SALGSOPSTILLING BOLIGUDLEJNING SAGSNUMMER S7035 Solidt startafkast med fortsatte muligheder 6 nyere parcelhuse sælges som investering HØJMARKSPARKEN 2-12, 8723 LØSNING ETAGEAREAL I ALT 805 M² - PRIS KR. 8.795.000,- KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: 4221 7909 kent@kmerhverv.dk 1
INDHOLDSFORTEGNELSE BESKRIVELSE & BILLEDER... 3 BILLEDER... 4 FAKTA... 5 Ejendommen... 5 Offentlig vurdering... 6 Tekniske installationer - løsøre... 6 Energimærkning... 6 Offentlige forhold/planer... 6 Tingbog og servitutter... 6 LEJEFORHOLD... 7 Lejeindtægter... 7 ØKONOMI... 7 Købesum... 7 Kapitalbehov... 7 Startforrentning... 7 Moms... 7 Driftsudgifter... 7 Likviditetsbudget... 8 Købesummens fordeling / afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 8 Startforrentning, specificeret... 9 LEJEMÅLSOVERSIGT... 9 Bolig... 9 Øvrige... 9 Lejemål i alt... 9 KONTAKTINFORMATION... 10 2
BESKRIVELSE & BILLEDER VEDLIGEHOLDELSESVENLIGE PARCELHUSE - FORNUFTIGT STARTAFKAST OG UDVIKLINGSMULIGHEDER 5 parcelhuse beliggende på grunde udstykket fra hovedhus. Alle parcelhuse er opført i 2012 og har et efterspurgt areal på 135 m². Hovedhuset er renoveret og har ligeledes et areal på ca. 135 m². Alle parcelhuse har været udlejet fra dag 1, og der skønnes at være meget stor interesse ved eventuel mulighed for genudlejning. Parcelhusene er beliggende i den hyggelige lille by, Øster Snede, der er placeret i fredelige omgivelser, men med superkort afstand til motorvejstilslutningen ved Hedensted, hvilket indebærer at både Horsens, Vejle og Hedensted kan nås indenfor ca. 10 minutters køretid. Den gennemsnitlige leje ligger på under kr. 8.000,- pr. måned, hvilket skønnes at indebære gode muligheder for fremadrettet positiv udvikling af lejeindtægten. Ejendommene er placeret i et selskab, som sælger gerne ser overtages i forbindelse med handlen. Ejendommene er selskabets eneste aktivitet, og der vil naturligvis kunne gives garanti mod kreditorer. En særdeles spændende sag, der rammer en aktuel trend, hvor der er stor- og stigende efterspørgsel efter parcel/rækkehuse til leje. 3
BILLEDER 4
FAKTA Ejendommen Matr. nr. 12 f Kragelund By, Ø. Snede 754 m2 Areal i alt Areal 754 m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Boligudlejning Boligudlejningsejendom Hedensted Region Midtjylland Byzone og landzone Arealfordeling Grundareal 754 m2 heraf vej 0 m2 Bebygget areal 902 m2 Boligareal 805 m2 Etageareal i alt 805 m2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR nr. 1 - opført / ombygget 1947/2012 - bebygget areal 805 m2 - antal etager 1 Anvendelse Type Afskrivning Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). 130 m2 Boligareal Nej Bolig 135 m2 Boligareal Nej Bolig 135 m2 Boligareal Nej Bolig 135 m2 Boligareal Nej Bolig 135 m2 Boligareal Nej Bolig 135 m2 Boligareal Nej Bygning nr. 2 BBR nr. 2 - opført / ombygget 1947 - bebygget areal 97 m2 - antal etager 0 m2 Type Afskrivning Anvendelse m2 Erhvervsareal Nej Bygningerne er ikke særskilt opmålt. 5
Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi 6.570.000 - heraf grundværdi 1.219.400 Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre Kloak Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El, vand og varme Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Energimærkning Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Hele ejendommen Energimærkning Offentlige forhold/planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Beboelsesejendom. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d. 12.05.1966 lbnr. 946016-55 Tillægstekst Dok om master mv Nr. 2 lyst d. 03.08.1979 lbnr. 30487-55 Tillægstekst Lokalplan nr. 3 Filnavn: 55_AC_169 Nr. 3 lyst d. 30.11.1988 lbnr. 32104-55 Tillægstekst Lokalplan nr. 56 Filnavn: 55_P_528 Nr. 4 lyst d. 06.06.2008 lbnr. 19687-55 Tillægstekst Lokalplan 200 Filnavn: 55_AC_169 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 6
LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Boligmål 575.592 0 I alt årlig leje 575.592 0 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. ØKONOMI Købesum Kontantpris 8.795.000 Kapitalbehov Kontantpris 8.795.000 Handelsomkostninger anslået 27.230 -Refusion depositum 176.000 Anslået kapitalbehov 8.646.230 Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 5,7%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendomsskatter, år 2018 14.332 Udvendig vedligeholdelse 2018 40.250 Administration: Administration 16.000 Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I 12.000 I alt, anslået 82.582 7
Likviditetsbudget Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. Indtægter Lejeindtægter, faktiske 575.592 575.592 Udgifter Driftsudgifter 82.582 82.582 Skattemæssig resultat 1. år Før skat og afskrivninger 1. år 493.010 - afskrivning, anslået 0 I alt 493.010 Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år 493.010 - skattevirkning ved 27,38% 134.986 I alt 358.024 Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum 8.795.000 Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde 27.230 Kontantomregnet anskaffelsessum 8.822.230 Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum Bygninger og installationer Grundens værdi 1.219.400 Ikke afskrivningsberettigede bygninger 6.716.100 Særlige installationer 859.500 I alt 8.795.000 Afskrivning beregnet af kontantomregnet anskaffelsessum Procent Afskrivningsgrundlag Særlige installationer 0% 862.161 Afskrivninger 1. år. Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde 27.230 Handelsomkostninger inkl. moms 27.230 8
Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris 8.795.000 Handelsomkostninger anslået 27.230 -Refusion depositum 176.000 Investeret kapital 8.646.230 Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget 575.592 - Driftsudgifter iht. budget 82.582 Nettoleje til forrentning 493.010 Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år 493.010 x 100 8.646.230 = 5,7% (anslået) LEJEMÅLSOVERSIGT Pr. Bolig Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 Ref. drift Depositum Forudbet.leje 1 Højmarksparken 2 130 72.000 554 2 Højmarksparken 4 135 99.000 733 3 Højmarksparken 6 135 102.000 756 4 Højmarksparken 8 135 98.592 730 5 Højmarksparken 10 135 102.000 756 6 Højmarksparken 12 135 102.000 756 I alt 805 575.592 0 0 0 Øvrige Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 Ref. drift Depositum Forudbet.leje 0 176.000 I alt 0 0 0 176.000 0 Lejemål i alt Type Areal Årlig leje Leje/m2 Ref. drift Depositum Forudbet.leje Bolig 805 575.592 0 0 0 Erhverv 0 0 0 0 0 Øvrige 0 0 0 176.000 0 Lejemål i alt 805 575.592 0 176.000 0 9
KONTAKTINFORMATION Ejendomsmægler/MDE KM Erhverv ApS v/kent Møller Tlf.: 4221 7909 E-mail: kent@kmerhverv.dk Hjemmeside: www.kmerhverv.dk 10 KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: 4221 7909 kent@kmerhverv.dk