LKALPLA 0-0 AALBRG KAEDRALSKLE, SAK ØRGES GADE VESBYE ØS AALBRG KMMUE EKSK FRVALG SEPEMBER 00
Vejlening En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvoran arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje o.s.v. skal anvenes, placeres og uformes inen for et bestemt områe. Lokalplanen består af en reegørelse og lokalplanbestemmelserne me vejleene forklaringer. reegørelsen fortælles kort om e eksisterene forhol inen for og omkring lokalplanområet samt om, hvoran lokalplanen forholer sig til en øvrige planlægning. Lokalplanbestemmelserne er binene. llustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Efter Planloven har byrået pligt til at uarbeje en lokalplan: - når et er nøvenigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, - inen større byggeri, anlægsarbeje eller ustykning kan sættes i gang. Formålet me lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inrage borgerne heri. Et lokalplanforslag skal erfor offentliggøres i minst uger. Herefter vurerer byrået eventuelle insigelser og ænringsforslag og vetager planen eneligt. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere omtalt i lokalplanen. Yerligere oplysninger Aalborg Kommune eknisk Forvaltning Vesterbro Postboks 0 Aalborg elefon Lokalplanen er uarbejet af Sven Allan ensen as i samarbeje me orjyllans Amt og Aalborg Kommune Forsiebilleet viser Kateralskolens hovebygning set fra en centrale går. Aalborg Kommune
nholsfortegnelse Lokalplan 0-0 Aalborg Kateralskole, Sankt ørgens Gae, Vestbyen Øst Reegørelse Lokalplanens formål... Lokalplanens baggrun... Lokalplanområet... Lokalplanområets omgivelser... Lokalplanens sammenhæng me anen planlægning... Forholet til kysten... Kommuneplanen/Bykataloget... Kommuneatlas... Byplanvetægt nr., Saxogae - Kong Hans Gae... ekniske anlæg... Parkering... Miljøforhol... Arkæologiske interesser... Forholet til eklarationer og servitutter... illaelser eller ispensationer fra anre mynigheer... Lokalplanen nlening.... Formål.... mråe og zonestatus.... Arealanvenelse.... Ustykning.... Bebyggelsens placering og omfang.... Bebyggelsens useene.... Ubebyggee arealer.... Veje, stier og parkering.... ekniske anlæg.... Miljø.... Grunejerforening.... Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug.... Forholet til byplanvetægt nr.... Retsvirkninger... Vetagelse... inglysning... Bilag Støj fra trafik, bilag... Parkeringsnormer, bilag F... Matrikelkort... Bilag Arealanvenelse... Bilag Beplantning... Bilag Aalborg Kommune
Reegørelse Lokalplan 0-0 Aalborg Kateralskole, Sankt ørgens Gae, Vestbyen Øst Sygehus or Sankt ørgens Gae Aalborg Kateralskole ernbane Hasserisgae Borgmestervænget Sankt ørgens Går Lokalplanområets afgrænsning i en centrale el af Aalborg. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at fastsætte bestemmelser for områet ve Aalborg Kateralskole (gymnasium). Lokalplanområet ækker skolens nuværene områe og afgrænsningen ses på ovenståene foto. Formålet me lokalplanen er at skabe mulighe for at opføre en ny klassefløj i tilknytning til gymnasiet. Lokalplanen skal sikre, at en nye klassefløj kan opføres på et grønne areal bag gymnasiets nuværene aministration. Placeringen muliggør, at er kan skabes et samlet bygningskompleks. Lokalplanen skal sikre, at opførelse af nye bygninger inen for Kateralskolens områe sker uner hensyntagen til områets grønne friarealer samt i respekt for e eksisterene skolebygningers arkitektoniske formsprog. Lokalplanen skal også sikre, at skolehaven,»botanisk Have«, bevares me sin nuværene placering. Lokalplanens baggrun Ugangspunktet for uarbejelse af enne lokalplan har været et ønske om, at Aalborg Kateralskole igen kan fremtræe som en moerne uannelsesinstitution. En el af e eksisterene skolebygninger er utissvarene. De bygningsmæssige problemer omfatter en generel neslining af sko- September 00
Reegørelse Lokalplan 0-0 Aalborg Kateralskole, Sankt ørgens Gae, Vestbyen Øst lens anlæg, hvilket skaber funktionelle problemer for skolens rift. Skolens hovebygning (bygning A), er er orienteret u mo Sankt ørgens Gae, blev opført i. Den er senere ombygget i og. Den nuværene aministration (bygning B) er ombygget i 0. Senest er bygningskomplekset i uviet me henholsvis en naturfagsfløj (bygning D) og en irætshal (bygning E) jf. situationsplanen neerst på sien. De nyeste bygninger (D og E) fungerer got og har en tissvarene stanar. De øvrige bygninger ineholer små og årligt fungerene klasselokaler, sparsomt frirum til et uformelle liv, er bør præge et moerne gymnasium, forælee varme- og uluftningssystemer, samt en høj gra af neslining af invenige overflaer. Der er sket en løbene ombygning af bygningerne, bl.a. som følge af skiftene krav til unervisningen, men tiltagene har ikke været gennemgribene nok. Den nye klassefløj tænkes placeret i lærerhaven bag kateralskolens aministration. Derfor er et i ag nøvenigt at foretage en mere generel revurering af skolens bygningskompleks. Som et resultat af bygningsmæssig og behovsmæssig analyse af e eksisterene forhol på gymnasiet har orjyllans Amt fremsat ønske om at opføre en ny bygning til klasseunervisning samt at gennemføre en totalrenovering af Kateralskolens øvrige bygninger. U fra en helhesbetragtning ønskes en nye bygning opført bag en nuværene aministration. Lokalplanområet Lokalplanområet omfatter Kateralskolens områe i en syøstlig el af Aalborg Vestby. mrået afgrænses mo norøst af Sankt ørgens Gae og jernbanen, mo nor og norvest af offentlig og privat bebyggelse ve Saxogae og Kong Hans Gae, mo sy af Klostermarken samt bebyggelse ve Borgmestervænget og Hasserisgae. Situationsplan, Aalborg Kateralskole. 0 0 0 0 0m mrået har en grøn karakter, bl.a. i form af skolens uenørs sportsanlæg, en botaniske have, er er gymnasiets gamle skolehave, samt en gamle rektorhave, er ligger i tilknytning til aministrationsbygningen. Fra Sankt ørgens Gae omineres områet af skolens hovebygning, er stilmæssigt kan karakteriseres som en blaning mellem klassicisme og September 00
Reegørelse Lokalplan 0-0 Aalborg Kateralskole, Sankt ørgens Gae, Vestbyen Øst smukke, velholte bygninger i, etager, er opført i begynelsen af 00-tallet. Etageejenommene (, etager), er generelt har en meget høj arkitektonisk stanar nogle me moernistiske træk er opført i perioen -.. maj Kollegiet er selvsagt opført efter. verenskrig. Mo nor og øst omfatter en tilstøene bebyggelse primært Sygehus or, er me sit moerne, høje ( etager) og lyse utryk ugør en skarp kontrast til Kateralskolens gamle røstensbygninger.»botanisk Have«sy for hovebygningen. Lokalplanen skal sikre, at en bevares som skolehave også fremover. Den tilstøene bebyggelse u til Saxogae og Kong Hans Gae ugøres hovesageligt af smukke, ælre villaer i,-, etager, er anvenes til beboelse og liberalt erhverv. Gymnasiet er esuen nabo til jernbanen, er mo øst forløber langs me Sankt ørgens Gae. historicisme. Skolens bygninger er samlet i en syøstlige el af områet. Lokalplanområet, er ejes af orjyllans Amt, er ca. ha. Lokalplanområets omgivelser De bygninger, er grænser op til lokalplanområet er meget sammensatte - båe mht. funktion, aler og uformning. Bebyggelsen sy for lokalplanområet omfatter kulturhuset»huset«,. maj Kollegiet, plejehjemmet Sankt ørgens Stiftelse samt etageejenommene på Borgmestervænget. Sistnævnte ligger som en siste rest af tætby før villaområerne i Hasseris.»Huset«og Sankt ørgens Stiftelse, som begge er Kateralskolen fremtræer i ag som en blaning af nyt og gammelt, hvor»knopskyninger«er søgt tilpasset en oprinelige byggestil. September 00
Reegørelse Lokalplan 0-0 Aalborg Kateralskole, Sankt ørgens Gae, Vestbyen Øst Lokalplanens sammenhæng me anen planlægning Forholet til kysten Lokalplanens områe er beliggene inen for kystnærheszonen, er er efineret som et km bret bælte langs e anske kyster. følge Planloven skal er reegøres for, hvoran planlagte bebyggelser og anlæg i enne zone vil kunne påvirke kysten visuelt. nen for områet giver lokalplanen ikke mulighe for at opføre bebyggelse, er er højere en en bebyggelse, er alleree er i områet og er er ikke visuel kontakt mellem fjoren og skolen. Det vureres erfor, at fremtiig bebyggelse ikke vil påvirke kysten visuelt. Kommuneplan/Bykataloget Grunlaget for uarbejelsen af lokalplanen er bykataloget (kommuneplanen), er angiver retningslinierne for en fremtiige uvikling i Aalborg og ørresunby. Byplanrammerne for lokalplanområet er beskrevet i byggeblaet for elområet Vestbyen, er fastlægger områets anvenelse til offentlige formål. mrået (Vestbyen ) er yerligere opelt i tre elområer, hvor Aalborg Kateralskole ligger i elområe. nen for elområe er en maksimale bebyggelsesprocent fastsat til 0 for hele områet. Aalborg Kommune ønsker at bevare en eksisterene bebyggelse i områet me sit nuværene useene, og erfor må eksisterene bebyggelse ikke ænres uen kommunens forugåene tillaelse. Ve ænring af eksisterene bebyggelse skal et oprinelige materialevalg og bygningens oprinelige uformning opretholes/genskabes. pføres er ny bebyggelse i områet skal ette mht. gesimshøje og husybe tilpasses gaen og e omkringliggene bygninger. Den centrale skolegår. baggrunen anes et karakteristiske hvie højhusbyggeri tilknyttet Sygehus or. Bebyggelsen i områet skal fremstå som fritliggene bebyggelse i grønne omgivelser. Bebyggelse omkring Borgmestervænget skal og fremstå som sluttet ranbebyggelse. Denne lokalplan fastlægger, at er alt i alt kan opføres ny bebyggelse me et bruttoetageareal på maksimalt 0 m. Herve øges bebyggelsesprocenten til knap for hele områet. Enviere skal gesimshøjen på ny bebyggelse tilpasses e tilstøene bygninger, og untaget mellembygninger, gangforbinelser og lignene. Lokalplanen er sålees i overensstemmelse me byplanrammerne for Vestbyen. September 00
Reegørelse Lokalplan 0-0 Aalborg Kateralskole, Sankt ørgens Gae, Vestbyen Øst Kommuneatlas Kateralskolens hovebygning og aministration er i kommuneatlaset upeget som bygninger me høj bevaringsværi, jf. bilag. Bevaringsværige bygninger skal som hoveregel bevares og ombygning skal ske me respekt for en oprinelige arkitektur. Byplanvetægt nr., Saxogae - Kong Hans Gae Lokalplanen er ikke i overensstemmelse me byplanvetægt nr., er ulægger hele lokalplanområet til sygehusbyggeri me tilhørene parkeringsarealer. Denne lokalplan ophæver og erstatter byplanvetægt nr. inen for lokalplan 0-0's områe. ekniske anlæg y bebyggelse i områet skal tilsluttes et eksisterene fjernvarmenet.. Parkering Der er tre parkeringsmuligheer i tilknytning til områet: Skråparkering i Sankt ørgens Gae langs me banearealet, et minre areal i Sankt ørgens Gae i tilknytning til sportshallen samt en større p- plas ve Sct. ørgensgår me irekte stiagang til Kateralskolen. Den eksisterene p-plas ve Sct. ørgensgår sy for Kateralskolen. Parkeringsplaserne i Sankt ørgens Gae er meget i brug båe ag- og aftentimerne. agtimerne bruges plaserne primært af lærere og elever samt folk me ærine i områet. aftentimerne bruges plaserne hovesageligt i forbinelse me sportsaktiviteter i Kateralskolens hal eller af publikum til biografen»astoria Bio«på Vesterbro. Det vureres, at opførelse af en ny klassefløj i lokalplanområet ikke giver anlening til et øget behov for parkeringsplaser. De ekstra kvaratmeter skal uelukkene forbere gymnasiets fysiske rammer samt aflaste en eksisterene bygningsmasse, og giver erfor ikke anlening til oprettelse af nye lærerstillinger eller et større elevtal. Skulle et på sigt alligevel vise sig nøvenigt at uvie antallet af lærere og elever, skal gymnasiets parkeringskapacitet revureres af Aalborg Kommune. Miljøforhol A. Grunvan Der må ikke foretages permanent grunvanssænkning i områet, men er kan tillaes inbygget ræn til maksimering af grunvansstanen omkring kælre og funamenter. B. Kloakering Lokalplanområet er omfattet af kommunens spilevansplan. mrået er fælleskloakeret og spilevanet lees til Renseanlæg Vest. Uner kraftig regn ulees opspæt spilevan til Limfjoren. nen for lokalplanområet forefines er offentlige kloakleninger, er forventes at skulle saneres inen for e kommene år. September 00
Reegørelse Lokalplan 0-0 Aalborg Kateralskole, Sankt ørgens Gae, Vestbyen Øst. orforurening Der er ikke kenskab til, at er inen for lokalplanområet er eponeret affal eller har været aktiviteter, er kan have givet anlening til forurening af joren. Hvis er i forbinelse me bygge- og anlægsarbeje konstateres tegn på jorforurening, skal arbejet stanses og kommunens tekniske forvaltning unerrettes. Amtsrået vurerer, om er skal fastsættes vilkår for et viere arbeje. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens og jorforureningslovens. D. Støj fra trafik ye bygninger samt ænret anvenelse af eksisterene bygninger skal sikres mo støjgener fra jernbanen og Sankt ørgens Gae. For at sikre et acceptabelt støjniveau i bebyggelsen fastsætter lokalplanen, at bebyggelsen skal uføres på en såan måe, at et inenørs støjniveau fra vejtrafikken ikke overstiger B(A) i uannelsesinstitutioner mv. Samtiig må et uenørs støjniveau fra vejtrafikken ikke overstige B(A). ilsvarene må et inenørs støjniveau fra jernbanen ikke overstige B(A), og et uenørs må ikke overstige 0 B(A). ævnfør enviere bilag. mrået er belastet me støj og vibrationer fra jernbanen. y bebyggelse inen for byggefelt A og B tænkes og placeret i en afstan af minimum 0 m fra banelegemet, hvilket er en vejleene minsteafstan (jf. bilag ). Det vureres erfor, at støj og vibrationer fra jernbanen ikke giver anlening til gener i en ny klassefløj, men ette skal i forbinelse me en konkret byggesag eftervises ve målinger eller beregninger. Ve etablering af nybyggeri i form af mellembygninger, gangforbinelser og lign. inen for byggefelt, skal et ve målinger på steet eftervises, om grænseværien for vibrationsniveauet på B kan forventes overholt, jf. Bilag. Sankt ørgens Gae er spærret for gennemkørene biltrafik i norlig retning, og erfor er områet ikke belastet af vejtrafik i særlig høj gra. Det anses erfor ikke som et problem at overhole grænseværierne for trafikstøj. Arkæologiske interesser Historisk Museum har oplyst, at er kan være arkæologiske interesser i områet. Historisk Museum skal kontaktes foru for gravearbeje i områet. Hvis er uner gravearbejet fines fortisminer, skal Historisk Museum straks kontaktes. Forholet til eklarationer og servitutter På matr. nr. a, Aalborg Bygrune, er eklareret en færselsret til og fra bygninger på matr. nre. o og p. Det rejer sig om en færselsret fra Borgmestervænget til ejenommene Borgmestervænget og. Realisering af lokalplanen vil imilerti ikke få betyning for enne færselsret, og erfor vureres eklarationen at være uaktuel i enne sammenhæng. På matr. nr. a, Aalborg Bygrune, er ligelees eklareret en færselsret for kørene færsel fra Sankt ørgens Gae til»huset«. Færselsretten sikres me en for Kateralskolen og»huset«fælles agangsvej til et parkeringsareal i en sylige el af lokalplanområet. Lokalplanen ænrer ikke en nuværene vejagang til områet, og på en baggrun vureres eklarationen ikke at være til hiner for lokalplanens gennemførelse. tilknytning til Kateralskolens ejenom er tinglyst en eklaration ateret i verørene bevaring af tilhuggee granitsten på ejenommen matr. nr. af Aalborg Købstas orer. følge et aværene matrikelkort er en nævnte matrikel beliggene for enen af Vesterågae u mo fjoren og erme uen tilknytning til Kateralskolen. På en baggrun vureres et, at eklarationen ikke er i stri me lokalplanen. Dog bør man i forbinelse me September 00
Reegørelse Lokalplan 0-0 Aalborg Kateralskole, Sankt ørgens Gae, Vestbyen Øst bebyggelse på Kateralskolens grun være opmærksom på tilsteeværelsen af eventuelle tilhuggee granitsten. Enelig er er på skolens ejenom tinglyst en servitut, er i tilfæle af, at ejenommen ønskes anvent til anet formål, forpligter orjyllans Amt til at rette en forugåene henvenelse til Unervisningsministeriet. Servitutten er ikke til hiner for lokalplanens gennemførelse. illaelser eller ispensationer fra anre mynigheer erivning af eksisterene bygninger henhol til bekentgørelse nr. af. ecember skal Skov- og aturstyrelsen vurere, hvorvit er kan ske nerivninger af områets eksisterene bygninger, som er ælre en 0 år. September 00
Planbestemmelser Lokalplan 0-0 Aalborg Kateralskole, Sankt ørgens Gae, Vestbyen Øst September 00 Fig. : Lokalplanområets afgrænsning. Mål: :.000. nlening Lokalplanens bestemmelser er binene og tinglyses på e ejenomme, er omfattes af lokalplanen. ekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. ekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er sålees ikke binene. KBBRGADE VESRE KAALGADE YBRGADE ÿsre KAALGADE SRADVEE LDHLMSS PUL PAGHS GADE KASEVE GAMMEL SRADVE SRADVEE HELGLADSGADE LDBDG LDBDGADE VEDELB VEDELBGADE BRGERGADE BRGERGADE DYBB DYBB ÿ ÿ LGADE LGADE EGHLMSGADE EGHLMSGADE BADEHUSVE BADEHUSVE VESERBR VESERBR FREDERAGADE FREDERAGADE ABSALSGADE ABSALSGADE KRSGADE KRSGADE BRGERG BRGERGADE VESER SVEDSGADE SVEDSGADE PUL PAGHS GADE PUL PAGHS GADE VALDEMARSGADE VALDEMARSGADE SEDGADE SEDGADE KRSGADE KRSGADE VALDEMARSGADE VALDEMARSGADE HLBERGSGADE HLBERGSGADE VESER REBERBASGADE REBERBASGADE DALGASGADE DALGASGADE KUDSGADE KUDSGADE KAESUDE KAESUDE SVEDSGADE SVEDSGADE Y MÿLLE SR DE AEBERGVE AEBERGVE BSPESGADE BSPESGADE REBERBASGADE REBERBASGADE SAXGADE SAXGADE ES BAGS GADE ES BAGS GADE KG HAS GADE KG HAS GADE VESERBR VESERBR GRAVESGADE GRAVESGADE LAERGYDE SAK SAK ØØRGES GADE RGES GADE URBASGADE URBASGADE DR HRSES VE DR HRSES VE LADEG LADEG RDSGADE RDSGADE ALGADE KLSERMARKE KLSERMARKE SEGADE SEGADE EDELADE EDELADE VG VG RDSG RDSGADE B BRGMESERV BRGMESERVÆ GE GE ADERS BRKS VE ADERS BRKS VE ERBAEGADE ERBAEGADE HASSERSGADE HASSERSGADE GR GRÿÿEGAGE EGAGE SAKELMARKSGADE SAKELMARKSGADE BLEGG RDSGAGE Q Q A E 0 A 0 D A 0 A A B A 0 B B A A A 0 A B 0 0A A A A A A 0 A L K M A B H R G F E H D K B S G B DL A H EM DK F E L A G F P M B A BHR KS A D 0 L A E 0 M 0A 0 A F A GP B A A 0 0 A A A A B A B A A B A A 0 B A A A A 0 A A B A A A 0 A 0 B A A A A 0 A A 0 A A B A 0A 0 A 0 A B A 0 B B A A B B A 0 A B A B D E A A B A 0 A B B 0 A D B B D A 0 A 0 A 0 0 A 0 A B A 0 A 0 B A B A A A B 0 A A A A A B A A A BELS KAAL BRHUSGADE VV GERSE GERSE Aalborg Kateralskole rætsplas Sct. ørgens Går. maj kollegiet Sct. ørgens Stiftelse Anmeler: Aalborg Kommune, eknisk Forvaltning, Vesterbro, 000 Aalborg. lf.
Planbestemmelser Lokalplan 0-0 Aalborg Kateralskole, Sankt ørgens Gae, Vestbyen Øst. Formål Lokalplanens formål er at skabe mulighe for etablering af tissvarene fysiske rammer for unervisning på Aalborg Kateralskole ve at sikre uvielsesmuligheer for gymnasiet, at sikre, at ny bebyggelse får en uformning og karakter, som sikrer en go arkitektonisk og funktionel helhesløsning for bygningerne på Kateralskolens områe, at sikre, at ny bebyggelse placeres uner hensyntagen til friarealer og bevaringsværig beplantning i områet, at sikre, at skolehaven,»botanisk Have«, bevares me ens nuværene placering.. mråe og zonestatus. Matrikeloversigt Lokalplanens områe er vist på bilag. Lokalplanen omfatter følgene matrikelnummer: Aalborg Bygrune a, samt alle parceller, er efter en.0.000 ustykkes fra en nævnte ejenom inen for lokalplanens områe.. peling i elområer Lokalplanområet opeles i områerne og, se bilag og. Delområe omfatter Kateralskolens bygninger samt irætshal me tilhørene irætsanlæg. Delområe omfatter en»botaniske have«, som ønskes bevaret som skolehave.. Zoneforhol Lokalplanområet er beliggene i byzone.. Arealanvenelse. Delområe mrået skal anvenes til offentlige formål, heruner unervisningsformål. Der kan inen for skolens bygningskompleks inrettes en peelbolig.. Delområe mrået skal anvenes til»botanisk Have«.. Ustykning ngen bestemmelser.. Bebyggelsens placering og omfang. Byggefelter Bebyggelse skal placeres inen for byggefelterne som er vist på bilag *. *) Lokalplanen fastlægger et byggefelt til hovebygninger (A) samt to byggefelter (B og ) til siebygninger i form af trappe/elevatortårne, mellembygninger mm.. Byggefelt A nen for byggefelt A kan er opføres bebyggelse me et maksimalt bruttoetageareal på 00 m. Bebyggelsen må maksimalt opføres i etager, og en samlee bygningshøje må ikke overstige højen af skolens aministrationsbygning. Gesimshøjen på nye bebyggelser skal følge aministrationsbygningen eller naturfagsbygningen. Husyben på ny bebyggelse skal tilpasses e tilstøene gymnasiebygninger og må sålees ikke overstige m. September 00
Planbestemmelser Lokalplan 0-0 Aalborg Kateralskole, Sankt ørgens Gae, Vestbyen Øst. Byggefelt B nen for byggefelt B kan er opføres bebyggelse me et maksimalt bruttoetageareal på m. Bebyggelsen må maksimalt opføres i etager. Højen af bebyggelsen må ikke overstige bebyggelseshøjen inen for byggefelt A. nen for byggefelt B kan er kun opføres bebyggelse til at forbine nyt og gammelt byggeri i form af mellembygninger, gangforbinelser, trappe/ elevatortårne og lignene.. Byggefelt nen for byggefelt kan er opføres bebyggelse me et bruttoetageareal på maksimalt m. Bebyggelsen må maksimalt opføres i etager. Højen af bebyggelsen må ikke overstige naturfagfløjens bygningshøje. nen for byggefelt kan er kun opføres bebyggelse i form af mellembygninger, gangforbinelser, trappe/elevatortårne og lign.*. *) Bebyggelse inen for byggefelt opføres me et formål, at sammenbine naturfagfløjen me hovebygningen samtiig me, at er skabes tissvarene agangsforhol for kørestolsbrugere mellem e to bygninger.. rapper og elevatortårne Der kan placeres uvenige trapper og elevatortårne til betjening af hovebygning, aministrationsbygning og kantinebygning. rapper og elevatortårne må ikke være synlige fra Sankt ørgens Gae, og e må kun etableres me Aalborg Kommunes forugåene tillaelse*. Me ette krav om tillaelse vil Aalborg Kommune sikre, at er sker en arkitektonisk tilpasning af elevator- og trappetårne til e bevaringsværige bygninger. Det betyer, at er bl.a. vil blive taget stilling til uformning og materialevalg. *) illaelse gives formelt som en ispensation fra lokalplanen.. Bebyggelsens useene. Facaer Bygningsoverflaer skal fremtræe som blank murværk i røe teglsten me fylte fuger, transparent glas eller en kombination af isse materialer. p til 0 % af facaen kan fremtræe i glas.. age agbeklæning skal uføres i naturskifer, eternitskifer, glas eller tagpap. agrener og neløb skal være synlige og skal fremstå i zink, kobber eller galvaniseret stål.. Vinuer Vinuer skal fremstå som huller i mur. Vinuer skal uføres i træ malet me en helækkene maling, af malet metal eller en kombination af isse materialer. Glas skal være transparent.. Eksisterene bebyggelse For hovebygningen, aministrationsbygningen og kantinebygningen gæler følgene bestemmelser: Eksisterene gesimsbån, stik i murværk og anen ornamentik i facaen skal bevares. erivning, ænring af bygningernes yre fremtræen, uskiftning af tage, øre og vinuer kræver Aalborg Kommunes forugåene tillaelse*. Ve ette krav om gokenelse varetages bevaringsmæssige hensyn for bygningerne. Der kan sålees efter en konkret vurering blive stillet krav om uformning og materialevalg. *) illaelse gives formelt som en ispensation fra lokalplanen. September 00
Planbestemmelser Lokalplan 0-0 Aalborg Kateralskole, Sankt ørgens Gae, Vestbyen Øst. Ubebyggee arealer. Useene Ubebyggee arealer skal beplantes eller befæstes me en ensartet belægning. Uenørs oplag må ikke fine ste.. pholsarealer Der skal ikke etableres yerligere friarealer i områet.. Beplantning Da»Botanisk Have«har en historisk og kulturel funktion på Kateralskolen skal en bevares me sin nuværene placering og gerne me sit nuværene useene. Eksisterene beplantning i lokalplanområet er vist på bilag. Bevaringsværig beplantning må ikke fæles uen Aalborg Kommunes forugåene tillaelse*. *) illaelse gives formelt som en ispensation fra lokalplanen.. Belysning Armaturer me samme belysningsfunktion skal være ens inen for hele områet.. errænreguleringer errænreguleringer på mere en 0, m i forhol til et eksisterene terræn (efter byggeriets fulførelse), og nærmere skel en,00 m må kun foretages me Aalborg Kommunes forugåene tillaelse.. Veje, stier og parkering. Vejagang Vejagang til lokalplanområet skal fortsat ske fra Sankt ørgens Gae som vist på bilag.. Stier Ve etablering af ny bebyggelse i områet skal er anlægges en sti, som forbines me et eksisterene stisystem samt et eksisterene parkeringsareal i en sylige el af lokalplanområet. Stiforbinelsen skal ulægges i en bree på minimum m.. Parkering Der ulægges ikke yerligere areal til parkering inen for lokalplanområet*. *) Det vureres at opførelse af en ny klassefløj i lokalplanområet ikke giver anlening til et øget behov for parkeringsplaser. y bebyggelse skal uelukkene forbere gymnasiets fysiske rammer samt aflaste en eksisterene bygningsmasse, og giver erfor ikke anlening til oprettelse af nye lærerstillinger eller et større elevtal.. ekniske anlæg. Leninger i jor El-, telefon- og antenneforsyning skal fremføres som jorkabler.. pvarmning y bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg Kommunes anvisninger.. Miljø. Støj fra vejtrafik Ve ny bebyggelse og ænring af eksisterene bebyggelse skal et sikres, at et inenørs støjniveau ikke overstiger B(A) for unervisning, institutioner mv. ilsvarene må et uenørs støjniveau ikke overstige B(A).. Støj fra jernbane områet skal ny bebyggelse eller ænring af eksisterene bebyggelse uformes på en måe, er sik- September 00
Planbestemmelser Lokalplan 0-0 Aalborg Kateralskole, Sankt ørgens Gae, Vestbyen Øst rer, at støjniveauet fra jernbanen ikke overstiger B(A) inen øre og uenørs tilsvarene 0 B(A).. Vibrationer fra jernbane områet skal ny bebyggelse eller ænring af eksisterene bebyggelse uformes på en måe, er sikrer, at vibrationsniveauet ikke overstiger B (KB-vægtet accelerationsniveau), jf. bilag.. Grunejerforening ngen bestemmelser.. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug. Fjernvarmepligt y bebyggelse må ikke uen Aalborg Kommunes tillaelse tages i brug, før en er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning.. Forholet til byplanvetægt nr. Me Byråets enelige vetagelse og offentliggørelse af lokalplan 0-0, ophæves og erstattes byplanvetægt nr. inen for lokalplan 0-0's områe. Byplanvetægt nr. er tinglyst... September 00
Planbestemmelser Lokalplan 0-0 Aalborg Kateralskole, Sankt ørgens Gae, Vestbyen Øst Retsvirkninger år en eneligt vetagne lokalplan er offentligt bekentgjort må er hverken retligt eller faktisk etableres forhol i stri me planens bestemmelser, meminre er gives ispensation. Det betyer bl.a. at en hitiige lovlige brug af ejenommene kan fortsætte, hvorimo fx ænret brug, bebyggelse eller ustykning ikke må strie mo lokalplanen. Byrået kan ispensere fra lokalplanen, hvis et ikke strier mo planens principper. Mere væsentlige afvigelser kræver erimo uarbejelse af en ny lokalplan. Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter, er strier mo planen. år et er nøvenigt for at virkeliggøre lokalplanen kan byrået ekspropriere. Hvis en ejenom, som er ulagt til offentlige formål, ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måe, kan ejeren kræve, at kommunen overtager en. Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse mefører, at ejeren ikke kan bruge ejenommen på en økonomisk rimelig måe, kan han kræve, at kommunen overtager en. September 00
inglysning Lokalplan 0-0 Aalborg Kateralskole, Sankt ørgens Gae, Vestbyen Øst September 00
Støj fra trafik: Bilag Lokalplan 0-0 Aalborg Kateralskole, Sankt ørgens Gae, Vestbyen Øst Støj fra vejtrafik Støjen fra vejtrafik afhænger af antallet af biler, isses hastighe og anelen af tunge køretøjer. Ve registrering af vejtrafikstøj anvenes en gennemsnitsværi af støjens variation i et øgn. Uner normale omstænigheer skal årsøgntrafikken være på mellem.000 og.00 biler, før støjniveauet overstiger e B(A), er er grænsen for støjfølsomme formål, fx boliger. Eksisterene og planlagte veje Arealer langs eksisterene og planlagte veje må ikke anvenes til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger e grænseværier, er er angivet i Skema. ye veje og varige trafikomlægninger Ve anlæg af nye veje og ve varige trafikomlægninger, som giver øget trafik på eksisterene veje, skal følgene støjniveauer søges overholt på arealer ulagt til støjfølsomme formål: uværene uenørs vejtrafikstøjniveau: Fremtiigt uenørs vejtrafikstøjniveau: uner B(A) max. B(A) - B(A) max. B(A) over B(A) max. nuværene niveau Anvenelse Uenørs nenørs støjniveau støjniveau Rekreative områer i et åbne lan: - sommerhusområer 0 B(A) 0 B(A) -grønne områer og campingplaser 0 B(A) Rekreative områer i/nær byområer: - byelsparker, kolonihaver, nyttehaver og turistcampingplaser B(A) Boligområer: - boligbebyggelse B(A) 0 B(A) - aginstitutioner mv. B(A) B(A) - opholsarealer B(A) ffentlige formål - hospitaler B(A) 0 B(A) - uannelsesinstitutioner mv. B(A) B(A) Liberale erhverv mv. - hoteller 0 B(A) 0 B(A) - kontorer mv. 0 B(A) B(A) Skema : Grænseværier for vejtrafikstøj. Særlige regler for mitbyen For at fasthole mitbyens blanee bymæssige anvenelse kan er inpasses støjfølsomme anvenelser på arealer me støjniveauer som angivet i Skema, såfremt - et ikke er muligt at anvene arealerne til ikke støjfølsomme formål, - antallet af støjramte boliger søges minimeret, - minst en facae er belastet me minre en B(A) og sove- og opholsrum orienteres mo enne facae, - e primære opholsarealer maksimalt belastes me B(A). Anvenelse Uenørs nenørs støjniveau støjniveau Rekreative områer i/nær byområer: - nyttehaver og turistcampingplaser B(A) Boligområer: - boligbebyggelse B(A) 0 B(A) - aginstitutioner mv. B(A) B(A) Liberale erhverv mv. - hoteller 0 B(A) 0 B(A) - kontorer mv. 0 B(A) B(A) Skema : Grænseværier for vejtrafikstøj i mitbyen. September 00
Støj fra trafik: Bilag Lokalplan 0-0 Aalborg Kateralskole, Sankt ørgens Gae, Vestbyen Øst Støj og vibrationer fra jernbaner Arealer langs eksisterene jernbanestrækninger må ikke anvenes til nye støjfølsomme formål, hvor støj fra jernbanetrafikken overstiger e grænseværier, er er angivet i Skema, eller hvor vibrationsniveauet overstiger B (KB-vægtet accelerationsniveau). Miljøstyrelsen har beregnet minsteafstane, er skal overholes for at ungå vibrationer i husene og for at opnå et passene lavt støjniveau fra forbikørene tog. Afstanene er beregnet u fra en samlet vurering af støj og vibrationer: - sy for Aalborg Banegår 0 m - nor for Aalborg Banegår 0 m Afstanene er beregnet på baggrun af trafikoplysninger for e enkelte jernbanestrækninger. Forskellen på afstanen sy og nor for Aalborg Banegår skyles, at støjniveauet sy for er højere på grun af større og tungere trafik. Vibrationsniveauet kan i alle tilfæle forventes overholt ve en afstan på 0 m. Støjniveauet - men ikke vibrationerne - kan æmpes ve at opføre afskærmning mellem jernbanen og bebyggelsen. Ve ønske om byggeri tættere på en jernbane en 0 m bør et ve målinger*) på steet eftervises, om en grænseværi for vibrationsniveauet på B kan forventes overholt. Ve boligbebyggelse, aginstitutioner og hospitaler skal e nævnte minimumsafstane og alti overholes. *) Vibrationsniveauet kan kun bestemmes ve målinger, a er ikke fines en beregningsmetoe, er tager hensyn til e lokale forskelle. ye jernbaner eller uvielse af eksisterene Ve anlæg af nye jernbaner eller væsentlige omlægninger/ uvielser af trafikken på eksisterene strækninger, skal muligheerne for reuktion af støjbelastningen vureres. Flystøj Der kan ikke ulægges arealer til nye støjfølsomme formål, hvor flystøjen overstiger grænseværierne angivet i Skema. Konsekvensområet for Aalborg Lufthavn/Flyvestation me en afgrænsning på B er vist i regionplanen. Vejleninger For uybning af reglerne for trafikstøj henvises er til e til enhver ti gælene vejleninger fra Miljøstyrelsen om trafikstøj, p.t..: r. / rafikstøj i boligområer r. / Støj og vibrationer fra jernbaner r. / Støj fra flyveplaser Anvenelse Uenørs nenørs støjniveau Rekreative områer i et åbne lan: - sommerhusområer B(A) 0 B(A) - campingplaser B(A) Rekreative områer i/nær byområer: - byelsparker, kolonihaver, nyttehaver og turistcampingplaser Anvenelse Uenørs nenørs støjniveau støjniveau Rekreative områer me overnatning: - sommerhuse 0 B(A) 0 B(A) - kolonihaver, campingplaser o.l. 0 B(A) Anre rekreative områer uen overnatning: B(A) Boligområer og støjfølsomme bygninger til offentlige formål: - boliger, hospitaler, plejehjem o.l. B(A) 0 B(A) - uannelsesinstitutioner mv. B(A) B(A) Spret bebyggelse i et åbne lan: 0 B(A) Liberale erhverv mv. - hoteller o.l. 0 B(A) 0 B(A) - kontorer mv. 0 B(A) B(A) Skema : Grænseværier for flystøj. 0 B(A) Boligområer: - boligbebyggelse 0 B(A) 0 B(A) - aginstitutioner mv. 0 B(A) B(A) - opholsarealer 0 B(A) ffentlige formål - hospitaler 0 B(A) 0 B(A) - uannelsesinstitutioner mv. 0 B(A) B(A) Liberale erhverv mv. - hoteller B(A) 0 B(A) - kontorer mv. B(A) B(A) Skema : Grænseværier for støj fra jernbaner. September 00
Parkeringsnormer: Bilag F Lokalplan 0-0 Aalborg Kateralskole, Sankt ørgens Gae, Vestbyen Øst P På en enkelte ejenom skal er ulægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvenelse efter følgene vejleene P-normer: BEBYGGELSES AR P-RMER: Vestbyen P-RMER: Den øvrige el af Aalborg mitby kommunen Ø-gaekvarteret ørresunby mitby Boligbyggeri: Boliger / P-plas pr. bolig Fritliggene enfamiliehuse Rækkehuse, obbelthuse og lign. Etagehuse P-plaser pr. hus / P-plas pr. hus/lejlighe. P-plaser kan etableres i fælles P-anlæg / P-plas pr. bolig Ungomsboliger, kollegier, enkeltværelser P-plas pr. boligenheer P-plas pr. boligenheer Plejehjem, ælreboliger m.v. Såfremt inretning og benyttelse kan siestilles me alminelige boliger, er et e alminelige krav til boliger, er er gælene. anre tilfæle beregnes P-plas for hver fjere bolig samt e nøvenige plaser til personale og gæster. Erhvervsbyggeri: Kontor-, fabriks- og værkstesbygninger P-plas pr. 0 m P-plas pr. 0 m etageareal (excl. garageareal) Lagerbygninger P-plas pr. 0 m P-plas pr. 0 m Servicestationer P-plaser P-plaser Hoteller P-plas pr. værelser P-plas pr. værelser Restaurationer og lignene P-plas pr. 0 sieplaser P-plas pr. sieplaser Supermarkeer/iscountbutikker/større P-plas pr. m salgsareal samt P-plas pr. m salgsareal samt uvalgsvarebutikker P-plas pr. 0 m bruttoetageareal iøvrigt P-plas pr. 0m bruttoetageareal iøvrigt Øvrige butikker P-plas pr. 0 m P-plas pr. 0 m Anre erhvervsejenomme: Fastsættes efter byråets iniviuelle vurering af antal ansatte samt kuner. Blanet bolig og erhverv: Fastsættes som summen af kravet til e enkelte funktioner. Anet byggeri: eatre, biografer og lign. P-plas pr. sieplaser P-plas pr. sieplaser rætshaller P-plas pr. personer som hallen må P-plas pr. personer som hallen må rumme rumme (og minst 0 plaser) Sportsanlæg P-plas pr. sieplaser P-plas pr. sieplaser Sygehuse P-.plas pr. m etageareal P-plas pr. m etageareal Skoler P-plas pr. ansatte samt P-plas pr. ansatte samt P-plas pr. elever over år P-plas pr. elever over år Daginstitutioner P-plaser pr. 0 normeree plaser P-plaser pr. 0 normeree plaser Såfremt en type byggeri, er ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastsætter byrået i hvert enkelt tilfæle kravet til antal parkeringsplaser uner hensyntagen til en konkrete anvenelse. September 00
Matrikelkort: Bilag Lokalplan 0-0 Aalborg Kateralskole, Sankt ørgens Gae, Vestbyen Øst nsgae > "ac" "ez" >> Saxogae a b a b > c c b ernbane a b g Hans Gae 0a 0b "ez" Sankt ørgens Gae a 0 eo "ev" p a b i h g Borgmestervænget o n m > b f SGAURER: "f" > e ab LKALPLAGRÆSE MRÅDEGRÆSE a "s" b AALBRG KMMUE EKSK FRVALG "er" DA:.0.000 MÅL: :00
Arealanvenelse: Bilag Lokalplan 0-0 Aalborg Kateralskole, Sankt ørgens Gae, Vestbyen Øst AALBRG KMMUE EKSK FRVALG DA:.0.000 MÅL: :00 VALDEMARSGADE ERBASGADE KUDSGADE SVEDSGADE VÆGERSE SAXGADE KG HAS GADE SAK ØRGES GADE BRGMESERVÆGE E HASSERSGADE ernbanen Q B A A A A A A A B
Beplantning: Bilag Lokalplan 0-0 Aalborg Kateralskole, Sankt ørgens Gae, Vestbyen Øst AALBRG KMMUE EKSK FRVALG DA:.0.000 MÅL: :00 VALDEMARSGADE REBERBASGADE KUDSGADE SVEDSGADE VÆGERSE SAXGADE KG HAS GADE SAK ØRGES GADE BRGMESERVÆGE S VE HASSERSGADE ernbanen Q 0 B A A A A A A m m m m m
versigtskort Lokalplan 0-0 Aalborg Kateralskole, Sankt ørgens Gae, Vestbyen Øst Aalborg Kommune 0-0 ADE VESRE HAVEPRMEADE YBRGADE A LESES GAD A LESES GADE RHUSGADE RHUSGADE PRHUSGADE PRHUSGADE SKBBRGADE SKBBRGADE VESRE KAALGADE VESRE KAALGADE YBRGADE YBRGADE ÿsre KAALGADE SRE KAALGADE SRADVEE SRADVEE LDHLMSS LDHLMSS PUL PAGHS GADE PUL PAGHS GADE KASEVE KASEVE GAMMEL SRADVE GAMMEL SRADVE SRADVEE HELGLADSGADE HELGLADSGADE LDBDG LDBDGADE VEDELBGADE VEDELBGADE BRGERGADE BRGERGADE DYBB DYBBÿ LGADE LGADE EGHLMSGADE EGHLMSGADE BADEHUSVE BADEHUSVE VESERBR VESERBR FREDERAGADE FREDERAGADE ABSALSGADE ABSALSGADE KRSGADE KRSGADE BRGERG BRGERGADE VESER SVEDSGADE SVEDSGADE PUL PAGHS GADE PUL PAGHS GADE VALDEMARSGADE VALDEMARSGADE SEDGADE SEDGADE KRSGADE KRSGADE VALDEMARSGADE VALDEMARSGADE HLBERGSGADE HLBERGSGADE VESER REBERBASGADE REBERBASGADE DALGASGADE DALGASGADE KUDSGADE KUDSGADE KAESUDE KAESUDE SVEDSGADE SVEDSGADE Y MÿLLE SR DE AEBERGVE AEBERGVE BSPESGADE BSPESGADE REBERBASGADE REBERBASGADE SAXGADE SAXGADE ES BAGS GADE ES BAGS GADE KG HAS GADE KG HAS GADE VESERBR VESERBR GRAVESGADE GRAVESGADE LAERGYDE SAK SAK ØØRGES GADE RGES GADE URBASGADE URBASGADE DR HRSES VE DR HRSES VE LADEG LADEG RDSGADE RDSGADE ALGADE KLSERMARKE KLSERMARKE SEGADE SEGADE EDELADE EDELADE VG VG RDSG RDSGADE B BRGMESERV BRGMESERVÆGE GE ADERS BRKS VE ADERS BRKS VE ERBAEGADE ERBAEGADE HASSERSGADE HASSERSGADE GR GRÿÿEGAGE EGAGE SAKELMARKSGADE SAKELMARKSGADE BLEGG RDSGAGE Q Q 0 E D F 0 G 0 B A E B A 0B A 0A A B A B A A A A A A B 0 0 A A B A A A A A A B A D A A A A E 0 A 0 D A 0 A A B A 0 B B A A A 0 A B 0 0A A A A A A 0 A L K M A B H R G F E H D K B S G B DL A H EM DK F E L A G F P M B A BHR KS A D 0 L A E 0 M 0A 0 A F A GP B A A 0 0 A A A A B A B A A B A A 0 B A A A A 0 A A B A A A 0 A 0 B A A A A 0 A A 0 A A B A 0A 0 A 0 A B A 0 B B A A B B A 0 A B A B D E A A B A 0 A B B 0 A D B B D A 0 A 0 A 0 0 A 0 A B A 0 A 0 B A B A A A B 0 A A A A A B A A A BELS KAAL BELS KAAL BRHUSGADE BRHUSGADE V GERSE GERSE Aalborg Kateralskole rætsplas Sct. ørgens Går. maj kollegiet Sct. ørgens Stiftelse