LOKALPLAN NR. 99 (fra tidligere Midtdjurs Kommune) for forlystelsesparken DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte

Transkript

1 SEPTEMBER 2006 LOKALPLAN NR. 99 (fra tidligere Midtdjurs Kommune) for forlystelsesparken DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte incl. tillæg nr. A-202a til Midtdjurs Kommuneplan og miljøvurdering

2 2 VEJLEDNING Yderligere information kan fås hos: SYDDJURS KOMMUNE Planafdelingen Hovedgaden Rønde Tlf Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Planlægningschef Mika Leth Pedersen Planlægger Thomas D. Secher Denne lokalplan kan ses og hentes på: eller på Lokalplanen er udarbejdet i samarbejde med Plankonsulenterne Lindgaard Porskærvej Knebel tlf.: Kortgrundlag: Matrikelkort og topografiskekort: KMS TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI Det danske plansystem Det danske plansystem er fastsat i planloven og er opbygget som et rammesystem. Det betyder, at en lokalplan ikke må stride imod kommuneplanen, regionplanen eller landsplandirektiver. Planlægningen skal ligeledes sikre overensstemmelse med berørte sektorplaner, fx indenfor veje, spildevand, vandforsyning m.m. En lokalplan er bindende for borgerne, idet den tinglyses på de omfattede ejendomme. En lokalplan kan ikke pålægge handlepligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Eksisterende lovlige forhold må fortsætte som hidtil. En lokalplan er rammerne for den fremtidige anvendelse, og er bindende for nyetableringer og ændringer, der foretages inden for området. Hvad er en lokalplan I en lokalplan kan kommunalbestyrelsen fastsætte bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere af et afgrænset område. Det kan fx. være bestemmelser om områdets anvendelse, om bebyg-gelsens omfang og udseende, vej- og stiforhold m.m. Lokalplaner skal udarbejdes for at realisere større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder. Om et projekt er større beror på en vurdering af projektets omfang og karakter i forhold til omgivelserne. Lokalplaner kan også udarbejdes i andre tilfælde. Lokalplaner skal sikre, at et projekt på forhånd er afklaret med gældende planlægning og lovgivning. Lokalplaner skal også sikre borgerne mulighed for at øve indflydelse på den lokale planlægning. Borgernes indflydelse Et forslag til lokalplan skal fremlægges offentligt i mindst 8 uger, hvor alle har mulighed for at fremføre sine kommentarer til planens indhold. Der er visse grænser for hvor meget et lokalplanforslag kan ændres før der skal fremlægges et nyt lokalplanforslag. Kommunalbestyrelsen er forpligtet til at behandle indsigelser og ændringsforslag inden planen vedtages endeligt, men er ikke forpligtet til at efterkomme disse. Som konsekvens heraf kan der ikke klages over, at kommunalbestyrelsen efter borgernes mening burde have truffet en anden planmæssig afgørelse, dvs. om planen og dens indhold og bestemmelser er hensigtsmæssige. Kun retlige spørgsmål kan påklages. Det vil sige man kan klage over den endeligt vedtagne lokalplan, hvis man mener, at kommunalbestyrelsen ikke har haft hjemmel til at fastsætte bestemmelser eller hvis man mener planen strider imod lovgivningen. Lokalplan nr. 99 for forlystelsesparken DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte

3 INDHOLD INDHOLD Indledning Lokalplanens baggrund 4 Tekstens opbygning 4 Lokalplanområdets størrelse og beliggenhed 6 Redegørelse Lokalplanens indhold 7 Anlæggets åbningstider 7 Miljøgodkendelse 8 Miljøvurdering og VVM 8 Landbrugspligt 12 Planens tilvejebringelse 12 Forholdet til anden planlægning og lovgivning Regionplanen 14 Kommuneplanen 14 Zonestatus 14 Spildevandsplan 14 Trafikbetjening af området 14 Vejbyggelinie 15 Naturbeskyttelsesloven 15 Perspektiv 15 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 17 2 Område, zonestatus og bonus 17 3 Områdets anvendelse 17 4 Generelle bestemmelser 19 5 Vejforhold 19 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 19 7 Ubebyggede arealer 20 8 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 21 9 Ophævelse af ældre lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegninger Offentlig bekendtgørelse og tinglysningsbegæring 23 Kortbilag Kort nr. 1 Afgrænsning og matrikelkort 24 Kort nr. 2 Lokalplankort 25 Kommuneplantillæg nr. A-202a Fællesbestemmelser 26 Bestemmelser for delområderne 26 Vedtagelsespåtegning 29

4 INDLEDNING INDLEDNING Lokalplanens baggrund Djurs Sommerland er en af Danmarks største og mest succesrige forlystelsesparker. Anlægget er kendt videnom, både inden for og uden for landets grænser - især af familier med børn. Djurs Sommerland blev etableret i 1981/82 og er blevet udvidet i 1982/83, 1994, 2005 og I de senere år har forlystelsesparken haft et årligt besøgstal på ca. ½ mio. besøgende. Der hører ca parkeringspladser til parken. Virksomheden har særdeles stor betydning for lokalområdet, både beskæftigelsesmæssigt i parken og i form af afledt omsætning hos lokale håndværkere o.lign. Især i et udviklingsområde som Djursland giver indtægterne fra turismen, som sommerlandet bidrager betydeligt til, et kærkomment bidrag til velfærden. I den hårde konkurrence mellem turistattraktionerne er det nødvendigt til stadighed at forny sig, bl.a. ved at tilføre spetakulære forlystelser. Derfor er formålet med nærværende lokalplan at give virksomheden mulighed for at imødekomme nutidens efterspørgsel efter særlige oplevelser. Lokalplanen er dog primært udarbejdet på baggrund af et ønske om en arealudvidelse og en omdisponering af virksomhedens parkeringsforhold. Det er endvidere lokalplanens formål at sikre de overordnede planmæssige rammer for forlystelsesparkens fremtidige drift, således at der gennem justeringer fastlægges mulighed for en ændring af parkens bygnings- og forlystelsesmæssige restriktioner vedr. højdeforhold og udvidelse af sæsonen. Nærværende lokalplan er således en modernisering af lokalplan nr. 77 fra august 2000 for forlystelsesparken og afløser denne. Djurs Sommerland har etableret sig med store investeringer på stedet og er afhængig af fortsatte udviklingsmuligheder. Tekstens opbygning Lokalplanen er opbygget i 3 hovedafsnit: 1. Redegørelse, side 7-15 I dette hovedafsnit omtales forhold af betydning for lokalplanens tilblivelse og udformning. Endvidere omfatter afsnittet en belysning af lokalplanens forhold til den overordnede planlægning, herunder regionplan og kommuneplan. Og ændringer i forhold til lokalplan nr. 77 beskrives. Afsnittet indeholder også omtalen af lokalplanens relation til anden Lokalplan Lokalplan nr. 99 nr. for 80 forlystelsesparken boligområdet TVÆRVEJ DJURS SOMMERLAND i Harridslev ved Nimtofte

5 INDLEDNING lokalplanens afgrænsning arealudvidelse lovgivning, bl.a. til Lov om Miljøvurdering. Det gennemgås hvilke tilladelser, det er nødvendigt at indhente fra andre myndigheder end kommunen for at realisere lokalplanen. 2. Lokalplanens bestemmelser, side Dette afsnit indeholder bestemmelser om bebyggelse, adgangsforhold, parkering, beplantning m.v. i lokalplanområdet. Såvel teksten til de enkelte paragraffer som de tilhørende kortbilag (matrikelkort og lokalplankort) er juridisk bindende. 3. Kommuneplantillæg Da lokalplanen ikke er i overensstemmelse med gældende

6 6 INDLEDNING kommuneplan for Midtdjurs Kommune, er udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, som findes bagerst i nærværende hæfte. Lokalplanområdets størrelse og beliggenhed Djurs Sommerland ligger umiddelbart syd for Hovedvejen mellem Randers og Grenå, og umiddelbart vest for kommunevejen, Randersvej, hvor denne slutter til Hovedvejen. Mod syd og vest grænser lokalplanområdet op til skovbevoksning. Lokalplan 77 s (den nuværende forlystelsespark) omfatter et område på ca. 47 ha. Med nærværende lokalplan nr. 99 udvides parken med ca. 5 ha op mod Hovedvejen (matriklerne 1 c Kolstrup, Nimtofte samt 1 i og 1 p, begge Battrupholt, Nimtofte). Lokalplan 77 omfatter matr.nr. 46 e Løvenholm Hovedgård, Nimtofte, matr.nr. 1 e Kolstrup, Nimtofte samt matriklerne 1 k, 3 e og 3 f, alle Battrupholt, Nimtofte Arealet med matrikelnummer 1 i, Battrupholt, Nimtofte mellem Hovedvejen og adgangsvejen til Djurs Sommerland 6 Lokalplan Lokalplan nr. 99 nr. for 80 forlystelsesparken boligområdet TVÆRVEJ DJURS SOMMERLAND i Harridslev ved Nimtofte

7 REDEGØRELSE 7 REDEGØRELSE Lokalplanens indhold Der er allerede i lokalplan nr. 77 åbnet mulighed for, at inddrage hovedparten af virksomhedens nuværende parkeringsareal til etablering af forlystelsesanlæg o.l. og til at etablere et nyt parkeringsareal i området øst for Troldbækken på matr. nr. 1 k og del af 3 e, begge Battrupholt, Nimtofte samt nord for parken på matr. nr. 1 e, Kolstrup, Nimtofte. Med nærværende lokalplan suppleres med mulighed for yderligere parkeringsareal op mod Hovedvejen på matriklerne 1 c Kolstrup, Nimtofte samt 1 i og 1 p, begge Battrupholt, Nimtofte, et areal på ialt ca. 5 ha. Den eksisterende vejadgang fra Randersvej til forlystelsesparken vil fortsat blive anvendt som adgangsvej for publikum til parkeringsarealerne. Der vil i forbindelse med omlægning af parkeringsforholdene blive indført et ændret billetteringssystem, der bevirker, at besøgende til forlystelsesparken parkerer bilen inden billetteringen, således at man undgår bilkøer og de dermed eventuelt forbundne trafikgener på Randersvej, samt på Randers-Grenå landevejen. Der er i delområder i lokalplan nr. 77 højdebegrænsninger for bygninger, forlystelser o.l. til kote 40 med mulighed for dispensation til kote 42,5 med kommunalbestyrelsens godkendelse. Disse restriktioner er i nærværende lokalplan nr. 99 ændret således at der i delområde A fastsættes et vandret højdegrænseplan, som medfører, at de tilladelige bygningshøjder indenfor disse områder vil være afhængige af terrænniveauet. Koten for det vandrette højdegrænseplan fastsættes til en kote 50. Dog kan der etableres en rutschebane i op til kote 60 på parkens oprindelige parkeringsareal. Terrænkoterne for lokalplanområdet ligger overvejende i intervallet Anlæggets åbningstider Endvidere er der i lokalplan nr. 99 åbnede mulighed for udvidelse af parkens åbningssæson - helt i overensstemmelse med ønskerne i Midtdjurs Kommuneplan om at forlænge turistsæssonen mest muligt Virksomhedens nuværende parkeringsareal Lokalplan nr. 80 for boligområdet TVÆRVEJ i Harridslev 7

8 REDEGØRELSE Forlystelsesanlægget må være åben for publikum fra: 1. april 31. maj og 1.sept. 1. nov. kl til juni 31. august kl til I forhold til i dag er dette en udvidelse af sæsonen med oktober måned. Miljøgodkendelse Forlystelsesparker er godkendelsespligtige i henhold til Miljøbeskyttelsesloven, jvfr. Bekendtgørelse om godkendelse af listevirksomhed nr. 652 af 3. juli 2003 Virksomheden er i skrivende stund omfattet af miljøgodkendelse af 8. maj 2000 med tillæg af 18. september 2001 og af 17. januar Nye godkendelsespligtige bygge- og anlægsarbejder, herunder aktiviteter som nærværende lokalplan giver mulighed for, men som ikke er omfattet af parkens eksisterende miljøgodkendelser, må ikke uden kommunens tilladelse påbegyndes, inden der foreligger en kap. 5 godkendelse af aktiviteten i henhold til miljøbeskyttelsesloven. Især støjudsendelsen fra eventuelle nye forlystelser vil blive vurderet. I nuværende miljøgodkendelse er den maximale grænse for støjen ved nærmeste bolig sat til 45 db(a) i dagtimerne. Der gennemføres en gang årligt i begyndelsen af sæsonen støjmåling og beregning. Disse har vist, at grænseværdierne for støj er overholdt, idet støjbelastningen ved nærmeste nabo har ligget på knap 40 db. Miljøvurdering og VVM Som følge af Lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, er planen miljøvurderet. Forlystelsesparker er listet som pkt. 12 e i bilag 4 til loven og i pkt. 13 i samme bilag er nævnt udvidelser af projekter, som er listet i bilag 4. En listning i bilag 4 medfører ifølge lovens 3 stk.1 nr. 1, at der skal udarbejdes en miljøvurdering af planen. Parametre, der miljøvurderes Der er foretaget en afgrænsning af miljøvurderingen, den såkaldte scoping, som peger på følgende miljøparametre: - visuel påvirkning - støj - trafik En række andre miljøparametre vurderes ikke, da miljøpåvirkningen ikke ændres af den udvidelse af den ca. 25 år gamle forlystelsespark, som nærværende plan åbner mulighed for (spildevand, fauna, luft m.v.) Lokalplan Lokalplan nr. 99 nr. for 80 forlystelsesparken boligområdet TVÆRVEJ DJURS SOMMERLAND i Harridslev ved Nimtofte

9 REDEGØRELSE 9 Visuel påvirkning VISUALISERING FRA HOVEDVEJEN SET MOD SYDVEST ca. kote 50 Grundlaget for visualiseringen af mulige højder af forlystelser efter lokalplanens bestemmmelser er i hovedsagen en telemast, som står i lokalplanområdet. Denne mast er ca. 25 meter høj og den er rejst på et sted, hvor terrænkoten er ca. 25. Det vil sige, at koten til mastens top er ca. 50 DNN. En yderligere kontrol af højdeforholdene er foretaget ud fra en viden om, at forlystelsesparkens nyeste forlystelse Ørnen har en topkote på lige knap 40 DNN. (Den er placeret i terrænkote ca. 20 og er ca. 20 meter høj). Trætoppene omkring denne forlystelse kan herudfra skønnes at række op i ca. kote 35 DNN. Visualiseringen herover viser det mulige kommende indsyn fra øst i en position på Grenå-Randers landevejen, ca. ½ km øst for Randersvej-tilslutningen. Eventuelle nye forlystelser, som har toppunkter op til kote 50 DNN, vil set herfra- kunne anes over bevoksningen. Fra den modsatte kørselsretning på Hovedvejen, fra Randers mod Grenaa, vil forlystelserne ikke kunne ses før man er lige ud fra forlystelsesparken, da Hovedvejen på denne strækning forløber igennem skovbevoksning. Lokalplan nr. 80 for boligområdet TVÆRVEJ i Harridslev 9

10 10 REDEGØRELSE VISUALISERING FRA RANDERSVEJ SET MOD VEST ca. kote 50 Set fra Randersvej ud for forlystelsesparken, vil forlystelser i kote 50 DNN syne forholdsvis tydeligt indtil beplantningsbæltet langs Randersvej, som ses i forgrunden, har vokset sig højere og tættere. Højden er at sammenligne med tårnhøjden på en mellemstor vindmølle. Støj Etableringen af flere forlystelser vil forøge støjen fra forlystelsesparken. Som nævnt er støjen i dagtimerne målt til ca. 40 db ved nærmeste beboelse. Da støjmålingsskalaen er logaritmisk, er der et vist spillerum op til støjgrænsen på 45 db(a) i dagtimerne og de tidlige aftentimer. Kan støjgrænseværdierne ikke overholdes, må der etableres forskellige former for støjdæmpning - som det allerede er sket ved nogle af de eksisterende forlystelser. Trafik Det årlige besøgstal i forlystelsesparken er ca. ½ mio. gæster. Det vurderes, at udsvingene i dette tal bliver begrænsede i de kommende år på trods af eventuelle nytilkomne forlystelser. Dog har indeværende Lokalplan nr. 99nr. for80forlystelsesparken DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte 10 Lokalplan for boligområdet TVÆRVEJ i Harridslev

11 REDEGØRELSE 11 Hovedvejen Randersvej 25 22, , ,5 25 Troldbækken lokalplanens afgrænsning N 22,5 terrænkote eksisterende bebyggelse Lokalplan nr. 80 for boligområdet TVÆRVEJ i Harridslev 11

12 12 REDEGØRELSE år været et positivt år for flere turistattraktioner på Djursland, herunder Djurs Sommerland. Det er vurderingen, at generne for næromgivelserne af en mindre forøgelse af trafikmængden til fulde ophæves af et nyt billetteringssystem, som bevirker at de besøgende, uden forsinkelse og uden kødannelse på tilførende veje, kan køre direkte til de rigelige parkeringsarealer. Overvågning I henhold til kapitel 5 godkendelsen efter miljøbeskyttelsesloven overvåges forlystelsesparkens støjudsendelse gennem årlige målinger og beregninger. VVM (Vurdering af virkninger på miljøet) Generelt gælder, at det vanskeligt, at trænge dybt ned i miljøpåvirkningerne stammende fra forlystelsesparkens udvidelsesmuligheder på et tidspunkt, hvor størrelsen og karakteren af eventuelt kommende forlystelser ikke kendes. Det må forudses, at miljøpåvirkningen fra konkrete, nye forlystelser skal tages op, når det måtte blive aktuelt, som tidligere nævnt i form af en kapitel 5 godkendelse efter miljøbeskyttelsesloven, men måske også mere bredt efter reglerne om VVM, såfremt disse forlystelser kan være til skade for miljøet. Det vil en VVM-screening til sin tid afgøre. Landbrugspligt Arealudvidelsen af Djurs Sommerland, d.v.s. matriklerne 1 c Kolstrup, Nimtofte samt 1 i og 1 p, begge Battrupholt, Nimtofte er pålagt landbrugspligt, der i forbindelse med vedtagelsen af nærværende lokalplan, vil blive søgt ophævet. Planens tilvejebringelse Lokalplanforslaget har været i offentlig høring i perioden 1. november december Der fremkom i perioden 2 skrivelser med indsigelser og bemærkninger: En indsigelse fra naboer syd for Djurs Sommerland og en indsigelse fra Århus Amt, som har vetoeffekt. Naboerne fandt bl.a., at åbningstider i sommermånederne til kl. 24 som det var foreslået planen, i særlig grad ville være generende. På den baggrund meddelte Djurs Sommerland, at man afstår fra ønsket om at holde åbent efter kl. 22. Syddjurs Byråd vedtog endvidere, at indsigelserne skulle medføre følgende ændringer af lokalplanforslaget: Planforslaget opererede med, at der kunne etableres forlystelser i op til kote 60. Dette ændres således, at højden skal holdes under kote 50. Det understreges, at det ikke er muligt at meddele dispensation til højere forlystelser. Dog indføjes en bestemmelse om, at der kan etableres en rutschebane i op til kote 60 placeret på forlystelsesparkens oprindelige parkeringsareal. 12 Lokalplan Lokalplan nr. 99 nr. for 80 forlystelsesparken boligområdet TVÆRVEJ DJURS SOMMERLAND i Harridslev ved Nimtofte

13 REDEGØRELSE 13 Der fremkom ikke specifikke bemærkninger til den Miljørapport efter Lov om Miljøvurdering, som indgår i planredegørelsen. En detaljeret gennemgang og vurdering af indsigelser og bemærkninger kan ses på kommunens hjemmeside Lokalplan nr. 80 for boligområdet TVÆRVEJ i Harridslev 13

14 14 FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING FORHOLDET TIL ANDEN PLAN- LÆGNING OG LOVGIVNING Regionplanen Gældende Regionplan 2005 for Århus Amt indeholder bestemmelser om, at særligt arealkrævende fritidsanlæg som forlystelsesparker som hovedregel skal placeres uden for områder af særlig landskabelig, geologisk eller kulturhistorisk interesse, uden for naturområder og uden for kystnærhedszonen. Dertil kommer tilgængelighedshensyn, da parkerne er trafikskabende. Djurs Sommerland er under henvisning til disse kriterier velplaceret. Udvidelsen i nærværende lokalplan nr. 99 er også i overensstemmelse med de nævnte kriterier i den overordnede planlægning. Der skal gøres opmærksom på, at det samlede lokalplanområde, herunder den aktuelle udvidelse ligger inden for et såkaldt område med særlige drikkevandsinteresser jvfr. Regionplan Der skal derfor udvises stor forsigtighed ved placering og udøvelse af aktiviteter i området. Arealudvidelsen af forlystelsesparken med nye områder til parkeringsformål vurderes ikke at forøge risikoen for forurening af grundvandet. Kommuneplanen En realisering af nærværende lokalplan vil være betinget af en ændring af gældende kommuneplan incl. tillæg nr. A-202 s rammebestemmelser for området. Det gælder således højdebestemmelserne og arealudvidelsen til parkeringsplads. De ændrede rammebestemmelser er indarbejdet i et tillæg nr. A-202a til kommuneplan , der findes bagerst i hæftet og som fremlægges offentligt sideløbende med nærværende lokalplan. Zonestatus Området er beliggende i landzone, og lokalplanen ændrer ikke områdets zonestatus. Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af den reviderede spildevandsplan for Midtdjurs Kommune, der forventes endeligt godkendt i indeværende år. Udledningen af husspildevand fra forlystelsesparken skal fortsat ledes til offentligt spildevandsanlæg. Afledningen fra bestyrerboligen i lokalplanområdets nordvestlige hjørne samt fra beboelsen på matr. nr. 1 c Kolstrup, Nimtofte kan fortsat ske ved nedsivning på den enkelte ejendom, forudsat at hver beboelse kun anvendes som bolig for 1 familie. Trafikbetjening af området Publikumstilstrømningen til forlystelsesparken vil fortsat ske ad vejadgangen, der har forbindelse med det overordnede vejnet ved Lokalplan nr. 99 for forlystelsesparken DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte

15 FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING 15 tilslutning til kommunevej nr. 24, Randersvej, ca. 100 m fra hovedlandevej 415, Randers-Grenå. Derimod vil leverandører og personale i henhold til nærværende lokalplan og med godkendelse fra vejmyndigheden kunne henvises til adgangsvejen fra Hovedvejen ved bestyrerboligen i lokalplanområdets nordvestlige hjørne. Godkendelse fra vejmyndigheden foreligger i brev af 2. oktober 2006 fra Århus Amt. Denne opdeling af trafikken løser for forlystelsesparken et logistikmæssigt stort problem ligesom publikum i fremtiden ikke udsættes for sikkerhedsmæssige risici samt generende støj og udstødningsos fra lastbiler mv. For at sikre mod unødig adgang til ejendommen opsættes portsystem der elektronisk overvåges fra Djurs Sommerlands administration. Vejbyggelinie Strækningen langs Hovedvejen er pålagt en vejbyggelinie på 17,5 meter fra vejmidte, henholdsvis 25 meter fra vejmidte længst henne ved Randersvej-tilslutningen. Ved anvendelse til parkering af den del af arealet, som er pålagt byggelinie, skal der indhentes dispensation fra vejmyndigheden. Det er normal praksis at en sådan dispensation meddeles på betingelse af tinglysning af en fjernelsesdeklaration. Naturbeskyttelsesloven Naturbeskyttelseslovens skovbyggelinie er ophævet inden for afgrænsningen af lokalplan nr. 77, jvfr. Miljøministeriets skrivelse af 24. marts Det areal, som lokalplanen udvides med i henhold til nærværende lokalplan nr. 99 er ikke omfattet af skovbyggelinie eller af andre bestemmelser efter naturbeskyttelsesloven. Der findes langs Troldbækken lavbundsarealer, som er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3 (særlige naturtyper). Disse arealer skal fortsat bevare deres nuværende tilstand som lavbundsområde. Der er i lokalplan nr. 77 åbnet mulighed for at der fra parkeringsarealet på matr. nr. 1 k Battrupholt, Nimtofte kan etableres 2 overgange for gående over Troldbækken til forlystelsesparkens egentlige aktivitetsområde på matr. nr. 46 e Løvenholm Hovedgård, Nimtofte. Overgangene må ikke etableres som rørlægninger af bækken, men skal udføres som træbroer efter aftale med Århus Amt og Midtdjurs Kommune. Denne mulighed overføres til nærværende lokalplan nr. 99. Perspektiv Det er på sigt planlagt at inddrage det mod vest og syd tilgrænsende skovareal, matr. nr. 46 c, Løvenholm Hovedgård, Nimtofte som en del af forlystelsesparken. Dette ønskes med henblik på at udvide parkens forlystelsesfaciliteter samt at skabe mulighed for på dele af disse arealer eller på andre arealer i nærheden af Djurs Sommerland at skabe mulighed for etablering af en Temahytteby (Mexico Village e.l.) med en overnatningskapacitet på sengepladser. Ovennævnte udvidelse ligger udenfor området, som omfattet af

16 16 FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING nærværende lokalplan, og en realisering af projektet vil kræve udarbejdelse af supplerende lokalplan og kommuneplantillæg med fornyet offentlig fremlæggelse, samt en VVM-screening og/eller en miljøvurdering. Der skal i sammenhængen gøres opmærksom på, at Århus Amt i brev af 15. november 2005 til Midtdjurs Kommune har oplyst, at den kvote på sengepladser, som i Regionplan 2001 er nævnt for området omfattende Djurs Sommerland og Lübker Golf Resort ikke skal opfattes som en maximal ramme, idet kvoten på baggrund af et konkret projektforslag eventuelt kan forøges. Lokalplan nr. 99 for forlystelsesparken DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte

17 BESTEMMELSER 17 LOKALPLANENS BESTEMMELSER lokalplan nr. 99 for en forlystelsespark med tilhørende parkering ved Nimtofte i Midtdjurs Kommune. I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastlægges følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 At sikre områdets anvendelse dels til fritidsområde med forlystelsesanlæg og andre fritidsaktiviteter, dels til parkering. At åbne mulighed for bebyggelse, såsom cafeterier/restauranter, udsalgssteder, stalde, toiletter, kontorer, foredragssal o.l. At åbne mulighed for opførelse af og indretning af bestyrerbolig, personalerum, kontorer o.l. i og ved ejendommens stuehus. At sikre bevarelse af den eksisterende beplantning i videst muligt omfang. At sikre, at den eksisterende beplantning suppleres med ny beplantning, evt. kombineret med jordvolde, således at området i videst muligt omfang bliver afskærmet i forhold til de omliggende ejendomme. 2 Område, zonestatus og bonus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr.nr. 46 e Løvenholm Hovedgaard, Nimtofte, matrikelnumrene 1 c og 1 e, begge Kolstrup, Nimtofte, og matrikelnumrene 1 i, 1 k, 1 p, 3 e og 3 f, alle Battrupholt, Nimtofte. 2.2 Lokalplanområdet forbliver i landzone. 2. Inden for de på kortbilaget afgrænsede områder A, B, og C kan bebyggelse m.v. opføres og bebyggelse og ubebyggede arealer kan anvendes i overensstemmelse med pkt. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 4, 6 og 7 i nærværende lokalplan uden tilladelse efter 35, stk. 1, jvfr. 36, stk. 1 nr. 5 og 15, stk. 4 i lov om planlægning. 3 Områdets anvendelse 3.1 Arealet opdeles i områder mærket A-C. Disse arealer reserveres til følgende formål:

18 18 BESTEMMELSER A: Forlystelsesanlæg, rutschebaner, vandland, indendørs madsteder, udendørs madsteder, udsalgssteder, kontorer, personalerum, konferencefaciliteter, depoter, lagerfaciliteter o.lign. (Indtil parkeringsområderne i delområde B etableres må den nuværende P-plads i delområde A fortsat anvendes til parkering). B: Parkering, billettering og mindre salgssteder. C: Bestyrerbolig, personalerum, kontorer, værksteder og lagerfaciliteter, incl. lagerhal. Faciliterne i delområde C må også anvendes uden for forlystelsesparkens åbningstid. Det samme gælder kontorfaciliteter, personalerum o.lign. i delområde A. Område A Området udlægges til forlystelsesanlæg, vandland og anlæg til fritidsaktiviteter, såsom legeplads, cirkus, dyrehold, akvarium, blomsterpark, trampoliner, skydebaner, svævebaner, bilbaner, togbaner, minigolf, badmintonbaner, bordtennisbaner, bold- og andre fritidsaktiviteter Inden for området kan etableres fritids- og forlystelsesfaciliteter som rutschebaner o.lign. med tilhørende kulisser i en højde, der ikke overstiger kote 50; dog undtaget rutschebane nævnt i Der kan ikke meddeles dispensation til forlystelser som, rækker op over kote Der kan etableres en rutschebane i op til kote 60 på nuværende parkeringsareal i delområde A s nordvestlige hjørne. Endvidere kan der i området opføres bebyggelse til cafeterier/restauranter, udsalgssteder, toiletter, kontorer, lager samt bygning til materialeoplag med evt. indhegnet areal til udendørs oplag og udstillingslokaler Bygningernes max. højde må ikke overstige 6,5 m målt fra terræn (niveauplan). Der kan dog med kommunalbestyrelsens særlige godkendelse opføres bygninger med en max. højde på 8,5 m. Område B Området udlægges til parkering til betjening af forlystelsesparken. Indenfor området må kun opføres toiletbygninger og nødvendige billetteringshuse samt salgsboder o.l Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage. Bygningernes max. højde må ikke overstige Lokalplan nr. 99 for forlystelsesparken DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte

19 BESTEMMELSER 19 5,5 meter målt fra terræn (niveauplan). Der kan dog med kommunalbestyrelsens særlige godkendelse opføres bygninger med en max. højde på 8,5 m. Område C: De indenfor området værende bygninger må indrettes evt. udvides til bestyrerbolig, personalerum, kontorer, lager, værksteder o.l Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningernes max. højde må ikke overstige 8,5m målt fra terræn (niveauplan). 4 Generelle bestemmelser 4.1 Anlægget er åben for publikum fra: 1. april 31. maj og 1.sept. 1. nov. kl til juni 31. august kl til Der må indenfor lokalplanområdet kun udøves virksomhed, der er i overensstemmelse med områdets miljøgodkendelse. 4.3 Yderligere udstykning af området må ikke finde sted, bortset fra evt. udstykning af adgangsvejen. 5 Vejforhold 5.1 Adgangen for forlystelsesparkens gæster, vil fortsat foregå fra vejadgang, der har forbindelse med det overordnede vejnet ved tilslutning til kommunevej nr. 24, Randersvej, ca. 100 m fra hovedlandevej 415, Randers-Grenå. Med vejmyndighedens godkendelse af 2. oktober 2006 kan personale og leverandører benytte adgangen fra Hovedvejen ved bestyrerboligen i lokalplanens nordvestlige hjørne. Denne adgang med portsystem vil blive elektronisk overvåget fra Djurs Sommerlands administration. Ved vejtilslutninger til Hovedvejen reserveres oversigtsarealer efter vejmyndighedens anvisninger. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Samtlige tage, der opføres med en taghældning over 10 grader, må ikke dækkes med blanke og reflekterende

20 20 BESTEMMELSER tagmaterialer; dog kan der etableres solfangeranlæg efter kommunalbestyrelsens særlige godkendelse. 6.2 Skiltning må kun finde sted til vejledning for gæsterne. Kommunalbestyrelsen skal dog kunne forlange skiltene ændret eller fjernet. 6.3 Flagstænger, lysmaster, lysguirlander o.l. må ikke gives en højde over terræn på mere end 8,5 m. Lejlighedsvis kan forlystelser og bygninger udsmykkes med lysguirlander o.l. til specielle arrangementer. 7 Ubebyggede arealer 7.1 De på vedhæftede kort med mørkegrøn viste arealer udlægges til beplantningsbælte til beplantning med sædvanlige danske træer. Langs bæltet opsættes endvidere et antal branddaskere efter brandmyndighedernes anvisninger. 7.2 Den beplantning, der på vedhæftede kort er vist med priksignatur skal stedse vedligeholdes og fornyes i fornødent omfang. 7.3 Hegn må i nabo- og vejskel kun etableres som levende hegn. Herudover må de i fornødent omfang suppleres med ståltrådshegn. 7.4 Mellem forlystelsesparken og matr. Nr. 46 c, skal udlægges et 10 m bredt brandbælte, som stedse renholdes for brændbar vegetation i parkens åbningssæson. Langs bæltet opsættes et antal branddaskere efter brandmyndighedernes anvisninger. 7.5 Mellem brandbæltet og selve forlystelsesparken skal der opsættes og vedligeholdes et ca. 2 m højt maskinflettrådhegn, der effektivt forhindrer ulovlig gennemtrængning til de tilgrænsende skove. 7.6 Parkeringspladsen (matr. nr. 1 k og del af 3 e, begge Battrupholt, Nimtofte) afgrænses mod syd og mod Randersvej af en min. 6 rækkers beplantningsbælte, bestående af egnstypiske træarter. 7.7 Det eksisterende vandløb (Troldbækken) bevares i sit hidtidige forløb. De eksisterende mose- og engarealer langs Troldbækken mod matr. nr. 1 k Battrupholt, Nimtofte er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Arealet skal fortsat bevare sin nuværende tilstand som lavbundsområde og ellesumpbælte. Beplantningens vedligeholdelse i området skal ske på en naturnær forstlig måde, således at skoven så vidt mulig forynges Lokalplan nr. 99 for forlystelsesparken DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte

21 BESTEMMELSER 21 ved stævningsdrift. Lavbundsarealerne mellem matr. nr. 46 e Løvenholm Hovedgård, Nimtofte og 1 e Kolstrup, Nimtofte er ikke omfattet af Naturfredningslovens 3, men skal uanset dette bevares som mose og eng som ovenfor nævnt. Der kan fra parkeringsarealet på matr. Nr. 1 k Battrupholt, Nimtofte etableres 2 overgange for gående over Troldbækken til forlystelsesparkens egentlige aktivitetsområde på matr. nr. 46 e, Løvenholm Hovedgård, Nimtofte. Overgangene må ikke etableres som rørlægninger af bækken, men skal udføres som træbroer efter aftale med Århus Amt og Midtdjurs Kommune. Det skal ved etableringen af overgangene iagttages at arrangementet ikke besværliggør afgræsning af de tilstødende engarealer. 8 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 8.1 Bygge- og anlægsarbejder, der ikke er omfattet af forlystelsesparkens eksisterende miljøgodkendelser, og som er godkendelsespligtig, må ikke påbegyndes, før der foreligger fornyet godkendelse i henhold til miljøbeskyttelseslovens kap. 5. Det samme gælder udvidelsen af højsæsonens åbningstid til efter kl Vejadgangen fra Hovedvejen for personale og leverandører kan indenfor parkens åbningssæson først tages i brug, når vejmyndigheden har meddelt tilladelse. 8.3 Parkering på arealer langs Hovedvejen, som er omfattet af vejbyggelinie, må ikke etableres, før der foreligger tilladelse fra vejmyndigheden. 9 Ophævelse af ældre lokalplan 9.1 Lokalplan nr. 77, godkendt den 30. august 2000, omfattende matrikelnumrene 46 e Løvenholm Hovedgaard, Nimtofte, 1 e Kolstrup, Nimtofte og 1 k, 3 a, 3 e, 3 f samt del af 2 a Battrupholt, Nimtofte ophæves hermed. 10 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens varige retsvirkninger 10.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget af Midtdjurs

22 22 BESTEMMELSER Kommunalbestyrelse og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen - i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke pligt til at udføre anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forholdet ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplan nr. 99 for forlystelsesparken DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte

23 BESTEMMELSER Vedtagelsespåtegninger Således vedtaget fremlagt af Midtdjurs Kommunalbestyrelse den Kim Dalgaard Poulsen borgmester / Poul Møller kommunaldirektør Således vedtaget som lokalplan af Byrådet i Syddjurs Kommune den 1. marts På Byrådets vegne Ebeltoft, den 20. marts 2007 Vilfred Friborg Hansen Borgmester / Nich Bendtsen Kommunaldirektør 12 Offentlig bekendtgørelse og tinglysningsbegæring Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den 20. marts Lokalplan nr. 99 Midtdjurs Kommune begæres tinglyst servitutstiftende på følgende areal: Matr.nr. 46 e Løvenholm Hovedgaard, Nimtofte, matrikelnumrene 1 c og 1 e, begge Kolstrup, Nimtofte, og matrikelnumrene 1 i, 1 k, 1 p, 3 e og 3 f, alle Battrupholt, Nimtofte....

24 HOVEDVEJEN 1l 24 KORTBILAG Kort nr. 1 - Afgrænsning og matrikelkort 1:5.000 Hovedvejen Landevej 1s 3b Kolstrup, Nimtofte 1c 1i 1p 1e RANDERSVEJ 3f 4,00m 3e Randersvej 1g Løvenholm Hovedgård, Nimtofte Battrupholt, Nimtofte 5,00m 46e 1k 46c Randersvej 2a 1b 5a Troldbækken 5b lokalplanens afgrænsning 5c N RANDERSVEJ 46d Lokalplan nr. 99 for forlystelsesparken DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte 5a

25 HOVEDVEJEN 1l KORTBILAG 25 Kort nr. 2 - Lokalplankort 1: B Hovedvejen -011 Landevej s 3b c 1i 1p 91 1e RANDERSVEJ 3f 4,00m -082 C Adgangsvej for publikum 3e Randersvej 1g B ,00m A 1k 46e c Randersvej 2a 1b a Troldbækken 5b d lokalplanens afgrænsning delområde afgrænsning eksisterende bebyggelse ny adgang for leverandører og personale 5c beplantning der stedse skal vedligeholdes, jvfr A beplantningsbælte N -077 RANDERSVEJ 2 5a

26 26 KOMMUNEPLANTILLÆG KOMMUNEPLANTILLÆG NR. A-202a I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastlægges følgende ramme for indholdet af lokalplanlægningen for det på vedhæftede kortbilag afgrænsede område i Midtdjurs kommune: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre: I. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet: at at at at at at at at at anvendelsen af området fastsættes til fritidsformål, således at der åbnes mulighed for etablering af fritids- og forlystelsesanlæg, bebyggelse til cafeterier/restauranter, udsalgssteder, stalde, toiletter, kontorer, historisk værksted, foredragssal o.l., som skønnes at have et naturligt tilhørsforhold til et fritids- og forlystelsesområde, bestyrerbolig samt parkering. at al bebyggelse, herunder cafeterier, udsalgssteder, stalde, toiletter o.l. kun må benyttes i det samlede fritids- og forlystelsesområdes åbningstid. Undtaget herfra er bestyrerboligen med tilhørende avlsbygninger, kontorer og personalerum samt lejlighedsvis udlejning af restaurationsfaciliteter. at den eksisterende beplantning i videst muligt omfang bevares, og at denne suppleres med ny beplantning, evt. kombineret med jordvolde, således at området i videst muligt omfang bliver afskærmet i forhold til det omgivende landskab. at flagmaster, lysmaster, lysguirlander o.l. ikke gives en højde over terræn på mere end 8,5 m. Lejlighedsvis kan forlystelser og bygninger udsmykkes med lysguirlander o.l. til specielle arrangementer. at bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed ikke overstiger 5%. at det eksisterende vandløb (Troldbækken) bevares i sit hidtidige forløb. at der mellem forlystelsesparken og matr.nr. 46 c udlægges et 10 m bredt brandbælte, som stedse renholdes for brændbar vegetation i parkens åbningssæson. at der mellem rundt om selve forlystelsesparken opsættes et ca. 2,0 m højt hegn, der effektivt forhindrer utilsigtet gennemtrængning til tilgrænsende skove. II. For områderne gælder: at der indenfor delområde A kan etableres fritids- og forlystelsesfaciliteter som f.eks. rutschebaner, vandland o.l. i en højde der ikke overstiger kote 50. Dog kan der på nuværende parkeringsplads opstilles en rutschebane i en højde op til kote 60. Kommuneplantillæg nr. A-202a for forlystelsesparken DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte

27 KOMMUNEPLANTILLÆG 27 at at område B anvendes til parkeringsplads og vejadgang. Indenfor område B må opføres toiletter, billetteringsbygninger og salgsboder mv. med en max. højde på 5,5 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. parkeringsarealet på matr. nr. 1 k og del af 3 e, begge Battrupholt, Nimtofte afgrænses mod syd og mod Randersvej af en min. 6 rækkers beplantningsbælte, bestående af egnstypiske træarter. at bebyggelse indenfor område C ikke må opføres i mere end 1 etage med udnyttet tagetage, og at intet punkt af bebyggelsens ydervægge eller tagflade opføres med større højde end 8,5 m målt efter reglerne i bygningsreglementet.

28 HOVEDVEJEN 1l 28 KOMMUNEPLANTILLÆG Kort nr. 3 - Kommuneplantillæg 1:5.000 Hovedvejen Landevej 1s 3b Kolstrup, Nimtofte 1c 1i 1p 1e RANDERSVEJ 3f 4,00m C 3e Randersvej 1g Løvenholm Hovedgård, Nimtofte B Battrupholt, Nimtofte 5,00m A 46e 1k 46c Randersvej 2a 1b 5a Troldbækken 5b lkommuneplantillæg delområde afgrænsning 5c N RANDERSVEJ 46d Kommuneplantillæg nr. A-202a for forlystelsesparken DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte 5a

29 KOMMUNEPLANTILLÆG 29 Vedtagelsespåtegninger Således vedtaget fremlagt af Midtdjurs Kommunalbestyrelse den Kim Dalgaard Poulsen borgmester / Poul Møller kommunaldirektør Således vedtaget som kommuneplantillæg af Byrådet i Syddjurs Kommune den 1. marts På Byrådets vegne Ebeltoft, den 20. marts 2007 Vilfred Friborg Hansen Borgmester / Nich Bendtsen Kommunaldirektør