgår området Haderslev-Vojens som et fælles lokaliseringsområde for egnscenterfunktioner. Amtskommunen har i bemærkninger til kommuneplanen for Vojens (sept. 88) fremhævet, at det efter amtskommunens opfattelse er vigtigt, at der bl.a. sker hensigtsmæssig udlæg af erhvervsarealer, der kan betjene begge byer og udlægges med god adgang til den overordnede trafikstruktur, motorvejstilslutning og jernbane m.v. Kommuneplanlægning Området er omfattet af kommuneplantillæg nr. 10 under område E 12. med flg. bestemmelser: Område E 12 i Hammelev En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre: a) at området overføres til byzone. b) at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål i form af industri-, lager- og vognmandsvirksomhed, forretningsvirksomhed, udstillingsvirksomhed, service- og liberale erhverv samt enkelte boliger (bestyrer, portner o.l.) i tilknytning til den pågældende virksomhed. c) at bebyggelsesprocenten for den enkelte grund ikke overstiger 40. d) at højst 33% af den enkelte grund bebygges, e) at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. Spildevandsplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Vandforsyning Området ligger indenfor Hammelev Vandværks forsyningsområde. Varmeplanlægning Lokalplanområdet ligger i kommunens varmeplanlægning (varmeplanforslag aug. 87) i område 4 - landområde. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at bebyggelsen skal tilsluttes naturgasnettet

6 Landbrugsplanlægning Lokalplanområdet er underlagt landbrugspligt. En forudsætning for lokalplanens realisering er derfor, at landbrugsministeriet ophæver landbrugspligten. Veiplanlægning Lokalplanområdet vejbetjenes fra Ribevej (hvdl) 323 ad hhv. Skovgård og Nørremark. Ved Ribevej er der etableret kanaliseringsanlæg. En udbygning af kanaliseringsanlægget kan indgå i overvejelserne i forbindelse med yderligere arealudlæg. Efter 34 i lov om offentlige veje er der pålagt byggelinie langs hovedlandevej 323, Ribevej i en afstand af 25 m -t- 2 x højde - og l m passagetillæg målt fra vejmidte. Ved Nørremarks udmunding i hovedlandevej 323, Ribevej/ er der pålagt oversigtsservitut på 25x100 m. Støjforhold For at forebygge støjgener, må der ikke placeres støjfølsomme funktioner (ex. kontorer) inden for områder, der er belastet med vejstøj større end 55 db(a) og med jernbanestøj større end 60 db(a). Ledningsanlæg: Området gennemskæres af et rørlagt vandløb, som i fornødent omfang vil blive forlagt.

7 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme/ der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8 Lokalplan nr for et erhvervsområde ved Ribevej/ Skovgårdvej/ jernbanen og Nørremark i Hammelev. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer) fastsættes hermed flg. bestemmelser for det i 2 nævnte område. l Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre: at området anvendes til erhvervsformål. at der udlægges arealer til nye veje og stier. at sikre etablering af træbeplantning og beplantningsbælter. at området disponeres i overensstemmelse med bestemmelserne i nærværende lokalplan og på vedhæftede kort. at området overføres fra landzone til byzone. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort og omfatter flg. matr. nr.: del af 51, del af 54, og del af 58 af Hammelev ejerlav samt alle parceller, der efter den 15. maj 1991 udstykkes fra de nævnte ejendomme Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under stk. l nævnte område fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun udøves erhverv som lagervirksomhed, håndværk, industri og værksteder samt forretnings-, udstillingsog servicevirksomhed. Der må ikke drives handel med dagligvarer indenfor området.

9 3.2 Der kan inden for området tillades etableret de for området nødvendige installationer, som transformerstationer o Udstykninger 4.1 Området må kun udstykkes efter principperne i den på kortbilag viste illustrationsplan. 4.2 Grunde må ikke udstykkes mindre end m2 excl. vejbyggeliniearealet i forhold til Ribevej. 5 Vej- og parkeringsforhold Området vejbetjenes fra Skovgårdvej og Nørremark. 5.2 Vejadgangen til områdets vestlige del sker ad den eksisterende indkørsel fra Skovgårdvej. 5 3 Der kan inden for området etableres de nødvendige adgangsveje som udlægges i en bredde af 10 m med 7 m kørebane. 5.4 Vejtilslutninger til Nørremark må ikke ske nærmere Ribevej end 70 m regnet fra kørebanemidte til kørebanemidte. 5.5 Der kan etableres stier inden for området efter byrådets godkendelse. 5.6 Inden for den enkelte ejendom skal der reserveres areal til parkeringspladser efter flg. regler: l P-plads pr. 75 m2 etagearel produktionshal o.l. l P-plads pr. 50 m2 etageareal til administration, udstilling o.l. 6 Byggelinier 6.1 Der er langs Ribevej pålagt en byggelinie på 25 m fra vejmidte + 2 gange højdeforskellen -fim passagetillæg.

10 7 Lednings- og varmeforsyningsanlæg. 7.1 El-ledninger/ herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7.2 Grundejere skal tillade fremføring og vedligeholdelse af kloak-, vand- og gasledninger med tilbehør, herunder brønde, der af kommunen måtte anses for nødvendige på privat grund. 7.3 Af hensyn til offentlige forsyningsinstallationer, må der ikke anlægges indkørsler i mindre afstand end 0,6 m fra grundstykkets skel, målt vinkelret på vejarealet. 7.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes naturgas. 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 og højst 33% af grunden må bebygges. 8.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må være hævet med mere end 8,5 m over terræn. 8.3 Byrådet kan dog tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i en større højde end 8,5 m, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. 8.4 Langs Ribevej skal bebyggelsen placeres med en væsentlig del af bygningernes facader eller gavle i en afstand af O til 10 m fra vejbyggelinien. 8.5 For at forebygge støjgener, må der ikke placeres støjfølsomme funktioner (ex. kontorer) inden for områder, der er belastet med vejstøj større end 55 db(a) og med jernbanestøj større end 60 db(a). 9 Bebyggelsens ydre fremtræden - skiltning 9.1 Byrådet udarbejder en samlet plan for skiltning ved vejtilslutninger og indkørsler til den enkelte grund.

11 9.2 Konstruktioner, der er nødvendige for at forsyne en ejendom med en alternativ energiform, kan udføres på - eller i forbindelse med - en bygning efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde, 9.3 Bebyggelsen på den enkelte grund skal fremtræde som en arkitektonisk helhed. 9.4 Skiltning og reklamering mod Ribevej må kun have form af firmanavn, branche og logo. 10 Ubebyggede arealer 10.1 Arealer, som ikke bebygges eller indgår i anlæg, skal ved beplantning, befæstelse o.l. gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer o.l. skal overholdes Udendørs oplag må ikke være synligt fra Ribevej, men skal skjules bag beplantning, eller fast hegn Arealerne mellem byggelinien og Ribevej må ikke anvendes til nogen form for oplag eller parkering. 11 Hegn og beplantning 11.1 Langs Ribevej og Nørremark skal arealerne mellem bygninger/parkeringsarealer og vejskel udformes med parkkarakter, d.v.s. græsarealer med enkelte trægrupper, solitærtræer og mindre, lave bevoksninger. Arealerne mellem bygninger/parkeringspladser og vejskel må ikke anvendes til oplag I forlængelse af bygningers facader/gavle mod Ribevej kan der etableres faste hegn hen til naboskel. Disse hegn skal skjules i beplantning Alle øvrige hegn mod nabo skal etableres som levende hegn. Hegn mod vej eller sti skal plantes 0,5 m inden for vejskel Er adgangsbegrænsende faste hegn nødvendige, skal de skjules i beplantning.

12 11.5 Beplantningen skal bestå af de for egnen karakteristiske løvfældende træer og buske, 11.6 Beplantningsplan for den enkelte grund skal godkendes af byrådet. 12 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse De i 11 nævnte parkbeplantninger og hegn, skal etableres inden for 12 mdr. efter bebyggelsens ibrugtagning Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den er tilsluttet de i 7 nævnte anlæg, 13 Tilladelser fra andre myndigheder 13.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før Landbrugsministeriet har ophævet landbrugspligten Vejbyggelinie langs hovedlandevej 323, Ribevej med tilhørende højde- og passagetillæg i henhold til vejlovens bestemmelser skal respekteres. Vejbestyrelsen er påtaleberettiget. Således vedtaget af Vojens byråd Vojens, den 26. juni Nis Mikkelsen borgmester Mogens Olsen kommunaldirektør

13 I henhold til 37 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vojens, den 26. sept Nis Mikkelsen borgmester Mogens Olsen kommunaldirektør Den endeligt vedtagne lokalplan er offentlig bekendtgjort den 19. nov. 1991

14 SIGNATUR : Gasledning ( f ordelingsledninger) Sikkerhedszone 2 x 6m Spildevandsledning - (trykledning) t.- RØrlagt vandlob (off,/privat) O 1 O0 200 m Kortbilaget er vejledende og ikke malfast VWENS KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING Lokalplan nr, ron.c:14/ Ledningsoversigt Eks. Ledninger pr- 1/ gobk. : 6.- d kgn. nr.: mm : 1 : 5000

15

16 + \ ca m2 ca m2 + ca m2-1 I I I SIGNATUR: --.-L-. Områdegrænse Vejbyggelinie fra Ribevej Udstykningsprincip' + I O m Kortbilaget er vejledende og ikke malfast VO3ENS KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING Lokalplan nr f.c6øw~$. TELEFONfW)S40754 w. J -n.: w: mut -: ugni.: 1:lOOO,