Indhold Indholdet af lokalpianen side I Lokaiplanens forhold til anden planlægning side I Teknisk forsyning side 2 Lokalpianens retsvirkninger side 3 Lokaiplan nr. 13b side 4 Afsnit i Lokalpianens formål side 5 Afsnit 2 Område- og zonestatus side 6 Afsnit 3 Områdets anvendelse side 7 Afsnit 4 Udstykninger side 8 Afsnit 5 Vej- og stiforhold side 9 Afsnit 6 Ledningsanlæg side 10 Afsnit 7 Bebyggelsens omfang og placering side 11 Afsnit 8 Bebyggelsens ydre fremtræden side I 3 Afsnit 9 Ubebyggede arealer side 14 Afsnit i 0 Servitutter side I 7 Afsnit i i Evt, tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder side 18 Vedtagelsespåtegninger side 19 Kort over lokalpianområdet Bilag
Lokalpian nr. 13b for et område til camping - og boligområde i Lundeborg. Nuværende forhold Området er beliggende i den nordlige del af Lundeborg by, ned mod Storebælt. Mod syd og vest afgrænset mod et eksisterende boligområde og mod nord af landbrugsarealer. Indholdet af lokalplanen Lokalpianen indeholder bestemmelser om: Områdets anvendelse. Udstykninger. Vej- og kloakforhold. Bebyggelsens placering samt ydre fremtræden. Lokalpianens forhold til anden planlægning for området. Regionpianen: Regionplanen 1997-2009 åbner mulighed for etablering af specialcampingplads for autocampere med max 23 enheder (7 hytter og 16 autocampere), (område C56), del af matr. nr. 2a Lundeborg By, Oure. Forslag til regionpian 2001-2013 medtager ikke muligheden for etablering afautocamperpladsen, hvorfor etableringen sker under forbehold af at autocamperpladsen medtages i regionplan 2001-2013. Inden for lokaiplanområdet findes ingen arealer med eksisterende eller nedlagte virksomheder, der er forurenende eller formodes at være forurenede med kemikalier. Kommuneplanen: Hele lokalplanområdet er medtaget i kommuneplanen, der er endeligt vedtaget den 11. august 1999. Området er omfattet af lokaiplan nr. i 3a, der ophæves ved nærværende lokalpians endelige vedtagelse. Der udarbejdes tillæg nr. 5 til Kommuneplanen, idet et mindre område (del afmatr. nr. 2a) benævnt område P1 ændrer status fra sommerhusområde til autocamperplads benævnt C56. Eksisterende sommerhusområde P1 ændres til boligområde B45, hvilket medfører at sommerhusene kan ændre status til helårsbeboelse. 1
Udarbejdelse af Kommuneplantillæg og lokalplanforslag har til formål at udlægge område C56 til selvstændig autocamperplads med max. 23 enheder (7 hytter og 16 autocampere). Hytterne eksisterer og har været udlejet ved samdriftmed en af de øvrige campingpladser i området. Område C56 er omgivet af eksisterende hegn og beplantninger, ligesom den er afskærmet mod stranden af høj skrænt med en eks. skærmende beplantning. Områderne C 17, C 18 og C 19 forbliver uændrede. Fredninger: Skovbyggelinien for Grønneskov og Bjergeskov er ophævet. Jvf. Fredningsstyrelsens skrivelse af 7. juli 1981. Strandbeskyttelseslinien er ifølge tinglyst deklaration på de enkelte ejendomme fastlagt til 15 m landværts skræntoverkant. Stojforhold: Det er kommunalbestyrelsens vurdering at det planlagte umiddelbart kan overholde retningslinierne for støj i Fyns Amts regionplan uden iværksættelse af særlige foranstaltninger. Skoler og børnehaver: Der er kommunal skole i Oure, beliggende Ca. 5 km fra området. Der er børnehave i Oure, beliggende ved skolen. Teknisk forsyning El-forsyning: Sydfyns El-forsyning Faaborgvej 64 5700 Svendborg tlf. 62 21 27 71 Vandforsyning: Lundeborg Vandværk (privat fællesvandværk) Varmeforsyning: Området er beliggende udenfor områder, der kan tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Spildevand: Området er i 1986 tilsluttet den afskærende spildevandsledning, der er ført til rensningsanlægget ved Strandgården nord for Lundeborg. 2
Lokalpianforslagets midlertidige retsvirkninger: Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omgivet af lokaiplanen, ikke benyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændringer i anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse retsvirkninger gælder fra den 26.10.2000 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højest til den 26.10.2001. Lokaiplanens retsvirkninger: Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpianen må ejendomme, der er omfattet af planen iflg. planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eks. lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Planen medfører heller ikke i sig selv krav om etabiering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser i b- kalplanens bestemmelser under forudsætning af, at de ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokaiplanen. Mere væsentlige afvigelser fra iokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af denne. 3
GUDME KOMMUNE Lokalpian nr. 13b camping og boligområde i Lundeborg. I henhold til planloven (lov nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 4
1. Lokalplanens form~il 1.1 Lokalpianen har til formål at sikre: at område C17 og C18 (campingpladser) og C56 (specialcampingplads for autocampere) samt område Cl 9 (strandområde med parkeringsplads) udlægges til offentlige formål. at område B45 udlægges til boligområde. at områderne disponeres i overensstemmelse med nærværende lokalplans retningslinier. 5
2. Område- og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede matrikelkort dateret den 17.01.2001. Området omfatter følgende matr. nr.: 7ah, 7al, 3a, 2d, 2e, 2f, 2g, 2h, 2s, 2o, 2n, 2m, 21, 2i, 2k, 8ae, 8af, 8ag, 8e, 8f, 8g, 1k, la, ii, le, is, ig, lu, lq, it, lo,lr, ly, lv, ih, laf, lag, lah, lai, lak, id, lae, lad, lac, lab, lx, lz, læ, lø, laa, 9 samt del afmatr. nr. 2a og if. Alle matr. nr. er af Lundeborg by, Oure samt alle parceller, der efter den 26. oktober 2000 udstykkes fra nævnte matr. nr. 2.2 Hele lokalplanområdet er beliggende i byzone. 6
3. Områdets anvendelse. 3.1 Campingpladserne, område C17 og Cl 8 samt specialcampingarealet C56 må kun anvendes til offentlige formål (camping). 3.2 Campingpladserne må kun benyttes i perioden 1. marts til 31. oktober. 3.3 Campingpladserne skal friholdes for anden bebyggelse end den for brugerne nødvendige. 3.4 I område C17 og Cl 8 må der etableres vintercamping på arealer, som vist på vedhæftede kortbilag i perioden 1. november - 29. februar. Jvf, punkt 13.2. 3.5 I område C17 og C18, må der etableres vinteropbevaring af campingvogne på arealer som vist på vedhæftede kortbilag i perioden 1. november - 29. februar. 3.6 Strandområdet C 19 må kun anvendes til offentlige formål (parkeringsplads og strandområde). 3.7 Boligområdet B45 må kun anvendes til åbenllav helårsbebyggelse. Eksisterende sommerhuse i området B45 må bebos i tidsrummet 1. april til 30. september og uden for dette tidsrum i kortvarige ferier, week-ends og lignende. Pensionister der har ejet en bolig i området i mindst 8 år, har personlig ret til at benytte denne til helårsbeboelse. Alle sommerhus i område B45 har mulighed for at skifte status til helårsbolig. 3.8 På hver selvstændig matrikuleret ejendom må kun opføres en enkelt helårsbeboelse med en garage og et udhus. 3.9 På hver grund til helårsbeboelse skal indrettes mindst 2 parkeringspladser, således at vogne fortrinsvis parkeres på egen grund. 3.10 Bortset fra selskabsdyr i normalt omfang må der ikke i lokalplanområdet holdes husdyr uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 7
4. Udstykninger. 4.1 Udstykninger er foretaget i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag viste udstykningsplan (eksisterende område). 4.2 Yderligere udstykninger i området må ikke finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 8
5. Vej- og stiforhold. 5.1 Strandvænget, Birkevænget, Irisvej, Anemonevej, Syrenvej, Violvej, Tulipanvænget og Liljevænget er private fællesveje med stiforbindelse til stranden. 5.2 Æblevej er privat vej med adgang til sommerhus på matr. nr. le. 5.3 Nye mindre veje og stier i område B45 skal udlægges i en bredde af henholdsvis 6 m og 2 m. Ved blinde veje skal der udlægges areal til passende vendeplads. Byggelinier: 5.4 Langs følgende veje pålægges byggelinier på 2,5 m fra vejskel, som vist på vedhæftede kortbilag: Strandvænget, Birkevænget, Irisvej, Æblevej, Anemonevej, Syrenvej, Violvej samt den sydlige side aftulipanvænget. Langs den nordlige del af Tulipanvænget samt på Liljevænget pålægges byggelifjer ~ 5 m fra vejskel. 5.5 Langs GI. Lundeborgvej pålægges byggeiinier på 5 m fra vej skel. 5.6 Stjerne fra de private fællesveje til stranden pålægges byggelinier på 1.0 m fra skel. Parkeringsforhold: 5.7 I område C 19 udlægges der areal til offentlig parkeringsplads. 5.8 På campingpladserne skal der indrettes et passende areal til parkeringspladser for campisterne og deres gæster. 5.9 Campingvogne må ikke henstå i område B45 udenfor sommerhussæsonen d.v.s. i perioden 1. oktober - 31. marts. 5.10 På område C19 må ikke opstilles campingvogne og telte for overnatning. 9
6. Ledningsanlæg. 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger. Eks. luftledninger skal når fornyelse påkræves udføres som jordkabler. 6.2 TV-ledninger skal udføres som jordkabler. 10
7. Bebyggelsens omfang og placering Boligområde B45 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte helårsejendom må ikke overstige 15. 7.2 På hver grund må kun opføres eller indrettes en enkelt helårsbeboelse med en garage/carport og et udhus. 7.3 Når bebyggelsen opføres af træskelet med beklædning af brædder eller plader, skal afstande til samtlige skel være mindst 4.0 m. 7.4 Når bebyggelsen opføres af murværk eller andet brandsikkert materiale, skal afstanden være mindst 2,5 m. 7.5 Tækkes bebyggelsen med stråtag eller andet lige så let antændeligt materiale, skal afstanden til naboskel være mindst 10 m. 7.6 En bygning, enten garage eller udhus kan opføres i naboskel eller nærmere naboskel end 2,5 m, såfremt bygningens areal ikke overstiger 25 m 2, bygningens længde ikke overstiger 8 m, bygningens højde ikke overstiger 2,5 m og der ikke isættes vinduer mod skellet. 7.7 Ingen bygning må udføres med mere end 3 m bygningshøjde, hvorved forstås højden fra terræn til den linie, hvor ydervæg og tagfiade mødes (se vedhæftede skitse vedrørende bygningens ydre omfang). 7.8 Ingen bygning må udføres med mere end 1 /2 etage og ingen del aftaget må hæves mere end 6,5 m over det omgivne terræn. (se vedhæftede skitse vedrørende bygningens ydre omfang) Campingpladserne C17, C18 samt autocampingarealet C56. 7.9 Der må ikke opføres anden bebyggelse end de for campingpladsens drift nødvendige bygninger, såsom toilet- vaskebygninger, indkøbssted, opholdsbygninger, campinghytter samt en beboelsesbygning for ejer eller funktionær med tilknytning til campingpladsen. 7.10 Bygninger må ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage (l /2 etage). 7.11 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagfiade må gives en højde, der overstiger 6,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 11
Offentligt strandområde C19. 7.12 Der må ikke opføres anden bebyggelse end de for brugerne nødvendige (f.eks. toiletbygning). 7.13 Ingen bygning må opføres med mere end 3 m bygningshøjde, hvorved forstås højden fra terræn til den linie hvor ydervæg og tagfiade mødes (se vedhæftede skitse vedrørende bygningens ydre omfang). 12
8. Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted i område B45 (boligområde) og i område C19 (offentligt strandområde). 8.2 Til udvendige bygningssider samt tagfiader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.3 Med mindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen må udvendige bygningssider, herunder tage, kun fremtræde i dæmpede farver, der ikke virker skæmmende. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog også anvendes andre farver. 8.4 Indenfor området er der etableret et fællesantenneanlæg. Det vil ikke være tilladt, at opsætte nye udendørs antenner på grundene uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 13
9. Ubebyggede arealer. Boligområde B45 9.1 Ubebyggede arealer må kun anvendes som gårdsplads og have. 9.2 Arealer søværts strandbeskyttelseslinien må ikke ændres, men skal henligge som naturgrund. Jvf, punkt 11.1. 9.3 Der må ikke henstilles campingvogne eller etableres vinteropbevaringsplads for både m.m. på området søværts strandbeskyttelseslinien. 9.4 Terrænregulering på mere end +-50 cm i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse. Lundeborg Strand Camping C17 9.5 Campingpladsen udgør 2.6 ha. Pladsen har 180 stadepladser. 9.6 De på vedhæftede kortbilag viste veje skal friholdes og må kun anvendes til gående og kørende trafik. 9.7 Som hegn mellem de enkelte stadepladser må kun benyttes levende hegn. Eksisterende hegn må ikke fjernes uden genetablering. 9.8 Omkring campingpladsen og omkring beboelsen må kun benyttes levende hegn. 9.9 Opbevaring af campingvogne i vinterhalvåret må kun finde sted på de områder, der er anvist på vedhæftede kortbilag. 9.10 Eventuel vintercamping må kun finde sted på det anviste område på pladsen vest for Gl. Lundeborgvej. Bygningerne øst for vejen må anvendes i forbindelse med vintercamping. Jvf, punkt 11.2. 9.11 På de enkelte stadepladser må der ikke opstilles fritstående antennemaster. 9.12 Campingpladsen skal opfylde betingelserne for at kunne godkendes afcampingrådet. 9.13 Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 68 af 26. januar 2000 (campingreglementet) skal overholdes. 9.14 Opstilling af campingvogne søværts strandbeskyttelseslinien på arealet mellem skræntoverkant og beskyttelseslinien er tilladt i perioden fra den 1. juni til 31. august. 14
Lundeborg Ny Camping C18. 9.15 Campingpladsen udgør 1.6 ha. Pladsen har 110 stadepladser. 9.16 De på vedhæftede kortbilag viste veje skal friholdes og må kun anvendes til gående og kørende trafik. 9.17 Som hegn mellem de enkelte stadepladser må kun benyttes levende hegn. Eksisterende hegn må ikke fjernes uden genetablering. 9.18 Omkring campingpladsen og omkring beboelsen må kun benyttes levende hegn. 9.19 Opbevaring af campingvogne i vinterhalvåret må kun finde sted på de områder, der er anvist på vedhæftede kortbilag. 9.20 Eventuel vintercamping må kun finde sted på det anviste område. Jvf, punkt 11.2. 9.21 På de enkelte stadepladser må der ikke opstilles fritstående antennemaster. 9.22 Campingpladsen skal opfylde betingelserne for at kunne godkendes af Campingrådet. 9.23 Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 68 af 26. januar 2000 (campingreglementet) skal overholdes. 9.24 Opstilling af campingvogne søværts strandbeskyttelseslinien på arealet mellem skræntoverkant og beskyttelseslinien er tilladt i perioden fra den 1. juni til 31. august. Specialcampingplads C56. 9.25 Specialcampingpladsen udgør Ca. s.oüo m 2. Arealet må kun anvendes til specialcampingplads for autocampere med max. 23 enheder (7 hytter og 16 autocampere). 9.26 Der fremsendes plan over interne veje til kommunalbestyrelsens godkendelse. Veje skal friholdes og må kun anvendes til gående og kørende trafik. 9.27 Omkring campingarealet må kun benyttes levende hegn. 9.28 Som hegn mellem de enkelte stadepladser må kun benyttes levende hegn, der maksimalt må have en højde på 120 cm. Eksisterende hegn må ikke fjernes uden genetablering. 9.29 På de enkelte stadepladser må der ikke opstilles fritstående antennemaster. 15
9.30 Campingarealet skal opfylde betingelserne for at kunne godkendes af Campingrådet. 9.31 Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 68 af26. januar 2000 (campingreglementet) skal overholdes. 16
10. Servitutter. 10.1 Den under den 14. april 1993 vedtagne lokalplan nr. l3a for de under punkt 2.1 nævnte matr. nr. ophæves. 17
11. Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. 11.1 Placering af bygninger, skure, campingvogne, autocampere og lignende, opstilling af master, ændringer i terrænet eller henlægning af affald og lignende, beplantning, hegning, udstykning eller arealoverførsel, hvorved fastlægges skel, skal forelægges Fyns Amt til godkendelse, når det vedrører områder søværts strandbeskyttelseslinien. 11.2 Vintercamping må kun ske efter forudgående tilladelse i medfør afcampingreglementets paragraf 7. 18
Således vedtaget af Gudme Kommunalbestyrelsen den, 2. klove(4lkeb- 2o~~ Erik Ullemose borgmester OlufC~e sen kommunaldirektør I henhold til paragraf 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Gudme Kommunalbestyrelse, den 14 fl~ - 7flfl1 Erik Ullemose borgmester OlufCh~istensen kommunaldirektør Nærværende lokaiplan begæres hermed tinglyst på forannævnte ejendomme. Gudme Kommune, den (?~ ~ tt~v~~ti2~,/ Erik Ullemose borgmester komm~irektør OlufChr tensen 19
Højdegrænseplan ifl (ti ~ :1< À ~ )_J Sommerhus i 11/2 etage i ~ --- \--- Bygningens ydre omfang (begrænsning) Bilag ti] lokaiplan nr.13b