Byfornyet boligudlejningsejendom

Transkript

1 Salgsopstilling Byfornyet boligudlejningsejendom Sag Stationsvej 69 A-K, 5771 Stenstrup Pænt og tidssvarende byggeri 16 lejemål Kontantpris kr / Startforrentning 7,94 % Etageareal m 2 Grundareal m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: I tidligere mejeri er der i 1994 etableret 16 nye spændende lejligheder som byfornyelsesprojekt. Byggeriet fremstår i pæn og tidssvarende stand. erne er beliggende i den østlige del af Stenstrup, tæt på skole, dagligvareindkøbsmuligheder, offentlig transport m.m. Der er kun 8-9 km til Svendborg og ca. 2 km til motorvej. Ejendommen er indrettet med lejligheder i flere plan. Nogle af lejlighederne i stuen har mindre terrasse/have tilknyttet. Komplekset består af 2 stk. 4 vær., 5 stk. 3 vær. samt 9 stk. 2 vær. lejligheder med en størrelse fra 64 til 118 m² - samlet boligareal udgør m². Bygningen er med malet facade, tegltag samt skifertag og hvide trætermovinduer. Sternbrædderne trænger visse steder til maling/udskiftning. Der er indrettet flotte store depotrum, cykelparkering samt fælles vaskeri med møntindkast i kælder. Der er pæne flisebelagte p-pladser samt græsarealer/bede på friarealerne samt legeplads - en hyggelig grund m.m. Lejlighederne er i ensartet nydelig stand/kvalitet og omfatter bl.a. hvide HTH køkkener med hvidevarer, badeværelse med flisegulv/flisebruseniche, parketgulve i bøg, gipslofter, skabe m.m. Genudlejning er let i området. Der er ingen bindingspligt til GI, idet ejendommen er indrettet i tidligere erhvervslokaler. Der er egen måler til el, vand og varme (naturgas). Alt i alt en rigtig regulær og spændende ejendom. Ejendommen kan erhverves via ejendomsselskabet Gruppen Sydfyn ApS (39 lejligheder, alle beliggende i Stenstrup). 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Stationsvej 69 A-K 5771 Stenstrup 4 D Lunde By, Lunde 12 R Stenstrup By, Stenstrup 4 E Lunde By, Lunde 4 K Lunde By, Lunde 12 F Stenstrup By, Stenstrup KOMMUNE: Svendborg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1889 Ombygningsår 1994 Sagsnr /BSJ/bb/S11/ Side 2 af 14

3 AREALER: Grundareal m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 778 m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² areal m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 514 m² 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1889/ 1994 Bebygget areal 778 m² Sekundære arealer 514 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 16 lejligheder m² areal Nej Kælder 514 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2010 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Sagsnr /BSJ/bb/S11/ Side 3 af 14

4 OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: For området, hvor ejendommen er beliggende, gælder lokalplan nr , der bestemmer følgende: Anvendelse: Området må kun anvendes til boligformål og bebyggelsen må bestå af en blanding af åben- lav og tæt-lav bebyggelse i overensstemmelse med den karakter af bebyggelse, der er i området. Dele af de tidligere mejeribygninger må anvendes til etageboliger. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om genbrugsprojekt, vedr. 4D 1992 Lokalplan nr Dok. om boligforbedringsbeslutning mm. Vedr. 4D TILBUDSPLIGT: Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: El: 220/380 V Vand: Ejendommen vandforsynes fra offentligt vandværk. Der er opsat individuelle vandmålere i lejlighederne. Varme: Ejendommen opvarmes med naturgas. 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Sagsnr /BSJ/bb/S11/ Side 4 af 14

5 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr Finansieret handelspris kr Udbetaling kr FINANSIERING FINANSIERING:. Prioritering Rente Restgæld i kr. Dato Ydelse i kr. Afdrag i kr. Nykredit 8,91 % Nykredit 9,07 % Nykredit 0,50 % Kontant udbetaling Salgspris Prioritetsydelser kr Renter, bidrag og evt. kurstabsfradrag første år kr Afdrag første år kr Indtil tilsagn om gældsovertagelse og lånetilbud foreligger, er den anførte finansiering alene vejledende. PRIORITETER TIL OVERTAGELSE, specifikation: Prioritet nr.: 1. Som kontantlån Kontant hovedstol kr Restgældsdato Kontantrestgæld kr Kontantrente 8,91 % Obligationsrestgæld. kr Obligationsrente 6,00 % Antal terminer p.a. 4 Restløbetid i terminer 47 Ændret ydelse i løbetiden Nej Særlige indfrielsesvilkår Indfrielsesvilkår: 2 mdr. til kreditortermin Ejerskiftevilkår: Debitorgodkendelse Prioritet nr.: 2. Som kontantlån Kontant hovedstol kr Restgældsdato Kontantrestgæld kr Kontantrente 9,07 % Obligationsrestgæld. kr Obligationsrente 6,00 % Antal terminer p.a. 4 Restløbetid i terminer 48 Ændret ydelse i løbetiden Nej Særlige indfrielsesvilkår Indfrielsesvilkår: 2 mdr. til kreditortermin Ejerskiftevilkår: Debitorgodkendelse Sagsnr /BSJ/bb/S11/ Side 5 af 14

6 Prioritet nr.: 3. Som obligationslån Kontant hovedstol kr Restgældsdato Obligationsrestgæld. kr Obligationsrente 0,50 % Antal terminer p.a. 4 Restløbetid i terminer 99 Ændret ydelse i løbetiden Ja Særlige indfrielsesvilkår Indfrielsesvilkår: 2 mdr. til kreditortermin Ejerskiftevilkår: Debitorgodkendelse BEMÆRKNINGER: Ovennævnte lån (prioritet 1 og 2) skal overtages af køber, såfremt man ønske at bevare den offentlige ydelsesstøtte. Ud over købesummen overtager køber 4 tinglyste indekslån (tabslån optaget i forbindelse med byfornyelsen). Der ydes 100% offentlig ydelsesstøtte til lånene i hele løbetiden LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr Ydelsesstøtte *) og vaskeri kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. BEMÆRKNINGER: *) Det er en forudsætning for at opnå ydelsesstøtten, at køber overtager de lån, støtten er knyttet til. Sagsnr /BSJ/bb/S11/ Side 6 af 14

7 6.4. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr RENOVATION Renovation kr VAND / VANDAFLEDNING / EL Vand/afløb vaskeri kr Fælles el kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Varmeregnskab kr Driftsudgifter, i alt anslået kr HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Udbetaling kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Sagsnr /BSJ/bb/S11/ Side 7 af 14

8 6.6. STARTFORRENTNING Købers kapitalbehov: Finansieret Kontant Udbetaling/kontantpris kr kr Handelsomkostninger anslået kr kr Refusion deposita kr kr Refusion forudbetalt leje kr kr Investeret kapital, omregnet kr kr NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: X = 7,94 % (anslået) STARTFORRENTNING, ved finansieret handel 1. år, vejledende: X = 15,20 % (anslået) 6.7. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Obl. restgæld pr kr kurs 100 kr Obl. restgæld pr kr kurs 100 kr Restgæld pr kr kurs 99,62 kr Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Sagsnr /BSJ/bb/S11/ Side 8 af 14

9 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Prioritetsydelser kr Renter og bidrag kr Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense, Vestergade 15, 5100 Odense C, att. Bent S. Jensen, mobiltelefon [email protected] Sagsnr /BSJ/bb/S11/ Side 9 af 14

10 8. FOTOS OG KORT Sagsnr /BSJ/bb/S11/ Side 10 af 14

11 Sagsnr /BSJ/bb/S11/ Side 11 af 14

12 Sagsnr /BSJ/bb/S11/ Side 12 af 14

13 Lejemålsoversigt Ejendommen: Stationsvej 69, Lunde, 5771 Stenstrup Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 69A st. Finn Nielsen Nej Nej/Nej 2 69A 1. Isabella Groth Nej Nej/Nej 3 69A 2. Laila Møller Nej Nej/Nej 4 69B st. Maibritt Brandt Nej Nej/Nej 5 69C st. Fatimo Mamo Nej Nej/Nej 6 69D 1. Gitte Abrahamsen Nej Nej/Nej 7 69E st. Grethe Hansen Nej Nej/Nej 8 69F st. Leif Christensen Nej Nej/Nej 9 69G st. Berit Pederen Nej Nej/Nej 10 69G 1. Anders Christensen Nej Nej/Nej 11 69H st. Jan Grønnegaard Nej Nej/Nej 12 69J st. Lene Rasmussen Nej Nej/Nej 13 69K st.mf. Heidi Kølleskov Nej Nej/Nej 14 69K st.th. Arne Abrahamsen Nej Nej/Nej 15 69K 1.tv. Yvonne Ejlersen Nej Nej/Nej 16 69K 1.th. Ruth Holmgren Nej Nej/Nej 17 Ledigt lejemål Nej Nej/Nej Andet, Støtte, byfornyelse 18 Ledigt lejemål Nej Nej/Nej Andet, Indtægter, vaskeri Sagsnr BIB - Side 13 af 14

14 Lejemålsoversigt Ejendommen: Stationsvej 69, Lunde, 5771 Stenstrup Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret I alt Erhvervsdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået delens andel Heraf faktisk Heraf anslået Andet Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr BIB - Side 14 af 14