LPIAN N Rm 3 m 40 9,_ erhvervsområde
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende - anvendelse bestemmel-serforet område, f eks om: - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning at bebyg- - gelsen samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg læg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes iltang Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover koro byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område
Indholdsfortegnelse Side Lokalplanens baggrund i Lokalplanens indhold i Lokalplanens retsvirkninger 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning 3 Lokalplanens bestemmelser : 1 Lokalplanens formål 7 2 Område- og zonestatus 7 3 Områdets anvendelse 7 4 Udstykninger 8 5 Vej- og stiforhold 8 6 Bebyggelsens omfang og placering 8 7 Ubebyggede arealer 9 8 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse il 9 Tilladelser fra andre myndigheder 11
LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen omfatter et areal på ca 47,5 ha En del af området er i dag bebyg - get med, en blanding af små og store virksomheder Udover det eksisterende erhvervsområde omfatter lokalplanen nye områder En del af det nye område ligger i landzone Iandzoneomrk-det vil blive overført til byzone LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder bestemmelser om områdets anvendelse til erhvervsformål_, om bebyggelsens højde og omfang Lokalplanen udlægger arealer til veje, stier, afskærmningsbælter m m Desuden indeholder lokalplanen bestemmelser om landzonearealernes overførsel til byzone
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Odense byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller ivrigt anvendes ~m overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m v, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (el-- ler fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Lokalplanforslaget indeholder afsnit 2 3 bestemmelser om, at i en del af det af planen omfattede område overføres -Mil byzone Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen
LOKALPLANENS Rammer for lokalplanlægning Lokalplanen ligger inden for områderne 3 E1 og 3 E2 i kommuneplanens 3-rammer For områderne 3 E1 og 3 E2 gælder følgende bestemmelser Anvendelse 1 Områderne 3 E1 og 3 E2 skal anvendes til erhvervsformål Områderne må kun anvendes til industri, værksteds- og oplagsvirksomheder FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Endvidere kan områderne anvendes til forretningsvirksomhed, der enten har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som naturligt hører hjemme i et erhvervsområde Der kan opføres enkelte boliger, når de har tilknytning til virksomheden Byggemulighed 2 1 områderne 3 El og 3 E2 må højst 50% af den enkelte grund bebygges, og bygningernes rumfang
Q må højst være 3 m3 pr m2 grundareal Rumfanget beregnes af den del af bygningen, der er over færdigt terræn, herunder kviste, fremspring, skorstene m v Bebyggelsen må ikke opføres høje-reend12 m Skorstene og mindre bygningsdele kan dog opføres i større højde (Hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedernes drift, kan højden på enkelte bygninger øges til is m) Friareal 3 De med blå priksignatur viste arealer må kun anvendes til friareal På arealerne må kun opføres bebyggelse, som er nødvendig områdets brug som friareal for Der skål udlægges opholdsareal svarende til mindst 5% af grundarealet Der skal udføres beplantningsbælte til afskærmning mellem erhvervs- og boligområder Overførsel til byzone 4 Område 3 E2 er i dåg landzone, men overføres til byzone Vejforhold Vejadgangen til det eksisterende erhvervsområde sker fra Kertemin-- devej ad Strandvejen Det er planen at forlænge Krogagervej mod øst til Bullerupvejadgangsvejen til Nordøst-renseanlægget Krogagervej vil blive adgangsvej til erhvervsområde, og der vil blive mulighed for en aflastning af Strandvejen Der er ved tinglyst byggelinie sikret areal til en forlængelse af Ring III nord for Kertemindevej I henhold til kommuneplanen er det foreslået, at Ring III's forlængelse nord for Kertemindevej opgives Stiforhold I henhold til kommuneplanen skal der anlægges en trafiksti fra Seden Strandby langs Seden Strandgyde og Strandvejen gennem Seden til Kertemindevej Miljøforhold støj Området ligger nord for Seden, og en del af området grænser op til eksisterende boligområde Mod vest, nord og øst grænser området op til det åbne land Støjniveauet i område A forudsættes ikke at overstige 6o db(a) Støjniveauet i område B fastsættes til 55/45/4o db(a) Mod boligområdet skål det sikres, at den i Miljøstyrelsens vejledning nr 5/84 fastsatte grænseværdi på 45/40/35 db(a) ikke overskrides Luftforurening Områdets beliggenhed nord-nordøst for boligbebyggelsen bevirker, at området må betegnes som tilfredsstillende Teknisk forsyning Elforsyningen varetåges af Nordøstfyns Elforsyning Fjernvarmeforsyningen varetages af Odense kommunale Varmeforsyning og vandforsyningen af Odense kommunale Vandforsyning Kollektiv trafik Området betjenes af Odense Bytrafiks linie 5, som kører ad Bullerupvej Kloakforhold Lokalplanområdet er omfattet af Odense kommunes spildevandsplan 1980-83 Spildevandsplanens 612, 613, 614 og 615 planområder dækker den østlige del af lokalplanområdet
Den øvrige del af lokalplanområdet er indeholdt i spildevandsplanens område 612-2, 612-3 samt del af område 711-5 Alle områder er/skal være separatkloakeret Spildevand tilledes rensningsanlægget Nordøst Overfladevand tilledes for områderne 612-2, 612-3 og del af område Q1-5 via kommunevandløbet Krogagerrenden, Seden Strand Fra planområderne 612, 613, 614 og 615 skal overfladevandet ligeledes tilledes Seden Strand Udledningen skal ske via og olieudskiller sandfang Zonestatus En del af lokalplanområdet ligger i landzone Med byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen overføres landzonearealerne til byzone Landbrugspligt En del af området er underlagt landbrugspligt
LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanen har til formål : at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til erhvervsformål, at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens højde, omfang m m, at udlægge areal til veje, afskærmningsbælter m m, at overføre landzonearealerne til byzone 2 Område-og zonestatus 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på kortbilaget og omfatter følgende matr nr : 3 x, 3 y, 3 z, 3 æ, 3 ø, 3 aa, 3 ad, 3 ae, 3 af, 3 ah, 3 ai, 3 ak, 3 al, 3 cx, 3 cy, 3 cz, 3 cæ, 3 cø, 3 da, 3 de, 3 df, 4 f, 4 bx, 4 by, 4 bz, 4 cb, 4 cc, 4 cd, 4 ce, 4 cf, 4 cg, 4 ch, 4 co, 6 e, del af 3 a, 6 a, 12 d, 13 a, 13 f, Seden by, Seden, samt alle parceller der udstykkes fra de nævnte ejendomme efter den 27 10 1987 2 2 Lokalplanens område opdeles som vist på kortbilaget A Erhvervsformål B Lettere erhverv 2 3 Lokalplanområdet ligger både i byzone og i landzone Med byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen overføres følgende ejendomme fra landzone til byzone : Matr n r 4 f, 6 e samt del af matr n r 6 a, 12 d, 13 a og 13 f 2 4 Matr n r 4 f og 6 a er undergivet landbrugspligt Landbrugspligten skal dog ikke være til hinder for, at kommunen kan tillade, at arealerne tages i brug til det i lokalplanen angivne formål, men indtil (la skal arealerne drives jordbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler *)fodnote 3 Områdets anvendelse 3 1 Område A må kun anvendes til erhvervsformål Inden for området må der kun opføres bebyggelse til industri-, værksteds- og lagervirksomhed Det er" tilladt at indrette forretningsvirksomhed, der enten bar tilknytning til de pågældende Fodnote Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykning Landbrugsministeriet kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugslovens 4, stk 2, vedrørende jordernes drift og/eller stk 3 om afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom
virksomheder, eller som naturligt hører hjemme i et erhvervsområde Detailhandel med dagligvarer må ikke finde sted Der kan opføres enkelte boliger, når det kan dokumenteres, at virksomhedens forsvarlige drift kræver, at der uden for normal arbejdstid er en person - f eks vagtmand, portner eller lignende - i virksomhedens umiddelbare nærhed 3 2 Område B må kun anvendes til lettere erhverv Inden for området må der kun op-- føres bebyggelse til lettere industri-, værksteds- og lagervirksomhed Det er tilladt at indrette forretningsvirksomhed, som naturligt hører hjemme i et erhvervsområde Detailhandel med dagligvarer må ikke finde sted Der kan på den enkelte ejendom opføres en bolig, når den har tilknytning til virksomheden Inden for område B må kun ud ves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening og lugt x) Fodnote 4 Udstykninger 4 1 Inden for lokalplanområdet må der ikke udstykkes til selvstændig beboelse 4 2 Inden for område B må der ikke udstykkes grunde, der er større end 5000 m2 5 Vej -og stiforhold 5 1 Der udlægges areal til nye -,-eje og stier, i princippet som vist på kortbilaget Udover disse veje kan der udlægges areal til interne veje i området Nye veje skal udlægges i en bredde på 12-15 m 5 2 Der må ikke etableres nogen form for adgang fra Bullerupvej til d e enkelte grunde Den private fællesvej x-y vil blive nedlagt i forbindelse med områdets udbygning Nedlæggelsen vil ske i henhold til bestemmelserne i vejlovgivningen 6 Bebyggelsens omfang og placering 6 1 Inden for lokalplanområdet må højst 50% af den enkelte grunds areal bebygges, og bygningernes rumfang må højst udgøre 3 m3 pr m2 grundareal Rumfanget beregnes af den del af bygningen, der er over færdigt terræn, herunder kviste, fremspring, skorstene m m 6 2 Bebyggelsen må ikke opføres høje-re end 12 m Skorstene og mindre bygningsdele kan dog opføres i større højde (Hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedernes drift, kan højden på enkelte bygninger Øges til is m) x) Fodnote Fodnote Naturgasledningen placeret som vist på kortbilaget skal respekteres Ledningen er sikret ved tinglyst deklaration Fodnot Stærkstrømsreglementets bestemmelser om byggeafstande m v forhold til den 150 kv højspændingsledning, som er vist [y t kortbilaget, skal overholdes
7 Ubebyggede arealer 7 1 Der udlægges areal til af skæ rmningsbælter og hegn som vist på kortbilaget Beplantningen af afskærniningsbælter og hegn skal udføres som vist på principskitsen 7 2 Langs de interne veje skal der på hver ejendom etableres et 5 ni bredt bælte, som skal beplantes eller eventuelt tilsås med græs og beplantes med spredt beplantning Eventuelt hegn mod vej skal placeres bag forannævnte bælte Beplantningsplan skal godkendes af Odense byråd 7 3 PI-hver ejendom skal der udlægges opholdsareal på mindst 5% af grundarealet 7 4 Ler må ikke etableres nogen form for oplagsplads mellem bebyggelse og områdets interne veje Oplagring uden for bygninger eller dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted 7 5 Ubebyggede og ubefæstede arealer skal enten tilsås med græs eller tilplantes 7 6 De på kortbilaget viste bevaringsværdige hegn må ikke fjernes uden byrådets tilladelse 7 7 Det på kortbilaget viste eksisterende grønne område skal bevares som offentligt grønt område
PRINCIPSKITSE FOR AFSKÆRMNINGSBÆLTER OG HEGN PLANTELISTE: DANSK NAVN LATINSK NAVN 25% TRÆER : KANADISK POPPEL POPULUS CAN BACHALIERIS FUGLEKIRSEBÆR ASK RØN PRUNUS AVIUM FRAXINUS EXELSIOR SORBUS AUCUPARIA 75% BUSKE SYREN SYR INGA-VULGARIS HASSEL CORYLLUS AVELLANA SILDIG HÆG HYLD TJØRN AMELANCHIER PRUNUS SEROTINA SAMBUCUS NIGRA GRATAEGUS MONOGYNA AMELANCHIER SPICATA UNDER HØJSPÆNDINGSLEDNINGERNE MÅ KUN PLANTES BUSKE
8 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 8 1 De i afsnit 7 1 og 7 2 nævnte afskærmningsbælter og hegn skal etableres af bygherren umiddelbart og senest en plantesæson efter byggeriets afslutning 9 Tilladelser fra andre myndigheder 9 1 Uanset foranstående bestemmelser må det areal, der er pålagt byggelinier til Fire III's forlængelse, ikke tages i brug, før der er truffet bestemmelse om hel eller delvis ophævelse af byggelinierne Forslaget vedtaget ODENSE BYRÅD, den 25 11 1987 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt ODENSE BYRÅD, den 11 5 1988 p b v Verner Dalskov /Otto Jespersen