RØMERSVEJ 3, ODENSE OPLÆG TIL FREMTIDIG DISPONERING AF OMRÅDET - PROJEKTMAPPE
RØMERSVEJ 3, BOLBRO, 5200 ODENSE V MATRIKEL 1GL, BOLBRO, ODENSE JORDER GRUNDAREAL EKSISTERENDE BYGNINGER 20.423 M2 3.886 M2 BP: 19% LETBANE MIDDELFARTVEJ
PROJEKT INTRO: I 1907 blev børnehjemmet i Bolbro opført og senere hen udvidet. Det forblev børnehjem frem til 1973 og blev herefter omdannet til seminarium. Ejendommen består af 4 primære bygninger: de to ældre rødstensbygninger fra 1907, i hhv. to og tre plan, med udnyttet tagetage og kælder. Hertil kommer undervisningsbygningen fra 1997 i to etager, og sportshallen som er fra 2002. Bygningskomplekset ligger i et parklignende miljø med markante solitære træer. Byggeriet er velproportioneret symetrisk opbygget i røde tegl med mønster-murværksdetaljer. Matriklen er placeret tæt på idrætsfaciliteter som: Skøjtehallen, indendørs cykelbane, Odense Idrætspark og Odense Stadion. De gode tilkørselsforhold til ejendommen foregår fra Middelfartvej som er en af de vigtigste veje mod den vestlige motorvejsafkørsel og samtidig forbindelse med City. Det kommende letbane-stop er kun få meter fra ejendommen, og dette vil sikre gode trafikrelationer til centrum og SDU. Ejendommen er omfattet af lokalplan 46 Et område mellem Bystævnevej, Møllemarksvej, Højstrupvej og Rømersvej, samt Kommuneplan 2016-2028, Kommuneplan Højstrupvangen-Rømersvej m. fl. Ejendommen er ifølge nuværende lokalplan udlagt til offentlige formål, ved omlæggelse vil kræves ny lokalplan. Alle arealangivelser, mål, tegninger mv i materialet er vejledende.
NY SITUATION GRUNDAREAL OMB. EKSIST. BYGNINGER TÆT - LAV BEBYGGELSE PARKERING UDVIDELSE PARKERING 20.423 M2 4.086 M2 1.800 M2 60 P. PL. 34 P. PL. TÆT - LAV ( KRAV 1,5 PER BOLIG) 27 P.PL. BOLIGER ( KRAV 1 PER BOLIG) 43 P.PL. BP: 29 % BYG. 3 SPORTSHAL BEBYGGELSE TÆT-LAV BYG. 2,7 PARK BYG. 4 BYG. 1 PARK RØMERSVEJ N SITUATIONSPLAN
BYGNING 2, 7 - EKSISTERENDE FORHOLD EKSISTERENDE BYGNING BESTÅR AF 2 BYGNINGER, SOM ER FORBUNDET MED GLAS OG FREMSTÅR I SOLIDT MURVÆRK. ANKOMST TIL BYGNING FOREGÅR FRA FÆLLES TORV I MIDTEN. DER ER GODE FÆLLES SMULIGHEDER VED UDENDØRS MOD SØ. KÆLDERPLAN BYGNING 2 BYGNING 7 PLAN TAG-ETAGE BYGNING 2 BYGNING 7 BYGNING 7 2-3 ETAGER AREAL: 446 M2 EKSITERENDE PLANER
N BYGNING 2, 7 - FREMTIDIGE FORHOLD EKSISTERENDE BYGNING INDREES TIL 12 LEJLIGHEDER FRA 50M2-102 M2. EJENDOMMEN HAR EN FÆLLES MOD SØ, OG ALLE BOLIGER FORSYNES MED ER. ANOMST TIL LEJLIGHEDER FOREGÅR FRA FÆLLES TORV I MIDTEN, VIA EKSISTERENDE TRAPPE I BYGNING 7, OG NY UDVENDIG TRAPPE TIL BYGNING 2, SOM VIL BETJENE 4 BOLIGER PÅ 1.SAL. 15 m2 1 1 1 33 m 2 28 m 2 28 m 2 BOLIG 1 93 m 2 BOLIG 2 5 BOLIG 3 5 10 m2 / TEKNIK 33 m 2 / TEKNIK 63 m 2 / TEKNIK 88 m 2 PARTERREPLAN M 1 : 100
N BYGNING 2, 7 - FREMTIDIGE FORHOLD 10 m2 27 m 2 BOLIG 7 43 m 2 1 30 m 2 10 m2 KØKKEN 6 m 2 BOLIG 9 75 m 2 BOLIG 5 77 m 2 5 m2 6 m2 6 m2 BOLIG 4 77 m 2 KØKKEN 6 m 2 6 m2 6 m2 BOLIG 8 68 m 2 25 m 2 27 m 2 BOLIG 6 43 m 2 1 1 PLAN M 1 : 100
N BYGNING 2, 7 - FREMTIDIGE FORHOLD 2 30 m 2 BOLIG 12 52 m 2 BOLIG 11 71 m 2 KØKKEN 12 m 2 5 m2 BOLIG 10 102 m 2 6 m2 22 m 2 1 TAG-ETAGE M 1 : 100
HUS 1 - EKSISTERENDE FORHOLD BYGNINGEN ER SYMETRISK OPBYGET MED MARKANT TRAPPEANLÆG MOD SYD, FREMSTÅR I SOLIDT MURVÆRK MED MØNSTER MURVÆRKSDETALJER. ANKOMST TIL BYGNINGEN FOREGÅR FRA FÆLLES TORV I MIDTEN. DEN ER FORSYNET MED ET GODT INTERNT FLOW MED SYMMETRISKE TRAPPEOPE. KÆLDERPLAN PLAN TAG-ETAGE 3 ETAGER AREAL: 1168 M2 EKSITERENDE PLANER
BYGNING 1 - FREMTIDIGE FORHOLD EKSISTERENDE BYGNING INDREES TIL 16 LEJLIGHEDER FRA 55M2-105 M2. ANKOMST TIL LELIGHEDER FOREGÅR FRA FÆLLES TORV I MIDTEN, EKSISTERENDE TRAPPERUM OMDISPONERES TIL LIGELØBS-TRAPPE MED ELEVATOR I HVER OP. ALLE BOLIGER FORSYNES MED ER, DER ER GODE FÆLLES SMULIGHEDER PÅ TERRÆN MOD SØ OG SYDVEST. TEKNIK FÆLLES AREAL FÆLLES AREAL N KÆLDERPLAN M 1 : 100
BYGNING 1 - FREMTIDIGE FORHOLD 2 2 BOLIG 1 48 m 2 20 m 2 1 37 m 2 BOLIG 5 48 m 2 BOLIG 3 82 m 2 BOLIG 4 98 m 2 BOLIG 2 48 m 2 BOLIG 6 48 m 2 2 15 m2 15 m2 2 N PLAN M 1 : 100
BYGNING 1 - FREMTIDIGE FORHOLD 1 2 BOLIG 1 48 m 2 20 m 2 1 37 m 2 KØKKEN 20 m 2 BOLIG 3 BOLIG 98 m 2 96 m 2 BOLIG 4 5 82 m 2 BOLIG 2 48 m 2 2 15 m2 15 m2 30 m2 N 1. SAL M 1 : 100
BYGNING 1 - FREMTIDIGE FORHOLD 10 m2 1 1 1 KØKKEN KØKKEN 20 m 2 20 m 2 BOLIG 8 61 m 2 KØKKEN 9 m 2 BOLIG 7 76 m 2 2 BOLIG 9 78 m 2 30 m 2 BOLIG 10 76 m 2 1 5 m2 2 2 N TAG-ETAGE M 1 : 100
BYGNING 4 - EKSISTERENDE FORHOLD BYGNINGEN FREMSTÅR SOM ET LANGSTRAKT ELEMENT. MED ORIENTERING MOD TORV I MIDTEN OG SUPLEMENT TIL DET KLASSISKE ANLÆG. TRANSPARENT, MODULERET BYGGERI I TEGL, PARKLIGNENDE MILJØ. INDVEDIG STRUKTUR BESTÅR AF MIDTER OG FUNKTIONER PÅ BEGGE SIDER, OG 1. SAL ER IDENTISKE. VED CENTRAL IND ER DER PLACERET MULTISAL, OG ANKOMST ZONE I DOBBELTHØJT RUM. PLAN 2 ETAGER AREAL: 1270 M2 EKSITERENDE PLANER
BYGNING 4 - EKSISTERENDE FORHOLD 1. SAL 2 ETAGER AREAL: 1270 M2 EKSITERENDE PLAN
BYGNING 4 - FREMTIDIGE FORHOLD - RÆKKEHUSE EKSISTERENDE BYGNING INDREES TIL 16 RÆKKEHUSE I 2 ETAGER FRA 72 M2-145 M2. MULTIRUM MINIMERES, OG KAN ANDVENDES SOM AKTIVITETSHUS FOR KOMMENDE BEBOERE. ANOMST TIL BOLIGERNE FOREGÅR FRA FÆLLES TORV I MIDTEN. ALLE RÆKKESHUSE HAR VESTVENDTE R, SAMT ER PÅ 1.SAL. PLAN 40 m 2 40 m 2 40 m 2 TYPE C 40 m 2 2 2 1 1 1 1 FÆLLES AKTIVITETSHUS 22 m 2 22 m 2 KØKKEN 12 m 2 KØKKEN 12 m 2 22 m 2 22 m 2 22 m 2 22 m 2 22 m 2 22 m 2 22 m 2 TYPE F TYPE A TYPE B TYPE D TYPE E N PLAN M 1 : 200
1 1 1 1 BYGNING 4 - FREMTIDIGE FORHOLD - RÆKKEHUSE TYPE A - 94 M2 TYPE B - 102 M2 TYPE C - 145 M2 TYPE D - 106 M2 TYPE E - 145 M2 TYPE F - 72 M2 1. SAL FÆLLES AKTIVITETSHUS - 258 M2 TYPE C 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 FÆLLES AKTIVITETSHUS 5 m2 5 m2 5 m2 5 m2 10 m2 10 m2 5 m2 5 m2 5 m2 TYPE F TYPE A TYPE B TYPE D TYPE E N PLAN M 1 : 200
BYGNING 4 - FREMTIDIGE FORHOLD - IDRÆTS-/UNGDOMSBOLIGER EKSISTERENDE BYGNING INDREES TIL 28 UNGDOMS-LEJLIGHEDER PÅ CA. 42 M2. ANOMST TIL BOLIGERNE FOREGÅR FRA FÆLLES TORV I MIDTEN VIA HOVEDIND. MULTIRUM KAN ANDVENDES SOM AKTIVITETSHUS FOR KOMMENDE BEBOERE, IDRÆTSSAL, MOTIONSRUM OG PLADS TIL FÆLLESKØKKEN. LANGS DISPONERES S-/AKTIVITETS NICHER, HVER ETAGE FORSYNES MED FÆLLESKØKKEN OG FÆLLES SPISEFUNKTIONER. PLAN FÆLLES AKTIVITETSHUS 19 m 2 19 m 2 MULTIRUM KØKKEN / KØKKEN / FÆLLES AKTIVITET FÆLLES AKTIVITET N PLAN M 1 : 200
BYGNING 4 - FREMTIDIGE FORHOLD - IDRÆTS-/UNGDOMSBOLIGER 26 BOLIG CA. 42 M2. ( INKL. FÆLLES AREALER) FÆLLES AKTIVITETSHUS - 283 M2 1. SAL FÆLLES AKTIVITETSHUS 19 m 2 19 m 2 MULTIRUM KØKKEN / KØKKEN / FÆLLES AKTIVITET FÆLLES AKTIVITET N PLAN M 1 : 200
TÆT-LAV BEBYGGELSE PÅ DEN ØSTLIGE DEL AF GRUNDEN DISPONERES NY TÆT- LAV BEBYGGELSE, SOM BESTÅR AF 16 GÅRDHAVEHUSE, HVER PÅ CA. 90 M2. BEBYGGELSEN ORIENTERES MOD SYDVEST OG HAR INTERNE STIFORBINDELSER. FRA PARKERINGSFELT AFGRÆNSES DET MED BEPLANTNING SOM VIL SKABE MERE PRIVATHED FOR KOMMENDE BEBOERE. GRUND CA. 5200 M2 AREAL CA. 1800 M2 BP: 35 % BYG. 3 SPORTSHAL. BEBYGGELSE TÆT-LAV BYG. 2,7 PARK BYG. 4 BYG. 1 PARK RØMERSVEJ 10 Boliggården 118 - Helsingør N Boliggården 118 - Helsingør 1 SITUATIONSPLAN