Side 1 VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 15 Lokalplan for et boligområde i Valløby by. Kortet på omslaget er i mål 1:25.000 og er trykt med Geodætisk Instituts tilladelse (A. 894/70). INDHOLDSFORTEGNELSE: LOKALPLANENS REDEGØRELSE: Side Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 2 Lokalplanens retsvirkninger... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER: Afsnit 1. Lokalplanens formål... 4 Afsnit 2. Områdets afgrænsning og zonestatus... 4 Afsnit 3. Områdets anvendelse... 4 Afsnit 4. Udstykninger... 5 Afsnit 5. Vejforhold... 5 Afsnit 6. Ledningsanlæg... 6 Afsnit 7. Bebyggelsens omfang og placering... 7 Afsnit 8. Bebyggelsens ydre fremtræden... 7 Afsnit 9. Ubebyggede arealer... 8 Afsnit 10. Vejlaug... 8 Afsnit 11. Servitutter... 8 Afsnit 12. Ophævelse af lokalplan nr. 6... 8 Afsnit 13. Vedtagelsespåtegning... 9 LOKALPLANENS KORT: Kort nr. 1 Lokalplanens afgrænsning... 10 Kort nr. 2 Situationsplan... 11
Side 2. KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen omfatter det tidligere byzoneareal af landbrugsejendommen, matr. nr. 13-a, Va11øby by, Va11øby, beliggende i den vestlige del af Va11øby by. Den resterende ejendom er i landzone, og beholdes af ejeren til fortsat landbrugsdrift. Planen sikrer et boligområde på 7 parceller. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING FOR OMRADET. 15-rammer for Va11ø kommune Spildevandsplan for Va11ø kommune Vandforsyning Rammernes bestemmelser vedrørende anvendelse, bygningshøjde og bebyggelsesprocent er direkte overført til lokalplanen. Rammerne tillader maksimalt 2 etager. Lokalplanen tillader huse i et plan med udnyttet tag etage. Området tilsluttes det eksisterende kloak anlæg, der er tilsluttet det eksisterende mekanisk-biologiske renseanlæg med udløb til Stevns å. Området forsynes med drikkevand fra Va11øby vandværk. Ifølge kommunens dispositionsplan for vandforsyning fra 1977 foreslås vandværket ned lagt i perioden 1980-90. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Side 3. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.
Side 4. VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 15. Lokalplan for et boligområde i Valløby by. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. 1.1 Formålet med nærværende lokalplan er: 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS. at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for bebyggelsen, sådan at denne mest muligt tilpasser sig den eksisterende bebyggelse. 2.1. Lokalplanen afgrænses, som vist på vedhæftede kort nr. 1 og omfatter følgende matr. nr.e: 13-d, 13-e, 13-f, 13-g, 13-h, 13-i, 13-1, Valløby by, Va11øby, samt alle parceller, der efter den 12. marts 1980 ud stykkes fra nævnte ejendomme. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1. Området kan kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. 3.2. På hver. ejendom må kun opføres eller indrettes bolig for en familie. 3.3. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af,
Side 5. at virksomheden, efter Kommunalbestyrelsens skøn, drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 4. UDSTYKNINGER. 4.1. Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kort viste situationsplan, kort nr. 2 med en mindste grundstørrelse på 700 m2. 5. VEJFORHOLD. 5.1. Der udlægges areal til følgende nye veje med en beliggenhed, som vist på vedhæftede kort nr. 2: Vejen A-B i en bredde af 8 m. Vejen C-D i en bredde af 8 m, afsluttet med en vendeplads med en bredde på 15 m. 5.2. Ved udkørslen til Va11øby Bygade skal der sikres det på kort nr. 2 viste oversigts areal. På oversigtsarealet må der ikke findes bygninger, træer, buske eller andre genstande, som rager mere end 0.8 m op over en flade, der er bestemt ved de til grænsende vejes kørebanemidtlinier.
Side 6. 5.3. Til vejen A-B må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme. Dog har ejendommen, matr. nr. 35-c, m.fl., Va11øby by, Va11øby, adgang til vej A-B i overensstemmelse med deklaration, tinglyst den 20, august 1932. 6. LEDNINGSANLÆG. 6.1. Eksisterende og fremtidige el-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2. Kloakledningernes placering indenfor området fremgår af kort nr. 2. 6.3. Anlæggene skal henligge uforstyrret, og der skal gives de til enhver tid beretti gede adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparations- og vedligehol delsesarbejder i det omfang, vejlauget fin der det nødvendigt. 6.4. Uden forud indhentet tilladelse fra Kommunalbestyrelsen er det forbudt indenfor et bælte på 2,00 m til hver side for ledningens midte at bygge, foretage beplantninger at træer eller buske med dybtgående rødder eller overhovedet at iværksætte noget, der kan være til hinder eller skade for efter syn, reparations- eller vedligeholdelses arbejder. 6.5. Der må til enhver tid tåles de ulemper, der kan være forbundet med eventuelle frem tidige eftersyns- og reparationsarbejder.
Side 7. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 7.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. 7.2. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn eller det for grunden fastlagte niveauplan, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.3. Ingen bygning må opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. 7.4. De eksisterende bygninger på matr. nr. 13-l bibeholdes i det omfang, det fremgår af kort nr. 2. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8.1. Ingen form for skiltning og reklamering ved belysning, flagning m.v. må finde sted. 8.2. Bortset fra gavltrekanter og/eller mindre dele af bygningernes ydervægge må disse ikke opføres i træ. 8.3. Facader og tage skal udfyres med ensartede materialer i dæmpede jordfarver (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, dodenkop), eller sidstnævntes blanding med hvidt eller sort. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan også andre farver anvendes. 8.4. Hegning langs de på kort nr. 2 angivne veje og skel må kun udføres som levende hegn.
Side 8. 9. UBEBYGGEDE AREALER. 9.1. Den på vedhæftede kort nr. 2 eksisterende hæk må ikke fjernes. 9.2. Så længe parcellen henligger ubebygget, skal den renholdes for ukrudt, således at frøafkast, rodskud og lignende ikke generer nabogrundene, og parcellen må kun anvendes til havebrug. Det er således ikke tilladt at anvende den til oplagsplads eller hønseri, ligesom det er forbudt uden for byggeperioden at opføre skure samt henstille beboelsesvogne eller lignende på parcellen. 10. VEJLAUG. Overtrædelse af foranstående bestemmelser giver kommunen ret til på parcelejernes regning at fjerne den uhjemlede indretning eller at rense parcellen. 10.1. Der skal oprettes et vejlaug med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område. 10.2. Vejlauget forestår drift og vedligeholdelse af private veje og kloakanlæg med til hørende pumpestation. 11. SERVITUTTER. 11.1. Lokalplanen giver ikke anledning til ophævelse af nogen på ejendommene hvilende privatretlige tilstandsservitutter. 12. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN NR: 6. 12.1. Den af Kommunalbestyrelsen den 9. maj 1979 godkendte lokalplan nr. 6 ophæves.
Side 9. 13. VEDTAGELSESPÅTEGNING. I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokålplan endeligt. Hårlev, den 10. september 1980. Uffe Midtgaard / Tony I. Nielsen Borgmester Kommuneingeniør