Indhold Lokalplan nr. 2.1-3 for et boligområde ved Røsnæsvej. Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej- og parkeringsforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer 9 Ledningsanlæg 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 11 Grundejerforening 12 Ophævelse af lokalplan nr. 29A Lokalplanens kortbilag Kortbilag 1: Matrikelkort Kortbilag 2: Administrationskort Kortbilag 3: Facadeeksempler Tillæg nr. 17 til Kommuneplan 1993-2004 3. november 1997 1
Indledning Lokalplanområdet Lokalplan nr. 2.1-3 for et boligområde ved Røsnæsvej omfatter et område på ca. 7000 m² i byzone beliggende Røsnæsvej 169. I området, som lokalplanen omfatter, er terrænet kuperet. I hovedsagen skråner det mod syd med udsigt over Kalundborg Fjord. Grunden er tilplantet med store træer, både løv- og nåletræer, samt krat. Lokalplanens baggrund Baggrunden for lokalplanens tilvejebringelse er at give mulighed for et åbent/lavt boligbyggeri. Herved aflyses den nu gældende Lokalplan nr. 29A, som fastlagde en tæt/lav rækkehusbebyggelse på i alt 18 huse. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at kunne udstykke fire parcelhusgrunde på ca. 1400 m². Lokalplanens bestemmelser sikrer, at der fra hvert af de fire huse, som opføres, er mulighed for at få udsigt over fjorden. Husene kan tillades opført i 2 etager og en bygningshøjde på max. 8,5 m. Der fastlægges udsigtskiler, hvori der ikke må bygges eller forekomme beplantning højere end 80 cm over naturligt terræn. Samtidig er det vigtigt at bevare så meget som muligt af den eksisterende beplantning. Denne består af et læhegn langs grundens øst-, vest- og nordside bestående af løvtræer, samt mange trægrupper inde på grunden bestående af nåletræer. Der er bestemmelser til bevaring af dele af denne beplantning. For at sikre et harmonisk vejrum, er der fastlagt byggefelter for boliger og carporte. Det betyder, at parcelhusene og carporte/garager er placeret i en rolig rytme og forskudt for hinanden på hver side af boligvejen for at sikre udsigten for alle. Administrationskortet viser, hvorledes bebyggelsen vil fremtræde, såfremt der opføres carporte/garager med plads til to biler i hver. For yderligere at skabe helhed er der i lokalplanen også bestemmelser om ensartede tagformer, ensartet materialevalg til tage og ydervægge, samt til farver på vægge og træværk m.v. 2
Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanens område er i Kommuneplan 1993-2004 beliggende inden for område 2.1B3. Lokalplanens område er beliggende i byzone. For område 2.1B3 er der fastsat følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Bebyggelsens art: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg, samt offentlige formål og private serviceerhverv, der efter Byrådets skøn kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Åben/lav bebyggelse. Bebyggelsens om- Max. bebyggelses% for hver enkelt ejendom: fang og placering: 25. Etageantal og højde: Trafikforhold: Andet: Max. 1½ etage. Der er planlagt cykelsti langs sydsiden af Røsnæsvej gennem område 2.1B1. Området skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Gennemførelse af nærværende lokalplan forudsætter, at der tilvejebringes et tillæg til kommuneplanen, idet kommuneplanens rammebestemmelser for etageantal (max. 1 ½ etage ) ikke muliggør lokalplanens mulighed for opførelse af bebyggelse i 2 etager. Der henvises til det udarbejdede tillæg nr. 17 til Kommuneplan 1993-2004. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er omfattet af kystnærhedszonen, fastsat i henhold til planlægningsloven. Ifølge planlægningsloven skal der for de kystnære dele af byzonen, der ligger ud til kysterne, eller som indgår i et samspil med kystlandskabet, redegøres for bebyggelse og anlæg, der påvirker kysten visuelt. Bebyggelse af lokalplanområdet med fire parcelhuse indarbejdet i den eksisterende skovvegetation vil indgå i et harmonisk samspil med kystlandskabet. 3
Kalundborg Kommune Lokalplan nr. 2.1-3 for et boligområde ved Røsnæsvej Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlægningslovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Et areal, der er udlagt til offentlige formål, kan af ejeren efter planlægningslovens 48 under visse forudsætninger kræves overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlægningslovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 4
Kalundborg Kommune Lokalplan nr. 2.1-3 for et boligområde ved Røsnæsvej I henhold til planlægningsloven (lov nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at give mulighed for etablering af et boligområde med større huse i max. 2 etager med uudnyttet tagetage på store parceller (ca. 1400 m2), at fastlægge en udstykningsplan, at sikre, at bebyggelsens enkelte ejendomme danner en helhed, at fastlægge retningslinier for bebyggelse, beplantning mv., således at området fremtræder med et homogent præg. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og 2, og omfatter matr. nr. 3-l, Nyrup by, Raklev, samt alle parceller, der efter den 1. november 1997 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben bebyggelse i max. 2 etager med uudnyttet tagetage. 3.2 På hver ejendom må der kun opføres én beboelsesbygning med én bolig med tilhørende garager/carporte og udhuse. 3.3 Byrådet kan tillade, at der på beboelsesejendomme drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, under forudsætning af: at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse på ejendommen. at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres. at virksomheden ikke medfører gener for de omkringboende. at virksomheden kun i beskedent omfang medfører behov for kørsel og parkering. 5
Etablering af erhvervsvirksomheder skal godkendes af Byrådet. 4 Udstykninger 4.1 Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste udstykningsplan. 5 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Der udlægges areal til en ny vej i min. 8 m s bredde og med en beliggenhed som vist på kortbilag 2. Vejen skal afsluttes med en vendeplads ligeledes som vist på kortbilag 2. 5.2 Vejens tilslutning til Røsnæsvej udformes som en overkørsel. 5.3 Vejanlægget skal godkendes af Byrådet. 5.4 På beboelsesejendommene skal der udlægges parkeringsareal til mindst 2 biler på hver grund. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. 6.2 Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager og uudnyttet tagetage. 6.3 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 og 50 grader 6.4 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m over naturligt terræn. 6.5 Garager/carporte og udhuse skal udføres i henhold til bestemmelserne i 7. 6.6 På ejendommen er fastlagt en byggelinie i en afstand af 12 m fra Røsnæsvejs midte. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Det arkitektoniske udtryk i de fire enfamiliehuse med samt deres garager/carporte og udhuse skal følge principperne som vist på kortbilag 3 s facadeeksempler, både hvad angår bygningsformer og 6
dør- og vinduesformater, og hvad enten bygningerne opføres i een eller to etager. 7.2 Facaderne på de fire enfamiliehuse, samt på garager/carporte og udhuse skal fremtræde i hvidmalet mur. Anden facadebehandling, herunder filtsning kan dog anvendes, ligesom også andre farver kan benyttes efter Byrådets godkendelse. 7.3 Tage skal beklædes med vingetagsten. På enfamiliehusene skal tagformen være med helvalm som vist på kortbilag 3. 7.4 Alt udvendigt træværk såvel på boliger som på udhuse m.v. skal males hvidt. 7.5 Skiltning og reklamering skal godkendes af Byrådet. 7.6 Der må ikke opsættes udvendige tv- og radioantenner (herunder parabolantenner), idet bebyggelsen skal tilsluttes fælles antenneanlæg. Såfremt fællesantenneanlægget ikke giver de samme muligheder for at modtage programmer som udvendige antenner, må der opsættes udvendige antenner (herunder parabolantenner) efter følgende retningslinier: Antenner (herunder parabolantenner) må ikke opsættes på bebyggelsen. Antenner (herunder parabolantenner) der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være synlig fra gadesiden. Parabolantenner der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være hævet mere end 1,80 m over terræn målt til overkanten af parabolantennen. 7.7 Opsætning af udvendige antenner til andre formål end modtagelse af tv- og radiosignaler må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Eksisterende beplantning skal bevares i princippet som vist på kortbilag 2. 8.2 Udsigten fra boligerne sikres ved udsigtskiler, hvori beplantning kun må være 80 cm over naturligt terræn, som vist på kortbilag 2. 8.3 Hegn mod vej skal være levende hegn. 8.4 Belysning på veje må kun udføres som parkbelysning og skal placeres i princippet som vist på kortbilag 2. 7
8.5 Ubebyggede arealer på grunden, som ikke benyttes til gårdsplads eller indkørsel, skal anlægges og vedligeholdes som have. 8.6 Større både og uindregistrerede køretøjer må ikke opbevares på de ubebyggede arealer. 9 Ledningsanlæg 9.1 Elledninger skal fremføres som jordkabler. 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Det er en forudsætning for ibrugtagning af bebyggelsen, at den pågældende bebyggelse er tilsluttet Kalundborg Kommunes fjernvarmeforsyning. 10.2 Det er en forudsætning for ibrugtagning af bebyggelsen, at den pågældende bebyggelse er tilsluttet fælles antenneanlæg (jf. 7.6). 10.3 Det er en forudsætning for ibrugtagning af bebyggelsen, at vejanlægget er udført. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for området. 11.2 Grundejerforeningen skal forestå vedligeholdelsen af vej. 11.3 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. 12 Ophævelse af lokalplan nr. 29A 12.1 Lokalplan nr. 29A for et område syd for Røsnæsvej (vedtaget af Byrådet den 12. august 1980) ophæves. Lokalplanen omfatter matr. nr.: 3-l og 5-æ, Nyrup by, Raklev. ooooo 8