HØRNING KOMMUNE Lokalplan nr. 18 For et grønt område ved Lethsmindevej Teknisk afdeling okt. 96 FiiEWSEWLOK18.DW
lokalplan nr. 18 2 LOKALPLAN NR. 18 for et grønt område i den sydvestlige del af Hørning by Indholdsfortegnelse side Redegørelse... 3 Lokalplanens indhold... 3 Forhold til anden planlægning... 3 Eksisterende forhold... 4. I Lokalplanens retsvirkninger... 4 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger... 4 Lokal planens bestemmelser... 6 1 Lokalplanens formål... 6 2 Område og zonestatus... 6 3 4 Områdets anvendelse... Udstykninger... 6 7 5 Vej- sti. og parkeringsforhold... 7 6 7 8 9 10 11 12 13 Teknisk forsyning... 7 Omfang og placering af bebyggelse og faste anlæg... 8 De faste anlaegs ydre fremtræden... 8 Anlæg og pleje af arealet... 9 Ansvar for drift og vedligeholdelse... 10 Ophævelse af deklarationer... 11 Tinglysning... 11 Vedtagelsespåtegning... 11 Illustrationsplan. bilag 1... 5 Områdeafgrænsning og matrikelkort. bilag 2... 12 Lokalplankort. bilag 3... 13
lokalplan nr. 18 3 Redegørelse Lokalplanens indhold. Lokalplanområdet, der er ca. 6,l ha stort, er beliggende i den sydvestlige del af Hørning by. Området skal være et rekreativt grønt område med et højt indhold af de allerede eksisterende naturgivne elementer. De rekreative intentioner er vist på lokalplanens bilag 1. Der gives bestemmelser og handleret på et område der omfatter dele af matr. nr. 6 y, 1 O a, 1 O nh, 11 y og 15 3. I henhold til det vedhæftede lokalplankort, Bilag 3, dateret juni 1996, angives der i detaljer med nedenstående bestemmelser: Forhold til anden planlægning. Området er indeholdt i kommuneplanen for Hørning kommune. Lokalplanområdet svarer til det i kommuneplanens rammebestemmelser angivne område 1.D11, og er udlagt til grønt område. Områdets afgrænsning mod nord til rammeområde 1.BI 3 reguleres i henhold til kommuneplantillæg nr. 95/2, - fremlagt til offentlig høring den 30. maj 1996 med forventet vedtagelse sidst i juli. Nord for området planlægges der igennem lokalplan nr. 16, og syd for i henhold til lokalplan nr. 17. Planernes offentliggørelse og forventede vedtagelse svarer til ovennævnte kommuneplantillæg. Området er indtil nu omfattet af "Byplanvedtægt nr. 4", vedtaget d. 14. februar 1972. Lokalplanområdet svarer til byplanvedtægtens delområde VI, med undtagelse af ovennævnte regulering af den nordlige afgrænsning. Med vedtagelse af nærværende lokalplan nr. 18 ophæves bestemmelserne i Byplanvedtægt nr. 4 for så vidt angår delområde VI og erstattes af lokalplanens bestemmelser. En del af Bjertrup Skov rækker ind i lokalplanområdet. Skoven er fredskov. I forbindelse med arealernes overgang til byzone, er de fredningsmæssige forhold omkring Bjertrup Skov afgjort ved udskrift af Naturfredningsnævnets forhandlingsprotokol af 26. maj 1971. Efter vedtagelsen af de sammenhængende lokalplaner omkring Bjertrup Skov, nr. 16, 17 og 18 agter Hørning kommune at ansøge Skov- og Naturstyrelsen om ophævelse af bestemmelserne i ovennævnte protokoludskrift, for matr. nr. 1 O og 1 O nh Hørning By, Hørning.
lokalplan nr. 18 4 I medfør af Naturbeskyttelseslovens 3, er der i områdets registreret og angivet et beskyttelsesområde. Der er tale om en mindre SØ med en del padder m.m. Naturbeskyttelsesområdets sikring er indføjet i lokalplanens bestemmelser. Området er omfattet af Spildevandsplan af 23. august 1985, med tillæg nr. 6 af 25. marts 1996. Eksisterende forhold. Lokalplanområdets matrikel nr. 1 O a er et kommunalt ejet areal. Dette areal og den tilgrænsende matr. nr. 10 nh, henligger i brak og uplejet stand. Der er en del opvækst og det naturmæssige indhold er rimeligt højt. På arealet ligger et mindre regnvandsbasssin, og et jorddepot af uharmonisk dimension. Lokal planens retsvirkninger. Lokalplanen er gældende når den er vedtaget og tinglyst. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes udstykket eller bebygget, på anden måde end hidtil, skal dette ske i overensstemmelse med planen. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservtutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Hørning byråd, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 5 22 et midlertidigt forbud mod ændring af anvendelsen, udstykninger og aktiviteter der foregri ber anlæg og pleje af området som beskrevet i lokalplanens bestemmelser. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 29. juli 1996 og indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, dog højst indtil d. 29. juli 1997.
lokalplan nr. 18 6 Lokal planens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lov nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: I 1.i at at at at Lokalplanens formål Lokalplanens formål er : åbne mulighed for etablering af et rekreativt grønt område på arealet, der er en del af bydelen Hørning Syd, angive retningslinier der sikrer at områdets naturindhold og mangfoldighed bevares, fastlægge principper og linieføring af stier, fastlægge overordnede plejeprincipper med henblik på at området kan overdrages de tilgrænsende grundejerforeninger til drift og vedligehold. 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 Området og zonestatus Lokalplanen afgrænses som vist på det vedhæftede Bilag 2, og omfatter 11 y og 15 2, Hørning by, Hørning samt alle parceller, der efter den 29. juli 1996 udstykkes fra de nævnte matrikler. dele af matriklerne 6 y, 10 nf, 10 m, Området opdeles i delområderne 1, 2, 3, 4 og 5 som vist på lokalplankortet bilag 3. Området er i byzone. Områdets anvendelse Hele lokalplanens område er et offentligt tilgængeligt areal til ophold og leg med skyldig hensyn til områdets naturmæssige indhold. Delområde 1 3.1 Området inden for matrikelskellet skal anvendes til skovdrift i henhold til s kovloven. Delområde 2 3.2 Området omfatter det registrerede søområde i henhold til
lokalplan nr. 18 7 naturbeskyttelseslovens 3 og overgangszonen mellem skoven i delområde 1 og søen. Arealet skal henligge som uberørt natur, og der må ikke ske aktiviteter, der ændrer områdets natur- og landskabsmæssige status. Delområde 3 3.3 Arealet er åben eng uden organiseret anvendelse. Delområde 4 3.4 Området må anvendes til bold- og tumleplads, kælkebakke og mindre legepl Delområde 5 3.5 4 4.1 4.2 5 5.1 I området skal der ligge et regnvandsbassin til den offentlige kloakforsyning. Udformningen af det eksisterende bassin kan ændres, men dets volumen må ikke formindskes. Udstykninger Lokalplanen foreskriver ingen matrikulære ændringer I forbindelse med grundejerforeningernes overtagelse af området til drift og vedligehold - jvnf. 9 1 O, kan der evt. foretages matrikulære ændringer der understreger ansvarsforholdene. Vej- sti, og parkeringsforhold Der må ikke etableres kørerveje og parkering i lokalplanområdet Delområde I, 2 og 3 5.2 Der må ikke etableres stier med fast belægning i delområderne. De angivne stier E-F-G og A-F er belagt med barkflis eller som "trådte" stier i max. 1,25 m. br. og anlagt i eksisterende terrænniveau. Delområde 4 og 5 5.3 6 6.1 Der etableres og vedligeholdes en 2 m bred sti i fast belægning med fliser eller asfalt med "miljøbelægning" på strækningen A-B-C og B-D. Teknisk forsyning Ud over diverse forsyningsledninger langs Lethsmindevej, må området ikke benyttes som trace for større ledninger.
lokalplan nr. 18 8 6.2 6.3 6.4 7 7.1 I områdets sydøstlige del ligger et regnvandsbassin med kloakledninger og bygværk. I områdets nordøstlige del ligger en regnvandsbrønd til sikring af den nord for liggende bebyggelse mod en pludselig og kraftig vandstandsstigning af søen. De i pkt. 6.2 og 6.3 angivne kloakledninger og bygværker er offentlig ejendom. De skal henligge uforstyrret, og kommunen skal til enhver tid have adgang til eftersyn, rensning og evt. reparations- og vedligeholdelsesarbejder. Omfang og placering af bebyggelse og faste anlæg Der må ikke etableres faste hegn i lokalplanområdet og det eksisterende hegn omkring regnvandsbassinet skal fjernes. Delområde 7, 2 og 3 7.2 Der må ikke opføres bebyggelse, faste anlæg, henstilles skurvogne eller etableres andre interimistiske anlæg i delområderne. Delområde 4 7.3 7.4 Der må ikke opføres bebyggelse i området. I det på lokalplankortet angivne "legeplads" kan der opstilles legeredskaber. iegeskure, mindre udhuse o. lign, - såfremt deres anvendelse knytter sig til områdets rekreative funktion. Delområde 5 7.5 7.6 8 8.1 Der må ikke opføres bebyggelse i området. I forbindelse med områdets regnvandsbassin skal der til stadighed forefindes et funktionsdueligt bygværk til kloaksystemet. De faste anlægs ydre fremtræden Det opstillede materiel jvnf. pkt. 7.4 skal udføres og vedligeholdes i et harmonisk og afdæmpet udtryk.
lokalplan nr. 18 9 9 9.1 Anlæg og pleje af arealet. Der skal til stadighed foreligge en godkendt og gældende anlægs-, beplantnings- og plejeplan ved Hørning kommune. Intet nyanlæg, ændring af beplantning og græsflader, legeplads og materiel må iværksættes før end planen er godkendt af byrådet. 9.2 Delområde 1 Skovbrugsparcellerne - dele af matr. nr. 6 x, 11 opretholdes i henhold til skovloven. og 15 a, skal 9.3 Skovdiget i skellinierne ved delområdets afgrænsning mod nord, øst og syd samt skovbryn skal opretholdes (lades urørt) uanset driftsforholdene på skovparcellerne. Delområde 2 9.4 9.5 9.6 9.7 9.8 Indeholder vådområde og SØ. Området skal henligge uberørt og skal ikke udsættes for regelmæssig pleje og vedligehold. Der må ikke udsættes fisk, ænder eller andre dyr og planter, og der må ikke ske systematisk opfodring af enkelte dyrearter. Evt. forstmæssig og biologisk regulering, som følge af en opstået ubalance i floraen, skal godkendes af Hørning byråd og amtets fredningskontor efter en forudgående detaljeret redegørelse. Såfremt der besluttes en regulering jvnf. stk. 9.6 skal det ske uden brug af kemikalier af enhver art, og med min. anvendelse af maskinkraft af hensyn til søens fauna. I forbindelse med fjernelse af et gammelt jorddepot der rækker ud i søen, skal der efter lokalplanens vedtagelse iværksættes en regulering af søens sydøstlige hjørne. Reguleringen skal tilbageføre brinken til naturligt leje. Delområde 3 9.9 9.10 9.1 1 Området skal henligge som åben eng. Der må ikke tilføres næringsstoffer, og derfor skal græsfladen afslås max. 2 og min. 1 gang årligt med efterfølgende indsamling af høslæt. Der må ikke anvendes kemikalier af nogen art på arealerne. Det sydligste af delområdet kræver en del anlæg og regulering efter lokalplanens vedtagelse for at opfylde bestemmelserne i stk. 9.9.
lokalplan nr. 18 10 Delområde 4 og 5 9.12 9.13 9.14 9.15 9.15 10 Området skal anlægges og vedligeholdes som park eller åben fælled med træer og busketter. Områdets græsflade kan fremstå klippet eller uklippet. Der må ikke anvendes kemikalier i den almindelige drift og vedligehold. Undtaget herfor er: - ved nyplantninger af træer og busketter i anlægsfasen, hvor der må benyttes dansk godkendt ukrudtsmiddel, samt - ved de efterfølgende 3 års pleje af de samme arealer, hvor der må gødes. I pkt. A på lokalplankortet etableres og vedligeholdes en passage mellem delområde 2 og den n. f. beliggende korridor for plante- og dyreliv. Anlægget udføres som en '/2 rørunderføring under stien. Bundfladen på regnvandsbassinet skal friholdes for buske og opvækst. Ansvar for drift og vedligeholdelse. Delområde I 10.1 ingen bestemmelser Delområde 2, 3, 4 og 5 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 Grundejerforeningerne i de tilgrænsende lokalplanområder nr. 13, 15, 16 og 17 overtager drift og vedligeholdelse som beskrevet i planernes I O. Andre tilgrænsende grundejerforeninger skal tilbydes andel i ansvaret på området. Overdragelsen sker på kommunens foranledning når de nævnte grundejerforeninger er etableret, når den i stk. 9.1 angivne plan i hovedtræk er realiseret og tidligst efter 2 hele vækstperioder. Hørning kommune skal tilrettelægge overdragelsen så grundejerforeningerne er organisatorisk forberedt til samarbejdet, ved bl.a. at sikre det i foreningernes vedtægter og etablering af et fælles udvalg. Bygværket i regnvandsbassinet tilses og vedligeholdes af Hørning Kommun
lokalplan nr. 18 11 11 Ophævelse af deklarationer. Aktnr. A 588 - Byplanvedtægt nr. 4 af 914 1974 for samtlige matrikler 12 Tinglysning. Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matr. nr. 6 y, I 11 y og 153 Hørning by, Hørning. O g, 1 O nh, 13 VedtagelsespAtegning Således vedtaget til offentliggørelse Hørning Byråd, den 29. juli 1996 Carsten Jakobsen i Knud Sørensen borgmester kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt Hørning Byråd, den 28. oktober 1996 j)jj-& I Knud Sørensen borgmester kommunaldirektør
lokalplan nr. 18 12