Hashøj Kommune. Hashøj Kommune

Hashøj Kommune Hashøj Kommune Lokalplan Nr. 5 Egebjergvej, Sørbymagle Udarbejdet i januar 1980

Indholdsfortegnelse -2- LOKALPLANENS BAGGRUND... 3 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING ( 20 REDEGØRELSEN):... 3 ZONESTATUS... 3 15 - RAMMER... 3 REGIONPLANLÆGNING... 3 SPILDEVANDSPLANEN... 3 VARMEFORSYNINGSLOVEN... 3 LOKALPLANENS INDHOLD... 4 LOKALPLANENS FORMÅL... 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER... 4 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER:... 5 LOKALPLANEN... 6 AFSNIT 1 LOKALPLANENS FORMÅL... 6 AFSNIT 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS... 6 AFSNIT 3 OMRÅDETS ANVENDELSE... 6 AFSNIT 4 UDSTYKNINGER.... 7 AFSNIT 5 VEJ OG STIFORHOLD.... 8 AFSNIT 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING... 8 AFSNIT 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN... 9 AFSNIT 8 UBEBYGGEDE AREALER, HEGNING M.V... 10 AFSNIT 9 - GRUNDEJERFORENING... 10 AFSNIT 10 - VARMEFORSYNING... 11 Bilagsfortegnelse: Bilag 1 Plan med områdeafgrænsninger m.v. i mål 1:1000 Bilag 2 Tillæg nr. 4 til 15-rammerne for lokalplanlægningen i Hashøj Kommune.

-3- Lokalplanens baggrund Ved fremsendelse af et udstykningsandragende på ca. 6000 m² af matr. nr. 7a Sørbymagle by, Sørbymagle er fremtvunget en afgørelse om den fremtidige udnyttelse af et centralt beliggende landzoneområde i Sørbymagle. Lokalplanens forhold til anden planlægning ( 20 redegørelsen): Zonestatus Det af planen omfattende areal er beliggende i landzone. 15 - Rammer Lokalplanområdet er delvis medtaget under kommunens 15 ramme, men et tillæg til og ændring af 15 rammerne (se bilag 2) har indgået i offentlighedsfasen. Regionplanlægning Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med vestsjællands amtskommunes regionplan 1980 91 foreløbig udgave fra september 1979. Spildevandsplanen Hele området er medtaget i kommunens plan for den fremtidige udbygning af spildevandsanlæg. Spildevandet skal ledes til Sørbymagle rensningsanlæg. Kloakeringen kan udføres i 1980. Varmeforsyningsloven Uanset, at der endnu ikke foreligger nogen varmeforsyningsplan for Hashøj Kommune, udarbejdes lokalplanen således, at området på et senere tidspunkt kan tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg.

-4- Lokalplanens indhold Lokalplanen består af en tekst; der indeholder de bestemmelser, der vil komme til at gælde for lokalplanområdet, samt de dertil hørende kort. Teksten indeholder bestemmelser om lokalplanens formål, den fremtidige anvendelse indenfor området, udlæg af veje og stier, grundstørrelse samt generelle retningslinier for bebyggelsens udseende og omfang, hegning af grundene med videre. I det følgende beskrives disse bestemmelser kort. Lokalplanens formål Hovedformålene er angivet i lokalplanens afsnit 1.1, men derudover er det også væsentligt, at ejeren af den berørte ejendom får sikkerhed for, hvordan han kan disponere fremover. Med hensyn til vej- og stiforhold er der lagt vægt på at gøre området mest mulig trafiksikker. Lokalplanens bestemmelser Lokalplanområdet skal anvendes til tæt lav boligbebyggelse. De nærmere bestemmelser fremgår af lokalplanens enkelte afsnit, specielt nævnes 3.2, 3.3, 4.1.1, 6.1.1, 6.2.1, 6.3.1, 6.4.1, 6.5, 6.7og 7.1.1. Off. område til adgangsveje er beskrevet i afsnit 2.2. Område til fælles friareal m.v. er beskrevet i lokalplanens enkelte afsnit, specielt nævnet 3.4.

-5- Lokalplanens retsvirkninger: Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En del af lokalplanens område er udlagt til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter kommuneplanlovens 32, under visse forudsætninger, kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning. I henhold til 34 i kommuneplanloven, kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelig med lokalplanen fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Jfr. ovenfor. Lokalplanforslaget indeholder i afsnit 2.3 bestemmelser om, at det af planen omfattende område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift. (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt.

-6- Lokalplanen Hashøj Kommunes lokalplan nr. 5 for et område vest for Egebjergvej i Sørbymagle. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1.1. Lokalplanen har til formål: Afsnit 1 Lokalplanens formål. At overføre området fra landzone til byzone At fastlægge området til boligområder med sammenhængende friarealer. At fastlægge placering af overordnede veje, stier og forsyningsanlæg. At angive nogle generelle bebyggelsesregulerende bestemmelser or området. Afsnit 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på vedhæftede kortbilag 1, og omfatter del af matr. nr. 6n, 7a og 7g Sørbymagle By, Sørbymagle, samt alle parceller, der efter den 18. februar 1980 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles, som vist på kortbilag 1 i område til boligformål samt områder til offentlige formål (adgangsvej) og fælles friareal. 2.3 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres et under stk. 1 nævnte område fra landzone til byzone. Afsnit 3 Områdets anvendelse 3.1 Det på vedhæftede kortbilag 1 med skravering viste område udlægges til boligformål. Området må med de nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres tæt lav bebyggelse. 3.2 I det kortbilag 1 angivne område, må der på hver ejendom kun opføres og indrettes en bolig.

-7-3.3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen dreives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: At virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. At virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, (herunder ved skiltning eller ligende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes. At virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende. At virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom eller på udlagte fælles parkeringspladser. Ejendommen må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.4 Det på kortbilag 1 med priksignatur viste område udlægges til fælles friareal. Fællesarealet kan gennem en supplerende lokalplan flyttes til et andet areal indenfor bebyggelsen, når det sker som led i en sammenhængende bebygelsesplan. 3.5 Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 10 m bebygget areal og ikke giver en højde af mere end 2 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Afsnit 4 Udstykninger. 4.1.1. Ingen grund må udstykkes med en størrelse, der er mindre end 200 m². Herudover skal der udlægges 50 m² pr. ejendom i det fælles friareal. Der må højst udstykkes 12 ejendomme. 4.1.2. Udstykningen må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 1 viste retningsgivende udstykningsplan.

-8- Afsnit 5 Vej og stiforhold. 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed, som vist på kortbilag 1: Vejen A-B i en bredde af 10 m. Stierne a-b og c-d i en bredde af 2 m. 5.2 De nye veje skal udføres efter de principper, som er udtrykt i færdselslovens 40 på følgende måde: Vejen A-B samt de tilhørende boligveje skal udføres som opholds- og legegader. 5.3 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme af skæres, som vist på vedhæftede kortbilag 1, og der skal sikres de på kortbilaget viste oversigtsarealer. 5.4 Til Egebjergvej må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme i lokalplanområdet. 5.5 Langs vej A-B pålægges byggelinie i en afstand 11 m fra vejmidte. 5.6 Al kørende færdsel fra området skal ske via vej A-B. 5.7 Parkeringspladser for lastbiler må ikke indrettes mellem vejskel og byggelinie. Bebyggelsens omfang: Afsnit 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50. De 50 m², som udlæges til fælles friareal, medregnes til grundarealet. Bebyggelsens højde: 6.2 Bebyggelsens må kun opføres med 1 etage med evt. udnyttet tagetage. Bebyggelsens placering: 6.3 Beboelsesbygningen skal placeres mindst 6 m fra vejskel. Bebyggelsens hovedretning skal være vinkelret på adgangsvejen.

-9- Bebyggelsens forhold til naboskel: 6.4 Bygningsreglementets almindelige bestemmelser er gældende. Garager og carporte: 6.5 Der skal på hver parcel reserveres areal til garage eller carport for 1 bil. Placering af garage eller carport skal fremgå af byggeandragende. På det i stk. 8.1.2 omtalte parkeringsareal, kan der tillades indrettet carporte, når det sker efter en forud godkendt plan. Stuegulv og tagrendens højde over niveauplan: 6.6 Stuegulvet må højest ligge 30 cm over niveauplan for den pågældende grund. Tagrenden skal ligge mellem 2,5 og 3 m over niveauplan. Tagform og hældning: 6.7 Tage på beboelsesbygninger skal overalt udføres som symetriske sadeltage uden afvalmning af gavle. Hældningen skal være 45º. Angående garager, se 7.1.2. Afsnit 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1.1. Tagene skal dækkes med tegl eller tegllignende materialer eller med rødbrun eller sort bølgeeternit. 7.1.2 Tage på garager, carporte eller udhuse skal udføres som taget på beboelsesbygningen eller med fladt tag med vandret sternbræt. 7.2 Udvendige bygningssider skal fremtræde i farver dannet af jordfarverne (okker, terradisienna, umbra, engelskrødt, italienskrødt, dodenkop) eller hvidt, sort eller ved nævnte farvers blanding. 7.3 Udvendige antenner for modtagning af tv og radio må ikke etableres i områderne.

-10- Afsnit 8 Ubebyggede arealer, hegning m.v. 8.1.1. Det på kortbilag 1 med åben priksignatur viste areal må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsareal for bebyggelsen. 8.1.2 Ved hver enkelt bebyggelse skal der udlægges et fællesparkeringsareal svarende til 1 plads pr. ejendom jfr..6.5. 8.2.1 Beplantning af det fælles friareal samt langs offentlige veje og stier må kun ske i overensstemmelse med en af kommunalbestyrelsen godkendt beplantningsplan. 8.2.2 Hegn må, i både naboskel og vejskel, kun etableres som levende hegn. Det er dog tilladt at etablere hegn eller hegnsmur i 2 meters højde i skel 5 m fra beboelseshuset. Hegnet skal plantes 0,4 m fra vejskel og må ikke have en højde, der er 1,80 m. Efter særlig tilladelse fra kommunalbestyrelsen kan der dog etableres andre typer hegn. 8.3 Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres efter kommunalbestyrelsens nærmere anvisninger. Belysningen skal udføres som parkbelysning. Orden på grundene: 8.4.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 8.4.2 Oplagring udenfor bygninger eller uden for dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. Afsnit 9 - Grundejerforening 9.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanområdet. 9.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når kommunalbestyrelsen kræver det. 9.3 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 9.4 Det er bl.a. grundejerforeningens formål at administrere de fælles arealer indenfor lokalplanens område.

-11-9.5 Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af det i stk. 3.4 nævnte fælles opholdsareal. Afsnit 10 - Varmeforsyning 10.1 Ny bebyggelse må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunalbestyrelsens anvisning. Vedtagelsespåtegning. Således vedtaget af Hashøj kommunalbestyrelse Fårdrup, den 18/2-1980 P. K. V. Sign. Frede Pedersen Borgmester På grundlag af 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hashøj kommunalbestyrelse, den 21/7-1980 P. K. V. Sign. Frede Pedersen Borgmester

-12- Kortbilag 1 Lokalplan 5 Egebjergvej Område til boligformål januar 1980

-13- Tillæg nr. 4 til samt ændring af 15-rammerne for lokalplanlægningen i Hashøj Kommune. 1 I Sørbymagle udvides område 2 mod sydøst med ca. 0,8 ha af matr. nr. 6a og 7a sørbymagle By, Sørbymagle. Arealerne er vist på et til dette tillæg hørende kort i målestok 1:4000, Som findes offentligt tilgængeligt på kommunekontoret. Ca. 1,2 ha af område 7 som er beliggende vest for Egebjergvej, ønskes overført fra centerområde til boligområde, nærmere betegnet fra område7 til område 2. Arealet, der omfatter matr. nr. 25a, samt dele af matr. nr. 7g og 8a Sørbymagle By, Sørbymagle er vist på det i 1 omtalte kortbilag. 2 3 Bestemmelserne i 15-rammerne for lokalplanlægningen finder tilsvarende anvendelse på arealerne nævnt i dette tillæg 1 og 2. 4 De i 1 og 2 omtalte arealer kan igennem bestemmelser herom i en lokalplan inddrages i byzone. 5 Nærværende tillæg og ændringer træder i kraft efter amtsrådets/miljøministeriets stadfæstelse. Således vedtaget af Hashøj Kommunalbestyrelse, den 18/2 1980 P.K.V. Sign. Frede Pedersen I medfør af 15 i kommuneplanloven af 26.6.1975 jfr. punkt 4 i miljøministeriets cirkulære af 10.10.1978 godkender amtsrådet herved det af kommunalbestyrelsen tilvejebragte tillæg nr. 4 til 15-rammerne for Hashøj Kommune. Vestsjællands Amtskommune, den Udvalget for teknik og miljø.

-14- Kortbilag 2 Lokalplan 5 Egebjergvej Tillæg nr. 4 til Hashøj Kommunes 15 rammer januar 1980