Boligudlejningsejendom Sag 26098 TIL SALG Odense M - Østerbæksvej 13 6 boliger og 1 erhvervslejemål 3 garager bag ejendommen Attraktiv beliggenhed Kontantpris kr. 8.200.000 1. års nettoafkast % 4,22 Etageareal m 2 530
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Yderst velbeliggende boligudlejningsejendom med 6 boliglejemål og ét erhvervslejemål på Østerbæksvej udbydes til salg. Ejendommen er opført med pudsede facader og tagbeklædning i rød tegl. De 6 boliglejemål er beliggende i ejendommen med 3 på hver side af opgangen. I lejlighederne til højre er der entré/fordelingsgang, køkken, værelse, badeværelse samt to stuer. I lejlighederne til venstre er der entré, køkken, badeværelse, stor stue og soveværelse. Dog har den øverste lejlighed i venstre side, entré, stor stue/værelse, badeværelse samt stort spisekøkken. I kælderen er der udover erhvervslejligheden depotrum, vaskerum samt cykelparkering. Bag ejendommen er der tre udlejede garager. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 2 px Hunderup, Odense Jorder Odense Opført / Ombygget Opførelsesår 1937-1993 Ombygningsår 1982 Arealer Grundareal 493 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 203 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 112 m 2 Boligareal 418 m 2 Etageareal i alt 530 m 2 Sekundære arealer 91 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1937/1982 Bebygget areal 149 m 2 Sekundære arealer 91 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning 6 lejligheder 418 m 2 Boligareal Nej Kælderlokale 58 m 2 Erhvervsareal Nej Kælder 91 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1993 Bebygget areal 54 m 2 Antal etager 1 2
Anvendelse Registreret som Afskrivning Garage 54 m 2 Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 6.700.000 heraf grundværdi kr. 295.800 Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Servitutter Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er beliggende i kommuneplanens område 2. D24. Området er udlagt til boligområde. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 14.11.2016 Nr. 1 lyst d. 04.07.1934 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Nr. 2 lyst d. 14.04.1937 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. Nr. 3 lyst d. 14.04.1937 Dok om hegn, hegnsmur mv. Nr. 4 lyst d. 23.03.1961 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Nr. 5 lyst d. 02.11.1993 Dok om carport/garage mv. Tilbudspligt Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen anvendes til blandede formål og indeholder mindre end 13 beboelseslejligheder. 4. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 3
5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 Købesum Kontantpris kr. 8.200.000 5.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 391.452 Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 30.000 Lejeindtægt andre lejemål (garager) kr. 12.600 Refunderede driftsudgifter erhverv (vand) kr. 1.200 Refunderede driftsudgifter bolig (vand) kr. 9.000 I alt kr. 444.252 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 5.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr. 6.422 Renovation Renovation kr. 8.205 Vand / Vandafledning El Vandafgift kr. 8.778 Vandafledning / grønne afgifter kr. 15.824 Fælles el kr. 1.550 Renholdelse / Vicevært Vicevært kr. 9.000 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 23.800 Administration Administration kr. 17.000 Varmeregnskab kr. 5.500 Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr. 7.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 103.078 5.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 25.430 Advokatsalær - skøde kr. 28.400 Moms kr. 7.100 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 60.930 4
Kapitalbehov: Kontantpris kr. 8.200.000 Handelsomkostninger anslået kr. 60.930 -Refusion depositum kr. 105.488 -Refusion forudbetalt leje kr. 62.442 Anslået kapitalbehov kr. 8.093.000 5.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr. 434.052 Refunderede driftsudgifter kr. 10.200 - Driftsudgifter iht. budget kr. 103.078 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 341.174 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 341.174 x 100 8.093.000 = 4,22% (anslået) 5.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 8.200.000 Kontantomregnet købesum kr. 8.200.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 25.430 Advokatsalær skøde kr. 28.400 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 7.100 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 8.260.930 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 7.054.000 Særlige installationer kr. 784.000 Grundens værdi kr. 362.000 Kontantomregnet købesum kr. 8.200.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr. 789.826 = kr. 31.593 Afskrivninger 1. år kr. 31.593 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5
5.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 103.078 kr. 103.078 Udgifter i alt kr. 103.078 kr. 103.078 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 434.052 kr. 434.052 Refunderede driftsudgifter kr. 10.200 kr. 10.200 1. år før afskrivning / skat kr. 341.174 kr. 341.174 Afskrivning 1. år, anslået kr. 31.593 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 309.581 Likviditet 1. år før skat kr. 341.174 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. 68.108 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 273.066 Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. 6. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. 5000 Odense C Att.: Mads L. Henriksen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: 6613 8060, mobil: 2163 7262, e-mail: mdh@nybolig.dk 6
FOTOS OG KORT 7
FOTOS OG KORT 8
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Christina Østerbæksvej 13, st.th. 2 Samuel og Linetta Østerbæksvej 13, st.tv. 3 Britt Agnholt Østerbæksvej 13, 1.th. 4 Malou og Christoffer Østerbæksvej 13, 1.tv. 5 Musette og Anders Østerbæksvej 13, 2.th. 6 Josephine Østerbæksvej 13, 2.tv. 7 Mathias Østerbæksvej 13, kld. Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter Bolig Bolig 77 73.200 951 18.000 18.000 2.400 Bolig Bolig 72 67.200 933 16.500 11.000 Bolig Bolig 78 65.400 838 15.225 Bolig Bolig 71 67.800 955 16.950 11.300 2.400 Bolig Bolig 73 72.000 986 18.000 12.000 2.400 Bolig Bolig 47 45.852 976 11.463 7.642 1.800 Erhverv Lager 58 30.000 517 7.500 2.500 1.200 8 Flemming Hansen Østerbæksvej 13 Andet Garage 18 3.600 200 500 9 Jørgen Hansen Østerbæksvej 13 Andet Garage 18 3.600 200 10 Ledig Østerbæksvej 13 Andet Garage 18 5.400 300 1.350 I ALT 530 434.052 105.488 62.442 10.200 Erhvervsdelens andel 58 30.000 7.500 2.500 1.200 Boligdelens andel 418 391.452 96.138 59.942 9.000 Øvrige arealer 54 12.600 1.850 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 434.052 105.488 62.442 heraf faktisk 434.052 105.488 62.442 heraf anslået 0 0 0 9
REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 Christina Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den 01.01., sidste gang den 01.01.2024 2 Samuel og Linetta Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den 01.01., sidste gang den 01.01.2024 Regulering for skatter og afgifter 01.01.2016 01.01.2017 Nej 01.01.2017 01.01.2018 Nej 3 Britt Agnholt Nej Faktisk Trappeleje Nej 4 Malou og Christoffer Nej Faktisk Nettoprisindeks 01.01.2017 Nej 5 Musette og Anders Nej Faktisk Nettoprisindeks 01.01.2017 Nej 6 Josephine Nej Faktisk Nettoprisindeks 01.01.2016 01.01.2017 Nej 7 Mathias Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den 01.01. 01.01.2017 Nej 8 Flemming Hansen Nej Faktisk Nej 9 Jørgen Hansen Nej Faktisk Nej 10 Ledig Nej Faktisk Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Christina 0 01.11.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Samuel og Linetta 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Britt Agnholt 0 01.04.2003 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Malou og Christoffer 0 01.12.2016 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Musette og Anders 0 01.03.2016 Lejer Udlejer Nej Nej 6 Josephine 0 01.02.2015 Lejer Udlejer Nej Nej 7 Mathias 0 15.09.2016 Lejer Udlejer Nej Nej 8 Flemming Hansen 0 01.09.2007 Lejer Udlejer Nej Nej 9 Jørgen Hansen 0 01.10.2004 Lejer Udlejer Nej Nej 10 Ledig 0 01.09.2013 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 10