For et område ved Syvhøjeve j - Svend borgvej

Transkript

1 N L lut! For et område ved Syvhøjeve j - Svend borgvej

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende område, fx om : bestemmelser for et - anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for etområde i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 Indhold Lokalplanens baggrund 1 Lokalplanens indhold 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 Lokalplanens bestemmelser 5 1 Lokalplanens formål 5 2 Område- og zonestatus 5 3Områdets anvendelse 5 4 Udstykninger 0 5 Vej-, sti- Og parkeringsforhold 6 6 Ledningsanlæg 8 7 Bebyggelsens omfang og placering 6 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 9 Ubebyggede arealer 7 10 Forudsætning for ibrugtagning 7 11 Grundejerforening 8 12 Servitutter 8 13 Lokalplanens retsvirkninger 8

4 Lokalplanens baggrund Lokalplanen omfatter et ca 7600 m2 stort areal på hjørnet af Syvhøjevej og Svendborgvej Området rummer i dag Højby Børnehave samt et større ubebygget areal, hvor købmanden "Finns Selvbetjening" tidligere lå Grundejeren har overfor Odense kommune fremsat ønske om at opføre boliger på området, selv om området er udlagt W serviceformål Kommunen har vurderet, at ledige arealer til offentligt og privat serviceformål allerede i tilstrækkeligt omfang findes i centerområdet i Højby landsby Derfor imødekommer Odense kommune med udarbejdelse af denne lokalplan ønsket om boligudbygning på stedet Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser orn, hvordan arealet skal anvendes, samt mere detaljerede bestemmelser, som vedrører den fremtidige bebyggelse, friarealer, veje og stier Lokalplanen sikrer, at ny bebyggelse ikke adskiller sig væsentligt i proportioner eg materialer fra den eksisterende omkringliggende parcelhusbebyggelse Bebyggelse må nemlig kun opføres som tinfamilie- eller dobbelthuse i maksimalt 1 1/2 etages højde Det blinde vænge (Syvhøjevej) indskrænkes i kørebanebredde og den gamle busvendeplads nedlægges, men de eksisterende parkeringsmuligheder for specielt børnehavens brugere sikres med nye parkeringsbåse langs vejen Den lille sti tværs over det ubebyggede areal til busholdepladsen ved Svendborgvej erstattes af en ny og bredere sti langs børnehavens østlige skel Herved vil det stadig være muligt for børnehaven at få adgang til sin haveport Stien får belysning Endvidere sikrer lokalplanen, at der reserveres areal til gang- og cykelsti langs Svendborgvej

5 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kornmunerdanen Kommuneplanen fastlægger bestemmelser og retningslinier for anden planlægning, herunder også for denne lokalplan l kommuneplanen er ejendommen beliggende i delområde 5S23, som angiver rammerne til serviceformål Lokalplanen er derfor ikke i overensstemmelse med kommuneplanen får så vidt angår det areal, som ønskes bebygget med boliger Det er derfor nødvendigt at ændre kommuneplanens rammebestemmelser for denne del ed område 5523, hvilket sker med tillæg nr 5 3 til kommuneplanen Hermed er lokalplanen ioverensstemmelse med både kommuneplan og tillæg til kommuneplanen Zoneforhold Lokalplanområdet forbliver i byzone Skole og institution Lokalplanområdet hører under Højby Skoles distrikt Inden for lokalplanom rådet findes den selvejende institution Højby Børnehave og i Højby i øvrigt er to kommunale institutioner - Skovløkken og Lindegården Veje og stier Det blinde vænge af Syvhøjevej forventes som nævnt indskrænket i kørebanebredden Den nuværende bredde, ca 12 m, er

6 efter købmandens lukning og nedlæggelse af busvendepladsen ude af proportioner i forhold til de eksisterende og kommende forhold Kørebanebredden indskrænkes til 7,5 m med fortov i begge sider og parkering langs den sydlige side Den eksisterende trafiksti langs den nordlige side af Svendborgvej er i dag afbrudt på strækningen fra Syvhøjevej og langs Lindvedparken l Odense kommunes stiplan regnes med etablering af trafiksti på denne strækning, således at trafikstien langs Svendborgvej er sammenhængende Stiplanen regner endvidere med en udbygning af det rekreative stinet i det grønne område, Hjallese Hegning, og bl a langs Lindved A * Grønne områder En del af lokalplanområdets nærmiljø er et smukt, grønt og sammenhængende bælte langs Lindved A Det omfatter bl a Hollufgård og Glisholm, Hjallese Hegning, Lindved Hovedgård og Højby Skov Kollektiv trafik Bytrafikkens linie 23 og 26 kører ad Svendborgvej med stoppested umidddelbart ved lokalplanområdet Tekniske forsyninger Området forsynes med el fra EFFLA (Elforsyningsselskabet for de fynske landdistrikter) Odense kommunale Fjernvarmeforsyning forsyner området med fjernvarme Højby Vandværk varetager områdets vandforsyning Afvandingsforhold Ifølge godkendt spildevandsplan for Odense kommune ligger lokalplanområdet inden for kloakopland Spildevand ledes via den afskærende ledning langs Lindved A' til Nordøst-renseanlægget Overfladevand ledes gennem olieudskiller til Lindved A Miljøforhold Odense kommune er ikke bekendt med eksistensen af kemikalieaffaldsdepoter i området På ejendommen Syvlhøjevej 10, Højby Børnehave, blev i 1986 tømt og afblændet en 5000 l olietank Støjniveauet 10 m fra Svendborgvejs vejmidte er beregnet til at være 69 db(a) Beregningen baseres på trafiktælling i 1990, hvor årsdøgntrafikken er målt til 8900 Det højest tilladelige støjniveau inden for boligområdet fastsættes i henhold til regionplanen til 55 db(a) Dette medfører, at det er nødvendigt at etablere en støjskærm til nedsættelse af støjbelastningen fra SvendborgVej Tilladelser fra andre myndigheder Lindved A er omfattet af naturfredningslovens 47a vedr 150 m fredningsbyggelinie fra Lindved k

7 Byggeri, etablering af ny beplantning og terrænændringer inden for naturfredningslovens åbeskyttelseslinie omkring Lindved A må kun finde sted efter forud indhentet dispensation fra fredningsnævnet, med mindre Skov- og Naturstyrelsen ophæver åbeskyttelseslinien

8 Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om planlægning (lov nr 388 af 6 juni 1991) fastsættes følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanens formål er : - at fastlægge deri fremtidige anvendelse af området til bolig- og serviceformål at fastlægge bestemmelser for ny bebyggelses omfang og placering samt for de ubebyggede arealer Ny bebyggelse må i proportioner og materialevalg ikke afvige væsentligt fra de eksisterende parcelhusbebyggelser i det omkringliggende område at fastlægge nye vej- og) stiforløb inden for området, 2 Område og zonestatus 2 1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter matr, nr 19cf og 19cr Højby By, Højby samt alle delarealer, der udstykkes fra nævnte ejendomme efter den 28 januar Hele lokalplanområdet er beliggende i byzone Med lokalplanens vedtagelse sker der ingen ændring i områdets zonestatus 2 3 Lokalplanen opdeles i tre delområder som vist på kortbilaget : B : Boligformål S : Serviceformål V: Vejareal (Syvhøjevej) 3 Områdets anvendelse 3 1 Område B må kun anvendes til boligformål Bebyggelse skal opføres som enfamilie- eller dobbelthuse I max 1 etage med udnyttelig tagetage Byrådet kan i særlige tilfælde tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, fx liberale erhverv som kontor, frisør, tandlæge, under forudsætning af : - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, og boligfunktionen ikke nedlægges til fordel for erhverv - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke for andres (herunder ved skiltning el lign ), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende, ejendom 3 2 Område S må anvendes til offentlig og privat service Bebyggelsen må max opføres i 2 etager incl udnyttelig tagetage

9 33 Område V er offentligt vejareal, dvs til fortov, parkering og kørebane 34 Der kan opføres transformerstation til områdets forsyning 4 Udstykninger kl For område B gælder, at bebyggelsesplanen skal være udformet således, at der kan ske en matrikulær udstykning Udstyknings- og bebyggelsesplan skal godkendes af Odense byråd Ved en parcelhusudstykning må ingen grund være mindre end 700 m2 Ved tæt-lav boligbebyggelse må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 250 m2 Grunden skal dog altid have en størrelse, så det bebyggede areal max udgør 35% af grundarealet Ældre- og ungdomsboliger kan udstykkes med en mindre grundstørrelse, men den bebyggede del af grunden må ikke overstige 50% 42 Område S må ikke yderligere udstykkes 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold El Adgangen til områderne E3 og S skal ske ha område kv 52 Som vist på kortbilaget forudsættes en del af Syvhøjevej inden for område B nedlagt som vej og udlagt til boligformål Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen Der skal i område B etableres vendeplads for kørende trafik, herunder renovationsvogne 5 3 Område V består af det reducerede vejareal af Syvhøjevej Vejudlægget skal være 11,5 m, fordelt således : 2 m forlov (det eksisterende mod nord) - 7,5 m befæstet kørebane (heraf reserveres 2 m til længdeparkeringspladser mod syd) - 2 m fortov (nystableres mod område B) 5 4 Busvendeplads inden for område B nedlægges 5 5 Jf afsnit 12 om servitutter aflyses deklaration vedr byggelinie langs Svendborgvej samt oversigtsservitutter ved Svendborgvej/Syvhøjevej og Syvhøjevej/Syvhøjevej (det blinde vænge) Byggelinien erstattes af ny vejbyggelinie 7 m fra eksisterende kørebane Denne 7 m reservation skal benyttes til gang- og cykelsti samt busholdeplads Oversigtsservitutter ved Svendborgvej/Syvhøjevej erstattes af ny oversigtslinie : 2,5 m x 100 m målt efter vejreglernes bestemmelser 56 Ny sti etableres i område B som vist på kortbilaget Stien udlægges i 3 m bredde med 1,2 m fast belægning samt med belysning 5 7 l område B skal der sikres 2 p-pladser pr, bolig (parcelhus) og 1,5 p-plads pr bolig (tæt-lav) Alle parkeringspladserne kan udlægges som fælles parkering I så tilfælde skal der anlægges mindst 1 plads pr bolig 58 Parkeringsbehovet i område S fastsættes afhængigt af den konkrete aktivitet på arealet, 6Ledningsanlæg 6 1 El-ledninger, herunder til vej- og stibelysning, må kun udføres som jordkabler 62 Offentlige forsyningsvirksomheders gældende leveringsbestemmelser skal respekteres 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 1 Bebyggelsesprocenten for område B må ikke overstige 25*) *) Ved beregning af bebyggelsesprocenten anvendes bygningens etageareal, som det er fastsat i de landsdækkende bygningsreglementer - for tiden BR-82 og BR-S85

10 Bebyggelsesprocenten for område S må ikke overstige 40 Ved beregning af bebyggelsesprocenten medregnes fælles friarealer, afskærmningsbælter o lign Færdselsarealer kan, selvom de er udlagt som vejareal, medregnes, når de er anlagt som fodgængerområder og/eller opholds- og legeområder Til beregning af bebyggelsesprocenten må ikke medregnes det areal, som ligger inden for vejbyggelinien 72 l område B må bebyggelsen max opføres i en etage med udnyttelig tagetage I område S må bebyggelse max opføres i to etager incl udnyttelig tagetage 7 3 Bebyggelsen kan opføres i sti- og naboskel eller nærmere disse end 2,5 m, når det sker på baggrund af en godkendt bebyggelsesplan 7 4 Carporte og garager må, selv om de ikke opføres i skel, max have en højde på 2,5 m og en længde på 12,0 m Småbygninger må, selv om de opføres i skel, have en højde på max 2,5 m 75 Støjniveauet inden for område B må ikke overstige 55 db(a) Der skal etableres en støjskærm til afskærmning af støjbelastningen fra Svendborgvef således at det tilladelige støjniveau ikke overskrides, 8 Bebyggelsens ydre f fremtræden 81 For område E3 gælder, at bebyggelsens ydervægge skal udføres med murede facader Taghældningen skal være mellem 30 og 550, Tilbygninger samt carporte og garager kan dog have en anden taghældning 8 2 For alle områder gælder, at der til udvendige bygningssider samt tagflader ikke må anvendes materialer og farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes 83 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde 84 Lokalplanområdet skal tilsluttes et fælles antenneanlæg Opsætning af private antenneanlæg er ikke tilladt 9 Ubebyggede arealer 91 Mindst 15% af område B skal udlægges til et samlet fælles friareal, 92 Mindst 25% af etagearealet i område S skal udlægges til opholdsareal 93 Hegn i naboskel skal etableres efter hegnslovens bestemmelser Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes på egen grund mindst 30 cm fra skel - dog mindst 50 cm fra byggelinie langs Svendborgvej 9 4 Inden for lokalplanområdet har den enkelte grundejer hegnspligt mod veje, stier og grønne områder 9 5 Den enkelte grundejer har pligt til at renog vedligeholde sine arealer (have og lign ) på en sådan måde, at kvarterets præg af en helhed tilgodeses, 10 Forudsætning for ibrugtagning 10 1 Ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes Odense kommunale Fjernvarmeforsyning og må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted 10 2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det i pkt 5 3 nævnte vejareal er etableret 103 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den i pkt 56 nævnte sti er etableret 10 4 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den i pkt 75 nævnte støjskærm er etableret Før ibrugtagning skal det endvidere eftervises, at støjskærmen i tilstrækkelig

11 grad sikrer et maksimalt støjniveau inden for område B på 55 db(a) 11 Grundejerforening 11 1 Der oprettes grundejerforening for område B, når Odense kommune forlanger det Foreningens vedtægter skal godkendes af Odense byråd De til enhver tid værende ejere af de enkelte grunde er forpligtet til at være medlem af grundejerforeningen Foreningen skal varetage vedligeholdelsen af de fælles grønne arealer, veje, stier kloakker samt i øvrigt varetage medlemmernes fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område Grundejerforeningen er berettiget til at opkræve bidrag hos medlemmerne til løsning af foreningens opgaver Nærmere bestemmelser herom fastsættes i foreningens vedtægter 12 Servitutter 12 1 Følgende servitutter aflyses inden for lokalplanområdet : - Servitut (vedr byggelinie) lyst den 24 mads Servitut (vedr oversigt) lyst den 22 marts Servitut (vedr oversigt) lyst den 27 juni Servitut (vedr rådighedsindskrænkning, byggeri mv ) lyst den 15 september Lokalplanens retsvirkninger Bebyggelse/anvendelse Efter Odense byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i planen Dispensation Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Ekspropriation l henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen Servitutter og eksisterende lokalplaner Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen Således er lokalplanforslaget vedtaget til offentliggørelse Odense byråd, den 12 februar 1992 Lokalplanen vedtages endeligt i henhold til paragraf 27 i lov om planlægning Odense byråd, den 27 maj 1992 sign Verner Dalskov / Otto Jespersen Anmelder : Odense magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen Odense Slot, Odense i Foranstående lokalplan nr 5~470 for et område ved Syvhøjevej-Svendborgvej begæres herved i medfør af paragraf 31 planloven tinglyst på matr n r 19cf og 19cr Højby By, Højby

12 Der er ikke sket udstyknlnger eller 0akikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 28 januar 1992 Byplanafdelingen, den 26 oktober 1992 sign Jørgen Boe Indført i Dagbogen for Retten i Odense LYST sign Birthe Alenbæk

13