Frederikshavn Kommune LOKALPLAN NR. 226-B ÅBEN-LAV BOLIGBEBYGGELSE VED NEDRE MOSEVEJ Oktober 2006 1
INDHOLD: Lokalplanen er udarbejdet af landinspektørfirmaet Herluf Løhde, Skagen i samarbejde med Frederikshavn Kommune Kortmateriale: Copyright Naturgas Midt Nord og KMS LOKALPLAN- REDEGØRELSE FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING TILLÆG NR. 05/05 TIL KOMMUNEPLANENS LOKALPLANRAMME LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål 2 Zonestatus og afgrænsning 3 Områdets anvendelse 4 Udstykning 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer og hegning 10 Grundejerforening 11 Forudsætning for ibrugtagning 12 Fortidsminder 13 Lokalplanens retsvirkninger 4 5 6 8 8 10 10 10 11 11 BYRÅDETS PÅTEGNINGER Fremlæggelsespåtegning Vedtagelsespåtegning 11 11
LOKALPLANREDEGØRELSE Lokalplanens FDF - huset Lige syd for lokalplanområdet område ved Ankermedet LOKALPLANREDEGØRELSE Lokalplanens baggrund Der er i de seneste år konstateret en stor mangel på grunde til bebyggelse med parcelhuse i Skagen by. I den forbindelse har Skagen Kommune nu modtaget en ansøgning fra en ejer af et areal i nordbyen ved Nedre Mosevej om tilladelse til at udstykke arealet i 8 parceller til helårsbebyggelse. Lokalplanens område Lokalplanen omfatter et landzoneareal, der i kommuneplanen er udlagt som perspektivområde. Arealet udgør ca. 6300 m2. Arealet henligger i dag som udyrket og er beliggende på hjørnet af Cronborgvej og Nedre Mosevej umiddelbart vest for Privatskolen. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overgår arealets status til byzone. Områdets anvendelse. Når lokalplanen er vedtaget, må området 4 kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse. Ny bebyggelse skal opføres på grundlag af den på Kort nr. 2 på side 8 viste udstykningsplan. Trafik Vejadgangene til lokalplanområdet skal tilsluttes Nedre Mose Vej, således som vist på udstykningsplanen. Der må ikke etableres direkte overkørsler fra parcellerne til Cronborgvej eller Nedre Mosevej. Parkering Der skal anlægges mindst to parkeringspladser pr. bolig og parkeringspladserne skal anlægges på den enkelte grund. FORHOLDET TIL ANDEN PLAN- LÆGNING Regionplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med bestemmelserne i Regionplan 2005 for Nordjyllands Amt. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger ligesom størstedelen af Skagen Kommunes område indenfor kystnærhedszonen, hvorunder lokalplanforslag skal følges af en redegørelse for bebyggelses og anlægs visuelle påvirkning af omgivelserne. Ved bygningshøjder over 8,50 m skal den større højde begrundes. Den ny bebyggelse opføres i byzone og skal ifølge lokalplanens bestemmelser opføres som åben-lav boligbebyggelse. I følge lokalplanens bestemmelser må bebyggelsens højde ikke overstige,00 m. Der vil efter byrådets opfattelse ikke ske en reel påvirkning af kystlandskabet ved lokalplanens virkeliggørelse. Kystdirektoratet anbefaler, at der for ny bebyggelse fastsættes en sokkelkote på mindst + 1,50 m DNN, da dette er en af forudsætningerne for at få erstattet stormflodsskader i henhold til Lov om erstatning af skader forårsaget af stormflod.
FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanens hovedstruktur Kommuneplan 2005 er godkendt af Skagen Byråd den 3. oktober 2005. Lokalplanen er i overensstemmelse med linjerne i kommuneplanen. Kommuneplanens lokalplanrammer I kommuneplanens rammer er arealet udlagt som et perspektiv-område i landzone. Nærværende lokalplan indeholder derfor på side 6 et forslag til et nyt tillæg nr. 05/ 05 til kommuneplanens lokalplanrammer, der ændrer områdets status til et område til åben-lav boligbebyggelse. Kommuneplanens lokalplanrammer kan i øvrigt ses på Skagen Kommunes hjemmeside www.skagen.dk. Afvandingsforhold Afvandingen skal ske i overensstemmelse med spildevandsplanen for Skagen Kommune. Området er spildevandskloa - keret. Tagvand og regnvand skal nedsives på egen grund Varmeplanen Området skal forsynes med kollektiv varemeforsyning i overensstemmelse med Skagen Kommunes varmeplan 2001-2012. Ankermedet grænser op til Støjforhold/emissioner lokalplanområdet Støjforhold og emissioner reguleres efter de til enhver tid gældende vejledende retningslinier for støjforhold i områder til åben-lav boligbebyggelse. Affaldsdepoter/Jordforurening Amtets kortlægning efter jordforureningsloven er ikke tilendebragt. Inden for lokalplanens område kan der derfor være ejendomme, som er eller kan være forurenet og dermed omfattet af jordforureningsloven. For ejendomme inden for lokalplanområdet gælder derfor følgende: Hvis der ved bygge-, anlægs- og jordarbejde træffes forurening, skal arbejdet standses og Byrådet underrettes. Der skal foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse m.m. Eventuelt er en umiddelbar indsats over for forureningen påkrævet. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde, og om den fundne forurening skal kortlægges efter reglerne i jordforureningsloven. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 1. Brovandeskolen er beliggende umiddelbart over for lokalplanområdet på Nedre Mosevej Fortidsminder Hvis der i området træffes spor efter fortidig aktivitet i form af jordfaste fortidsminder eller lignende, skal arbejdet straks standses og fundet indberettes til Skagen By- og Egnsmuseum eller Vendsyssels historiske Museum jf. museumslovens 2. Tilladelser fra andre myndigheder Virkeliggørelsen af denne lokalplan kræver ikke tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder end Skagen Byråd. Miljøvurdering Når en myndighed i medfør af lovgivningen tilvejebringer planer og programmer eller foretager ændringer deri, skal der iflg. lov om miljøvurdering af planer og programmer, lov nr. 316 af 5. maj 2004 udarbejdes en miljøvurdering, medmindre planen kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer. Der skal kun gennemføres en miljøvurdering, hvis planerne må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Frederikshavn Kommunehar gennemført en miljøscreening og skønner, at denne lokalplan ikke vil få væsentligindvirkning på miljøet, hvorfor der ikke er gennemført en miljøvurdering 5
TILLÆG NR. 05/05 TIL KOMMUNEPLANEN LOKALPLANRAMMER En lokalplan skal udarbejdes efter følgende rammebestemmelser: Område Boligområde (åben-lav). NORD Nedre Mosevej Zoneforhold Byzone. Anvendelse Helårsboliger med tilhørende kollektive anlæg, institutioner, offentlig og privat service o.l., herunder dagligvarebutikker til områdets forsyning, samt erhverv, som vil kunne foregå uden genevirkninger, og uden at områdets karakter af boligområde ændres. Grundstørrelse Mindst 00m2. Ved dobbelthuse mindst 500m2 pr. bolig. Cronborgvej 6 Bebyggelsesprocent Højst 25. Etageantal Højst 1,5 etage. Bygningshøjde Højst meter. Bygningsforhold Tage skal udføres som symmetriske saddeltage med hældning mellem 25 grader og 45 grader. Kviste må højst udgøre en tredjedel af den enkelte tagflades længde. Der må ikke opsættes altankviste. Ovenlys må højst udgøre en fjerdedel af hver tagflades længde. Solfangere indgår som ovenlys og kan placeres på taget, hvis de nedfældes i tagfladen og forsynes med mat overflade. Solfangere må ikke placeres på tegltage. Aftræk skal søges samlet, evt. i skorsten. Udskuds længde må højst udgøre halvdelen af hver facadelængde og skal friholdes ved gavlen. Der må ikke opsættes udvendige antenner, paraboler eller andet sende- og modtageudstyr, hvis der er mulighed for adgang til fælles antenneanlæg. Opholdsarealer Opholdsarealer mindst 100% af etagearealet. Parkering Parkering på egen grund. Der anlægges p-pladser svarende til 2 p- pladser pr. bolig.. Fremlæggelsespåtegning: Forslaget til kommuneplantillæg nr. 05/05 vedtages til fremlæggelse i perioden fra den 18. oktober 2006 til den 13. december 2006. Skagen Byråd, den 2. oktober 2006 Hans Rex Christensen Borgmester Johan Hessellund Kommunaldirektør Vedtagelsespåtegning: I henhold til planlovens 2 vedtages ovenstående tillæg nr. 05/05 til kommuneplanens lokalplanrammer endeligt. Frederikshavn Byråd, den 28. februar 200 Erik Sørensen Borgmester Kort nr. 1 Rammekort Målforhold ca. 1:4000 Der må ikke parkeres erhvervskøretøjer, der ved størrelse, støj og emission kan virke generende. Jane Wiis Kommunaldirektør
LOKALPLAN I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) med senere ændringer) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål - at overføre et areal fra landzone til byzone. - at fastlægge den fremtidige arealanvendelse til åben-lav boligbebyggelse med helårsboliger. - at sikre at ny bebyggelse i arkitektur, materialevalg og farver udformes således, at den i sammenhæng med nabobebyggelserne udgør en harmonisk helhed. 2 Zonestatus og afgrænsning LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokalplan nr. 226-B 2.1 Området afgrænses således som vist på vedhæftede Kort. nr. 3 på side 9 og omfatter ejendommen matr.nr. 92, Skagen Markjorder. Ejendommens matrikulære areal udgør 629 m2. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres området til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til åbenlav helårsboligbebyggelse og der må kun indrettes en bolig på hver grund. 3.2 Fra boligerne må der udøves liberale erhverv, hvis disse vil kunne foregå uden genevirkninger for omgivelserne og uden at områdets karakter af boligområde herved ændres. 4 Udstykning 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på Kort nr. 2 på side 8 viste udstykningsplan, således hver grund udgør mindst 00 m2. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Områdets vejadgang for kørende trafik skal ske med tilslutning til den private fællesvej, Nedre Mosevej. Der må ikke etableres direkte overkørsler fra parcellerne til Cronborgvej eller Nedre Mosevej.. 5.2 Der skal udlægges veje og stier således som vist på Kort nr. 2 på side 8. Veje udlægges i 6 m bredde, mens stier udlægges i 2,50 m bredde. Vejene administreres efter bestemmelserne i lov om private veje. 5.3 Vejene skal anlægges som asfaltveje eller befæstes med cementfliser. 5.4 Der skal indrettes og markeres parkeringspladser svarende til mindst 2pladser pr. bolig. Parkeringspladserne skal indrettes på egen grund. 5.5 Langtidsparkering af motorkøretøjer, campingvogne, kølbåde eller lignende må ikke finde sted, ligesom der ikke må parkeres erhvervskøretøjer, der ved størrelse, støj og emission kan virke generende. 6 Tekniske anlæg 6.1 Området skal forsynes med kollektiv varmeforsyning i overensstemmelse med Varmeplan 2001-2012 for Skagen Kommune. El-opvarmning må ikke anvendes i nybyggeri. Der må ikke opsættes solenergipaneler på tegltage. 6.2 Spildevandsafledning skal ske til offentligt kloaknet iht. Spildevandsplanen for Skagen Kommune. 6.3 Elledninger, herunder til vej- og stibelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.4 Belysning af områdets interne fællesveje og stier skal udføres som parkbelysning på max. 3,5 m højde. 6.5 Der må ikke synligt opsættes antenner, paraboler eller lignende installationer. Området kan tilsluttes Skagen Antennelaug.
NORD Brovandeskolen Cronborgvej Nedre Mosevej Kort nr. 2 Udstykningsplan 8 Bebyggelsens omfang og placering.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må maximalt udgøre 25..2 Ny bebyggelse må ikke opføres i mere end en etage med udnyttet tagetage..3 Bebyggelsens niveauplan (gulvkote) fastlægges af Byrådet..4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger,0 m over bebyggelsens niveauplan. Skorstene er ikke omfattet af højdebegrænsningen..5 Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3,00 m målt fra det fastsatte niveauplan til overkant af murkrone..6 Afstanden fra beboelsesbygninger til vejskel og skel mod anden ejendom skal udgøre mindst 2,50 m. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ved nybyggeri, tilbygning og ombygning skal ensartede materialer og farver vælges. Der skal lægges vægt på, at der opnås en arkitektonisk god helhedsvirkning. 8.2 Ydervægge skal fremstå som facader i blank mur i gule eller røde sten eller som pudset/vandskuret. Mindre bygninger, udskud og lign. kan alternativt udføres i andre materialer end facadematerialerne, f.eks i træ eller glas. 8.3 Udvendig træbeklædning skal fremstå som olieret eller behandles med dækkende eller laserende maling.
NORD NORD Cronborgvej Nedre Mosevej Kort nr. 3 Matrikulære forhold 9
Lokalplanens område set Lige syd for lokalplanområdet er der de seneste par år fra Skagensvej opført 36 andelsboliger i træ som tæt-lav bebyggelse. 8.4 Taget skal fremstå som symmetrisk saddeltag og tagets vinkel med det vandrette plan skal være fra 25º-45º. Mindre dele af hovedbygningens tag samt småbygninger, carporte mv. kan udføres med anden taghældning. Tage skal udføres af mat rød vingetegl, teglrød cementtagsten, sort tagpap eller på mindre tagflader zink, kobber, rustfrit stål eller glas. 8.5 Døre og vinduer skal anbringes harmonisk i facaden og udføres i træ eller alu/træ. Trævinduer skal behandles med dækkende maling. 8.6 Kviste må højst udgøre 1/3 af hver tagflades længde. Der må ikke opsættes altankviste. 8. Ovenlys må højst udgøre 1/4 af hver tagflades længde. 8.8 Solfangere indgår som ovenlys og kan placeres på taget, hvis de nedfældesi tagfladen og forsynes med mat overflade. Solfangere må ikke placeres på tegltage. 8.9 Tagrender, udluftningshætter, afkast og lign. skal udføres i aluzink, kobber eller rustfrit stål og søges samlet, evt. i skorsten. 8.10Udskuds længde må højst udgøre halvdelen af hver facadelængde og skal friholdes ved gavlen. 9 Ubebyggede arealer og hegning 9.1 Ubebyggede arealer må kun anvendes til haveanlæg, gårdsplads eller parkering og skal ved beplantning/befæstelse gives et ordentligt udseende og vedligeholdes. 9.2 Hegning i skel skal foretages som levende hegn. Hegn mod vej må højst være 1,50 m. Hegn i naboskel må højst være 1,80 m. 10 Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere inden for området. 10.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når Byrådet stiller krav herom, dog senest 1 år efter byggeriets færdigmelding. 10.3 Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på evt. fællesarealer og veje og forestå vedligeholdelsen heraf. 10.4 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. 11 Forudsætning for ibrugtagning 11.1 Før ny bebyggelse kan tages i brug, skal de i lokalplanen nævnte bestemmelser om bebyggelsens parkeringsforhold være etableret, ligesom bebyggelsen skal være tilsluttet kollektiv varmeforsyning. 10
12 Fortidsminder 12.1 Hvis der i området træffes spor efter fortidig aktivitet i form af jordfaste fortidsminder eller lignende, skal arbejdet straks standses og fundet indberettes til Skagen By- og Egnsmuseum eller Vendsyssels historiske Museum jf. museumslovens 2. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 13.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 13.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i modstrid med lokalplanens formål. Fremlæggelsespåtegning: Ålbæk kirke Nedre Mosevej mod nord BYRÅDETS PÅTEGNINGER 13.4 En bestemmelse i lokalplanen, hvis indhold er fastlagt i en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan dog kun fraviges ved en dispensation med den pågældende myndigheds godkendelse. 13.5 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 13.6 Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 13. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. 13.8 Andre private byggeservitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Lokalplanen vedtages til fremlæggelse i perioden fra den 18. oktober 2006 til den 13. december 2006 Skagen Byråd, den 2. oktober 2006 Hans Rex Christensen Borgmester Vedtagelsespåtegning: I henhold til Planlovens 2 vedtages lokalplanen endeligt. Frederikshavn Byråd, den 28. februar 200. Erik Sørensen Borgmester Johan Hessellund Kommunaldirektør Jane Wiis Kommunaldirektør 11
12