...Lokalplan nr. 114 for Erhvervsområde ved Fabriksvangen, Slangerup...FORSLAG

Transkript

1 ...Lokalplan nr. 114 for Erhvervsområde ved Fabriksvangen, Slangerup...FORSLAG

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et bestemt område. Det kan være et større område eller en enkelt ejendom. Lokalplaner kan bruges til at fastlægge, hvad forskellige områder fremover skal anvendes til, og hvordan bebyggelse, veje og friarealer mv. skal udformes. Herigennem kan Byrådet påvirke kvaliteten af de fysiske omgivelser i kommunen. Samtidig er udarbejdelse af et forslag til lokalplan velegnet til at gennemtænke planlægningsmæssige problemstillinger, og tilvejebringelsesprocessen giver god mulighed for dialog med borgerne om planlægningen. Lokalplanen er bygget op af en redegørelse og nogle bestemmelser. Indledningsvist beskrives planens intentioner og baggrund samt dens forhold til anden planlægning. I lokalplanens bestemmelser fastlægges planområdets afgrænsning, konkrete bestemmelser for udnyttelse, byggeri, infrastruktur, m.v. samt planens retsvirkninger. De konkrete bestemmelser kan være uddybet med en redegørelsestekst. Lokalplaner gælder fremtidige forhold. Den er altså ikke til hinder for, at nuværende lovlig bebyggelse kan blive liggende ligesom den heller ikke hindrer, at hidtidig lovlig anvendelse kan fortsætte. Der er heller ikke handlepligt på lokalplanens bestemmelser, men ved fremtidige ændringer i området skal lokalplanens bestemmelser overholdes. En lokalplan sætter rammerne for et områdes anvendelse og udvikling, men en lokalplan er ikke i sig selv en tilladelse eller godkendelse. Det kan være nødvendigt at søge om tilladelse eller godkendelser fra relevante myndigheder inden dit projekt kan realiseres. En lokalplan skal efter reglerne i Planloven annonceres og fremlægges som forslag i mindst 8 uger. I denne periode har alle mulighed for at fremkomme med indsigelser og ændringsforslag til planen. Hvis planen ikke ændres væsentlig kan den herefter vedtages endeligt af Byrådet. 2 / 23

3 Baggrund og formål Baggrund for lokalplanen Frederikssund Kommunes Tværfaglige Erhvervsteam har modtaget en henvendelse fra grundejeren af Fabriksvangen 1 i Slangerup, der anmoder om, at der udarbejdes en ny lokalplan for området. Det ønskes, at der skal kunne foretages detailhandel med særlig pladskrævende varer, hvilket den gældende lokalplan for området, lokalplan 32.2 vedtaget i april 1999, ikke giver mulighed for. Området er omfattet af kommuneplanramme E 3.1 i Kommuneplan , der allerede giver mulighed for detailhandel med særlig pladskrævende varer. For at lokalplanen kan realiseres, udarbejdes Kommuneplantillæg nr. 040 sideløbende med lokalplanprocessen, med det formål at fastsætte den maksimale ramme for lokalplanlægning til særligt pladskrævende varer til m² i stedet for de nuværende m² i Kommuneplan Formål med lokalplanen Formålet med lokalplanen er at skabe et velfungerende erhvervsområde, der kan indeholde forskellige typer erhverv. 3 / 23

4 Beliggenhed og eksisterende forhold Områdets beliggenhed Lokalplanområdet ligger i det eksisterende erhvervsområde i Slangerup Vest. Området er indrammet af Strandstræde, Fabriksvangen, Håndværkervangen og Hørup Skovvej. Nord for lokalplanområdet ligger et eksisterende erhvervsområde og vest for lokalplanområdet ligger et område, der udlagt til erhvervsformål i Kommuneplan Øst for området ligger nogle håndværksparceller og et rensningsanlæg. Lokalplanen omfatter matrikelnummer 2a, 2l, 2m, 2n, 2p, 2q, 2r, 2s, 2t, 6ga, 6gb, 6gd, 6gg, 6fv, 6fx, 6fy, 6fz, 6fæ, 6fø og 10bs Slangerup By, Slangerup, og en del af matrikelnummer 10ic, 7000bs, 7000br, 7000bt Slangerup By, Slangerup. Luftfoto. Lokalplanafgræsningen er vist med rød signatur. Historie og eksisterende forhold I april 1986 blev lokalplan nr. 32 vedtaget med ønsket om få industrigrunde i Slangerup by. Siden da har området været udlagt til erhvervsformål, dog omfattet er forskellige lokalplaner undervejs. Den nuværende lokalplan for området, lokalplan nr. 32.2, blev vedtaget i april Lokalplanen blev udarbejdet på baggrund af et ønske om at udvide rensningsanlæggets areal. Nedenstående billede er et luftfoto fra 1984, hvor området endnu ikke var bebygget. Luftfoto fra Den røde signatur viser lokalplanafgrænsningen for nærværende lokalplan. 4 / 23

5 Lokalplanens indhold Lokalplanen skal, med Kommuneplantillæg nr. 040, danne baggrund for, at området kan anvendes til forskellige typer erhverv. Lokalplanområdet ligger i det eksisterende erhvervsområde i Slangerup Vest. Lokalplanen skal sikre, at området tilpasses de eksisterende behov og den nuværende udvikling, der er i området. Det sker ved, at lokalplan fastsætter en anvendelse, der giver mulighed for forskellige typer for erhverv samt mulighed for at der kan etableres butikker i tilknytning til et etableret erhverv. Lokalplanen fastsætter desuden bestemmelser om vej sti og trafikforhold, der skal sikre forbindelsen fra lokalplanområdet til det omkringliggende erhvervsområde. Lokalplanen skal dernæst sikre de overordende rammer for ejendommene og bebyggelsen. Ejendommenes størrelser sikres i bestemmelserne ved, at der ikke må udstykkes til grundstørrelser under m². Bebyggelsens omfang sikres ved en maksimal bebyggelsesprocent på 45%, et maksimalt antal etager på 2 etager og en maksimal bygninghøjde på 8,5 meter. Der gives desuden mulighed for etablering af sekundære bygninger. I forhold til de ubebyggede arealer, stilles krav til beplantning i form af levende hegn i skel, et beplantningsbælte langs Hørup Skovvej og etablering af strukturgivende beplantning ved parkeringsarealerne. I forbindelse med parkeringsarealerne, stilles krav til udlæg af parkeringsareal afhængigt af den pågældende anvendelse. Samtidig gives der mulighed for udlæg af areal til parkeringspladser for køretøjer over kg. I forhold til sikring af området, skal befæstede arealer udføres med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning. 5 / 23

6 EU direktiver Natura 2000 og habitatbekendtgørelsen Jævnfør Habitatbekendtgørelsen (BEK nr. 926 af 27. juni 2016), om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal der foretages en vurdering af, om det ansøgte i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura 2000 område væsentligt. Der kan endvidere ikke gives tilladelse, hvis det ansøgte kan beskadige eller ødelægge yngle eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyre og plantearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Lokalplanområdet ligger ikke i eller i nærheden at et Natura 2000 område. Der er over 5 kilometer til Natura 2000 område Roskilde Fjord mod vest og over 3 kilometer til Natura 2000 område Øvre Mølleådal, Furesø og Frederiksdal Skov mod øst. Det er kommunens samlede vurdering, at planen ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, vil påvirke Natura 2000 områder væsentligt, medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller på yngle og rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Den røde linje viser lokalplanafgræsningen. Vest for lokalplanområdet ligger Natura 2000 område Roskilde Fjord og øst for lokalplanområdet ligger Natura 2000 område Øvre Mølleådal, Furesø og Frederiksdal Skov. 6 / 23

7 National lovgivning Vandplaner Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD), indvindingsopland til alment vandværk samt boringsnært beskyttelsesområde (BNBO). Kommunen skal forholde sig til restrummelighed, da lokalplanområdet ligger i OSD og indvindingsopland til alment vandværk. I forhold til arealer, der er udlagt til erhvervsformål, med plads til særligt pladskrævende varegrupper i Kommuneplan , er der ikke alternative placeringsmuligheder uden for OSD eller indvindingsoplande. Jævnfør 2 i BEK nr 1697 af 21/12/2016, skal kommuneplanlægningen friholde områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for disse, for virksomhedstyper eller anlæg, der medfører en væsentlig fare for forurening af grundvandet. Forbuddet gælder ikke arealer, der allerede er udlagt i kommuneplanen for disse virksomhedstyper og anlæg, hvilket er tilfældet ved den eksisterende kommuneplanramme E 3.1, som denne lokalplan er omfattet af. Kommunalbestyrelsen skal desuden friholde afgrænsede boringsnære beskyttelsesområder til almene vandforsyninger for udlæg af nye arealer til en arealanvendelse, der medfører øget fare for forurening af grundvandet. Frederikssund Kommune kan ifølge Miljøbeskyttelsesloven stille krav om tiltag til at undgå fare for forurening af grundvandet indenfor BNBO. Indenfor de arealer, der er udpeget som BNBO, skal opbevaring og håndtering af kemikalier ske således, at der ikke er fare for forurening af grundvandet. Kommunen vurderer, hvorvidt de enkelte erhverv udgør en trussel overfor grundvandet og dermed ikke kan placeres inden for BNBO. Derudover vurderer kommunen om der skal stilles skærpede krav til opbevaring og håndtering af kemikalier. Håndtering af regnvand i forhold til grundvandsbeskyttelse reguleres gennem spildevandsplanlægningen. Kystnærhedszonen og de kystnære dele af byzonen Kystnærhedszonen omfatter landzonearealer og sommerhusområder i et cirka 3 kilometer bredt bælte langs kysterne. Her er det hensigten, at begrænse bebyggelse og anlæg og ved nødvendig bebyggelse og anlæg at lokalisere dem, således at de påvirker kystlandskabet mindst muligt. I de kystnære dele af byzonen, er det kommunens opgave at vurdere i hvilke tilfælde planlægning i kystnære byzonearealer reelt vil påvirke kystlandskabet. Der knytter sig forskellige planinteresser til de åbne kyster og til bykysterne. Der stilles derfor forskellige krav til planlægningen i kystnærhedszonen (landzone og sommerhusområder) og til planlægningen i byzone. Lokalplanområdet ligger over 5 kilometer fra kysten ved Roskilde Fjord, og ligger dermed ikke i eller i nærheden af kystnærhedszonen. Lokalplanen vil derfor ikke påvirke kystlandskabet. Den røde signatur viser lokalplanafgrænsningen. Den gule signatur viser et 3 kilometer bælte fra kysten ved Roskilde Fjord, der ses til venstre på billedet. Naturbeskyttelsesloven Indenfor lokalplanområdet ligger to dele af et sten eller jorddige. Sten og jorddiger eller dele af diger, der ligger i en vedtaget byzone er ikke omfattet af den generelle beskyttelse i museumsloven, medmindre de afgrænser et byzone eller sommerhusareal fra landzone. Lokalplanområdet ligger i byzone og digerne afgrænser ikke byzone eller sommerhusområde, hvorfor digerne indenfor lokalplanområdet ikke er omfattet af den generelle beskyttelse i museumsloven. 7 / 23

8 Fingerplanen Landsplandirektivet Jævnfør landsplandirektivet "Fingerplan 2013" ligger lokalplanområdet indenfor det område, der kaldes "det øvrige hovedstadsområde (byområde)". Lokalplanen er i overensstemmelse med rammerne i landsplansdirektivet for hovedstadsområdets udvikling. Lokalplanafgrænsningen af vist ved den røde linke. "Det øvrige hovedstadsområde (byområder)" er vist med grå signatur. Den røde signatur er "Det ydre storbyområde (byfingre)" og den brune signatur er "Det ydre storbyområde (landområde)". Detailhandel Planloven fastlægger særlige bestemmelser om planlægning for detailhandel. Butikker skal som udgangspunkt placeres i bymidter og bydelscentre. Uden for disse kan der dog blandt andet planlægges for butikker, der alene forhandler følgende særligt pladskrævende varegrupper: Biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus sten og betonvarer, samt på visse betingelser også møbler. En lokalplan, som giver mulighed for etablering af butikker, skal indeholde bestemmelser om det maksimale bruttoetageareal for de enkelte butikker og det samlede bruttoetageareal, der kan anvendes til butiksformål. Kommunalbestyrelsen kan selv fastlægge den maksimale størrelse af butikker til pladskrævende formål. I redegørelsen til lokalplanforslag, der muliggør etablering af butikker, skal der gøres rede for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. Kommuneplan fastsætter det maksimale bruttoetageareal pr. butik for områder til særligt pladskrævende varer til m² (dog fradrag for personalefaciliteter jf. Planlovens 5t, stk. 2). Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanramme E 3.1, der fastsætter anvendelsen til særligt pladskrævende udvalgsvarer. Derudover fastsættes, at butiksareal til salg af egne produkter maksimalt må være 100 m². Lokalplanområdet er omfattet en eksisterende lokalplan, hvor anvendelsen er fastsat til erhvervsformål. Området består af bebyggelse, veje og friarealer, og det vurderes, at lokalplanen ikke medfører nævneværdige ændringer af bymiljøet eller trafikmængden i forhold til de eksisterende forhold. 8 / 23

9 Kommuneplanen Kommuneplanrammer Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanramme E 3.1 ved Fabriksvangen og Strandstræde i Kommuneplan Anvendelsen er fastsat til erhvervsområde, såsom værksteds, håndværks, engros, lager, servicevirksomhed eller lettere industri, liberalt erhverv, kontor, administration og butikker til særligt pladskrævende udvaglsvarer. Bebyggelsesprocent er på 45% for den enkelte ejendom, med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter og maksimalt 2 etager. Butiksareal til salg af egne produkter må maksimalt være 100 m². Såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det, kan byrådet tillade en større bygningshøjde af enkelte bygninger eller bygningsdele. Der må ikke etableres boliger indenfor rammeområdet. Lokalplan er i overensstemmelse med bestemmelserne i kommuneplanramme E 3.1 ved Fabriksvangen og Strandstræde. Den røde signatur viser lokalplanafgræsningen. Det orange område er omfattet af kommuneplanramme E 3.1 ved Fabriksvangen og Strandstræde. Retningslinjer for detailhandel Kommuneplan fastsætter retningslinjer for det maksimale bruttoetageareal til butiksformål for områder til særligt pladskrævende varer. I erhvervsområdet ved Slangerup, kommuneplanrammerne E 3.1, E 3.2, E 3.6 og E 3.7, fastsættes den maksimale ramme for lokalplanlægning til i alt m² (dog fradrag for personalefaciliteter jf. Planlovens 5t, stk. 2). Lokalplan nr. 056 for et erhvervsområde i Slangerup vest, vedtaget af Frederikssund Byråd den 19. marts 2013, fastsætter en anvendelse om, at "der kan etableres m² butiksareal til særligt pladskrævende varegrupper." Området ligger i kommuneplanramme E 3.6. Det betyder, at lokalplan nr. 056 "optager" samtlige m² til særligt pladskrævende varer i området. Det ønskes at nærværende lokalplan kan anvendes til butiksformål til salg af særligt pladskrævende varegrupper, uafhængigt af de fremtidige forhold, der gør sig gældende ved lokalplan nr Derfor udarbejdes kommuneplantillæg nr. 040 sideløbende med nærværende lokalplan. Formålet med kommuneplantillægget er at fastsætte det maksimale bruttoetageareal til m² i stedet for de nuværende m². 9 / 23

10 Område til særligt pladskrævende varer er markeret med turkis signatur. Lokalplanafgrænsningen og kommuneplanramme E 3.1 er vist med rød signatur. Lokalplan nr. 056 og kommuneplanramme E 3.6 er vist med gul signatur og lokalplan nr. 104 og kommuneplanramme E 3.7 er vist med lilla signatur. Kommuneplanramme E 3.2 består af det resterende turkis areal. 10 / 23

11 Eksisterende lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr for en del af industriområde vest, der blev vedtaget af Slangerup byråd den 28. april Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af nærværende lokalplan nr. 114 for erhvervsområde ved Fabriksvangen, Slangerup, ophæves lokalplan nr for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan. Den røde signatur viser lokalplanafgræsningen. Den blå signatur viser afgrænsningen af lokalplan nr / 23

12 Forhold til byens andre funktioner Vandforsyning Lokalplanområdet er vandforsynet af Nybrovejens Vandværk. Varmeforsyning Området forsynes ved individuel naturgasforsyning. Spildevand og overfladevand I henhold til Frederikssund Kommunes Spildevandsplan er området separatkloakeret, hvilket vil sige, at spildevand og overfaldevand løber i hver sin ledning. Trafik Adgangen til området sker via Fabriksvangen eller Håndværkervangen. Sammenlignet med den eksistererende anvendelse, forventes planen ikke at medføre en øget trafikmængde eller et ændret trafikmønster. Støj Virksomheder skal både i anlægs og driftsfasen overholde Frederikssund Kommunes Forskrift for Støj og Vibrationer, med mindre de er underlagt anden lovgivning på støjområdet. Forskriften fås ved henvendelse til Frederikssund Kommune. Affald Det til enhver tid gældende regulativ for erhvervsaffald i Frederikssund Kommune skal overholdes. 12 / 23

13 Tilladelse fra andre myndigheder En lokalplan sætter rammerne for et områdes anvendelse og udvikling, men en lokalplan er ikke i sig selv en tilladelse eller godkendelse. Det kan være nødvendigt at søge om tilladelse eller godkendelser fra relevante myndigheder inden dit projekt kan realiseres. Kontakt Teknik og Miljø Forvaltning for at finde ud af om dit projekt kræver myndighedsbehandling. Jordforurening Matrikelnummer 6fz og 2n Slangerup By, Slangerup, er kortlagt på vidensniveau 1 (V1), i henhold til jordforureningsloven. Et areal bliver kortlagt på V1, hvis der er kendskab til aktiviteter, der kan have forårsaget forurening på arealet. En del af matrikelnummer 6gb Slangerup By, Slangerup, er registeret og kortlagt på vidensniveau 2 (V2), i henhold til jordforureningsloven. Et areal kan blive kortlagt på V2, hvis der er dokumentation for jordforurening på arealet. Det resterende område, omfattet af lokalplanen, er ikke kortlagt som forurenet i henhold til jordforureningsloven. Indenfor de områder, der er kortlagt på V1 og V2, skal der søges om en tilladelse efter jordforureningslovens 8 ved ændret eller ny arealanvendelse eller bygge og anlægsarbejde. Hvis der konstateres jordforurening under byggeprocessen i det resterende område indenfor lokalplanafgrænsningen, skal arbejdet standses og kommunen skal kontaktes. Kommunen orienterer Region Hovedstaden, som er myndighed på området. De vurderer om området skal kortlægges som forurenet, eller der skal foretages andre tiltag, før arbejdet kan fortsætte. Region Hovedstaden orienterer Frederikssund Kommune om sin afgørelse. Arbejdet må først fortsætte, når kommunen har meddelt, at det må genoptages. Matrikelnummer 6fz og 2n Slangerup By, Slangerup, markeret med blå signatur, er registeret som V1. En del af matrikelnummer 6gb Slangerup By, Slangerup, markeret med rød signatur, er registeret som V2. Jordflytning Jordflytning fra områdeklassificerede eller kortlagte grunde samt fra offentlige vejmatrikler skal anmeldes til kommunen. Jorden må først flyttes, når anmeldelsen er anvist. Fortidsminder & Museumsloven Indenfor lokalplanområdet er der fundet fortidsminder, der ikke er fredet. Der er fundet keramik og knogler, der stammer fra en bosættelse i Jernalderen (dateret e.kr.). Findes der under jordarbejde grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet, i medfør af museumslovens 27, standses i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Roskilde Museum. Servitutter Lokalplanen er omfattet af følgende servitutter: Servitut på matrikel nr. 2a og 2q Slangerup By, Slangerup tinglyst den angående dokument om forsynings /afløbsledninger mv. Servitut på matrikel nr. 2m Slangerup By, Slangerup tinglyst den angående dokument om kloakledninger m.m. Servitut på matrikel nr. 6gd Slangerup By, Slangerup tinglyst den angående dokument om transformerstation/anlæg mv. Servitut på matrikel nr. 6fv og 6fx Slangerup By, Slangerup tinglyst den angående dokument om forsynings /afløbsledninger mv. Servitut på matrikel nr. 6fz Slangerup By, Slangerup tinglyst den angående dokument om sikringsrum mv. 13 / 23

14 Ingen af disse servitutter strider mod lokalplans principper og indhold. 14 / 23

15 Miljøscreening I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (LOV nr 425 af 18/05/2016), skal Frederikssund Kommune enten gennemføre en miljøvurdering efter 8, stk. 1, eller foretage en vurdering efter 8, stk. 2, af, om planen kan få eller kan forventes at få væsentlig indvirkning på miljøet. Frederikssund Kommune har gennemført en miljøscreening af planen i henhold til 8, stk. 2, da planen omhandler fysisk planlægning og fastsætter arealanvendelsen af et mindre område på lokalt plan. I forbindelse med gennemførelsen af miljøscreeningen, har kommunen truffet en afgørelse om, at planen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, da planen ikke vil få en væsentlig indvirkning på miljøet. Afgørelsen er truffet på baggrund af lovens bilag 3, der omhandler kriterier for bestemmelse af den sandsynlige betydning af indvirkning på miljøet. Kommunens screeningsafgørelse offentligøres før den endelige vedtagelse af planen, jf. lovens 33. Se Miljøscreening Klagevejledning Kommunens afgørelse om, at der ikke skal laves miljøvurdering, kan påklages inden 4 uger fra den dag planforslaget annonceres på kommunens hjemmeside. Det vil sige 4 uger fra den 31. maj Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Hvis du ønsker at klage over afgørelsen, sker det til Miljø og Fødevareklagenævnet efter lov om Miljø og Fødevareklagenævnet (LOV nr 1715 af 27. december 2016). Sådan klager du Du sender din klage skriftligt til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Du opretter klagen via digital selvbetjening Klageportalen, som findes på og Din klage udsætter som udgangspunkt ikke planens gennemførelse. Gebyr For behandling af din klage skal du betale et gebyr. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder og organisationer skal betale et gebyr på kr. Afgørelse Miljø og Fødevareklagenævnets afgørelser kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed. Du kan få mere information via Nævnenes Hus 15 / 23

16 Midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet må området, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter Planlovens 17, stk. 2 opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelse af lokalplanforslaget og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil 1 år efter offentliggørelse af lokalplanforslaget. 16 / 23

17 Bestemmelser Hjemmel Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015) fastsættes følgende bestemmelser for det område der er beskrevet i 2. Lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen. 1 Formål 1.1 Formål Formålet med lokalplanen er at skabe et velfungerende erhvervsområde, der kan indeholde forskellige typer erhverv. Redegørelse Formål Formålsbestemmelsen kan karakteriseres som de politiske mål, der udmøntes i bestemmelserne om anvendelse, omfang, udformning osv. Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens formål. 2 Område og zonestatus 2.1 Område Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag 1. Området omfatter matrikelnumrene 2a, 2l, 2m, 2p, 2q, 2r, 2s, 2t, 6fv, 6fx, 6fy, 6fz, 6fæ, 6fø, 6ga, 6gb, 6gd, 6gg og 10bs Slangerup By, Slangerup og del af 10ic, 7000bs, 7000br Slangerup By, Slangerup, samt alle matrikler, der udstykkes fra ejendommen efter den endelige vedtagelse og offentlig bekendtgørelse af lokalplanen. 2.2 Zonestatus Området ligger i byzone og skal forblive i byzone. 3 Anvendelse 3.1 Anvendelse a. Lokalplanområdet må anvendes til erhvervsområde, såsom industri, lager og værkstedsvirksomhed, herunder servicevirksomhed og engroshandel samt til salg af særligt pladskrævende varegrupper. Der kan etableres kontor/administration i tilknytning til erhvervet. b. Der kan etableres butikker i tilknytning til et etableret erhverv til salg af egne produkter med en butiksstørrelse på maksimalt 100 m². 4 Udstykning 4.1 Grundstørrelse Der må der ikke udstykkes til grundstørrelser under m². 5 Vej, sti og trafikforhold 5.1 Vej, sti og trafikforhold a. Der skal være adgang til området fra Strandstræde, Fabriksvangen og Håndværkervangen. b. Cykelstien i den nordlige del af lokalplanområdet skal fastholdes. c. Befæstede arealer skal udføres med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning. 6 Parkeringsforhold 6.1 Parkering a. Der skal udlægges parkeringsareal svarende til mindst: 1 bil pr. 25 m² erhvervsetageareal til kontorerhverv, liberale erhverv, administration, service, lettere industri og håndværksvirksomheder og lign. 1 bil pr. 25 m² butiksetageareal til butikker. 1 bil pr. 100 m² erhvervsetageareal til erhvervsområder til industrivirksomheder. b. Der må udlægges areal til parkeringspladser for køretøjer over kg. c. Nyt udlæg til parkeringsareal skal følge anvisninger i den gældende splidevandsplan for Frederikssund Kommune. 6.2 Cykelparkering Der skal udlægges 2 cykelpladser pr. 100 m² kontor/liberalt erhverv. 7 Ledningsanlæg & belysning 7.1 Ledninger, kabler mv. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 7.2 Belysning De enkelte ejendomme kan belyses ved parkbelysning med en maksimal lyspunktshøjde på 4 meter, dog kan arealer ved porte og døre belyses med højere placeret belysningsarmaturer på væg. Belysningen skal være nedadrettet og afskærmet, så den ikke er til gene for naboer og/eller trafikken. 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten må maksimalt være 45% for den enkelte ejendom. 17 / 23

18 8.2 Erhvervsbebyggelse a. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager. b. Bebyggelse må opføres med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter. Undtaget er skorstene, ventilationsanlæg og lignende, såfremt virksomhedens drift eller indretning er afhængige af disse. c. Bebyggelse må ikke opføres nærmere vej, sti og naboskel end 2,5 meter. 8.3 Sekundær bebyggelse a. Sekundær bebyggelse må placeres i skel. b. Sekundær bebyggelse må maksimalt opføres med en bygningshøjde på 4 meter i skel. Redegørelse Bebyggelsens omfang og placering Sekundær bebyggelse skal forstås som garager, carporte, udhuse og lignende. 9 Bebyggelsens udseende 9.1 Facader Bygningers facade kan opføres i ikke reflekterende plade, beton, tegl, glas eller pap og i en kombination af disse. 9.2 Tage a. Tage kan beklædes med tegl/betontegl med en maksimal glansværdi på 10, pap eller ikke reflekterende plade. b. Parallelt med tagfladen kan placeres solceller eller solfangere på med en maksimal glansværdi på Skiltning og reklamering a. På bebyggelsen må der kun skiltes med firmanavn, logo og virksomhedstype og kun én gang pr. facadedel pr. virksomhed. b. Skiltningen må udføres med en maksimal højde på 75 cm og skal udføres som løse bogstaver/logo, som opsættes eller males direkte på facaden. Skiltet må ikke rage op over tagfod/tagkant eller udformes som udhængeskilt. c. Løse bogstaver kan belyses bagfra så der opnås en Corona effekt", således at det enkelte bogstav sesmed en lysende kant eller med spot. d. Reklamering ved billboards, bannere eller tilsvarende skiltning må ikke finde sted. e. Der må ikke opsættes skilte, bannere eller billboards på afskærmning af varegårde og udendørs oplag. f. På den enkelte virksomhed/ejendom kan der opsættes tre fritstående flagstænger. Flagstængerne kan have en højde på maksimalt 12 meter. Der må derudover ikke etableres flagborge. 10 Ubebyggede arealer 10.1 Terrænregulering Der må ikke foretages terrænregulering på mere end +/ 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn Beplantning a. Udendørs oplag, varegårde og lignende skal afskærmes, ved beplantning (stedsegrønne planter). b. Omkring skel mellem ejendomme indenfor lokalplanområdet skal der etableres levende hegn med en bredde af 1 meter på hver ejendom. Beplantningen vedligeholdes som levende hegn. c. Det levende hegn kan suppleres med trådhegn med en højde på højst 2 meter. Trådhegnet skal i givet fald opsættes bag beplantningsbæltet i forhold til vejarealet, eller i skel mellem to ejendomme. d. Langs Hørup Skovvej udlægges areal til et beplantningsbælte med en bredde på mindst 15 meter. Beplantningen skal vedligeholdes som levende hegn. e. Beplantningsbælter må ikke anvendes til nogen form for udstilling, oplag, parkering eller skiltning. f. Større parkeringsarealer skal anlægges med et grønt præg, ved etablering af strukturgivende beplantning af buske og træer. 11 Grundejerforening 11.1 Medlemskab Grundejere inden for lokalplanens område er pligtige til at være medlem af en grundejerforening, der omfatter alle erhvervsparceller inden for delområdet. Grundejerforeningen skal oprettes senest når Frederikssund Kommune kræver det. 18 / 23

19 11.2 Opgaver Grundejerforeningen skal forestå drift, vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg, dvs. intern vej, interne stier, fælles friarealer og plantebælter m.m., samt renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse på veje og stier, der er fælles for samtlige beboere, herunder afvanding af veje og stier frem til offentlige regnvandsledninger. Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Opkrævning Grundejerforeningen har ret til, ved opkrævning hos medlemmerne, at fremskaffe midler til at gennemføre foreningens opgaver Vedtægter Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Frederikssund Kommune Foreningens størrelse Grundejerforeningen skal, efter krav fra Frederikssund Kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 12 Ophævelse af byplanvedtægt eller lokalplan Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af lokalplan nr. 114 for Erhvervsområde ved Fabriksvangen, Slangerup, ophæves lokalplan nr. 32.2, vedtaget den 28. april 1999, for det område, der er omfattet af denne lokalplan. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre Byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20) I henhold til planlovens 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen I henhold til planlovens 18 fortrænger lokalplanen privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med planen. Vedtagelse Således vedtaget af Frederikssund Byråd den 24. maj 2017 til offentlig fremlæggelse efter reglerne i planloven. John Schmidt Andersen Borgmester /Ole Jacobsen Kommunaldirektør 19 / 23

20 Bilag Kortbilag 1 20 / 23

21 Bekendtgørelse Forslag Dato for bekendtgørelsen er den 31. maj Forslag til lokalplan nr. 114 og forslag til kommuneplantillæg nr. 040 til Kommuneplan Byrådet vedtog den 24. maj 2017 at fremlægge forslag til lokalplan nr. 114 for Erhvervsområde ved Fabriksvangen, Slangerup og forslag til kommuneplantillæg nr. 040 til Kommuneplan i offentlig høring. Forslag til lokalplan nr. 114 har til formål at give mulighed for at lokalplanområdet kan anvendes af forskellige typer erhverv. Forslag til kommuneplantillæg nr. 040 har til formål at ændre den maksimale ramme for lokalplanlægningen til butiksformål for områder til særligt pladskrævende varer. Høring Planforslagene er offentligt fremlagt i 8 uger i perioden fra den 31. maj 2017 til den 26. juli Ved offentliggørelsen får planforslagene midlertidig retsvirkning, som betyder, at området der er omfattet af forslagene, ikke må udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af de endelige planer, inden de er endeligt vedtaget. Retsvirkningerne fremgår af planforslagene. Har du bemærkninger til planforslagene, skal de sendes til Frederikssund Kommune ved en af følgende muligheder: Anvend "vær' med! knappen", når du har åbnet planen på kommunens hjemmeside Send e mail til: planteamet@frederikssund.dk Send brev til: Frederikssund Kommune, By og Landskab, Planteamet, Torvet 2, 3600 Frederikssund Kommunen skal modtage dit høringssvar senest den 26. juli Miljøscreening Frederikssund Kommune har gennemført en miljøscreening af planerne i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (LOV nr 425 af 18/05/2016) 8, stk. 2, da planerne omhandler fysisk planlægning og fastsætter arealanvendelsen af et mindre område på lokalt plan. I forbindelse med gennemførelsen af miljøscreeningen, har kommunen truffet en afgørelse om, at planerne ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, da planerne ikke vil få en væsentlig indvirkning på miljøet. Afgørelsen er truffet på baggrund af lovens bilag 3, der omhandler kriterier for bestemmelse af den sandsynlige betydning af indvirkning på miljøet. Klagevejledning Kommunens afgørelse om, at der ikke skal laves miljøvurdering, kan påklages inden 4 uger fra den dag planforslagene annonceres på kommunens hjemmeside. Det vil sige 4 uger fra den 31. maj Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Hvis du ønsker at klage over afgørelsen, sker det til Miljø og Fødevareklagenævnet efter lov om Miljø og Fødevareklagenævnet (LOV nr 1715 af 27. december 2016). Sådan klager du Du sender din klage skriftligt til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Du opretter klagen via digital selvbetjening Klageportalen, som findes på og Din klage udsætter som udgangspunkt ikke planernes gennemførelse. Gebyr For behandling af din klage skal du betale et gebyr. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder og organisationer skal betale et gebyr på kr. Afgørelse Miljø og Fødevareklagenævnets afgørelser kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed. Du kan få mere information via Nævnenes Hus 21 / 23

22 Miljøscreening Miljøscreening Lokalplan nr. 114.pdf (87 KB) 22 / 23

23 Planens status Lokalplanforslaget er i høring i perioden fra den 31. maj 2017 til den 27. juli Efter høringsperioden vil eventuelle høringssvar blive behandlet og Frederikssund Kommune vil tage endelig stilling til forslaget. Teknisk Udvalg besluttede den 8. marts 2017 at igangsætte lokalplanarbejdet for lokalplan nr. 114 for Erhvervsområde ved Fabriksvangen, Slangerup. Lokalplanen skal give mulighed for, at området kan anvendes af forskellige typer erhverv. 23 / 23