Salgsprospekt for boligejendommen Lægårdvej 118, 7500 Holstebro En ejendom med mange muligheder. Ejendommen har tidligere været socialpædagogisk opholdssted Salgspris kontant: 1.700.000,- kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: 400 m² Grundareal i h.t. tingbog: 1.724 m² Sags nr. 17-008 Maj 2018
1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato 17-008 / Maj 2018 1.2 Beskrivelse 1.3 1.4 Historik 1.5 Lejeforhold Ejendommen er beliggende på Lægaardvej i den østlige del af Holstebro by. Ejendommen har senest været socialpædagogisk opholdssted. Ejendommen har dog ikke været i anvendelse i den seneste tid. Ejendommen er fri for lejere og til købers disposition. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr. 1.700.000,- kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 6 p, Den Sydvestlige Del, Mejrup 3.2 Postadresse Lægaardvej 118, 7500 Holstebro 3.3 Kommune Holstebro 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen står tom i øjeblikket. Ejendommen er velegnet til bolig for pladskrævende familie eventuelt med hjemme arbejdspladser. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1930 og carport 2012, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen består af i alt 3 bygninger. Hovedbygningen (bygning 1), bygning 2 (registreret som udhus) med mulighed for ophold. Bygning 3 (carport med tilhørende redskabsrum). Taget er belagt med teglsten og opført i 2012 efter en brand. 5.3 Bygningernes tilstand Bygningerne fremtræder i en almindelig pæn stand. Bygningerne er opført i gedigne materialer. Murene er i tegl, der er vandskuret og malet. Taget er tegltag, hvoraf en del er af nyere dato.
5.4 Ejendommens indretning Bygning 1 (hovedhuset) indeholder i stueetagen et køkken af nyere dato, med tilhørende spisestue, 2 stuer en suite med franske døre, kontor samt meget præsentabel hall og indgangsparti. 1. salen indeholder værelser, badeværelse og stor repos, der anvendes til opholdsareal. Der er flotte vinduespartier, der fremhæver højden i bygningen. Alle rum fremtræder lys og indbydende. Bygningen er i en almindelig god stand og har fungeret godt som socialpædagogisk opholdssted. Bygningen er væsentligt ombygges i 1988. 5.5 Udenomsarealer Udenoms arealerne er anlagt som have, der ligger u-dyrket hen. Et hjørne af grunden er fredet som gravhøj. (Tinglyst 1943) 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 1.724 m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m 2. 6.2 Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 400 m 2, heraf 314 m 2 bolig. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Landzone. 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Holstebro Kommune i 2013. Området, hvor ejendommen er beliggende, kan generelt anvendes til boligformål. Desuden kan der etableres skoleog daginstitutioner. Ved senere lokalplanlægning overføres ejendommen til byzone. 7.3 Lokalplan Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den 09.02.2017 (bilag 1).
Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering 01.10.2015 9.1 Vurdering Kr. 1.650.000 9.2 Grundværdi heraf Kr. 154.600 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos Gjensidige. 10.2 Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar. 11. Lejeforhold 11.1 Lejere Ejendommen er fri for lejere. 12. Driftsbudget Driftsudgifter Ejendomsskat, ansl. 1.925 Vand, el, kloakafgift m.v. 4.500 Renovation, skorstensfejning 4.606 Forsikring 5.706 Indv. vedligeholdelse kvm á kr. Udv. vedligeholdelse kvm á kr. 0 Diverse kr. 16.737 13. Kapitalbehov Købspris kr. 1.700.000 Deposita 0 1/2 registreringsafgift 5.930 Advokat, anslået 10.000 Diverse Kapitalbehov kr. 1.715.930 14. Øvrige oplysninger 14.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages straks eller efter nærmere aftale. 14.2 Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.
14.3 Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er ikke momsregistreret. 14.4 Energiforhold Bygningerne opvarmes med centralvarme fra eget fyr. 14.5 Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jordforureningsloven, jf. jordforureningsattest af 12.04.2017. 14.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. 14.7 Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde. 14.8 Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopi af uofficiel tingbogsattest af 09.02.2017 2. Fotomontage 3. Krak-kort 17. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk