LOKALPLAN NR For et område ved Løngangsgade. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 242 For et område ved Løngangsgade Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

2 Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød byråd har i henhold til planlovens bestemmelser udarbejdet lokalplan nr. 242, for et område øst for Løngangsgade. Lokalplanen er blandt andet udarbejdet for at åbne mulighed for opførelsen af en børneinstitution og boliger i området. Boligbebyggelsen udformes som kantbebyggelse langs et parkområde, i lighed med den vest for liggende bebyggelse. Status for området før planen Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortskitsen. Lokalplanområdet indeholder et park- og nyttehaveområde samt en midlertidig børneinstitution. Området nær Løngangsgade er tæt beplantet og har enkelte bevaringsværdige træer. Området ligger generelt lavt i forhold til omgivelserne. Inden for området falder terrænet godt 3 meter fra vest mod øst. Dele af lokalplanområdet ligger 4 til 5 meter lavere end Frederiksværkgade, der grænser op til Slotsområdet. Der er ingen bevaringsværdig bebyggelse i området. Det samlede grundareal for hele lokalplanområdet udgør ca m2. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanlægningen Lokalplanområdet er omfattet af enkeltområderne 1.D.8 og 1.D.9 i kommuneplan Område 1. D.8 er udlagt til offentlige formål, grønt område,

3 parkeringsplads. Område 1. D.9 er udlagt til offentlig og privat service, kulturelle formål. Lokalplanen ikke er i overenstemmelse med kommuneplanens bestemmelser. Der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg (nr. 36). Formålet med udarbejdelsen af tillægget er at skabe grundlag for endeligt at vedtage lokalplanen. Enkeltområde 1.D.9 ændrer betegnelse til 1.B.29. Tillægget til kommuneplan omfatter følgende bestemmelser: Der fastlægges følgende rammer for enkeltområde 1.B.29: a. Området kan anvendes til boligformål - etagehusbebyggelse. Inden for området kan der desuden udlægges arealer til kollektive anlæg, sociale og kulturelle formål, institutioner og butikker samt til erhvervsformål der ikke er genevirkende for omgivelserne. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom eller området som helhed må ikke overstige 50. c. Bebyggelsen må maksimalt opføres eller indrettes med 3 etager. d. Der skal udlægges tilstrækkeligt areal til parkering og ophold. Gældende byplanvedtægter og lokalplaner Den nordvestlige del af området er omfattet af byplanvedtægt nr. 15 for Nyhusekvarteret. Heri udlægges området til etageboligbebyggelse og til offentlige formål. Lokalplan nr. 211 omfatter en del af det nordlige og østlige område. Området er her fastlagt til offentligt grønt områdekolonihaver. Planernes bestemmelser bortfalder med lokalplanens endelige vedtagelse.

4 Spildevandsplanlægningen Området er omfattet af spildevandsplanen for Hillerød Kommune og er beliggende i hovedopland 10, delopland 20 og 34. Lokalplanens delområde 2 vil blive separat kloakeret. Spildevand ledes til centralrensningsanlægget og regnvand ledes til Slotsmøllegrøften. Varmeplanlægningen Området forsynes med fjernvarme fra Hillerøds Kommunale Fjernvarmeforsyning. I den sydlige del af lokalplanområdet ligger en hovedledning for fjernvarmeforsyningen. Vand- og elforsyningen Området ligger i Hillerød Vandværks forsyningsområde. Elforsyningen varetages af Hillerød Elforsyning. Arkitektkonkurrence blev der afholdt en offentlig idekonkurrence om hele

5 Nyhuse området. Formålet var at få belyst udbygningsmulighederne vest for bymidten. Hovedideen i 1. præmieprojektet var at placere den fremtidige bebyggelse omkring et parkstrøg, der adskiller den gamle købstad fra de nyere boligområder. I 1986 blev der udarbejdet en strukturplan udfra dette princip. Lokalplanen fastholder hovedideen med parkstrøget gennem området, mens vejforbindelsen til Herredsvejen er opgivet. Det samme gælder placeringen af et bibliotek centralt i området. Miljøforhold Hillerød Kommune vil som led i sit arbejde med et lokalt Agenda 21 - projekt vedligeholde de arealer, som kommunen ejer i lokalplanområdet, uden brug af pesticider i en periode på 5 år. Herefter evalueres pilotprojektet. Lokalplanens idemæssige indhold Intentionen med lokalplanen er at fastholde hovedideen fra den afholdte arkitektkonkurrence og videreføre såvel det påbegyndte parkbånd som karakteren af den bebyggelse der ligger vest for Løngangsgade. Lokalplanen bestemmer således at bebyggelsen mod parken skal have skrå tage, beklædt med tagtegl. Facader skal være murede teglstensvægge, og enten fremstå i blank mur eller være vandskurede. Bebyggelsen får vejadgang fra Løngangsgade og opføres omkring et centralt placeret fælles parkeringsareal. Den består dels af et institutionsområde i forlængelse af villabebyggelsen langs Løngangsgade, dels af en kantbebyggelse med boliger langs parken. Lokalplanen giver mulighed for at opføre ny boligbebyggelse, ældreboliger og institutioner på ialt m2 etageareal. Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder. DELOMRÅDE 1 udlægges til offentlige formål (institutionsområde). Institutionen placeres i et område som indeholder en del bevaringsværdig beplantning. Bebyggelsen skal placeres under hensyntagen til beplantningen.

6 Vejadgangen til området sker fra Løngangsgade, via en stikvej. Vejprofilet indeholder kantparkering til afsætning af børn. Den egentlige parkering er placeret, som en del af et fælles parkeringsanlæg for hele bebyggelsen, placeret nordøst for børneinstitutionen. Inden for delområdet kan der opføres 750 m2 etageareal i en etage. Bebyggelsen skal udformes med en taghældning på mellem 25 og 35 grader. DELOMRÅDE 2 udlægges til boligbebyggelse, med mulighed for opførelse af ældreboliger samt kulturelle og sociale institioner. I området placeres endvidere et vej- og parkeringsanlæg fælles for område 1 og 2. Bebyggelsen må højst opføres i 3 etager med en taghældning på 30 grader svarende til bebyggelsen vest for Løngangsgade. Lokalplanen indeholder en retningsgivende bebyggelsesplan som illustrerer planens bærende ide, nemlig en kantbebyggelse, der dels omkranser områdets opholds- og parkeringspladser, dels virker 'rumdannende' i forhold til parken. Inden for delområdet kan der opføres m2 etageareal. DELOMRÅDE 3 udlægges til park og her må ikke placeres bebyggelse. Parken er tænkt udformet som en åben slette med spredte grupper af træer. Parken afgrænses mod øst af en stiforbindelse. Herudover kan der etableres supplerende stiforbindelser gennem parken. Det kan ikke påregnes, at nyttehaverne i lokalplanområdet kan opretholdes. Der er i kommunens planlægning taget højde for erstatningshaver.

7 Lokalplanen I henhold til lov om planlægning (bekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at muliggøre en udbygning af lokalplanområdet i overenstemmelse med hovedideen i 1. præmieprojektet fra arkitektkonkurrencen i 1984, ved at udlægge et parkstrøg, kantet af boligbebyggelse. Det er planens formål at at skabe et karakterfuldt boligkvarter. Lokalplanen har desuden til formål at muliggøre etablering af børneinstitutioner og ældreboliger i området. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter følgende matr. nr.: 10a, l0b, 10d, 10y, Hillerødsholm og del af 13a, del af 13 c, del af 13d, del af 13e, 13f, 13g, 13k, 14a, 14b, 14c, 15, Nyhuse, Hillerød jorder, samt de parceller der efter den 1. november 1995 udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokalplanens område opdeles i 3 delområder, som vist på kortbilag A: DELOMRÅDE 1 omfatter del af matr.nr. l0b og hele matr. nr. 10y DELOMRÅDE 2 omfatter dele af matr. nr. 10a, l0b, 13g, 13k og matr. nr. 10d, 14a, 14b, 14c og 15

8 DELOMRÅDE 3 omfatter dele af matr.nr. 10a, 13a, 13c, 13d, 13e, 13g, 13k og hele matr. nr. 13 f 2.3. Lokalplanområdet forbliver i byzone. 3 Områdets anvendelse Delområde Området må kun anvendes til offentlige formål (sociale- og kulturelle institutioner). Delområde Området må kun anvendes til boligformål (herunder ældreboliger), etageboligbebyggelse samt til offentlige formål (sociale og kulturelle institutioner) som er forenelige med områdets funktion som boligområde. Endelig må området anvendes til fælles vej- og parkeringsarealer for områderne 1 og 2. Delområde Området må kun anvendes til offentlige formål (park). Fælles bestemmelser for delområderne 3.4. Der kan inden for områderne etableres tekniske anlæg som transformatorstation og lignende. Omfang, placering og udformning af sådanne anlæg skal godkendes af Byrådet.

9 4 Udstykninger 4.1. Lokalplanområdet kan opdeles således, at hvert enkelt delområde udgør en ejendom. Delområde 2 kan enten udstykkes som en samlet ejendom eller i flere ejendomme Uanset ovenstående kan der foretages udstykning af grunde til brug for de i 3.4 nævnte tekniske anlæg. Sådanne grunde kan udstykkes med en størrelse under 700 m2. 5 Vej- sti- og parkeringsforhold 5.1. Vejadgangen til området sker fra Løngangsgade, som angivet på kortbilag B. Adgangsvejen til Løngangsgade anlægges i princippet med en kørebane på 6 m's bredde, en 2 m bred rabat mod nord og et 4 m bredt udlæg til fortov og kantparkering mod syd (afsætning ud for børneinstitution). Parkeringsanlægget kan indrettes med parkering i 2 lag Vej A-B (del af eksisterende Løngangsgade) udlægges som vist på kortbilag B til hastighedsdæmpet vej. Ved udformningen af hastighedsdæmpet vej skal det forsøges at tage hensyn til, at kørestolsbrugere og synshandicappede skal kunne færdes på vejen.

10 5.3. Der skal udlægges areal til parkering svarende til mindst: - ½ plads pr. bolig. - ½ plads pr. ældrebolig. - 1 plads pr. 50 m2 institutionsareal. Parkeringspladserne til dækning af det samlede behov skal placeres inden for delområde 2. Der skal oprettes et passende antal handicapparkeringspladser. Vej- og parkeringsanlægget skal i princippet udformes som angivet på kortbilag C - illustrationsplan. Parkeringspladserne skal anlægges når Byrådet forlanger det Der etableres en sti a-b med en anlægsbredde på 3,0 m Der kan efter Byrådets godkendelse anlægges yderligere stier. 6 Ledningsanlæg 6.1. Elledninger, herunder ledninger til vejbelysning, skal udføres som jordkabler Inden for det på kortbilag A viste 2 m brede bælte i delområde 3, må der ikke bebygges eller plantes træer med dybtgående rødder. Opmærksomheden henledes på, at der inden for området iøvrigt kan være placeret lednings- og kabelanlæg, der vil skulle fjernes/omlægges ved områdets udbygning.

11 7 Bebyggelsens omfang og placering Delområde Der må inden for området højst opføres eller indrettes 750 m2 bruttoetageareal Bebyggelsen må kun opføres i 1 etage Højden fra stuegulvskote til sammenskæringen mellem tagflade og ydervæg må ikke overstige 4 m. Bygningshøjden over færdigt terræn må ikke overstige 7,5 m Taget skal udformes som symmetrisk sadeltag. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 25 og 35 grader. Mindre bygninger, overdækninger og lignende kan med Byrådets tilladelse opføres med en anden taghældning. Delområde Der må indenfor området højst opføres m2 bruttoetageareal Bebyggelsen skal udformes som en fortsættelse af den vestfor liggende kantbebyggelse mod parkområdet således, at bebyggelsen dels omkranser områdets opholds- og parkeringsarealer, dels virker 'rumdannende' i forhold til par-

12 ken. Bebyggelsen skal i princippet udformes som angivet på kortbilag C- retningsgivende illustrationsplan Bebyggelsen må højst opføres i 3 etager Højden fra stuegulvskoten til sammenskæringen mellem tagflade og ydervæg må ikke overstige 10 m. Bygningshøjden over færdigreguleret terræn må ikke overstige 14 m over den fastlagte stuegulvskote Tage skal udformes som symetriske sadeltage. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være 30 grader. Mindre bygninger, overdækninger og lignende kan med Byrådets tilladelse opføres med anden taghældning Uanset bestemmelsen i bygningsreglement 95, kapitel 3, afsnit 3.3, stk. 1a, om højde i forhold til naboskel, kan bebyggelsen opføres i de angivne højder. Uanset bestemmelsen i bygningsreglement 95, kapitel 2 afsnit 2.1.2, stk. 1a. om omfanget af bebyggelsens opholdsarealer, kan bebyggelsen i delområde 2 opføres med det i angivne etageareal. Delområde Der må ikke opføres bebyggelse i området, med undtagelse af de i 3.4. angivne tekniske anlæg.

13 Fællesbestemmelser for delområderne 1 og Stuegulvskoten for hver enkelt bygning fastsættes af bygningsmyndigheden. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Bebyggelsens ydervægge skal udføres som murede teglstensvægge og fremstå som blank eller skuret mur eller som en kombination heraf. Dele af bebyggelsens facadepartier kan udformes i lette konstruktioner og i glas Rejste tage skal beklædes med røde tagtegl. Inden for delområde 1 kan bebyggelsen endvidere opføres med skiferlignende tagmaterialer eller med tagpap på lister Andre materialer end de i 8.1 og 8.2. nævnte kan anvendes, hvis der efter Byrådets skøn herved opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning Mindre skure og lignende kan udføres i træ med pladebeklædning og listepapdækning eller lignende materialer. 9 Ubebyggede arealer 9.1. Der skal for den enkelte ejendom udarbejdes en plan for de ubebyggede arealer. Planen skal redegøre for adgangsforhold, befæstelse, parkerings-, opholds- og friarealer, beplantning, belysning m.v.

14 9.2. Udendørs oplagring må ikke finde sted Hegn skal udføres som levende hegn. Det levende hegn kan suppleres med trådhegn, hvis dette kan forventes dækket af det levende hegn Det i 5.1 udlagte fælles vej- og parkeringsareal skal belyses med en maksimal lyspunkthøjde på 6 m. Al øvrig belysning i lokalplanområdet skal ske ved parkbelysning og/eller skotlamper med en maksimal lyspunkthøjde på 4 m Opholds-, færdsels- og adgangsarealer skal udformes med størst mulig hensyntagen til synshandicappede og fysisk handicappede, herunder kørestolsbrugere. Der henvises i øvrigt til Bygningsreglementets (BR95) bestemmelser om adgangs- og tilkørselsarealer samt parkeringsbestemmelser De på kortbilag B viste bevaringsværdige træer må ikke fjernes uden Byrådets tilladelse. Ved byggeri skal træerne ydes den fornødne beskyttelse, idet der bl.a. ikke må køres indenfor trækronernes ydre dryplinie. Den for området øvrige værdifulde beplantning bør i videst mulig omfang bevares Terrænregulering må ikke finde sted uden Byrådets godkendelse.

15 10 Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område Grundejerforeningen skal oprettes når Byrådet kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af det i 5.1. nævnte fælles vej- og parkeringsanlæg Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på det i 5.1. nævnte fælles vej- og parkeringsareal Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. 11 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret udendørs anlæg i overenstemmelse med den for ejendommen godkendte haveplan, samt før de udlagte parkeringspladser er anlagt i et omfang som krævet ved byggetilladelsens udstedelse.

16 12 Ophævelse af del af byplanvedtægt og lokalplan Byplanvedtægt nr. 15 for Nyhusekvarteret, vedtaget af Frederiksborg Slotssogns sogneråd, den 24. juni 1964 og godkendt af Boligministeriet den 15. juli 1965, ophæves for det af denne lokalplan omfattede område. Den af Hillerød Byråd den 23. februar 1995 vedtagne lokalplan nr. 211 ophæves for det af denne lokalplan omfattede område. 13 Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlægningslovens 18, kun udstykkes, bebygges eller øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfanes ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i planlægningsloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor.

17 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hillerød Byråd til offentlig fremlæggelse. Hillerød Byråd, den 22. februar 1996 / Søren Adsersen Ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan er der foretaget ændringer i forhold til det forslag, som har været offentligt fremlagt. I henhold til 27 i planlægningsloven vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hillerød Byråd, den 22. august 1996 / Søren Adsersen Tinglyst 13. september 1996

18

19

20